股价与交易表现 - 2025年1月6日盘中，公司股价上涨2.01%，报3.04元/股，成交额1.99亿元，换手率3.37%，总市值60.58亿元 [1] - 当日主力资金净流出2345.76万元，特大单净卖出494.94万元，大单净卖出1850.82万元 [1] - 公司股价年初以来上涨6.67%，近5个交易日上涨3.75%，近20日下跌0.98%，近60日上涨28.27% [2] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为房地产中介服务，包括房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+服务 [2] - 主营业务收入构成为：物业及综合设施管理业务33.35%，互联网+业务30.92%，综合营销业务22.87%，招商及空间运营业务6.28%，其他(补充)3.38%，咨询顾问业务2.60%，金融服务业务0.60% [2] - 2025年1-9月，公司实现营业收入14.80亿元，同比减少14.99%；归母净利润为亏损4154.93万元，同比减少98.16% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年12月19日，公司股东户数为6.99万户，较上期增加6.22%；人均流通股28277股，较上期减少5.86% [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3632.18万股，较上期减少381.46万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1507.80万股，较上期减少15.88万股 [3] - 公司A股上市后累计派现8.93亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 公司背景与行业属性 - 公司全称为深圳世联行集团股份有限公司，成立于1993年4月13日，于2009年8月28日上市 [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-房产租赁经纪 [2] - 公司涉及的概念板块包括横琴新区、低价、共享经济、融资融券、华为概念等 [2]

房地产服务板块市场表现 - 1月5日，房地产服务板块整体上涨1.43%，表现强于大盘，当日上证指数上涨1.38%，深证成指上涨2.24% [1] - 板块内个股普涨，领涨股为世联行，其收盘价为2.98元，单日涨幅达4.56% [1] - 板块成交活跃，多只个股成交额过亿，其中我爱我家成交额最高，达4.71亿元，世联行成交额为4.63亿元 [1] 板块内个股涨跌详情 - 涨幅居前的个股包括：中天服务上涨4.28%，招商积余上涨3.37%，特发服务上涨2.28% [1] - 部分个股出现下跌或持平，宁波富达下跌2.43%，珠江股份下跌0.23%，南都物业和皇庭国际股价持平 [1][2] - 从成交量看，我爱我家成交量最大，为159.24万手，世联行成交量为155.46万手，显示市场关注度较高 [1] 板块资金流向分析 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流入，净流入金额为6613.0万元 [2] - 游资资金呈现净流出状态，净流出9837.11万元，而散户资金净流入3224.11万元 [2] - 个股资金流向分化明显，我爱我家获得主力资金大幅净流入8479.18万元，主力净占比达18.02% [3] - 部分个股遭遇主力资金净流出，其中皇庭国际主力净流出915.23万元，特发服务主力净流出987.48万元 [3]

文章核心观点 - A股房地产板块呈现显著短线拉升 板块内个股活跃 成交量普遍放大 市场资金关注度显著提升 是对近期多项权威政策利好的积极反应[1] - 2026年1月以来 房地产行业迎来多项政策利好密集落地 包括个人售房增值税新政实施 权威文章释放稳预期信号 以及多地优化楼市政策 为行业发展注入动力并指明方向[1][2] - 房地产板块的回暖将同步利好其产业链上下游多个行业 包括家居家装 建材和物业管理行业 这些行业的需求与市场规模有望随之扩大[3] 房地产板块市场表现 - 板块呈现显著短线拉升态势 龙头股中新集团率先强势涨停 成为领涨标杆 城建发展一度封板[1] - 世联行 招商蛇口 新黄浦 保利发展 信达地产等一众核心标的同步跟涨 板块整体赚钱效应凸显[1] - 板块内个股成交量较前一交易日普遍放大 量能有效配合为短线拉升提供支撑[1] 近期主要政策利好 - **个人售房增值税新政**：自2026年1月1日起实施 个人出售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税 出售购买2年及以上住房免征增值税 同时废止2016年过渡政策 该政策直接降低二手房交易税费成本 有助于提升流通效率并传导至新房市场[1] - **权威文章释放稳预期信号**：2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》 强调房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源 重申2026年政策以稳定预期 缩短调整时间为目标 提出“政策要一次性给足 不能采取添油战术” 并指出要通过取消限制性措施促进刚性及改善性住房需求释放[2] - **多地优化楼市政策落地**：北京于2025年12月24日优化调整房地产政策 大幅降低购房门槛 精准释放新市民 多子女家庭需求 新政后部分楼盘到访量显著增加 市场热度回升 此外 广东茂名 安徽合肥等多地也出台降低购房门槛 优化审批 打造“好房子”样板等措施 形成政策合力[2] 产业链受益行业分析 - **家居家装行业**：房地产交易活跃度提升 无论是新房交付还是二手房翻新 都将直接拉动家居家装需求释放 二手房交易后装修翻新需求是定制家居等细分领域的核心业务增量 增值税新政下装修市场规模有望进一步扩容[3] - **建材行业**：房地产项目的开工 施工与装修环节将带动水泥 玻璃 防水材料 石膏板等建材需求放量 土地成交活跃与项目开工提速将直接拉动基础材料需求 头部建材企业凭借产能与成本优势将优先受益 同时 防水建材 管材等领域的技术升级也为行业龙头打开增量空间[3] - **物业管理行业**：房地产市场稳定发展将带来社区规模扩大与入住率提升 为物业管理行业提供广阔市场空间 新房交付直接增加存量项目 二手房交易后业主入住也将提升现有社区物业服务需求 带动物业费收入与增值服务收入增长[3]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现短线拉升行情，多只个股表现强势 [1] - 中新集团股价涨停，城建发展股价此前封板 [1] - 世联行、招商蛇口、新黄浦、保利发展、信达地产等公司股价跟涨 [1] 相关金融产品表现 - 地产ETF（159707）价格上涨1.62%，成交额达1502.24万元 [1] - 金融ETF（159931）成交额为92.16万元 [1]

市场整体表现 - 12月31日，房地产服务板块整体上涨0.83%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股涨多跌少，在列出的10只股票中，7只上涨，2只下跌，1只收平[1][2] 领涨个股表现 - 世联行领涨板块，收盘价2.85元，上涨1.79%，成交额3.56亿元，成交量123.37万手[1] - 我爱我家涨幅居前，收盘价2.92元，上涨1.74%，成交额4.24亿元，成交量143.95万手，为当日板块成交量最高个股[1][2] - 南都物业收盘价13.06元，上涨1.56%，成交额8072.19万元[1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块当日主力资金净流入3121.69万元，散户资金净流入769.66万元，但游资资金净流出3891.35万元[2] - 特发服务获得主力资金大幅净流入2274.89万元，主力净占比达11.90%，但散户资金净流出3338.15万元[3] - 我爱我家获得主力资金净流入2088.37万元，主力净占比4.92%，但游资净流出3010.72万元[3] - 世联行获得主力资金净流入1299.92万元，主力净占比3.66%[3] 其他个股关键数据 - 宁波富达收盘价5.76元，上涨1.41%，成交额6057.40万元[1][2] - ST明诚收盘价1.69元，上涨1.20%，成交额1858.64万元[1][2] - 珠江股份收盘价4.36元，上涨1.16%，成交额6969.99万元[1][2] - 新大正收盘价12.16元，下跌0.41%，是表中跌幅最大的个股，成交额4511.49万元[1][2] - 中天服务收盘价6.08元，下跌2.56%，是表中跌幅最大的个股，成交额1.77亿元[2]

市场表现与板块格局 - A股房地产板块呈现明显走高态势，形成“龙头领涨、梯队协同”的活跃格局 [1] - 板块情绪标杆城建发展盘中强势封死涨停，合肥城建此前已成功封板，形成双龙头引领格局 [1] - 光明地产、苏州高新、世联行、滨江集团等企业积极跟涨，构建起覆盖开发、服务等多环节的上涨梯队 [1] - 板块单日成交额较前一交易日明显放大，资金进场迹象清晰 [1] 核心政策优化 - 北京优化房地产政策，非京户籍家庭五环内购房社保或个税缴纳年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年 [1] - 北京政策允许多孩家庭在五环内额外购买一套住房 [1] - 北京政策将二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降至25%，且不再区分首套、二套利率定价机制 [1] - 政策调整精准契合刚性及改善型购房需求，有望加速市场回稳进程 [1] 行业风险化解与出清 - 2025年以来已有21家出险房企完成或获批债务重组，累计化债规模达1.2万亿元 [2] - 融创中国约96亿美元境外债务重组正式生效，实现全额清零 [2] - 碧桂园177亿美元境外债务重组方案获法院批准 [2] - 化债从“展期换时间”转向“实质削债”，大幅改善行业资产负债表 [2] - 全国住房城乡建设工作会议明确，2025年保交房任务已全面完成 [2] - 截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付 [2] 行业融资环境 - 2025年11月份房地产行业债券融资总额达620.4亿元，同比增长28.5% [3] - 2025年前11个月债券融资总额5502.8亿元，同比增长10.5% [3] - 头部房企境外发债逐步破冰，融资成本维持低位 [3] 受积极影响的行业梳理 - 优质地产开发企业直接受益于政策优化、融资改善及化债推进，尤其是布局高能级城市的房企 [4] - 华泰证券研报指出，重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股 [4] - 房地产服务行业受益于行业信心修复与二手房交易占比提升趋势，优质物管企业优势凸显 [4] - 华泰证券研报推荐具备稳健现金流、拥有分红优势的物管企业 [4] - 城市更新已成为行业发展新引擎，专项债、REITs等金融工具持续加码支持 [4] - 2025年前三季度城中村改造专项债发行金额同比增长1.4倍 [4] - 城市更新带动水泥、防水建材等上游材料企业需求提升 [4] - 家电、家居等后周期消费板块将受益于地产行业景气度边际改善的传导效应 [4]

股价与交易表现 - 12月30日盘中股价下跌2.09%，报2.81元/股，成交额1.39亿元，换手率2.48%，总市值56.00亿元 [1] - 当日主力资金净流出166.10万元，特大单净卖出542.92万元，大单净买入376.83万元 [1] - 今年以来股价累计上涨8.49%，但近期表现疲软，近5个交易日下跌9.65%，近20日下跌15.87%，近60日上涨17.08% [1] - 今年以来已3次登上龙虎榜，最近一次为12月2日 [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产中介服务，包括房地产交易、资产管理、金融服务和互联网+等 [1] - 2025年1-9月营业收入14.80亿元，同比减少14.99%；归母净利润为-4154.93万元，同比大幅减少98.16% [2] - 主营业务收入构成：物业及综合设施管理业务占33.35%，互联网+业务占30.92%，综合营销业务占22.87%，招商及空间运营业务占6.28%，其他业务占3.38%，咨询顾问业务占2.60%，金融服务业务占0.60% [1] - A股上市后累计派现8.93亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至12月19日，股东户数为6.99万户，较上期增加6.22%；人均流通股28277股，较上期减少5.86% [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3632.18万股，较上期减少381.46万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1507.80万股，较上期减少15.88万股 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-房产租赁经纪 [2] - 所属概念板块包括横琴新区、虚拟现实、华为概念、融资融券、债转股等 [2]

房地产服务板块市场表现 - 2023年12月29日，房地产服务板块整体下跌1.27%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.04%，深证成指下跌0.49% [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌个股为ST明诚，跌幅达2.86% [1][2] - 板块内仅两只个股上涨，中天服务上涨4.11%，南都物业微涨0.31%，其余10只个股全部收跌 [1][2] 板块个股交易情况 - 中天服务成交量最大，达52.17万手，成交额3.39亿元，世联行成交量次之，为104.84万手，成交额3.03亿元 [1] - 特发服务股价最高，为39.68元，皇庭国际股价最低，为2.02元 [1][2] - 从成交活跃度看，世联行、我爱我家、中天服务成交额均超过1.5亿元，显示市场关注度较高 [1][2] 板块资金流向分析 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出额为5593.79万元 [2] - 与主力资金流出相反，游资和散户资金均呈现净流入，游资净流入1776.47万元，散户净流入3817.32万元 [2] - 个股层面，仅特发服务获得主力资金净流入719.95万元，主力净占比5.20%，其余披露个股主力资金均为净流出 [3] - 主力资金净流出最多的三只个股为珠江股份、宁波富达和中天服务，净流出额分别为1373.28万元、779.44万元和2279.53万元 [3] - 游资资金积极流入招商积余和珠江股份，净流入额分别为770.66万元和803.94万元，净占比分别为9.26%和8.37% [3] - 散户资金净流入最多的个股为宁波富达，净流入1293.90万元，净占比高达23.31% [3]

董事会换届 - 公司第六届董事会原任期至2025年12月28日届满[2] - 董事会将延期换届，任期相应顺延[2] - 延期换届不影响正常经营，公司将尽快推进并披露信息[2]

市场整体表现 - 2023年12月26日，房地产服务板块整体下跌0.11%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.1%至3963.68点，深证成指上涨0.54%至13603.89点 [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌，领涨股为ST明诚，上涨4.79%，领跌股为世联行，下跌2.01% [1][2] 个股价格与交易表现 - ST明诚收盘价1.75元，涨幅4.79%，成交量31.98万手，成交额5548.80万元 [1] - 新大正收盘价12.55元，涨幅3.04%，成交量8.67万手，成交额1.09亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.48元，涨幅1.59%，成交量27.45万手，成交额1.22亿元 [1] - 世联行收盘价2.93元，跌幅2.01%，成交量96.55万手，成交额2.85亿元 [2] - 特发服务收盘价39.98元，跌幅1.11%，成交量3.77万手，成交额1.52亿元 [1][2] - 我爱我家收盘价2.91元，跌幅0.68%，成交量75.64万手，成交额2.21亿元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为3770.53万元 [2] - 游资资金整体净流入1282.03万元，散户资金整体净流入2488.5万元 [2] - 珠江股份获得主力资金净流入1023.67万元，主力净占比8.36%，为板块内主力资金净流入最多的个股 [3] - 新大正获得主力资金净流入982.27万元，主力净占比8.99% [3] - 宁波富达遭遇主力资金净流出1178.66万元，主力净占比-17.10%，为板块内主力资金净流出最多的个股之一 [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出1857.84万元，主力净占比-8.43%，为板块内主力资金净流出金额最大的个股 [3]