板块整体表现 - 11月7日房地产服务板块整体上涨0.28%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.25%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中6只上涨，4只下跌 [1][2] - 板块整体资金呈净流入状态，当日主力资金净流入2316.85万元，游资资金净流出957.66万元，散户资金净流出1359.18万元 [2] 领涨个股表现 - 招商积余领涨板块，收盘价11.60元，涨幅1.75%，成交量为9.41万手，成交额为1.09亿元 [1] - 我爱我家涨幅1.04%，收盘价2.91元，成交量为92.88万手，为板块内成交量最高个股，成交额为2.69亿元 [1][2] - 中天服务上涨0.63%，收盘价6.44元，成交额为3383.93万元 [1] 资金流向分析 - 皇庭国际虽股价下跌1.28%，但获得主力资金净流入917.31万元，主力净占比达10.23% [2][3] - 世联行股价上涨0.42%，同时获得主力资金净流入279.16万元，主力净占比为3.86% [3] - 招商积余在领涨的同时获得主力资金净流入337.34万元，主力净占比为3.09% [3] - 我爱我家尽管股价上涨1.04%，但遭遇主力资金净流出3746.95万元，主力净流出占比为13.91% [3]

板块整体表现 - 11月6日房地产服务板块整体下跌0.63%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.97%，深证成指上涨1.73% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌 [1][2] - 领跌个股为皇庭国际，跌幅达3.69%，珠江股份跌幅为2.38% [1][2] 个股价格与成交 - 南都物业涨幅最高为0.63%，收盘价12.78元，成交额3764.63万元 [1] - 新大正上涨0.57%，招商积余上涨0.53%，中天服务上涨0.16% [1] - 我爱我家股价持平，成交额最大为1.41亿元，成交量最高为49.20万手 [1][2] - 特发服务股价最高为40.48元，跌幅1.08% [1][2] - 皇庭国际成交量最大为52.10万手，成交额1.23亿元 [2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体主力资金净流出1090.65万元 [2] - 游资资金净流入800.44万元，散户资金净流入290.21万元 [2] - 皇庭国际主力资金净流入683.24万元，净占比5.55%，但散户资金净流出845.09万元 [3] - 世联行主力资金净流入639.07万元，净占比8.13% [3] - 特发服务主力资金净流出规模最大，达1031.57万元，净占比-9.25% [3] - ST明诚主力净流出521.99万元，净占比-17.16%，但散户资金净流入401.29万元 [3]

股价表现与交易情况 - 11月6日盘中股价下跌2.07%，报收2.37元/股，成交金额为4386.98万元，换手率为0.93%，总市值为47.23亿元 [1] - 当日主力资金净流入105.33万元，特大单买卖金额分别为132.19万元（占比3.01%）和192.49万元（占比4.39%），大单买卖金额分别为882.60万元（占比20.12%）和716.97万元（占比16.34%） [1] - 公司今年以来股价下跌8.49%，但近期有所反弹，近5个交易日上涨3.49%，近20日和近60日均上涨0.85% [2] 公司基本情况 - 公司全称为深圳世联行集团股份有限公司，成立于1993年4月13日，于2009年8月28日上市 [2] - 主营业务为房地产中介服务，涵盖房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+服务 [2] - 主营业务收入构成：物业及综合设施管理业务占33.35%，互联网+业务占30.92%，综合营销业务占22.87%，招商及空间运营业务占6.28%，其他业务占3.38%，咨询顾问业务占2.60%，金融服务业务占0.60% [2] - 公司所属申万行业为房地产服务下的房产租赁经纪，概念板块包括横琴新区、养老产业、互联金融等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为5.46万户，较上期减少11.15%，人均流通股为36199股，较上期增加12.54% [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3632.18万股，较上期减少381.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第六大流通股东，持股1507.80万股，较上期减少15.88万股 [3] 财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入14.80亿元，同比减少14.99% [2] - 同期归母净利润为亏损4154.93万元，同比大幅减少98.16% [2] 分红记录 - 公司A股上市后累计派现8.93亿元 [3] - 近三年累计派现额为0.00元 [3]

板块整体表现 - 11月5日房地产服务板块整体上涨0.2%，表现优于上证指数（上涨0.23%）和深证成指（上涨0.37%）[1] - 板块内个股涨多跌少，10只成分股中有7只上涨，2只持平，1只下跌[1][2] - 板块主力资金净流出7559.96万元，游资资金净流出474.8万元，但散户资金净流入8034.76万元，显示散户资金呈净流入状态[2] 领涨个股表现 - 世联行领涨板块，收盘价2.42元，单日涨幅达2.11%，成交量为49.95万手，成交额为1.20亿元[1] - 皇庭国际涨幅为1.67%，收盘价2.44元，成交额达9825.63万元[1] - 宁波富达上涨1.28%，收盘价5.56元，成交额为9374.93万元[1] - 中天服务上涨1.11%，收盘价6.39元，成交额为4995.92万元[1] 资金流向分析 - 板块整体呈现主力资金流出态势，但个股资金流向分化明显[2][3] - 中天服务获得主力资金净流入254.11万元，主力净占比为5.09%，是板块内唯一主力资金净流入的个股[3] - ST明诚主力资金净流入75.22万元，主力净占比为2.40%[3] - 皇庭国际主力资金净流出规模最大，达1135.79万元，主力净占比为-11.56%[3] - 世联行尽管股价领涨，但主力资金净流出657.40万元，主力净占比为-5.47%[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交最为活跃，成交量达65.21万手，成交额1.88亿元，但股价持平[1][2] - 珠江股份虽然股价下跌3.44%，但成交额达2.29亿元，显示较高市场关注度[2] - 特发服务股价40.92元，为板块内最高价个股，成交额1.14亿元[1][3]

板块整体表现 - 11月4日房地产服务板块整体下跌0.09%，表现略弱于上证指数（下跌0.41%），但强于深证成指（下跌1.71%）[1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌[1][2] - 领涨股为宁波富达，上涨2.43%，领跌股为南都物业，下跌1.55%[1][2] 个股价格与成交 - 宁波富达收盘价5.49元，涨幅2.43%，成交额9135.70万元[1] - 中天服务收盘价6.32元，涨幅1.61%，成交额6767.05万元[1] - 珠江股份成交额最高，达2.42亿元，股价上涨0.97%[1] - 南都物业跌幅最大，为1.55%，收盘价12.67元[2] - 招商积余收盘价11.39元，下跌1.21%，成交额7131.78万元[1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块主力资金净流出273.3万元[2] - 游资资金净流入552.18万元，散户资金净流出278.88万元[2] - 珠江股份主力资金净流入额最高，达1895.12万元，主力净占比7.84%[3] - 南都物业主力资金净流出1088.06万元，主力净占比-17.47%，为板块中最高净流出[3] - 招商积余主力资金净流入900.91万元，主力净占比12.63%[3]

公司基本情况 - 公司成立于1993年4月13日，于2009年8月28日在深圳证券交易所上市，注册及办公地址均位于广东省深圳市 [1] - 公司是国内领先的房地产综合服务提供商，提供全产业链服务，具有强大的资源整合能力 [1] - 主营业务为房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+（电商）服务等房地产中介服务业务 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为14.8亿元，在行业中排名第二，行业第一为我爱我家（81.65亿元），行业平均数为35.82亿元，中位数为14.8亿元 [2] - 主营业务构成中，物业及综合设施管理业务收入3.45亿元，占比33.35%，互联网+业务收入3.2亿元，占比30.92% [2] - 2025年三季度净利润为-3547.16万元，在行业中排名第三，行业第一为宁波富达（1.51亿元），第二为我爱我家（5198.06万元），行业平均数为5581.92万元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为28.54%，低于去年同期的35.54%，且低于行业平均的37.94% [3] - 2025年三季度毛利率为5.78%，高于去年同期的4.96%，但低于行业平均的14.51% [3] 公司治理与股权结构 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司，实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 董事长为陈卫城，任期为2022年12月29日至2025年12月28日，总经理为朱江，2024年薪酬为148.4万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为5.46万，较上期减少11.15%，户均持有流通A股数量为3.62万，较上期增加12.54% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股3632.18万股（较上期减少381.46万股），南方中证房地产ETF发起联接A持股1507.80万股（较上期减少15.88万股） [5]

租售同权概念板块市场表现 - 截至10月29日收盘，租售同权概念板块整体下跌1.06%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内个股表现分化，股价上涨的有10只，涨幅居前的包括合肥城建上涨2.08%、滨江集团上涨1.71%、天健集团上涨0.78%[1] - 跌幅居前的个股包括*ST南置跌停、首开股份下跌8.58%、德必集团下跌3.82%、长江投资下跌3.26%[1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块今日获主力资金净流出5.39亿元[1] - 板块内21只个股获主力资金净流出，其中10只个股主力资金净流出超千万元[1] - 主力资金净流出居首的是首开股份，净流出3.11亿元，其次为张江高科净流出2.27亿元、*ST南置净流出6855.56万元、长江投资净流出2593.70万元[1] - 主力资金净流入居前的个股包括合肥城建净流入1.64亿元、万科A净流入5612.64万元、世联行净流入733.19万元[1] 个股交易数据 - 首开股份今日换手率达12.28%，主力资金净流出3.11亿元[1] - 合肥城建今日换手率达16.54%，主力资金净流入1.64亿元[2] - 张江高科今日换手率为2.93%，主力资金净流出2.27亿元[1] - *ST南置今日换手率为7.05%，主力资金净流出6855.56万元[1]

板块整体表现 - 10月29日房地产服务板块整体下跌0.48%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.7%，深证成指上涨1.95% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌 [1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价12.50元，涨幅1.46%，成交额1.01亿元 [1] - 招商积余涨幅1.42%，收盘价11.44元，成交额6597.00万元 [1] - 特发服务涨幅0.66%，收盘价41.32元，为板块内股价最高个股，成交额1.50亿元 [1][2] 领跌个股表现 - 南都物业领跌板块，跌幅达5.07%，收盘价12.74元，成交额9872.01万元 [2] - 宁波富达跌幅2.87%，收盘价5.41元，成交额9272.46万元 [1][2] - 中天服务跌幅1.76%，收盘价6.14元，成交额6208.71万元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体主力资金净流出135.18万元 [2] - 游资资金净流入1106.91万元，散户资金净流出971.73万元 [2] - 新大正主力资金净流入850.01万元，主力净占比8.40%，为板块最高 [3] - 南都物业尽管股价领跌，但获得主力资金净流入843.06万元，主力净占比8.54% [3] - 特发服务主力资金净流出625.09万元，主力净占比-4.15%，但散户资金净流入939.84万元 [3]

公司治理变动 - 公司于10月28日晚间发布公告[1] - 公司同意补选田杨明先生为第六届董事会非独立董事[1]

人事变动 - 2025年10月10日董事会提名田杨明为非独立董事候选人[1] - 2025年10月28日股东会同意补选其为非独立董事[1] - 田杨明任期至第六届董事会届满[1] 人员信息 - 田杨明1969年生，本科，现任多公司职务[4] - 未持股，与他人无关联，无任职限制[4]