商业体改造 - 汇金百货保持“一年一楼层”调改节奏，基本完成主要楼层调整改造，未来进行局部调整及业态优化 [1] - 汇联商厦将实施外立面优化设计，提升沿街商铺整体形象 [1] 业态占比与发展 - 百货业态为主要经营业态，占比较高，餐饮娱乐等体验式业态占比逐步上升 [1] - 重点关注食品类及奥莱类业态发展机遇，定期跟踪旗下门店坪效、客单价等核心指标 [1] 自营品牌经营 - 自营品牌“汇食皇”完善品类结构与供应链渠道，口碑良好，正推进门店拓展，探索专柜连锁经营模式 [2] 数字化转型 - 自主研发零售软件 E - MEC，深化“单品管理、促销引擎、随心支付、智慧停车、电子开票、数据服务”等功能，新增外部优惠券核销、积分兑换等创新功能 [2] 会员运营 - 成立贵宾服务课一对一服务顾客，举办会员沙龙活动，提升会员满意度与复购率 [2] 促销活动 - 促销活动对客流和销售有带动作用，市场营销重心转向体验经济，通过场景营销、跨界联名打造体验式消费场景 [2] 股东分红 - 践行稳健分红策略，上市以来重视投资者回报，连续多年权益分派，未来兼顾项目投资需求与股东回报，维持有竞争力的分红水平 [2]

经营业绩 - 2024年第四季度销售环比第三季度明显提升，2025年第一季度销售同比上升，受春节提前影响 [1] 门店情况 - 旗下主要百货门店以联营为主、租赁为辅，空置率较低，目标是满铺经营 [1] 奥特莱斯运营 - 2024年汇金奥莱受车站改造和电商分流影响，客流和业绩下滑，上海南站高铁通车后客流有望恢复增长，将从多方面优化体验提振销售 [1][2] 会员运营 - 主要百货门店会员销售占比超50%，注重私域流量经营，开展营销与沙龙活动提升复购率和到店体验 [2] 管理层变更影响 - 前任董事长辞职未影响董事会正常运作和公司日常经营，副董事长暂代董事长职务 [2] 资金利用与拓展计划 - 运用闲置自有资金投资理财产品，为上海六百城市更新项目储备资金，以“大徐家汇”战略为目标找寻优质商业项目 [2] 市值管理措施 - 聚焦零售主业提振业绩，重视权益分派，关注监管新规和同行动向健全市值管理机制 [2]

净利润及收益下降 - 2024年度归属于上市公司股东的净利润预计为400万元至600万元，同比下降92.02%-94.68%[3] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为160万元至240万元，同比下降94.09%-96.06%[3] - 基本每股收益预计为0.0096元/股至0.0144元/股，同比下降92.02%-94.68%[3] 经营环境及业绩影响 - 公司受到宏观经济复杂严峻、市场有效需求不足、消费信心尚待提振等因素影响，存量门店业绩低于预期[5] - 上海六百城市更新项目全面启动，导致总体经营收入下降[6] 数字化转型及费用管控 - 公司持续加大数字化研发力度，推动业财管一体化及数智化进程，降本增效及费用管控取得显著成效[6] 业态调整及品牌提升 - 汇联商厦实施二、三楼业态调整以及配套设施建设[6] - 汇金百货落实五楼商场调整及车库配套设施翻新[6] - 公司积极把握"扩内需、促消费"政策落地显效等有利契机，推动业态转型和品牌能级提升[5]

运营表现 - 徐家汇书院2024年接待市民读者和游客263万人次，同比增长34% [5] - 2024年借还图书132万册次，同比增长13% [5] - 单日客流量2.1万人次，单月到馆人次突破36万 [37] 服务创新 - 上线"云书房"一站式网借服务，实现读者远程下单，图书24小时内快递到家 [21] - 引入智能寄存服务，满足不同大小和形状的行李存放需求 [7][11] - 利用"一键转寄"功能，更便捷地将行李转运至指定地点 [36] 文化融合 - 徐家汇书院与土山湾博物馆探索"图博结合"，成为海内外游客的"必打卡地" [13][14] - 书院结合中国电影诞生120周年、中国牌楼110年等契机举办活动，加强文化消费联动效应 [35] - 文献、文物的有机交互，增添对在地文化的理解、尊重 [28] 文创产品 - 以甘薯精神为灵感，上新"薯与你"徽章、"保罗薯薯"毛绒玩具等文创产品 [31] - 内嵌于书院内的文创空间装下了来往市民游客的个性需求 [17] - 书院成为集图书阅读、科技体验、博物探索、美术欣赏、旅游休闲于一体的多元文旅新空间 [20] 读者互动 - 书院通过播放开馆音乐等措施，实现不同出入口开馆时间同步 [4] - 书院两周年系列活动以"家"为主题，邀请五湖四海的人们 [22] - 书院通过网上发布"寻人启事"等方式，找到热心读者王先生 [23] 历史与未来 - 徐家汇书院运营即将满两周年，恰逢《上海市公共图书馆条例》施行 [6] - 2025年将迎来徐汇暑期小馆员培训班30周年，邀请曾经的小馆员们"回家" [12] - 书院负责人认为徐家汇书院是一个文旅商体展融合的超级链接场 [29]

经营情况 - 受市场有效需求不足、消费信心尚待提振等因素影响，公司第三季度存量门店业绩不达预期 [1] - 公司推进重大投资项目及门店硬件改造升级，导致总体经营收入大幅减少，改造投入增加 [1] - 第四季度，公司扎实做好主业经营，积极开展形式丰富的营销活动，相关数据将在2024年年度报告中披露 [1] 上海六百城市更新项目 - 项目自启动以来，持续推进设计方案深化、方案征询、工程建设审批及相关部门协调等工作 [1] - 项目涉及多项审批流程，复杂程度较高，进度存在一定不确定性 [1] - 公司将继续加强相关职能部门沟通，密切跟踪审批进度，持续推动项目进程 [3] 补贴活动与业绩拉动 - 汇金百货积极参加上海市家纺产品消费补贴活动，有效带动床品家纺类销售 [3] - 汇金百货及汇联商厦部分商户参与"乐品上海"多轮餐饮消费券活动，家庭式、聚会式等消费场景显著增加，有力刺激餐饮消费 [3] 首发经济布局 - 公司现有首店以特色餐饮为主，并结合楼层调改推动品牌提档，积极引进服装旗舰店与形象店 [3] - 公司将密切关注消费趋势，动态捕捉潮流热点，以"品质、品味和品牌"为着力点，不断推动品牌能级提升和业态焕新 [3] 市值管理与投资者回报 - 公司将以高质量发展为目标，聚焦主营业务，不断优化信息披露与内控管理工作 [3] - 公司将积极研究政策指引，健全市值管理工作机制，持续重视权益分派工作，切实增强投资者对公司价值的认可 [3] 国资改革计划 - 公司将以积极参与商圈能级提升战略为发力方向，找寻和储备优质商业项目资源 [3] - 如有相关事项，公司将及时履行信息披露义务 [3]

人事变动 - 公司董事长华欣因个人原因辞职，不再担任公司任何职务[2] - 华欣辞职申请送达董事会时生效，未导致董事会成员低于法定人数[2] - 新任董事长产生前，由副董事长王斌代行董事长职务[2] 后续安排 - 董事会将按程序提名新董事候选人并提交股东大会审议[2] - 公司将完成选举董事长及相关专门委员会委员后续工作[2]

公司经营情况 - 公司有序推进上海六百城市更新项目，持续推进设计方案深化、方案征询、工程建设审批及相关部门协调等工作[1] - 汇金徐汇店完成五楼商场改造工程，推动男装品牌结构优化调整，并引进人气餐饮品牌，增强聚客效应[1] - 汇联商厦完成房屋修缮工程，二楼、三楼餐饮商户进场装修并按期开业，进一步巩固"食品大王"定位[1] 销售情况 - 公司前三季度黄金销售同比2023年有所下降，主要为国际金价持续高位造成黄金饰品单价升高，顾客消费意愿下降所致[1] - 服饰品类销售存在一定降幅，主要受六百闭店、汇联业态调整等因素影响[2] - 公司旗下门店家电、美妆品类占比较小，销售未见明显波动[2] 业绩预测 - 第四季度是零售行业传统销售旺季，公司将重点把握重大节假日与营销热点，组织开展丰富有效的促销活动，扎实做好主业经营[2] - 持续推进企业降本增效，减缓重大投资改造对业绩的冲击影响，力争使全年主营业务及总体收益达到预期目标[2] 公司发展策略 - 公司将聚焦主营业务，深耕百货零售领域，持续推进上海六百城市更新项目与存量门店业态调整及品牌升级[2] - 加快零售业务技术转型，通过零售技术应用，降低运营成本，提高运作效率，促进高质量发展[2] - 公司暂无国企并购重组相关计划，将以积极参与"大徐家汇"战略为发力方向，找寻和储备优质商业项目资源[2]

投资决策 - 2024年4月25日公司2023年度股东大会同意使用不超8亿元闲置自有资金投资理财产品，授权期限12个月[1] 投资情况 - 2024年1 - 3月多次购买结构性存款已到期，累计金额7.4亿元[1] - 2024年6 - 9月多次购买结构性存款未到期，累计金额8.6亿元[1] 风险提示 - 公司投资理财产品面临政策、市场、不可抗力及意外事件风险[2]

营业收入与净利润 - 公司2024年第三季度营业收入为103,389,124.40元，同比下降17.57%[2] - 年初至报告期末营业收入为330,130,431.99元，同比下降17.64%[2] - 公司2024年第三季度归属于上市公司股东的净利润为-3,058,752.68元，同比下降139.18%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-1,962,860.62元，同比下降104.76%[2] - 公司2024年第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3,874,871.77元，同比下降160.06%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2,507,247.43元，同比下降107.10%[2] - 公司2024年第三季度基本每股收益为-0.0074元，同比下降139.36%[2] - 年初至报告期末基本每股收益为-0.0047元，同比下降104.74%[2] - 公司2024年第三季度营业总收入为330,130,431.99元，同比下降17.6%[11] - 公司2024年第三季度营业总成本为317,326,324.65元，同比下降6.8%[11] - 公司2024年第三季度净利润为4,162,281.43元，同比下降91.5%[12] - 公司2024年第三季度归属于母公司股东的净利润为-1,962,860.62元，同比下降104.8%[12] - 公司2024年第三季度基本每股收益为-0.0047元，同比下降104.7%[12] 资产与负债 - 公司总资产为2,623,239,877.34元，比上年度末减少5.53%[2] - 货币资金在2024年9月30日为896,456,011.25元，相比年初减少37.24%[8] - 交易性金融资产在2024年9月30日为662,241,478.44元，相比年初增加175.66%[8] - 应收账款在2024年9月30日为11,098,739.06元，相比年初减少43.26%[8] - 固定资产在2024年9月30日为415,264,303.34元，相比年初减少10.96%[9] - 在建工程在2024年9月30日为13,733,683.65元，相比年初增加70.35%[9] - 应付账款在2024年9月30日为68,269,593.56元，相比年初减少51.32%[9] - 公司2024年第三季度租赁负债为93,726,643.80元，同比下降15.7%[10] - 公司2024年第三季度递延所得税负债为42,406,025.16元，同比下降1.0%[10] - 公司2024年第三季度非流动负债合计为136,132,668.96元，同比下降11.6%[10] - 公司2024年第三季度负债合计为372,942,255.58元，同比下降21.5%[10] - 公司2024年第三季度所有者权益合计为2,250,297,621.76元，同比下降2.2%[10] 股东与持股情况 - 公司报告期末普通股股东总数为48,607人[6] - 上海徐家汇商城（集团）有限公司持股比例为30.37%，持股数量为126,274,555股[6] - 上海商投实业投资控股有限公司持股比例为5.99%，持股数量为24,915,146股[6] - 上海汇鑫投资经营有限公司持股比例为3.20%，持股数量为13,292,059股[6] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-14,878,197.95元，同比下降110.44%[2] - 公司2024年第三季度销售商品、提供劳务收到的现金为886,828,551.31元，同比下降21.9%[13] - 公司2024年第三季度经营活动产生的现金流量净额为-14,878,197.95元，去年同期为142,578,411.37元[13] - 公司2024年第三季度收回投资收到的现金为802,030,000.00元，同比增长234.2%[13] - 公司2024年第三季度投资活动产生的现金流量净额为-437,522,670.42元，去年同期为-7,080,837.04元[14] - 公司2024年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为-79,327,431.41元，去年同期为-85,087,102.17元[14] - 公司2024年第三季度现金及现金等价物净增加额为-531,728,299.78元，去年同期为50,410,472.16元[14] - 公司2024年第三季度期末现金及现金等价物余额为891,109,958.83元，去年同期为952,723,807.72元[14] - 公司2024年第三季度支付给职工及为职工支付的现金为116,521,050.69元，同比增长3.8%[13] - 公司2024年第三季度支付的各项税费为56,435,882.77元，同比下降13.8%[13] - 公司2024年第三季度支付其他与经营活动有关的现金为19,426,994.70元，同比增长12.6%[13]

财务业绩 - 公司2024年上半年营业收入226,741,307.59元，较上年同期减少17.68%[12] - 归属于上市公司股东的净利润1,095,892.06元，较上年同期减少96.72%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为 -16,964,395.18元，较上年同期减少114.38%[12] - 基本每股收益0.0026元/股，较上年同期减少96.77%[12] - 加权平均净资产收益率为0.05%，较上年同期减少1.44个百分点[12] - 本报告期末总资产2,633,623,225.27元，较上年度末减少5.15%[12] - 归属于上市公司股东的净资产2,205,777,578.41元，较上年度末减少2.15%[12] - 2024年上半年公司营业收入22,674万元，同比下降17.68%；归属于上市公司股东的净利润110万元，业绩下降因市场需求不足、推进重大项目及门店改造等[19] - 本报告期营业收入226,741,307.59元，同比减少17.68%；营业成本96,276,774.31元，同比减少16.00%[40] - 管理费用69,380,040.82元，同比增加12.03%；投资收益3,059,245.88元，同比减少46.84%[40] - 资产处置收益-11,309,478.31元，同比减少83,910.70%；所得税费用7,785,921.43元，同比减少43.43%[40] - 商业（主营业务）营业收入222,622,619.39元，同比减少17.34%；营业成本93,974,189.15元，同比减少16.57%，毛利率57.79%，减少0.39个百分点[42] - 2024年上半年营业总收入2.27亿元，2023年上半年为2.75亿元，同比下降17.67%[91] - 2024年上半年营业总成本2.13亿元，2023年上半年为2.28亿元，同比下降6.67%[91] - 2024年上半年营业利润1231.7万元，2023年上半年为5238.15万元，同比下降76.49%[91] - 2024年上半年净利润537.39万元，2023年上半年为3900.51万元，同比下降86.23%[92] - 2024年上半年基本每股收益0.0026元，2023年上半年为0.0804元，同比下降96.77%[92] - 2024年上半年母公司营业收入1680.59万元，2023年上半年为2903.85万元，同比下降42.12%[93] - 2024年上半年母公司净利润4382.41万元，2023年上半年为4307.83万元，同比增长1.73%[93] - 2024年上半年其他综合收益的税后净额28.37万元，2023年上半年为 - 3.52万元[92] - 2024年上半年母公司投资收益5555.19万元，2023年上半年为4224.15万元，同比增长31.51%[93] - 2024年上半年综合收益总额为44107877.72元，2023年为43043089.46元[94] - 2024年上半年经营活动现金流入小计665203843.68元，2023年为851412507.58元；经营活动现金流出小计682168238.86元，2023年为733474752.22元；经营活动产生的现金流量净额为 - 16964395.18元，2023年为117937755.36元[95] - 2024年上半年投资活动现金流入小计247555059.58元，2023年为243972959.31元；投资活动现金流出小计680550450.78元，2023年为247747379.15元；投资活动产生的现金流量净额为 - 432995391.20元，2023年为 - 3774419.84元[96] - 2024年上半年筹资活动现金流出小计75483591.79元，2023年为74244528.19元；筹资活动产生的现金流量净额为 - 75483591.79元，2023年为 - 74244528.19元[96] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 525443378.17元，2023年为39918807.33元；期末现金及现金等价物余额为897394880.44元，2023年为942232142.89元[96] - 2024年上半年母公司经营活动现金流入小计79127969.30元，2023年为157976986.20元；经营活动现金流出小计113132123.52元，2023年为124125573.27元；经营活动产生的现金流量净额为 - 34004154.22元，2023年为33851412.93元[97] - 2024年上半年母公司投资活动现金流入小计204847777.52元，2023年为185624899.01元；投资活动现金流出小计646135489.12元，2023年为140195162.00元；投资活动产生的现金流量净额为 - 441287711.60元，2023年为45429737.01元[97] - 2024年上半年母公司筹资活动现金流出小计50095861.00元，2023年为50196732.00元；筹资活动产生的现金流量净额为 - 50095861.00元，2023年为 - 50196732.00元[97] - 2024年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为 - 525387726.82元，2023年为29084417.94元；期末现金及现金等价物余额为500615157.14元，2023年为599004075.03元[97] - 2024年半年度初所有者权益合计为23.0176058433亿元，期末为22.5137066847亿元，减少5038.991586万元[98][99] - 2024年半年度归属于母公司所有者权益其他综合收益本期增加28.374356万元[98] - 2024年半年度未分配利润减少4879.566794万元[98] - 2024年半年度综合收益总额为5657.64414万元，其中归属于母公司1379.63562万元，少数股东4278.00852万元[98] - 2024年半年度利润分配使所有者权益减少5604.756万元，其中对所有者（或股东）分配减少5604.756万元[98] - 2023年半年度初所有者权益合计为22.7008095936亿元，期末为22.5454457436亿元，减少1553.6385万元[100] - 2023年半年度归属于母公司所有者权益其他综合收益本期减少3.5193万元[100] - 2023年半年度未分配利润减少1647.000179万元[100] - 2023年半年度综合收益总额为3896.9895万元，其中归属于母公司3338.63652万元，少数股东558.352979万元[100] - 2023年半年度利润分配使所有者权益减少5450.628万元，其中对所有者（或股东）分配减少5450.628万元[100] - 2024年半年度末所有者权益合计为23.98亿元，较年初减少578.37万元[102] - 2024年半年度其他综合收益为150.77万元，较年初增加28.37万元[102] - 2024年半年度未分配利润为8.08亿元，较年初减少606.74万元[102] - 2023年半年度末所有者权益合计为23.85亿元，较年初减少684.85万元[103] - 2023年半年度其他综合收益为117.56万元，较年初减少3.52万元[103] - 2023年半年度未分配利润为7.95亿元，较年初减少681.33万元[103] - 2024年半年度综合收益总额为4410.79万元[102] - 2024年半年度利润分配中对所有者（或股东）的分配为4989.16万元[102] - 2023年半年度综合收益总额为4304.31万元[103] - 2023年半年度利润分配中对所有者（或股东）的分配为4989.16万元[103] 利润分配 - 公司计划2024年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[59] 审计机构变更 - 公司在2024年变更会计师事务所，聘任上会会计师事务所为2024年度审计机构[11] - 因前任会计师事务所众华连续服务17年超规定年限，公司聘任上会会计师事务所为2024年度审计机构[63][64] 公司风险 - 公司可能存在消费需求下降、营运成本上升、市场竞争加剧、重大投资等风险[3] - 公司面临消费需求下降、营运成本上升、市场竞争加剧和重大投资等风险[51][54][55][56] 风险应对措施 - 针对消费需求下降风险，公司将关注市场动态开展营销活动[53] - 针对市场竞争加剧风险，公司将发挥自身优势，提升商品和服务品质，加强零售新技术利用[55] 非经常性损益 - 非流动性资产处置损益为 -11,309,478.31元，主要是六百原建筑物拆除的资产处置损失[15] - 计入当期损益的政府补助为906,664.39元，主要是财政专项拨付款[15] - 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置损益为5,985,816.07元，主要是持有结构性存款等的收益和上海银行分红[15] - 委托他人投资或管理资产的损益为3,504,436.28元，主要是购买理财产品取得投资收益[15] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为952,668.27元，主要是其他营业外收支[15] - 非经常性损益合计为 -271,732.28元[15] 项目推进 - 公司稳步推进上海六百城市更新项目，按节点完成闭店、原建筑体拆除等工作[19] - 公司持续推进存量门店硬件改造，优化业态配比，打造互动体验场景[19] - 公司聚焦数字化建设，推广全面预算系统、数电票系统等数字化系统应用及研发[19] - 下半年公司将抓住市场回暖机遇，推进重大投资项目，加大数字化研发力度[24] - 上海六百将推进城市更新，汇金徐汇店完成五楼商场改造，汇金南站店做好商铺招商等[25] - 各分、子公司将把握消费节点开展促销活动，构建新媒体宣传矩阵[26] 门店情况 - 公司门店包括上海地区的3家百货、2家自有物业超市、4家租赁物业超市和1家租赁物业奥特莱斯，上海六百于2月18日闭店启动城市更新项目[28] - 收入前10名门店中，汇金百货徐汇店建筑面积39,695.58㎡，上海六百13,077.00㎡，汇金百货南站店59,356.94㎡等[29] - 报告期内上海地区关闭1家百货门店，建筑面积13,077.00㎡[30] - 上海地区百货每平方米销售收入0.42万元，销售收入41,764.53万元，变动率-20.44%，净利润1,547.44万元，变动率-64.50%[31] - 上海地区超市每平方米销售收入0.79万元，销售收入6,388.69万元，变动率-22.59%，净利润-373.08万元，变动率-461.19%[31] - 上海地区奥特莱斯每平方米销售收入0.15万元，销售收入8,786.72万元，变动率-7.17%，净利润-527.32万元，变动率6.96%[31] - 综合零售销售收入56,939.94万元，变动率-18.91%[32] 供应商与销售占比 - 前五大供应商供货占比分别为5.32%、4.39%、4.26%、2.90%、2.72%[34] - 自营品牌商品销售收入占比低于公司总销售收入的5%[36] 资产情况 - 货币资金本报告期末金额902,839,087.01元，占总资产比例34.28%，较上年末减少17.16%[43] - 交易性金融资产本报告期末金额666,085,890.39元，占总资产比例25.29%，较上年末增加16.64%[43] - 长期股权投资本报告期末为0，较上年末减少0.22%，原因是合营企业上海金硕置业有限公司清算注销[43] - 在建工程本报告期末金额14,613,492.57元，占总资产比例0.55%，较上年末增加0.26%[43] - 交易性金融资产期初数为2.4023498082亿元，本期公允价值变动损益为585.090957万元，本期购买金额为6.6亿元，本期出售金额为2.4亿元，期末数为6.6608589039亿元[44]