荣盛房地产发展股份有限公司 关于召开公司 2024 年年度股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称"公司")于 2025 年 4 月 28 日、5 月 20 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时 报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登 了《荣盛房地产发展股份有限公司关于召开公司 2024 年年度股东大 会的通知》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于召开公司 2024 年 年度股东大会的补充通知》。本次股东大会采取现场会议与网络投票 相结合的方式，公司将通过深圳证券交易所（以下简称"深交所"） 交易系统和互联网投票系统（http://www.cninfo.com.cn）向全体股东 提供网络形式的投票平台。根据有关规定，现就本次股东大会提示性 公告如下： 一、召开会议基本情况 （一）本次年度股东大会的召开时间： 现场会议时间：2025 年 5 月 30 日（星期五）下午 3:00； 网络投票时间：2025 年 5 月 30 日； 其中，通过深交所 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-048 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于持股 5%以上股东司法拍卖股份超过 1%的公告 公司控股股东荣盛控股股份有限公司及其一致行动人荣盛建设工程有限公 司保证向本公司提供的信息内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）于今日收 到控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称"荣盛控股"）及其 一致行动人荣盛建设工程有限公司（以下简称"荣盛建设"）的函 告,获悉荣盛控股、荣盛建设于近日合计被司法拍卖股份已超过公司 总股本的 1%。具体情况如下： | 1．基本情况 | | | --- | --- | | 信息披露义 | 荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司 | | 务人 | | | 住所 | 河北省廊坊开发区春明道北侧、河北香河新兴产业示范区和 | | | 园路 2 号 | | 权益变动时 | 年 月 日至 年 月 日 2025 4 10 2025 5 22 | | 间 | | | 股票简称 | 荣盛发展 股 ...

股东减持情况 - 荣盛控股及其一致行动人荣盛建设通过司法拍卖方式合计减持股份8212 85万股，占公司总股本的1 89% [1] - 减持时间为2025年4月10日至2025年5月22日 [1] - 减持后持股比例从39 42%降至37 53% [1]

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-046 号 1 一、公司 2024 年年度股东大会通知的发布情况 2025 年 4 月 28 日,公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 上刊登了《荣盛房地产发展股份有限公司关于召开公司 2024 年年度 股东大会的通知》，公司将于 2025 年 5 月 30 日召开 2024 年年度股东 大会。 二、董事会关于增加临时提案的意见 根据《公司法》、《上市公司股东会规则》的相关规定，单独或者 合计持有本公司 1%以上股份的股东，可以在股东大会召开前 10 日提 出临时提案并书面提交股东大会召集人。截至 2025 年 5 月 16 日，耿 建明先生持有公司股份 560,000,000 股，占公司总股本的 12.88%， 且上述临时提案在公司 2024 年年度股东大会召开 10 日前提出。公司 荣盛房地产发展股份有限公司 关于增加 2024 年年度股东大会临时提案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-047 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于召开公司 2024 年年度股东大会的补充通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 《荣盛房地产发展股份有限公司关于召开公司 2024 年年度股东 大会的通知》已于 2025 年 4 月 28 日刊登在《中国证券报》、《证券 时 报 》 、 《 上 海 证 券 报 》 、 《 证 券 日 报 》 及 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）。2025 年 5 月 16 日，公司董事会接 到公司股东耿建明先生发来的《关于提议增加荣盛房地产发展股份有 限公司 2024 年年度股东大会临时提案的函》，经审核,公司董事会同 意将《关于以物抵债的议案》、《关于对外担保的议案》、《关于下 属子公司为公司提供担保的议案》作为临时提案提交公司 2024 年年 度股东大会审议。根据《公司法》及《公司章程》的相关规定，现就 本次股东大会补充通知如下： 一、召开会议基本情况 展大厦十楼第一会议室。 （三）召集人：公司董事会。 （一 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-043 号 荣盛房地产发展股份有限公司 第八届董事会第八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事 会第八次会议通知于 2025 年 5 月 11 日以书面及电子邮件等方式送 达全体董事，2025 年 5 月 16 日以通讯表决方式召开。会议应出席董 事 9 人，实际出席董事 9 人，本次董事会会议的召开符合法律法规及 《公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 本次会议审议并通过了以下议案： 同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 （一）《关于以物抵债的议案》 （三）《关于下属子公司为公司提供担保的议案》 同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规 定，本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。 具体内容详见刊登于 2025 年 5 月 20 日《中国证券报》、《证券 时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露 ...

房产面积数据 - 证载房屋总建筑面积为42455.29㎡[4][26][28] - 未售房地产总建筑面积为30770.83㎡[4][26] - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店1楼实测总建筑面积13319.00㎡，评估地上面积3256.06㎡[8] - 荣盛香水湾二期A - 11地块预售房屋建筑面积为20550.35平方米[35] 土地数据 - 出让商服用地共有宗地面积67975㎡[4][5][26][28][31][36][38][39] - 土地实际剩余使用年限为27.18年[4][5][36] - 土地使用权面积为67975.0㎡，终止日期为2051年3月23日[31] 价值数据 - 2024年1月18日含税总价值为62003.45万元，房地产平均单价20150元/㎡[7][49] - 2024年1月18日不含税总价值为56883.90万元，房地产平均单价18486元/㎡[7][49] 各楼未售情况 - 2楼未售套数15套，未售面积1174.33㎡[27] - 3楼未售套数78套，未售面积6584.17㎡[27] - 4楼未售套数68套，未售面积5412.66㎡[27] - 5楼未售套数19套，未售面积1500.63㎡[27] - 6楼未售套数76套，未售面积6442.74㎡[27] - 7楼未售套数81套，未售面积6400.24㎡[27] 估价相关 - 估价报告应用有效期自2024年8月21日起至2025年8月20日止[9] - 2 - 7楼采用比较法、1楼采用成本法评估[6] - 估价目的是为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据[4] - 价值时点为2024年1月18日，价值类型为市场价值[4][5][40][41][45] - 估价范围包括房产及其分摊的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，不包括动产等[4] 酒店情况 - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店由7栋多层建筑群和园林别墅组成，拥有477间客房和10栋度假别墅[36] - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店有中餐厅、西餐厅各2间，多功能大厅2个，会议室2个[36] - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店临海面有4000㎡的户外草坪[36] 廊坊银行 - 廊坊银行注册资本为肆拾陆亿元整[24]

房地产估价报告 估价项目名称:荣盛房地产发展股份有限公司位于沧州市 运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大 : 酒店市场价值倍份频 估价委托人:廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万汇房地宏资产评估有限公司 估价报告编号:万汇[2025]房3、仲沙学等第121号 注册房地产估价师:牛迎欣(注册号:1320110053) 郭自豪(注册号:1320200064) 估价报告出具日期:二〇二五年三月十四日 : ll ■ 可北万汇房地产资产评估有限公司 电话:(0311) 86963755 86962264 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司: 受贵公司的委托,我公司根据国家有关房地产价格评估的规定,遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则,按照科学的方法,对估价对象的 市场价值进行了评估。 一、估价对象:估价对象荣盛房地产发展股份有限公司所属位于沧州 市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大酒店（冀（2018）沧州市不动产 权 第 0004970 号 ),证 载 房 屋 建 筑 面 积 为 62097.56 ㎡ , 宗 地 面 积 为 26666.7 m2的房地产。 估价范围包括房产及其占用的土地、设备设施及不可移动 ...

担保情况 - 公司为南京宁渌、河北中凯提供担保额度分别不超17亿元和13.8亿元[2] - 截至公告披露日，公司实际担保总额434.44亿元，占最近一期经审计净资产的292.45%[42] - 公司及其控股下属公司对合并报表外单位实际担保余额66.12亿元，占最近一期经审计净资产的44.51%[43] - 公司逾期担保金额为66.74亿元[43] 公司持股 - 廊坊银行注册资本57.7亿元，廊坊市投资控股集团有限公司持股19.99% [7] - 河北中凯注册资本1亿元，河北润阔商贸有限公司持股50.12% [12] - 自然人张红星持有河北中凯8%股份，持有河北润阔商贸有限公司77.5%股份[12] 南京宁渌业绩 - 截至2024年12月31日，南京宁渌资产总额129606.33万元，负债总额129530.19万元[10] - 截至2025年3月31日，南京宁渌资产总额73474.27万元，负债总额73654.71万元[10] - 2024年南京宁渌营业收入1313.01万元，净利润 -36.49万元[10] - 2025年1 - 3月南京宁渌营业收入20.18万元，净利润 -6.57万元[10] 河北中凯业绩 - 截至2024年12月31日，河北中凯资产总额106345.54万元，应收账款34174.56万元，负债89318.30万元，净资产17027.24万元[14] - 2024年河北中凯营业收入15334.83万元，营业利润 -235.76万元，净利润 -253.02万元，经营现金流净额 -444.92万元[14] - 截至2025年3月31日，河北中凯资产总额72509.85万元，应收账款34709.09万元，负债55533.46万元，净资产16976.39万元[15] - 2025年1 - 3月河北中凯营业收入1147.11万元，营业利润 -50.19万元，净利润 -50.84万元[15] 抵债资产情况 - 抵债资产1抵债金额62003.45万元，抵债资产2抵债金额90078.72万元[4] - 抵债资产1债务加入方式提供的担保金额为62003.45万元，抵债资产2为38293.72万元[6] - 抵债资产1账面原值50870.96万元，交易对价62003.45万元[16][17] - 抵债资产2账面原值30085.09万元，交易对价90078.72万元[16][24] - 抵债资产1估价有效期自2024年8月21日至2025年8月20日，价值时点为2024年1月18日，估价方法为比较法和成本法[17] - 抵债资产2估价有效期自2025年3月14日至2026年3月13日，价值时点为2024年7月11日，估价方法为收益法和成本法[18] - 抵债资产1土地2011年取得，2019年建成投入使用，用于综合性商务酒店[16] - 抵债资产2土地2008年取得，2010年建成投入使用，用于综合性商务酒店[16] - 本次交易标的均存在诉讼和查封[17] - 本次交易不涉及债权债务转移[24] - 抵债资产1认定价格为6.200345亿元（含税）[26] - 丙方1需在2025年9月30日前将抵债资产1过户至甲方2名下[26] - 若乙方或丙方未在截止日前完成抵债资产1过户，甲方有权在7个工作日内书面通知解除协议[27] - 抵债资产1过户所需税、费由甲、丙双方根据法律法规各自承担[28] - 《以物抵债协议》及补充协议须经上市公司董事会和股东会审议通过并公告后实施[29] - 出现各方协商一致或不可抗力情形，协议自动解除[29] - 若因丙方原因致第三方对甲方提出产权异议，丙方负责处理[30] - 若甲方因丙方原因丧失不动产权利，有权要求丙方赔偿经济损失并恢复被抵销债务[31] - 抵债资产2涉及甲方为廊坊银行股份有限公司及其安次区支行[32] - 抵债资产2涉及乙方包括廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司等多家公司[32] - 2025年9月30日前，丙方1以抵债资产冲减乙方在标的资产债权1项下本金5.1785亿元，剩余价值3.829372亿元用于债务加入标的资产债权2[33] - 抵债资产认定价格为9.007872亿元（含税）[33] - 标的资产债权1和2以物抵债账务处理完成后，被冲减债务本金不再计息，甲方保留剩余未冲减债务追索权[34] - 丙方1应在2025年9月30日前将抵债资产过户至甲方2名下，若未完成，甲方有权解除协议并追究责任[35] - 抵债资产过户后，标的资产债权2未偿本金为2.4086343194亿元，各方推进债务重组[37] 交易影响 - 本次以物抵债交易总额为15.208217亿元，利于公司债务化解和经营发展[45] - 本次以物抵债交易不涉及人员安置、关联交易、同业竞争、股权转让及高层人事变动[41]

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-045 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于下属子公司为公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产 负债率超过 70%的被担保对象担保、担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50% 以及对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净资产 30%，提请投 资者充分关注担保风险。 一、担保情况概述 因荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"或"荣盛发 展"）子公司廊坊荣喆企业管理有限公司（以下简称"廊坊荣喆"） 对公司享有合法的到期债权，本金金额不超过 3,000 万元。为了提供 还款保障，由公司子公司北京阿尔卡迪亚酒店管理服务有限公司（以 下简称"北京阿卡"）以其持有的至荣（廊坊）企业管理有限公司 100% 股权以让与担保的形式为公司该债务提供担保，担保的本金总额不超 过 3,000 万元，担保期限不超过 48 个月。 上述担保事项已经公司第八届董事会第八次会议审议通过。根据 ...