股东情况 - 出席股东会股东（及代理人）233人，代表股份1,043,734,360股，占比52.3745%[6] - 现场会议股东（及代理人）5人，代表股份1,029,733,402股，占比51.6719%[6] - 网络投票股东228人，代表股份14,000,958股，占比0.7026%[7] 议案表决 - 《关于修改<独立董事制度>的议案》同意1,033,612,268股，占比99.0302%[9] - 《关于修改<募集资金管理办法>的议案》同意1,033,543,288股，占比99.0236%[10] - 《关于制定<委托理财管理制度>的议案》同意1,041,563,662股，占比99.7921%[14] - 《关于续聘2025年度审计机构的议案》中小投资者同意95,821,172股，占比97.6589%[15] - 《关于选举第六届董事会非独立董事的议案》中小投资者同意95,870,672股，占比97.7094%[16] 会议结论 - 律师认为本次股东会召集、召开程序及表决结果合法有效[18]

股东会信息 - 2025年第二次临时股东会通知于10月11日公告[4][5] - 现场会议10月28日15:00在深圳罗湖召开，网络投票同日9:15 - 15:00[5] 投票情况 - 现场5人代表1,029,733,402股，占比51.6719%[7] - 网络228人代表14,000,958股，占比0.7026%[9] - 合计233人代表1,043,734,360股，占比52.3745%[9] 议案表决 - 多项议案同意占比超99%，续聘审计机构中小投资者同意占比97.6589%[10][12][13][15][17]

公司财务业绩 - 2025年前三季度营收约14.8亿元，同比减少14.99% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约4155万元 [1] - 2025年前三季度基本每股收益亏损0.02元 [1] 公司市场表现 - 公司当前收盘价为2.35元 [1] - 公司当前市值约为47亿元 [1]

业绩总结 - 2024年末资产总额387,248,476.43元，较2023年末增长约7.97%[2] - 2024年末负债总额148,681,125.28元，较2023年末下降约66.01%[2] - 2024年末净资产238,567,351.15元，2023年末为负[2] - 2024年营业收入40,331,485.28元，较2023年下降约1.18%[2] - 2024年净利润28,540,142.73元，2023年为负[2] 资本变动 - 2024年以288,000,000元应收债权增资，新增注册资本16,562,592元[2] - 2024年末资本公积311,316,928.04元，资本溢价310,873,273.50元[3] 亏损弥补 - 拟以盈余公积和资本溢价弥补2024年末亏损177,050,259.47元[4] - 《议案》已通过董事会，尚需股东会审议[9] 亏损原因 - 早期“租赁—运营”中资产模式是亏损主因[6]

收入和利润表现 - 2025年第三季度营业收入为4.464亿元，同比下降15.04%[5] - 2025年初至报告期末营业收入为14.802亿元，同比下降14.99%[5] - 公司2025年1-9月主营业务收入143,562.82万元，同比下降16.82%[15] - 营业总收入从17.41亿元下降至14.80亿元，降幅15.0%[29] - 2025年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为亏损4,154.93万元，同比下降98.16%[5] - 净利润为净亏损3547万元，较上年同期净亏损3304万元扩大7.3%[30] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损4155万元[30] 成本和费用 - 2025年1-9月公司管理费用、研发费用和财务费用同比减少4,453.89万元[8] - 营业成本从16.55亿元下降至13.95亿元，降幅15.7%[29] - 财务费用为负1967万元，主要由于利息收入2241万元超过利息费用199万元[30] - 研发费用从1867万元下降至1619万元，降幅13.3%[30] 各业务线表现 - 2025年1-9月大交易服务收入同比下降20.98%，影响利润[8] - 大交易服务收入78,309.62万元，同比下降20.98%，占总收入54.55%[15] - 大资管服务收入65,253.20万元，同比下降11.22%，占总收入45.45%[15] 各地区表现 - 华南区域收入74,686.91万元，同比下降13.22%，占总收入52.02%[16] - 华北区域收入24,845.79万元，同比下降23.13%[16] - 华中及西南区域收入12,921.17万元，同比下降27.97%[16] 现金流量表现 - 2025年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-622.56万元，同比改善93.74%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.2百万元，较上期的-99.5百万元改善93.7%[32][33] - 销售商品、提供劳务收到的现金为17.6亿元，较上期的20.4亿元下降13.6%[32] - 支付给职工及为职工支付的现金为7.1亿元，较上期的8.5亿元下降16.8%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.8亿元，较上期的2.8亿元下降35.2%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金18,228.04万元，同比下降35.21%[13] - 支付的各项税费为8.4千万元，较上期的9.4千万元下降10.7%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.5亿元，较上期的-2.7亿元改善43.1%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.5千万元，较上期的-2.0亿元改善82.7%[33] - 期末现金及现金等价物余额为9.7亿元，较期初的11.6亿元下降16.6%[33] - 现金及现金等价物净增加额为-1.9亿元，较上期的-5.7亿元改善66.0%[33] - 偿还债务支付的现金为2.1千万元，较上期的1.5亿元下降86.0%[33] - 偿还债务支付的现金2,100.00万元，同比下降86.03%[13] 资产和负债变动 - 合同资产从期初7,226.59万元降至1,562.63万元，下降78.38%[9] - 贷款从期初8,278.96万元降至4,233.91万元，下降48.86%[9] - 公司期末货币资金为988,228,864.69元，较期初减少约2.02亿元[24] - 公司期末应收账款为469,308,434.82元，较期初减少约1.5亿元[25] - 公司期末流动资产合计为2,201,443,787.58元，较期初减少约4.99亿元[25] - 公司期末债权投资为651,616,532.91元，较期初增加约2亿元[25] - 公司期末投资性房地产为546,228,644.19元，较期初增加约2166万元[25] - 公司期末合同资产为15,626,274.79元，较期初减少约5664万元[25] - 资产总计从43.92亿元下降至40.48亿元，降幅7.8%[26] - 短期借款从2100万元大幅减少至200万元，降幅90.5%[26] - 应付账款从4.03亿元下降至2.98亿元，降幅26.0%[26] - 流动负债合计从14.15亿元下降至11.41亿元，降幅19.4%[26] 投资收益和其他损益 - 2025年1-9月投资收益为1,242.64万元，主要包含转让子公司股权确认收益1,033.09万元[12] - 2025年1-9月公司确认的租赁终止处置收益同比减少4,248.43万元[8] - 收回投资收到的现金3,380.00万元，同比大幅增长2449.02%[13] 管理层讨论和指引 - 公司累计已实现未结算销售额约1,103亿元，预计未来带来约7.17亿元综合营销服务收入[17] 股权和关联方交易 - 前两大股东持股比例分别为30.27%（世联地产顾问）和16.26%（珠海大横琴集团），合计持股比例近46.53%[20] - 公司全资子公司中标关联方项目，预估关联交易最高金额为63,816,099.72元[21] - 公司转让不动产基金份额，实缴本金2亿元，转让价格为2.48亿元，年化收益率为2.85%[22] - 控股股东大横琴集团90.21%股权被无偿划转，导致珠光集团间接控制公司30.58%表决权股份[23]

会议审议 - 公司第六届董事会第二十五次会议于2025年10月27日举行，10名董事实到[1] - 《2025年第三季度报告》10月17日经审计委员会、董事会审议通过[1][2] - 《关于全资子公司使用公积金弥补亏损的议案》10月17日经审计委员会、董事会审议通过[3] 公告发布 - 《2025年第三季度报告》2025年10月28日登于《证券时报》和巨潮资讯网[1] - 《关于全资子公司使用公积金弥补亏损的公告》2025年10月28日登于《证券时报》和巨潮资讯网[3] 后续安排 - 《关于全资子公司使用公积金弥补亏损的议案》需提交股东会审议[3]

板块整体表现 - 10月24日房地产服务板块整体下跌2.3%，表现显著弱于大盘，当日上证指数上涨0.71%，深证成指上涨2.02% [1] - 板块内个股普跌，领跌股为特发服务，跌幅达4.30% [1] - 板块主力资金净流出1.03亿元，但游资和散户资金分别净流入4377.49万元和5901.39万元 [1] 个股市场表现 - 特发服务跌幅最大为4.30%，收盘价41.42元，成交额4.20亿元，成交量10.08万手 [1] - 世联行和宁波富达跌幅紧随其后，分别为4.05%和3.19% [1] - 珠江股份和南都物业跌幅相对较小，分别为0.72%和0.66% [1] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流出规模最大，达3235.47万元，主力净占比为-7.71%，但散户资金净流入2473.05万元 [2] - 新大正成为板块内唯一主力资金净流入的个股，净流入额为415.99万元，主力净占比为4.05% [2] - 皇庭国际和招商积余主力资金净流出额较高，分别为862.36万元和465.34万元，主力净占比分别为-8.29%和-8.22% [2]

会议信息 - 公司2025年第二次临时股东会于10月28日15:00现场召开[2] - 股权登记日为2025年10月22日[4] - 会议地点在深圳罗湖商务中心15楼1501会议室[6] 投票信息 - 网络投票时间为10月28日9:15 - 15:00[2][16][18] - 网络投票代码为362285，投票简称为世联投票[15] 议案信息 - 本次股东会审议7项非累积投票提案[6] - 议案6、7对中小投资者表决单独计票[7] 登记信息 - 会议登记时间为10月23 - 24日9:00 - 17:30[8] - 登记地点为深圳罗湖商务中心15楼[10]

板块整体表现 - 10月23日房地产服务板块整体上涨1.08%，表现优于当日上证指数（上涨0.22%）和深证成指（上涨0.22%）[1] - 板块内领涨个股为宁波富达，收盘价5.64元，单日涨幅达5.42%[1] - 板块当日主力资金净流出973.73万元，但游资资金呈现净流入状态，金额为6441.39万元，散户资金净流出5467.66万元[2] 个股价格与成交表现 - 宁波富达成交量36.16万手，成交额2.02亿元，为板块内涨幅最高个股[1] - 特发服务涨幅2.10%，收盘价43.28元，成交额5.86亿元，为板块内成交额最高个股[1] - 世联行涨幅1.23%，成交量63.87万手，为板块内成交量最高个股[1] - 珠江股份是板块内唯一下跌个股，跌幅2.45%，收盘价5.58元[2] - 皇庭国际和我爱我家股价持平，涨跌幅为0.00%[1][2] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流入760.20万元，主力净占比1.30%，同时游资净流入2906.51万元，游资净占比4.96%[3] - 皇庭国际主力资金净流入747.68万元，主力净占比6.01%，游资净流入633.43万元[3] - 宁波富达尽管股价领涨，但主力资金净流出1806.42万元，主力净占比-8.95%，散户资金净流出2797.42万元，散户净占比-13.85%[3] - 中天服务主力资金净流入185.96万元，是少数主力、散户资金均呈净流入的个股之一，散户净流入35.98万元[3] - ST明诚主力资金净流出886.24万元，主力净占比-9.71%，为板块内主力净流出额最高个股[3]

板块整体表现 - 10月22日房地产服务板块整体上涨0.86%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.62% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为ST明诚，涨幅达4.92% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出6774.26万元，而游资资金净流入1551.43万元，散户资金净流入5222.83万元 [2] 个股价格与成交表现 - ST明诚收盘价为1.92元，涨幅4.92%，成交44.92万手，成交额8590.58万元 [1] - 新大正收盘价12.79元，涨幅2.81%，成交18.79万手，成交额2.41亿元 [1] - 世联行收盘价2.44元，涨幅2.52%，成交58.35万手，成交额1.42亿元 [1] - 珠江股份是表中唯一下跌的个股，收盘价5.72元，跌幅1.21%，成交23.68万手，成交额1.36亿元 [1][2] - 我爱我家成交量最大，达99.64万手，成交额2.94亿元，股价微涨0.34% [1][2] 个股资金流向分析 - 新大正获得主力资金净流入962.03万元，主力净占比3.99%，但散户资金净流出1197.59万元 [3] - 招商积余主力资金净流入475.81万元，主力净占比7.73% [3] - 我爱我家主力资金净流出规模最大，达2444.02万元，主力净占比-8.30% [3] - 南都物业主力资金净流出967.57万元，主力净占比-16.43%，但游资资金净流入507.27万元，游资净占比8.61% [3] - 皇庭国际主力资金净流出769.99万元，主力净占比-9.02%，而散户资金净流入665.42万元，散户净占比7.80% [3]