财务表现 - 公司2023年上半年度营业收入为577,878,852.64元，同比下降10.91%[13] - 公司2023年上半年度归属于上市公司股东的净利润为23,162,369.66元，同比增长151.61%[13] - 公司2023年上半年度经营活动产生的现金流量净额为376,591,114.70元，同比增长40.99%[13] - 公司2023年上半年实现营业收入5.78亿元人民币，归属于上市公司股东净利润2,316.24万元人民币[17] - 公司核心经营区域北京商业市场客流增长49.7%，购物中心行业整体经营恢复态势向好[18] - 公司本报告期营业收入为577,878,852.64元，同比下降10.91%[39] - 公司金融资产中，交易性金融资产合计为879,049,302.14元，其他权益工具投资为115,821,676.21元[43] - 公司报告期末资产权利受限情况中，投资性房地产用于借款抵押，金额为1,806,425,208.20元[43] - 公司报告期内的证券投资情况显示，境内证券投资金额为29,630万元，外股票投资金额为4,150万元，合计为40,190万元[44] - 公司募集资金总体使用情况显示，募集资金总额为86,000万元，已累计使用31,766.69万元，剩余56,666.59万元用于暂时补充流动资金[46] - 公司承诺投资项目中，太原胜利购物中心项目进度达到67.15%，青岛黄岛缤纷港购物中心项目进度达到25.74%[47] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金的金额为56,628.13万元，符合董事会通过的相关议案[51] - 公司报告期未出售重大资产[54] - 公司的目标是成为购物者最喜欢的购物场所，成为员工最热爱的工作场所，成为供应商最信赖的合作伙伴[69] 经营策略 - 公司持续优化品牌分组管控体系，提升招商系统性能力[24] - 公司回归零售本质，强化大运营管理体系，提升经营导向的运营能力[25] - 公司通过多种营销方式与渠道，加强BHG Mall品牌宣传与建设，提升品牌影响力[26] - 公司在购物中心选址过程中，根据商圈特点、消费人群属性等进行分析，实现明晰商业定位和策略[34] - 公司将持续关注宏观经济动态，紧跟市场趋势，优化购物中心业态组合与推动品牌升级[58] - 公司将深化消费者需求研究，通过数字化运营促进精准营销，提升购物中心客流消费转化度[60] - 公司开展人才盘点，加强干部管理梯队建设，适时引入专业化、创新型人才[62] - 公司旗下购物中心响应国家“双碳战略”，加强门店节能管理降低物业能耗支出[66] 公司治理 - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[107] - 公司报告期无违规对外担保情况[108] - 公司报告期不存在托管情况[120] - 公司报告期不存在承包情况[121] - 公司及其子公司对外担保情况中，担保额度分别为90,000万元、7,200万元和22,800万元，反担保情况包括抵押房产和土地，是否为关联方担保，是否履行完毕[124] - 公司对外担保额度合计为160,000万元，报告期末实际对外担保余额合计为139,132.16万元[124] - 公司报告期不存在委托理财[128] - 公司报告期不存在其他重大合同[129] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[130] - 公司全资子公司青岛海融所持土地使用权被无偿收回，公司提起行政诉讼，案件按照撤诉处理，公司仍在积极协调与沟通，根据事项进展情况及时履行信息披露义务[131] 资产状况 - 公司资产构成中，长期股权投资占总资产比例最高，为2,688,218,375.74元，占比22.39%[40] - 公司在新加坡设立的物中心（新加坡）商业管理有限公司，占公司净收益状况26.95%，净利润为3017.36万元[40] - 公司在香港设立的物中心（香港）商业管理有限公司，占公司净收益状况1.89%，净利润为42.67万元[41] - 公司2023年6月30日的货币资金为920,811,896.35元，较1月1日下降了317,600,027.73元[144] - 公司2023年6月30日的长期股权投资为2,688,218,375.74元，较1月1日下降了86,119,965.69元[145] - 公司2023年6月30日的固定资产为18,086,056.59元，较1月1日下降了3,801,212.07元[145] - 公司2023年6月30日的非流动资产合计为9,572,842,293.18元，较1月1日下降了240,384,087.64元[145] - 公司2023年6月30日的流动负债合计为2,070,523,356.09元，较1月1日下降了224,228,806.13元[146] - 公司2023年6月30日的长期借款为302,000,000.00元，较1月1日下降了42,000,000.00元[146] - 公司2023年6月30日的非流动负债合计为2,963,276,360.15元，较1月1日下降了167,047,201.53元[146] - 公司2023年6月30日的股本为2,737,351,947.00元，与1月1日持平[146] - 公司2023年6月30日的资本公积为4,653,838,038

北京华联商厦股份有限公司 2022 年年度报告全文 北京华联商厦股份有限公司 2022 年年度报告 2023 年 4 月 28 日 1 北京华联商厦股份有限公司 2022 年年度报告全文 2022 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人(会 计主管人员)赵京晶声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完 整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第 十一项 ：公司未来发展的展望中对公司面临的风险和应对措施描述的内 容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,737,351,947 为 基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0 元（含税），送红股 0 股（含 税），不以公积金转增股本。 2 北京华联商厦股份有限公司 2022 年年度报告全文 目录 | 第一节 重要提示、目录和释义 | | --- | | 第二节 公司简介 ...

财务表现 - 2023年第一季度，公司营业收入为311.45亿元，同比下降15.52%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为8.44亿元，同比增长270.05%[5] - 公司本期净利润增加89.84%，主要因市场环境向好导致经营情况好转[8] - 公司本期营业总收入为311,451,295.87元，较上期略有下降[19] - 公司本期营业总成本为324,329,514.95元，较上期略有下降[20] - 公司本期营业利润为10,261,248.07元，较上期有所增长[20] - 公司本期净利润为11,266,527.52元，较上期有所增长[20] - 北京华联商厦股份有限公司2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润为8,436,886.49元[21] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为202.06亿元，同比增长48.97%[5] - 本期筹资活动产生的现金流量净额增加29.04%，主要因取得借款收到的现金增加[10] - 经营活动产生的现金流量中，销售商品、提供劳务收到的现金为392,527,599.18元，较上期增长了72,251,817.16元[22] - 经营活动现金流出小计为225,120,273.45元，较上期略有增加[23] - 投资活动产生的现金流量净额为8,021,071.35元，较上期大幅下降[23] - 筹资活动现金流出小计为920,287,076.90元，较上期有所增加[23] - 期末现金及现金等价物余额为943,444,373.00元，较期初略有下降[24] 资产状况 - 公司总资产为12,284.60亿元，较上年末下降0.72%[5] - 公司非流动资产合计为9,769,015,787.06元，较上期略有下降[18] - 公司负债合计为5,332,548,182.17元，较上期略有下降[19] - 公司所有者权益合计为6,952,048,031.03元，较上期略有增长[19]

公司战略与发展方向 - 公司立足于北方发展，因北方城市规划特点适合开展社区型购物中心业务 [2] - 南方城市如上海的人均购物中心面积远大于北方 [2] - 公司以体验型消费为主，包括娱乐、餐饮、影院、亲子娱乐与教育 [2] - 未来餐饮比例将从35%提升至40% [3] 租户与合作伙伴 - 公司租户中的服装品牌以快消品为主，如H&M、ZARA、优衣库等战略合作伙伴 [3] 物业获取方式 - 公司通过购买与租赁两种方式获取物业 [3] 投资者关系活动 - 活动形式为分析师访谈，参与单位包括兴业证券杨杨 [2] - 公司接待人员包括董秘周剑军、证券事务代表殷丽莉、证券部段小寒 [2]

发行股份购买资产进展 - 公司已披露《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，审计、评估工作尚在进行，交易需公司再次召开董事会、股东大会批准及中国证监会核准 [2][3] 发行价格与调价机制 - 发行股份购买交易对手资产部分发行价为预案董事会公告前120个交易日均价的90%，除息后4.88元/股，参考A股二级市场走势、公司停牌前股价波动及其他公司机制制订调价机制 [3] - 发行股份募集配套资金部分采取询价定价，发行底价为股东大会决议公告日前20个交易日均价的90%，控股股东华联集团认购不低于30%，最终价格及数量以询价结果确定 [3] 物业出售与购入考虑 - 2014年出售部分成熟商业物业权益，转让所有权同时保障管理权，是资本管理举措，可改善现金流、优化财务结构、让中小股东分享增值收益，为拓展新店铺提供资金 [3][4] - 通过发行股份购买资产购入新物业与出售物业不矛盾，可增加公司拥有及管理的店铺数量，提升综合竞争力 [4] 应对电商冲击策略 - 根据商圈和目标消费群体，优化购物中心租户、业态配比，加大体验型消费比例，如儿童娱乐、教育、餐饮、影院等业态 [4] 收租模式 - 采取固定租金与提成租金孰高模式，保障稳定租金收益，分享租户业绩提升收益，还有仅收取提成租金、仅收取固定租金等模式 [4] 主营业务成本构成 - 自有物业主营业务成本主要是物业折旧与摊销，租赁物业主要是支付业主租金 [4]

开店情况 - 2014 年新开店铺 2 家，分别为四川内江店和北京亦庄店 [2] - 预计 2015 年开店约 10 家 [2] - 新开店铺营业面积在 5 万平方米到 10 万平方米之间 [3] 区域发展 - 选择北京作为主要发展区域，原因是北京商业规划好，有专门商业中心利于购物中心发展 [3] 商圈影响 - 在北京之外开设新店能极大带动当地商圈发展，如四川内江新店带去大量品牌，提升当地新城区商业形象 [3]

证券代码：000882 证券简称：华联股份 北京华联商厦股份有限公司 投资者关系活动记录表 编 号 ： 2016- 001 | --- | --- | --- | |------------------------|------------------------------|-------------------------------------| | | | | | | √ | 特定对象调研 □分析师会议 | | | □ | 媒体采访 □业绩说明会 | | 投资者关系活动类别 | □ 新闻发布会 □路演活动 | | | | □ 现场参观 | | | | □ | 其他 （请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员姓名 | 民生证券股份有限公司 赵令伊 | | | | 银华基金管理有限公司 周燕 | | | | | 工银瑞信基金管理有限公司 林梦 | | | 华安基金管理有限公司 陈媛 | | | | | 中国国际金融股份有限公司 曹晏 | | | 中信证券股份有限公司 杨岚 | | | | | 中国人寿养老保险股份有限公司 高媛媛 | | | | 泰康资产管理有限责任公司 金戈 | | | 广发 ...