业绩总结 - 2023年末净资产 -3.87亿元[8] - 2021 - 2023年扣非净利润分别为 -7.95亿、 -5.40亿、 -5.79亿元[9] 债务情况 - 2024年12月2日与惠顺多约定13家剥离资产债务余额约1.2亿元[2][12] - 2025年1月24日将未支付的5000万元调整至2月28日前支付[3][13][14] 风险提示 - 2024年4月22日起被实施退市和其他风险警示[8][9] - 2024年8月9日主要银行账号被冻结，叠加其他风险警示[10] - 2024年报若有规定情形，股票面临终止上市风险[11] - 2025年1月28日发布首次终止上市风险提示公告[6][15] 信息披露 - 选定《证券时报》等报刊及巨潮资讯网为信息披露媒体[16]

股权交易 - 2024年9月27日以2.385122亿元转让天津配销100%股权给天津优达集团[4] - 2024年12月2日以13元转让13家有经营门店子（孙）公司100%股权给成都惠顺多[6] 债务相关 - 原约定目标公司约1.2亿元债务由惠顺多支付，已付1000万元[7] - 支付50%款项期限从2024年12月31日变更为2025年2月28日[7]

业绩相关 - 2023年末净资产 -3.87亿元[7] - 2021 - 2023年扣非净利润分别为 -7.95亿、 -5.40亿、 -5.79亿元[8] - 2024年业绩预告源于资产出售与剥离收益，未经审计[11] 债务与支付 - 13家剥离资产往来债务余额约1.2亿，已付1000万[2] - 原2024年底付50%，未付5000万调整至2025年2月28日支付[3][12] - 剩余50%尾款2025年底前支付[12] 风险警示 - 2024年4月22日起实施退市及其他风险警示[7][8] - 主要银行账号被冻结，叠加其他风险警示[9] - 2024年报若不符规定，股票面临终止上市风险[10]

上海市方达律师事务所 关于人人乐连锁商业集团股份有限公司 重大资产出售暨关联交易之实施情况的 法律意见书 2025 年 1 月 法律意见书 致：人人乐连锁商业集团股份有限公司 FANGDA PARTNERS http://www.fangdalaw.com 中国上海市石门一路 288 号 电子邮件 E-mail: email@fangdalaw.com 兴业太古汇香港兴业中心二座 24 楼 电 话 Tel.: +86-21-2208 1166 邮政编码：200041 传 真 Fax.: +86-21-5298 5599 24/F, HKRI Centre Two HKRI Taikoo Hui 288 Shi Men Yi Road Shanghai, PRC 200041 上海市方达律师事务所 关于人人乐连锁商业集团股份有限公司 重大资产出售暨关联交易之实施情况的 上海市方达律师事务所（以下简称"本所"）是具有中华人民共和国境内法 律执业资格的律师事务所。本所受人人乐连锁商业集团股份有限公司（以下简称 "人人乐"或"上市公司"或"公司"）的委托，担任人人乐本次重大资产出售 （以下简称"本次交易"）项目的专项 ...

交易信息 - 公司公开挂牌转让西安高隆盛和西安配销100%股权[12] - 西安高隆盛交易对方为韩建信诚，西安配销为东和晨升[12] - 转让方为上市公司和下属子公司西安超市[13] - 交易对方以现金支付对价，过渡期损益归对方[15][16] 评估数据 - 西安高隆盛100%股权评估增值27079.26万元，增值率80.92%[18] - 西安配销100%股权评估增值12150.77万元，增值率77.11%[18] - 标的公司资产总额49991.24万元，净额49223.42万元，营收3973.28万元[23] 交易价格与支付 - 西安高隆盛最终交易价60544.44万元，西安配销27909.00万元[18] - 东和晨升已付西安配销价款14234.00万元，占51%[34] - 韩建信诚已付西安高隆盛价款30878.00万元，占51%[36] - 东和晨升2025年3月31日前付6698.00万元，9月30日前付6977.00万元[34][35] - 韩建信诚2025年3月31日前付14531.00万元，9月30日前付15135.44万元[36] 交易进展 - 2024年12月31日，两公司完成工商变更登记[32][33] - 截至核查日，《股权转让协议》生效，各方履行协议[43] - 截至核查日，交易履行全部必要决策和审批程序[47] - 截至核查日，股权已过户，后续无合规和法律障碍[47]

股价异动 - 2024年12月26 - 30日公司股票连续3日收盘涨幅偏离值累计达15.03%[3] 股权交易 - 2024年7 - 12月拟挂牌转让14家子（孙）公司股权及债权，12月30日完成工商变更[4][5] - 2024年9 - 12月筹划重大资产重组，出售两家公司股权，交易获国资批准[7] 其他事项 - 2023年8月披露向特定对象发行A股预案，仍在推进[4] - 2024年8月主要银行账号被冻结，股票叠加“其他风险警示”[6] - 2024年9月控股股东西安曲江3200万股拟被司法拍卖，后和解撤回[9] - 2024年12月公司多次审议重大资产重组相关议案并回复问询[8] - 控股股东等在股票异常波动期间未买卖公司股票[9]

深圳市福田区鹏程一路广电金融中心 23/30/31/32 层 二○二四年十二月 股东大会法律意见书 北京市盈科（深圳）律师事务所 关于 人人乐连锁商业集团股份有限公司 2024年第二次（临时）股东大会 的 法律意见书 北京市盈科（深圳）律师事务所 北京市盈科（深圳）律师事务所 关于 人人乐连锁商业集团股份有限公司 2024年第二次（临时）股东大会 的 法 律 意 见 书 致：人人乐连锁商业集团股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国 证券法》（以下简称"《证券法》"）、中国证券监督管理委员会发布的《上市公司股 东大会规则》（以下简称"《股东大会规则》"）、《深圳证券交易所上市公司股东大 会网络投票实施细则（2020 年修订）》（以下简称"《网络投票实施细则》"）、《律 师事务所从事证券法律业务管理办法》（以下简称"《从业办法》"）、《律师事务所 证券法律业务执业规则（试行）》（以下简称"《执业规则》"）等法律、法规和规范 性文件的规定以及《人人乐连锁商业集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 的有关规定，北京市盈科（深圳）律师事务所（以下简称"本所"） ...

市场扩张和并购 - 2024年7月12日董事会同意挂牌转让14家子（孙）公司股权及债权[2] - 2024年9月27日以2.385122亿元转让天津配销100%股权给天津优达集团[3] - 2024年12月2日以13元转让13家有经营门店子（孙）公司100%股权给成都惠顺多[5]

2024 年第二次（临时）股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 人人乐连锁商业集团股份有限公司 证券代码：002336 证券简称：*ST 人乐 公告编号：2024-082 人人乐连锁商业集团股份有限公司 特别提示 1、 本次股东大会不存在否决议案的情形。 2、 本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 1、召开时间： 现场会议时间：2024 年 12 月 30 日 15：00 网络投票时间：2024 年 12 月 30 日 其中：通过深圳证券交易所交易系统投票的时间为 2024 年 12 月 30 日上午 9:15-9:25、9:30-11:30、下午 13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统 投票的具体时间为 2024 年 12 月 30 日 9:15-15:00 期间的任意时间。 2、现场会议召开地点：深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路 4080 号侨 城坊 1 号楼 29 层第一会议室 3、召开方式：现场会议与网络投票相结合的方式 4、召集人：第六届董事会 1、通过现场投票的股东 ...

企业资产与估值 - 截至2024年6月30日，西安高隆盛、西安配销归属于母公司所有者权益分别为33465.18万元、15758.24万元[2] - 采用资产基础法评估，西安高隆盛、西安配销评估值分别为60544.44万元和27909万元，增值率分别为80.92%、77.11%[2] 房地产评估 - 本次对被评估单位房屋建筑物采用市场法评估，给出估价步骤和基本计算公式[9][12][13] - 待估房地产价格为29358元/m²，建筑面积为8539.73平方米[22][23] - 房地产评估单价为24771.89元/平方米，内、外铺价格差异系数为0.90[39][40] - 委估不动产负1层至4层楼层修正系数分别为0.40、1.00、0.50、0.45、0.40[41] - 房产1F102地下停车场规划250个停车位[41] - 委估不动产评估单价为168,466.85元/个，评估总值为526,518,800元[57] 市场数据对比 - 2014 - 2017年房产购买价格分别为3.6亿元（9,370.28元/m²）、4.26亿元（10,707.57元/m³）[59] - 2024年1 - 11月西安二手商铺挂牌均价在16,688 - 19,059元/平方米之间[61][62] - 本次评估均价为13,234.13元/m²，较评估基准日17,421.00元/m²挂牌价略低[62] - 2017年西安商业市场成交均价14,515.00元/m²，评估基准日二手商铺挂牌均价较2017年增加2,906.00元/m²[65] - 本次评估均价较2017年购买时增加2,526.56元/m²[65] 市场现状 - 西安1 - 4月社零累计同比跌幅达5.7%，1 - 5月社零同比微涨0.5%[66] - 西安优质购物中心首层平均租金降至351.5元/平方米/月，上半年累计下降0.9%[66] - 西安优质零售物业市场平均空置率季末报11.4%，较2023年底微涨0.1个百分点[66] 评估方法选择 - 重大资产重组中评估机构原则上应采取两种以上方法评估或估值，特定情形可采用一种评估方法[69][70] - 本次评估选用资产基础法[73] - 高隆盛公司近年来持续亏损，部分核心资产未取得相关合格证，不适用于收益法评估[74][75] - 本次评估因类似企业股权交易案例少等不具备采用市场法的条件[76] - 西安高隆盛商业运营管理有限公司具备采用资产基础法评估的条件[78]