会议时间 - 2026年第一次临时股东会现场会议时间为2026年1月9日15:00[3] - 网络投票时间为2026年1月9日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00（深交所系统）和9:15至15:00（深交所互联网投票系统）[3] - 会议股权登记日为2026年1月5日[5] - 会议登记时间为2026年1月6日、1月7日，每日上午9:00 - 11:30，下午13:30 - 17:30[9] 会议信息 - 会议召开方式为现场表决与网络投票相结合[4] - 会议地点在深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心15楼1501会议室[8] - 登记地点在深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心15楼[10] - 网络投票代码为362285，简称世联投票，填报表决意见为同意、反对、弃权[15] 会议议案 - 本次股东会审议《关于全资子公司使用公积金弥补亏损的议案》，普通议案需出席股东所持表决权1/2以上通过[8] 登记方式 - 登记方式分自然人、法人股东及异地股东不同方式，不接受电话登记，异地股东需在2026年1月7日下午17:30前送达或发邮件[9] 授权委托 - 授权委托书需按要求填写，有效期限自签署之日起至本次股东会结束[21][22]

会议信息 - 世联行第六届董事会第二十六次会议于2025年12月23日举行，11名董事全到会[1] 议案审议 - 审议通过《关于制定<职工董事选任制度>的议案》，11票同意[1][2] - 审议通过《关于制定<董事、高级管理人员离职制度>的议案》，11票同意[3][4] - 审议通过《关于制定<商誉减值测试内部控制制度>的议案》，11票同意[5][6] - 审议通过《关于提请召开2026年第一次临时股东会的议案》，11票同意[7][9] 股东会安排 - 公司拟定于2026年1月9日召开2026年第一次临时股东会[7]

公司近期动态 - 公司于2025年12月23日召开第六届第二十六次董事会会议，审议了包括《关于制定 <职工董事选任制度> 的议案》在内的文件 [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为62亿元 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：房地产中介服务业占比56.39%，其他行业占比43.61% [1]

商誉减值测试 - 至少每年年度终了对企业合并形成的商誉进行减值测试[2] - 按资产组或资产组组合公允价值或账面价值比例分摊商誉[6] - 出现7种状况表明存在减值迹象[10][11] - 先对不含商誉资产组测试，再对含商誉资产组测试[13] - 资产组或资产组组合可收回金额取较高者[13] - 采用预计未来现金净流量现值估计可收回金额时，预测期原则上最多涵盖5年[15] 测试辅助与核实 - 利用资产评估机构工作辅助测试时要聘请有资格机构并明确委托事项[15] - 每年末应对商誉调查，必要时聘请独立专业鉴证机构核实[16] 减值处理与披露 - 单项商誉减值损失构成重大影响时应及时履行审批和披露义务[16] - 合理区分并分别处理商誉减值和业绩补偿事项[2] - 在财报中充分披露商誉减值相关重要信息[18] - 需披露资产组构成、账面金额等信息[18] - 应披露减值金额及测试过程与方法[18] - 信息与以前不一致需披露差异及原因[18] - 有业绩承诺应披露完成情况及其对减值测试的影响[19] - 商誉源自多资产组应分别披露相关信息[19] - 基于评估结果测试应披露评估结果及相关信息[19] - 商誉金额重大时无论是否减值均应详细披露信息[19] 制度执行与解释 - 制度未尽事宜按准则和法规执行，抵触时及时修订[21] - 制度自董事会通过实施，由董事会解释，财务部组织修订[21]

职工董事选举 - 由公司职工通过职工代表大会选举产生[2] - 候选人可由工会等提名[6] - 候选人名单公示期不少于五个工作日[6] - 选举须经全体职工代表过半数通过[8] 职工董事任职 - 须为在职职工，高级管理人员不得兼任[4][5][7] - 人数不少于一名[4][5][7] - 空缺时按程序及时增补选举[11][12] 权利与保障 - 享有与其他董事同等权利及四项特殊权利[13] - 公司为履职提供信息、时间和经费保障[16] 罢免与评议 - 职工代表大会或三分之一以上职工代表可提出罢免动议[10][11] - 职工代表大会对其进行年度或任期评议[17]

离职报告与生效 - 董事、高管辞职需提前30日书面报告董事长并移交文件[5] - 董事辞任自公司收到通知生效，高管自董事会收到报告生效[5] 补选与任职处理 - 公司应在董事辞任60日内补选，法定代表人辞任30日内确定新人选[6] - 特定情形下原董事继续履职，特定情形高管30日内解除职务[5][7] 审计与追责 - 董事会秘书等离职审计委员会可进行离任审计[8] - 离职6个月内忠实义务有效，违规公司可追责追偿[10][12] - 离职人员对追责有异议可15日内向审计委员会申请复核[12]

公司股价与交易表现 - 12月23日，世联行股价下跌5.18%，报收3.11元/股，成交额2.03亿元，换手率3.23%，总市值61.98亿元 [1] 公司基本情况 - 深圳世联行集团股份有限公司成立于1993年4月13日，于2009年8月28日上市 [1] - 公司主营业务涉及房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+(电商)服务等房地产中介服务业务 [1] - 主营业务收入构成为：物业及综合设施管理业务33.35%，互联网+业务30.92%，综合营销业务22.87%，招商及空间运营业务6.28%，其他(补充)3.38%，咨询顾问业务2.60%，金融服务业务0.60% [1] 主要股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为世联行十大流通股东之一 [2] - 该基金于第三季度减持世联行15.88万股，截至三季度末持有1507.8万股，占流通股比例为0.76% [2] - 根据测算，12月23日该基金因世联行股价下跌浮亏约256.33万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为1.26%，同类排名4050/4197；近一年亏损5.14%，同类排名4095/4154；成立以来亏损43.57% [2] - 该基金经理罗文杰累计任职时间12年249天，现任基金资产总规模1702.51亿元，任职期间最佳基金回报146.43%，最差基金回报-47.6% [3]

市场表现 - 早盘房地产开发板块表现活跃，多只个股涨停或大幅上涨，例如三湘印象涨停（涨10.10%）、中天服务涨停（涨10.01%）、天宸股份涨停（涨9.97%）、华联控股涨超9%（涨9.02%）、华侨城A涨超7%（涨7.54%）[1][2] 市场驱动因素 - 市场炒作核心在于中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，供需两端发力的政策导向带来强烈预期[2] - 需求端将采取更多针对性措施以充分释放居民刚性和改善性需求[2][3] - 今年以来，全国超210个省市（县）已出台楼市政策约560条，涵盖调整限购限贷限售、优化公积金政策、加大购房补贴等[3] - 预计明年将继续聚焦降低购房门槛与成本，北上深等城市限制性政策或进一步优化，房贷利率、中介费用有望降低，房贷利息抵扣个税力度也将加大[3] 专家观点与政策建议 - 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，若房地产未能止跌回稳，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环、消费疲软等困境[3] - 中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短周期[3] - 专家提出“收库存、保主体、贴按揭”三大政策方向以推动房地产止跌回稳[3] - “收库存”建议聚焦五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房，无需全国铺开[4] - “保主体”核心在于平衡追责与救助，在追究相关企业管理层责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体，避免风险扩散[4] - “贴按揭”建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行100个基点及以上的贴息，以改变居民购房预期，激发合理住房需求[4] - 三大政策组合拳落地将有助于缩短房地产市场下行周期，为“十五五”期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础[5] 受影响板块分析 - **房地产开发板块**：政策推动需求释放将直接带动房企销售规模回升，缓解资金链压力，提升盈利预期，头部房企及区域龙头有望率先受益[6] - **房地产服务板块**：随着二手房交易占比提升至45%，以及房企对资产运营、物业管理等服务需求增加，提供相关服务的企业将迎来业务增长机遇[6] - **家居建材板块**：改善性住房需求释放会带动装修、家居、建材等下游消费，具备品牌优势的家居企业及绿色建材供应商将受益于消费升级趋势[6]

公司业务澄清 - 公司于12月18日在互动平台回应投资者提问 [1] - 公司主要业务是为IDC客户提供基础物业、设施运维、空间管理等支持服务 [1] - 公司明确表示其业务暂不涉及算力芯片的采购 [1]

公司业务澄清 - 公司主要为IDC客户提供基础物业、设施运维、空间管理等支持服务 [1] - 公司明确表示其业务暂不涉及算力芯片的采购 [1]