担保交易概述 - 公司全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司与丁文强合作业务本金金额不超过7,057万元 [2] - 公司子公司徐州荣凯置业有限公司以其名下资产为上述融资提供抵押担保 担保本金总额不超过7,057万元 担保期限不超过45个月 [2] - 本次担保事项已包含在公司2025年度第一次临时股东大会审议通过的年度担保计划内 [2][6] 被担保方基本情况 - 被担保方荣盛（徐州）房地产开发有限公司为公司全资子公司 成立于2006年2月14日 [5] - 荣盛徐州注册资本为人民币5,050.51万元 [4] - 荣盛徐州经营范围包括房地产开发与销售、物业管理、房屋租赁等 [4] 公司整体担保状况 - 截至公告披露日 公司实际担保总额为442.2亿元 占公司最近一期经审计净资产的297.68% [6] - 公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额为77.55亿元 占公司最近一期经审计净资产的52.21% [6] - 公司逾期担保金额为114.11亿元 [6]

担保情况 - 荣盛徐州与丁文强合作业务本金不超7057万元，徐州荣凯担保本金不超7057万元，期限不超45个月[2] - 公司实际担保总额442.2亿元，占最近一期经审计净资产297.68%[10] - 公司对合并报表外单位实际担保余额77.55亿元，占比52.21%[10] - 公司逾期担保金额114.11亿元[10] 财务数据 - 荣盛徐州最近一期资产负债率95.30%[4] - 2025年9月30日，资产总额785354.36万元，负债总额748437.63万元，净资产36916.73万元[6] - 2025年1 - 9月，营业收入9432.18万元，利润总额 - 18539.58万元，净利润 - 17995.98万元[6] 公司信息 - 荣盛徐州注册资本5050.51万元，公司持有其100%股权[5] 担保额度 - 资产负债率超70%下属公司担保前可用额度3094750万元，担保后为3087693万元[4]

公司财务状况 - 公司实际担保总额为442.2亿元，占最近一期经审计净资产的297.68% [1] - 对合并报表外单位提供的实际担保余额为77.55亿元，占最近一期经审计净资产的52.21% [1] - 公司逾期担保金额为114.11亿元 [1] - 公司当前市值为72亿元 [1] 公司业务构成 - 公司营业收入主要来源于房地产业，占比87.71% [1] - 物业管理业务收入占比为7.99% [1] - 酒店经营和产业园区业务收入占比分别为1.98%和1.56% [1] - 其他行业收入占比为0.75% [1]

股价表现与交易情况 - 11月6日盘中股价下跌2.38%，报1.64元/股，成交额1.88亿元，换手率2.88%，总市值71.31亿元 [1] - 当日主力资金净流出915.04万元，特大单买卖占比分别为13.78%和11.52%，大单买卖占比分别为22.98%和30.11% [1] - 今年以来股价下跌0.61%，但近5日、近20日和近60日分别上涨4.46%、1.23%和16.31% [2] - 今年以来3次登上龙虎榜，最近一次为9月18日，龙虎榜净买入1846.97万元，买入总额1.58亿元（占总成交额11.43%），卖出总额1.40亿元（占总成交额10.10%） [2] 公司基本面与财务数据 - 2025年1-9月实现营业收入203.89亿元，同比减少29.31%，归母净利润为-30.98亿元，同比减少117.44% [2] - A股上市后累计派现118.37亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 主营业务收入构成为：房地产业87.71%，物业服务7.99%，酒店经营1.98%，产业园区1.56%，其他行业0.75% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为14.46万，较上期增加12.64%，人均流通股27046股，较上期减少11.22% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股5650.81万股，较上期增加2807.68万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股3293.36万股，较上期减少37.04万股 [3] 公司背景与行业分类 - 公司全称为荣盛房地产发展股份有限公司，成立于1996年12月30日，于2007年8月8日上市，主营业务为房地产开发与销售 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括在线旅游、智慧物流、小盘、京津冀、低价等 [2]

A股市场整体股价概况 - 截至11月4日收盘，沪指报收3960.19点，A股平均股价为13.80元 [1] - 高价股及低价股数量在A股市场总体占比相对较少 [1] 低价股整体特征 - 股价低于2元的个股共有26只，最低价为*ST高鸿的0.38元 [1] - 股价低于2元个股中，ST股共有10只，占比为38.46% [1] - 在上述低价股中，今日上涨的有6只，下跌的有10只 [1] 低价股具体名单及表现 - 涨幅居前的个股包括*ST辉丰上涨4.85%、*ST苏吴上涨3.03%、荣盛发展上涨1.22% [1] - 跌幅居前的个股包括*ST元成下跌5.41%、ST岭南下跌3.02%、重庆钢铁下跌1.30% [1] - 低价股覆盖行业包括通信、建筑装饰、医药生物、房地产、钢铁、煤炭、交通运输、商贸零售、基础化工、建筑材料、环保、轻工制造、社会服务、综合等 [1][2]

行业整体业绩表现 - 77家A股上市房企2025年前三季度营业收入总规模为9733亿元 [2] - 41家房企归母净利润出现亏损，占比超五成，亏损总规模合计为-872.16亿元 [2][3] - 整个A股房地产开发板块前三季度净亏损合计为-674.89亿元 [5] - 房地产行业的净亏损局面自2022年以来已持续数年 [2][9] 主要亏损房企详情 - 万科前三季度营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元，其中第三季度亏损160.69亿元，亏损原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备等 [3] - *ST金科前三季度营业总收入56.99亿元，同比下降73.57%，归母净利润亏损107.78亿元，公司流动性持续紧张并正在执行重整计划 [3] - 华夏幸福前三季度营业收入38.82亿元，同比下降72.09%，归母净利润亏损98.29亿元，期末归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69% [4] - 绿地控股前三季度营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%，归母净利润亏损66.90亿元，同比下降2927.38%，同比由盈转亏，前三季度累计回款404亿元 [4] - 信达地产前三季度营收26.9亿元，同比下降23.1%，归母净利润从去年同期亏损8673万元变为亏损53.1亿元 [4] - 金地集团前三季度营业总收入239.94亿元，同比下降41.48%，净亏损44.86亿元，同比扩大31.54% [5] - 华侨城A前三季度营收170.25亿元，归母净利润亏损43.67亿元 [5] 盈利房企表现 - 实现归母净利润为正的A股房企数量为36家 [6] - *ST中地通过重大资产重组，前三季度实现营收142.93亿元，同比增长16.48%，净利润48.27亿元，扭亏为盈，资产置出确认相关收益规模为64.89亿元 [6][7] - 招商蛇口、南京高科、滨江集团前三季度归母净利润超20亿，分别为24.97亿元、24.38亿元、23.95亿元，其中滨江集团营收同比增长60.64%、归母净利同比增长46.6% [8] - 保利发展前三季度营业收入1737.22亿元，同比下跌4.95%，归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31% [8] - 新城控股、城建发展、衢州发展前三季归母净利超五亿，分别为9.74亿元、7.65亿元、5.41亿元 [8] 业绩持续亏损原因分析 - 业绩持续亏损与低利润项目集中结算、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加有关 [9] - 2022年至2024年房企销售额连续负增长，导致结转收入规模持续下行，市场调整对毛利率形成较大压力 [9] - 虽然楼市利好政策释放，但市场回暖持续期较短、力度有待提升，项目销售存在降价情况，相对于前两年买地和开发成本，盈利压力依然不小 [9] 行业未来展望 - 在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度提升，资产贬值压力相对较小，部分房企有望率先修复利润表 [9] - 多家企业正通过在核心城市获取利润较高的项目，逐步带动利润表修复 [9] - 近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，未来存在业绩逆转的可能，但会是个别企业慢慢实现的过程，多数房企仍需着重保现金流 [9]

A股市场整体股价概况 - 截至10月31日收盘，沪指报收3954.79点，A股平均股价为13.84元 [1] - 高价股及低价股数量在A股市场总体占比相对较少 [1] 低价股群体特征 - 股价低于2元的个股共有26只，最低的是*ST高鸿，最新收盘价为0.38元 [1] - 股价低于2元个股中，共有9只ST股上榜，占比为34.62% [1] 低价股市场表现 - 在上述低价股中，今日上涨的有11只，涨幅居前的有金正大、荣盛发展、雅博股份，分别上涨2.79%、2.55%、2.31% [1] - 下跌的有9只，跌幅居前的有*ST元成、辽港股份、山鹰国际，跌幅分别为4.88%、4.47%、2.21% [1] 代表性低价股详情 - *ST高鸿代码000851，最新收盘价0.38元，市净率2.91倍，属于通信行业 [1] - *ST元成代码603388，最新收盘价0.78元，日跌幅4.88%，日换手率0.26%，市净率0.36倍，属于建筑装饰行业 [1] - 荣盛发展代码002146，最新收盘价1.61元，日涨幅2.55%，日换手率4.03%，市净率0.59倍，属于房地产行业 [1] - 金正大代码002470，最新收盘价1.84元，日涨幅2.79%，日换手率3.85%，市净率2.94倍，属于基础化工行业 [1] 低价股行业分布 - 低价股广泛分布于多个行业，包括房地产、钢铁、建筑装饰、交通运输、基础化工等 [1][2] - 房地产行业代表性公司包括*ST金科、荣盛发展、绿地控股、ST明诚、荣安地产等 [1][2]

公司财务表现 - 前三季度营业收入为203.89亿元，同比减少29.31% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损为30.98亿元 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为31.73亿元 [1] - 基本每股亏损为0.71元 [1]

公司基本情况 - 公司成立于1996年12月30日，于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，注册地和办公地均为河北省廊坊市，是一家全国性大型房地产企业集团，具有房地产开发一级资质 [1] - 公司主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为203.89亿元，在行业69家公司中排名第8，高于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产业收入124.38亿元，占比87.71%，物业服务收入11.33亿元，占比7.99%，酒店经营收入2.81亿元，占比1.98%，产业园区收入2.21亿元，占比1.56% [2] - 2025年三季度净利润为-25.58亿元，行业排名第63，低于行业平均数-7.07亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为89.58%，高于去年同期86.08%，且显著高于行业平均60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为8.17%，低于去年同期12.40%，且显著低于行业平均19.19% [3] 管理层与股权结构 - 公司实际控制人为耿建明，其2024年薪酬为59万元，与2023年持平 [4] - 公司总裁吴秋云2024年薪酬为169万元，较2023年的185万元减少16万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为14.46万，较上期增加12.64% [5] - 户均持有流通A股数量为2.7万，较上期减少11.22% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股5650.81万股，较上期增加2807.68万股 [5] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股3293.36万股，较上期减少37.04万股 [5]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司营收约203.89亿元，同比减少29.31% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约30.98亿元 [1] - 2025年前三季度基本每股收益亏损0.71元 [1] - 公司当前市值约为68亿元 [2] 行业动态 - 多地出现“负电价”现象 [2] - 在负电价情况下，电厂卖电不挣钱但不愿停机 [2]