关联企业资金往来 - 2025年期初关联企业往来资金余额39819.03万元[1] - 2025年半年度累计发生金额340.11万元[1] - 2025年半年度期末余额40159.14万元[1] 部分公司资金情况 - 沧州保盛半年度往来累计发生340.11万元，期末31105.40万元[1] - 徐州荣润、石家庄润鹏等公司期初期末余额不变[1]

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-084 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于诉讼事项及债务事项的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、诉讼事项 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）子公司于近 日收到了起诉状、应诉通知书等材料，具体情况如下： （一）案件的基本情况 1、诉讼机构名称：忻州市忻府区人民法院 原告作为总承包单位承揽了被告部分工程并进行了施工，现原告 认为被告尚有 5,362 万元工程款未付，故而成讼。 4、原告主要诉讼请求 请求被告支付工程款约 5,362 万元及相关利息约 50 万元，共计 约 5,412 万元，另外，原告主张对其所施工的工程价款享有优先受偿 权。 5、诉讼进展 截至本公告披露日，该案件尚未开庭。 2、诉讼各方当事人： （二）其他尚未披露的诉讼仲裁事项 原告：太原建工集团有限公司 截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未 达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等， 被告：山西荣太房地产开发有限公司 3、案件概述： 涉及总金额约 16 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-083 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于 2025 年半年度计提资产减值准备和信用减值损失的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）根据《企业 会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至 2025 年 6 月 30 日存 在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值 损失的资产计提了减值准备。主要情况如下： 综上，公司根据实际情况，参照项目的销售情况，共计提存货跌 价准备 558,464,813.24 元。 为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果， 公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至 2025 年 6 月 30 日各项资产进行减值测试，具体如下： | 科目 | 当期计提金额（元） | 计提原因 | | --- | --- | --- | | 资产减值损失 | 558,464,813.24 | 资产负债表日，存货按照成本与可变 现净值孰低计量，并按单个存货项目 | | | | 计提存货 ...

荣盛房地产发展股份有限公司 半年度财务报告 （2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日止） | 目录 | 页次 | | --- | --- | | 一、 财务报表 | | | 合并资产负债表 | 1-2 | | 合并利润表 | 3 | | 合并现金流量表 | 4 | | 合并股东权益变动表 | 5-6 | | 母公司资产负债表 | 7-8 | | 母公司利润表 | 9 | | 母公司现金流量表 | 10 | | 母公司股东权益变动表 | 11-12 | | 财务报表附注 | 13-193 | 1 荣盛房地产发展股份有限公司 合并资产负债表 2025 年 6 月 30 日 | 单位：人民币元 | | --- | | 资产 | 附注六 | 2025 年 6 月 30 日 | 2025 年 1 月 1 日 | 2024 年 12 月 31 日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 流动资产： | | | | | | 货币资金 | 注释 1 | 2,386,126,101.89 | 2,806,868,973.18 | 2,806,868,973.18 | | ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入141.81亿元，同比下降28.19%[18] - 归属于上市公司股东的净利润亏损28.67亿元，同比下降805.49%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损27.34亿元，同比下降5,590.32%[18] - 基本每股收益-0.66元/股，同比下降842.86%[18] - 公司营业收入141.81亿元，同比下降28.19%[87] - 公司营业收入同比下降28.19%至141.81亿元[89] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本136.27亿元，同比下降18.89%[87] - 公司所得税费用2.25亿元，同比上升52.08%[87] 现金流量（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-3.93亿元，同比改善46.46%[18] - 公司经营活动现金流量净额-3.93亿元，同比改善46.46%[87] - 公司投资活动现金流量净额-0.04亿元，同比改善90.9%[87] - 公司筹资活动现金流量净额-0.25亿元，同比改善96.24%[88] - 公司期末现金净增加额-4.21亿元，同比改善71.04%[88] 各业务线表现 - 房地产业务收入同比下降31.02%至124.38亿元，占比87.71%[89][91] - 物业服务收入同比增长14.11%至11.33亿元，占比提升至7.99%[89] - 康旅板块实现节假日客流量及收入显著增长通过精细化运营提升出租率与非房收入[48] - 物业板块荣万家获"2025中国物业服务综合实力百强企业第13名"[49] - 公司承接4届河北省旅发大会和8届市级旅发大会[116] - 公司旅游+民宿产业帮扶模式带动1.2万人致富[116] - 荣万家在64座城市323个项目投放1万余幅宣传海报[117] - 荣万家公益宣传覆盖超过150万业主和7,000名员工[117] - 公司土地一级开发累计收入霸州园区38.77亿元、兴隆园区0.98亿元、宣化园区1.6亿元、蔚县园区0.8亿元、唐山园区1.8亿元、淮北园区0.3亿元、玉田园区1.11亿元[80] 各地区表现 - 浙江省收入暴增16,966.25%至47.32亿元，占比达33.37%[89] - 山东省收入同比下降86.35%至2.62亿元[89] - 河北省土地储备面积最大，达840.15万平方米，占总储备46%[55] - 安徽省土地储备面积138.52万平方米，位列第二[55] 土地储备和项目投资 - 公司土地储备总建筑面积为1826.13万平方米[54][55] - 报告期内无新增土地储备[53] - 典型项目花语城规划计容建筑面积186.47万平方米，累计投资79.23亿元[56] - 典型项目檀境里累计竣工面积16.65万平方米，累计投资8.20亿元[56] - 典型项目锦绣观邸规划计容建筑面积47.32万平方米，累计投资13.05亿元[56] - 黄山云上居小区累计投资金额仅302.64万元，处于开发初期[56] - 重庆荣城一二期项目累计投资额达958,876.65万元，占可出租面积的96.5%[77] - 重庆鹿山府项目期末存货价值114,624.75万元，较期初增长13,037.14万元[77] - 漯河锦绣江南项目总投资458,300.82万元，已实现416,303.58万元投资进度[77] - 宜昌锦绣观邸项目仅完成39,703.62万元投资，占规划总投资额的23.2%[77] 项目开发及销售情况 - 实业公司项目交付率达100%[52] - 公司业主对交付服务满意度达99%债务结构优化并超额完成上半年减债任务[45][46] - 廊坊市四季花语项目已竣工总可售面积500,520.95平方米累计销售393,449平方米[58] - 霸州枫林苑五至八期项目在建总投资额332,393.46万元已投资148,108万元[58] - 香河花语城项目在建权益占比60%总可售面积379,828.50平方米[58] - 成都时代天府项目在建总建筑面积235,400平方米已预售46,476.42平方米[58] - 眉山万树香堤项目已竣工权益占比78.6%总可售面积65,699.11平方米[59] - 湛江荣盛华府项目已竣工总可售面积767,766.91平方米累计销售457,783平方米[59] - 徐州观澜悦居项目已竣工总可售面积474,811.94平方米累计销售474,811.53平方米[59] - 长沙荣盛城项目在建权益占比84.26%总建筑面积278,899平方米[59] - 阳江山湖海项目在建权益占比66%总建筑面积487,300.95平方米[59] - 蚌埠檀境里项目权益比例60%，本期预售面积4,732.80平方米，预售金额5,789.04万元[71] - 滁州锦绣观邸项目权益比例78.24%，累计预售面积339,143.75平方米[71] - 廊坊锦绣书院项目权益比例60%，本期结算面积12,463.90平方米，结算金额13,258.76万元[71] - 廊坊文安兰亭苑项目权益比例89.26%，本期预售面积7,592.32平方米，预售金额6,196.77万元[71] - 重庆锦绣南山项目在建，总投资308,551.72万元，累计结算面积166,036.79平方米[71] - 杭州市江荣府项目总建筑面积172,029平方米，总可售面积151,237.81平方米，已实现销售面积134,994.43平方米，销售金额达515,235.02万元[73] - 南京市花语城项目总建筑面积540,814.20平方米，总可售面积528,613.07平方米，已实现销售面积528,613.07平方米，销售金额524,902.11万元[73] - 张家口市张家口·荣盛城项目总建筑面积465,085.71平方米，总可售面积437,889.31平方米，已实现销售面积205,778.01平方米，销售金额195,973.58万元[73] - 沈阳市香缇澜山项目总建筑面积442,349.28平方米，总可售面积458,388.65平方米，已实现销售面积312,788.17平方米，销售金额308,287.61万元[73] - 沈阳市坤湖郦舍项目总建筑面积459,030.57平方米，总可售面积449,720.71平方米，已实现销售面积449,473.64平方米，销售金额449,327.57万元[73] - 衡水市君悦学府项目总建筑面积200,425.02平方米，总可售面积194,315.61平方米，已实现销售面积182,515.80平方米，销售金额158,020.86万元[73] - 邹平市荣盛墨香山南（二、三期）项目总建筑面积195,900平方米，总可售面积195,900平方米，已实现销售面积83,428.84平方米，销售金额66,749.43万元[73] - 慈溪市御湖天境项目总建筑面积182,624.15平方米，总可售面积164,580.13平方米，已实现销售面积164,580.13平方米，销售金额164,580.13万元[73] - 张家口市宣化盛景豪庭项目总建筑面积199,118.00平方米，总可售面积189,646.00平方米，已实现销售面积114,580.58平方米，销售金额105,912.46万元[73] - 张家口市中瑞花园项目总建筑面积149,499.28平方米，总可售面积145,274.00平方米，已实现销售面积114,510.68平方米，销售金额108,941.23万元[73] - 沈阳市紫提东郡项目总建筑面积1,397,050.47平方米，已销售面积1,380,729.00平方米，销售率达98.8%[74] - 沈阳市荣盛城项目总建筑面积868,321.71平方米，已销售面积760,999.02平方米，销售率达87.6%[74] - 青岛市锦绣外滩三/四期项目总建筑面积401,639.20平方米，已销售面积仅91,921.64平方米，销售率22.9%[74] - 德州市阿尔卡迪亚温泉城项目总建筑面积540,113.80平方米，已销售面积266,015.40平方米，销售率49.2%[74] - 邯郸市荣盛城项目总建筑面积604,882.95平方米，已销售面积558,563.62平方米，销售率达92.3%[74] - 济南市荣盛华府项目实现销售收入4,745.99万元，占已销售面积182,721.75平方米的2.6%[74] - 忻州市锦绣学府项目总建筑面积697,910.73平方米，已销售面积630,800.14平方米，销售率达90.4%[74] - 汉中市滨江悦府二期项目实现销售收入11,117.66万元，占已销售面积222,938.51平方米的5.0%[74] - 邯郸市公园印象项目总建筑面积271,322.10平方米，已销售面积260,904.41平方米，销售率达96.2%[74] - 临沂市花语馨苑项目总建筑面积213,372.82平方米，已销售面积206,238.70平方米，销售率达96.7%[74] - 石家庄荣盛城项目实现销售收入307,711.50万元，权益比例93%[75] - 天津锦绣学府项目销售金额152,288.06万元，较期初增长12,083.49万元[75] - 唐山未来城项目可出租面积247,874.29万元，已销售155,272.29万元[75] 资产和负债状况 - 总资产1,483.66亿元，较上年度末下降8.28%[18] - 归属于上市公司股东的净资产120.51亿元，较上年度末下降18.88%[18] - 存货同比下降1.42个百分点至67.03%，金额994.43亿元[93] - 合同负债同比下降3.99个百分点至17.71%，金额262.79亿元[93] - 长期借款同比增长1.27个百分点至5.84%，金额86.67亿元[93] - 受限资产总额达442.31亿元，其中存货抵押365.50亿元[96] - 投资性房地产公允价值减少24.89万元至15.91亿元[95] - 公司融资余额总计391.81亿元，其中银行贷款210.84亿元、债券100.56亿元、其他融资80.4亿元[82] - 公司为商品房按揭贷款提供担保余额173.32亿元[83] - 未纳入合并财务报表的结构化主体资产总额389,572.17万元[103] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计-1.33亿元，主要包括非流动资产处置损失1.90亿元和债务重组收益1.35亿元[23] 诉讼和仲裁事项 - 公司涉及重大诉讼仲裁事项涉案总金额约6.0469亿元人民币[130] - 平安银行石家庄分行诉讼案件涉案金额1642万元人民币[130] - 廊坊银行安次区支行诉讼案件涉案金额3.7613亿元人民币[130] - 廊坊银行和平路支行诉讼案件涉案金额1.1918亿元人民币[130] - 廊坊银行安次区支行另一诉讼案件涉案金额9296万元人民币[130] - 新增未达披露标准诉讼涉及总金额约23.22亿元[131] - 新增未达披露标准诉讼涉及总金额约14.62亿元[132] - 新增未达披露标准诉讼涉及总金额约13.33亿元[132] - 新增未达披露标准诉讼涉及总金额约14.42亿元[133] 关联交易和担保 - 与控股股东关联交易金额16,094.82万元占同类交易比例1.18%[137] - 向控股股东荣盛控股借款额度不超过200,000万元人民币年利率不超过9%[143] - 向第二大股东荣盛建设借款额度不超过100,000万元人民币年利率不超过9%[143] - 关联交易获批额度60,000万元实际交易未超额度[137] - 向荣盛控股及其下属公司借款金额不超过3亿元人民币，期限不超过24个月，综合借款利率不超过10%[144] - 向荣盛建设及其下属公司借款金额不超过5亿元人民币，期限不超过24个月，综合借款利率不超过10%[144] - 公司为荣盛控股向金融机构借款提供担保，额度不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保总额的50%且绝对额不超过25亿元人民币[144] - 公司为荣盛建设提供抵押担保，担保债权本金总额不超过6亿元人民币，担保期限为36个月[145] - 公司或全资子公司为荣盛控股提供担保，担保债权本金总额不超过6亿元人民币，担保期限为60个月[145] - 公司及下属子公司向荣盛控股及其下属子公司借款金额不超过10亿元人民币，期限不超过24个月[145] - 公司及下属子公司向荣盛建设及其下属子公司借款金额不超过5亿元人民币，期限不超过24个月[145] - 公司为关联方荣盛控股提供担保额度25亿元人民币，实际担保金额4.03亿元人民币（占额度16.12%）[151] - 公司为荣盛控股续签担保额度25亿元人民币，实际担保金额6亿元人民币（占额度24%）[151] - 公司为南京宁渌建设提供担保额度17亿元人民币，实际担保金额13.6239亿元人民币（占额度80.14%）[151] - 公司为河北中凯建设工程提供担保额度13.8亿元人民币，实际担保金额9.2161亿元人民币（占额度66.78%）[151] - 公司为廊坊佳立建材提供担保额度4.05亿元人民币，实际担保金额3.4987亿元人民币（占额度86.39%）[151] - 公司为廊坊俊义建材提供担保额度12.35亿元人民币，实际担保金额10.6984亿元人民币（占额度86.63%）[151] - 公司为广州昊博益海融资担保提供担保额度3.1亿元人民币，实际担保金额2.4443亿元人民币（占额度78.85%）[151] - 公司为关联方荣盛建设提供担保额度6亿元人民币，实际担保金额5.22亿元人民币（占额度87%）[151] - 公司2023年10月为荣盛控股新增担保额度6亿元人民币[151] - 报告期内实际发生对外担保额合计16,957万元[152] - 报告期末已审批对外担保额度合计1,347,557万元[152] - 报告期末实际对外担保余额合计765,971万元[152] - 对荣盛兴城（兴隆）实际担保金额30,000万元[152] - 对荣盛兴城（唐山）实际担保金额11,369万元[152] - 对涞水荣盛伟业房地产实际担保金额1,981万元[152] - 对荣盛玉田兴城开发实际担保金额12,070万元[152] - 对神农架林区荣盛置业旅游开发实际担保金额2,043万元[152] - 对荣盛康旅投资担保额度176,600万元（实际发生额0元）[152] - 对荣盛康旅另一笔担保实际发生金额105,089万元[152] - 公司为合肥荣盛乐业房地产提供担保金额73,000千元，实际担保余额29,302千元，担保比例40.14%[153] - 公司为濮阳荣佑房地产提供担保金额100,000千元，实际担保余额22,680千元，担保比例22.68%[153] - 公司为长沙荣丰房地产提供担保金额101,600千元，实际担保余额4,955千元，担保比例4.88%[153] - 公司为重庆荣乾房地产提供担保金额153,600千元，实际担保余额83,600千元，担保比例54.43%[153] - 公司为蚌埠荣盛锦业房地产提供担保金额180,000千元，实际担保余额98,721千元，担保比例54.85%[153] - 公司为丽江荣盛康旅置业提供担保金额51,000千元，实际担保余额7,438千元，担保比例14.58%[153] - 公司为天津荣臻房地产提供担保金额67,000千元，实际担保余额19,910千元，担保比例29.72%[153] - 公司为仁寿盛璟房地产提供担保金额25,000千元，实际担保余额7,142千元，担保比例28.57%[153] - 公司为合肥荣邦房地产提供担保金额88,500千元，实际担保余额36,850千元，担保比例41.64%[153] - 公司为霸州市荣海房地产提供担保金额34,160千元，实际担保余额28,000千元，担保比例81.97%[153] - 公司为沧州泰博房地产提供连带责任担保，担保金额60,000千元，担保期限72个月[154] - 公司为杭州荣尚置业提供连带责任担保，担保金额33,000千元，担保余额15,480千元[154] - 公司为深圳市荣鹏房地产提供连带责任担保，担保金额78,200千元，担保余额20,000千元[154] - 公司为荣安香河环境工程提供连带责任担保，担保金额150,000千元，担保余额62,789千元[154] - 公司为广州荣盛房地产提供连带责任担保，担保金额57,000千元，担保余额48,965千元[154] - 公司为重庆荣乾房地产开发提供连带责任担保，担保金额42,000千元，担保余额24,970千元[154] - 公司为沧州盛钰房地产开发提供连带责任担保，担保金额25,000千

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨1.05%，领涨个股为张江高科 [1] - 上证指数上涨1.14%至3843.6点，深证成指上涨2.25%至12571.37点 [1] 资金流向 - 板块主力资金净流入10.24亿元，游资净流出4.38亿元，散户净流出5.86亿元 [2] - 张江高科主力净流入8.11亿元（占比34.07%），游资净流出4.25亿元（占比17.87%），散户净流出3.85亿元（占比16.2%） [2] - 万通发展主力净流入5.07亿元（占比11.95%），游资净流出2.75亿元（占比6.48%），散户净流出2.32亿元（占比5.46%） [2] - 天保基建主力净流入8408.8万元（占比11.81%），散户净流出7032.88万元（占比9.88%） [2] - 万科A主力净流入4249.97万元（占比2.98%），游资净流入1137.88万元（占比0.8%），散户净流出5387.85万元（占比3.78%） [2] 个股资金动态 - 浦东金桥主力净流入3336.78万元（占比11.72%），散户净流出3045.39万元（占比10.69%） [2] - 万业企业主力净流入2518.37万元（占比6.11%），游资净流入427.46万元（占比1.04%），散户净流出2945.83万元（占比7.14%） [2] - 首开股份主力净流入2242.33万元（占比17.46%），游资净流出1126.5万元（占比8.77%），散户净流出1115.82万元（占比8.69%） [2] - 中国国贸主力净流入1524.34万元（占比18.9%），游资净流入171.43万元（占比2.13%），散户净流出1695.76万元（占比21.03%） [2]

政策调整内容 - 上海六部门联合印发房地产新政通知 调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷 完善个人住房房产税 自2025年8月26日起施行[1] - 缴满一年社保后外环线以外不限购套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 公积金贷款额度最高增至216万元 非户籍首套免征房产税 二套按人均60平方米计算扣除[3] - 北京同步调整楼市政策 五环外取消套数限制 需连续缴纳2年以上社保或个税[3] - 上海政策力度超过北京 直接激活外环内外改善性购房需求 深圳将五环外社保年限降至1年 形成全国性政策联动效应[4] 市场反应表现 - A股房地产板块大幅上涨 万通发展涨停(9.99%) 深深房A涨9.27% 万科A涨9.15% 荣盛发展涨6.94% 金地集团涨6.53%[1][2] - 头部房企市值表现突出 万科A市值854.24亿元 保利发展市值993.55亿元 招商蛇口市值852.62亿元[2] - 铁矿石 热卷 螺纹钢等期货品种同步上涨 受地产政策利好情绪推动[7] - 北向资金单日净买入地产股超30亿元 创年内新高[4] 行业影响分析 - 政策推动供需结构重塑 需求端激活改善链条 供给端倒逼品质升级 外环外宅地溢价率从5%升至12%[5] - 郊区库存去化加速 上海远郊库存去化周期从18个月缩短至12个月 但金山 崇明等区域仍面临去库压力[5] - 金融政策创新突破 上海取消房贷利率首套与二套区分 若全国推广预计年降居民利息支出1500亿元[5] - 房企基本面边际改善 万科保持较强现金生成能力 与碧桂园达成债务重组方案 推动行业化债进入新阶段[4] 投资机会展望 - 房地产市场处于政策底向市场底传导进程 建议关注核心城市优质房企 物管龙头 政策松绑受益的建材 家电行业[6] - 长期布局可跟踪城中村改造 保障性住房政策红利 提前布局城市更新REITs 租赁住房等资产[6] - 螺纹钢期价短期受情绪推动上涨 中期需观察房地产销售端量价变化 若传导至开工施工环节将改善用钢环境[7][8]

政策核心内容 - 上海六部门联合印发房地产新政 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行[1] - 缴满一年社保后外环线以外不限购套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 公积金贷款额度最高增至216万元 非户籍首套免征房产税 二套按人均60平方米计算扣除[3] - 北京8月8日发布政策 符合条件家庭在五环外购买商品住房时取消套数限制 京籍家庭或连续缴纳2年以上社保个税的非京籍家庭资格达标后可按需购房[3] 市场反应 - A股房地产板块大涨 万通发展涨停 深深房A涨9.27% 万科A涨9.15% 荣盛发展涨6.94% 金地集团涨6.53%[2] - 万科A市值达854.24亿元 保利发展市值993.55亿元 招商蛇口市值852.62亿元[2] - 铁矿石 热卷和螺纹钢等期货价格出现不同程度上涨 螺纹钢期价受地产政策利好推动[7] 政策影响分析 - 上海政策力度超过北京 对改善外环外市场成交压力作用重大 直接激活上海外环内外潜在的改善性购房需求[3][4] - 政策形成全国性宽松氛围 北京五环外不限购 深圳五环外社保年限降至1年 叠加多地购房补贴和公积金贷款额度提升[4] - 上海取消房贷利率首套与二套区分 若全国推广预计可降低居民利息支出约1500亿元/年[5] - 上海外环外宅地溢价率从5%升至12% 万科以15%溢价竞得青浦地块 郊区库存去化周期从18个月缩短至12个月[5] 行业基本面变化 - 龙头房企基本面边际改善 万科在市场下行周期中保持较强现金生成能力 与碧桂园等达成债务重组方案[4] - 市场预期从悲观转向博弈修复 万科等A股动态市盈率显著低于行业均值 公募基金地产持仓比例降至历史低位[4] - 北向资金单日净买入地产股超30亿元 创年内新高[4] 结构性机会 - 短期配置优先关注核心城市优质房企 物管龙头 以及受益政策松绑的建材 家电行业[6] - 长期布局跟踪城中村改造 保障性住房政策红利 提前布局城市更新REITs 租赁住房等资产[6] - 房地产销售端量价回升可能向链条上游传导 带动开工和施工环节改善用钢环境[7][8]

政策核心内容 - 上海六部门联合印发房地产新政 自2025年8月26日起实施调减限购 优化公积金和信贷政策[1][2] - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非沪籍连续缴纳社保满1年家庭均可享受[7][9] - 公积金贷款额度最高上浮15% 首套最高额度从160万元提至184万元 多子女家庭首套可达216万元[7] - 取消首套与二套商业贷款利率区分 银行根据客户风险状况灵活定价[9][14] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 二套及以上按人均60平方米扣除免税面积[9] 市场反应 - 房地产开发板块单日大涨3.4% 万通发展涨停 万科A涨超9% 荣盛发展涨超8% 金地集团涨7.79%[5] - 多只地产股创60日新高 包括荣盛发展 金地集团 深深房A等[6] - 保利发展作为市值最大房企上涨4.27% 单日成交额达1.70亿元[6] 政策影响分析 - 新政精准针对外环外区域 该区域库存占比达80%而成交仅占60%[13] - 利好市区改善需求外溢和资产配置需求 尤其促进五个新城核心区低密改善项目去化[12] - 取消利率差异可降低改善群体还贷压力 高端项目对按揭贷款依赖度超50%[14] - 政策实施时点契合"金九银十"销售季 有望转变市场观望态度[12] 行业对比 - 上海政策力度超北京 采用"核心区严控 郊区松绑"差异化策略[11] - 外环外限购放松与北京同步 但上海外环内新房供应占比更高[13] - 政策效果预计对新房市场拉动弱于北京 但对二手房拉动作用更强[13]

板块表现 - 房地产开发板块单日上涨3.22%，领涨股为万通发展（涨停9.99%）[1] - 上证指数上涨1.51%至3883.56点，深证成指上涨2.26%至12441.07点[1] - 板块内10只个股涨幅超4.5%，其中万科A（9.15%）、金地集团（6.53%）、荣盛发展（6.94%）等头部房企涨幅居前[1] 个股涨跌 - 涨幅前列个股包括万通发展（12.77元/股）、深深房A（9.27%）、万科A（56.19亿元成交额）[1] - 跌幅最大个股为电子城（-6.46%）、*ST南置（-4.88%）、黑牡丹（-3.46%）[2] - 成交活跃度分化明显：万科A成交792.39万手，而ST中迪仅成交1.53万手[1][2] 资金流向 - 板块主力资金净流入15.7亿元，游资净流出10.06亿元，散户净流出5.64亿元[2] - 万科A获主力净流入10.87亿元（占比19.35%），但遭游资净流出4.99亿元[3] - 金地集团主力净流入1.54亿元（7.99%），荣盛发展主力净流入1.40亿元（16.98%）[3] - 保利发展出现资金分歧：主力净流入7656万元同时游资净流出1.68亿元[3] 成交特征 - 头部房企成交额显著放大：万科A（56.19亿元）、金地集团（19.30亿元）、荣盛发展（8.26亿元）[1] - 低价股表现活跃，荣盛发展（1.54元）、绿地控股（2.03元）等涨幅超4.5%[1] - ST类个股出现分化：ST中迪上涨4.97%而ST数源下跌1.70%[1][2]