房地产板块市场表现 - 房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股（002314）和财信发展（000838）涨停 [1] - 世联行（002285）、亚通股份（600692）、绿地控股（600606）、华夏幸福（600340）跟涨 [1]

参会股东情况 - 出席股东大会股东（及代理人）221人，代表股份1,042,808,360股，占比52.3280%[6] - 出席现场会议股东（及代理人）5人，代表股份1,029,773,402股，占比51.6739%[6] - 通过网络投票股东216人，代表股份13,034,958股，占比0.6541%[7] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>的议案》同意1,040,994,720股，占比99.8261%[9] - 《关于修改<股东会议事规则>的议案》同意1,041,010,620股，占比99.8276%[10] - 《2024年年度报告》及摘要同意1,040,882,420股，占比99.8153%[19] - 《2024年度董事会工作报告》同意1,040,538,420股，占比99.7824%[20] - 《2024年度监事会工作报告》同意1,040,534,420股，占比99.7820%[21] - 《2024年度财务决算》同意1,040,534,420股，占比99.7820%[22] - 《2024年度利润分配预案》同意1,040,603,180股，占比99.7885%[24] - 《2025年度日常关联交易预计额度的议案》同意431,293,745股，占比99.5038%[25] - 《2025年度日常关联交易预计额度的议案》中小投资者同意95,041,330股，占比97.7871%[25] - 《2025年度董事、高管薪酬议案》同意1,040,586,580股，占比99.7869%[26] - 《2025年度监事薪酬议案》同意1,040,591,380股，占比99.7874%[27] - 《关于购买董事和高级管理人员责任保险的议案》同意1,040,522,320股，占比99.7808%[28] - 《2025 - 2027年度股东分红回报规划》同意1,040,659,920股，占比99.7940%[29] - 《2025 - 2027年度股东分红回报规划》中小投资者同意95,043,730股，占比97.7895%[29] 其他情况 - 关联股东珠海大横琴集团有限公司对《2025年度日常关联交易预计额度的议案》回避表决，609,363,775股不纳入有表决权股份总数[25] - 北京市环球（深圳）律师事务所认为本次股东大会召集、召开等均合法有效[30][31] - 备查文件有2024年度股东大会会议决议和法律意见书[32]

股东大会信息 - 公司董事会于2025年4月25日公告召开2024年度股东大会通知[4][5] - 现场会议于2025年5月16日15:00召开，网络投票时间为同日9:15 - 15:00[5] 参会股东情况 - 出席现场会议股东及代理人共5人，代表股份1,029,773,402股，占比51.6739%[7] - 参加网络投票股东216名，代表股份13,034,958股，占比0.6541%[8] - 现场及网络投票股东及代理人共221名，合计代表股份1,042,808,360股，占比52.3280%[8] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>的议案》同意1,040,994,720股，占比99.8261%[9] - 《关于修改<股东会议事规则>的议案》同意1,041,010,620股，占比99.8276%[11] - 《关于修改<董事会议事规则>的议案》同意1,040,981,820股，占比99.8248%[12] - 《关于修改<累积投票制度实施细则>的议案》同意1,041,010,720股，占比99.8276%[13] - 《关于修改<会计师事务所选聘制度>的议案》同意1,033,174,722股，占比99.0762%[14] - 《2024年年度报告》及摘要同意1,040,882,420股，占比99.8153%，反对1,605,740股，占比0.1540%，弃权320,200股，占比0.0307%[19] - 《2024年度董事会工作报告》同意1,040,538,420股，占比99.7824%，反对1,955,740股，占比0.1875%，弃权314,200股，占比0.0301%[22] - 《2024年度监事会工作报告》同意1,040,534,420股，占比99.7820%，反对1,955,740股，占比0.1875%，弃权318,200股，占比0.0305%[23] - 《2024年度财务决算》同意1,040,534,420股，占比99.7820%，反对1,955,740股，占比0.1875%，弃权318,200股，占比0.0305%[24] - 《2024年度利润分配预案》同意1,040,603,180股，占比99.7885%，中小投资者同意94,986,990股，占比97.7311%[25] - 《关于2025年度日常关联交易预计额度的议案》同意431,293,745股，占比99.5038%，中小投资者同意95,041,330股，占比97.7871%[27] - 《2025年度董事、高管薪酬议案》同意1,040,586,580股，占比99.7869%，反对2,017,880股，占比0.1935%，弃权203,900股，占比0.0196%[28] - 《2025年度监事薪酬议案》同意1,040,591,380股，占比99.7874%，反对2,013,580股，占比0.1931%，弃权203,400股，占比0.0195%[29] - 《关于购买董事和高级管理人员责任保险的议案》同意1,040,522,320股，占比99.7808%，反对1,959,540股，占比0.1879%，弃权326,500股，占比0.0313%[32] - 《2025 - 2027年度股东分红回报规划》同意1,040,659,920股，占比99.7940%，中小投资者同意95,043,730股，占比97.7895％[33]

公司总体情况 - 公司为珠海国资委实控的上市公司，主营“大交易 + 大资管”业务，2024 年锚定“生存与发展”战略推进变革转型，实施降本增效，加速出清低效业务等，以现金流安全为经营底线 [2] - 截至 2024 年末，资产负债率 33.14%，同比减少 9.38 个百分点，借款余额 2100 万元；销售商品、提供劳务收到的现金 27.91 亿元，占营业收入比例 114.17%，同比减少 1.56 个百分点 [2] 公司业绩情况 - 2024 年实现营业收入 244458.89 万元，同比下降 27.53%；归属上市公司股东净利润亏损 19778.58 万元，同比减亏 9783.08 万元；扣非后净利润亏损 24371.27 万元，同比减亏 5089.45 万元；四季度收入 70331.64 万元，环比增长 33.85%，同比降低 9.48% [2] - 2025 年一季度营业收入 49660.05 万元，同比下降 6.96%；归属上市公司股东净利润 -1065.50 万元，同比减亏 3007.07 万元 [3] 业务优势与发展 - IFM 业务聚焦职场空间、IDC 数据中心及智能制造科技企业园区三个细分领域，叠加可持续发展理念，结合服务产品化创新构建差异化优势 [3] - 超级案场是全链条数字化营销解决方案，覆盖多关键环节，以四大核心能力支撑，可提供一体化或单品服务，采用多元化收费方式确保大交易业务可持续发展 [3] 风险相关 - 公司连续四年亏损，但根据《深圳证券交易所股票上市规则（2024 年修订）》财务类强制退市规定，目前不存在因财务类强制退市风险 [3][4] 盈利增长点与措施 - 2025 年以“止跌回稳、重启增长”为经营主线，聚焦房地产服务核心主业，主要措施包括新产品开发、构建现代化治理体系、搭建运营管理系统、客户为本数字化赋能、消除亏损业务和项目 [5] 行业发展趋势 - 短期（2024 - 2025 年）政策驱动企稳，区域分化明显；中期品质革命与数字化重塑行业，转向“好房子”时代；长期人口结构变迁与城市群发展重塑行业格局 [6] 行业业绩对比 - 当前市场处于调整期，不同企业表现差异化，公司秉持稳健经营理念，优化业务结构和布局，建议从自身发展轨迹和战略执行效果评估经营成果 [7][8]

市场表现 - 上证综指收于3342.67点，涨幅0.80%，A股总成交额达15050.72亿元 [1] - 98只A股价格突破年线，其中金浦钛业、三湘印象、厚普股份乖离率分别为9.12%、8.94%、7.94% [1] - 川投能源、红塔证券、津滨发展等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] 个股突破年线详情 - **金浦钛业**：今日涨幅9.81%，换手率6.51%，最新价2.35元，乖离率9.12% [1] - **三湘印象**：今日涨幅10.14%，换手率3.85%，最新价4.02元，乖离率8.94% [1] - **厚普股份**：今日涨幅8.78%，换手率10.22%，最新价9.91元，乖离率7.94% [1] - **博杰股份**：今日涨幅9.99%，换手率3.33%，最新价32.81元，乖离率7.25% [1] - **航新科技**：今日涨幅6.12%，换手率11.08%，最新价15.78元，乖离率5.43% [1] - **捷强装备**：今日涨幅6.48%，换手率8.11%，最新价28.28元，乖离率5.07% [1] - **中航沈飞**：今日涨幅6.46%，换手率2.79%，最新价46.01元，乖离率4.48% [1] - **中船应急**：今日涨幅5.15%，换手率5.16%，最新价7.97元，乖离率3.57% [1] - **弘业期货**：今日涨幅10.02%，换手率6.80%，最新价9.55元，乖离率3.52% [1] - **京运通**：今日涨幅9.92%，换手率6.43%，最新价2.88元，乖离率3.44% [1] 其他突破年线个股 - **航天电子**：乖离率3.17% [1] - **凯盛科技**：乖离率2.95% [1] - **星源材质**：乖离率2.67% [1] - **大众交通**：乖离率2.52% [1] - **孚日股份**：乖离率2.14% [1] - **世联行**：乖离率2.04% [1] - **盛洋科技**：乖离率2.02% [1] - **四方新材**：乖离率1.96% [2] - **航天发展**：乖离率1.89% [2] - **亚士创能**：乖离率1.86% [2] - **锦龙股份**：乖离率1.80% [2] - **三角防务**：乖离率1.70% [2] - **北辰实业**：乖离率1.70% [2] - **华泰股份**：乖离率1.64% [2] - **中电环保**：乖离率1.63% [2] - **龙泉股份**：乖离率1.47% [2] - **北斗星通**：乖离率1.40% [2] - **际华集团**：乖离率1.38% [2] - **水发燃气**：乖离率1.31% [2]

房地产板块市场表现 - 房地产板块在盘初交易中快速上涨 [1] - 新华联（000620）、三湘印象（000863）、天保基建（000965）、世联行（002285）、华丽家族（600503）、渝开发（000514）等多只股票触及涨停 [1] - 暗盘资金正大量流入这些房地产公司股票 [1]

财务表现 - 基本每股收益从2024年一季报的-0.0200元改善至2025年一季报的-0.0100元，同比增长50% [1] - 每股净资产从1.51元下降至1.42元，同比减少5.96% [1] - 每股未分配利润从-0.14元恶化至-0.23元，同比下降64.29% [1] - 营业收入从5.34亿元下降至4.97亿元，同比减少6.93% [1] - 净利润从-0.41亿元收窄至-0.11亿元，同比改善73.17% [1] - 净资产收益率从-1.35%提升至-0.38%，同比改善71.85% [1] 股东结构 - 前十大流通股东累计持有107737.54万股，占流通股比例54.52%，较上期减少1128.04万股 [1] - 世联地产顾问(中国)有限公司为第一大股东，持有60323.87万股，占总股本30.53%，持股未变 [2] - 珠海大横琴集团有限公司为第二大股东，持有32407.78万股，占总股本16.40%，持股未变 [2] - 香港中央结算有限公司减持1854.47万股至2394.29万股，占总股本比例降至1.21% [2] - 南方中证全指房地产ETF增持542.73万股至1483.72万股，占总股本0.75% [2] - 余巧英新进前十大股东，持有615.08万股，占总股本0.31% [2] - 何乔退出前十大股东，上期持有468.02万股，占总股本0.24% [2] 分红情况 - 公司2025年一季度不进行分红送配 [3]

财报披露 - 公司于2025年4月25日披露《2024年年度报告》及其摘要等公告[1] 业绩说明会 - 2025年5月9日15:30 - 17:00举行2024年度网络业绩说明会[1] - 以网络远程形式，可登陆深交所“互动易”平台“云访谈”栏目参与[1] - 出席人员包括联席董事长等[1] 提问方式 - 2025年5月8日17:00前可邮件向info@worldunion.com.cn提问题[2] - 2025年5月9日15:30前可访问指定链接输入股票代码提问[2]

整体财务关键指标变化 - 2025年第一季度营业收入4.97亿元，同比下降6.96%；归属于上市公司股东的净利润-1065.50万元，同比减亏73.84%[5][8] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额-1.10亿元，同比增长25.86%[5] - 2025年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.01元/股，同比增长50%[5] - 2025年第一季度加权平均净资产收益率-0.38%，较上年同期增加0.97%[5] - 2025年第一季度非经常性损益合计604.42万元[6] - 资产总计本期为42.40亿元，上期为43.92亿元，减少3.46%[21][22] - 营业总收入本期为4.97亿元，上期为5.34亿元，减少6.96%[24] - 营业总成本本期为5.01亿元，上期为5.69亿元，减少11.92%[25] - 营业利润本期亏损577.32万元，上期亏损4085.23万元，亏损幅度收窄[25] - 净利润本期亏损896.90万元，上期亏损4411.86万元，亏损幅度收窄[25] - 流动负债合计本期为12.82亿元，上期为14.15亿元，减少9.40%[22] - 非流动负债合计本期为3205.86万元，上期为4098.47万元，减少21.78%[22] - 所有者权益合计本期为29.26亿元，上期为29.37亿元，减少0.38%[22] - 基本每股收益本期为 -0.01元，上期为 -0.02元，亏损幅度收窄[26] - 经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到的现金本期为5.46亿元，上期为6.49亿元，减少15.96%[27] - 经营活动现金流入小计为604,918,511.72元，上年同期为740,199,397.02元[28] - 经营活动现金流出小计为715,355,652.31元，上年同期为889,151,142.79元[28] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 110,437,140.59元，上年同期为 - 148,951,745.77元[28] - 投资活动现金流入小计为59,033,081.23元，上年同期为2,700,515.34元[28] - 投资活动现金流出小计为1,817,447.41元，上年同期为60,211,611.78元[28] - 投资活动产生的现金流量净额为57,215,633.82元，上年同期为 - 57,511,096.44元[28] - 筹资活动现金流入小计为735,000.00元，上年同期为159,250.00元[28][29] - 筹资活动现金流出小计为6,380,089.99元，上年同期为160,462,946.04元[29] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 5,645,089.99元，上年同期为 - 160,303,696.04元[29] - 现金及现金等价物净增加额为 - 58,868,755.99元，上年同期为 - 366,766,144.56元[29] 主营业务收入关键指标变化 - 2025年1-3月主营业务收入4.71亿元，同比下降11.08%，其中大交易服务收入2.65亿元，同比下降8.82%；大资管服务收入2.05亿元，同比下降13.85%[12] - 2025年1 - 3月主营业务收入合计47052.34万元，较2024年同期的52917.91万元下降11.08%[13] 区域收入关键指标变化 - 华南区域2025年1 - 3月收入24816.68万元，占比52.74%，同比增长3.50%[13] - 华东区域2025年1 - 3月收入6151.81万元，占比13.07%，同比下降23.88%[13] - 华北区域2025年1 - 3月收入8036.37万元，占比17.08%，同比下降29.81%[13] 资产项目关键指标变化 - 应收票据期末余额305.75万元，较期初增长52.06%；合同资产期末余额4005.07万元，较期初下降44.58%[9] - 2025年3月31日货币资金期末余额为1129721680.95元，期初余额为1190464338.28元[20] - 2025年3月31日流动资产合计2562874473.24元，较期初的2700845384.21元有所下降[20] 费用项目关键指标变化 - 税金及附加本期金额541.94万元，较上期增长108.19%；研发费用本期金额521.04万元，较上期下降37.24%[10] 现金收支关键指标变化 - 收到其他与经营活动有关的现金本期金额5908.53万元，较上期下降34.87%；收回投资收到的现金本期金额380.00万元，较上期增长186.58%[11] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期金额181.74万元，较上期增长758.88%；偿还债务支付的现金本期无，上期为1.50亿元[11] 未来收入预期 - 公司累计已实现但未结算销售额约1354亿元，未来3至9个月将带来约9.26亿元综合营销服务收入[14] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为63659，表决权恢复的优先股股东总数为0[16] - 世联地产顾问（中国）有限公司持股比例30.27%，持股数量603238739股[16] - 珠海大横琴集团有限公司持股比例16.26%，持股数量324077841股，为控股股东[16][17]

房地产政策基调 - 政治局会议延续"平稳"基调 强调防范重点领域风险 持续巩固房地产市场稳定态势 [2][3] - 继续实施地方政府一揽子化债政策 加快解决拖欠企业账款问题 改善房企现金流 [3] - 加力实施城市更新行动 推进城中村和危旧房改造 优化存量商品房收购政策 [3][4] 行业发展新模式 - 首次提出加大高品质住房供给 推动行业从规模扩张转向质量提升 [5] - 住宅项目规范国家标准5月实施 部分城市已发布"好房子"建设标准 北京试点项目落地 [5] - 核心城市限价政策逐步退出 市场将形成多层次住房需求供给体系 [7] 区域政策分化 - 一线城市重点推进存量住房改造 优化限售限购政策 [3][4] - 二三线城市可能降低购房门槛 加大补贴力度 已有超20个地区优化房票政策 [4] - 厦门扩展房票使用范围至二手房 促进新房与二手房市场联动去库存 [4] 资本市场反应 - 4月25日A股房地产服务板块涨1.10% 房地产开发板块涨0.14% 多只个股涨停 [6] - 港股地产板块涨1.05% 金辉控股等涨幅超25% 京维集团等涨幅超10% [7] - 南国置业因资产重组预期涨停 但公司连续4年亏损 或面临退市风险警示 [6] 土地市场动态 - 前4月22个重点城市土拍平均溢价率约20% 300城住宅用地出让金同比增20.1% [7] - 土拍升温显示企业转向开发高品质改善性产品 以释放住房消费潜能 [7]