整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入590.36亿元，同比减少25.47%[18] - 2022年归属上市公司股东净利润-91.71亿元，同比减少171.16%[18] - 2022年经营活动产生的现金流量净额62.53亿元，同比减少62.72%[18] - 2022年末总资产3067.22亿元，同比减少16.65%[18] - 2022年末归属上市公司股东的股东权益144.26亿元，同比减少38.39%[18] - 2022年加权平均净资产收益率-48.70%，较2021年下降36个百分点[18] - 2022年营业收入扣除金额3.64亿元，扣除后金额586.72亿元[19] - 2022年第一季度至第四季度营业收入分别为77.49亿元、163.85亿元、102.16亿元、246.86亿元[22] - 2022年非流动性资产处置损益50.95亿元[24] - 2022年公司营业收入590.4亿元，同比下降25.5%[37] - 2022年公司综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点[37] - 2022年归属于上市公司股东的净利润亏损91.7亿元[37] - 2022年末总负债率89.81%，比2021年末增加1.44个百分点[38] - 2022年末净负债率108.18%，比2021年末增加15.01个百分点[38] - 2022年公司营业收入为590.36亿元，较2021年的792.11亿元同比减少25.47%[69] - 销售费用2022年为18.16亿元，2021年为23.04亿元，同比下降21.20%；管理费用2022年为22.66亿元，2021年为34.74亿元，同比下降34.77%；财务费用2022年为24.94亿元，2021年为12.23亿元，同比增长103.86%[75] - 报告期内研发费用为351.37万元，占营业收入比例为0.006%[76] - 经营活动现金流入2022年为595.79亿元，2021年为1446.69亿元，同比下降58.82%；经营活动现金流出2022年为533.26亿元，2021年为1278.97亿元，同比下降58.31%[78] - 经营活动现金流量净额2022年为62.53亿元，2021年为167.72亿元，同比下降62.72%；投资活动现金流量净额2022年为14.39亿元，2021年为 - 29.85亿元，同比增长148.20%；筹资活动现金流量净额2022年为 - 147.32亿元，2021年为 - 236.70亿元，同比增长37.76%[79] - 投资收益为16.82亿元，占利润总额比例为 - 18.14%；公允价值变动损益为1.30亿元，占利润总额比例为 - 1.41%；信用减值损失为 - 9.44亿元，占利润总额比例为10.18%；资产减值损失为 - 25.91亿元，占利润总额比例为27.94%[80] - 货币资金2022年末为137.46亿元，占总资产比例4.48%，年初为224.07亿元，占总资产比例6.09%，比重减少1.61个百分点；存货2022年末为1508.08亿元，占总资产比例49.17%，年初为1901.34亿元，占总资产比例51.67%，比重减少2.50个百分点[81] - 交易性金融资产期末数为175.25万元，其他非流动金融资产期末数为4.55亿元，投资性房地产期末数为89.53亿元[82] - 期末融资余额合计475.5亿元，其中银行贷款276.6亿元，非银行金融机构借款137.3亿元，债券等债务融资工具61.7亿元[84] - 截至报告期末资产权利受限账面价值合计557.23亿元，其中货币资金62.56亿元，股权19.74亿元等[85] - 报告期投资额为 - 54.4亿元，上年同期投资额为0.35亿元，变动幅度为 - 15671.93%[86] 分红计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2022年公司房地产业务合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，平均销售价格11,951元/平方米，同比下降11.1%[34] - 2022年公司新开工面积189.4万平方米，同比减少超80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.4%[34] - 2022年公司房地产业务结算收入502.6亿元，同比减少10.33%，结算毛利率1.34%，同比减少9.35个百分点[34] - 截止2022年末，公司全部开发项目473个，在建项目规划建筑面积约2,268万平方米，未开工项目规划建筑面积约836万平方米，可竣工资源总面积3,104万平方米[35] - 期末公司合并报表范围内已售未结算资源1128.5亿元，是2022年结算收入的2.3倍[35] - 2022年房地产业务签约金额总计649.17亿元，签约面积总计543.21万平方米[40] - 2022年末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为5245987.25万元[58] - 公司项目合计占地面积4144.58万平方米，规划建筑面积8737.93万平方米，2022年开工面积189.44万平方米，2022年竣工面积740.46万平方米，累计竣工面积5634.26万平方米，2022年末在建面积2268.13万平方米，2022年末未开工面积835.54万平方米[56] - 2022年房地产开发收入502.57亿元，占比85.13%，同比减少10.33%[69] - 2022年房地产开发毛利率1.34%，同比减少9.35个百分点[70] - 未完工项目合同金额合计703.2亿元，累计确认收入407.2亿元，未完工部分金额296.0亿元[60] - 已完工未完全确认收入项目累计确认收入244.03亿元，累计已确认毛利21.05亿元，已完工未结算部分金额21.65亿元[61] 房地产业务各项目情况 - 上海锦庭项目权益比例99%，占地面积2.09万平方米，规划建筑面积4.81万平方米，2022年竣工面积4.81万平方米[42] - 上海君悦府项目权益比例100%，占地面积1.94万平方米，规划建筑面积3.88万平方米，2022年竣工面积3.88万平方米[42] - 常州公元礼著项目权益比例1%，占地面积3.72万平方米，规划建筑面积4.47万平方米，2022年末在建面积4.47万平方米[42] - 淮安世纪城项目权益比例100%，占地面积41.77万平方米，规划建筑面积91.89万平方米，2022年竣工面积91.89万平方米[42] - 淮安越府项目权益比例100%，占地面积3.09万平方米，2022年开工面积1.55万平方米，2022年竣工面积5.52万平方米[42] - 淮安珺悦项目权益比例32%，占地面积5.65万平方米，2022年开工面积11.08万平方米，2022年竣工面积11.08万平方米[42] - 连云港上悦城项目权益比例65%，占地面积10.22万平方米，规划建筑面积22.48万平方米，2022年竣工面积7.41万平方米[42] - 南京世纪雅苑项目权益比例60%，占地面积12.93万平方米，规划建筑面积38.78万平方米，2022年竣工面积38.78万平方米[42] - 南京上悦城项目权益比例100%，占地面积6.90万平方米，规划建筑面积18.64万平方米，2022年末在建面积10.66万平方米[42] - 南京2020G83地块项目权益比例34%，占地面积3.36万平方米，规划建筑面积6.73万平方米，2022年开工面积0.73万平方米[42] - 南京熙悦项目权益比例32%，占地面积9.09万平方米，规划建筑面积25.01万平方米，2022年竣工面积6.23万平方米[43] - 南京璞境项目权益比例50%，占地面积3.49万平方米，规划建筑面积8.73万平方米，2022年末在建面积8.73万平方米[43] - 南通中央商务区项目权益比例100%，占地面积99.69万平方米，规划建筑面积267.09万平方米，累计竣工面积236.50万平方米[43] - 南通世纪城（海门区）项目权益比例100%，占地面积43.95万平方米，规划建筑面积87.90万平方米，累计竣工面积87.90万平方米[43] - 南通花城项目权益比例100%，占地面积44.88万平方米，规划建筑面积112.21万平方米，累计竣工面积112.21万平方米[43] - 南通锦尚名苑项目权益比例94%，占地面积9.93万平方米，规划建筑面积17.87万平方米，累计竣工面积17.87万平方米[43] - 南通照悦（崇川区）项目权益比例100%，占地面积14.56万平方米，规划建筑面积25.33万平方米，累计竣工面积25.33万平方米[43] - 南通上悦城项目权益比例1%，占地面积7.90万平方米，规划建筑面积17.37万平方米，累计竣工面积13.65万平方米，2022年末在建面积3.72万平方米[43] - 南通世纪云辰项目权益比例40%，占地面积7.39万平方米，规划建筑面积13.31万平方米，2022年开工面积6.93万平方米，累计竣工面积6.93万平方米，2022年末在建面积6.38万平方米[43] - 南通时光映花园项目权益比例41%，占地面积6.12万平方米，规划建筑面积13.46万平方米，2022年开工面积0.26万平方米，2022年末在建面积7.69万平方米，2022年末未开工面积5.77万平方米[43] - 南通海上传奇项目权益比例20%，占地面积18.07万平方米，规划建筑面积32.17万平方米[44] - 南通湖畔堤项目权益比例35%，占地面积2.99万平方米，规划建筑面积5.38万平方米[44] - 南通枫丹酩悦项目权益比例40%，占地面积11.25万平方米，规划建筑面积18.48万平方米，2022年竣工面积4.60万平方米[44] - 南通时代都会项目权益比例10%，占地面积4.71万平方米，规划建筑面积10.35万平方米[44] - 南通大都会（崇川区）项目权益比例20%，占地面积4.80万平方米，规划建筑面积8.54万平方米[44] - 南通时代悦城项目权益比例100%，占地面积10.93万平方米，规划建筑面积28.63万平方米[44] - 南通珑府项目权益比例25%，占地面积12.34万平方米，规划建筑面积16.38万平方米[44] - 南通佳期漫项目权益比例32%，占地面积13.40万平方米，规划建筑面积20.91万平方米[44] - 南通春江阅项目权益比例40%，占地面积4.96万平方米，规划建筑面积6.93万平方米[44] - 苏州世纪城项目权益比例100%，占地面积34.20万平方米，规划建筑面积66.57万平方米[44] - 苏州世纪城（吴江区）权益比例100%，占地面积21.97万平方米，规划建筑面积51.62万平方米，2022年竣工面积51.62万平方米[45] - 苏州世纪锦城权益比例100%，占地面积11.90万平方米，规划建筑面积23.81万平方米，2022年竣工面积23.81万平方米[45] - 苏州世纪花园（昆山市）权益比例100%，占地面积15.52万平方米，规划建筑面积38.77万平方米，2022年竣工面积38.77万平方米[45] - 苏州御锦城权益比例100%，占地面积12.89万平方米，规划建筑面积29.65万平方米，2022年竣工面积29.65万平方米[45] - 苏州锦苑（常熟市）权益比例60%，占地面积14.09万平方米，规划建筑面积33.82万平方米，2022年竣工面积33.82万平方米[45] - 苏州雅苑权益比例97%，占地面积5.47万平方米，规划建筑面积8.21万平方米，2022年竣工面积8.21万平方米[45] - 苏州林樾香庭权益比例100%，占地面积9.89万平方米，规划建筑面积21.75万平方米，2022年开工面积0.54万平方米，2022年竣工面积17.23万平方米，2022年末在建面积4.52万平方米[45] - 苏州越府权益比例97%，占地面积5.84万平方米，规划建筑面积9.94万平方米，2022年竣工面积9.94万平方米[45] - 苏州春风南岸（虎丘区）权益比例100%，占地面积5.00万平方米，规划建筑面积11.50万平方米，2022年开工面积3.10万平方米，2022年竣工面积3.10万平方米，2022年末在建面积8.40万平方米[45] - 苏州2021 - WG - 17 - 2地块权益比例21%，占地面积2.08万平方米，规划建筑面积4.16万平方米，2022年末未开工面积4.16万平方米[45] - 苏州2021 - WG - 18 - 2项目权益比例14%，占地面积6.23万平方米，规划建筑面积12.47万平方米[46] - 宿迁紫云集项目权益比例60%，2022年开工面积0.15万平方米，2022年末在建面积18.53万平方米，未开工面积0.19万平方米[46] - 宿州双玺项目权益比例100%，2022年竣工面积10.82万平方米，累计竣工面积20.65万平方米[46] - 泰州世纪城项目权益比例100%，占地面积44.87万平方米，规划建筑面积106.34万平方米，累计竣工面积106.34万平方米[46] - 无锡君悦府项目权益比例98%，规划建筑面积13.81万平方米，累计竣工面积13.81万平方米[46] - 徐州和平府项目权益比例70%，2022年竣工面积4.76万平方米，累计竣工面积4.76万平方米，2022年末在建面积14.00万平方米[46] - 徐州中山府项目权益比例60%，2022年竣工面积18.86万平方米，累计竣工面积18.8

投资者关系活动信息 - 活动类别为分析师会议 [1] - 参与单位为中银证券袁豪组织机构电话交流会 [1] - 时间为2015年7月15日下午16点 [1] - 地点为公司办公室、电话会议 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书智刚、证券代表张伟 [1] 收购相关情况 - 中南建设拟收购四川宝玛科技，已公告框架性协议并开展尽职调查 [1][2] - 标的公司在国内汽车焊接领域领先，主要竞争对手是国外四大家族，未来市场空间大 [2] 业务布局与规划 机器人领域 - 公司从去年开始准备向机器人方向转型并布局 [1] - 研究规划包括融合并购公司技术并改进提升、向一般工业领域拓展、发展智能工厂方向 [3] - 未来三年规划产值20亿元，系统领域市场规模2000亿元 [2] 地产销售业务 - 二季度以来销售趋好，下半年推盘计划180亿元，力争完成年初240亿元房地产销售目标 [2] 建筑业务 - 主要围绕基础设施、PPP项目拓展，重点在市政设施领域，准备PPP产业基金和项目 [2] 合作目标 - 宝玛业务可往机械、机加工、轻工领域延伸 [2] - 公司希望与宝玛合作，通过市场、技术、资本层面结合成为系统集成领域龙头企业 [2]

调研基本信息 - 投资者关系活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位为中信建投苏雪晶项目调研 [2] - 时间为2014年7月11日上午10点30 - 11点30分 [2] - 地点在常熟锦苑办公室 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书智刚、证券代表张伟、项目部相关人员 [2] 项目情况 锦苑项目 - 2013年12月获取土地，面积12万方，容积率2.1，总建筑面积33万方，土地总价18亿 [2] - 2014年4月12日开盘，首次推出32000平，占项目总面积10%，定价中开高走，均价13500元/平 [2] - 截止目前开了二次盘，总开发57000平，可售5.94亿元，计划从7亿增加到12亿 [2] 中南世纪城 - 2007年拿地，总价23亿 [2] - 截止今年住宅销售得差不多，剩余3.6亿元房源，双拼别墅卖16000元/平，价格从2007年的5200元/平涨到16000元/平 [2] - 项目22万平，剩余300套，计划10月份清盘，价格10000 - 11000元/平 [2] 锦城项目 - 城北万达已拿地，锦城价格11000元/平左右，是学区房，2013年6月开盘 [2] 御锦城项目 - 2014年7月份在城南拿地，面积23万平方米，销售了8个亿 [2] 万方项目 - 土地面积211亩，楼面价5322元/平 [2]

会议基本信息 - 会议类别为分析师会议，由国泰君安侯丽君组织半年报电话会议 [1] - 时间为2014年8月14日上午10点 - 11点 [1] - 地点在公司办公室及外场 [1] - 上市公司接待人员有董事会秘书智刚、证券代表张伟和外部投资者 [1] 销售情况 - 上半年截至7月份新推盘130亿元，下半年约190亿元，主要分布区域在江苏，占比70%，完成全年220亿元销售计划问题不大 [1] 资金成本 - 信托成本在11%左右，银行开发贷款上浮20 - 30%，整体变化不大 [2] 公司模式 - “三先六快”是基于快周转的开发模式，对土地获取、产品定位等多方面有一系列要求 [2] 技术应用 - 预制混凝土结构技术指工厂化生产预制混凝土住宅部品部件并现场安装，已在100米高层住宅使用，预制率可达90%，国内首创，各地政府有优惠政策，预计国家层面也会出台政策 [2] 发展战略 - 机器人是公司长期发展战略，公司正与科研院校接洽，考虑建筑工程中智能化机器的使用方向 [2]

公司发展方向 - 以住宅开发为主，进行转型尝试，商业地产处于培育阶段，近几年仍以房地产住宅开发为主 [1][2] 商业地产情况 - 综合体中有商业地产，包括写字楼、购物中心和酒店，购物中心和酒店持有并委托管理公司管理 [1] 住宅产业化情况 - 住宅产业化工厂位于沈阳、海门、临港新区 [2] - 政策支持下，外部业务增长快，是建筑施工发展趋势 [2] - 成本略高于传统施工，优势为环境污染少、工期快1/4 - 1/3、产品外观质感好 [2] 销售情况 - 上半年房地产销售86亿元，所选区域和城市较好 [2] - 前三季度江苏是重点，苏州市场重中之重，青岛、海南等不错，十一后销售增速明显，有信心完成年初220亿元目标 [3] 资金与融资情况 - 资金压力一般，负债率在上市民营地产中属中等水平 [2] - 发行中票用于替换高息信托贷款，减少融资成本，中票未获批，利率视债券市场情况而定 [3] 转型探索 - 尝试通过多种渠道研究建筑机器人，用于住宅产业化工厂和施工现场重点环节 [3]

活动基本信息 - 活动类别为分析师会议，由中银证券袁豪组织，10家机构投资者调研上海承泰 [1] - 时间为2015年12月17日上午9点30分，地点在上海承泰办公室 [1] - 上市公司接待人员为上海承泰创始人范释元、证券代表张伟 [1] 公司业务理念 - 公司创始人认为当前个人数据在各类平台处于数据孤岛阶段，理想是建立个人数据平台，将个人行为数据信息归类并发挥价值 [1] 公司发展历程 - 上海承泰前身为上海承泰信息技术有限公司，2010年8月由多领域专业人士在上海张江国家数字出版基地发起设立，从手机报业务发展到为数十家金融机构推广金融产品，形成闪融生活移动互联网数据金融平台 [2] - 2013年获联创永钦1000万投资，入选“清科2013年最具投资价值50强” [2] - 2014年首创个人数据银行业务，对高净值客户提供私人数据银行服务 [2] - 2015年10月首个线上多屏互动“个人数据授权交易平台——玛娜花园”正式上线 [2] 公司组织架构 - 介绍公司现有的董事会成员、管理层和组织架构 [2] 平台相关情况 - 介绍玛娜花园个人数据授权交易平台的构想，数据获取方式以B2B为主、B2C为辅，公司现有客户情况详见公司网站 [3] - 提及国家对个人数据信息的重视以及国外对个人信息的立法情况 [3]

会议基本信息 - 会议类型为分析师会议，于2016年8月18日下午在上海金茂君悦大酒店召开 [1] - 参与单位有券商分析师、基金研究员、社会投资者，上市公司接待人员包括董事长陈锦石等 [1] 房地产布局 - 公司进入一线城市周边的二线、三线城市，未来地产主要集中在南京、苏州、上海区域，也在国家重大战略区域如武汉、郑州、西安寻找机会 [2] - 公司在调整结构加大一线、二线城市布局，同时评估三线、四线城市项目，提升部分项目品质，处置库存过大且短期内无好转的项目 [2] - 目前一线城市土地市场好于二线，三线差于二线，公司在发达地区寻找价格洼地，如上海奉贤项目和南京地铁小镇项目 [3] 业务进展与规划 - 建筑机器人处于研究阶段，未来可与建筑工业化、房地产家居智能化结合 [2] - 传统建筑业务在海外有一定规模，“一带一路”倡议后将加大对印度、巴基斯坦、东南亚、非洲等国家的投资开发，目前处于考察研究阶段 [2][3] - 中南集团2020年有1000亿元收入目标，分在六大板块，但上市公司中南建设具体房地产、建筑收入规划不便公布 [3] 其他业务情况 - 参股的财华保下属公司生产GPS硬件获取驾驶人行为数据，用于开发新保险产品UBI车险，财华保本身从事保险经纪业务，通过互联网销售代理保险产品 [3] - 大数据领域通过投资优秀大数据产业链公司形成生态圈，后期还会投资大数据核心科技领域技术，目前处于研究考察阶段 [4]

投资者关系活动信息 - 活动类别为分析师会议 [2] - 参与人员为券商分析师、基金研究员 [2] - 时间为2017年6月9日上午 [2] - 地点在上海 [2] - 上市公司接待人员为中南建设董事会秘书 [2] 房地产业务情况 销售目标与业绩 - 2017年计划销售550亿，较2016年373亿同比增长47.4% [2] - 2017年前5月并表口径销售240亿，全口径350亿 [2] 重点城市市场表现 - 南通上年楼面均价3000 - 4000元/平，目前销售单价1.2 - 1.4万/平，开发区和港闸区房价同比+70 - 80%，年初至今涨幅+20%，库存降至6个月以内 [2][3] - 盐城、淮安前五个月销售超30亿元，盐城在售住宅项目价格12400元/平米，淮安超9000元/平米，预计结算利润率较高 [3] 推盘与拿地策略 - 后7个月计划推盘超600亿，含剩余老盘100 - 120亿，合计货值近720亿 [3] - 2016年新增土地储备27个，拿地总额280亿，占当年销售金额375亿的75% [3] - 2017年前5月拿地总额175亿，占同期销售金额240亿的73%，拿地销售比处于行业高位 [3] - 前5月合计拿地面积281万平米，三四线合计193万方，占比69%，均为长三角三四线城市 [3][4] 建筑业务情况 - 成立中南建设投资公司承接PPP项目，2016年承接多个大型PPP项目，总金额近100亿 [4] - 筛选项目考虑经济实力较强城市的优质项目以保证回款顺利 [4] 区块链业务情况 - 2017年重点将去年与北大荒设立的合资公司业务落地实现营收，不进行大规模投资 [4]

投资者关系活动信息 - 活动类别为分析师会议 [1] - 参与单位及人员有民生证券券商分析师、太平洋证券券商分析师、基金研究员、PPP行业专家等 [1] - 时间为2017年7月4日下午、7月5日上午 [1] - 地点在上海 [1] - 上市公司接待人员为中南建设董事会秘书 [1] 房地产业务情况 - 2017年上半年累计总销售450亿，并表口径350亿元 [1] - 南京、苏州地区合计销售占比约28%，江苏其他区域销售占比约50%，山东区域占比约8%，海南占比约5% [1] - 80%的土地储备在长三角地区 [1] - 未来深耕一、二线城市及其周边区域，寻找价格洼地 [1] - 围绕大南京、大上海、大北京三个区域，加大周边三四线城市拿地力度，采用小地块、高周转快速扩张策略 [2] - 要求三四线城市拿地到预售4 - 5个月的销售节奏，后半年计划推盘500 - 600亿元 [2] - 拿地方式有招拍挂、收购、特色小镇三种，特色小镇通过与其他行业内知名企业合作，产业落地和小镇建设共同发展 [2] 建筑业务情况 - 成立中南建设投资公司专门承接PPP项目，2016年以来先后承接多个大型PPP项目，项目总金额超150亿元 [2] - 项目筛选坚持谨慎原则，重点考虑经济实力较强城市的优质项目 [2] 区块链业务情况 - 去年投资金丘股份，参与美国硅谷PeerNova公司pre - B轮融资可转换票据投资，并与其合资设立国内公司智链推广区块链技术在产业领域的应用 [2] - 与北大荒合作设立合资公司，基于农业物联网生成的原产地农业大数据打造农产品交易平台和金融平台，以区块链技术作为底层建立封闭农产品供应及农产品区块链认证追溯体系 [2] - 2017年重点工作是将区块链技术在农业场景落地，北大荒项目在行业内领先，吸引众多优秀合作伙伴 [3] - 智链参与北大荒项目，研发标准化的基于区块链的溯源产品模型、核心算法、底层架构，未来有望在其他溯源类项目使用 [3]

投资者关系活动基本信息 - 活动日期为2021年8月27日15:30 - 16:30 [1] - 活动地点为现场、视频和电话 [1] - 活动类别为业绩说明会 [1] 参与人员情况 - 机构投资者来自华泰证券等众多单位，共195位 [1] - 媒体记者来自南方报业传媒集团等，共31位 [1] - 个人投资者104位 [1] - 上市公司接待人员有董事长陈锦石、董事总经理陈昱含、董事副总经理财务总监辛琦、董事会秘书梁洁 [1] 活动主要内容 - 公司介绍2021年上半年业绩、对环境的认识及未来经营主张 [1] - 与投资者和公众沟通对政策、市场及公司具体业务的看法 [1] 附件情况 - 附件为中南建设2021年半年度交流会演示文稿 [1]