公司人事变动 - 董事长刘兵被留置，副董事长刘云华代行职责[2] 公司运营情况 - 除刘兵外其他董监高正常履职，生产经营正常[2] 信息披露 - 指定《上海证券报》等及巨潮资讯网为信息披露媒体[3] 公告日期 - 公告日期为2025年7月24日[6]

公司高层变动 - 富森美董事长刘兵被成都市郫都区监察委员会留置 [1] - 刘兵在留置期间暂时无法履行董事长职责 [1] - 副董事长刘云华代为履行董事长相关职责 [1] 公司运营状况 - 公司控制权未发生变化 [1] - 除刘兵外的其他董事、监事、高级管理人员均正常履职 [1] - 公司生产经营情况正常 [1] - 该事项不会对公司的生产经营产生重大影响 [1]

公司高管变动 - 富森美董事长刘兵被成都市郫都区监察委员会留置[1] - 留置期间由副董事长刘云华代行董事长职责[1] - 公司控制权未发生变化[1] 公司运营状况 - 除董事长外其他董事、监事、高级管理人员均正常履职[1] - 公司将持续关注事项后续进展并及时披露[1]

投资情况 - 2020年12月11日公司1200万元受让县域叁号基金16.67%合伙份额，实缴1067万元[1] - 2020年12月24日县域叁号基金6000万元认购九洲空管股份，占8.145%[2] 收益情况 - 2024年12月27日公司收到县域叁号基金分配金额13038044.25元，含收益3086914.84元[3] 其他情况 - 近日县域叁号基金完成简易注销登记，对公司无重大影响[4][5]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：轻工、金融、新消费、包装、出口链、造纸 - **公司**：欧派家居、奥普科技、富森美、顾家家居、索菲亚、慕思股份、城光股份、恒瑞护理、赵英集团、裕同科技、奥瑞金、永新股份、太阳纸业、环望科技、健林家居、降薪、加益 纪要提到的核心观点和论据 市场整体表现与金融板块 - 核心观点：当前市场整体表现相对乐观，金融板块基本面扎实但表观无明显边际改善，后续有修复空间 [2] - 论据：四五月份有新消费行情，近期反内检成新主线；金融板块市净率低、市场关注度低，后续基本面、筹码结构和市场预期有边际改善机会 低估值、高股息、低配置方向投资机会 - 核心观点：具有一定投资机会，传统地产类板块可能补涨，低位公司回调幅度可控 [1][3][4] - 论据：二季度低估值风格得到验证，高景气公司股价启动前也有低位特征；市场总盘调整时，低位行业和公司回调幅度相对可控 各行业及公司投资建议 - **轻工家居** - 高股息标的：欧派家居稳定分红，今年股息率近 5%；奥普科技是浴霸龙头，分红逐年提升，今年股息率约 7.5%；富森美区域卖场运营，股息率约 8.5% [1][5][6] - 边际改善低估值标的：顾家家居二季度收入或正增长，优化组织架构和运营；索菲亚历史估值低，国补结束后订单有望改善；慕思股份接单稳定，优化组织架构 [1][7] - **新消费赛道**：城光股份二季度业务改善；恒瑞护理个护赛道出色，股息率 3% - 4%；赵英集团杀虫驱蚊及宠物业务，派息比例 80%，股息率超 5% [1][9] - **包装行业**：裕同科技是精品包装龙头，客户拓展有优势，分红比例 60%以上；奥瑞金行业竞争格局改善，有望提高定价能力；永新股份股息率约 5%，稳定分红 [3][10] - **出口链板块**：健林家居符合低估值、高股息标准，股息率约 6.5% [11] - **造纸板块**：7 - 8 月浆价承压，9 月后企稳回升，文化纸旺季带动纸价提升；关注太阳纸业林浆纸一体化及新增产能，环望科技装饰原纸龙头，出口订单增长 [13] 政策影响 - 核心观点：以旧换新政策带动边际需求改善，下半年第二批国补资金到位或改善市场预期 [1][4] - 论据：去年到今年政策强调提振内需，国补向头部企业集中，对部分公司收款有积极效果 其他重要但可能被忽略的内容 - 公司对 AI 床垫营销工作进行详细规划，以保持市场定位稳健，目前公司处于相对低位，建议关注 [7][8] - 恒瑞护理在市场对新生儿增长预期谨慎的情况下，收入表现优于整体大盘 [9]

食品安全抽检情况 - 龙湾区市场监督管理局对91批次食品进行专项抽检，包括粮食加工品、调味品、肉制品、食糖、酒类等，合格率为100% [1] - 抽检工作由浙江公正检验中心、浙江方圆检测集团、温州海关综合技术服务中心共同完成 [1] 食品生产企业分布 - 被抽检食品涉及全国多地生产企业，包括广东、福建、内蒙古、湖北、安徽、山东、浙江等省份 [3][4][5][6][7][8][9][10][11] - 部分代表性企业包括内蒙古蒙牛圣牧高科奶业（乳制品）、福建麦之香食品（糕点）、湖北爽露爽食品（饮料）、安徽饮尚食品（风味饮料）等 [3][5][10] 食品品类细分 - 饮料类占比显著，涉及植物蛋白饮料、果味饮料、茶饮等，规格从300mL至750mL不等 [3][4][5][6][7][8][9][10] - 糕点类产品多采用散装称重形式，包括手撕面包、蛋皮流心卷等 [3][4][5] - 酒类产品覆盖白酒、黄酒、米酒，酒精度从14%vol至52%vol [7][9][10][11] - 水产制品以减盐盐渍海蜇为主，规格分200克/袋和500克/袋 [7][8] 零售终端覆盖 - 被抽样单位包括永中利河伯副食店、瑶溪刘旺便利店、滨海放心超市等个体及连锁终端 [3][4][5][6][7][8][9][10][11] - 部分产品生产日期跨度从2023年8月至2025年4月，显示供应链库存周转情况 [3][4][5][6][7][8][9][10][11]

行业概况 - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米同比下降12.9% 销售额96750亿元同比下降17.1% 其中住宅销售面积和销售额分别下降14.1%和17.6% 显示新房市场持续疲软 [1] - 全国规模以上建材家居卖场2024年累计销售额1.49万亿元同比减少3.9% 市场面积20495万平方米同比减少9.6% 连续第三年负增长且降幅扩大 [1] - 消费者偏好转向线上购物 个性化、整家定制和智能家居需求上升 传统线下卖场流量入口地位弱化 [1] 公司业绩表现 - 2024年总营收14.30亿元同比下降6.2% 归母净利润6.90亿元同比减少14.4% 经营活动现金净流入8.16亿元 是A股家居卖场上市公司中唯一现金流入增长的企业 [2] - 成都地区收入占总营收97.8% 省外收入占比仅0.06% 区域集中度极高 [2] - 2024年综合毛利率67.2% 同比下调近3个百分点 净利率49.1% 低于2019年的49.5% [9][14] 业务结构分析 - 市场租赁及服务收入12.47亿元同比下降4.5% 占总营收87.2% 委托经营管理收入1038.16万元同比大幅减少23.8% 装修装饰工程收入跌破千万元同比下滑23.3% [4] - 平均单位面积经营收入997.51元/平方米 较2023年下降16.0% 较2019年降幅达30.4% [4] - 营销广告策划业务收入缩水至737.96万元 近三年累计降幅接近40% 占总营收仅0.5% [6] 成本与费用管控 - 营业成本4.68亿元同比提升3.1% 其中市场租赁业务成本增长14.8% 装修装饰和委托管理业务成本降幅高于收入降幅 [9] - 销售费用同比下降32.7% 销售费用率降至0.4% 管理费用缩减至千万元以内 费用率约4.5% [12] - 财务费用-77.67万元 利息收入248.00万元 利息支出仅57.15万元 有息负债率仅1.4% [12][16] 战略转型与项目进展 - 线上转型成效显著 通过"富森美在线3.0"和抖音矩阵实现在线支付总额3.2亿元 线上引流到店客户超2万组 [14] - 天府项目总建筑面积超24万平方米 定位转为"直播港" 投资性房地产激增41.8%至19.89亿元 [15] - 资产负债率14.2% 流动比率2.64 速动比率2.13 现金比率1.27 均高于安全值上限 [16]

行业现状 - 家居卖场行业被称为"包租公"模式，通过圈地、引流、出租盈利，但近年房地产下行周期导致生意难做，门店数量增长见顶，市场饱和，经营成本高企[1] - 2024年全国规模以上建材家居卖场累计销售额1.49万亿元，同比下降3.85%，BHEI指数达126.31显示市场整体饱和[2] - 规模以上建材家居市场面积连续3年负增长：2022年23093万㎡(-1.07%)，2023年22660万㎡(-1.88%)，2024年20495万㎡(-9.55%)[5] 上市公司财务表现 - 3家头部家居卖场2024年营收全数下滑，受冲击最大的企业营收同比减少32.08%[9] - 净利润表现分化：居然智家7.69亿元和富森美6.90亿元实现盈利，但降幅均超40%，红星美凯龙亏损[12] - 富森美净利润率49.14%远超同行，得益于"小而美"战略和本地市场深耕[15] - 红星美凯龙和居然智家总成本率分别达105%和95.09%，富森美仅44.30%[16][18] 负债与资产结构 - 居然智家和红星美凯龙资产负债率约57%，富森美仅14.18%[19] - 居然智家有息负债率71.83%，红星美凯龙42.46%，富森美1.40%[22] - 红星美凯龙投资性房地产951亿元占资产80%，居然智家232.6亿元(46.82%)，富森美19.89亿元(28.28%)[28] - 红星美凯龙投资性房地产公允价值变动亏损28.79亿元，财务成本25.31亿元主要来自债务利息[26][31] 战略转型措施 - 红星美凯龙推进"轻资产、重运营"转型，自营巩固一二线，委管模式布局三线[32] - 居然智家打造数字化招商系统，采用"一店两制"招商模式[32] - 富森美发展小贷、保理、进出口和新零售业务拓宽收入[34] - 居然智家购物中心向"商文旅"转型，打造特色场景[34]

富森美家居赋能模式 - 公司通过直播赋能品牌商家获客 促成订单量从100多单到近800单不等 涉及飞宇 全友 公牛 九牧 箭牌 奥普 澳斯曼等品牌 [1] - 直播赋能成果包括单品销售量 直播间销售额 到店客户等指标 例如赋能九牧实现单品销售531单 直播间销售54.3万 到店120组 [4] - 公司从货盘组品 直播间打造 主播培训 运营指导 流量扶持等方面提供全链路陪跑 例如澳斯曼315活动实现富森美销售610单 品牌自播57单 [5] 数字化转型成果 - 公司"富森美在线3.0"小程序2024年客户访问量600余万次 在线开单64037单 在线支付总额3.2亿元 [8] - 2024年3-12月线上引流到线下客户超2万组 券品销售5.91万张 连续两场直播交易额破千万 [8] - 2025年2月大场直播订单超万单 超2024年第一季度总和 登上全国团购带货日榜第一 用券商户数超600家 参与度同比提升18% [9] 内容营销生态 - 2024年公司及商户发布短视频9.86万条 总浏览量4924.12万次 日均创作270条 [12] - 小红书渠道运营成果显著 官方账号发布205条笔记 总浏览157.79万 总互动14万+ 涨粉2万+ 合作达人251位 总浏览137万 [14] - 构建了由培训 竞赛 打榜等措施激发的内容营销体系 激活3500多家商户参与 [12] 行业趋势与竞争格局 - 家居卖场出租率呈现分化 2024年出租率超90%的卖场占比从2023年的49.61%降至30.57% 70-90%出租率的卖场占比从33.07%升至56.69% [19][20] - 行业未来将出现整合 仅有在流量拓展 商家赋能等方面表现出色的头部卖场能够存活 [29] - 传统资源赋能已不足 卖场需构建以流量运营为核心的新型赋能模式 涉及数字营销能力 内容生态 商业闭环等 [16] 创新营销策略 - 公司跑通三条营销路径：种草流量积累 "平台+品牌"联合直播 达人带货 例如联合抖音达人@汤神来了实现曝光208万人次 斩获3289单 [26][27] - 实施联合营销六大路径 与方太 箭牌等头部品牌合作 2025年联合顾家 喜临门等发起大牌平价风暴 [28][29] - 通过购房凭证领100元红旗卡等措施吸引新购房业主 实现精准获客 [25]

报告公司投资评级 - 报告对富森美维持“买入”评级 [1][7] 报告的核心观点 - 富森美作为西南地区家居卖场龙头，在下游预期回暖时业绩有望加速修复，且富森美天府项目招商工作持续推进，增量业务未来可期 [4] - 受城镇化率、收入提升、存量需求增加等刺激，中长期家居需求将持续释放，公司自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，但因家居需求弱于预期，下调盈利预测 [6] 根据相关目录分别进行总结 事件概述 - 富森美2024年实现营收14.30亿元，同比-6.18%；归母净利润6.90亿元，同比-14.39%；扣非后归母净利为6.82亿元，同比-13.92%；2024年经营活动现金流净额8.16亿元，同比+29.66%；2025Q1实现营收3.30亿元，同比-13.19%；归母净利润1.48亿元，同比-21.06%；扣非后归母净利为1.71亿元，同比-13.06%；利润端偏弱预计受投资收益、公允价值波动及天府项目转固后折旧费用增加等影响，实际现金流表现优异 [2] - 公司拟2024年报每10股派发现金股利6.8元（含税），金额5.09亿元；24H1公司分红2.99亿元，2024年年度合计分红8.08亿元，总计分红率达117%，股息率达8%左右 [2] 分析判断 收入端 - 2024年公司核心业务市场租赁及服务业务收入为12.47亿元，同比下降4.52%，占总收入的87.2%；委托经营管理业务收入为1.04亿元，同比下降23.78%；25Q1整体仍面临一定压力 [3] - 2024年公司举办促销活动，直接补贴消费者2100余万元，鼓励商户参与短视频创作与传播；致力于打造家居建材全产业链平台，探索新模式；2025年将探索“租赁、联营、自营”三种模式共存的可行性，依托政策组织商户参与，用好补贴资金，优化小程序，构建流量获客新矩阵 [3] 利润端 - 2024年公司毛利率同比下降2.94pct至67.24%，预计受收入承压和新项目转固拖累；期间费用率为4.85%，同比+0.44pct，受收入下滑、费用相对刚性拖累；2025Q1毛利率同比提升1.28pct至69.99%，期间费用率为4.59%，同比+0.01pct，Q1利润端主要受公允价值波动影响拖累 [5] 投资建议 - 下调盈利预测，预计公司2025 - 2027年营业收入分别为14.85/15.70/16.49亿元，EPS分别为0.96/1.02/1.09元，对应2025年4月29日13.18元/股收盘价，PE分别为14/13/12倍，维持“买入”评级 [6][7] 盈利预测与估值 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|1,524|1,430|1,485|1,570|1,649| |YoY（%）|2.8%|-6.2%|3.8%|5.8%|5.0%| |归母净利润(百万元)|806|690|716|766|813| |YoY（%）|3.0%|-14.4%|3.8%|6.9%|6.1%| |毛利率（%）|70.2%|67.2%|67.9%|68.4%|68.8%| |每股收益（元）|1.08|0.92|0.96|1.02|1.09| |ROE|13.6%|11.9%|12.4%|13.2%|13.9%| |市盈率|12.20|14.33|13.77|12.88|12.14|[9] 财务报表和主要财务比率 - 利润表、现金流量表、资产负债表展示了2024A - 2027E的相关财务数据，包括营业总收入、净利润、营业成本等 [11] - 主要财务指标涵盖成长能力、盈利能力、偿债能力、经营效率、每股指标、估值分析等方面的数据及变化情况 [11]