利润分配 - 公司利润分配预案以3,111,443,890股为基数，每10股派发现金红利0.68元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5][6] - 2015年度以总股本3111443890股为基数，每10股派现金红利0.33元（含税）；2016年度以同样股本为基数，每10股派现金红利0.68元（含税）[101][102] - 2014年度以总股本1352000000股为基数，每10股送6股红股，派1.5元现金红利（含税），转增4股[101] - 2016年现金分红金额（含税）为2.1157818452亿，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的15.13%；2015年为1.0267764837亿，占比10.24%；2014年为2.028亿，占比24.46%[103] - 2016年每10股派息0.68元（含税），分配预案的股本基数为31.1144389亿股，现金分红总额（含税）为2.1157818452亿[104] - 2016年可分配利润为46.6933985076亿，现金分红占利润分配总额的比例为100%[104] - 2016年度母公司实现净利润3.38301472亿，按10％提取法定盈余公积3383.01472万[105] - 公司拟以2016年12月31日总股本31.1144389亿股为基数，向全体股东每10股派0.68元人民币现金红利（含税）[105] 整体财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入为19,452,245,423.65元，较2015年增长54.17%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为1,398,807,038.77元，较2015年增长39.48%[18] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为13,131,138,943.66元，较2015年增长63.15%[18] - 2016年基本每股收益为0.46元/股，较2015年增长24.32%[18] - 2016年末总资产为49,544,829,403.10元，较2015年末增长17.32%[18] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为12,794,540,594.32元，较2015年末增长45.98%[19] - 2016年公司销售额达366.8亿元，较上年增长57.42%[29] - 2016年度公司营业收入194.52亿元，比上年上涨54.17%[29] - 2016年归属于母公司的净利润13.99亿元，比上年上涨39.48%[29] - 2016年公司营业收入194.52亿元，同比增长54.17%；利润总额28.16亿元，同比增长35.92%；归母净利润13.99亿元，同比增长39.48%[41] - 2016年公司销售金额366.8亿元，较上年增长57.42%，位列杭州市场销售金额第二名[41] - 2016年营业收入合计194.52亿元，较2015年的126.18亿元同比增长54.17%[52] - 2016年销售费用1.62亿元，同比增长35.24%；管理费用2.96亿元，同比增长14.70%；财务费用1.14亿元，同比下降32.06%[64] - 2016年经营活动现金流入小计219.43亿元，同比增长28.95%；现金流出小计88.12亿元，同比下降1.74%；现金流量净额131.31亿元，同比增长63.15%[66] - 2016年投资活动现金流入小计13.59亿元，同比增长632.62%；现金流出小计94.27亿元，同比增长136.77%[66] - 投资活动产生的现金流量净额为 -80.68 亿元，较上期减少 112.53%[67] - 筹资活动现金流入小计 75.50 亿元，较上期增加 44.76%[67] - 筹资活动产生的现金流量净额 2.99 亿元，较上期增加 111.75%[67] - 现金及现金等价物净增加额 54.18 亿元，较上期增加 219.03%[67] - 投资收益 7649.71 万元，占利润总额比例 2.72%[70] - 2016 年末货币资金 89.91 亿元，占总资产比 18.15%，较 2015 年末比重增加 9.68%[72] - 2016 年末存货 262.78 亿元，占总资产比 53.04%，较 2015 年末比重减少 19.27%[72] - 报告期投资额 20.64 亿元，较上年同期增加 70.64%[77] - 经营活动产生的现金流量净额本期较上期增加 632.62%[67] - 投资活动现金流出较上期上涨 136.77%[68] 各季度财务数据 - 第一季度营业收入为4,725,234,028.82元，归属于上市公司股东的净利润为383,578,256.55元[23] - 第二季度营业收入为3,696,282,408.03元，归属于上市公司股东的净利润为290,640,522.47元[23] - 第三季度营业收入为5,534,150,862.07元，归属于上市公司股东的净利润为342,059,668.65元[23] 非经常性损益数据 - 2016年非流动资产处置损益为12,900.27，2015年为 -37,383.44，2014年为 -169,845.77[25] - 2016年越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免为2,068,801.69，2015年为3,399,033.31，2014年为3,702,762.11[25] - 2016年计入当期损益的政府补助为5,524,995.96，2015年为13,908,146.35，2014年为16,973,319.05[25] - 2016年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为16,865,168.26[25] - 2016年委托他人投资或管理资产的损益为1,062,543.12，2015年为874,132.32[26] - 2016年持有交易性金融资产等取得的投资收益为51,952,221.78，2014年为784,099.89[26] 境外子公司情况 - 公司境外子公司资产规模为220,405.17万元，占公司净资产的比重为6.40%[32] 人员相关数据 - 2016年公司房产系统离职率不到3%，中高管平均年龄40岁，员工平均年龄34岁[41] - 公司房地产开发系统人员358人，10 - 20万方项目标准配置15人[42] - 公司在职员工数量合计4013人，其中母公司358人，主要子公司3655人[187] - 公司员工专业构成中物业人员3151人，酒店人员504人，销售人员135人等[187] - 公司员工教育程度方面，硕士35人，本科253人，其他3725人[187] 项目交付情况 - 2016年公司交付近一万套住宅，基本接近零投诉[42] 合作项目情况 - 2016年公司合作项目达14个，获超12亿元项目管理服务费[44] 信用等级情况 - 2016年公司主体信用及债项信用等级均为AA +[44] 融资情况 - 2016年公司非公开发行股票募资27.21亿元，以3.46%利率发行公司债21亿元，申请中票30亿元，启动一期9亿元，发行利率5.1%[45] - 2016年定向增发股票募集资金272,121.37万元，已累计使用205,009.95万元，尚未使用67,400.47万元[85] - 2016年公开发行公司债募集资金207,681.6万元，已累计使用207,681.6万元，尚未使用0万元[85] - 2016年募集资金总额479,802.97万元，已累计使用412,691.55万元，累计变更用途的募集资金总额为0，比例为0.00%，尚未使用67,400.47万元[85] 土地储备情况 - 公司新增上海、义乌、杭州等地土地储备，权益比例从10% - 100%不等[45] 未来发展规划 - 2017年公司将产品金名片调整为产品、配套、服务三张，提升产品和服务水平[40] - 2017年公司房地产开发品牌销售目标确保300亿，争取400亿[94] - 2017年服务业务确保新增12个项目，争取20个，新增项目一半以上通过兼并购取得，上海至少新增3个，深圳新增3个，杭州及“一面一拓展”必须新增6个项目[95][96] - 2017年公司计划以40亿元资金投资于一、一级半、二级市场，争取2018年投资总额达100亿元[96] - 公司计划实现20%资产海外配置，在澳洲、日本、英国、香港等区域购买酒店和写字楼[96] 项目销售与建设情况 - 2016年开发在售项目可售面积267.87万平方米，销售面积63.96万平方米，结算面积28.93万平方米；竣工在售项目可售面积146.17万平方米，销售面积23.28万平方米，结算面积58.17万平方米[46] - 2016年末部分在建项目中，武林壹号预计总投资额110.76亿元，截至期末已投资额92.93亿元；湘湖壹号预计总投资额54.4亿元，截至期末已投资额40.50亿元等[46] 代建项目情况 - 报告期内新增代建项目悦景庄委托开发管理费为2800万元[48] 自持商办房地产出租情况 - 部分自持商办房地产出租情况：庆春发展大厦写字楼出租率74.9%，新城时代广场A座出租率100.0%等[49] 债务情况 - 截止报告期末，银行贷款期末余额424538.35万元，平均基准利率上浮5%；中期票据90000万元，利率5.10%；债券207933.31万元，利率3.46%[50] 各业务线收入占比及变化 - 2016年房地产业收入190.44亿元，占比97.90%，较2015年同比增长57.88%；酒店业收入1.63亿元，占比0.84%，同比下降4.72%；物业服务业收入2.41亿元，占比1.24%，同比增长40.04%；其他收入0.05亿元，占比0.02%，同比下降97.81%[52] - 2016年杭州地区收入151.41亿元，占比77.83%，较2015年同比增长46.21%；衢州地区收入16.24亿元，占比8.35%，同比增长876.76%；绍兴地区收入16.81亿元，占比8.64%，同比增长12.78%；金华地区收入3.02亿元，占比1.55%，同比下降50.12%；嘉兴地区收入7.04亿元，占比3.62%[52] - 房地产业营业收入190.44亿元，同比增长57.88%，营业成本142.69亿元，同比增长72.87%，毛利率25.07%，同比下降6.50%[54] - 2016年房地产销售量366.8亿元，同比增长57.42%，库存量262.78亿元，同比下降13.94%[55] - 房地产业营业成本占比97.87%，较2015年的96.58%增长72.87%；酒店业占比0.67%，较2015年的1.08%增长5.27%；物业服务业占比1.44%，较2015年的1.68%增长46.55%；其他占比0.02%，较2015年的0.65%下降93.72%[57][58] 企业合并与新设公司情况 - 公司进行多项企业合并，如润德公司股权取得成本3000万元，股权比例100%；新惠公司股权取得成本1.17亿元，股权比例70%等[58] - 新设滨创公司、天目山管理公司等多家公司，如滨创公司出资额1亿元，出资比例100%[60] - 本期非同一控制下企业合并，润德公司股权取得成本3000万元，比例100%；新惠公司股权取得成本1.16816亿元，比例70%；旅行社公司股权取得成本23.5万元，比例100%；TOWER公司股权取得成本5000万美元，比例85%[121] - 润德公司2016年2月4日至期末净利润为-28659737.69元，新惠公司2016年6月15日至期末净利润为-1341405.24元[122] - 公司拥有滨通公司股东会50%的表决权及三分之二以上董事会投票权，自2016年9月底将其纳入合并财务报表范围[122] - 滨创公司出资额100000000元，出资比例100%；天目山管理公司出资额120000000元，出资比例100%；天目山建设公司出资额120000000元，出资比例100%[124] - 深圳滨安公司出资比例70%，滨瑞公司出资额510000元，出资比例51%；滨怡公司出资

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入12.17亿元，上年同期47.25亿元，同比减少74.24%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.30亿元，上年同期3.84亿元，同比增加12.23%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.11亿元，上年同期3.84亿元，同比减少45.05%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额24.60亿元，上年同期37.25亿元，同比减少33.95%[8] - 本报告期末总资产509.49亿元，上年度末495.45亿元，同比增加2.83%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产132.18亿元，上年度末127.95亿元，同比增加3.31%[8] - 2017年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为10.00%至40.00%，变动区间为74,164.07至94,390.63万元，2016年1 - 6月该净利润为67,421.88万元[33] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数46,200户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例40.28%，持股数量12.53亿股，质押2.57亿股[12] - 戚金兴持股比例11.06%，持股数量3.44亿股，其中限售股2.58亿股[12] - 杭州滨江投资控股有限公司实际合计持有1,253,403,629股，占公司股份总数的40.28％[14] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计2.20亿元，其中非流动资产处置损益2.54亿元[9] 资产负债项目变动原因 - 长期借款较年初大幅下降，因本期归还借款[17] - 营业税金及附加较上年同期大幅下降，因收入减少致计提税金减少[18] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产大幅上升，因本期增加对二级市场的投资[18] - 应收账款较年初上升，因联营合营及外部单位代建项目应收管理费未收回[18] - 其他应收款较年初下降，因本期收回对联营合营企业财务资助款[18] 利润表项目变动原因 - 营业收入较上年同期大幅下降，因本期交付楼盘较去年减少[18] - 销售费用较上年同期上升，因本期发生楼盘代销费[19] - 财务费用较上年同期上升，因本期债券利息费用化金额增加[20] - 投资收益较上年同期大幅上升，因本期处置子公司滨江物业公司产生投资收益[20] 股票投资情况 - 股票初始投资成本为1,112,445,555.85元，本期公允价值变动损益为43,330,887.21元，计入权益的累计公允价值变动金额为 - 34,707,967.29元，报告期内购入685,149,109.83元，报告期内出售金额为184,973,675.39元，累计投资收益为 - 15,451,982.08元，期末金额为889,825,288.70元，资金来源为自有资金[35] 控股股东及相关人员承诺 - 公司控股股东和实际控制人承诺自身及控制的其他企业（公司及其控股子公司除外）从事的投资基金业务严格限定为基金管理和财务投资，基金不直接从事房地产项目开发[27][29] - 公司控股股东和实际控制人管理的基金进行了西溪之星、万家名城两个房地产项目的财务投资，已委托公司子公司开发管理，除这两个项目外不再进行房地产项目/业务投资活动[28][30] - 公司相关人员自公司股票上市交易日起一年内不转让或委托他人管理直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购，承诺期满后任职期间每年转让股份不得超过所持公司股份总数的25%[30] - 公司相关人员离职后半年内不得转让所持公司股份，离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占其所持公司股票总数（包括限售和无限售条件股份）的比例不超过50%[31] - 公司相关人员对所持滨江控股公司股权，自滨江控股公司成立之日起一年内不得转让，自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管理，也不由滨江控股公司收购，承诺期满后任职期间每年转让滨江控股公司股份不得超过本人持有股份总数的25%[31] - 公司相关人员离职后半年内不得转让本人持有的滨江控股股份[32] 合规情况 - 公司报告期无违规对外担保情况[37] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[38] 机构调研情况 - 2017年1月4日公司接待机构实地调研[39] - 2017年1月5日公司接待机构实地调研[39] - 2017年1月10日公司接待机构实地调研[39] - 2017年2月22日公司接待机构实地调研[39]

利润分配 - 公司利润分配预案以3,111,443,890股为基数，每10股派发现金红利0.68元[5][6] - 2014年度利润分配以13.52亿股为基数，每10股送6股红股、派1.5元现金红利、转增4股[100] - 2015年度利润分配以31.1144389亿股为基数，每10股派0.33元现金红利[101] - 2016年度利润分配以31.1144389亿股为基数，每10股派0.68元现金红利[101] - 2016年现金分红2.1157818452亿元，占净利润15.13%；2015年现金分红1.0267764837亿元，占净利润10.24%；2014年现金分红2.028亿元，占净利润24.46%[102] - 2016年度母公司可供股东分配利润为46.6933985076亿元，拟以总股本31.1144389亿股为基数，每10股派0.68元现金红利[104] 年度整体财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入19,452,245,423.65元，较2015年增长54.17%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润1,398,807,038.77元，较2015年增长39.48%[18] - 2016年经营活动产生的现金流量净额13,131,138,943.66元，较2015年增长63.15%[18] - 2016年末总资产49,544,829,403.10元，较2015年末增长17.32%[18] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产12,794,540,594.32元，较2015年末增长45.98%[19] - 2016年公司销售额达366.8亿元，较上年增长57.42%[29] - 2016年度公司营业收入194.52亿元，比上年上涨54.17%[29] - 2016年归属于母公司的净利润13.99亿元，比上年上涨39.48%[29] - 2016年公司实现营业收入194.52亿元，同比增长54.17%；利润总额28.16亿元，同比增长35.92%；归属于母公司所有者的净利润13.99亿元，同比增长39.48%[41] - 2016年公司销售金额达366.8亿元，较上年增长57.42%，位列杭州市场销售金额第二名[41] - 2016年公司营业收入194.52亿元，较2015年的126.18亿元增长54.17%[49] - 2016年销售费用1.62亿元，同比增35.24%；管理费用2.96亿元，同比增14.70%；财务费用1.14亿元，同比降32.06%[63] - 2016年经营活动现金流入小计219.43亿元，同比增28.95%；现金流出小计88.12亿元，同比降1.74%；现金流量净额131.31亿元，同比增63.15%[65] - 2016年投资活动现金流入小计13.59亿元，同比增632.62%；现金流出小计94.27亿元，同比增136.77%；现金流量净额 -80.68亿元，同比降112.53%[65] - 2016年筹资活动现金流入小计75.50亿元，同比增44.76%；现金流出小计72.50亿元，同比降6.67%；现金流量净额2.99亿元，同比增111.75%[65] - 2016年现金及现金等价物净增加额54.18亿元，同比增219.03%[66] - 2016年投资收益7649.71万元，占利润总额比例2.72%；公允价值变动损益 -3081.75万元，占比 -1.09%；资产减值8792.20万元，占比3.12%等[69] 季度财务数据关键指标 - 2016年第一季度营业收入4,725,234,028.82元[23] - 2016年第二季度归属于上市公司股东的净利润290,640,522.47元[23] - 2016年第三季度经营活动产生的现金流量净额3,930,848,738.85元[23] - 2016年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润374,448,962.35元[23] 非经常性损益数据变化 - 2016年非流动资产处置损益为12,900.27，2015年为 -37,383.44，2014年为 -169,845.77[25] - 2016年越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免为2,068,801.69，2015年为3,399,033.31，2014年为3,702,762.11[25] - 2016年计入当期损益的政府补助为5,524,995.96，2015年为13,908,146.35，2014年为16,973,319.05[25] - 2016年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为16,865,168.26[25] - 2016年委托他人投资或管理资产的损益为1,062,543.12，2015年为874,132.32[26] - 2016年持有交易性金融资产等取得的投资收益为51,952,221.78，2014年为784,099.89[26] 境外子公司投资情况 - 公司境外子公司投资规模为220,405.17万元，位于美国，占公司净资产比重为6.40%[32] 公司人员情况 - 2016年公司房产系统离职率不到3%，中高管平均年龄40岁，员工平均年龄34岁[41] - 公司房地产开发系统人员358人，10 - 20万方项目标准配置15人[42] - 母公司在职员工数量为358人，主要子公司在职员工数量为3655人，在职员工合计4013人[185] - 销售人员135人，技术人员128人，财务人员28人，行政人员67人，物业人员3151人，酒店人员504人[185] - 硕士学历员工35人，本科学历员工253人，其他学历员工3725人[185] 公司项目交付情况 - 2016年公司交付近一万套住宅，基本接近零投诉[42] 公司合作项目情况 - 2016年公司合作项目达14个，获超12亿元项目管理服务费[44] 公司信用等级情况 - 2016年公司主体信用及债项信用等级均为AA +[44] 公司融资情况 - 2016年公司非公开发行股票募资27.21亿元，以3.46%利率发行公司债21亿元，申请中票30亿元，启动一期9亿元，发行利率5.1%[45] - 2016年定向增发募集资金总额27.21亿元，本期已使用20.5亿元，尚未使用6.74亿元[83] - 2016年公开发行公司债募集资金总额20.77亿元，已全部使用[85] - 募集资金合计总额47.98亿元，已累计使用41.27亿元，尚未使用6.74亿元[85] - 累计变更用途的募集资金总额为0，变更比例为0%[83][85] - 尚未使用的募集资金6.74亿元存储于募集资金专户[83][85] - 公司非公开发行407,443,890股A股，发行价6.76元/股，募集资金275,432.07万元，净额272,121.37万元[87] - 2016年度实际使用募集资金205,009.95万元，收到利息净额289.05万元，年末余额67,400.47万元[87] 公司土地储备情况 - 公司新增上海、义乌、杭州等地土地储备，权益比例从10% - 100%不等[45] 库存去化周期情况 - 杭州、上海、深圳库存去化周期分别为5.2个月、6.32个月、13.05个月[40] 公司代建项目情况 - 公司2016年新增代建项目悦景庄委托开发管理费为2800万元[46] 公司物业出租情况 - 公司自持写字楼、商业裙房、社区底商等不同业态物业有不同出租率，如庆春发展大厦写字楼出租率74.9%，新城时代广场A座出租率100%等[46] 公司债务情况 - 公司银行贷款期末余额424538.35万元，平均基准利率上浮5%；中期票据90000万元，利率5.10%；债券207933.31万元，利率3.46%[46] 各业务线营业收入占比及变化 - 房地产业2016年营业收入190.44亿元，占比97.90%，较2015年增长57.88%[49] - 杭州地区2016年营业收入151.41亿元，占比77.83%，较2015年增长46.21%[49] - 2016年房地产业营业成本142.69亿元，占比97.87%，同比增72.87%；酒店业9749.87万元，占比0.67%，同比增5.27%；物业服务业2.10亿元，占比1.44%，同比增46.55%；其他350.36万元，占比0.02%，同比降93.72%[57] 各业务线毛利率变化 - 房地产业2016年毛利率25.07%，较上年同期减少6.50%[52] - 杭州地区2016年毛利率29.94%，较上年同期减少6.05%[52] 房地产业销售与库存情况 - 房地产2016年销售量366.8亿元，较2015年增长57.42%；库存量262.78亿元，较2015年减少13.94%[53] 各业务线营业成本变化 - 房地产业2016年营业成本142.69亿元，较2015年增长72.87%[52][55] 企业合并情况 - 2016年公司进行多项非同一控制下企业合并，如润德公司股权取得成本3000万元，比例100%；新惠公司1.17亿元，比例70%等[57] - 公司本期非同一控制下企业合并，润德公司股权取得成本3000万元，比例100%；新惠公司成本1.16816亿元，比例70%；旅行社公司成本23.5万元，比例100%；TOWER公司成本5000万美元，比例85%；滨通公司比例26%；滨旭公司比例32%[120][121] - 润德公司购买日至期末净利润 -2865.973769万元；新惠公司 -134.140524万元；旅行社公司 -1.96671万元；TOWER公司 -1.461998万元；滨通公司 -30.049645万元；滨旭公司 -15.763064万元[121] 新设公司情况 - 2016年新设滨创公司等多家公司，滨创公司出资额1亿元，出资比例100%；天目山管理公司1.2亿元，出资比例100%等[59] - 滨创公司新设出资额1亿元，比例100%；天目山管理公司新设出资额1.2亿元，比例100%；天目山建设公司新设出资额1.2亿元，比例100%；深圳滨安公司新设出资比例70%；滨瑞公司新设出资额51万元，比例51%；滨怡公司新设出资额50万元，比例100%[123] 客户与供应商情况 - 2016年前五名客户合计销售金额2.45亿元，占年度销售总额比例1.12%；前五名供应商合计采购金额19.33亿元，占年度采购总额比例37.53%[61] 年末资产负债相关指标变化 - 2016年末货币资金89.91亿元，占总资产比18.15%，较2015年末比重增加9.68%[72] - 2016年末应收账款1.30亿元，占总资产比0.26%，较2015年末比重增加0.08%[72] - 2016年末存货262.78亿元，占总资产比53.04%，较2015年末比重减少19.27%[72] - 2016年末投资性房地产18.65亿元，占总资产比3.77%，较2015年末比重减少0.84%[72] - 2016年末长期借款31.19亿元，占总资产比6.30%，较2015年末比重减少6.25%[72] - 2016年末长期股权投资1.32亿元，占总资产比0.27%，2015年末占比0.00%，比重增加0.27%[72] - 2016年末短期借款4亿元，占总资产比0.81%，2015年末占比0.00%，比重增加0.81%[72] 金融资产情况 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末数为1.69亿元，可供出售金融资产期末数为1.97亿元，合计3.66亿元[74] 受限资产情况 - 截至2016年末，所有权或使用权受限资产合计65.05亿元，包括货币资金、存货等[75] 投资额变化情况 - 2016年报告期投资额20.64亿元，上年同期投资额12.10亿元，变动幅度70.64%[76] 公司对外投资情况 - 杭州滨江普华股权投资管理有限公司新设投资金额1.5亿元，占比30%，投资盈亏为 - 2.8万元[79] - 杭州滨创股权投资有限公司新设投资金额10亿元，占比100%，投资盈亏为19.09万元[79] - 浙江创泰科技有限公司增资投资金额5500万元，占比4.65%，投资盈亏为 -

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产493.58亿元，较上年度末增长16.88%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产124.04亿元，较上年度末增长41.52%[8] - 本报告期营业收入55.34亿元，较上年同期增长126.12%；年初至报告期末营业收入139.56亿元，较上年同期增长66.29%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.42亿元，较上年同期增长105.43%；年初至报告期末为10.16亿元，较上年同期增长48.40%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额106.66亿元，较上年同期增长74.05%[8] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，较上年同期增长83.33%；年初至报告期末均为0.34元/股，较上年同期增长36.00%[8] - 营业收入本期数较上年同期数上升66.29%[17] - 营业成本本期数较上年同期数上升70.46%[17] - 2016年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度为20.00%至40.00%[32] - 2016年度归属于上市公司股东的净利润变动区间为120,343.54万元至140,400.79万元[32] - 2015年度归属于上市公司股东的净利润为100,286.28万元[32] 公司股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数62,838户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例40.28%，持股数量12.53亿股，质押8100万股[12] - 戚金兴持股比例11.06%，持股数量3.44亿股，其中限售股2.58亿股[12] - 宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企业（有限合伙）持股比例4.96%，持股数量1.54亿股[12] 公司资产负债项目变化 - 货币资金期末余额较上期末增加526,107.05万元，增幅为1.47倍[17] - 应收账款期末余额较上期末上升150.41%[17] - 其他应收款期末余额较上期末上升92.08%[17] - 可供出售金融资产期末余额较上期末上升72.65%[17] - 应付利息期末余额较上期末上升208.20%[17] - 一年内到期的非流动负债余额较上期末上升407.94%[17] - 应付债券余额较上期末上升230.76%[17] 公司债券相关信息 - 滨江集团2016年第一期公司债券发行规模21亿元，票面利率为3.46%[19] 避免同业竞争承诺 - 控股股东滨江控股公司出具《关于避免同业竞争的承诺函》，声明截至承诺函签署日，公司及控股公司未从事与滨江房产相同或相似业务[22] - 公司实际控制人戚金兴先生出具《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺目前及将来不从事与滨江房产同业竞争活动[24] - 控股股东杭州滨江投资控股有限公司进一步承诺，除遵守2007年5月10日承诺外，管理的基金严格限定为基金管理和财务投资，不直接从事房地产项目开发[25] - 公司实际控制人戚金兴先生进一步承诺，除遵守2007年5月10日承诺外，管理的基金严格限定为基金管理和财务投资，不直接从事房地产项目开发[27] - 控股股东及实际控制人管理的基金对西溪之星、万家名城两个房地产项目进行财务投资，已委托杭州滨江房产建设管理有限公司开发管理[26][28] 股份转让承诺 - 自公司股票上市交易起一年内，朱慧明先生不转让或委托他人管理其直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份[28] - 承诺期满后，朱慧明先生任职期间每年转让的股份不得超过其所持有公司股份总数的25%[29] - 朱慧明先生离职后半年内，不得转让其所持有的公司股份[29] - 朱慧明先生离任六个月后的十二个月内，通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占其所持有公司股票总数的比例不超过50%[29] - 对其所持滨江控股公司的股权，自滨江控股公司成立之日起一年内不得转让；自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理，也不由滨江控股公司收购该部分股份[29] - 任职期间转让滨江控股公司股份不得超本人持有总数的25%，离职半年内不得转让[30] - 公司自滨江集团本次发行结束之日起12个月内不转让本次认购股份[30] 股票投资相关数据 - 股票初始投资成本为685,951,033.77元[34] - 股票计入权益的累计公允价值变动为17,906,587.53元[34] - 股票本期公允价值变动损益为 - 10,005,900.48元[34] - 股票期末金额为693,851,720.82元[34] 公司调研情况 - 公司在2016年7月13日和7月21日接待机构实地调研[38]

利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[70] - 公司以31.1144389亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.33元，权益分派方案于2016年5月27日实施完毕[68] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入84.22亿元，上年同期59.45亿元，同比增长41.65%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6.74亿元，上年同期5.18亿元，同比增长30.08%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额67.35亿元，上年同期22.11亿元，同比增长204.67%[21] - 本报告期基本每股收益0.23元/股，上年同期0.38元/股，同比下降39.47%[21] - 本报告期末总资产482.03亿元，上年度末422.30亿元，同比增长14.14%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产120.67亿元，上年度末87.65亿元，同比增长37.68%[21] - 2016年上半年公司实现营业利润12.89亿元，比上年同期上升40.07%[29] - 报告期内营业收入8,421,516,436.85元，较上年同期增长41.65%；营业成本5,913,741,884.00元，增长36.46%；销售费用68,007,859.54元，增长39.78%；管理费用118,234,906.82元，增长17.19%；财务费用57,296,719.66元，下降39.71%；所得税费用417,793,500.98元，增长60.93%[33] - 经营活动产生的现金流量净额6,734,824,861.66元，增长204.67%；投资活动产生的现金流量净额 - 2,436,557,046.24元，下降126.38%；筹资活动产生的现金流量净额 - 1,135,716,109.97元，下降2,309.17%；现金及现金等价物净增加额3,163,977,683.52元，增长166.86%[33] - 2016年1 - 9月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为20% - 50%，变动区间为8.217694 - 10.272117亿元，2015年1 - 9月为6.848078亿元[66] - 2016年6月30日货币资金期末余额为7,099,441,699.64元，期初余额为3,575,247,517.07元[134] - 2016年6月30日存货期末余额为30,020,289,022.45元，期初余额为30,534,731,542.18元[134] - 公司资产总计从期初的422.30亿元增长至期末的482.03亿元，增幅约14.14%[135,137] - 流动资产合计从期初的388.91亿元增长至期末的442.46亿元，增幅约13.77%[135] - 非流动资产合计从期初的33.39亿元增长至期末的39.57亿元，增幅约18.51%[135] - 负债合计从期初的312.95亿元增长至期末的336.79亿元，增幅约7.62%[136,137] - 流动负债合计从期初的250.93亿元增长至期末的269.51亿元，增幅约7.40%[136] - 非流动负债合计从期初的62.02亿元增长至期末的67.28亿元，增幅约8.48%[136] - 所有者权益合计从期初的109.35亿元增长至期末的145.24亿元，增幅约32.82%[137] - 母公司资产总计从期初的133.14亿元增长至期末的177.91亿元，增幅约33.62%[140,141] - 母公司流动资产合计从期初的75.32亿元增长至期末的114.09亿元，增幅约51.47%[139] - 母公司非流动资产合计从期初的57.82亿元增长至期末的63.83亿元，增幅约10.39%[140] - 公司2016年上半年营业总收入84.22亿元，上年同期59.45亿元[144] - 2016年上半年营业总成本71.33亿元，上年同期50.25亿元[144] - 2016年上半年营业利润12.89亿元，上年同期9.20亿元[144] - 2016年上半年净利润8.62亿元，上年同期6.57亿元[144] - 2016年上半年母公司营业收入6.42亿元，上年同期1.36亿元[147] - 2016年上半年母公司净利润2.51亿元，上年同期0.51亿元[147] - 2016年上半年基本每股收益0.23元，上年同期0.38元[145] - 2016年上半年销售商品、提供劳务收到现金121.56亿元，上年同期69.10亿元[151] - 2016年上半年收到的税费返还3530.77元，上年同期5506.20万元[151] - 2016年上半年经营活动现金流入小计121.78亿元，上年同期69.78亿元[151] - 经营活动产生的现金流量净额为67.35亿元，较上期22.11亿元大幅增长[152] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 24.37亿元，上期为 - 10.76亿元[152] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 11.36亿元，上期为5140.91万元[153] - 现金及现金等价物净增加额为31.64亿元，上期为11.86亿元[153] - 期末现金及现金等价物余额为67.28亿元，上期为30.52亿元[153] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 3.37亿元，上期为 - 3.25亿元[155] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 36.30亿元，上期为6.85亿元[156] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为45.27亿元，上期为2.22亿元[156] - 母公司现金及现金等价物净增加额为5.59亿元，上期为5.82亿元[156] - 母公司期末现金及现金等价物余额为13.76亿元，上期为6.69亿元[156] - 本年期初归属于母公司所有者权益合计为10,935,359,496.71元[158] - 本期增减变动金额为3,589,116,954.02元[158] - 综合收益总额为871,459,424.90元[158] - 所有者投入和减少资本金额为2,820,277,731.20元[158] - 股东投入的普通股金额为2,820,277,731.20元[158] - 利润分配金额为 - 102,620,202.08元[158] - 对所有者（或股东）的分配金额为 - 102,620,202.08元[159] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计为14,524,476,450.73元[159] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计为9,210,333,803.55元[160] - 上年期末未分配利润为5,367,935,942.05元[160] - 本年期初所有者权益合计为8072817821.70元，本期增减变动金额为2869792828.24元，期末余额为10942611010元[164][165] - 本期综合收益总额为251199299.14元[164] - 本期所有者投入和减少资本金额为2721213731.18元，其中股东投入普通股407443890.00元，资本公积增加2313769841.18元[164] - 本期利润分配金额为 - 102620202.08元，主要是对所有者（或股东）的分配[165] - 上年期末股本为13520000000.00元，本年期初股本为27040000000.00元，本期增加407443890.00元，期末股本为461603890.00元[164][165][167] - 上年期末资本公积为744773006.10元，本年期初为203973006.10元，本期增加2313769841.18元，期末为311144847.28元[164][165][167] - 盈余公积本年期初为697356000.00元，期末为6973560649.94元[164][165] - 未分配利润本年期初为4467488728.04元，本期增加148579097.06元，期末为4616067825.87元[164][165] - 专项储备本年期初无数据，本期无增减变动[164][165] - 其他综合收益本年期初和本期均无数据[164][165] - 本期期初余额为8.393994606亿元，本期增减变动金额为 - 1.515859618亿元[168] - 综合收益总额为5121.40382万元，利润分配金额为 - 2.028亿元[168] - 本期期末余额为7.91047098426亿元[169] 业务线数据关键指标变化 - 2016年1 - 6月公司销售金额达171亿元，杭州地区销售额位列当地市场第二[30] - 房地产业营业收入8,258,477,450.70元，增长43.44%，营业成本5,849,605,456.85元，增长36.57%，毛利率29.17%，较上年同期增加3.56%；酒店业营业收入73,445,377.61元，增长0.10%，营业成本46,125,859.66元，增长1.86%，毛利率37.20%，较上年同期减少1.08%[36] - 杭州地区营业收入6,753,406,011.87元，增长26.69%，营业成本4,517,885,005.17元，增长15.60%，毛利率33.10%，较上年同期增加6.41%；绍兴地区营业收入1,245,871,827.34元，增长2,341.51%，营业成本1,089,607,798.82元，增长4,146.20%，毛利率12.54%，较上年同期减少37.17%；金华地区营业收入233,826,056.86元，下降40.02%，营业成本229,644,722.15元，下降31.16%，毛利率1.79%，较上年同期减少12.64%；衢州地区营业收入98,818,932.24元，增长31.99%，营业成本58,593,790.37元，下降4.19%，毛利率40.71%，较上年同期增加22.39%[36] 投资与融资情况 - 公司出资1亿元设立杭州滨创股权投资有限公司，投资150万元设立杭州滨江普华股权投资管理有限公司，投资9990万元设立杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业，投资32211.138万元于柔性固态锂电池生产企业，投资2600万元合作拍摄电视剧，子公司出资1530万投资杭州品茗安控信息技术股份有限公司[31] - 2016年3月完成非公开发行股票407,443,890股，募集资金2,754,320,696.40元；8月以3.46%票面利率发行公司债券21亿元[31] - 报告期对外投资额为1.95846亿元，上年同期为2.96亿元，变动幅度为-33.84%[42] - 公司向德信地产集团有限公司提供委托贷款2亿元，贷款利率8.80%[50][51] - 募集资金总额为27.212137亿元，报告期投入14.999885亿元，已累计投入14.999885亿元，累计变更用途的募集资金总额比例为0.00%[53] - 截至2016年6月30日，直接投入承诺投资项目6.672434亿元，以募集资金置换预先已投入自筹资金8.327451亿元，募集资金专项账户余额为12.223746亿元[54] - 承诺投资项目小计总额28亿元，累计实际投入14.999885亿元[57] - 千岛湖东方海岸8、9地块累计投入1.69331亿元，投入比例52.72%[57] - 衢州市月亮湾项目累计投入1.5亿元，投入比例100%[57] - 萧山东方海岸项目累计投入1.297729亿元，投入比例28.84%[57] - 华家池项目累计投入5.508846亿元，投入比例42.38%[57] - 非募集资金投资项目计划投资总额285.74亿元，本报告期投入39.610135亿元，累计实际投入208.934462亿元[65] 公司荣誉与项目情况 - 公司荣获2016年中国房地产百强企业第28位和“盈利性TOP10”[31] - 报告期内新增土地面积16万平方米，计容建筑面积43.78万平方米[30] - 公司新进城市开发30万方项目，标准开发团队配置规模15人，每增加一个项目增加9人[38] 子公司相关情况 - 公司

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入47.25亿元，较上年同期增长70.59%，主要因部分楼盘交付[8][20] - 归属于上市公司股东的净利润3.84亿元，较上年同期增长32.82%[8] - 经营活动产生的现金流量净额37.25亿元，较上年同期增长935.04%[8] - 基本每股收益0.14元/股，较上年同期增长27.27%[8] - 本报告期末总资产492.41亿元，较上年度末增长16.60%[8] - 归属于上市公司股东的净资产118.68亿元，较上年度末增长35.40%[8] - 货币资金较年初大幅上升，因经营与筹资活动现金流量净额上升[15] - 应付职工薪酬较年初大幅下降，因上年计提年终奖金在一季度发放[18] - 营业税金及附加因收入增加导致计提税金增加而较上年同期大幅上升[22] - 财务费用因利息费用化减少而较上年同期大幅下降[23] - 所得税费用因本期利润总额增加而较上年同期上升[24] - 经营活动产生的现金流量净额因本期销售商品、提供劳务收到的现金大幅增加而较上年同期大幅上升[24] - 投资活动产生的现金流量净额因本期支付合作开发项目的外部股东财务资助款增加以及对外投资增加而较上年同期大幅下降[24] - 筹资活动产生的现金流量净额因收到非公开发行股票募集的资金以及银行贷款增加等现金流入较大而较上年同期大幅上升[24] - 2016年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为10.00%至40.00%，变动区间为57,013.09至72,562.11万元，2015年1 - 6月为51,830.08万元[36] - 业绩变动因公司房产交付、开具发票确认收入，报告期内部分项目交付和现房销售结转，收入同比增长[36] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数71,420，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例40.10%，持股数量12.48亿股，质押9960万股[11] 股东股份转让承诺 - 公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺任职期间每年转让本公司股份不超所持总数的25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后十二个月内出售比例不超50%[26] - 戚金兴先生承诺任职期间每年转让滨江控股公司股份不超本人持有总数的25%，离职后半年内不得转让[27] - 朱慧明、莫建华自公司股票上市交易起一年内不转让或委托管理公司股份，承诺期满后任职期间每年转让不超25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后十二个月内出售不超50%[33][34] - 对滨江控股公司股权，自成立之日起一年内不得转让，自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托管理，承诺期满后任职期间每年转让不超25%，离职后半年内不得转让[34][35] 避免同业竞争承诺 - 控股股东滨江控股公司出具《关于避免同业竞争的承诺函》，避免从事与滨江房产竞争业务[27] - 公司实际控制人戚金兴先生出具《关于避免同业竞争的承诺函》，不从事与滨江房产同业竞争活动[29] - 公司实际控制人戚金兴管理的基金不再进行房地产项目/业务投资活动，现有西溪之星、万家名城两个项目已委托公司子公司开发管理[32][33] 合规情况 - 公司报告期无违规对外担保情况[37] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[38] 投资者关系活动 - 2016年1 - 3月公司多次接待机构实地调研，相关情况详见巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表[39]

财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为12,617,555,197.08元，较2014年增长7.31%[15] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为1,002,862,807.10元，较2014年增长20.97%[15] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为8,048,609,243.17元，较2014年增长711.11%[15] - 2015年末总资产为42,230,217,558.73元，较2014年末增长10.42%[15] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为8,764,790,750.88元，较2014年末增长10.10%[15] - 2015年公司销售额达233亿元，首次突破200亿大关，较上年增长48.41%[25] - 2015年公司营业收入126.18亿元，比上年上涨7.31%[25] - 2015年归属于母公司的净利润10.03亿元，比上年上涨20.97%[25] - 2015年公司实现营业收入126.18亿元，同比增长7.31%；利润总额20.72亿元，同比增长78.39%；归母净利润10.03亿元，同比增长20.97%[38] - 2015年公司房地产销售量233亿元，同比增长48.41%；库存量305.35亿元，同比下降7.51%[51] - 房地产业营业成本82.54亿元，同比下降7.34%，毛利率31.57%，同比增加10.07%[50] - 杭州地区营业收入103.55亿元，同比增长2.27%；绍兴地区14.91亿元，同比增长675.61%[48] - 2015年销售费用1.2011952146亿元，同比增加2.52%；管理费用2.5786312862亿元，同比增加10.51%；财务费用1.6794277119亿元，同比减少16.41%[58] - 2015年经营活动现金流入小计170.1642547344亿元，同比增加102.36%；现金流出小计89.6781623027亿元，同比减少7.80%；现金流量净额80.4860924317亿元，同比增加711.11%[60] - 2015年投资活动现金流入小计1.8556229853亿元，同比减少85.55%；现金流出小计39.8159244489亿元，同比增加1123.30%；现金流量净额 -37.9603014636亿元，同比减少496.01%[60] - 2015年筹资活动现金流入小计52.15363亿元，同比减少15.85%；现金流出小计77.6791117614亿元，同比增加29.47%；现金流量净额 -25.5254817614亿元，同比减少1390.38%[61] - 2015年现金及现金等价物净增加额16.9816207583亿元，同比增加1157.00%[61] - 2015年投资收益87.413232万元，占利润总额比例0.04%；资产减值1.6866536329亿元，占利润总额比例8.14%；营业外收入2906.917825万元，占利润总额比例1.40%；营业外支出2385.220258万元，占利润总额比例1.15%[64] - 2015年末货币资金35.7524751707亿元，占总资产比8.47%；存货305.3473154218亿元，占总资产比72.31%；投资性房地产19.4511953878亿元，占总资产比4.61%；长期借款53.02亿元，占总资产比12.55%[67] - 报告期投资额12.09616亿元，上年同期投资额 -4.499亿元，变动幅度368.86%[68] - 2015年度公司母公司实现净利润213,560,875.62元，提取法定盈余公积21,356,087.56元[89] - 2015年度母公司可供股东分配的利润为4,467,488,728.04元，合并报表中可供股东分配的利润为5,335,442,661.61元[89] - 2015年末货币资金期末余额为3,575,247,517.07元，期初余额为1,877,209,236.82元[192] - 2015年末应收账款期末余额为77,692,822.95元，期初余额为73,458,069.00元[192] - 2015年末存货期末余额为30,534,731,542.18元，期初余额为33,012,576,398.61元[192] - 2015年末可供出售金融资产期末余额为589,616,000.00元，期初余额为10,000,000.00元[193] - 2015年末投资性房地产期末余额为1,945,119,538.78元，期初余额为1,200,597,670.43元[193] - 2015年末资产总计期末余额为42,230,217,558.73元，期初余额为38,245,772,847.60元[193] - 2015年末应付账款期末余额为1,345,396,318.30元，期初余额为1,661,262,705.48元[193] - 公司2015年末负债合计312.95亿元，较期初290.35亿元增长7.78%[194] - 2015年末所有者权益合计109.35亿元，较期初92.10亿元增长18.73%[195] - 母公司2015年末资产总计133.14亿元，较期初125.99亿元增长5.67%[198] - 公司预收款项期末余额175.99亿元，期初余额134.70亿元，增长30.66%[194] - 应付职工薪酬期末9166.78万元，期初8278.52万元，增长10.73%[194] - 应交税费期末9.12亿元，期初8.77亿元，增长4.09%[194] - 一年内到期的非流动负债期末1.78亿元，期初23.80亿元，下降92.55%[194] - 长期借款期末53.02亿元，期初45.33亿元，增长16.96%[194] - 股本期末27.04亿元，期初13.52亿元，增长100%[194] - 资本公积期末2402.28万元，期初5.65亿元，下降95.75%[195] 各季度财务数据 - 2015年第一季度营业收入为2,769,908,456.62元，归属于上市公司股东的净利润为288,806,305.33元[19] - 2015年第二季度营业收入为3,175,254,075.21元，归属于上市公司股东的净利润为229,494,465.81元[19] - 2015年第三季度营业收入为2,447,397,325.44元，归属于上市公司股东的净利润为166,506,997.41元[19] - 2015年第四季度营业收入为4,224,995,339.81元，归属于上市公司股东的净利润为318,055,038.55元[19] 利润分配情况 - 公司以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.33元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2013 - 2015年公司利润分配方案分别以总股本1,352,000,000股、1,352,000,000股、3,111,443,890股为基数，2013年每10股派现1.10元，2014年每10股送6股红股、派1.5元现金红利、转增4股，2015年每10股派现0.33元[83][84][85] - 2013 - 2015年公司普通股现金分红金额分别为148,720,000.00元、202,800,000.00元、102,677,648.37元，占净利润的比率分别为10.55%、24.46%、10.24%[87] - 公司拟以2016年3月31日总股本3,111,443,890股为基数，每10股派0.33元现金红利，现金分红总额102,677,648.37元，占利润分配总额比例100.00%[88][89] 非经常性损益相关数据 - 可供出售金融资产等非经常性损益相关数据：除其他营业外收支为966,267.16元、 - 9,008,097.75元、 - 18,717,963.68元；所得税影响额为5,387,078.96元、3,070,559.39元、65,912,427.09元；少数股东权益影响额（税后）为3,008,118.89元、 - 520,719.07元、 - 1,874,612.58元；合计为10,714,997.85元、9,732,397.21元、197,522,392.03元[22] 境外投资项目 - 境外可供出售金融资产规模为3.89616亿美元，占公司净资产比重为4.45%[27] - 公司拟合计投资6000万美元参与西雅图3处物业开发，已完成全部承诺投资[27] - POTALA TOWER SEATTLE项目预计总投资1.88亿美元，公司投入3000万美元，享20%初始投资人股权权益[27] - PATH OTHELLO项目预计总投资1.1亿美元，公司投入1500万美元，享27.5%初始投资人股权权益[28] - POTALA SHORELINE项目预计总投资7000万美元，公司投入1500万美元，享40%初始投资人股权权益[28] 公司业务拓展 - 公司新进城市开发30万方项目，标准开发团队配置规模15人，每增加一个项目增加9人[30] - 2015年9月公司联合平安竞得上海宝山大场地块，土地投资34.65亿，项目首次落地上海[38] - 2015年公司直接合作竞拍土地7幅，代建项目4个[39] - 公司新增代建项目西湖天地二期、大江之星等，委托开发管理费分别为7500万元、4000万元等[45] - 公司竣工项目金色黎明二期、金色黎明三期等，计容建筑面积分别为14.23万平方米、14万平方米等[45] 地区房地产市场数据 - 杭州房地产投资2473亿元，同比增长7%；新开工面积2031万平方米，同比下降15.8%[35] - 上海房地产投资3469亿元，同比增长8%；新开工面积2605万平方米，同比下降6.4%[35] - 杭州商品房销售金额2208亿元，同比增长45%；销售面积1380万平方米，同比增长42%；销售均价15998元/㎡，同比增长2%[36] - 截止2015年末，杭州库存去化周期为8.6个月，上海为4.7个月[37] 公司融资情况 - 公司融资方面，银行贷款期末余额54.80亿元，平均基准利率上浮20%；债券9.00亿元，利率5.10%[46] - 公司拟公开发行规模不超过30亿元公司债券，2015年11月发行申请获中国证监会审核批准[128] - 公司拟境内银行间市场注册发行中期票据，总额累计不超30亿元；2015年11月发行第一期中期票据，实际发行总额9亿元，发行利率5.10%[128] - 2015年11月13日发行第一期中期票据，规模9亿元，期限3年，票面利率5.1%[137] 公司关联交易 - 应收上海滨安房地产开发有限公司关联债权本期新增10.4亿元，期末余额10.4亿元；应收杭州京滨置业有限公司关联债权本期新增3.218243亿元，期末余额3.218243亿元[115] - 应付杭州滨江投资控股有限公司关联债务期初3000万元，本期新增3.1亿元，本期归还3.4亿元，期末余额0；应付杭州普特房地产开发有限公司关联债务期初5000万元，本期新增500万元，本期归还5500万元，期末余额0；应付杭州滨普房地产开发有限公司关联债务期初1亿元，本期新增1010万元，本期归还1.101亿元，期末余额0[116] 公司担保情况 - 报告期内审批对子公司担保额度合计69,870，实际发生额合计25,967；报告期末已审批的对子公司担保额度合计292,870，实际担保余额合计214,567[123] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计35,000，实际发生额合计17,000；报告期末已审批的担保额度合计35,000，实际担保余额合计0[123] - 公司报告期内审批担保额度合计104,870，担保实际发生额合计42,967；报告期末已审批的担保额度合计327,870，实际担保余额合计214,567[123] - 实际担保总额占公司净资产的比例为24.48%[123] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0；直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为214,567；担保总额超过净资产50%部分的金额为0；三项担保金额合计214,567[123] - 公司报告期无违规对外担保情况[124]

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产414.40亿元，较上年度末增长8.35%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产84.37亿元，较上年度末增长5.99%[7] - 本报告期营业收入24.47亿元，较上年同期减少24.31%；年初至报告期末营业收入83.93亿元，较上年同期增长10.77%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.67亿元，较上年同期增长40.15%；年初至报告期末为6.85亿元，较上年同期增长20.30%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额61.28亿元，较上年同期增长330.68%[7] - 应收账款较年初上升65.99%，主要因应收代建费增加[15] - 应付职工薪酬较年初下降94.26%，因支付上年年终奖等工资薪金[15] - 2015年度归属于上市公司股东的净利润变动区间为99,485.36至124,356.71万元[25] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润为82,904.47万元[25] - 2015年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在20%～50%之间[25] - 2015年度预计归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈情形[24] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为105,323户[10] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例45.31%，持股数量12.25亿股[10] - 公司股东、实际控制人戚金兴任职期间每年转让公司股份不超所持总数25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后的十二个月内出售股份比例不超50%[17] - 戚金兴任职期间每年转让滨江控股公司股份不超本人持有总数25%，离职后半年内不得转让[17] 融资相关事项 - 2015年10月23日公司收到证监会对非公开发行股票申请文件的审查反馈意见，需30日内书面回复[14] - 公司中期票据融资方案拟发行总额累计不超30亿元，已获准注册[14] - 公司申请发行不超30亿元公司债券事项在积极推进中[14] 同业竞争承诺 - 控股股东滨江控股公司声明截至承诺函签署日，自身及控股公司未从事与滨江房产相同或相似业务[18] - 滨江控股公司承诺不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同业务[18] - 公司实际控制人戚金兴目前及将来不直接或间接从事与滨江房产及其控股子公司构成同业竞争的活动[20] - 戚金兴将使本人投资企业履行避免同业竞争承诺，否则承担赔偿责任[20] 投资业务情况 - 公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司将投资基金业务限定为基金管理和财务投资，基金不直接从事房地产项目开发[21] - 杭州滨江投资控股有限公司控制的基金对西溪之星、万家名城两个房地产项目进行了财务投资[21] - 公司实际控制人戚金兴管理的基金对西溪之星、万家名城两个房地产项目进行财务投资，且已委托子公司开发管理，除此外不再进行房地产项目/业务投资活动[22][23] 合规情况 - 公司报告期不存在证券投资[26] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[27] - 公司报告期无违规对外担保情况[28] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[29] 中小股东承诺履行情况 - 公司对中小股东承诺及时履行，无未完成履行情况[23]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[61] - 公司以2014年12月31日总股本13.52亿股为基数，每10股送6股红股，每10股派1.5元现金红利，每10股转增4股，送红股和转增后总股本增加到27.04亿股[58] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入59.45亿元，较上年同期增长36.89%；归属上市公司股东净利润5.18亿元，同比增长15.06%[21] - 经营活动产生的现金流量净额22.11亿元，上年同期为 -20.39亿元，同比增长208.40%[21] - 本报告期末总资产395.57亿元，较上年度末增长3.43%；归属上市公司股东的净资产82.76亿元，同比增长3.96%[21] - 报告期营业利润9.20亿元，比上年同期上升44.16%[29] - 2015年1 - 6月公司营业收入59.45亿元，比上年同期上升36.89%，营业成本43.34亿元，上升42.76% [35] - 销售费用4865.47万元，下降18.52%；管理费用1.01亿元，上升20.55%；财务费用9503.04万元，上升16.53%；所得税费用2.60亿元，上升37.62% [35] - 经营活动现金流净额22.11亿元，同比增长208.40%；投资活动现金流净额 - 10.76亿元，同比下降590.26%；筹资活动现金流净额5140.91万元，同比下降97.52% [35][36] - 报告期对外投资额2.96亿元，上年同期4510万元，变动幅度556.32%[43] - 2015年1 - 9月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为10% - 30%，变动区间为62617.93 - 74003.01万元，2014年1 - 9月为56925.39万元[57] - 2015年6月30日货币资金期末余额3,062,701,690.49元，期初余额1,877,209,236.82元[117] - 2015年6月30日应收账款期末余额113,671,447.29元，期初余额73,458,069.00元[117] - 2015年6月30日预付款项期末余额757,215,270.00元，期初余额42,092,549.37元[117] - 2015年6月30日其他应收款期末余额1,113,419,472.36元，期初余额114,035,547.62元[117] - 2015年6月30日存货期末余额30,691,174,752.68元，期初余额33,012,576,398.61元[117] - 公司资产总计期末余额为395.57亿元，期初余额为382.46亿元，增长3.43%[118] - 可供出售金融资产期末余额为1.26亿元，期初余额为0.1亿元，增长1160%[118] - 投资性房地产期末余额为18.72亿元，期初余额为12.01亿元，增长56%[118] - 流动负债合计期末余额为242.04亿元，期初余额为244.95亿元，下降1.19%[119] - 长期借款期末余额为52.68亿元，期初余额为45.33亿元，增长16.21%[119] - 所有者权益合计期末余额为100.85亿元，期初余额为92.1亿元，增长9.5%[120] - 母公司流动资产合计期末余额为81.16亿元，期初余额为85.31亿元，下降4.87%[122] - 母公司非流动资产合计期末余额为43.52亿元，期初余额为40.67亿元，增长7%[123] - 母公司负债合计期末余额为45.58亿元，期初余额为45.37亿元，增长0.46%[124] - 母公司所有者权益合计期末余额为79.1亿元，期初余额为80.62亿元，下降1.89%[124] - 公司营业总收入本期为59.45亿元，上期为43.43亿元[127] - 公司营业总成本本期为50.25亿元，上期为37.05亿元[127] - 公司营业利润本期为9.20亿元，上期为6.38亿元[127] - 公司净利润本期为6.57亿元，上期为4.42亿元[127] - 归属于母公司所有者的净利润本期为5.18亿元，上期为4.50亿元[127] - 少数股东损益本期为1.39亿元，上期为 - 0.88亿元[128] - 基本每股收益本期为0.19元，上期为0.17元[128] - 母公司营业收入本期为1.36亿元，上期为34.22亿元[130] - 母公司净利润本期为0.51亿元，上期为4.45亿元[130] - 经营活动现金流入小计本期为69.78亿元，上期为32.34亿元[134] - 经营活动产生的现金流量净额为22.11亿元，上期为 - 20.39亿元[135] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 10.76亿元，上期为 - 1.56亿元[135] - 筹资活动产生的现金流量净额为5140.91万元，上期为20.73亿元[136] - 现金及现金等价物净增加额为11.86亿元，上期为 - 1.22亿元[136] - 期末现金及现金等价物余额为30.52亿元，上期为19.05亿元[136] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 3.25亿元，上期为 - 0.63亿元[138] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为6.85亿元，上期为 - 6.49亿元[139] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为2.22亿元，上期为12.62亿元[139] - 母公司现金及现金等价物净增加额为5.82亿元，上期为5.50亿元[139] - 母公司期末现金及现金等价物余额为6.69亿元，上期为8.45亿元[139] - 2015年期初归属于母公司所有者权益合计为9,210,333,803.55元，期末为10,084,503,623.97元，增加874,169,820.42元[141][142] - 本期综合收益总额为656,969,820.42元，其中未分配利润增加518,300,771.14元，少数股东权益增加138,669,049.28元[141] - 所有者投入和减少资本共420,000,000元，均为股东投入的普通股[141] - 利润分配使所有者权益减少202,800,000元，为对所有者（或股东）的分配[141][142] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计为8,488,146,316.36元，本年期初为8,488,146,316.36元，本期期末为8,845,923,980.33元，增加357,777,663.97元[144][145][146] - 本期综合收益总额为441,597,663.97元，其中未分配利润增加450,446,303.74元，少数股东权益减少8,848,639.77元[145] - 所有者投入和减少资本共64,900,000元，均为股东投入的普通股[145] - 利润分配使所有者权益减少148,720,000元，为对所有者（或股东）的分配[145] - 2015年期初股本为1,352,000,000元，期末为1,352,000,000元，无变动[141][142] - 2015年期初资本公积为564,822,846.55元，期末为564,822,846.55元，无变动[141][142] - 2015年本期期初所有者权益合计为80.62亿元，期末为79.10亿元，减少1.52亿元[148][149] - 2015年综合收益总额为5121.40万元[148] - 2015年利润分配中对所有者（或股东）的分配为2.028亿元[149] - 上期期初所有者权益合计为75.89亿元，期末为78.86亿元，增加2.97亿元[150][151][152] - 上期综合收益总额为4.45亿元[151] - 上期利润分配中对所有者（或股东）的分配为1.4872亿元[151] 业务销售与土地获取情况 - 2015年1 - 6月累计销售合同金额107亿元，含代建销售金额32.38亿元，杭州主城区销售金额占比达12%[30] - 公司获得杭政储出（2015）3号地块，土地面积48780平方米，容积建筑面积126828平方米[30] - 控股子公司获得平湖四幅地块，合计土地面积186058.4平方米，容积率建筑面积541957.98平方米[30] 公司战略布局与合作 - 公司全资子公司与美国西雅图三家公司签署认购协议，布局海外市场，后续将向东西海岸重点城市扩展[31] - 公司以1亿元自有资金增资杭州沃安供应链管理有限公司，拟用4000万元与杭州三仁投资管理有限公司合作，拟用5000万元与宁波丹丰股权投资合伙企业合作[31] - 公司与平安不动产签订合作备忘录，至2016年末战略合作规模预计至少100亿元[31] - 杭州滨江投资控股有限公司向宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企业转让1.0816亿股公司股份，引入天堂硅谷为战略合作方[32] 各子公司财务数据 - 杭州滨绿房地产开发有限公司注册资本138914万元，总资产92.15亿元，净资产15.59亿元，营业收入11.34亿元，营业利润34922.36万元，净利润26408.16万元[53] - 杭州滨江三花房地产开发有限公司注册资本30000万元，总资产27.88亿元，净资产2.83亿元，营业收入22.66亿元，营业利润21207.03万元，净利润15738.66万元[53] 非募集资金投资项目情况 - 非募集资金投资项目计划投资总额431.78亿元，本报告期投入28.25亿元，截至报告期末累计实际投入310.58亿元[55][56] 公司接待调研情况 - 2015年1月7日至5月8日期间公司多次在会议室接待机构实地调研，沟通公司基本情况、项目情况及房地产行业相关情况等[62][63][64] 公司重大事项情况 - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项，无媒体普遍质疑事项，未发生破产重整相关事项[68][69] - 公司报告期未收购资产、出售资产，未发生企业合并情况[70][71][72] - 公司报告期无股权激励计划及其实施情况[73] - 公司报告期未发生与日常经营、资产收购出售、共同对外投资相关的关联交易，无其他关联交易[74][75][76][79] - 公司存在非经营性关联债权债务往来，向滨江控股公司借入资金，期初余额3000万元，本期新增31000万元，本期收回21000万元，期末余额13000万元[77] - 公司向普特房产公司借入资金，期初余额5000万元，本期新增2500万元，本期收回2850万元，期末余额4650万元[77] - 公司向滨普公司借入资金，期初余额10000万元，本期新增850万元，本期收回1500万元，期末余额9350万元[78] - 公司报告期不存在托管、承包情况[80][81] 公司担保情况 - 报告期内审批对子公司担保额度合计为59870万元，担保实际发生额合计为28829万元[86] - 报告期末已审批的担保额度合计为564870万元，实际担保余额合计为416591万元[86] - 实际担保总额占公司净资产的比例为50.34%[86] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0万元[86] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为416591万元[86] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为2778.02万元[86] - 上述三项担保金额合计为419369.02万元[86] - 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司担保额度33000万元，实际担保金额26600万元[85] - 杭州滨江房产集团衢州置业有限公司担保额度70000万元，实际担保金额24000万元[85] - 杭州滨江西部房地产开发有限公司担保额度80000万元，实际担保金额80000万元[85] 股东股份相关情况 - 公司股东、实际控制人戚金兴任职期间每年转让本公司股份不得超所持总数25%，离职后半年内不得转让，离任六个月后十二个月内出售股票数量占比不超50%；任职期间每年转让滨江控股公司股份不得超本人持有总数25%，离职后半年内不得转让[90][91] - 公司拟向不超10名投资者非公开发行A股股票，发行底价6.76元/股，发行数量不超414,201,183股，预计募资不超280,000万元，申请已获证监会受理[97] - 有限售条件股份变动前数量204,270,000股，占比15.11%，变动后数量和占比不变[101] - 无限售条件股份变动前数量1,147,730,000股，占比84.89%，变动后数量和占比不变[101] - 股份总数变动前为1,352,000,000股，占比100.00%，变动后数量和占比不变[101] - 杭州滨江投资控股有限公司持股612,560,000股，占比45.31%，

财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入117.59亿元，较2013年增长13.26%[21] - 2014年归属于上市公司股东的净利润8.29亿元，较2013年下降41.21%[21] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.19亿元，较2013年下降32.43%[21] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 -13.17亿元，较2013年下降424.90%[21] - 2014年基本每股收益0.61元/股，较2013年下降41.35%[21] - 2014年加权平均净资产收益率10.91%，较2013年下降10.39%[21] - 2014年末总资产382.46亿元，较2013年末下降3.33%[21] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产79.61亿元，较2013年末增长9.34%[21] - 2014年非流动资产处置损益为 -16.98万元，2013年为2.73亿元[23] - 2014年公司实现营业收入117.59亿元，同比上涨13.26%；利润总额11.61亿元，同比下降41.07%；归属于母公司所有者的净利润8.29亿元，同比下降41.21%；每股收益0.61元[28] - 2014年主营业务收入116.36亿元，占比98.96%；其他业务收入1.2240亿元，占比1.04%[32] - 2014年销售费用1.17亿元，同比增3.51%；管理费用2.33亿元，同比降3.63%；财务费用2.01亿元，同比增290.73%；所得税费用3.55亿元，同比降30.93%[40] - 2014年经营活动现金流入84.09亿元，同比降15.62%；现金流出97.26亿元，同比增1.74%；现金流量净额 -13.17亿元，同比降424.90%[42] - 2014年投资活动现金流入12.84亿元，同比增19.10%；现金流出3.25亿元，同比降59.76%；现金流量净额9.59亿元，同比增255.81%[42] - 2014年筹资活动现金流入61.98亿元，同比降15.20%；现金流出59.99亿元，同比降20.05%；现金流量净额1.98亿元，同比增200.94%[42] - 2014年末货币资金18.77亿元，占总资产比4.91%，同比降0.23%；应收账款7345.81万元，占比0.19%，同比增0.06%；存货330.13亿元，占比86.32%，同比增10.19%[47] - 2014年末长期借款45.33亿元，占总资产比11.85%，同比降1.25%[50] - 报告期投资额为 -4.499 亿元，上年同期投资额为 -38.9864147519 亿元，变动幅度为 88.46%[56] - 2014年7月1日或年度起执行多项新会计准则和修订准则[76] - 会计政策变更使2013年12月31日资产负债表中，长期股权投资减少1000万元，可供出售金融资产增加1000万元，其他非流动负债减少2000万元，递延收益增加2000万元[77] - 2014年现金分红8247.2万元，占净利润比例9.95%；2013年现金分红1.4872亿元，占比10.55%；2012年现金分红1.27088亿元，占比10.04%[82] - 2014年可分配利润52.8928393996亿元，现金分红占利润分配总额比例9.23%[83] - 2014年末货币资金期末余额为1,877,209,236.82元，期初余额为2,033,363,210.10元[180] - 2014年末应收票据期末余额为8,400,000.00元，期初无此项数据[180] - 2014年末应收账款期末余额为73,458,069.00元，期初余额为51,142,413.73元[180] - 2014年末预付款项期末余额为42,092,549.37元，期初余额为3,266,638,765.34元[180] - 2014年末其他应收款期末余额为114,035,547.62元，期初余额为1,053,496,077.14元[180] - 2014年末存货期末余额为33,012,576,398.61元，期初余额为30,121,447,117.50元[180] - 2014年末流动资产合计期末余额为36,142,575,498.53元，期初余额为37,600,736,675.53元[180] - 公司2014年末资产总计382.46亿元，较期初395.65亿元下降3.33%[181][183] - 2014年末负债合计290.35亿元，较期初310.77亿元下降6.56%[182][183] - 2014年所有者权益合计92.10亿元，较期初84.88亿元增长8.51%[183] - 2014年营业总收入117.59亿元，较上期103.82亿元增长13.26%[189] - 2014年营业总成本105.97亿元，较上期86.65亿元增长22.29%[189] - 母公司2014年末资产总计125.99亿元，较期初146.54亿元下降14.02%[186][187] - 母公司2014年末负债合计45.37亿元，较期初70.65亿元下降35.79%[186][187] - 母公司2014年所有者权益合计80.62亿元，较期初75.89亿元增长6.23%[187] - 2014年末投资性房地产为12.01亿元，较期初10.49亿元增长14.43%[181] - 2014年末固定资产为3.56亿元，较期初3.99亿元下降10.75%[181] - 公司2014年净利润为8.06亿元，较上期14.56亿元有所下降[190] - 2014年归属于母公司所有者的净利润为8.29亿元，上期为14.10亿元[190] - 2014年基本每股收益和稀释每股收益均为0.61元，上期为1.04元[191] - 母公司2014年营业收入为38.04亿元，上期为43.35亿元[193] - 2014年母公司净利润为6.22亿元，上期为18.38亿元[194] - 2014年销售商品、提供劳务收到的现金为83.54亿元，上期为99.01亿元[196] - 2014年收到的税费返还为370.28万元，上期为407.31万元[196] - 2014年经营活动现金流入小计为84.09亿元，上期为99.65亿元[196] - 2014年购买商品、接受劳务支付的现金为80.81亿元，上期为78.12亿元[196] - 2014年支付给职工以及为职工支付的现金为2.67亿元，上期为2.15亿元[196] - 经营活动现金流出小计为97.26亿元，较上一年的95.60亿元有所增加；经营活动产生的现金流量净额为-13.17亿元，上一年为4.05亿元[198] - 投资活动现金流入小计为12.84亿元，上一年为10.78亿元；投资活动现金流出小计为3.25亿元，上一年为8.09亿元；投资活动产生的现金流量净额为9.59亿元，上一年为2.69亿元[198] - 筹资活动现金流入小计为61.98亿元，上一年为73.09亿元；筹资活动现金流出小计为59.99亿元，上一年为75.05亿元；筹资活动产生的现金流量净额为1.98亿元，上一年为-1.96亿元[198][199] - 现金及现金等价物净增加额为-1.61亿元，上一年为4.79亿元[199] - 期初现金及现金等价物余额为20.27亿元，上一年为15.48亿元[199] - 期末现金及现金等价物余额为18.66亿元，上一年为20.27亿元[199] - 支付的各项税费为11.79亿元，上一年为12.94亿元[198] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.99亿元，上一年为2.40亿元[198] - 收回投资收到的现金为2.94亿元，上一年为0.12亿元[198] - 取得投资收益收到的现金为78.41万元，上一年为2.64亿元[198] 利润分配情况 - 公司2014年利润分配预案为每10股派发现金红利0.61元、送红股6股、转增4股[4] - 2012年以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金红利0.94元，共派1.27088亿元[80] - 2013年以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金红利1.10元，共派1.4872亿元[80] - 2014年拟以总股本为基数，每10股派现金红利0.61元、送红股6股、转增4股，送转后总股本增至27.04亿股，现金分红8247.2万元[80][83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年全年实现销售157亿元（含协议金额），其中代建业务销售金额为32.4亿元[28] - 自2011年成立代建公司以来，代建总规模达160多亿，累计签约代建管理费9亿元，2014年代建业务收入1.1999亿元，未来代建业务将占公司地产业务30%以上[29][30] - 公司目前持有26万方商业物业，年租金收入约1.6亿元，目标做到50万平米“生活房产”，保证每年4 - 5亿元租赁收入[31] - 2014年房地产业营业成本89.07亿元，占比97.74%，同比增0.84%；酒店业8986.62万元，占比0.99%，同比降0.27%；物业服务业1.27亿元，占比1.40%，同比增0.25%[37][38][39] - 2014年房地产业营业收入113.47亿元，毛利率21.50%，收入同比增13.49%，成本同比增27.31%，毛利率同比降8.52%[44][45] 客户与供应商情况 - 公司前五名客户合计销售金额2.6886亿元，占年度销售总额比例2.85%[35] - 客户一销售额5773.61万元，占比0.61%；客户二销售额5572.62万元，占比0.59%；客户三销售额5396.00万元，占比0.57%；客户四销售额5333.62万元，占比0.57%；客户五销售额4810.58万元，占比0.51%[35] - 2014年前五名供应商合计采购金额4.12亿元，占年度采购总额比例5.10%[39] 公司经营战略与计划 - 2015年公司销售规模保持在150亿元左右，下降目前权限部分300亿元库存和银行贷款[69] - 2015年地产业务布局坚持“三分之一合作，三分之一代建，三分之一自有”战术[69] - 2015年2月签订海外投资意向协议，意向投资美国纽约和西雅图地产项目[71] - 2015年启动临安西天目860亩文化小镇建设，产权全部自持，剩余560亩建多种园区[73] - 2015年3月公司以1亿元自有资金增资扩股投资杭州沃安供应链管理有限公司[74] - 2015年初启动中期票据融资方案，拟境内银行间市场注册发行不超30亿元中期票据[75] 子公司相关情况 - 公司持有杭州滨江房屋资产管理有限公司 100.00%权益，持有平湖滨江房地产开发有限公司 35.10%权益[56] - 杭州曙光之城房地产开发有限公司总资产 2.1037962 亿元，净资产 3725.741533 万元，营业收入 2.457030835 亿元，营业利润 3892.9374 万元，净利润 2793.23014839 万元[64] - 杭州滨凯房地产开发有限公司总资产 17.657015082 亿元，净资产 2.2424069779 亿元，营业收入 19.55575258 亿元，营业利润 2.8369478142 亿元，净利润 2.2074040828 亿元[64] - 杭州滨绿房地产开发有限公司总资产 76.4385550848 亿元，净资产 12.9475325577 亿元，营业利润 -1628.451778 万元，净利润 -1266.392334 万元[64] - 杭州滨江城东房地产开发有限公司总资产 1.6067330753 亿元，净资产 470.820672 万元，营业收入 1.8728997161 亿元，营业利润 2337.7566 万元，净利润 2319.02761011 万元[64] - 杭州滨江房产建设管理有限公司总资产 1.6205077326 亿元，净资产 9479.431716 万元，营业收入 1.2151975588 亿元，营业利润 9787.63610458 万元，净利润 7328.7801 万元[64] - 杭州滨江房屋资产管理有限公司总资产 13.04348