股东会信息 - 公司2025年2月27日决定3月20日召开2024年度股东会[7] - 2025年2月28日公司在指定媒体刊登《股东会通知》[7] 参会股东情况 - 现场出席股东会15名代表600,120,246股占比80.1808%[9] - 参与网络投票170名代表8,515,643股占比1.1378%[11] - 中小投资者178名代表8,708,643股占比1.1635%[11] - 出席股东会共185名代表608,635,889股占比81.3185%[11] 议案表决情况 - 《公司2024年度董事会工作报告》同意608,432,339股占比99.9666%[15] - 《公司2024年度监事会工作报告》同意608,432,339股占比99.9666%[16] - 《公司2024年利润分配预案》同意608,582,239股占比99.9912%[17][18] - 《公司2024年年度报告及其摘要》同意608,431,339股占比99.9664%[19] - 《关于续聘会计师事务所的议案》同意608,090,039股占比99.9103%[20] - 《关于2025年度董事薪酬的议案》同意608,411,139股占比99.9631%[21][22] - 《关于2025年度监事薪酬的议案》同意608,412,139股占比99.9632%[23] - 《关于制定<公司未来三年（2025 - 2027）股东回报规划>的议案》同意608,463,539股占比99.9717%[24] 反对弃权情况 - 各议案反对票多数13,250股占比0.0022%[16][17][18][19][24] - 各议案弃权票占比多在0.0261% - 0.0316%之间[16][17][18][19][20][21][22][23][24] 表决结果 - 律师认为公司本次股东会表决程序及结果合法有效[25][26]

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级，目标价格14.96元，当前价格12.94元 [1] 报告的核心观点 - 随以旧换新政策、智能家居等需求崛起，公司作为区域龙头，主业望企稳回升 [2] - 维持增持评级，因新项目处于前期培育期，下调预测2025 - 26年EPS至1.01/1.11元，预测2027年EPS为1.21元；维持目标价14.96元 [14] - 盈利能力受折摊等因素影响，经营现金流仍亮眼 [14] - 以旧换新、智能家居望增亮点，天府项目招商值得期待 [14] - 公司延续高分红政策，物业资产重估价值较高，当前仅13倍PE [14] 根据相关目录分别进行总结 财务摘要 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|1,524|1,430|1,554|1,690|1,836| |(+/-)%|2.8%|-6.2%|8.7%|8.7%|8.6%| |净利润（归母，百万元）|806|690|753|833|907| |(+/-)%|3.0%|-14.4%|9.0%|10.7%|8.8%| |每股净收益（元）|1.08|0.92|1.01|1.11|1.21| |净资产收益率(%)|13.6%|11.9%|13.2%|15.0%|16.8%| |市盈率(现价&最新股本摊薄）|12.19|14.24|13.06|11.79|10.84| [4] 交易数据 - 52周内股价区间10.61 - 14.94元 - 总市值9,685百万元 - 总股本/流通A股748/298百万股 - 流通B股/H股0/0百万股 [5] 资产负债表摘要 - 股东权益5,812百万元 - 每股净资产7.77元 - 市净率1.7 - 净负债率 - 20.30% [6] 升幅情况 |升幅(%)|1M|3M|12M| |----|----|----|----| |绝对升幅|-3%|-4%|8%| |相对指数|-6%|-4%|-9%| [9] 财务预测表 - 资产负债表、利润表、现金流量表等多方面对2023A - 2027E进行预测，如2027E营业总收入1,836百万元，净利润926百万元等 [16]

公司经营与发展战略 - 公司将稳定现有业务，挖掘内生增长潜力，推进线上线下融合，完善品类、调整结构、构建多元化渠道，稳定提升市场份额 [2][3][4] - 未来重点推动“三大战略”，包括大市场战略、深度运营战略、业态及模式创新战略 [14] - 2025 年将稳定在营商户、优化结构布局，做好招商、运营、营销等工作，推动天府项目发展，做好投后管理，提高资金使用效率 [11] 项目情况 天府富森项目 - 正在招商及产业导入阶段，已开始营业，构建多元业态，具体经营和财务情况关注后续披露 [1][3][7][9][16][18][19] - 可对外出售部分未进行出售，预计盈亏平衡时间关注后续报告 [19] 南北商场 - 北门店卖场 2011 年容积率由 0.46 调整为 3.0，具备规模扩张潜力 [3] - 招商政策实施“分级定价，一户一策”和租赁期优惠扶持，2024 年合同续签和招商补位总体稳定 [6][13] 投资业务 - 2022 年逐步对一些投资项目采取多元化退出方式，2024 年未进行新项目投资，2025 年强化投后管理 [2] - 通过县域叁号基金投资的九州空管项目已完成转让，截至 2024 年末收回本金 1067 万元，投资收益 308.69 万元，基金正在清算；通过县域贰号基金投资的九州防控项目未退出 [6] - 2024 年确认宏明电子投资收益 3,099.87 万元 [19] - 投资大全能源源于对光伏行业长期前景认可，虽其近年有阶段性亏损，但行业有望迎来新一轮景气周期，低位布局长期价值逻辑成立 [2][11] 财务相关 - 2024 年下半年租金和服务费采取优惠，2025 年根据市场情况加强招商，具体收入关注后续报告 [9] - 原始固定资产除投资性房产外，累计折旧后剩余净值 1.58 亿元 [15] - 存货主要包括天府项目开发产品等，增长系天府项目建设成本支出增加 [17] - 2024 年末应付账款 1.97 亿元，较去年增加系暂估天府项目应付工程款增加，未到支付节点 [17] - 普惠金融子公司因税务政策调整补缴税款产生税收滞纳金 6 百余万元 [13] 行业发展 - 装饰建材家居行业市场规模每年 4 - 5 万亿以上，消费模式变化，新政策将带来新市场空间 [3][4] - 家居消费形成增量和存量并存、存量主导格局，新周期下需求多元化，行业有望走出低谷 [8] 股东回报与建议 - 公司将根据《未来三年（2025 - 2027）股东回报规划》和《公司章程》制订利润分配政策 [2][15] - 有投资者建议特别分红、增加现金分红、落实季度分红、加强市值管理、回收注销股份、专注主业减少金融投资等，公司表示感谢建议 [2][10][17][18][19]

证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号：2025-014 成都富森美家居股份有限公司 关于举办2024年度业绩说明会的公告 特此公告。 成都富森美家居股份有限公司 董事会 二〇二五年三月十日 成都富森美家居股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 2 月 28 日 在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网 (www.cninfo.com.cn)披露了《成都富森美家居股份有限公司 2024 年年度报告》 及其摘要。为便于广大投资者深入全面了解公司情况，公司将于 2025 年 3 月 18 日（星期二）下午 15:00-17:00 在全景网举办 2024 年度业绩说明会，本次年度 业绩说明会将采用网络远程的方式举行，投资者可登陆全景网"投资者关系互动 平台"（http://ir.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 出席本次说明会的人员有：公司董事、总经理刘义先生，独立董事刘宝华先 生，财务总监、副总经理王鸿女士，董事会秘书、副总经理张凤术先生。 为充分尊重投资者、提升交流的针对性，现就公司 2024 年度业绩说明会提 前向投资者公开征集问题，广泛听取投资者的意 ...

公司基本信息 - 公司股票简称富森美，代码002818，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为刘兵[16] - 公司注册地址和办公地址均为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号，邮编610081[16] - 公司网址为www.fsmjj.com，电子信箱为zqb@fsmjj.com[16] 报告期信息 - 报告期为2024年1月1日 - 2024年12月31日，上年同期为2023年1月1日 - 2023年12月31日[13] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入14.2988117112亿元，较2023年减少6.18%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润6.9025724079亿元，较2023年减少14.39%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额8.1573727202亿元，较2023年增加29.66%[20] - 2024年末总资产70.3375021619亿元，较2023年末减少0.45%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产58.1214859424亿元，较2023年末减少1.99%[20] - 2024年第一至四季度营业收入分别为3.8007382219亿元、3.5347706128亿元、3.4551926403亿元、3.5081102362亿元[24] - 2024年非流动性资产处置损益为 - 51.120454万元[26] - 2024年计入当期损益的政府补助为36.398653万元[26] - 2024年除套期保值外金融资产和负债产生的损益为1706.701855万元[26] - 2024年非经常性损益合计854.754467万元[26] - 2024年全年实现营业收入142,988.12万元，营业利润84,179.83万元，利润总额83,736.11万元，归属于上市公司股东的净利润69,025.72万元，同比分别下降6.18%、12.80%、13.48%、14.39%[53] - 截至2024年12月31日，公司总资产703,375.02万元，较期初下降0.45%；归属于上市公司股东的所有者权益581,214.86万元，较期初下降1.99%；每股净资产7.77元，较期初下降1.99%[53] - 2024年营业收入14.2988117112亿美元，较2023年的15.2407255132亿美元减少6.18%[60] - 2024年销售费用为5,193,788.39元，较2023年减少32.65%[68] - 2024年管理费用为64,944,349.20元，较2023年减少12.18%[68] - 2024年财务费用为 - 776,677.30元，较2023年增长20.58%[68] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为815,737,272.02元，较2023年增长29.66%[69] - 2024年末投资性房地产金额为1,989,278,932.30元，占总资产比例为28.28%，较年初增加8.43%[72] - 2024年末在建工程金额为278,540.00元，占总资产比例为0.00%，较年初减少9.30%[72] - 报告期投资额为4,507,535,988.08元，较上年同期增长5.29%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 市场租赁及服务收入12.4689047446亿美元，占比87.20%，较2023年减少4.52%[60] - 营销广告策划收入737.960904万美元，占比0.52%，较2023年减少22.29%[60] - 成都地区收入13.9779685634亿美元，占比97.76%，较2023年减少3.73%[60] - 商务服务业毛利率67.24%，较2023年减少2.94%[62] - 市场租赁及服务毛利率72.26%，较2023年减少4.66%[62] - 市场租赁及服务的折旧及摊销成本2.2867235796亿美元，占营业成本48.82%，较2023年增加26.98%[64] - 营销广告策划成本2030.575449万美元，占营业成本4.34%，较2023年增加61.70%[64] 行业政策信息 - 2024年10月，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增加到4万亿[30] - 2024年7月，家电以旧换新补贴标准为产品销售价格的15%，购买1级及以上能效或水效标准产品额外再给5%补贴，每件补贴不超2000元[31] - 2024年6月起，成都首套住房商贷最低首付比例调为不低于15%，二套调为不低于25%[32] - 2024年9月，四川省投入超4亿财政资金发消费券，3亿用于家居家装消费券[32] - 2024年5月，首套、二套住房首付比例均下调5个百分点[30] - 2024年11月，个人购买家庭唯一住房，140平及以下契税减按1%征收，140平以上减按1.5%征收[30] - 2024年11月，个人购买家庭第二套住房，140平及以下契税减按1%征收，140平以上减按2%征收[30] - 2024年11月，取消普通住宅和非普通住宅标准城市，增值额未超扣除项目金额20%的普通标准住宅出售免征土地增值税[30] - 2024年11月，北上广深取消标准后，个人销售购买2年以上（含2年）住房免征增值税[30] - 2024年3月，国务院提出实施消费品以旧换新行动，推动家装消费品换新[31] 行业市场数据 - 2024年全国规模以上建材家居卖场全年累计销售额为14908.26亿元，同比下跌3.85%[34] - 2024年全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米，同比增长率为 -9.55%[34] - 2024年全国新建商品房销售面积9.74亿方，同比下降12.9%[36] - 2024年装修占比中，二手房装修、存量房翻新、旧改房装修合计占比已超过60%[36] - 智能家居市场预计到2025年市场空间有望达到10170亿元，2022 - 2025年复合增长率约12%[37] - 90后消费群体中73.2%愿为绿色产品支付10% - 30%溢价，68.4%关注产品全生命周期碳足迹，55.1%倾向选择具备碳积分兑换功能品牌[38] - 2024年，20个试点城市对二星级以上绿色家居产品实施5% - 15%购置税抵扣[38] - 2024年成都全市实现地区生产总值23511.3亿元，同比增长5.7%；社会消费品零售总额10327.1亿元，同比增长3.3%[40] - 2024年我国GDP总量134.91万亿元，同比增长5.0%[90] - 2024年社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长3.5%[90] - 2024年居民人均可支配收入41314元，同比实际增长5.1%[90] - 2024年全国居民人均消费支出28227元，同比实际增长5.1%[90] 公司业务规模信息 - 截止报告期末公司自营卖场建筑面积超过125万平方米，合作商户超过3500户[40] - 报告期内公司自营卖场规模超125万平方米，入驻商户数量3500余户[42] - 公司在成都市持有成熟物业建筑面积超过125万平方米[47] - 截至目前公司自营卖场规模超125万平方米[114] 公司线上业务数据 - 2024年“富森美在线3.0”小程序全年客户访问量600余万次，实现在线开单64,037单，在线支付总额3.2亿元[55] - 2024年公司直接补贴消费者2,100余万元[55] - 2024年公司全年发布短视频9.86万条，总浏览量达4,924.12万次[55] - 2024年3 - 12月，公司线上引流到线下客户超过2万组，券品销售59,100余张，连续两场直播交易额破千万[55] 公司评级与荣誉 - 公司获得2023 - 2024年度信息披露评级A级、上市公司协会履职4A评价[57] - 公司在深交所主板上市公司信息披露考评中连续两年获A级评级[117] 公司财务报表范围变化 - 公司合并财务报表范围与上年相比，减少1家结构化主体[65] 公司客户与供应商信息 - 前五名客户合计销售金额为97,661,718.67元，占年度销售总额比例为6.83%[66] - 前五名供应商合计采购金额为206,321,691.40元，占年度采购总额比例为48.34%[66] 公司项目投资信息 - 富森建南以账面原值为15,660,571.46元、期末净值为11,168,349.19元的办公用房作抵押取得借款[75] - 富森美家的乐园项目截至报告期末累计实际投入金额17.56亿元，项目进度100%，预计收益0元，实际实现收益3667.11万元[78][79] 公司证券投资信息 - 证券投资审批董事会公告披露日期为2024年03月29日，股东会公告披露日期为2024年04月20日[81] - 川发精选1号私募基金最初投资成本5000万元，期初账面价值3760万元，公允价值变动525万元，报告期损益525万元，期末账面价值4285万元[81] - 境内外股票大全能源最初投资成本3.13亿元，期初账面价值1.79亿元，公允价值变动 - 3282.62万元，报告期损益 - 3029.9万元，期末账面价值1.46亿元[81] - 财通安吉502号单一资产管理计划最初投资成本3001.1万元，期初账面价值1866.89万元，公允价值变动 - 169.97万元，报告期损益 - 169.97万元，期末账面价值1696.92万元[81] - 证券投资合计最初投资成本3.93亿元，期初账面价值2.35亿元，公允价值变动2927.59万元，报告期损益2605.87万元，期末账面价值2.06亿元[81] 公司子公司信息 - 富森投资注册资本1.2亿元，总资产4.55亿元，净资产3.56亿元，营业收入2.43亿元，营业利润2.02亿元，净利润1.72亿元[86] - 富森实业注册资本1亿元，总资产3.69亿元，净资产2.99亿元，营业收入2.27亿元，营业利润1.66亿元，净利润1.42亿元[86] 公司基金投资信息 - 公司与刘兵等设立川经基金，公司出资2亿元，刘兵出资0.5亿元，合计出资2.5亿元，占基金实缴金额75.48%[86] - 截至报告期末，川经基金投资成都宏明电子股份有限公司，持股比例为11.12%[87] - 捷烽基金总规模5000万元，公司认缴4900万元，认缴比例98.00%，已投资1500万元持股成都市鸿侠科技1.74%[88] - 朝森美基金规模15101万元，海南投资认缴15000万元，认缴比例99.33%，实缴100万元，尚未对外投资[89] 公司战略规划 - 2025年公司实施大市场战略，向泛家居等扩容，力争成集采和交易中心[98] - 2025年公司实施深度运营战略，升级卖场运营模式，与商户融合[99] - 2025年公司实施业态及模式创新战略，探索三种经营模式共存及多领域融合[100] 公司经营策略 - 公司将从品牌、场地等方面支持商户经营品牌调整、优化和升级，探索拓展新商业模式和店态[103] - 公司聚焦卖场经营能力提升，将卖场与商户经营融为一体，稳定现有商户并拓展外部商户[103] - 公司依托国家“两新”政策，利用新媒介构建消费流量获客新矩阵，提升团队专业化水平[104] - 公司在投资上做好投后管理，根据产业热点遴选投资项目，创新金融业务[105][106] - 公司扩大进出口业务范围，提升焦糖盒子门店经营能力，推动天府项目招商及运营[106] - 公司建强物业人才队伍，加强设施设备维护和消防安全体系建设[107] - 公司做好“三会”及信息披露，强化市值管理，加强财务核算和成本管控[108] - 公司推动目标绩效考核与评价，加强核心团队建设，构建人才发展生态[108] 公司面临风险与应对 - 2024年我国经济运行总体平稳、稳中有进，2025年面临新旧动能转换等挑战，或影响公司业务[110] - 公司面临外部环境波动、行业竞争加剧和突发事件等风险，将采取措施降低风险[110] 公司投资者交流活动 - 2024年4月22日、9月12日和11月15日分别开展投资者交流活动，涉及问题数分别为33个、30个和7个[112][113] 公司分红信息 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案以748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 自上市以来，公司累计现金分红13次，转增股本1次，累计现金分红总额超42亿元[119] - 近三年累计分红金额超22亿元，占公司三年累计净利润的88%[119] - 公司实行连续、稳定的利润分配政策，每年现金分配利润不少于当年可分配利润的10%[188] - 20

投资决策 - 2024年3月28日董事会同意闲置资金证券投资和委托理财额度不超30亿[1] - 2024年4月19日股东大会通过相关议案[2] 投资业绩 - 川发精选1号私募证券投资基金本期损益5250万元[4] - 境内外股票大全能源本期损益 - 3029.898222万元[4] - 财通基金安吉502号单一资产管理计划本期损益 - 1009.69367万元[4] - 公司证券投资合计本期损益 - 2605.867589万元[4] 审批信息 - 证券投资董事会公告披露日期为2024年3月29日[4] - 证券投资股东会公告披露日期为2024年4月20日[4] 各方观点 - 董事会认为证券投资风险可控[6] - 监事会认为投资不影响经营，符合公司利益[8]

证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号:2025-013 成都富森美家居股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 成都富森美家居股份有限公司（以下简称"公司"）本次会计政策变更系根 据中华人民共和国财政部（以下简称"财政部"）颁布的《关于印发<企业会计 准则解释第 17 号>的通知》（财会〔2023〕21 号，以下简称"《准则解释第 17 号》"）以及《关于印发<企业会计准则解释第 18 号>的通知》（财会〔2024〕24 号，以下简称"《准则解释第 18 号》"）的要求变更会计政策。 本次会计政策变更后，能够更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成 果，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，亦不存在损害 公司及股东利益的情况。 根据相关法律法规的规定，本次会计政策变更无需提交公司董事会和股东 会审议。 1、变更原因 2023 年 10 月 25 日，财政部发布《企业会计准则解释第 17 号》，对"关于 流动负债与非流动负债的划分"、"关于供应商融资安排的披露"、"关于售后租 ...

证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号:2025-010 成都富森美家居股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 1、投资种类：证券投资包括新股配售或者申购、证券回购、股票及存托凭 证投资、债券投资以及深圳证券交易所认定的其他投资行为。 2、资金额度：使用闲置自有资金进行证券投资额度不超过人民币 50,000 万 元，在上述额度内，资金可以在董事会决议通过之日起 12 个月内进行滚动使用。 3、特别风险提示：本投资无本金或收益保证，在投资过程中存在市场风险、 信用风险、流动风险及操作风险，敬请投资者注意投资风险。 一、投资情况概述 1、投资目的 根据公司的发展战略，在保障日常生产经营资金需求，不影响正常经营、有 效控制投资风险的前提下，合理利用自有资金，充分提高资金使用效率及资金收 益率，实现公司和股东收益最大化。 关于使用闲置自有资金进行证券投资的公告 2、投资额度 使用闲置自有资金进行证券投资不超过人民币 50,000 万元，在上述额度内， 资金可以在董事会决议通过之日起 12 个月内进行滚动使用。期限内任一 ...

内部控制审计报告 成都富森美家居股份有限公司 容诚审字[2025]610Z0027 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 外经贸大厦 15 层/922-926(100037) TEL: 010-6600 1391 FAX: 010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https//WWW.rsm.global/china/ 内部控制审计报告 容诚审字[2025]610Z0027 号 成都富森美家居股份有限公司全体股东： 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控 制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是富森美董 事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情 况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制 ...