财务数据 - 公司2023年上半年营业收入为228.10亿元，同比下降5.49%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为-7.98亿元，同比增长50.59%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-9.67亿元，同比增长43.02%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为5.71亿元，同比下降88.12%[8] - 基本每股收益为-0.2086元/股，同比增长50.58%[8] - 总资产为2885.37亿元，同比下降5.93%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为132.25亿元，同比下降8.32%[8] - 非经常性损益总额为2.25亿元[10] - 归属于公司普通股股东的非经常性损益为1.69亿元[10] - 公司2023年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 2023年上半年全国商品房销售面积同比下降5.5%，销售金额同比增长1.1%[11] - 2023年上半年房地产开发投资同比下降7.9%[11] - 2023年上半年房屋新开工面积同比下降24.3%[11] - 2023年上半年公司有息负债减少13.3亿元至462.2亿元[12] - 2023年上半年公司经营性现金流入174.2亿元，经营活动产生的现金流量净额5.7亿元[12] - 2023年上半年公司房地产业务合同销售金额246.8亿元，同比下降25.2%[13] - 2023年上半年公司新开工面积69.8万平方米，同比减少39.1%[13] - 2023年上半年公司竣工面积423.2万平方米，同比增加22.3%[13] - 2023年上半年公司建筑业务新承接项目合同总金额21.1亿元，同比减少16.9%[13] - 2023年上半年公司建筑业务营业收入33.2亿元，同比减少20.3%[13] - 2023年1-6月，公司销售面积总计为132.22万平方米，销售金额总计为243.6亿元[14] - 2023年1-6月，公司结算面积总计为132.22万平方米，结算金额总计为243.6亿元[14] - 2023年6月末，公司在建面积总计为23.87万平方米，未开工面积总计为26.44万平方米[15] - 2023年1-6月，公司累计竣工面积为243.6万平方米[15] - 2023年1-6月，公司开工面积为6.01万平方米，竣工面积为4.47万平方米[15] - 2023年1-6月，公司权益比例最高为100%的项目是重庆上悦城，销售面积为17.22万平方米，销售金额为15.36亿元[14] - 2023年1-6月，公司权益比例最低为11%的项目是上海崇明江山美宸，占地面积为3.46万平方米，规划建筑面积为4.16万平方米[15] - 2023年1-6月，公司销售金额最高的项目是青岛世纪城，销售金额为111.42亿元[14] - 2023年1-6月，公司销售面积最高的项目是青岛世纪城，销售面积为42.38万平方米[14] - 2023年1-6月，公司结算金额最高的项目是西安春风南岸项目，结算金额为19.91亿元[14] - 公司2023年1-6月无新开工项目，所有项目均未竣工[16] - 累计竣工面积为814.5万M2，占规划建筑面积的27.3%[16] - 2023年6月末在建面积为158.5万M2，占规划建筑面积的5.3%[16] - 2023年6月末未开工面积为112.4万M2，占规划建筑面积的3.8%[16] - 南通崇川中央商务区项目累计竣工面积最大，为236.5万M2，占规划建筑面积的88.5%[16] - 南通通州世纪之光项目在建面积最大，为26.11万M2，占规划建筑面积的58.8%[16] - 南通如皋时光映花园项目未开工面积最大，为5.77万M2，占规划建筑面积的42.9%[16] - 南通海门湖光映月项目在建面积为12.21万M2，占规划建筑面积的55.2%[16] - 南通海门春风里项目在建面积为0.08万M2，占规划建筑面积的1.3%[16] - 南通海门中南印象项目未开工面积为13.16万M2，占规划建筑面积的100%[16] - 公司2023年1-6月无新开工项目，所有项目均未竣工[17] - 累计竣工面积总计为665.7万M2，占规划建筑面积的50.6%[17] - 2023年6月末在建面积总计为17.4万M2，占规划建筑面积的1.3%[17] - 2023年6月末未开工面积总计为8.6万M2，占规划建筑面积的0.7%[17] - 南通地区项目占比较大，共有28个项目，权益比例从17%到100%不等[17] - 苏州地区项目共有11个，均为100%权益项目[17] - 南通崇川区项目最多，共有10个，权益比例从17%到100%不等[17] - 南通海门区项目共有6个，权益比例从25%到75%不等[17] - 南通通州区项目共有7个，权益比例从21%到40%不等[17] - 苏州常熟市项目共有4个，均为100%权益项目[17] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为24.20万平方米[18] - 公司2023年6月末在建面积为4.52万平方米[18] - 公司2023年6月末未开工面积为27.41万平方米[18] - 苏州太仓世纪城项目占地面积8.29万平方米，规划建筑面积24.20万平方米[18] - 苏州常熟雅苑项目占地面积5.47万平方米，规划建筑面积8.21万平方米[18] - 苏州太仓君悦阁项目占地面积9.03万平方米，规划建筑面积17.61万平方米[18] - 苏州常熟林樾香庭项目占地面积9.89万平方米，规划建筑面积21.75万平方米[18] - 苏州张家港樾府项目占地面积5.84万平方米，规划建筑面积9.94万平方米[18] - 苏州吴江紫云集项目占地面积6.25万平方米，规划建筑面积11.25万平方米[18] - 苏州虎丘春风南岸项目占地面积5.00万平方米，规划建筑面积11.50万平方米[18] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为106.34万平方米[19] - 公司2023年6月末在建面积为11.61万平方米[19] - 公司2023年6月末未开工面积为21.76万平方米[19] - 泰州泰兴世纪城项目占地面积44.87万平方米，规划建筑面积106.34万平方米[19] - 无锡中南樾府项目占地面积19.63万平方米，规划建筑面积26.51万平方米[19] - 徐州云龙和平府项目占地面积8.53万平方米，规划建筑面积18.76万平方米[19] - 盐城盐南世纪城项目占地面积103.71万平方米，规划建筑面积208.24万平方米[19] - 镇江京口世纪城项目占地面积46.32万平方米，规划建筑面积57.81万平方米[19] - 镇江京口御锦城项目占地面积30.22万平方米，规划建筑面积60.74万平方米[19] - 镇江丹阳君悦府项目占地面积8.21万平方米，规划建筑面积20.53万平方米[19] - 公司2023年1-6月竣工面积为2.26万平方米[20] - 公司2023年6月末在建面积为22.75万平方米[20] - 公司2023年6月末未开工面积为0.59万平方米[20] - 公司累计竣工面积为15.15万平方米[20] - 公司规划建筑面积总计为38.49万平方米[20] - 公司占地面积为15.39万平方米[20] - 公司权益比例为100%的项目有17个[20] - 公司权益比例为50%的项目有3个[20] - 公司权益比例为60%的项目有3个[20] - 公司权益比例为33%的项目有3个[20] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为208.73万平方米[21] - 公司2023年6月末在建面积为118.74万平方米[21] - 公司2023年6月末未开工面积为6.40万平方米[21] - 金华婺城君启项目2023年1-6月竣工面积为6.71万平方米[21] - 宁波余姚耀悦云庭项目2023年1-6月竣工面积为3.88万平方米[21] - 宁波余姚时代云图里项目2023年6月末在建面积为18.63万平方米[21] - 宁波慈溪海上传奇项目累计竣工面积为42.72万平方米[21] - 宁波慈溪云堤项目累计竣工面积为11.17万平方米[21] - 绍兴柯桥漫悦湾项目累计竣工面积为9.54万平方米[21] - 绍兴嵊州上悦城项目累计竣工面积为15.96万平方米[21] - 公司2023年1-6月无新开工项目，所有项目均未竣工[22] - 截至2023年6月末，公司在建面积总计198.84万平方米，未开工面积总计68.53万平方米[22] - 绍兴诸暨天樾项目占地面积5.78万平方米，规划建筑面积11.55万平方米，权益比例85%[22] - 台州椒江樾府项目占地面积3.01万平方米，规划建筑面积6.61万平方米，权益比例50%[22] - 温州瓯海印象-北府项目占地面积3.68万平方米，规划建筑面积9.93万平方米，权益比例96%[22] - 蚌埠怀远观淮府项目占地面积6.42万平方米，规划建筑面积14.12万平方米，2023年1-6月竣工面积5.08万平方米[22] - 亳州利辛新悦府项目占地面积11.27万平方米，规划建筑面积22.54万平方米，权益比例100%[22] - 合肥蜀山樾府项目占地面积7.82万平方米，规划建筑面积15.64万平方米，权益比例100%[22] - 淮南田家庵春风南岸项目占地面积8.90万平方米，规划建筑面积17.80万平方米，2023年1-6月开工面积2.15万平方米，竣工面积9.83万平方米[22] - 芜湖鸠江未来云辰项目占地面积10.53万平方米，规划建筑面积23.86万平方米，权益比例24%[22] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为75.02万平方米[23] - 公司2023年6月末在建面积为8.18万平方米[23] - 公司2023年6月末未开工面积为0万平方米[23] - 公司2023年1-6月开工面积为0万平方米[23] - 公司2023年1-6月竣工面积为0万平方米[23] - 公司2023年6月末在建面积为0万平方米[23] - 公司2023年6月末未开工面积为0万平方米[23] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为46.96万平方米[23] - 公司2023年6月末在建面积为0万平方米[23] - 公司2023年6月末未开工面积为0万平方米[23] - 公司2023年1-6月无新开工项目，所有项目均未竣工[24] - 截至2023年6月末，公司累计竣工面积为414.85万平方米[24] - 2023年6月末，公司在建面积为114.64万平方米[24] - 2023年6月末，公司未开工面积为88.72万平方米[24] - 潍坊寿光世纪星城项目规划建筑面积最大，为65.05万平方米[24] - 烟台福山山海湾项目占地面积最大，为18.84万平方米[24] - 商丘睢阳漫悦湾二期项目规划建筑面积最大，为24.83万平方米[24] - 武汉黄陂拂晓城108项目规划建筑面积为32.51万平方米[24] - 淄博张店紫云集项目权益比例为55%，规划建筑面积为19.67万平方米[24] - 商丘睢阳绿地城三区项目未开工面积最大，为19.64万平方米[24] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为29.71万平方米[25] - 公司2023年6月末在建面积为12.75万平方米[25] - 公司2023年6月末未开工面积为10.07万平方米[25] - 公司2023年1-6月开工面积为0万平方米[25] - 公司2023年1-6月竣工面积为5.15万平方米[25] - 公司2023年6月末在建面积中，贵阳南明春风南岸项目占比最大，为6.75万平方米[25] - 公司2023年6月末未开工面积中，深圳宝安25区项目占比最大，为10.07万平方米[25] - 公司2023年1-6月竣工面积中，湘潭岳塘樾府项目占比最大，为5.15万平方米[25] - 公司2023年6月末在建面积中，揭阳揭东春风南岸项目占比最大，为12.75万平方米[25] - 公司2023年6月末未开工面积中，贵阳南明春风南岸项目占比最大，为17.38万平方米[25] - 公司2023年1-6月累计竣工面积为258.42万平方米[26] - 2023年6月末在建面积为258.42万平方米[26] - 2023年6月末未开工面积为258.42万平方米[26] - 南宁良庆湖光学府项目占地面积6.50万平方米，规划建筑面积23.89万平方米[26] - 南宁良庆紫云印象项目占地面积5.01万平方米，规划建筑面积20.05万平方米[26] - 南宁五象十洲项目占地面积27.38万平方米，规划建筑面积73.09万平方米[26] - 昌江林海间项目占地面积13.44万平方米，规划建筑面积8.05万平方米[26] - 儋州滨海西海岸项目占地面积60.37万平方米，规划建筑面积60.75万平方米[26] - 儋州市智慧城项目占地面积10.08万平方米，规划建筑面积42.35万平方米[26] - 万宁芭提雅项目占地面积10.

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2023-130 1、为宁波中南投资有限公司（简称"宁波投资"）提供担保事宜 为了促进业务发展，公司全资子公司宁波投资向浙江民泰商业银行股份有限 公司宁波分行借款 1,800 万，期限 60 个月，公司为有关融资提供连带责任担保， 担保金额 1,800 万元。 2、为江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司（简称"浙江投资"）提供 担保事宜 为了促进业务发展，公司全资子公司浙江投资向浙江民泰商业银行股份有限 公司台州温岭支行借款 1,000 万，期限 60 个月，公司为有关融资提供连带责任 担保，担保金额 1,000 万元。 3、为杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司（简称"杭州辰锦"）提供担 保事宜 江苏中南建设集团股份有限公司 关于为宁波投资等公司提供担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）及控股子 公司对外担保余额 410.75 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股 东权益的 284.73%，请投资者 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）2023 半年度报告将于 2023 年 8 月 28 日晚公布，为了方便投资者了解公司情况，公司将于 2023 年 8 月 29 日 （周二）下午举行业绩交流会，届时公司管理人员将就关心的问题与大家沟通，欢 迎参与。 一、会议安排 1、会议时间：2023 年 8 月 29 日（周二）下午 15:30 证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2023-128 江苏中南建设集团股份有限公司 2023 半年度业绩交流会公告 2、参与方式 （1）视频参与 通过微信扫描下方二维码，按提示参与。 （2）电话参与 a：接入号码：0755-36550000（中国大陆） 00852-30018898（中国香港） 输入会议号： 821775244 和参会密码参与。 b：通过腾讯会议客户端，输入会议号：821775244 和参会密码参与。 如您计划电话参会，请提前与会议联系人员联系获取参会密码。 3、交流问题 为了保证沟通效果，请将您希望交流的问题于 8 月 29 日前发送至公 ...

公司经营情况 - 公司2022年营业收入为590.36亿元，同比下降25.47%[8] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-91.71亿元，同比下降171.16%[8] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为62.53亿元，同比下降62.72%[8] - 公司2022年基本每股收益为-2.3966元，同比下降170.80%[8] - 公司2022年末总资产为3,067.22亿元，同比下降16.65%[8] - 公司2022年末归属于上市公司股东的股东权益为144.26亿元，同比下降38.39%[8] - 公司2022年营业收入扣除金额为3.64亿元[8] - 公司主营业务包括房地产开发和建筑施工[3] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] 行业情况 - 2022年全国商品房销售面积13.6亿万平方米，同比下降24.3%，商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[11] - 2022年全国土地购置面积同比下降53.4%，房屋新开工面积同比下降39.4%[11] - 2022年全国房地产开发投资出现两位数的同比下降，同比降低10.0%[11] - 2022年1~2月份全国商品房销售金额1.5万亿元，同比仅下降0.1%，其中住宅销售金额1.4万亿，同比实现3.5%的增长[12] - 2022年全国建筑企业新签合同额36.6万亿元，同比增长6.4%；建筑业总产值31.2万亿元，同比增长6.4%；竣工产值13.6万亿元，同比增长1.4%[12] - 2023年国家将加快实施"十四五"重大工程，开展城市更新行动，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，建筑行业将迎来新的机遇[12] 公司房地产业务 - 2022年公司房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，全公司合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%[13] - 2022年公司实现新开工面积189.4万平方米，同比减少超过80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.4%[13] - 2022年公司房地产业务结算收入502.6亿元，同比减少10.33%[14] - 公司全年加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响[14] - 截止2022年末，公司全部开发项目473个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,268万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约836万平方米[14] 公司建筑业务 - 2022年公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额仅34.8亿元，同比减少超过80%[14] - 2022年公司建筑业务营业收入94.8亿元，同比下降62.3%[14] 公司财务状况 - 2022年公司有息负债475.5亿元，比2021年末减少147.2亿元[14] - 2022年公司营业收入590.4亿元，同比下降25.5%[14] - 2022年公司综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点[14] - 2022年公司增加了对存货计提的跌价准备和各项应收款项等计提的减值准备合计35.3亿元[15] - 2022年公司总负债率89.81%，比2021年末增加1.44个百分点[15] 公司区域布局 - 公司在上海、常州、淮安、连云港和南京等地拥有多个在建和未开工的房地产项目 - 公司在淮安地区拥有多个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积超过200万平方米 - 公司在南京地区拥有多个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积超过100万平方米 - 公司在连云港地区拥有1个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约22.5万平方米 - 公司在常州地区拥有4个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约38.5万平方米 - 公司在上海地区拥有6个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约41.8万平方米 - 公司在南京、南通等地拥有多个在建和未开工的房地产项目，总规划建筑面积达到约 700 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个已竣工项目，累计竣工面积约 700 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个在建项目，在建面积约 180 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个未开工项目，未开工面积约 50 万平方米 - 公司在南京地区拥有多个在建和未开工项目，总规划建筑面积约 50 万平方米 公司未来发展 - 公司将继续坚持大众主流住宅产品定位，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市[49] - 公司建筑业务将继续推进业务形态调整，聚焦优质客户，提高公建、基建占比[49] - 公司将继续积极推动销售，加快回款，保持灵活的经营节奏，努力盘活资产[49] - 公司将更加努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，推进非公开发行补充权益资本[49] - 2023年公司现有项目计划开工面积81万平方米，计划竣工面积1,088万平方米[49,50] 公司治理 - 公司严格遵守相关法律法规，不断完善和提高公司治理水平[57] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立[58] - 公司控股股东规范自己的行为，未干预公司的决策和经营活

财务表现 - 公司2023年第一季度营业收入达到111.3亿元，同比增长43.62%[2] - 归属于上市公司股东的净利润为-6.66亿元，较去年同期下降9.49%[2] - 公司经营活动产生的现金流量净额为3.58亿元，较去年同期下降90.22%[2] - 公司总资产为2979.2亿元，较去年年末下降2.87%[2] - 公司2023年第一季度房地产业务签约销售金额120.4亿元，同比下降26.2%[7] - 公司2023年第一季度房地产业务结算收入102.5亿元，同比增长62.1%[7] - 公司2023年第一季度建筑业务新承接项目合同总金额8.7亿元，同比下降9.4%[8] - 公司2023年第一季度整体营业收入111.3亿元，同比增加43.6%[8] - 公司2023年第一季度有息负债470.5亿元，比2022年末减少5.0亿元[8] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额3.6亿元[8] - 公司2023年3月末合并资产负债表显示流动资产合计2413.88亿元，非流动资产合计565.34亿元，资产总计2979.22亿元[9] - 公司2023年3月末合并资产负债表显示流动负债合计2313.93亿元，非流动负债合计1453.06亿元，负债率为48.11%[9] - 2023年第一季度，江苏中南建设集团股份有限公司营业总收入达到111.3亿元，较去年同期增长43.4%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为3.58亿元，较去年同期大幅增长[12] - 公司2023年第一季度报告未经审计[13] 股东情况 - 公司前十名股东中，中南城市建设投资有限公司持股比例最高，达到48.89%[4] - 公司前十名股东中，中南城市建设投资有限公司、上海一村投资管理有限公司等参与融资融券业务[6] 费用情况 - 公司销售费用下降34.60%，管理费用下降40.70%[4] 业务情况 - 公司营业收入主要来源于房地产业务，结算规模增加导致营业收入增长[4] - 公司2023年第一季度销售面积100.0万平方米，同比下降22.8%[7] - 公司2023年第一季度结算毛利率9.00%，同比下降0.55个百分点[7]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会 [1] - 时间是2023年4月25日下午15点30分 - 16点30分 [1] - 地点为网络 [1] - 上市公司接待人员有董事长陈锦石、董事总经理陈昱含、董事副总经理财务总监辛琦、董事会秘书梁洁 [1] 参与人员情况 - 机构投资者26位，来自中信建投、太平洋证券等单位 [1] - 媒体记者18位，来自中国房地产报、蓝鲸财经等媒体 [1] - 个人投资者35位 [1] 交流内容 - 公司与投资者针对2022年度业绩、负债、交付、诉讼、应收账款和商票、对未来市场的认识、销售计划、扭亏、资产负债表优化计划等问题交流，使用2022年度报告等公开资料 [1]

整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入590.36亿元，同比减少25.47%[18] - 2022年归属上市公司股东净利润-91.71亿元，同比减少171.16%[18] - 2022年经营活动产生的现金流量净额62.53亿元，同比减少62.72%[18] - 2022年末总资产3067.22亿元，同比减少16.65%[18] - 2022年末归属上市公司股东的股东权益144.26亿元，同比减少38.39%[18] - 2022年加权平均净资产收益率-48.70%，较2021年下降36个百分点[18] - 2022年营业收入扣除金额3.64亿元，扣除后金额586.72亿元[19] - 2022年第一季度至第四季度营业收入分别为77.49亿元、163.85亿元、102.16亿元、246.86亿元[22] - 2022年非流动性资产处置损益50.95亿元[24] - 2022年公司营业收入590.4亿元，同比下降25.5%[37] - 2022年公司综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点[37] - 2022年归属于上市公司股东的净利润亏损91.7亿元[37] - 2022年末总负债率89.81%，比2021年末增加1.44个百分点[38] - 2022年末净负债率108.18%，比2021年末增加15.01个百分点[38] - 2022年公司营业收入为590.36亿元，较2021年的792.11亿元同比减少25.47%[69] - 销售费用2022年为18.16亿元，2021年为23.04亿元，同比下降21.20%；管理费用2022年为22.66亿元，2021年为34.74亿元，同比下降34.77%；财务费用2022年为24.94亿元，2021年为12.23亿元，同比增长103.86%[75] - 报告期内研发费用为351.37万元，占营业收入比例为0.006%[76] - 经营活动现金流入2022年为595.79亿元，2021年为1446.69亿元，同比下降58.82%；经营活动现金流出2022年为533.26亿元，2021年为1278.97亿元，同比下降58.31%[78] - 经营活动现金流量净额2022年为62.53亿元，2021年为167.72亿元，同比下降62.72%；投资活动现金流量净额2022年为14.39亿元，2021年为 - 29.85亿元，同比增长148.20%；筹资活动现金流量净额2022年为 - 147.32亿元，2021年为 - 236.70亿元，同比增长37.76%[79] - 投资收益为16.82亿元，占利润总额比例为 - 18.14%；公允价值变动损益为1.30亿元，占利润总额比例为 - 1.41%；信用减值损失为 - 9.44亿元，占利润总额比例为10.18%；资产减值损失为 - 25.91亿元，占利润总额比例为27.94%[80] - 货币资金2022年末为137.46亿元，占总资产比例4.48%，年初为224.07亿元，占总资产比例6.09%，比重减少1.61个百分点；存货2022年末为1508.08亿元，占总资产比例49.17%，年初为1901.34亿元，占总资产比例51.67%，比重减少2.50个百分点[81] - 交易性金融资产期末数为175.25万元，其他非流动金融资产期末数为4.55亿元，投资性房地产期末数为89.53亿元[82] - 期末融资余额合计475.5亿元，其中银行贷款276.6亿元，非银行金融机构借款137.3亿元，债券等债务融资工具61.7亿元[84] - 截至报告期末资产权利受限账面价值合计557.23亿元，其中货币资金62.56亿元，股权19.74亿元等[85] - 报告期投资额为 - 54.4亿元，上年同期投资额为0.35亿元，变动幅度为 - 15671.93%[86] 分红计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2022年公司房地产业务合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，平均销售价格11,951元/平方米，同比下降11.1%[34] - 2022年公司新开工面积189.4万平方米，同比减少超80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.4%[34] - 2022年公司房地产业务结算收入502.6亿元，同比减少10.33%，结算毛利率1.34%，同比减少9.35个百分点[34] - 截止2022年末，公司全部开发项目473个，在建项目规划建筑面积约2,268万平方米，未开工项目规划建筑面积约836万平方米，可竣工资源总面积3,104万平方米[35] - 期末公司合并报表范围内已售未结算资源1128.5亿元，是2022年结算收入的2.3倍[35] - 2022年房地产业务签约金额总计649.17亿元，签约面积总计543.21万平方米[40] - 2022年末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为5245987.25万元[58] - 公司项目合计占地面积4144.58万平方米，规划建筑面积8737.93万平方米，2022年开工面积189.44万平方米，2022年竣工面积740.46万平方米，累计竣工面积5634.26万平方米，2022年末在建面积2268.13万平方米，2022年末未开工面积835.54万平方米[56] - 2022年房地产开发收入502.57亿元，占比85.13%，同比减少10.33%[69] - 2022年房地产开发毛利率1.34%，同比减少9.35个百分点[70] - 未完工项目合同金额合计703.2亿元，累计确认收入407.2亿元，未完工部分金额296.0亿元[60] - 已完工未完全确认收入项目累计确认收入244.03亿元，累计已确认毛利21.05亿元，已完工未结算部分金额21.65亿元[61] 房地产业务各项目情况 - 上海锦庭项目权益比例99%，占地面积2.09万平方米，规划建筑面积4.81万平方米，2022年竣工面积4.81万平方米[42] - 上海君悦府项目权益比例100%，占地面积1.94万平方米，规划建筑面积3.88万平方米，2022年竣工面积3.88万平方米[42] - 常州公元礼著项目权益比例1%，占地面积3.72万平方米，规划建筑面积4.47万平方米，2022年末在建面积4.47万平方米[42] - 淮安世纪城项目权益比例100%，占地面积41.77万平方米，规划建筑面积91.89万平方米，2022年竣工面积91.89万平方米[42] - 淮安越府项目权益比例100%，占地面积3.09万平方米，2022年开工面积1.55万平方米，2022年竣工面积5.52万平方米[42] - 淮安珺悦项目权益比例32%，占地面积5.65万平方米，2022年开工面积11.08万平方米，2022年竣工面积11.08万平方米[42] - 连云港上悦城项目权益比例65%，占地面积10.22万平方米，规划建筑面积22.48万平方米，2022年竣工面积7.41万平方米[42] - 南京世纪雅苑项目权益比例60%，占地面积12.93万平方米，规划建筑面积38.78万平方米，2022年竣工面积38.78万平方米[42] - 南京上悦城项目权益比例100%，占地面积6.90万平方米，规划建筑面积18.64万平方米，2022年末在建面积10.66万平方米[42] - 南京2020G83地块项目权益比例34%，占地面积3.36万平方米，规划建筑面积6.73万平方米，2022年开工面积0.73万平方米[42] - 南京熙悦项目权益比例32%，占地面积9.09万平方米，规划建筑面积25.01万平方米，2022年竣工面积6.23万平方米[43] - 南京璞境项目权益比例50%，占地面积3.49万平方米，规划建筑面积8.73万平方米，2022年末在建面积8.73万平方米[43] - 南通中央商务区项目权益比例100%，占地面积99.69万平方米，规划建筑面积267.09万平方米，累计竣工面积236.50万平方米[43] - 南通世纪城（海门区）项目权益比例100%，占地面积43.95万平方米，规划建筑面积87.90万平方米，累计竣工面积87.90万平方米[43] - 南通花城项目权益比例100%，占地面积44.88万平方米，规划建筑面积112.21万平方米，累计竣工面积112.21万平方米[43] - 南通锦尚名苑项目权益比例94%，占地面积9.93万平方米，规划建筑面积17.87万平方米，累计竣工面积17.87万平方米[43] - 南通照悦（崇川区）项目权益比例100%，占地面积14.56万平方米，规划建筑面积25.33万平方米，累计竣工面积25.33万平方米[43] - 南通上悦城项目权益比例1%，占地面积7.90万平方米，规划建筑面积17.37万平方米，累计竣工面积13.65万平方米，2022年末在建面积3.72万平方米[43] - 南通世纪云辰项目权益比例40%，占地面积7.39万平方米，规划建筑面积13.31万平方米，2022年开工面积6.93万平方米，累计竣工面积6.93万平方米，2022年末在建面积6.38万平方米[43] - 南通时光映花园项目权益比例41%，占地面积6.12万平方米，规划建筑面积13.46万平方米，2022年开工面积0.26万平方米，2022年末在建面积7.69万平方米，2022年末未开工面积5.77万平方米[43] - 南通海上传奇项目权益比例20%，占地面积18.07万平方米，规划建筑面积32.17万平方米[44] - 南通湖畔堤项目权益比例35%，占地面积2.99万平方米，规划建筑面积5.38万平方米[44] - 南通枫丹酩悦项目权益比例40%，占地面积11.25万平方米，规划建筑面积18.48万平方米，2022年竣工面积4.60万平方米[44] - 南通时代都会项目权益比例10%，占地面积4.71万平方米，规划建筑面积10.35万平方米[44] - 南通大都会（崇川区）项目权益比例20%，占地面积4.80万平方米，规划建筑面积8.54万平方米[44] - 南通时代悦城项目权益比例100%，占地面积10.93万平方米，规划建筑面积28.63万平方米[44] - 南通珑府项目权益比例25%，占地面积12.34万平方米，规划建筑面积16.38万平方米[44] - 南通佳期漫项目权益比例32%，占地面积13.40万平方米，规划建筑面积20.91万平方米[44] - 南通春江阅项目权益比例40%，占地面积4.96万平方米，规划建筑面积6.93万平方米[44] - 苏州世纪城项目权益比例100%，占地面积34.20万平方米，规划建筑面积66.57万平方米[44] - 苏州世纪城（吴江区）权益比例100%，占地面积21.97万平方米，规划建筑面积51.62万平方米，2022年竣工面积51.62万平方米[45] - 苏州世纪锦城权益比例100%，占地面积11.90万平方米，规划建筑面积23.81万平方米，2022年竣工面积23.81万平方米[45] - 苏州世纪花园（昆山市）权益比例100%，占地面积15.52万平方米，规划建筑面积38.77万平方米，2022年竣工面积38.77万平方米[45] - 苏州御锦城权益比例100%，占地面积12.89万平方米，规划建筑面积29.65万平方米，2022年竣工面积29.65万平方米[45] - 苏州锦苑（常熟市）权益比例60%，占地面积14.09万平方米，规划建筑面积33.82万平方米，2022年竣工面积33.82万平方米[45] - 苏州雅苑权益比例97%，占地面积5.47万平方米，规划建筑面积8.21万平方米，2022年竣工面积8.21万平方米[45] - 苏州林樾香庭权益比例100%，占地面积9.89万平方米，规划建筑面积21.75万平方米，2022年开工面积0.54万平方米，2022年竣工面积17.23万平方米，2022年末在建面积4.52万平方米[45] - 苏州越府权益比例97%，占地面积5.84万平方米，规划建筑面积9.94万平方米，2022年竣工面积9.94万平方米[45] - 苏州春风南岸（虎丘区）权益比例100%，占地面积5.00万平方米，规划建筑面积11.50万平方米，2022年开工面积3.10万平方米，2022年竣工面积3.10万平方米，2022年末在建面积8.40万平方米[45] - 苏州2021 - WG - 17 - 2地块权益比例21%，占地面积2.08万平方米，规划建筑面积4.16万平方米，2022年末未开工面积4.16万平方米[45] - 苏州2021 - WG - 18 - 2项目权益比例14%，占地面积6.23万平方米，规划建筑面积12.47万平方米[46] - 宿迁紫云集项目权益比例60%，2022年开工面积0.15万平方米，2022年末在建面积18.53万平方米，未开工面积0.19万平方米[46] - 宿州双玺项目权益比例100%，2022年竣工面积10.82万平方米，累计竣工面积20.65万平方米[46] - 泰州世纪城项目权益比例100%，占地面积44.87万平方米，规划建筑面积106.34万平方米，累计竣工面积106.34万平方米[46] - 无锡君悦府项目权益比例98%，规划建筑面积13.81万平方米，累计竣工面积13.81万平方米[46] - 徐州和平府项目权益比例70%，2022年竣工面积4.76万平方米，累计竣工面积4.76万平方米，2022年末在建面积14.00万平方米[46] - 徐州中山府项目权益比例60%，2022年竣工面积18.86万平方米，累计竣工面积18.8

投资者关系活动信息 - 活动类别为分析师会议 [1] - 参与单位为中银证券袁豪组织机构电话交流会 [1] - 时间为2015年7月15日下午16点 [1] - 地点为公司办公室、电话会议 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书智刚、证券代表张伟 [1] 收购相关情况 - 中南建设拟收购四川宝玛科技，已公告框架性协议并开展尽职调查 [1][2] - 标的公司在国内汽车焊接领域领先，主要竞争对手是国外四大家族，未来市场空间大 [2] 业务布局与规划 机器人领域 - 公司从去年开始准备向机器人方向转型并布局 [1] - 研究规划包括融合并购公司技术并改进提升、向一般工业领域拓展、发展智能工厂方向 [3] - 未来三年规划产值20亿元，系统领域市场规模2000亿元 [2] 地产销售业务 - 二季度以来销售趋好，下半年推盘计划180亿元，力争完成年初240亿元房地产销售目标 [2] 建筑业务 - 主要围绕基础设施、PPP项目拓展，重点在市政设施领域，准备PPP产业基金和项目 [2] 合作目标 - 宝玛业务可往机械、机加工、轻工领域延伸 [2] - 公司希望与宝玛合作，通过市场、技术、资本层面结合成为系统集成领域龙头企业 [2]

调研基本信息 - 投资者关系活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位为中信建投苏雪晶项目调研 [2] - 时间为2014年7月11日上午10点30 - 11点30分 [2] - 地点在常熟锦苑办公室 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书智刚、证券代表张伟、项目部相关人员 [2] 项目情况 锦苑项目 - 2013年12月获取土地，面积12万方，容积率2.1，总建筑面积33万方，土地总价18亿 [2] - 2014年4月12日开盘，首次推出32000平，占项目总面积10%，定价中开高走，均价13500元/平 [2] - 截止目前开了二次盘，总开发57000平，可售5.94亿元，计划从7亿增加到12亿 [2] 中南世纪城 - 2007年拿地，总价23亿 [2] - 截止今年住宅销售得差不多，剩余3.6亿元房源，双拼别墅卖16000元/平，价格从2007年的5200元/平涨到16000元/平 [2] - 项目22万平，剩余300套，计划10月份清盘，价格10000 - 11000元/平 [2] 锦城项目 - 城北万达已拿地，锦城价格11000元/平左右，是学区房，2013年6月开盘 [2] 御锦城项目 - 2014年7月份在城南拿地，面积23万平方米，销售了8个亿 [2] 万方项目 - 土地面积211亩，楼面价5322元/平 [2]

会议基本信息 - 会议类别为分析师会议，由国泰君安侯丽君组织半年报电话会议 [1] - 时间为2014年8月14日上午10点 - 11点 [1] - 地点在公司办公室及外场 [1] - 上市公司接待人员有董事会秘书智刚、证券代表张伟和外部投资者 [1] 销售情况 - 上半年截至7月份新推盘130亿元，下半年约190亿元，主要分布区域在江苏，占比70%，完成全年220亿元销售计划问题不大 [1] 资金成本 - 信托成本在11%左右，银行开发贷款上浮20 - 30%，整体变化不大 [2] 公司模式 - “三先六快”是基于快周转的开发模式，对土地获取、产品定位等多方面有一系列要求 [2] 技术应用 - 预制混凝土结构技术指工厂化生产预制混凝土住宅部品部件并现场安装，已在100米高层住宅使用，预制率可达90%，国内首创，各地政府有优惠政策，预计国家层面也会出台政策 [2] 发展战略 - 机器人是公司长期发展战略，公司正与科研院校接洽，考虑建筑工程中智能化机器的使用方向 [2]