授信申请 - 公司向中国银行深圳东部支行申请不超1亿元综合授信额度，期限1年[2] - 2023年10月公司曾向该行申请2亿元综合授信额度，于2024年7月25日到期[4] - 公司全资子公司悠租云向珠海华润银行珠海分行申请不超300万元综合授信额度，期限3年，担保方式为信用[6] - 2024年4月悠租云曾申请不超1000万元综合授信额度，担保方式为连带担保[7] 会议情况 - 第六届董事会第二十二次会议应到董事10名，实到10名[2] - 各项议案表决结果均为10票同意、0票反对、0票弃权[5][8][11][13][16][19][22][26][27][29][31][32][34][36][38][40][42] 公告与制度 - 《关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保的公告》于2025年8月7日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网[10] - 《独立董事制度》等多项制度修改版本（2025年8月）详见巨潮资讯网[12][15][18][21][25][26][28][30][31][33][35][37][39][41][43] - 《关于修改<独立董事制度>》等多项议案须提交公司股东大会审议[14][17][20][23] - 《控股子公司管理制度》（2025年8月）详情见巨潮资讯网[45] - 《委托理财管理制度》（2025年8月）详情见巨潮资讯网[47] 其他事项 - 公司授权法定代表人陈卫城等对授信额度进行审阅及签署相关合同[3] - 议案《关于修改<控股子公司管理制度>的议案》表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权[44][46] - 《关于制定<委托理财管理制度>的议案》表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权[48] - 《关于制定<委托理财管理制度>的议案》须提交公司股东大会审议[49]

市场表现 - 8月5日房地产服务板块整体上涨0.95%，领涨个股为南都物业（涨幅1.73%）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股全部收涨，涨幅区间为0.22%-1.73%，其中南都物业、招商积余、新大正涨幅居前三位[1] 交易数据 - 成交量最高的三只个股为我爱我家（61.40万手）、珠江股份（58.20万手）、皇庭国际（28.12万手）[1] - 成交额最高的三只个股为珠江股份（2.64亿元）、特发服务（2.28亿元）、我爱我家（1.82亿元）[1] - 南都物业成交量为3.60万手，成交额4835.83万元[1] 资金流向 - 板块整体主力资金净流出3937.42万元，游资净流入1890.2万元，散户净流入2047.21万元[1] - 主力资金净流入前三为珠江股份（322.00万元）、宁波富达（144.98万元）、招商积余（91.20万元）[2] - 主力资金净流出前三为特发服务（1206.80万元）、皇庭国际（1003.84万元）、南都物业（899.51万元）[2] - 游资净流入最高为特发服务（1243.60万元），散户净流入最高为皇庭国际（1412.47万元）[2]

诉讼情况 - 2024.10.1 - 2025.6.30新增诉讼仲裁累计金额16746.26万元，占净资产绝对值5.89%[2] - 原告涉案金额占比92.60%，被告占比7.40%[2] 业务诉讼金额 - 大交易业务涉案7559.34万元[3] - 金融业务贷款类涉案340.05万元[4] - 大资管业务涉案4248.41万元[4] 其他纠纷金额 - 劳动争议涉案330.36万元[4] - 其他纠纷涉案98.50万元，已和解等[4] 影响 - 部分案件未结，对公司利润影响不确定[5]

龙湖天街杭州萧山项目 - 龙湖集团与萧山经开区国控集团联合打造首个商业综合体项目，首次将天街品牌引入萧山 [1] - 项目商业体量达9.7万平方米，预计2029年开业，采用品牌授权开发运营模式 [1] 领展房产基金高管变动 - 行政总裁王国龙将于2026年6月底前退任，董事会启动继任者甄选程序 [1] - 王国龙任职16年，退任后将协助公司过渡，同时卸任执行董事职务 [1] 北京电影消费促进活动 - 暑期国庆惠民观影活动覆盖270余家影院，总惠民金额超1000万元 [1] - 活动包含限时特惠、购票立减等四大措施，政府与市场主体联合投入 [1] 海南自贸港封关政策影响 - 中国中免A股涨停价达70.84元/股，港股单日涨幅超19%，创2024年10月以来新高 [1] - 海南自贸区概念股集体爆发，康芝药业等多股涨停，封关时间确定为2025年12月18日 [1] 世联行人事变动 - 董事薛文因个人原因辞职，原定任期至2025年12月，未持有公司股份 [2] 泰禾大厦资产处置 - 上海泰禾大厦以6.597亿元成交，评估价9.424亿元，折合地上单价36098元/平方米 [3] - 买家为上海舜晟建设集团，物业位于内环核心区，毗邻上海火车站及地铁枢纽 [3]

人员变动 - 2025年7月24日公司董事会收到董事薛文女士书面辞职报告[3] - 薛文女士因个人原因辞职，原定任职至2025年12月28日[3] - 薛文女士辞职后不在公司及子公司任职，未持股且无未履行承诺[3] 影响说明 - 辞职报告送达董事会生效，不影响董事会运作和公司经营[3] 备查文件 - 公告备查文件为《辞职报告》和《离任董监高持股及减持承诺事项的说明》[4]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利1,518.42万元，上年同期为亏损700万元–1,300万元 [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约200万元-1,400万元，上年同期为亏损3,800万元–5,000万元 [1] - 基本每股收益预计为盈利0.01元/股，上年同期为亏损0.0035元/股–0.0065元/股 [1] 业绩变动原因 - 公司以"现金流为正"为核心目标，通过服务产品化与科学运营双轮驱动改善经营质量 [1] - 大交易业务推出营销托管、新媒体等创新服务，优化商务条件并推行月费制收费模式，改善项目盈利状况 [1] - 通过组织变革、供应链集采、优化处置闲置资产及提升存量资金效益等措施，实现管理/研发/财务三大费用同比明显下降 [1] - 运营效率持续提高，毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定 [1] 非经常性损益影响 - 预计本报告期非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元 [2] - 资产处置收益减少约3,900万元 [2] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元 [2] 主营业务情况 - 净利润亏损主要系主营业务收入下降及非经常性损益收益减少所致 [2]

收入和利润（同比环比） - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元–1,300万元，上年同期盈利1,518.42万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3,800万元–5,000万元，同比减亏200万元-1,400万元[3][5] - 基本每股收益亏损0.0035元/股–0.0065元/股，上年同期盈利0.01元/股[3] - 主营业务收入下降及非经常性损益收益减少是净利润亏损主要原因[6] 成本和费用（同比环比） - 公司通过组织变革、供应链集采等措施实现管理/研发/财务费用同比明显下降[5] - 公司毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定[5] 非经常性损益 - 非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元，主要因资产处置收益减少约3,900万元[6] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元[6] 其他重要内容 - 业绩预告数据未经审计机构预审计，最终数据可能存在差异[4][7]

租售同权概念板块表现 - 截至7月7日收盘，租售同权概念上涨2.20%，位居概念板块涨幅第8位 [1] - 板块内20股上涨，财信发展、*ST南置涨停，世联行、我爱我家、滨江集团涨幅居前，分别上涨4.37%、3.39%、3.20% [1] - 德必集团、张江高科跌幅居前，分别下跌0.28%、0.04% [1] 资金流动情况 - 租售同权概念板块获主力资金净流入3.92亿元 [2] - 12股获主力资金净流入，6股净流入超3000万元 [2] - 招商蛇口净流入1.37亿元居首，财信发展、万科A、我爱我家分别净流入6022.69万元、5810.51万元、5267.32万元 [2] 个股资金流入比率 - 财信发展、世联行、*ST南置主力资金净流入率居前，分别为30.86%、20.14%、16.03% [3] - 招商蛇口主力资金净流入率为12.05%，万科A为7.37%，我爱我家为8.53% [3] - 德必集团主力资金净流出2071.89万元，净流入率为-4.93% [4] 概念板块涨跌幅对比 - 中船系涨幅5.23%居首，生物质能发电、2025中报预增分别涨2.83%、2.77% [2] - 同花顺果指数跌幅1.53%居首，重组蛋白、减肥药分别跌1.42%、1.10% [2]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股和财信发展股价涨停 [1] - 世联行、亚通股份、绿地控股、华夏幸福等公司股价跟随上涨 [1]