债务抵偿框架协议 - 公司已根据债务抵偿框架协议成功结清应收款项人民币2 88亿元 [1] - 公司与荣盛发展订立2025年债务抵偿框架协议 总代价为人民币10 7亿元 将按等额基準抵销余额 [1] - 根据债务抵偿框架协议 公司已有条件同意收购而荣盛发展已有条件同意出售相关清偿物业 总代价为人民币5 68亿元 [2] - 由于部分清偿物业被政府或中国法院没收或冻结 公司仅成功结清应收款项人民币2 88亿元 [2] - 公司已成功出售价值人民币922 05万元的物业 [2] 应收款项情况 - 截至2024年12月31日 公司应收款项余额为人民币12 62亿元 [1] - 应收款项账龄分析显示 人民币4 26亿元于2022年12月31日或之前到期 人民币4 11亿元于2023年12月31日或之前到期 人民币4 25亿元于2024年12月31日或之前到期 [1] 清偿物业处置计划 - 公司计划逐步向市场上的第三方买方出售清偿物业以获取现金 [3] - 公司拟向在管物业的业主 租户或公开市场寻找适当的第三方出售清偿物业 [3] - 公司已组建专业化销售团队设立房产经纪部门 核心成员拥有多年不动产销售经验 [3] - 公司考虑将停车位等清偿物业通过抵债方式出售给下游供应商 [3] 行业背景 - 中国城镇化进程持续深化 城市群人口集聚效应显着增强 [3] - 重点城市经济活力提升带动人口持续流入 住宅实际入住率稳步提高 [3] - 居民购置住宅后通常配置私家车辆 推动配套停车位购买需求增长 [3] - 中国政府大力推广新能源汽车 显着刺激居民新能源汽车购买意愿 [3] - 新能源汽车对固定充电车位的刚性需求 进一步强化了住宅区产权停车位的市场价值 [3]

估价项目概况 - 估价对象为邢台荣盛旅游发展有限公司所属的荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店B1及配套社区一期工程2-1-2-9商业房地产，包括房产、土地、设备设施及不可移动装饰装修[1] - 估价委托人廊坊银行股份有限公司委托河北万汇房地产资产评估有限公司进行评估，估价报告编号为万汇2024房（估）字第0903号[1] - 估价目的为确定抵债资产市场公允价值提供参考依据[2] 估价对象详情 - 估价对象1为酒店B1商业房地产，证载建筑面积28755.02平方米，土地面积26190平方米，用途为住宿餐饮/商业金融信息用地[1][13] - 估价对象2为配套社区2-1-2-9商业房地产，证载建筑面积合计2685.33平方米，土地面积13931平方米[13][16] - 两处房地产均建于2016年，钢混结构，土地剩余使用年限33.64年（至2057年8月10日）[2][13][17] 估价方法与结果 - 采用收益法和成本法评估，未采用比较法（缺乏类似交易案例）和假设开发法（非待开发物业）[24][25] - 含税总价值22499.67万元，其中酒店B1价值20640.35万元（单价7178元/㎡），配套社区价值1859.32万元（单价6924元/㎡）[4][26] - 不含税总价值20641.90万元，其中酒店B1价值18936.10万元（单价6585元/㎡），配套社区价值1705.80万元（单价6352元/㎡）[5][27] 房地产状况 - 区位优势：邻近S328省道，距内丘县客运站7.8公里，周边有扁鹊庙景区等旅游资源[13][17] - 实物特征：酒店含4层主楼及地下3层，配备2000㎡草坪、3000㎡无边际泳池；配套社区为中式风格平房/二层楼房，维护状况良好[18][19][20] - 基础设施：红线外六通、红线内七通（含天然气），配备地暖、电梯、消防系统等[17][18] 法律与假设条件 - 估价假设产权清晰且持续按登记用途使用，不考虑抵押他项权利影响[8][22] - 价值时点为2023年12月20日，报告有效期至2025年8月20日[3][28] - 依据包括《房地产估价规范》《不动产登记暂行条例》等法规及产权人提供的权属资料[22][23]

特别风险提示： 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产 负债率超过 70%的被担保对象担保、担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50% 以及对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净资产 30%，提请投 资者充分关注担保风险。 根据荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年 度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司 2025 年度担保计划的 议案》和公司相关项目发展需要，公司下属子公司拟为公司下属子公 司的融资提供担保。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 下： 一、担保情况概述 公司全资子公司河北荣盛建筑材料有限公司（以下简称"河北材 料"）在廊坊银行股份有限公司和平路支行（以下简称"廊坊银行"） 尚有借款未偿还。为化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，根 据公司经营发展需要，公司全资子公司沧州荣盛房地产开发有限公司 （以下简称"沧州荣盛"）和唐山荣盛房地产开发有限公司（以下简 称"唐山荣盛"）以各自名下评估机构评估的不动产初始评估值的剩 余金额为限加入河北材料在廊坊银行的存量债务，与河北材料共同向 廊坊银行履行偿还借款及相关利息等款项的义务 ...

交易概述 - 公司全资子公司写意园林在廊坊银行有未偿还借款 [1] - 公司拟通过子公司涞水伟业、唐山荣盛、邢台旅游与廊坊银行签署《以物抵债协议》，以名下资产抵债 [3] - 抵债资产包括4项，总金额81,015.33万元（抵债资产1：42,211.76万元；抵债资产2：7,804.64万元；抵债资产3：10,358.58万元；抵债资产4：20,640.35万元） [3][4] 交易对方基本情况 - 廊坊银行成立于2000年，注册资本577亿元，2024年末资产总额3,028.37亿元，负债总额2,767.79亿元 [5][6] - 廊坊银行与公司无关联关系，未被列为失信被执行人 [5] 被担保人情况 - **南京宁渌**：2024年末资产12.96亿元，负债12.95亿元，净资产76.14万元；2025年Q1净资产-180.44万元 [7][8] - **河北中凯**：2024年末资产10.63亿元，负债8.93亿元，净资产1.70亿元；2025年Q1净资产1.70亿元 [9] - **众和建筑**：2024年末资产16.06亿元，负债15.62亿元，净资产4,392.60万元；2025年Q1净资产4,408.06万元 [10] - **写意园林**：公司全资子公司，2024年末资产30.77亿元，负债30.85亿元，净资产-815.94万元 [11] - **超安园林**：2024年末资产15.59亿元，负债15.65亿元，净资产-617万元 [12] 交易标的详情 - **抵债资产1**：城镇住宅用地，账面原值22,606.27万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产2**：市场化商品房，账面原值6,310.76万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产3**：市场化商品房，账面原值9,586.83万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产4**：综合性商务酒店，账面原值21,449.40万元，存在抵押限制 [13] - 所有交易标的均存在诉讼和查封 [13] 交易定价依据 - 抵债资产1定价依据河北万汇评估报告（市场比较法和剩余法），含税价值42,211.76万元 [13] - 抵债资产2定价依据河北万汇评估报告（成本法），含税价值7,804.64万元 [13] - 抵债资产3定价依据河北万汇评估报告（比较法和收益法），含税价值10,358.58万元 [14] - 抵债资产4定价依据河北万汇评估报告（收益法和成本法），含税价值20,640.35万元 [15] 交易影响 - 本次交易有助于化解公司债务风险，促进经营稳定，交易总额81,015.33万元 [46] - 截至公告日，公司实际担保总额429.65亿元，占净资产289.23%；逾期担保金额66.46亿元 [46]

一、董事会会议召开情况 证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-053 号 荣盛房地产发展股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事 会第九次会议通知于 2025 年 6 月 11 日以书面及电子邮件等方式送 达全体董事，2025 年 6 月 11 日以通讯表决方式召开。会议应出席董 事 9 人，实际出席董事 9 人，本次董事会会议的召开符合法律法规及 《公司章程》的有关规定。 同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规 定，本议案尚需提交公司股东会审议通过方可生效。 具体内容详见刊登于 2025 年 6 月 12 日《中国证券报》、《证券 时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨 潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《荣盛房地产发展股份有 限公司关于债务加入并以物抵债的公告》。 二、董事会会议审议情况 本次会议审议并通过了以下议案： （一）《关于债务加入 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2025-056 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于召开公司 2025 年度第三次临时股东会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议基本情况 （一）股东会届次：2025 年度第三次临时股东会。 （二）股东会的召集人：公司董事会。 （三）会议召开的合法、合规性：本次股东会召开符合有关法律 规定、行政法规、部门规章、规范性文件、深圳证券交易所（以下简 称"深交所"）业务规则和公司章程等的规定。2025 年 6 月 11 日， 公司第八届董事会第九次会议审议通过了《关于召开公司 2025 年度 第三次临时股东会的议案》。 （四）会议召开的日期、时间： 其中，通过深交所交易系统进行网络投票的具体时间为 2025 年 深交所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为 2025 年 6 月 27 日 上午 9:15 至下午 3:00 的任意时间。 （五）会议的召开方式：本次股东会采取现场会议与网络投票相 结合的方式。公司将通过深交所交易系统和互联网投票系统向公司股 东提供网络形式的投票平台 ...

房地产估价报告 估价项目名称:涞水荣盛伟业房地产开发有限公司位于涞 水县赵各庄镇计鹿村四栋商业房地产市 场价值估价项目 估价委托人:廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万汇房地隔资产课估有限公司 估价报告编号:万汇[2025房(估)字第 0302号 注册房地产估价师:屈素瘦 (课册景 |1320170011) 1320180063 ) 闫光族(注册号) 估价报告出具日期:二〇二五年三月十四日 河北万汇房地产资产评估有限公司 电话:(0311)86963755 86962264 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司: 受贵公司的委托,我公司根据国家有关房地产价格评估的规定,遵循独 立、公正、客观、合法、谨慎的原则,按照科学的方法,对估价对象的市场 价值进行了评估。 一、估价对象:涞水荣盛伟业房地产开发有限公司所属位于涞水县赵各 庄镇计鹿村四栋商业房地产(冀(2018)涞水县不动产权第 0003103 号、第 0003128 号、第 0003129 号、第 0003130 号）,总建筑面积为 9319.92m²,出 让住宿餐饮用地共有宗地面积 65414.72 m²。 估价范围包括房产及其分摊的土地、设备设 ...

告 地 估 价 报 十 项目名称:涞水荣盛伟业房地产开发有限公司位于涞水县赵 各庄镇计鹿村的三宗城镇住宅用地和深水县赵 各庄镇赵各庄村的一宗城镇住宅用地国有土地 土地使用权市场价格调倍项目(河北省保定市涞 水县) 受托估价单位:河北万汇房她充资产评估有限公司 土地估价报告编号:万汇[2025]ctass(18) 字第 050 号 提交估价报告日期:二零二五年三月十四日 F F F t [] 0 | 1 L E L ll Li E L 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 涞水荣盛伟业房地产开发有限公司位于涞水县赵各庄镇计鹿村的三宗 城镇住宅用地和涞水县赵各庄镇赵各庄村的一宗城镇住宅用地国有土地使 用权市场价格评估。 二、委托估价方 委托单位:廊坊银行股份有限公司 单位地址:河北省廊坊市广阳区爱民东道 83 号新世界中心办公楼大厦 C 区 17 号楼 5-14 层、22 层 法定代表人:邵丽萍 注册资本:肆拾陆亿元整 成立日期:2000年12月21日 公司类型:其他股份有限公司(非上市) 经营范围:吸收公众存款;发放短期、中期和长期贷款;办理国内结算; 办理票据贴现;发行金融债券;代理发行 ...

十 地 估 价 报 告 项目名称:涞水荣盛伟业房地产开发有限公司位于涞水县赵 各庄镇小丰口村二宗城镇住宅用地、三坡镇邢各 庄村一宗城镇居离角/独国有土地土地使用权市 场价格评估项目《河北省蛋家市涞水县) 受托估价单位：河北万汇房奥产资产能有限公司 土地估价报告编号:万汇[2025]击]《铝)字第 052 号 提交估价报告日期:二零二五年三月十四日 法定代表人:邵丽萍 注册资本:肆拾陆亿元整 成立日期:2000年12月21日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 涞水荣盛伟业房地产开发有限公司位于涞水县赵各庄镇小丰口村二宗 城镇住宅用地、三坡镇邢各庄村一宗城镇住宅用地国有土地使用权市场价格 评估。 二、委托估价方 委托单位:廊坊银行股份有限公司 单位地址:河北省廊坊市广阳区爱民东道 83 号新世界中心办公楼大厦 C 区 17 号楼 5-14 层、22层 公司类型:其他股份有限公司(非上市) 经营范围:吸收公众存款;发放短期、中期和长期贷款;办理国内结算; 办理票据贴现;发行金融债券;代理发行、代理兑付、承销政府债券,买卖 政府债券;从事同业拆借;提供担保;代理收付款项;提供保险箱业务;办 ...

致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司： 受贵公司的委托，我公司根据国家有关房地产价格评估的规定，遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则，按照科学的方法，对估价对象的 市场价值进行了评估。 一、估价对象：估价对象 1：邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于 S328 省道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店 B1 等商 业房地产（冀（2018）内丘县不动产权第 0001835 号），证载建筑面积为 28755.02 ㎡，共有宗地面积 26190.00 ㎡。 房地产估价报告 估价项目名称：邢台荣盛旅游发展有限公司位于 S328 省 道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪 亚国际度假酒店及配套社区一期工程 2-1#-2-9#商业房地产市场价值估价项目 估价委托人：廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万汇房地产资产评估有限公司 估价报告编号:万汇[2024]房（估）字第 0903 号 注册房地产估价师：牛迎欣（注册号：1320110053） 郭自豪（注册号：1320200064） 估价报告出具日期: 二〇二四年八月二十一日 河北万汇房地产资产评估有限公司 电话：（0311）86963755 8696226 ...