板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.26% [1] - 上证指数报收3860.5点，下跌0.26%，深证成指报收13005.77点，上涨0.63% [1] - 板块主力资金净流出1.4亿元，游资资金净流入1286.49万元，散户资金净流入1.28亿元 [1] 个股涨跌情况 - 宁波富达领跌板块，收盘价5.14元，跌幅1.91% [1] - 珠江股份涨幅居前，收盘价5.88元，涨幅1.55%，成交额2.71亿元 [1] - 特发服务成交额最高达7.27亿元，股价上涨0.88%至50.41元 [1] - 皇庭国际成交量最大为109.00万手，股价微涨0.69% [1] 资金流向分布 - 中天服务获主力资金净流入575.35万元，占比8.08% [2] - 宁波富达主力净流出1601.74万元，占比-15.15%，但散户资金净流入1164.28万元 [2] - 南都物业游资净流入2310.28万元，占比7.93%，抵消主力资金流出影响 [2] - 我爱我家散户资金净流入3856.13万元，占比8.37%，为板块最高 [2]

股价表现与交易数据 - 9月15日盘中下跌2.30%至2.55元/股 成交额6934.26万元 换手率1.35% 总市值50.82亿元 [1] - 主力资金净流出504.27万元 特大单买卖占比分别为5.38%和12.30% 大单买卖占比分别为21.88%和22.23% [1] - 年内股价跌1.54% 近5日/20日/60日分别上涨5.37%/4.94%/17.51% [2] 公司基本面 - 主营业务为房地产中介服务 收入构成：物业及综合设施管理33.35% 互联网+业务30.92% 综合营销22.87% 招商及空间运营6.28% [2] - 2025年上半年营业收入10.34亿元 同比减少14.97% 归母净利润亏损1222.97万元 同比下滑180.54% [2] - A股上市后累计派现8.93亿元 但近三年未进行分红 [3] 股东结构与机构持仓 - 股东户数6.14万户 较上期减少3.51% 人均流通股32164股 增加3.63% [2] - 香港中央结算有限公司持股4013.64万股 较上期增持1619.34万股 位列第四大流通股东 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A持股1523.68万股 增持39.96万股 位列第六大流通股东 [3] 行业属性与业务定位 - 所属申万行业为房地产服务下的房产租赁经纪板块 [2] - 概念板块涵盖新型城镇化、低价股、小盘股、养老产业及债转股等主题 [2]

市场整体表现 - 上证综指报收3870.60点，当日跌幅0.12%，A股总成交额达25483.12亿元 [1] - 指数收于年线之上，当日共30只A股价格突破年线 [1] 个股突破年线表现 - 上海建工突破年线幅度最大，乖离率达9.59%，当日涨幅9.96%，换手率6.20% [1] - 太原重工乖离率8.38%，涨幅10.08%，换手率4.60% [1] - 同有科技乖离率6.95%，涨幅8.53%，换手率15.06% [1] - 华夏幸福涨幅9.95%突破年线，乖离率3.90%，换手率9.57% [1] - 易华录涨幅10.90%表现突出，乖离率2.68%，换手率12.71% [1] 小幅突破年线个股 - 兖矿能源乖离率仅0.04%，涨幅0.31%，换手率0.49% [2] - 润本股份乖离率0.07%，涨幅0.24%，换手率3.34% [2] - 国安股份乖离率0.14%，涨幅1.05%，换手率2.00% [2] - 佰仁医疗乖离率0.48%，涨幅0.93%，换手率0.46% [2] - 富瀚微涨幅2.27%但乖离率仅0.39%，换手率3.63% [2]

市场整体表现 - A股早盘小幅震荡 上证指数创近10年新高 深证成指时隔3年再度触及13000点 沪深300和中证500创阶段性新高 市场成交温和放大[1] - 电机制造 工业金属 培育钻石 通信工程等板块涨幅居前 玻璃玻纤 农产品加工 游戏 医疗美容等板块跌幅居前[1] 机器人产业链表现 - 机器人产业链全线走强 电机制造方向领涨 板块指数放量大涨逾4%创历史新高 大洋电机和卧龙电驱涨停 兆威机电和方正电机等涨幅居前[2] - 人形机器人 减速器 特斯拉概念等细分板块指数均创历史新高 润建股份 兴森科技 上纬新材 百利科技等涨停或涨超10%[5] - 工信部表示中国人形机器人已具备全产业链制造能力 国家创新中心预测2025年销量有望突破1万台 同比增长125% 占全球约50%[7] - 智元和优必选拿下具身人形智能机器人订单 宇树科技推进IPO筹备 预计10月-12月提交申请 特斯拉开通微博账号展示新版本Optimus机器人[7] - 摩根士丹利预计2030年中国拥有25.2万台人形机器人 2050年将猛增至3.02亿台 市场以每年63%速度扩张 中国是全球55%机器人产品生产基地[7] - 华龙证券认为人形机器人进入技术突破→量产降本→场景渗透黄金周期 建议关注丝杠 传感器 电机及减速器等高价值量零部件 重点关注与特斯拉和华为有供应链合作的公司[7] 恒大物业及地产服务表现 - 恒大物业复牌后一度飙升逾40%创11个月新高 随后震荡回落仍大涨逾30% 成交由停牌前3128万港元激增至逾6亿港元[8] - 恒生物业服务管理指数大幅高开 一度大涨逾3% 远洋服务 绿城服务 北京北辰实业股份 碧桂园服务等纷纷高开高走[10] - A股地产服务概念股跟随走强 板块指数放量大涨逾3% 半日成交超昨日全天 新大正1分钟直线涨停且连续第2日封板 南都物业涨停创3年多新高 世联行和特发服务等涨幅居前[10] - 恒大物业接到控股股东清盘人接洽函 清盘人寻找机会出售股份 潜在交易处于初步阶段 已签订保密协议并收到不具约束力指示性邀约 拟于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书[13] - 恒大物业2025年上半年营业收入约66.47亿元同比增长约6.9% 净利润约4.91亿元 公司拥有人应占利润约4.72亿元 每股基本盈利约0.04元 现金及现金等价物约27.78亿元[13]

股权划转交易 - 珠海市国资委将大横琴集团90.21%股权无偿划转至珠光集团 [1][2] - 珠光集团通过大横琴集团间接持有世联行30.58%表决权股份、*ST宝鹰37.96%表决权股份及世荣兆业60.28%股权 [1][2][3] - 交易不会改变上市公司实际控制人 因珠海市国资委仍持有珠光集团90%股权 [2] 企业资产规模 - 珠海市属国企资产总额达12924.06亿元（约1.3万亿元） 其中华发集团、格力集团和大横琴集团合计占比近80% [1] - 珠光集团总资产超1700亿元 净资产500亿元（截至2025年6月底） [1] - 珠光集团2024年营收规模26.99亿元 净利润1981.69万元 [4] 国企改革背景 - 划转是为贯彻深化国企改革要求 推进战略性重组和专业化整合 [2] - 2025年3月珠海召开国有企业改革发展大会 强调向新兴产业和新质生产力方向发力 [5] - 本轮改革涉及9家上市公司 包括华发科技控股的光库科技等6家及大横琴系3家 [5]

股权划转交易 - 珠光集团通过无偿划转方式受让珠海国资委持有的大横琴集团90.21%股权 [1][3] - 交易后珠光集团间接持有世联行30.58%表决权股份、*ST宝鹰37.96%表决权股份及世荣兆业60.28%股权 [1][3][4] - 本次划转属于珠海市属国企战略性重组和专业化整合举措 不会改变世联行实际控制人 [3][4] 企业资产规模 - 珠海市属国企资产总额达12924.06亿元（约1.3万亿元） 其中华发集团、格力集团和大横琴集团合计占比近80% [1] - 珠光集团总资产超1700亿元 净资产500亿元 [2] - 珠光集团2024年营收规模26.99亿元 净利润1981.69万元 [5] 国企改革进程 - 珠海市2025年推进国资国企战略性重组 涉及9家上市公司包括华发科技控股的光库科技等6家及大横琴集团下属3家 [6] - 改革方向聚焦新兴产业和未来产业 通过组建珠海科技集团等实施专业化整合 [6] - 珠光集团于6月11日变更法定代表人及经营范围 显示重组进程持续推进 [6]

股权结构 - 收购人注册资本15000万元，珠海市国资委持有90%股权，广东省财政厅持有10%股权[14] - 收购人持有多家上市公司权益，如珠海华发实业29.65%、阳普医疗10.84%等[30] - 收购人持有珠海农村商业银行5.26%股权，其注册资本454346.01万元[32] 业绩情况 - 2024年珠光集团资产总额1086244.69万元，负债总额658133.97万元，资产负债率60.59%[24] - 2024年珠光集团营业收入269863.91万元，净利润1981.69万元，净资产收益率0.46%[24] - 2024年营业收入较2023年下降约19.8%[82] 收购情况 - 收购人通过国有股权无偿划转取得大横琴集团90.21%股权，间接持有世联行30.58%表决权股份[5] - 本次收购已获2025年4月10日国资委批准和9月1日股东会审议通过[35] - 本次收购尚需反垄断审查和工商变更登记[36] 合规情况 - 截至报告签署日，收购人最近五年内无行政处罚、刑事处罚或重大经济纠纷诉讼仲裁[26] - 收购人董事和高级管理人员最近五年无相关处罚及纠纷[27][28] - 收购人在境内外上市公司无超5%权益股份[29] 未来展望 - 收购人自报告书签署日起12个月内无改变上市公司主营业务或重大调整计划[55] - 收购人自报告书签署日起12个月内无对上市公司及其子公司资产和业务进行出售、合并等计划[55] - 收购人未来12个月内不拟继续增持[105]

股权收购 - 珠光集团拟无偿划转受让大横琴集团90.21%股权，间接持有世联行30.58%表决权股份[4] - 2025年9月1日，三方签署大横琴集团90.21%股权无偿划转协议[14][18] 公司信息 - 珠光集团注册资本15,000万元，珠海市国资委持股90.00%，广东省财政厅持股10.00%[12] 审批进展 - 2025年4月10日，珠海市国资委批准划转大横琴集团股权[15][18] - 本次收购已履行现阶段法定程序，尚需反垄断审查和工商变更登记[19] 合规情况 - 本次收购触发要约收购义务，但符合免于发出要约情形[14][17] - 收购人及相关人员无偿划转前6个月内未买卖世联行股票[24]

股权划转 - 珠光集团拟无偿受让珠海市国资委持有的大横琴集团90.21%股权，间接持有世联行30.58%表决权股份[4] - 2025年4月10日，珠海市国资委批准本次无偿划转；9月1日，各方签署划转协议[26] - 本次收购尚需履行反垄断审查及工商变更登记程序[27] 公司注册资本及持股比例 - 珠光集团注册资本15,000万元，珠海市国资委持股90%，广东省财政厅持股10%[15] - 珠海大横琴集团有限公司注册资本1021130.22万元，珠光集团持股90.21%[17] - 珠海农村商业银行股份有限公司注册资本454,346.0137万元，珠光集团直接持股5.26%[22] 收购相关情况 - 收购人最近五年未受证券市场处罚，无重大民事诉讼或仲裁[18] - 收购前大横琴集团为控股股东，直接持股16.26%，拥有30.58%表决权股份[28] - 本次收购涉及大横琴集团直接持有的324,077,841股股份和285,285,934股授权股份，无权利限制[34] 未来计划 - 未来12个月内无改变上市公司主营业务、重组等重大计划[36][37] - 截至出具日，无改变董事会、员工聘用及调整分红政策等重大计划[38][41][42][43] 同业竞争与关联交易 - 收购人关联方与上市公司构成同业竞争，承诺五年内解决部分同业竞争问题[51][53] - 收购人承诺规范收购完成后与上市公司可能发生的关联交易[56]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.0%，领涨个股为皇庭国际（涨幅8.27%）和珠江股份（涨幅5.42%）[1] - 当日上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，涨幅最高达8.27%，跌幅最大为南都物业（-1.31%）[1][2] 个股交易数据 - 皇庭国际成交量244.16万手居首，成交额7.11亿元；我爱我家成交量155.03万手次之，成交额4.78亿元[1] - 特发服务成交额5.45亿元为板块最高，但股价下跌1.13%；ST明诚成交额最低仅3627.53万元[1][2] - 招商积余（原表误为"指商积余"）涨幅1.22%，成交额1.21亿元；新大正涨幅0.19%，成交额2858.91万元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出8329.57万元，游资净流入768.77万元，散户净流入7560.8万元[2] - 皇庭国际获主力净流入3924.22万元（占比5.52%），珠江股份获主力净流入3514.17万元（占比8.25%）[3] - 特发服务遭主力净流出3996.02万元（占比-7.33%），但获游资净流入2171.62万元（占比3.98%）[3] - 世联行主力净流出1597.13万元（占比-12.7%），招商积余主力净流出1019.85万元（占比-8.41%）[3]