财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入27.70亿元，较上年同期下降13.77%[8] - 归属于上市公司股东的净利润2.89亿元，较上年同期下降21.21%[8] - 经营活动产生的现金流量净额-4.46亿元，较上年同期上升70.11%[8] - 基本每股收益0.21元/股，较上年同期下降22.22%[8] - 本报告期末总资产381.79亿元，较上年度末下降0.17%[8] - 归属于上市公司股东的净资产82.50亿元，较上年度末上升3.63%[8] - 应付职工薪酬较年初下降95.78%，因支付上年年终奖等工资薪金[15] - 财务费用较上年同期上升71.58%，因经营性物业贷款增加致利息增加[15] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，因本期支付合作开发项目的外部股东财务资助款增加[16] - 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期略有上升，系新增项目公司收到股东投资款所致[16] - 2015年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为 - 20.00%至20.00%[22] - 2015年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润变动区间为36,035.7万元至54,053.56万元[22] - 2014年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润为45,044.63万元[22] - 归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在 - 20%～20%之间[23] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为27,515户[11] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例53.31%，持股数量7.21亿股[11] - 杭州滨江投资控股有限公司和戚金兴先生承诺任职期间每年转让公司股份不超所持总数25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后的十二个月内出售股票数量占比不超50%；任职期间每年转让滨江控股公司股份不超本人持有总数25%，离职后半年内不得转让[17][18] 主营业务情况 - 公司主营业务以房产交付、开具发票确认收入，存在季度间不均衡性，2015年1 - 6月部分楼盘交付收入略有增长，但主要为合作开发项目[22] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[24] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[25]

财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入117.59亿元，较2013年增长13.26%[21] - 2014年归属于上市公司股东的净利润8.29亿元，较2013年下降41.21%[21] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.19亿元，较2013年下降32.43%[21] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 -13.17亿元，较2013年下降424.90%[21] - 2014年基本每股收益和稀释每股收益均为0.61元/股，较2013年下降41.35%[21] - 2014年加权平均净资产收益率为10.91%，较2013年下降10.39%[21] - 2014年末总资产382.46亿元，较2013年末下降3.33%[21] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产79.61亿元，较2013年末增长9.34%[21] - 2014年非流动资产处置损益为 -16.98万元，2013年为2.73亿元，2012年为 -21.45万元[23] - 2014年公司实现营业收入117.59亿元，同比上涨13.26%；利润总额11.61亿元，同比下降41.07%；归属于母公司所有者的净利润8.29亿元，同比下降41.21%；每股收益0.61元[28] - 2014年度公司营业收入比上年上涨13.26%，主要系曙光之城、凯旋门等项目部分交付结转[33] - 2014年销售费用1.17亿元，同比增3.51%；管理费用2.33亿元，同比降3.63%；财务费用2.01亿元，同比增290.73%；所得税费用3.55亿元，同比降30.93%[40] - 2014年经营活动现金流入84.09亿元，同比降15.62%；现金流出97.26亿元，同比增1.74%；现金流量净额 -13.17亿元，同比降424.90%[42] - 2014年投资活动现金流入12.84亿元，同比增19.10%；现金流出3.25亿元，同比降59.76%；现金流量净额9.59亿元，同比增255.81%[42] - 2014年筹资活动现金流入61.98亿元，同比降15.20%；现金流出59.99亿元，同比降20.05%；现金流量净额1.98亿元，同比增200.94%[42] - 2014年末货币资金18.77亿元，占总资产比4.91%，同比降0.23%；应收账款7345.81万元，占比0.19%，同比增0.06%；存货330.13亿元，占比86.32%，同比增10.19%[47] - 2014年末长期借款45.33亿元，占总资产比11.85%，同比降1.25%[50] - 报告期投资额为 -4.499 亿元，上年同期投资额为 -38.9864147519 亿元，变动幅度为 88.46%[56] - 2014年7月1日或2014年度起执行多项新会计准则和修订准则，会计政策变更经董事会审议通过[76] - 会计政策变更使2013年12月31日资产负债表中，长期股权投资减少1000万元，可供出售金融资产增加1000万元，其他非流动负债减少2000万元，递延收益增加2000万元[77] - 2014年现金分红8247.2万元，占净利润比例9.95%；2013年现金分红1.4872亿元，占比10.55%；2012年现金分红1.27088亿元，占比10.04%[82] - 2014年可分配利润52.8928393996亿元，现金分红占利润分配总额比例9.23%[83] - 2014年末货币资金期末余额为1,877,209,236.82元，期初余额为2,033,363,210.10元[181] - 2014年末应收票据期末余额为8,400,000.00元，期初无余额[181] - 2014年末应收账款期末余额为73,458,069.00元，期初余额为51,142,413.73元[181] - 2014年末预付款项期末余额为42,092,549.37元，期初余额为3,266,638,765.34元[181] - 2014年末其他应收款期末余额为114,035,547.62元，期初余额为1,053,496,077.14元[181] - 2014年末存货期末余额为33,012,576,398.61元，期初余额为30,121,447,117.50元[181] - 2014年末其他流动资产期末余额为1,014,803,697.11元，期初余额为1,074,649,091.72元[181] - 2014年末流动资产合计期末余额为36,142,575,498.53元，期初余额为37,600,736,675.53元[181] - 公司2014年末资产总计382.46亿元，较期初395.65亿元下降3.33%[182] - 2014年末负债合计290.35亿元，较期初310.77亿元下降6.56%[183] - 2014年所有者权益合计92.10亿元，较期初84.88亿元增长8.51%[184] - 2014年营业总收入117.59亿元，较上期103.82亿元增长13.26%[190] - 2014年营业总成本105.97亿元，较上期86.65亿元增长22.29%[190] - 母公司2014年末资产总计125.99亿元，较期初146.54亿元下降14.02%[187] - 母公司2014年末负债合计45.37亿元，较期初70.65亿元下降35.79%[188] - 母公司2014年所有者权益合计80.62亿元，较期初75.89亿元增长6.23%[188] - 2014年末投资性房地产为12.01亿元，较期初10.49亿元增长14.43%[182] - 2014年末固定资产为3.56亿元，较期初3.99亿元下降10.75%[182] - 公司本期营业税金及附加为9.39亿元，上期为10.15亿元[191] - 本期销售费用为1.17亿元，上期为1.13亿元[191] - 本期管理费用为2.33亿元，上期为2.42亿元[191] - 本期财务费用为2.01亿元，上期为5141.86万元[191] - 本期净利润为8.06亿元，上期为14.56亿元[191] - 母公司本期营业收入为38.04亿元，上期为43.35亿元[194] - 母公司本期营业成本为26.32亿元，上期为21.94亿元[194] - 经营活动现金流入小计本期为84.09亿元，上期为99.65亿元[197] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为80.81亿元，上期为78.12亿元[197] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为2.67亿元，上期为2.15亿元[197] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.17亿元，上一年为4.05亿元[199] - 投资活动产生的现金流量净额为9.59亿元，上一年为2.69亿元[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.98亿元，上一年为-1.96亿元[200] - 现金及现金等价物净增加额为-1.61亿元，上一年为4.79亿元[200] - 支付的各项税费为11.79亿元，上一年为12.94亿元[199] - 收回投资收到的现金为2.94亿元，上一年为0.12亿元[199] - 取得投资收益收到的现金为78.41万元，上一年为2.64亿元[199] - 吸收投资收到的现金为0.65亿元，上一年为3.42亿元[199] - 取得借款收到的现金为29.54亿元，上一年为51.33亿元[199] - 偿还债务支付的现金为51.49亿元，上一年为44.51亿元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年全年实现销售157亿元（含协议金额），其中代建业务销售金额为32.4亿元[28] - 自2011年成立代建公司以来，代建总规模达160多亿，累计签约代建管理费9亿元，2014年代建业务收入1.1999亿元，未来代建业务将占公司地产业务30%以上[29][30] - 公司目前持有26万方商业物业，年租金收入约1.6亿元，目标做到50万平米“生活房产”，保证每年4 - 5亿元租赁收入[31] - 2014年主营业务收入116.36亿元，占比98.96%；其他业务收入1.2240亿元，占比1.04%[32] - 2014年房地产业营业成本89.07亿元，占比97.74%，同比增0.84%；酒店业8986.62万元，占比0.99%，同比降0.27%；物业服务业1.27亿元，占比1.40%，同比增0.25%[37][38][39] - 2014年房地产业营业收入113.47亿元，毛利率21.50%，收入同比增13.49%，成本同比增27.31%，毛利率同比降8.52%[44][45] 利润分配情况 - 公司2014年利润分配预案为每10股派发现金红利0.61元、送红股6股、转增4股[4] - 2012年以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金红利0.94元，共派1.27088亿元[80] - 2013年以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金红利1.10元，共派1.4872亿元[80] - 2014年拟以总股本为基数，每10股派现金红利0.61元、送红股6股、转增4股，送转后总股本增至27.04亿股，现金分红8247.2万元[80][83] 客户与供应商情况 - 公司前五名客户合计销售金额2.6886亿元，占年度销售总额比例2.85%[35] - 客户一销售额5773.61万元，占比0.61%；客户二销售额5572.62万元，占比0.59%；客户三销售额5396.00万元，占比0.57%；客户四销售额5333.62万元，占比0.57%；客户五销售额4810.58万元，占比0.51%[35] - 2014年前五名供应商合计采购金额4.12亿元，占年度采购总额比例5.10%[39] 子公司经营情况 - 杭州曙光之城房地产开发有限公司总资产 2.1037962 亿元，净资产 3725.741533 万元，营业收入 2.457030835 亿元，营业利润 3892.9374 万元，净利润 2793.23014839 万元[64] - 杭州滨凯房地产开发有限公司总资产 17.657015082 亿元，净资产 2.2424069779 亿元，营业收入 19.55575258 亿元，营业利润 2.8369478142 亿元，净利润 2.2074040828 亿元[64] - 杭州滨绿房地产开发有限公司总资产 76.4385550848 亿元，净资产 12.9475325577 亿元，营业利润 -1628.451778 万元，净利润 -1266.392334 万元[64] - 杭州滨江城东房地产开发有限公司总资产 1.6067330753 亿元，净资产 470.820672 万元，营业收入 1.8728997161 亿元，营业利润 2337.7566 万元，净利润 2319.02761011 万元[64] - 杭州滨江房产建设管理有限公司总资产 1.6205077326 亿元，净资产 9479.431716 万元，营业收入 1.2151975588 亿元，营业利润 9787.63610458 万元，净利润 7328.78010458 万元[64] - 杭州滨江房屋资产管理有限公司总资产 13.0434882375 亿元，净资产 3641.733735 万元，营业收入 2807.245709 万元，营业利润 -1696.625185 万元，净利润 -1586.712064 万元[64] - 金华滨江蓝庭置业有限公司总资产 12.2378419622 亿元，净资产 5.8911809944 亿元，营业收入 9.50469764 亿元，营业利润 8031.35119208 万元，净利润 5936.59819208 万元[64] - 绍兴滨江镜湖置业有限公司总资产 3.696731736 亿元，净资产 5895.846039 万元，营业收入 1.9222882 亿元，营业利润 4507.07962641 万元，净利润 3339.28012641 万元[64] - 平湖滨江房地产开发有限公司报告期内净利润为 -3395.609623万元[65] 公司战略规划 - 2015

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产40,689,271,899.90元，较上年度末增长2.84%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产7,700,967,981.57元，较上年度末增长5.78%[7] - 本报告期营业收入3,233,250,857.11元，较上年同期增长205.75%；年初至报告期末营业收入7,576,400,652.78元，较上年同期增长24.77%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润118,807,611.23元，较上年同期下降54.23%；年初至报告期末为569,253,914.97元，较上年同期下降52.23%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -2,656,373,254.67元，较上年同期下降219.10%[7] - 应付职工薪酬较年初下降93.15%，主要系支付上年已计提年终奖等工资薪金所致[17] - 营业外收入较上年同期下降33.54%，主要系本期项目补偿款减少所致[20] - 营业外支出较上年同期下降38.61%，主要系本期对外捐赠减少所致[21] - 所得税费用较上年同期下降，因本期利润减少[22] - 经营活动现金流量净额较上年同期大幅下降，因销售商品等收到现金减少、购买商品等支付现金增加[22] - 投资活动现金流量净额较上年同期大幅下降，因上期处置持有至到期投资收益等现金流入大、本期支付合作项目外部股东财务资助款大[22] - 筹资活动现金流量净额较上年同期大幅上升，因上年同期偿还银行借款及归还合作方投入款多[22] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度为-50.00%至-30.00%，变动区间为70,506.23至98,708.72万元，2013年度为141,012.45万元[29] - 2014年度业绩较上年同期下降，因部分楼盘毛利率较低，归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在-50%～-30%之间[29] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为26,106[10] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例53.31%，持股数量720,720,000股[10] - 公司股东、实际控制人戚金兴任职期间每年转让本公司股份不超所持总数25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后十二个月内出售股份占比不超50%；任职期间转让滨江控股公司股份不超本人持有总数25%，离职后半年内不得转让[24] 会计政策变更 - 公司根据相关通知实行会计政策变更，对被投资单位不具有控制等影响的长期股权投资核算科目变更，追溯调整比较报表前期数据[31] 子公司资产变化 - 2013年杭州滨普房地产开发有限公司长期股权投资减少1000万美元[32] - 2013年杭州滨普房地产开发有限公司可供出售金融资产增加1000万美元[32]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入43.43亿元，较上年同期下降13.39%[20][26][28] - 归属于上市公司股东的净利润4.50亿元，比上年下降51.67%[20][26] - 经营活动产生的现金流量净额为 -20.39亿元，较上年同期下降201.77%[20] - 基本每股收益0.33元/股，较上年同期下降52.17%[20] - 加权平均净资产收益率6.04%，较上年同期下降8.42%[20] - 本报告期末总资产416.32亿元，较上年度末增长5.22%[20] - 归属于上市公司股东的净资产75.82亿元，较上年度末增长4.14%[20] - 非经常性损益合计 -238.10万元[22] - 营业收入43.43亿元，较上年同期50.15亿元减少13.39%，主要因房地产销售减少[30] - 营业成本30.36亿元，较上年同期31.31亿元减少3.03%，主要因房地产销售成本减少[30] - 销售费用5971.27万元，较上年同期4834.82万元增加23.51%[30] - 财务费用8155.35万元，较上年同期2269.11万元增加259.41%，主要因利息支出增加[30] - 经营活动现金流净额为 -20.39亿元，较上年同期20.04亿元减少201.77%，因销售商品现金减少及购买劳务现金增加[30] - 报告期对外投资额4510万元，较上年同期6.38亿元减少929.31%[39] - 2014年1 - 9月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为 - 60.00%至 - 40.00%，变动区间为4.77亿元至7.15亿元，2013年1 - 9月为11.92亿元[50] - 公司资产总计为136.08亿元，较上期146.54亿元有所下降[109] - 公司负债合计为57.23亿元，较上期70.65亿元有所减少[109] - 公司所有者权益合计为78.86亿元，较上期75.89亿元有所增加[110] - 公司营业总收入为43.43亿元，较上期50.15亿元有所降低[111] - 公司营业总成本为37.05亿元，较上期39.25亿元有所下降[111] - 公司净利润为4.42亿元，较上期9.79亿元大幅减少[112] - 公司基本每股收益为0.33元，较上期0.69元有所降低[112] - 公司经营活动产生的销售商品、提供劳务收到的现金为32.23亿元，较上期58.31亿元大幅减少[117] - 公司经营活动现金流入小计为32.34亿元，去年同期为58.87亿元；现金流出小计为52.73亿元，去年同期为38.83亿元；现金流量净额为 -20.39亿元，去年同期为20.04亿元[118] - 公司投资活动现金流入小计为7562.10万元，去年同期为9.20亿元；现金流出小计为2.32亿元，去年同期为3261.75万元；现金流量净额为 -1.56亿元，去年同期为8.88亿元[119] - 公司筹资活动现金流入小计为40.93亿元，去年同期为39.63亿元；现金流出小计为20.20亿元，去年同期为45.92亿元；现金流量净额为20.73亿元，去年同期为 -6.29亿元[119] - 公司现金及现金等价物净增加额为 -1220.70万元，去年同期为22.63亿元；期初余额为20.27亿元，去年同期为15.48亿元；期末余额为19.05亿元，去年同期为38.11亿元[119] - 母公司经营活动现金流入小计为2.21亿元，去年同期为2.35亿元；现金流出小计为2.84亿元，去年同期为13.03亿元；现金流量净额为 -6251.62万元，去年同期为 -10.68亿元[122] - 母公司投资活动现金流入小计为14.86亿元，去年同期为44.81亿元；现金流出小计为21.35亿元，去年同期为14.20亿元；现金流量净额为 -6.49亿元，去年同期为30.61亿元[122] - 母公司筹资活动现金流入小计为20.00亿元，去年同期为24.69亿元；现金流出小计为7381.60万元，去年同期为36.95亿元；现金流量净额为12.62亿元，去年同期为 -12.27亿元[123] - 母公司现金及现金等价物净增加额为5501.11万元，去年同期为7662.74万元；期初余额为2944.03万元，去年同期为2218.63万元；期末余额为8445.14万元，去年同期为9881.37万元[123] - 公司收到的税费返还为227.46万元，去年同期为182.92万元[118] - 公司支付给职工以及为职工支付的现金为1.44亿元，去年同期为1.32亿元[118] - 2014年本期期末归属于母公司所有者权益合计88.4592398033亿元，上年年末余额为84.8814631636亿元[125][126] - 2014年本期未分配利润变动金额为3.0172630374亿元，净利润为4.5044630374亿元[125] - 2014年所有者投入资本6490万元[126] - 2014年利润分配金额为 - 1.4872亿元[126] - 上年年末归属于母公司所有者权益合计76.8610903035亿元[128][129] - 上年本期增减变动金额为6.3790507183亿元，净利润为9.7922307183亿元[129] - 上年所有者投入和减少资本为 - 1.98亿元[129] - 上年利润分配金额为 - 1.43318亿元[129] - 2014年母公司上年年末所有者权益合计75.8897355297亿元[130] - 2014年母公司本期增减变动金额为2966.031951万元，净利润为4453.231951万元[130] - 2014年上半年净利润为12.3846064071亿元[134] - 2014年上半年对所有者（或股东）分配金额为1.4872亿元[132] - 2014年上半年所有者权益合计较年初增加11.1137264071亿元[134] - 2014年上半年末实收资本为13.52亿元[132][135] - 2014年上半年末资本公积为7.447730061亿元[132][135] - 2014年上半年末盈余公积为6.1988033681亿元（报告1）或4.3608121933亿元（报告2）[132][135] - 2014年上半年末未分配利润为51.6892340516亿元（报告1）或44.5658879343亿元（报告2）[132][135] - 2014年上半年末所有者权益合计为78.8557674807亿元（报告1）或69.8944301886亿元（报告2）[132][135] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司累计实现销售金额（含协议金额）60.21亿元，其中代建管理经营合同金额14.18亿元[27] - 千岛湖东方海岸和衢州月亮湾项目预订加签约率分别为91％和86％[27] - 房地产业营业收入41.20亿元，营业成本29.21亿元，毛利率29.10%，营业收入较上年同期减少14.67%[34] - 物业服务业营业收入8102.96万元，营业成本4625.68万元，毛利率42.91%，营业收入较上年同期增加29.69%[34] - 杭州地区营业收入41.54亿元，营业成本29.40亿元，毛利率29.23%，营业收入较上年同期增加33.73%[34] 参股公司情况 - 参股公司盛元房地产开发有限公司注册资本5亿元，总资产34.98亿元，净资产5.45亿元，营业收入3.17亿元，营业利润8162.16万元，净利润6126.80万元[46] 重大项目投资情况 - 非募集资金投资重大项目计划投资总额529.35亿元，本报告期投入40.26亿元，截至报告期末累计实际投入292.56亿元[48][49] 利润分配情况 - 2014年4月29日公司召开2013年年度股东大会，通过以2013年12月31日总股本13.52亿股为基数，每10股派发现金1.1元（含税）的利润分配方案，并于2014年6月12日实施完毕[51] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[53] 公司活动及治理情况 - 报告期内公司未发生接待调研、沟通、采访等活动[54] - 报告期内公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件[57] 重大事项情况 - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[58] - 本报告期公司无媒体普遍质疑事项[59] - 公司报告期未发生破产重整、收购资产、出售资产、企业合并、股权激励、重大关联交易等事项[60][61][62][63][64][65][66][67] - 公司报告期无其他重大关联交易[69] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁情况[70][71][72] 担保情况 - 公司对外担保（不包括对子公司的担保）额度为49000万元，实际担保金额为24500万元[74] - 报告期内审批的对外担保额度为0万元，对外担保实际发生额合计为0万元[74] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为49000万元，实际对外担保余额合计为24500万元[74] - 公司对杭州滨绿房地产开发有限公司等子公司的担保额度分别为25000万元、80000万元等，实际担保金额分别为25000万元、20000万元等[75] - 报告期内审批对子公司担保额度合计180,000，实际发生额合计158,000[76] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计721,000，实际担保余额合计551,900[76] - 报告期内审批担保额度合计180,000，担保实际发生额合计158,000[76] - 报告期末已审批的担保额度合计770,000，实际担保余额合计576,400[76] - 实际担保总额占公司净资产的比例为76.02%[76] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[76] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为536,400[76] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为197,291.98[76] - 上述三项担保金额合计为733,691.98[76] - 公司控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司以21557平方米土地使用权为浙江绿城装饰工程管理有限公司4.9亿元贷款提供抵押担保[77] 股份变动情况 - 有限售条件股份变动前数量为216,795,000股，占比16.04%，变动后数量为204,270,000股，占比15.11%，减少12,525,000股[90] - 无限售条件股份变动前数量为1,135,205,000股，占比83.96%，变动后数量为1,147,730,000股，占比84.89%，增加12,525,000股[90] - 股份总数变动前后均为1,352,000,000股，占比100.00%[90] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为30,943，表决权恢复的优先股股东总数为0[92] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例53.31%，持股数量720,720,000股，质押股份数量329,500,000股[92] - 戚金兴持股比例12.73%，持股数量172,099,200股，其中有限售条件股份129,074,400股，无限售条件股份43,024,800股[92] - 朱慧明持股比例3.71%，持股数量50,130,400股，其中有限售条件股份37,597,800股，无限售条件股份12,532,600股[92] - 莫建华持股比例3.71%，持股数量50,130,400股，其中有限售条件股份37,597,800股，无限售条件股份12,532,600股[92] - 北方国际信托股份有限公司 - 天津国投08 - 1单一资金信托持股比例1.24%，持股数量16,700,000股[92] - 戚金兴与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇之间存在关联关系[92] - 杭州滨江投资控股有限公司实际合计持有720720000股，占公司股份总数的53.31％；章央丹实际合计持有2427928股，占公司股份总数的0.18％[93] - 公司报告期控股股东和实际控制人均未发生变更[94] - 公司股东在报告期内未进行约定购回交易[93] 董事、监事和高级管理人员情况 - 公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况和人员均未发生变动[98][99] 财务报表相关情况 - 公司半年度财务报告未经审计[102] - 合并资产负债表中，期末流动资产合计39680703772.43元，期初为37600736675.53元；期末非流动资产合计1950927004.66元，期初为1964086449.98元；资产总计期末为41631630777.09元，期初为39564823125.51元[104][105] -

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入32.12亿元，较上年同期增长259.95%[9] - 归属于上市公司股东的净利润3.67亿元，较上年同期增长147.02%[9] - 经营活动产生的现金流量净额为 -14.92亿元，较上年同期下降196.58%[9] - 本报告期末总资产394.12亿元，较上年度末下降0.39%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产76.47亿元，较上年度末增长5.03%[9] - 货币资金较年初下降48.66%，因经营性现金净流出增加[17] - 应收账款较年初下降21.72%，因应收代建费收回[17] - 预付款项较年初上升36.54%，因本期预付土地款增加[17] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期上升35.75%，因本期收回上虞创恒投资款[18] - 2014年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为-60%至-40%[29] - 2014年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润变动区间为37,284.49万元至55,926.74万元[29] - 2013年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润为93,211.23万元[29] 股东持股情况 - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例53.31%，持股数量7.21亿股[13] 股份锁定与转让承诺 - 杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴先生自2008年5月29日起作出股份自愿锁定承诺，持续履行[20] - 戚金兴先生任职期间每年转让本公司股份不得超其所持总数的25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后的十二个月内出售比例不超50%；任职期间每年转让滨江控股公司股份不得超本人持有总数的25%，离职后半年内不得转让[22] 避免同业竞争承诺 - 控股股东滨江控股公司和实际控制人戚金兴先生出具避免同业竞争承诺函[22][26] 证券投资情况 - 公司证券投资最初投资成本为0元，期初和期末持股数量均为0股，期末账面价值为0元，报告期损益为0元[31]

利润分配 - 公司2013年利润分配预案为每10股派发现金红利1.10元（含税），送红股0股，不以公积金转增股本[5] - 2011 - 2013年分别派发现金红利7841.6万元、1.27088亿元、1.4872亿元[91] - 2011 - 2013年现金分红占净利润比率分别为10%、10.04%、10.55% [93] - 2013年拟以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金1.1元，共派1.4872亿元[93][95] 公司整体财务关键指标变化 - 2013年营业收入为103.82亿元，较2012年增长61.94%[22] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为14.10亿元，较2012年增长11.39%[22] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为12.13亿元，较2012年下降4.14%[22] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为4.05亿元，较2012年下降91.02%[22] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为1.04元/股，较2012年增长10.64%[22] - 2013年加权平均净资产收益率为21.3%，较2012年下降1.75%[22] - 2013年末总资产为395.65亿元，较2012年末增长3.13%[22] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为72.80亿元，较2012年末增长21.32%[22] - 按中国会计准则，2013年归属于上市公司股东的净利润为14.10亿元，期末净资产为72.80亿元[24][27] - 2013年公司实现营业收入10,381,916,409.04元，比上年增长61.94%[36] - 2013年公司实现利润总额1,970,628,261.33元，比上年增长16.94%[36] - 2013年公司实现归属于母公司所有者的净利润1,410,124,475.18元，比上年增长11.39%[36] - 截至2013年12月31日，公司资产总额为39,564,823,125.51元，较2012年末增长3.13%[36] - 2013年度主营业务收入102.62亿元，占比98.84%，营业收入103.82亿元，较2012年上涨61.94%[40][41] - 2013年其他业务收入1.20亿元，其中投资性房地产出租收入8200.13万元，代建业务收入3811.60万元[40][42] - 2013年销售费用1.13亿元，同比增38.38%；管理费用2.42亿元，同比增23.50%；财务费用5141.86万元，同比降54.16%；所得税费用5.14亿元，同比增16.28%[47] - 2013年经营活动现金流入99.65亿元，同比增10.65%；现金流出95.60亿元，同比增112.76%；现金流量净额4.05亿元，同比降91.02%[49] - 2013年投资活动现金流入10.78亿元，同比增3535.62%；现金流出8.09亿元，同比增973.91%；现金流量净额2.69亿元，同比增690.1%[50] - 2013年筹资活动现金流入73.09亿元，同比增45.2%；现金流出75.05亿元，同比降17.15%；现金流量净额 -1.96亿元，同比增95.13%[50] - 2013年现金及现金等价物净增加额4.79亿元，同比增8.29%[50] - 2013年末货币资金20.33亿元，占总资产比5.14%，较2012年末比重增1.09%[55] - 2013年末应收账款5114.24万元，占总资产比0.13%，较2012年末比重增0.12%[55] - 2013年末存货301.21亿元，占总资产比76.13%，较2012年末比重降6.19%[55] - 2013年末长期借款51.83亿元，占总资产比13.1%，较2012年末比重降3.66%[57] - 2013年末应付账款17.02亿元，占总资产比4.3%，较2012年末比重增1.32%[57] - 2013年末预收款项168.43亿元，占总资产比42.57%，较2012年末比重降2.48%[57] - 报告期对外投资额为-38.99亿元，上年同期为6.61亿元，变动幅度为-689.71%[64] - 2013年末货币资金期末余额为2,033,363,210.10元，期初余额为1,554,991,712.30元[194] - 2013年末应收账款期末余额为51,142,413.73元，期初余额为3,432,679.05元[194] - 2013年末预付款项期末余额为3,266,638,765.34元，期初余额为1,050,665,172.70元[194] - 2013年末存货期末余额为30,121,447,117.50元，期初余额为31,581,182,181.68元[194] - 2013年末流动资产合计期末余额为37,600,736,675.53元，期初余额为36,503,637,270.67元[194] - 公司2013年末资产总计395.65亿元，较期初383.63亿元增长3.13%[195] - 2013年末流动负债合计258.74亿元，较期初242.49亿元增长6.70%[196] - 2013年末非流动负债合计52.03亿元，较期初64.28亿元下降19.06%[196] - 2013年末所有者权益合计84.88亿元，较期初76.86亿元增长10.43%[196] - 母公司2013年末资产总计146.54亿元，较期初200.40亿元下降26.89%[199] - 母公司2013年末流动负债合计66.66亿元，较期初140.88亿元下降52.67%[200] - 母公司2013年末非流动负债合计3.99亿元，较期初0.73亿元增长444.20%[200] - 母公司2013年末所有者权益合计75.89亿元，较期初58.78亿元增长29.11%[200] - 公司2013年末在建工程为72.28亿元，期初为16.63亿元[195] - 公司2013年末无形资产为1.31亿元，期初为1.37亿元[195] 行业市场数据 - 2013年全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长17.3%，销售额8.14万亿元，同比增长26.3%，土地出让金收入4.13万亿元，同比增长44.6%[33] 代建业务数据 - 自2011年成立杭州滨江房产建设管理有限公司以来，累计代建管理135万平方米，签约代建管理费用5.9956亿元[34] - 2013年公司累计实现销售金额（含协议金额）136亿元，其中代建管理经营合同金额11亿元[36] 商业物业数据 - 公司目前持有商业物业面积合计14.3万方，2013年度租金收益达8,200.13万元[35] 客户与供应商数据 - 前五名客户合计销售金额2.30亿元，占年度销售总额比例2.2%[43] - 前五名供应商合计采购金额3.72亿元，占年度采购总额比例4.76%[46] 各业务线成本数据 - 2013年房地产业成本69.97亿元，占营业成本比重96.9%，同比增1.68%；酒店业成本9075.65万元，占比1.26%，同比降1.21%；物业服务业成本8322.96万元，占比1.15%，同比降0.52%[45][46] 各业务线营收与毛利率数据 - 房地产业营业收入99.98亿元，营业成本69.97亿元，毛利率30.02%，营业收入同比增63.55%，营业成本同比增108.67%，毛利率同比降15.13%[53] - 酒店业营业收入1.65亿元，营业成本0.91亿元，毛利率45.04%，营业收入同比增21.08%，营业成本同比增4.29%，毛利率同比增8.85%[53] - 物业服务业营业收入0.99亿元，营业成本0.83亿元，毛利率15.91%，营业收入同比增27.67%，营业成本同比增41.34%，毛利率同比降8.13%[53] 公司核心竞争力 - 公司核心竞争力包括人员精干高效、优秀的工程和财务成本控制能力及扁平化高效管理[59] 公司股权与投资情况 - 公司持有杭州滨江房产集团衢州置业有限公司等公司股权，其中对杭州滨江房产集团衢州置业有限公司等权益比例为100%，对杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司为50%，对杭州滨江商博房地产开发有限公司为51%，对杭州滨普房地产开发有限公司为50%[65] - 杭州滨普房地产开发有限公司确保公司对项目的实际出资年化收益率为16%[65] - 委托理财合计金额为0万元，逾期未收回的本金和收益累计金额为0万元[68] - 衍生品投资初始投资资金额为0万元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为0%，报告期实际损益金额为0万元[71] - 委托贷款合计金额为0万元[73] - 杭州房屋资产管理有限公司注册资本1000万元，总资产159013964.65元，净资产42284457.99元，营业收入32096662.40元，营业利润14155151.12元，净利润10599105.63元[75] - 杭州滨绿房地产开发有限公司注册资本138914万元，总资产6859850741.87元，净资产1307417179.11元，营业利润-23088971.40元，净利润-17454338.37元[75] - 盛元房地产开发有限公司参股资金50000万元，占比24.69%[76] - 杭州滨江城东房地产开发有限公司参股资金1000万元，占比8.33%[76] - 杭州滨江三花房地产开发有限公司参股资金30000万元，占比48.19%[76] - 2013年出资设立滨江南部公司，注册资本5000万元，公司出资占比100% [88] - 2013年出资设立盛元海岸公司，注册资本5000万元，公司出资占比50% [88] - 2013年出资设立滨江商博公司，注册资本5亿元，公司出资占比51% [89] - 2013年以3.8965369154亿元将上虞滨厦公司70%股权转让，不再纳入合并报表范围[89] - 2013年以1.2965亿元将上虞亚厦公司50%股权转让，不再纳入合并报表范围[90] - 公司完成对浙江三花置业有限公司持有的杭州滨凯房地产股权收购，交易价格为27000万元[106] - 公司收购杭州滨凯房地产开发有限公司100％股权，其成为公司全资子公司[107] - 公司收购上虞滨江城市之星置业有限公司50％股权，交易金额24735.85万元[107] 项目投资情况 - 武林壹号项目计划投资总额1107600万元，本报告期投入34907.93万元，累计投入499658.27万元[79] - 湘湖壹号项目计划投资总额594700万元，本报告期投入46845.48万元，累计投入301416.51万元[79] - 非募集资金投资项目计划投资总额合计4037300万元，本报告期投入333923.3万元，累计投入2522853.1万元[80] 公司未来规划 - 公司预计2014年房地产市场整体平稳，并谨慎看好市场[81] - 2014年公司将巩固区域市场地位，从区域领跑者向领导者发展[82] - 2014年公司财务保持稳健政策，经营开拓进取甚至激进[82] - 2014年公司将加大管理输出力度，拓展代建业务并加快周转速度[82] - 2014年销售目标确保130亿元，争取150亿元，计划以销售金额的50％用于新增土地储备[83] 公司调研与重大事项 - 2013年公司接待多次实地调研，接待对象为机构，谈论公司基本情况、项目情况及房地产行业相关情况等，未提供书面材料[97][98][99] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[102] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[103] - 控股股东及其关联方对上市公司非经营性占用资金期初数、报告期新增占用金额、报告期偿还总金额、期末数均为0万元，期末合计值占最近一期经审计净资产的比例为0%[105] - 2013年5月16日，公司退出东尚置业，收回财务资助款及收益共计918558056元，该交易贡献净利润25292.09万元，占利润总额12.86%[109] - 2013年10月31日，公司出售上虞滨厦置业有限公司70％股权，交易价格38965.37万元，贡献净利润 - 167.38万元，占利润总额0.13%[109] - 2013年10月31日，公司出售浙江亚厦金色家园置业有限公司50％股权，交易价格12965.3万元，贡献净利润7427.83万元，占利润总额1.52%[109] - 重大关联交易金额为0元[111] 公司担保情况 - 公司为浙江绿城装饰工程管理有限公司担保额度49000万元，实际担保金额24500