财务数据 - 公司2023年营业收入为704.43亿元，同比增长69.73%[9][16][42] - 归属于上市公司股东的净利润为25.29亿元，同比下降32.41%[9][16][42] - 经营活动产生的现金流量净额为32.65亿元，同比增长526.24%[9][48] - 公司2023年末总资产为2900.32亿元，同比增长5.01%[9][16] - 归属于上市公司股东的净资产为253.02亿元，同比增长7.50%[9][16] - 公司2023年销售额达1534.7亿元，位列克而瑞行业销售排名第11位[17] - 公司2023年全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高[17] - 公司2023年有息负债下降，权益有息负债为360亿元，较上年末下降110亿元[17] - 公司2023年综合融资成本持续下降，截至报告期末平均融资成本为4.2%[17] - 公司2023年实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%[42] - 公司2023年归母净利润为25.29亿元，同比下降32.41%[42] - 公司房地产业营业收入占比最高，达到99.60%[42] - 公司房地产业营业收入同比增长69.86%[42] - 公司房地产业营业成本占比为99.74%[44] - 公司房地产业营业成本同比增长71.37%[44] - 公司2023年度报告显示，房地产销售额达到8,453,449万元，占行业总规模的约0.87%[30] - 公司2023年度报告显示，银行贷款融资成本区间为2.4%-4.98%，期末融资余额为33,112,324,886.08元[32] 项目开发 - 公司新增33个土地储备项目，其中杭州占60%，浙江省内非杭州城市占25%，浙江省外占15%[18] - 公司新增土地储备项目总占地面积177.74万平方米，总建筑面积333.39万平方米[19] - 公司在建项目包括绿翠芳映轩、咏翠芳华轩、枫岭云湾等，总投资金额达到数亿人民币[22] - 公司未来计划开发的项目包括叠映里、揽晴轩等，预计总投资金额将达到数百万人民币[22] - 公司2024年主要计划竣工交付项目包括住宅、商业项目，涉及台州、宁波、金华、杭州等地，总计计容建面442.54万方[35] - 公司2023年度报告显示，公司在浙江省内和外共有多个在建和竣工项目，总建筑面积达到442.4万平方米，总投资额达到2486.0亿元[25] 财务审计 - 公司报告期内建立了健全的内部控制体系，董事会认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[99] - 公司未发现财务报告内部控制重大缺陷，也未发现非财务报告内部控制重大缺陷[99] - 公司内部控制评价报告全文披露日期为2024年04月27日，纳入评价范围的单位资产总额和营业收入占公司合并财务报表的比例均为100%[100] - 公司未发现财务报告重大缺陷或重要缺陷，非财务报告也未发现重大缺陷或重要缺陷[103] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致[104] 公司治理 - 公司严格按照相关法律法规要求，建立了完善的内部控制机制和治理制度[67][68] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力[69] - 公司设立了独立的财务部门，具备独立的财务核算体系和财务决策能力[70] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况包括总裁、执行总裁、独立董事的离任和任免情况[77] - 公司总裁朱慧明因达到法定退休年龄，自2023年9月23日起不再担任总裁职务[73] - 公司执行总裁余忠祥因工作调动原因，于2023年10月26日辞去执行总裁职务[74] - 公司聘任张洪力为新总裁，全面负责日常经营管理[75] 股东情况 - 杭州滨江投资控股有限公司持有公司股份的比例为45.41%，持股数量为1,413,012,872股[165] - 戚金兴持有的公司股份比例为11.94%，持股数量为371,598,600股[165] - 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金持有的公司股份比例为1.80%，持股数量为56,004,453股[165] - 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金持有的公司股份比例为1.21%，持股数量为37,600,000股[165] - 前十名股东中，持有无限售条件股份最多的是杭州滨江投资控股有限公司，持有数量为1,413,012,872股[166] - 前十名股东中，持有无限售条件股份第二多的是戚金兴，持有数量为92,899,650股[166] - 前十名股东中，持有无限售条件股份第三多的是中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金，持有数量为56,004,453股[166]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入137.01亿元，上年同期100.86亿元，同比增长35.85%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6.60亿元，上年同期5.60亿元，同比增长17.84%[3] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 23.77亿元，上年同期76.26亿元，同比下降131.18%[3] - 本报告期末总资产2831.96亿元，上年度末2900.32亿元，较上年度末下降2.36%[3] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益259.12亿元，上年度末253.02亿元，较上年度末增长2.41%[3] - 营业总收入本期为137.01亿元，上期为100.86亿元，同比增长35.84%[16] - 营业总成本本期为126.04亿元，上期为87.00亿元，同比增长44.87%[16] - 净利润本期为8.02亿元，上期为9.26亿元，同比下降13.41%[16] - 归属于母公司所有者的净利润本期为6.60亿元，上期为5.60亿元，同比增长17.84%[17] - 流动负债合计本期为1946.25亿元，上期为2027.01亿元，同比下降4.08%[14] - 非流动负债合计本期为304.87亿元，上期为288.76亿元，同比增长5.57%[14] - 负债合计本期为2251.12亿元，上期为2315.77亿元，同比下降2.79%[14] - 所有者权益合计本期为580.85亿元，上期为584.55亿元，同比下降0.63%[14] - 基本每股收益本期为0.21元，上期为0.18元，同比增长16.67%[17] - 稀释每股收益本期为0.21元，上期为0.18元，同比增长16.67%[17] 特定资产与负债项目变化 - 交易性金融资产期末数2.21亿元，上年年末数1.16亿元，变动率90.55%，系本期购买理财产品增加[6] - 应付债券期末数29.07亿元，上年年末数21.86亿元，变动率32.96%，系本期新发行债券[6] - 2024年3月31日货币资金期末余额28,758,643,252.44元，期初余额32,703,726,275.21元[13] - 2024年3月31日交易性金融资产期末余额221,339,144.58元，期初余额116,159,400.35元[13] - 2024年3月31日应收账款期末余额477,255,696.28元，期初余额473,642,202.33元[13] - 2024年3月31日存货期末余额167,950,546,379.53元，期初余额172,697,519,388.15元[13] - 2024年3月31日流动资产合计期末余额250,291,235,267.00元，期初余额258,200,840,345.33元[13] - 2024年3月31日长期股权投资期末余额18,671,446,577.78元，期初余额17,863,664,325.89元[13] - 2024年3月31日资产总计期末余额283,196,376,969.89元，期初余额290,031,735,564.93元[13] 收益与现金流相关指标变化 - 投资收益本期数3579.87万元，上年同期 - 612.99万元，变动率683.99%，系本期权益法核算的长期股权投资收益增加[6] - 取得投资收益收到的现金本期数2.62亿元，上年同期1181.28万元，变动率2119.52%，系本期联营企业分红增加[6] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 3.38亿元，上年同期48.54亿元，变动率 - 106.96%，系本期融资收到的现金、收到的财务资助款减少[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为9,413,464,450.39元，上期为26,675,988,475.10元[18] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为122,930,652.98元，上期为77,618,413.75元[18] - 经营活动现金流入小计本期为9,536,395,103.37元，上期为26,753,606,888.85元[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 2,377,461,362.61元，上期为7,625,551,066.08元[19] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 1,234,860,361.49元，上期为 - 3,871,607,280.81元[19] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 337,813,807.75元，上期为4,854,235,706.00元[19] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为278,012.51元，上期为 - 8,310,150.61元[19] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 3,949,857,519.34元，上期为8,599,869,340.66元[19] - 期初现金及现金等价物余额本期为32,648,928,853.24元，上期为24,277,866,036.72元[19] - 期末现金及现金等价物余额本期为28,699,071,333.90元，上期为32,877,735,377.38元[19] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为34,938名[8] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例45.41%，持股数量1,413,012,872股[8] - 戚金兴持股比例11.94%，持股数量371,598,600股，其中有限售条件股份278,698,950股[8]

土地出让情况 - 杭州市2024年第二批次土拍共出让5宗涉宅用地，合计体量约48.7万平方米，起始价约92.3亿元[1] - 滨江、建发、萧山安居斩获3宗地块，累计成交金额60.7亿元，成交楼面均价21142元/平方米，平均溢价率13.2%[2] - 滨江集团以37亿元竞得滨江区西兴地块，楼面价28554元/平方米，溢价率23.63%[3] 市场表现 - 一季度市场相对低迷，导致土拍降温明显，房企拿地信心不足[4]

营业收入相关指标变化 - 本报告期营业收入193.64亿元，较上年同期增长110.98%；年初至报告期末营业收入463.93亿元，较上年同期增长133.50%[4] - 2023年1 - 9月营业收入为463.9260741656亿美元，较去年同期增长133.50%，因本期交付楼盘增多[10] - 营业总收入为463.93亿元，上期为198.68亿元，同比增长133.50%[15] 净利润相关指标变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润8.36亿元，较上年同期增长8.39%；年初至报告期末为24.73亿元，较上年同期增长20.23%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.25亿元，较上年同期增长11.52%；年初至报告期末为24.40亿元，较上年同期增长20.63%[4] - 公司2023年前三季度净利润为29.36亿元，上年同期为23.11亿元[16] - 公司2023年前三季度归属于母公司股东的净利润为24.73亿元，上年同期为20.57亿元[16] 每股收益相关指标变化 - 本报告期基本每股收益0.26元/股，较上年同期增长4.00%；年初至报告期末为0.79元/股，较上年同期增长19.70%[4] - 公司2023年前三季度基本每股收益为0.79元，上年同期为0.66元[16][17] 净资产收益率相关指标变化 - 本报告期加权平均净资产收益率3.26%，较上年同期减少0.20%；年初至报告期末为9.98%，较上年同期增长0.46%[4] 资产相关指标变化 - 本报告期末总资产3052.54亿元，较上年度末增长10.52%[4] - 2023年9月30日交易性金融资产为1.1030882034亿美元，较年初增长31.94%，原因是购买理财产品增加[10] - 2023年9月30日其他应收款为412.1691364525亿美元，较年初增长35.75%，因已确定盈利项目公司对股东财务资助款增加[10] - 资产总计达3052.54亿元，较上期2762.03亿元增长10.52%[13] 所有者权益相关指标变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益252.37亿元，较上年度末增长7.26%[4] - 归属于母公司所有者权益合计252.37亿元，上期为235.29亿元，增长7.26%[14] - 少数股东权益为360.67亿元，上期为291.82亿元，增长23.59%[14] 非经常性损益相关指标 - 本报告期非经常性损益合计1.09亿元，年初至报告期期末为3.26亿元[6] 经营活动现金流量净额相关指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额278.95亿元，较上年同期增长822.15%[4] - 本期营业收入增长133.50%因交付楼盘增加；经营活动现金流量净额增长822.15%因销售收款增加且购货付款减少[7] - 2023年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为278.9524729729亿美元，较去年同期增长822.15%，因销售收到购房款现金增加且购买商品等支付现金减少[10] - 公司2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为278.95亿元，上年同期为30.25亿元[18] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为27,076[8] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例45.41%，持股数量1,413,012,872股，质押66,670,000股[8] - 戚金兴持股比例11.94%，持股数量371,598,600股，其中无限售条件股份92,899,650股[8] - 朱慧明持股比例3.22%，持股数量100,260,800股[8] - 莫建华持股比例3.22%，持股数量100,260,800股[8] - 香港中央结算有限公司等持股比例1.94%，持股数量60,381,972股[8] - 富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF）持股比例1.38%，持股数量43,000,253股[8] - 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金持股比例1.21%，持股数量37,600,000股[8] - 中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金持股比例1.19%，持股数量37,045,098股[8] - 戚加奇持股比例1.00%，持股数量31,040,000股[8] 其他财务指标变化 - 2023年1 - 9月营业成本为394.3709671278亿美元，较去年同期增长138.14%，因本期交付楼盘增多[10] - 2023年1 - 9月财务费用为4.2627915585亿美元，较去年同期下降31.73%，因本期利息收入增加[10] - 2023年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金为784.0331041336亿美元，较去年同期增长33.86%，因销售收到购房款现金增加[10] - 2023年1 - 9月投资支付的现金为41.9612759644亿美元，较去年同期下降35.30%，因对联营企业投资减少[10] - 2023年偿还债务支付的现金为331.1431320836亿美元，较去年同期增长65.44%，因本期偿还借款支付现金增加[11] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额为 - 66.1894951759亿美元，较去年同期下降128.40%，因本期偿还债务支付现金增加[11] - 营业总成本为417.65亿元，上期为183.67亿元，同比增长127.39%[15] - 流动负债合计2137.91亿元，上期为1837.21亿元，增长16.36%[13] - 非流动负债合计301.59亿元，上期为397.71亿元，下降24.17%[13] - 投资收益为4.28亿元，上期为15.85亿元，下降73.00%[15] - 税金及附加为8.46亿元，上期为3.27亿元，增长158.60%[15] - 销售费用为6.11亿元，上期为4.87亿元，增长25.57%[15] - 公司2023年前三季度营业利润为42.67亿元，上年同期为28.38亿元[16] - 公司2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 156.94亿元，上年同期为 - 255.61亿元[19] - 公司2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 66.19亿元，上年同期为233.06亿元[19] - 公司2023年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为784.03亿元，上年同期为585.72亿元[18] - 公司2023年前三季度吸收投资收到的现金为77.22亿元，上年同期为107.67亿元[19] - 公司2023年前三季度期末现金及现金等价物余额为298.70亿元，上年同期为218.81亿元[19] 会计准则执行及报表调整 - 公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》规定并调整财务报表[20] 资产负债表及利润表影响金额 - 2022年12月31日资产负债表中，递延所得税资产影响金额为26,654,982.89元[21] - 2022年12月31日资产负债表中，递延所得税负债影响金额为32,770,817.92元[21] - 2022年12月31日资产负债表中，未分配利润影响金额为 - 6,221,322.08元[21] - 2022年12月31日资产负债表中，少数股东权益影响金额为105,487.05元[21] - 2022年1 - 9月利润表中，所得税费用影响金额为 - 188,771.29元[21] - 2022年1 - 9月利润表中，归属于母公司所有者的净利润影响金额为179,194.31元[21] - 2022年1 - 9月利润表中，少数股东损益影响金额为9,576.98元[21] 报告审计情况 - 公司2023年第三季度报告未经审计[22]

报告期信息 - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[6] 整体财务关键指标变化 - 营业收入为270.29亿元，较上年同期增长152.84%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为16.37亿元，较上年同期增长27.33%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为16.15亿元，较上年同期增长25.89%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为275.88亿元，较上年同期增长5637.15%[13] - 基本每股收益为0.53元/股，较上年同期增长29.27%[13] - 稀释每股收益为0.53元/股，较上年同期增长29.27%[13] - 加权平均净资产收益率为6.72%，较上年同期增加0.66%[13] - 总资产为3102.50亿元，较上年度末增长12.33%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为251.74亿元，较上年度末增长6.99%[13] - 本报告期营业收入270.29亿元，同比增长152.84%[54] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额275.88亿元，同比增长5637.15%[54] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额 -78.44亿元，同比下降168.38%[54] - 公司本报告期营业收入270.29亿元，上年同期106.90亿元，同比增长152.84%[55] - 本报告期末存货1929.11亿元，占总资产比例62.18%，较上年末比重减少4.59个百分点[59] - 本报告期末合同负债1602.95亿元，占总资产比例51.67%，较上年末比重增加4.47个百分点[59] - 本报告期末长期借款255.97亿元，占总资产比例8.25%，较上年末比重减少4.40个百分点[59] - 报告期投资额为79.27亿元，上年同期为92.60亿元，变动幅度为 -14.40%[63] - 2023年上半年公司营业总收入270.29亿元，较2022年上半年的106.90亿元增长152.83%[121] - 2023年上半年公司净利润19.42亿元，较2022年上半年的16.06亿元增长20.88%[122] - 2023年上半年末公司资产总计863.22亿元，较期初的783.17亿元增长10.22%[120] - 2023年上半年末公司负债合计671.65亿元，较期初的619.85亿元增长8.36%[121] - 2023年上半年末公司所有者权益合计191.58亿元，较期初的163.32亿元增长17.30%[121] - 2023年上半年公司营业成本220.95亿元，较2022年上半年的84.47亿元增长161.57%[122] - 2023年上半年公司税金及附加7.77亿元，较2022年上半年的2.02亿元增长284.03%[122] - 2023年上半年末公司其他应收款364.38亿元，较期初的330.81亿元增长10.15%[120] - 2023年上半年末公司长期股权投资465.96亿元，较期初的400.25亿元增长16.42%[120] - 2023年上半年末公司应付债券24.07亿元，较期初的37.45亿元下降35.73%[121] - 归属于母公司股东的净利润2023年为16.37亿元，2022年为12.85亿元[123] - 少数股东损益2023年为3.05亿元，2022年为3.21亿元[123] - 综合收益总额2023年为19.55亿元，2022年为15.95亿元[123] - 基本每股收益2023年为0.53，2022年为0.41[123] - 母公司营业收入2023年上半年为4.99亿元，2022年上半年为2.33亿元[124] - 母公司营业利润2023年上半年为28.85亿元，2022年上半年为18.43亿元[125] - 母公司净利润2023年上半年为28.25亿元，2022年上半年为18.15亿元[125] - 经营活动现金流入小计2023年上半年为622.72亿元，2022年上半年为390.64亿元[127] - 经营活动现金流出小计2023年上半年为346.83亿元，2022年上半年为385.83亿元[127] - 经营活动产生的现金流量净额2023年上半年为275.88亿元，2022年上半年为4.81亿元[127] - 2023年上半年投资活动现金流出小计205.1978237037亿元，2022年同期为176.686581011亿元[128] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计272.0589922024亿元，2022年同期为327.2127735067亿元[128] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计350.5008470477亿元，2022年同期为212.4976660657亿元[128] - 2023年上半年母公司经营活动现金流入小计5.187597007亿元，2022年同期为23.2914401481亿元[129] - 2023年上半年母公司经营活动现金流出小计14.3913776416亿元，2022年同期为71.8471718195亿元[129] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -61.8369175369亿元，2022年同期为 -15.9702011539亿元[130] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为50.0652723779亿元，2022年同期为39.2524030338亿元[130] - 2023年期初所有者权益合计527.1061535464亿元，本期增减变动金额为72.9283654247亿元[131] - 2023年综合收益总额为19.5502811528亿元[132] - 2023年所有者投入和减少资本为59.9313059969亿元[132] - 2023年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为6.553221725亿元[133] - 2023年上半年所有者权益内部结转金额为1270.430622万元[133] - 2023年半年度期末所有者权益合计为600.0345189711亿元[134] - 2022年半年度期末所有者权益合计为373.8693060867亿元[135] - 2023年上半年所有者权益本期增减变动金额为46.1195508797亿元[136] - 2023年上半年综合收益总额为15.954978348亿元[136] - 2023年上半年所有者投入的普通股金额为50.936771175亿元[137] - 2023年上半年利润分配金额为16.8498116亿元[137] - 2023年母公司所有者权益上年期末余额为163.3227470399亿元[140] - 2023年母公司所有者权益本期增减变动金额为28.2540703495亿元[140] - 公司2023年上半年末所有者权益合计为15,653,666,356.82元，较2022年末增加1,815,293,388.82元[143][145] - 2023年上半年综合收益总额为1,815,293,388.82元[143] - 2022年末股本为3,111,443,890.00元，资本公积为2,517,742,847.28元，其他综合收益为 - 75,000,000.00元，盈余公积为1,196,593,405.83元，未分配利润为7,087,592,824.89元，所有者权益合计为13,838,372,968.00元[143] - 2023年上半年末未分配利润为8,902,886,213.71元[145] 非经常性损益情况 - 公司2023年上半年非经常性损益合计21667354.93元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为21954599.84元[16] 公司荣誉 - 公司荣获2023中国房地产综合实力百强企业第13位，盈利性、成长性均位列全国top10 [18] 有息负债与融资情况 - 截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，银行贷款占比76%，直接融资占比24% [21] - 公司扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%，现金短债比为2.07倍 [21] - 截至报告期末公司平均融资成本为4.4%，较上年末下降0.2个百分点 [21] - 报告期内，公司实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33% [21] - 银行贷款期末融资余额323.33亿，融资成本3%-4.98%[38] - 中期票据期末融资余额53.16亿，融资成本3.95%-5.8%[38] - 债券期末融资余额49.09亿，融资成本3.84%-5.03%[38] - 融资合计期末融资余额425.57亿，综合成本4.40%[38] - 2023年销售目标占全国商品房销售额1%，确保全国排名前20，争取前15[40] - 土地储备投资金额控制在300亿，权益回款50%以内，重点考虑上海、南京等城市[40] - 权益有息负债规模控制在470亿以内，直接融资规模控制在20%左右，融资利率争取降0.2%及以上[40] - 截止2023年6月末，公司权益有息负债规模380亿，平均融资成本降至4.4%，较上年末降0.2个百分点[40] - 截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，银行贷款占比76%，直接融资占比24%[51] - 截止报告期末，公司扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%[51] - 截止报告期末，公司短期债务为142.95亿元，占比33.59%，现金短债比为2.07倍[51] - 公司综合融资利率从2019年的5.6%降至2023年6月末的4.4%[51] 销售业绩 - 2023年1 - 6月，公司实现销售额925.8亿元，同比增长35%，位列克而瑞行业销售排名第10位 [22] - 滨融府、滨耀学府等项目销售占比分别为37.0%、25.0%等，对应金额分别为5.70、9.82等[43] 土地储备情况 - 报告期内，公司新增土地储备项目22个，新增项目计容建筑面积合计249万平方米，权益土地款180亿元 [23] - 截止报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州城市占22%，浙江省外占18% [23] - 杭州枫映华庭土地面积17,750㎡，计容建筑面积44,375㎡，权益比例100.00%，土地总价款109,063万元，权益对价109,063万元[26] - 杭州湖映里土地面积30,604㎡，计容建筑面积76,510㎡，权益比例34.00%，土地总价款70,510万元，权益对价23,973万元[26] - 杭州翠宸里土地面积64,829㎡，计容建筑面积152,290㎡，权益比例40.095%，土地总价款303,076万元，权益对价121,518万元[26] - 截止2023年6月30日，杭州总占地面积452.00万㎡，总建筑面积1,018.99万㎡，剩余可开发建筑面积147.97万㎡[27] - 截止2023年6月30日，浙江省内（除杭州）总占地面积151.92万㎡，总建筑面积329.96万㎡，剩余可开发建筑面积8.88万㎡[27] - 截止2023年6月30日，浙江省外总占地面积31.58万㎡，总建筑面积99.58万㎡，剩余可开发建筑面积39.41万㎡[27] - 截止2023年6月30日，公司总计总占地面积635.50万㎡，总建筑面积1,448.53万㎡，剩余可开发建筑面积196.26万㎡[27] 项目完工与投资情况 - 滨日运宸中心权益比例50.00%，完工进度60.00%，预计总投资108,700万元，累计投资48,611万元[28] - 滨涛映月权益比例100.00%，完工进度95.00%，预计总投资621,200万元，累计投资575,325万元[28] - 滨耀城权益比例50.00%，已竣工，预计总投资285,100万元，累计投资250,227万元[28] - 滨运锦上湾权益比例51.00%，完工进度15.00%，预计总投资955,400万元，累计投资589,020万元[28] - 博语华庭权益比例100.00%，已竣工，预计总投资281,900万元，累计投资264,522万元[28] - 潮观揽月轩

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为415.02亿，同比增长9.28%[8] - 公司2022年净利润为37.41亿，同比增长23.58%[8] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为52.14亿，同比增长521.10%[8] - 公司2022年基本每股收益为1.20元，同比增长23.71%[8] - 公司2022年总资产为2761.76亿，同比增长30.44%[8] - 公司2022年归属于上市公司股东的净资产为235.35亿，同比增长14.36%[8] - 公司2022年第四季度营业收入达到2163.43亿元，同比增长高达116.6%[10] - 公司2022年第四季度净利润为168.46亿元，同比增长约66.4%[10] - 公司2022年全年销售额达1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位[17] 公司项目情况 - 公司新增土地储备项目41个，其中杭州占65%，浙江省内非杭州城市占20%，浙江省外占15%[18] - 公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约32.7万平方米，实现租金收入3.31亿元[18] - 公司新增养老业务，成立了养老公司并推出高品质康养服务品牌“滨江和家”[17] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括推进“1+5”发展战略，稳健安全腾飞战略，销售目标为占全国商品房销售额的1%[32] - 公司2023年经营计划中，土地储备投资金额控制在300亿元，融资规模控制在20%以内，融资利率下降0.1%[33] 公司内部管理 - 公司建立了高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共涉及46套标准化制度及科目[39] - 公司提出要做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，致力于成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”，并在营销方面充分体现品牌品质的影响力[40] 公司股东及股权情况 - 公司股东中，杭州滨江投资控股有限公司持股45.41%，戚金兴持股11.94%，朱慧明持股3.22%，莫建华持股3.22%[179] - 前10名股东中，持有无限售条件股份最多的是杭州滨江投资控股有限公司，持有1,413,012,872股[181] 公司风险管理 - 公司面临业务经营风险，房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多[77] - 公司跨区域经营发展过程中，如果内部管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展要求，将面临跨区域经营风险[77]

区域布局与拿地计划 - 今年保持三省一市战略布局，在优质城市、地段和产品上发挥优势，投资金额控制在300亿元，为权益回款的50%以内 [2] - 除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市 [2] 拿地利润率情况 - 2022年公司在杭州拿地的住宅利润率约8%，2023年至今与2022年基本持平 [2] 融资及授信情况 - 截止2022年末，公司权益有息负债470亿元，平均融资成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点 [3] - 截止2022年末，公司共获银行授信总额度1183.33亿元，较上年末增加42%，剩余可用授信额度674.26亿元，占总额度的57% [3] 直接融资情况 - 今年发行两笔短期融资券，规模分别为9亿元和6亿元，利率分别为5.03%和4.59% [3] - 截止目前直接融资余额为91.1亿，其中2023年下半年到期39.6亿元，2024年到期51.5亿元 [3] 交付计划及业绩保障情况 - 2023年预计交付项目38个左右，截止2022年末公司尚未结算的预收房款1303.16亿元，为未来业绩提供充分保障 [3] 销售目标及目前销售情况 - 2023年销售规模目标是占全国商品房销售额的1% [3] - 今年截止目前销售项目主要是2022年在杭州拿的项目，2023年新增项目部分已开盘，整体销售情况良好 [3]

公司基本信息 - 活动类型为业绩说明会，于2023年5月15日通过全景网“投资者关系互动平台”以网络远程方式召开 [1] - 活动参与人员包括通过全景网路演平台参与的投资者、董事长戚金兴、财务总监及董事会秘书沈伟东、独立董事贾生华 [1] 股东与股价 - 截止2023年5月10日，股东户数为30758户 [4] - 公司认为坚持做优、做精、做强企业是对投资者最好的回报，也是企业长期可持续发展的正道 [4][5] 项目收益与毛利率 - 2021年4月杭州土拍部分项目利润率1%-2%，2021年杭州住宅整体项目利润率6%以上，2022年滨江在杭州拿地住宅利润率8%左右，2023年至今与2022年基本持平 [5] - 今年前4个月拿地净利率总体在8个点左右，与2022年保持稳定 [7] - 未来公司毛利率会保持基本稳定 [5] 市场布局与拿地策略 - 继续保持三省一市战略布局，除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市 [5] - 今年会在已有的城市中，积极参与政府、城投和企业的优质项目招拍挂和处置 [4] - 1 - 4月份在杭州直接拿地7块，合作2块，会继续积极参与杭州土地市场，与央企国企和优质民企合作，确保杭州市场占有率，并关注外地市场机会 [7][9][15] - 会积极关注上海市场，有合适机会就参与 [5][8][9] 项目进展与交付 - 深圳项目已于今年3月份开始陆续开盘 [5] - 湘湖里项目预计于2023年底交付 [5] - 预计全年有38个左右项目完工交付，预计权益销售收入将稳定增长 [6] - 2021、2022年分别交付23、32个项目 [15] 财务状况与计划 - 一季度报显示货币资金达330亿元，是去年同期的2倍；4月份销售200亿，5月份上半月新开楼盘去化已达百亿，货币资金500亿 [6][8][9] - 1 - 5月销售回款较好，一方面积极拿地，另一方面适度压缩直接融资比例，同时阶段性提前偿还部分项目贷款 [8] - 2023年权益有息负债规模控制在470亿元以内，与2022年持平，得益于较宽松金融环境和融资优势，全年可确保融资利率下降0.1% [11] 其他业务与合作 - 滨江集团服务板块包括物业服务、酒店管理服务、开发管理服务、售后服务等；产业投资目前投资方向包括新能源、大健康和互联网等 [10] - 今年以来已和华润、越秀等优秀的央企国企和民企进行项目合作，今后会更广泛合作 [8] - 公司目前三家星级酒店，整体GOP情况良好 [12] 行业形势与公司战略 - 杭州是全国最好的城市之一，浙江继续领先于全国，全国整体进入平稳阶段 [11] - 未来5年杭州市场总体平稳，亚运会后房地产市场仍会保持稳健可持续长久发展 [11] - 公司将继续发挥核心竞争力，保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20位，争取前15位 [10] - 未来5 - 10年公司将继续保持“1 + 5”战略 [10][11][15]

2022年经营情况 - 销售金额1539亿元，位列克尔瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位，全年权益现金回笼约690亿元 [2] - 新增土地储备项目41个，其中杭州38个，权益拿地金额374亿元，权益拿地金额占现金回款比例在60%以内 [2] - 权益有息负债470亿元，较2021年末增加22亿元，平均融资成本4.6%，较上年末下降0.3个百分点 [3] - 获银行授信总额度1183.33亿元，较上年末增加42%，剩余可用授信额度674.26亿元，占总额度的57% [3] - 拟10股派发现金红利2.5元，计划现金分红总额约7.78亿，占2022年度归母净利润的比例为20.8% [3] 2023年发展规划 - 区域拓展继续保持三省一市战略布局，省内除杭州外重点考虑宁波、金华等，省外重点考虑南京、苏州、上海、深圳、广州等 [3] - 融资端资金保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿元以内，直接融资规模控制在20%以内，融资利率确保下降0.1%，争取下降0.2%及以上 [3] - 主要计划竣工交付项目34个，2022年末未结算的预收房款1303.16亿元，为未来业绩提供保障 [3] - 销售规模目标是占全国商品房销售额的1%，2022年拿地数量多且土储质量较高，为销售打下基础 [3][4]

财务数据关键指标变化 - 整体财务状况 - 本报告期营业收入100.86亿元，上年同期61.83亿元，同比增长63.13%[3] - 归属于上市公司股东的净利润5.60亿元，上年同期2.28亿元，同比增长145.89%[3] - 经营活动产生的现金流量净额76.26亿元，上年同期 - 114.99亿元，同比增长166.32%[3] - 本报告期末总资产2989.82亿元，上年度末2761.76亿元，增长8.26%[3] - 2023年第一季度公司营业总收入10,085,971,564.81元，上期发生额为6,182,743,209.23元[13] - 2023年第一季度公司营业总成本8,700,479,501.68元，上期发生额为5,690,193,314.44元[13] - 2023年第一季度公司营业收入10,085,971,564.81元，上期发生额为6,182,743,209.23元[13] - 2023年第一季度营业利润1324807799.52元，上年同期535562859.20元[14] - 2023年第一季度利润总额1327431398.41元，上年同期528264912.84元[14] - 2023年第一季度净利润926164733.81元，上年同期372465512.06元[14] - 2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润560020988.72元，上年同期227757164.85元[14] - 2023年第一季度基本每股收益0.18元，上年同期0.07元[15] - 2023年第一季度稀释每股收益0.18元，上年同期0.07元[15] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额7625551066.08元，上年同期 - 11498633843.30元[16] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额 - 3871607280.81元，同期同期 - 3561451557.27元[17] - 2023年第一筹资筹资活动产生的流量净额485423506.00元，上年同期10766267474.48元[17] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额8599869340.66元，同期同期 - 4293817926.09元[17] 财务数据关键指标变化 - 资产负债项目 - 货币资金期末数329.21亿元，上年年末数243.28亿元，增长35.33%，系本期销售及融资取得货币资金增加[6] - 预付款项期末数428.58万元，上年年末数644.10万元，下降33.46%，系预付物业费减少[6] - 应付职工薪酬期末数1504.09万元，上年年末数1.34亿元，下降88.80%，系本期支付年终奖[6] - 应交税费期末数7.63亿元，上年年末数11.31亿元，下降32.52%，系本期支付缓交税费[6] - 应付债券期末数20.30亿元，上年年末数39.95亿元，下降49.19%，系本期转入一年内到期的应付债券增加[6] - 2023年3月31日货币资金期末余额32,921,406,958.83元，年初余额24,327,642,230.57元[10] - 2023年3月31日交易性金融资产期末余额84,273,528.37元，年初余额83,605,950.27元[10] - 2023年3月31日应收账款期末余额503,957,903.87元，年初余额440,770,707.47元[10] - 2023年3月31日预付款项期末余额4,285,769.88元，年初余额6,440,978.82元[10] - 2023年3月31日其他应收款期末余额35,069,457,825.24元，年初余额30,362,147,988.97元[10] - 2023年3月31日存货期末余额192,019,239,147.99元，年初余额184,409,224,742.18元[10] - 2023年第一季度公司流动资产合计273,144,862,965.39元，上年同期为250,346,559,597.40元[11] - 2023年第一季度公司非流动资产合计25,837,333,231.04元，上年同期为25,829,483,412.12元[11] - 2023年第一季度公司资产总计298,982,196,196.43元，上年同期为276,176,043,009.52元[11] - 2023年第一季度公司流动负债合计200,274,863,251.99元，上年同期为183,721,370,245.67元[11] - 2023年第一季度公司非流动负债合计40,929,714,858.74元，上年同期为39,737,941,574.18元[12] - 2023年第一季度公司负债合计241,204,578,110.73元，上年同期为223,459,311,819.85元[12] - 2023年第一季度公司所有者权益合计57,777,618,085.70元，上年同期为52,716,731,189.67元[12] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数35,040，表决权恢复的优先股股东总数为0[8] - 杭州滨江投资控股有限公司持股1,413,012,872股，持股比例45.41%，质押290,000,000股[8] - 戚金兴持股371,598,600股，持股比例11.94%，有限售条件股份278,698,950股[8] - 阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过信用账户持股37,600,000股，持股比例1.21%[9]