荣盛发展2025年业绩预告 - 公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损80亿元至95亿元 [1] - 预计2025年基本每股收益亏损1.84元至2.18元 [1] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损约84.44亿元，基本每股收益亏损1.94元 [1] - 2025年度净利润较上年度变动较小，主要原因为报告期内项目去化及销售价格未达预期，结转开发项目利润率仍较低 [1] 中国无人驾驶行业动态 - 中国无人驾驶“军团”正在“武装”阿布扎比 [2]

公司业绩预告 - 公司预计2025年全年归属于上市公司股东的净亏损为800亿元至950亿元 [1] - 公司预计2025年全年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为760亿元至910亿元 [1] - 公司2025年度归属于上市公司股东的净利润较上年度变动较小 [1] 业绩变动原因 - 公司在报告期内的项目去化未达预期 [1] - 公司在报告期内的销售价格未达预期 [1] - 公司结转开发项目的利润率仍处于较低水平 [1]

荣盛发展公告，预计2025年度净利润亏损80亿元-95亿元，上年同期亏损84.44亿元。预计扣除非经常性 损益后的净利润亏损76亿元-91亿元，上年同期亏损80.5亿元。基本每股收益亏损1.84元/股-2.18元/股， 上年同期亏损1.94元/股。 ...

格隆汇1月30日｜荣盛发展公告，预计2025年度净利润亏损80亿元-95亿元，上年同期亏损84.44亿元。 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损76亿元-91亿元，上年同期亏损80.5亿元。基本每股收益亏损1.84 元/股-2.18元/股，上年同期亏损1.94元/股。 ...

债务重组方案核心内容 - 公司于2026年1月30日披露与多家金融机构及企业达成意向的债务重组安排，核心路径包括债务豁免、以物抵债及后续资产委托运营管理 [1] - 针对中信金融河北的债务，涉及子公司香河万利通、廊坊开发区荣盛、荣盛（蚌埠）置业作为债务人，债务本金为9.74亿元及相关重组宽限补偿金、违约金，若第三方受让债权，中信金融河北将对相关债务进行豁免，豁免后债务金额确定为本金9.74亿元 [1] - 涉及济南铁盛的债务安排中，公司子公司香河万利通对济南铁盛负有本金3.50亿元及利息等债务，中信金融河北拟以2.395亿元收购该笔债权，收购后济南铁盛将对债务进行豁免，豁免后债务余额为3.67亿元 [2] - 济南铁盛拟将3.67亿元债权以2.395亿元价格转让给中信金融河北，其中9220万元债权由香河万利通承担，并由公司及河北荣商提供担保，河北荣商计划以名下指定资产通过“以物抵债”方式清偿，并附有未来回购回转条款 [2] - 中信金融河北在收购上述3.67亿元债权后，计划在第三方受让时予以豁免，豁免后债务金额为2.40亿元，最终拟将其持有的9.74亿元及2.40亿元债权（合计12.14亿元）及相关担保权利打包转让给符合条件的第三方公司 [2] 同步推进多项担保事宜 - 与债务重组同步，公司及下属子公司推进七项担保事宜，总担保金额合计较高，涉及蚌埠置业、廊坊开发区荣盛、香河万利通、河北荣商、盛宏地产等多家全资或控股子公司 [3] - 具体担保额度为：为蚌埠置业与中信金融河北相关债务提供担保总额不超过5.55亿元，为廊坊开发区荣盛提供担保总额不超过4.30亿元，为香河万利通相关债务提供多项担保总额合计不超过9.11亿元，为河北荣商提供担保总额不超过9220万元，为盛宏地产提供担保总额不超过3.33亿元 [3] - 担保方式包括连带责任保证担保、抵押担保及质押担保，担保范围涵盖重组债务、重组宽限补偿金、利息、违约金等，部分债务减免存在前提条件，需第三方成功受让债权 [4] - 截至公告日，各被担保方最近一期资产负债率存在差异：蚌埠置业为93.31%，廊坊开发区荣盛为87.08%，香河万利通为102.32%，河北荣商为92.3%，盛宏地产为115.72% [4] 公司整体担保及债务风险状况 - 截至公告披露日，公司实际担保总额为437.90亿元，占公司最近一期经审计净资产的294.78% [5] - 公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额为77.54亿元，占公司最近一期经审计净资产的52.20% [5] - 公司逾期担保金额为126.23亿元 [6] - 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的被担保对象担保、担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%以及对合并报表外单位担保金额超过最近一期经审计净资产30% [6] 新增诉讼及债务违约情况 - 公司及子公司收到河北省沧州市运河区人民法院送达的起诉状等材料，原告如成建工集团有限公司起诉被告沧州荣塑房地产开发有限公司，主张支付工程款5000万元及利息，该案件一审尚未开庭 [6] - 截至公告日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.80亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的9.96% [6] - 受市场环境及运营资金紧张影响，截至目前，公司及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金3.25亿元，公司正在与相关金融机构积极协调展期等事宜 [6]

公司动态 - 荣盛发展于2026年1月28日以通讯表决方式召开了第八届第二十次董事会会议[1] - 董事会会议审议了《关于债务重组的议案》等文件[1] 行业事件 - 水贝黄金交易平台“杰我睿”出现兑付危机[1] - 该平台采用高达40倍的杠杆进行对赌交易[1] - 金价上涨导致平台亏损加剧[1] - 平台提出的兑付方案为按本金的20%（两折）进行兑付，投资者表示无法接受[1] - 平台老板自称“还在深圳”[1]

估价对象 - 唐山荣盛房地产24套商业房地产，建筑面积16163.09m²[4][22][28][39] - 两宗地面积分别为42654.000m²和60652.000m²[1][28] - 两宗地上房屋建筑面积分别为171795.990m²和198340.380m²[1][28] 估价信息 - 估价目的为确定抵债资产市场公允价值提供参考[4][22] - 价值时点为2025年11月17日[4][29][30][34] - 采用比较法和收益法评估[4][35][36] - 含税总价值11202.11万元，不含税10668.75万元[4][5][37] - 估价报告应用有效期自2025年12月16日起至2026年12月15日止[8][18][41] 其他 - 廊坊银行注册资本为伍拾柒亿柒仟万元整[21] - 估价机构为河北万汇房地产资产评估有限公司，资质壹级[21]

房地产估价报告 估价项目名称:荣盛房地产发展股份有限公司位于山东省 聊城市湖西办事处湖南路北、海关东路西 阿尔卡迪亚国际温泉酒店 1、2、6、8幢 商业房地产市场价值估价项目 估价委托人:廊坊银行股份有限公章】 估 价 机 构:河北万汇房地产资产评估有限公司 估价报告编号:万汇[20258房,6届 > 字第 1226号 注册房地产估价师:王 宣(注册号:1320020003) 郭自豪(注册号:1320200064) 估价报告出具日期:二〇二五年十二月十六日 三、价值时点:2025年11月17日。 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司: 受贵公司的委托,我公司根据国家有关房地产价格评估的规定,遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则,按照科学的方法,对估价对象的 市场价值进行了评估。 REE OR W ll ■ 可北万汇房地产资产评估有限公司 电话:(0311) 86963755 一、估价对象:荣盛房地产发展股份有限公司所属位于山东省聊城市 湖西办事处湖南路北、海关东路西阿尔卡迪亚国际温泉酒店 4 幢商业房地 产,房产总建筑面积为 30787.72 m²(房屋所有权证为聊房权证湖字第 0111012589 号、 ...

房地产估价报告 估价项目名称:荣盛房地产发展股份有限公司位于山东省 聊城市湖西办事处湖南路北、海关东路西 阿尔卡迪亚国际温泉酒店 3、4、5、7幢 商业房地产市场价值估价项目 估价委托人:廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万汇房地产资产评估有限公司 估价报告编号:万汇[2023] 家庭 1215 号 注册房地产估价师:王 宣(注册号:1320020003) 郭自豪(注册号:1320200064) 估价报告出具日期:二〇二五年十二月十六日 .. ll 可北万汇房地产资产评估有限公司 电话:(0311) 86963755 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司: 受贵公司的委托,我公司根据国家有关房地产价格评估的规定,遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则,按照科学的方法,对估价对象的 市场价值进行了评估。 一、估价对象:荣盛房地产发展股份有限公司所属位于山东省聊城市 湖西办事处湖南路北、海关东路西阿尔卡迪亚国际温泉酒店 4 幢商业房地 产,房产总建筑面积为 38532. 29 m2(房屋所有权证为聊房权证湖字第 0111012590 号、第 0111012592 号-第 0111012594 号,共 4 ...

房地产估价报告 估价项目名称:沧州荣盛房地产开发有限公司位于运河区 迎宾大道以东荣盛国际购物广场 16 套商 业房地产市场价值估价项目 估价委托人:廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万江房地产资产业 有限公司 估价报告编号:万汇[2025]房 (伯文学第 1225 号 注册房地产估价师:屈素卿eg注册号:1320170011) 郭自豪(注册号:1320200064) 估价报告出具日期:二〇二五年十二月十六日 R M 河北万汇房地产资产评估有限公司 (0311) 86963755 电话: 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司: 受贵公司的委托,我公司根据国家有关房地产价格评估的规定,遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则,按照科学的方法,对估价对象的 市场价值进行了评估。 一、估价对象:沧州荣盛房地产开发有限公司所属位于运河区迎宾大 道以东荣盛国际购物广场16套商业房地产,房屋总建筑面积22427.66 m²。 评估范围详见下表: | 序 | 房屋所有权人 | 房屋坐落 | 房屋所有权证号 | 房屋建筑面 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | | 积( ...