公司总资产变化 - 截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司总资产分别为22.96244亿美元和24.34101亿美元[20] - 截至2022年9月30日，公司总资产为22.96244亿美元，较2021年12月31日的24.34101亿美元下降5.66%[33] 公司总负债变化 - 截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司总负债分别为12.85352亿美元和18.38074亿美元[21] - 截至2022年9月30日，公司总负债为12.85352亿美元，较2021年12月31日的18.38074亿美元下降30.07%[33] 公司租金及其他物业收入变化 - 2022年第三季度和2021年同期，公司租金及其他物业收入分别为4768.3万美元和4289.3万美元[25] - 2022年前三季度和2021年同期，公司租金及其他物业收入分别为1.48375亿美元和1.23115亿美元[25] - 2022年前三季度，公司租金及其他物业收入为1.48375亿美元，较2021年同期的1.23115亿美元增长20.51%[35] 公司净收入变化 - 2022年第三季度和2021年同期，公司净收入分别为3417.3万美元和 - 484.6万美元[25] - 2022年前三季度和2021年同期，公司净收入分别为2.97496亿美元和 - 379.8万美元[25] - 2022年前三季度，公司税前收入为3.21834亿美元，而2021年同期亏损1367.9万美元[35] - 2022年前三季度，公司净利润为2.97496亿美元，而2021年同期亏损379.8万美元[35] - 2022年前九个月净收入为297,496美元，2021年同期净亏损为3,798美元[40] - 2022年第三季度净利润为3417.3万美元，2021年同期净亏损484.6万美元；2022年前九个月净利润为29749.6万美元，2021年同期净亏损379.8万美元[205] 归属于Aimco的净收入变化 - 2022年第三季度，归属于Aimco的净收入为2947.2万美元，2021年同期为 - 501.6万美元[25] - 2022年前三季度，归属于Aimco的净收入为2.76817亿美元，2021年同期为 - 449.2万美元[25] - 2022年前九个月，公司归属Aimco的净利润为2.76817亿美元，基本和摊薄每股收益分别为1.82美元和1.81美元；2021年同期净亏损449.2万美元，基本和摊薄每股亏损均为0.03美元[93] 公司总权益变化 - 截至2022年9月30日和2021年9月30日，公司总权益分别为8.52757亿美元和5.60529亿美元[23][27] - 2020年12月31日公司总权益为5.59091亿美元[29] - 2022年9月30日公司总权益为8.52757亿美元[29] - 截至2022年9月30日，公司合伙人资本总额为8.52757亿美元，较2021年同期的5.62233亿美元增长51.67%[33] Aimco普通股基本每股净收入变化 - 2022年第三季度和2021年同期，Aimco普通股基本每股净收入分别为0.19美元和 - 0.03美元[25] 公司经营、投资、融资活动现金变化 - 2022年前九个月经营活动提供的净现金为2.28252亿美元，2021年为0.22085亿美元[30] - 2022年前九个月投资活动使用的净现金为0.82961亿美元，2021年为2.16643亿美元[30] - 2022年前九个月融资活动使用的净现金为1.64432亿美元，2021年提供的净现金为1.58584亿美元[30] - 2022年前九个月现金、现金等价物和受限现金净减少0.19141亿美元，2021年减少0.35974亿美元[30] - 2022年9月30日现金、现金等价物和受限现金为2.25441亿美元，2021年为2.62761亿美元[30] - 2022年前九个月经营活动提供的净现金为228,252美元，2021年同期为22,085美元[40] - 2022年前九个月投资活动使用的净现金为82,961美元，2021年同期为216,643美元[40] - 2022年前九个月融资活动使用的净现金为164,432美元，2021年同期提供的净现金为158,584美元[40] - 截至2022年9月30日，现金、现金等价物和受限现金期末余额为225,441美元，2021年同期为262,761美元[40] - 2022年前九个月，经营活动提供的净现金为2.283亿美元，较2021年同期增加2.062亿美元[214] - 2022年前九个月，投资活动使用的净现金为8300万美元，主要包括1.84亿美元资本支出和1.301亿美元土地收购支出，被2.431亿美元物业处置所得抵消[215] - 2022年前九个月，融资活动使用的净现金为1.644亿美元，主要包括5.341亿美元应付票据偿还、2.846亿美元物业债务偿还和1.384亿美元债务偿还[217] 公司折旧和摊销变化 - 2022年前九个月折旧和摊销为1.4342亿美元，2021年为0.63065亿美元[30] - 2022年前九个月折旧和摊销为143,420美元，2021年同期为63,065美元[40] - 2022年第三季度和前三季度，折旧和摊销费用分别同比增加6370万美元（100%）和8040万美元（100%），主要因租赁终止交易的加速折旧[184] 公司非追索权物业债务所得款项变化 - 2022年前九个月非追索权物业债务所得款项为6.7472亿美元，2021年为0.59757亿美元[30] - 2022年前九个月从非追索权物业债务获得的收益为674,720美元，2021年同期为59,757美元[40] 公司总运营费用变化 - 2022年前三季度，公司总运营费用为2.29047亿美元，较2021年同期的1.37127亿美元增长66.9%[35] 归属于Aimco运营合伙企业相关数据变化 - 2022年前三季度，归属于Aimco运营合伙企业的净利润为2.91465亿美元，而2021年同期亏损470.1万美元[35] - 2022年前三季度，归属于Aimco运营合伙企业的基本每股净利润为1.82美元，而2021年同期亏损0.03美元[35] - 2022年前三季度，归属于Aimco运营合伙企业的摊薄每股净利润为1.81美元，而2021年同期亏损0.03美元[35] 公司对Aimco Operating Partnership权益情况 - 截至2022年9月30日，公司拥有Aimco Operating Partnership普通合伙单位92.7%的法定权益和95.0%的经济权益，其余7.3%法定权益由有限合伙人持有[44] 公司运营公寓社区情况 - 截至2022年9月30日，公司拥有26个运营公寓社区，包括22个合并物业（5,640套公寓）和4个非合并运营物业[45] 公司普通股回购情况 - 2022年前九个月普通股回购金额为4,419美元，2021年同期无此项[40] 普通非控股权益持有人在Aimco运营合伙企业所有权情况 - 普通非控股权益持有人在Aimco运营合伙企业的加权平均经济所有权约为5.0%[50] 公司优先股融资情况 - 2022年7月，公司与机构投资者完成1.02亿美元的优先股融资，年利率为8%[51] 公司收购非控股权益情况 - 2022年2月，公司以510万美元收购两个合并物业的所有流通可赎回非控股权益，赎回时账面价值为490万美元[52] 公司夹层贷款情况 - 2019年11月，Aimco前身向拥有“Parkmerced公寓”的合伙企业提供2.75亿美元夹层贷款，年利率为10%[55] 公司合并应税净亏损和收入及所得税情况 - 2022年第三和前九个月，公司合并应税净亏损和收入分别为7560万美元和9100万美元，2021年同期分别为790万美元和2640万美元[59] - 2022年第三季度，公司确认所得税收益1760万美元，2021年同期为200万美元；前九个月确认所得税费用2430万美元，2021年同期为收益990万美元[59][60] 公司购买开发用地情况 - 2022年2月，公司以1亿美元购买佛罗里达州劳德代尔堡Flagler Village社区的九英亩开发用地，并确认590万美元资本化成本[69] - 2022年7 - 8月，公司以1亿美元购买两个开发地块，用于佛罗里达州劳德代尔堡的混合用途开发[169] - 截至2022年9月30日，公司完成1亿美元开发用地购买，并确认590万美元资本化成本[118] 公司投资赎回及收益情况 - 2022年6月，公司对IQHQ的1080万美元原始投资（占比22%）以1650万美元赎回，确认570万美元收益，剩余3920万美元投资估值为5970万美元，确认2050万美元未实现收益[71] - 2022年6月，公司赎回22%原投资成本为1080万美元的IQHQ投资，获1650万美元，截至9月30日，非经常性计量的IQHQ投资公允价值为5970万美元[98] - 2022年6月，公司赎回22%的IQHQ原始投资，获1650万美元，实现收益570万美元，剩余投资未实现收益2050万美元[191] 公司出售物业情况 - 2022年7月和8月，公司分别以5300万美元和6900万美元出售华盛顿州的Cedar Rim和2900 on First公寓社区[73] - 2022年5月，公司以1.27亿美元出售加利福尼亚州的Pathfinder Village物业，确认9460万美元收益[74] - 2022年7 - 8月，公司出售两个公寓社区，以1.22亿美元退出大西雅图市场[164] - 2022年7 - 8月和5月，公司出售房产分别获总售价1.22亿美元和1.27亿美元，实现收益7550万美元和9460万美元[192] 公司资本活动相关承诺情况 - 截至2022年9月30日，公司资本活动相关承诺总额约为1.521亿美元，预计大部分将在未来24个月内产生[76] - 截至2022年9月30日，公司Edgewater和DC合资企业剩余承诺资金为1420万美元，预计在未来12个月内支付[76] - 截至2022年9月30日，公司对四家私营实体的剩余投资承诺为270万美元，资金投入时间不确定[77] 公司行政和支持费用变化 - 2022年第三季度和前九个月，公司行政和支持费用分别为60万美元和150万美元，2021年同期分别为70万美元和180万美元[79] 公司物业管理和会计费用变化 - 公司向AIR支付的物业管理费为各物业收入的3%，2022年第三季度和前九个月，物业管理和会计费用分别为140万美元和410万美元，2021年同期分别为130万美元和380万美元[80][81] 公司利息费用变化 - 2022年7月，公司提前偿还了欠AIR的5.341亿美元票据，产生利差维持成本1740万美元，2022年前九个月确认利息费用1370万美元，2021年同期为2080万美元[85] - 2022年第三季度和前三季度，利息费用分别同比减少300万美元（23.4%）和增加2790万美元（73.4%）[186] 公司与AIR往来款项情况 - 截至2022年9月30日，公司欠AIR 670万美元，AIR欠公司100万美元；2021年12月31日，相应金额分别为1570万美元和480万美元[86] 公司向AIR报销及费用情况 - 2022年，公司预计向AIR报销450万美元，相关安排的总薪酬估计为660万美元，2022年前九个月确认费用460万美元，2021年同期为410万美元[87] 公司利率互换和上限合约情况 - 截至2022年9月30日，公司持有名义价值17亿美元的利率互换和上限合约，成本为1570万美元，2022年前九个月变现部分合约获得1550万美元，净收益980万美元[94] 公司对房地产科技基金投资情况 - 截至2022年9月30日，公司对房地产科技基金的投资为390万美元[96] 公司利率期权公允价值变化 - 2022年9月30日和2021年12月31日，利率期权公允价值分别为6132.9万美元和2544.9万美元[97] 公司非追索权房地产债务情况 - 2022年9月30日和2021年12月31日，非追索权房地产债务账面价值分别为8.68237亿美元和4.84883亿美元，公允价值分别为7.96311亿美元和4.9896亿美元[101] 公司租赁终止相关情况 - 2022年9月，公司因租赁终止协议，注销8660万美元房地产资产和1.384亿美元建筑贷款，还注销使用权资产和租赁负债分别为3.261亿美元和3.373亿美元[106][108] - 2022年6月，公司与AIR达成租赁终止协议，9月1日终止四份融资租赁，AIR支付2亿美元终止款项，公司记录折旧费用和租赁修改收入[114][115] - 2022年9月，公司完成

公司总资产变化 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司总资产分别为24.19412亿美元和24.34101亿美元[19] - 截至2022年6月30日，总资产为2,419,412千美元，2021年12月31日为2,434,101千美元[31] 租金及其他物业收入变化 - 2022年第二季度和2021年同期，公司租金及其他物业收入分别为5.0697亿美元和4.0418亿美元[21] - 2022年上半年和2021年同期，公司租金及其他物业收入分别为10.0691亿美元和8.0222亿美元[21] - 2022年Q2租赁及其他物业收入为50,697美元，2021年同期为40,418美元[34] - 2022年上半年租赁及其他物业收入为100,691美元，2021年同期为80,222美元[34] - 2022年和2021年第二季度，固定租赁收入分别为46,851,000美元和37,554,000美元，上半年分别为92,982,000美元和74,343,000美元[129] - 2022年第二季度，各板块租赁及其他物业收入：开发与再开发板块8,899千美元，运营板块33,122千美元，其他板块4,333千美元，总计50,697千美元[143] - 2021年第二季度，各板块租赁及其他物业收入：开发与再开发板块2,489千美元，运营板块29,782千美元，其他板块3,138千美元，总计40,418千美元[144] - 2022年上半年，各板块租赁及其他物业收入：开发与再开发板块15,831千美元，运营板块65,361千美元，其他板块9,378千美元，总计100,691千美元[147] - 2021年上半年，各板块租赁及其他物业收入：开发与再开发板块4,746千美元，运营板块59,051千美元，其他板块6,324千美元，总计80,222千美元[148] - 2022年第二季度运营物业收入和净营业收入同比分别增长11.2%和14.4%，入住率97.7%，同比上升20个基点[178] - 2022年第二季度运营物业收入3310万美元，同比增长11.2%，费用1040万美元，同比增长4.8%，净营业收入2270万美元，同比增长14.4%[183] - 运营比例物业净营业收入增加290万美元，即14.4%，主要归因于租金和其他物业收入增加330万美元，即11.2%，原因是每套公寓平均收入增加203美元，入住率提高20个基点[194] - 2022年上半年与2021年同期相比，开发与再开发业务租金和其他物业收入从474.6万美元增至1583.1万美元，增幅100%；运营业务从5905.1万美元增至6536.1万美元，增幅10.7%；其他业务从632.4万美元增至937.8万美元，增幅48.3%；总计从7012.1万美元增至9057万美元，增幅29.2%[195] 总运营费用变化 - 2022年第二季度和2021年同期，公司总运营费用分别为6.3532亿美元和4.4425亿美元[21] - 2022年上半年和2021年同期，公司总运营费用分别为11.5343亿美元和8.8395亿美元[21] - 2022年Q2总运营费用为63,532美元，2021年同期为44,425美元[34] - 2022年上半年总运营费用为115,343美元，2021年同期为88,395美元[34] 净收入变化 - 2022年第二季度和2021年同期，公司净收入分别为2.53211亿美元和亏损2.0386亿美元[21] - 2022年上半年和2021年同期，公司净收入分别为2.63323亿美元和0.1048亿美元[21] - 2022年第二季度和2021年同期，归属于公司的净收入分别为2.39137亿美元和亏损1.969亿美元[21] - 2022年上半年和2021年同期，归属于公司的净收入分别为2.47346亿美元和0.0524亿美元[21] - 2022年第二季度和2021年同期，归属于公司普通股每股基本净收入分别为1.58美元和亏损0.13美元[21] - 2021年上半年，归属于公司的净亏损为1969万美元[23] - 2022年上半年，归属于公司的净收入为2.39137亿美元[23] - 2022年上半年净收入为263,323千美元，2021年同期为1,048千美元[27] - 2022年上半年净收入为263323000美元，2021年同期为1048000美元[40] - 2022年Q2所得税前收益为299,168美元，2021年同期亏损23,146美元[34] - 2022年上半年所得税前收益为305,224美元，2021年同期亏损6,812美元[34] - 2022年Q2归属于Aimco运营合伙企业的净利润为251,796美元，2021年同期亏损20,727美元[34] - 2022年上半年归属于Aimco运营合伙企业的净利润为260,440美元，2021年同期为568美元[34] - 2022年第二季度净收入每股1.57美元，2021年同期亏损0.13美元；上半年净收入每股1.65美元，2021年同期为0美元[176] 公司权益及股份相关情况 - 2021年3月31日，公司发行股份149,208股，普通股金额为149.1万美元，总权益为5.81352亿美元[23] - 2021年6月30日，公司总权益为5.61222亿美元[23][25] - 2022年3月31日，公司发行股份149,690股，普通股金额为149.7万美元，总权益为5.81985亿美元[23] - 2022年6月30日，公司发行股份149,097股，普通股金额为149.2万美元，总权益为8.25022亿美元[23][25] 非控股股东权益净收入变化 - 2021年上半年，归属于合并房地产合伙企业非控股股东权益的净收入为27.5万美元，归属于公司运营合伙企业普通非控股股东权益的净亏损为103.7万美元[23] - 2022年上半年，归属于合并房地产合伙企业非控股股东权益的净收入为34.6万美元，归属于公司运营合伙企业普通非控股股东权益的净收入为1265.9万美元[23] 股份支付费用变化 - 2021年上半年，股份支付费用为63.8万美元[23] - 2022年上半年，股份支付费用为160.8万美元[23] 现金流量变化 - 2022年上半年经营活动提供的净现金为25,378千美元，2021年同期为16,466千美元[27] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为125,389千美元，2021年同期为102,051千美元[27] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为50,262千美元，2021年同期提供的净现金为82,083千美元[29] - 2022年上半年经营活动提供的净现金为25378000美元，2021年同期为16466000美元[40] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为125389000美元，2021年同期为102051000美元[40] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为50262000美元，2021年同期提供的净现金为82083000美元[42] 应计资本支出变化 - 截至2022年6月30日和2021年6月30日，应计资本支出分别为29100千美元和18700千美元[29] - 截至2022年6月30日和2021年6月30日，应计资本支出分别为2910万美元和1870万美元[42] 负债及合伙人资本变化 - 截至2022年6月30日，总负债为1,542,576千美元，2021年12月31日为1,838,074千美元[31] - 截至2022年6月30日，合伙人资本为825,022千美元，2021年12月31日为562,233千美元[31] - 截至2022年6月30日，Aimco运营合伙企业合伙人资本为780,357,000美元，2021年同期为529,375,000美元[36][38] - 截至2022年6月30日，总合伙人资本为825,022,000美元，2021年同期为561,222,000美元[36][38] 债务所得款项变化 - 2022年上半年非追索权物业债务所得款项为614,720千美元，2021年同期无此项收入[29] - 2022年上半年建筑贷款所得款项为33,607千美元，2021年同期为120,123千美元[29] 公司权益占比情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有Aimco Operating Partnership普通合伙单位92.6%的法定权益和95.0%的经济权益[46] 可赎回非控股权益情况 - 2022年第一季度，公司以510万美元收购了两个合并物业的所有流通在外的可赎回非控股权益，赎回时其账面价值为490万美元[53] - 截至2022年6月30日，可赎回非控股权益在合并房地产合伙企业中的余额为51814000美元[55] 夹层贷款情况 - 2019年11月26日，Aimco Predecessor向拥有“Parkmerced Apartments”的合伙企业提供了一笔为期五年、金额为2.75亿美元的夹层贷款，年利率为10%[57] - 分离协议规定，AIR将在获得所需第三方同意后，于2024年前将发起和持有夹层贷款的子公司所有权转让给公司[58] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，夹层投资余额分别为3.544亿美元和3.378亿美元[121] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，夹层贷款应收款总额（包括应计未付利息）分别为3.544亿美元和3.378亿美元；2022年3个月和6个月确认的夹层贷款收入分别为830万美元和1660万美元，2021年同期分别为760万美元和1500万美元[202] 公司税务情况 - 2022年Q2和H1，公司合并应纳税净收入分别为1.814亿美元和1.666亿美元，2021年同期分别为净亏损900万美元和1850万美元[61] - 2022年Q2，公司确认所得税费用4600万美元，2021年同期为收益280万美元；2022年H1，公司确认所得税费用4190万美元，2021年同期为收益790万美元，变化主要因2022年Q2确认的租赁修改收入相关的GAAP所得税[61][62] 其他资产净额变化 - 截至2022年6月30日，其他资产净额为2.51089亿美元，2021年12月31日为1.65913亿美元[68] 公司投资及开发活动 - 2022年3月，公司以1亿美元签订佛罗里达州劳德代尔堡九英亩开发地块的短期可取消租赁和购买协议，6月2日以6400万美元完成部分地块购买，交易后有720万美元留在卖方名下的托管账户，2880万美元信用证作为预留资金[71] - 2022年3月，公司劳德代尔堡合并合资企业以4900万美元收购三块未开发土地，公司按51%份额出资2500万美元，主要由4000万美元土地贷款（公司份额2040万美元）提供资金[73] - 2022年3月，公司完成对IQHQ公司5000万美元被动股权投资的剩余1420万美元出资，2022年Q2，22%原投资（成本1080万美元）以1650万美元赎回，确认570万美元收益，剩余投资（成本3920万美元）估值5970万美元，确认2050万美元未实现收益[75] - 2022年5月，公司成立两个合资企业开发马里兰州贝塞斯达项目，公司持有50%份额，最大总资本承诺1800万美元，截至6月30日已出资1200万美元[76] - 2022年3月，公司成立佛罗里达州迈阿密合资企业，公司持有20%份额，初始贡献1月以170万美元购买的土地，总资本承诺800万美元[77] - 2022年4月，公司出售加利福尼亚州弗里蒙特的Pathfinder Village物业，总售价1.27亿美元，确认9460万美元收益[77] - 截至2022年6月30日，公司资本活动相关承诺约1.884亿美元，预计未来24个月内大部分会发生；收购劳德代尔堡地块剩余承诺2880万美元，预计未来12个月内发生；Edgewater和DC合资企业剩余承诺1200万美元，预计未来12个月内发生；四项对私营实体投资未出资承诺290万美元，出资时间不确定[80][81] - 2022年7月，公司以2000万美元和1600万美元购买佛罗里达州劳德代尔堡Flagler Village社区开发地块剩余两块土地[156] - 2022年7月，公司以5300万美元出售华盛顿州金县的Cedar Rim公寓物业[156] - 2022年7月，公司与机构投资者达成1.02亿美元的优先股融资安排，固定利率8%[156] - 开发与再开发组合目前有10亿美元在建和招租项目，另有超25亿美元潜在机会[171] - 2022年第二、三季度

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日，公司总资产为25.93844亿美元，较2021年12月31日的24.34101亿美元增长6.56%[16] - 截至2022年3月31日，公司总负债为19.74627亿美元，较2021年12月31日的18.38074亿美元增长7.43%[16] - 截至2022年3月31日，公司总股本为5.81985亿美元，较2021年12月31日的5.62233亿美元增长3.51%[16] - 截至2022年3月31日，公司普通股发行和流通股数为1.49689847亿股，较2021年12月31日的1.49818021亿股减少0.09%[16] - 截至2022年3月31日，现金、现金等价物和受限现金为177,623,000美元，2021年同期为235,305,000美元[23] - 截至2022年3月31日，总资产为2,593,844,000美元，2021年12月31日为2,434,101,000美元[25] - 截至2022年3月31日，总负债为1,974,627,000美元，2021年12月31日为1,838,074,000美元[25] - 2020年12月31日，合伙人资本总额为559,091美元，2021年12月31日为562,233美元，2022年3月31日为581,985美元[29] - 截至2022年3月31日，公司拥有Aimco运营合伙企业普通合伙单位92.6%的法定权益和95.0%的经济权益[34] - 截至2022年3月31日，公司资本活动相关承诺总计约2.179亿美元，预计大部分在未来24个月内发生[63] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，利率期权公允价值分别为4422.7万美元和2544.9万美元[89] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，无追索权房地产债务账面价值分别为5.16142亿美元和4.84883亿美元，公允价值分别为5.07416亿美元和4.9896亿美元；建设贷款账面价值分别为1.84788亿美元和1.68376亿美元，公允价值与账面价值相同[92] - 2022年3月31日和2021年12月31日，公司合并可变利益实体（VIE）数量分别为8个和9个，非合并VIE数量分别为7个和6个[97] - 截至2022年3月31日，公司为租赁资产提供的剩余价值担保总计2.508亿美元[104] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司经营租赁使用权资产分别为490万美元和510万美元，经营租赁负债分别为1230万美元和1270万美元[110] - 截至2022年3月31日，净房地产资产为13.21838亿美元，其中开发与再开发板块为4.62313亿美元，运营板块为5.5545亿美元，其他板块为3.04075亿美元[121] - 截至2022年3月31日，无追索权物业债务和建设贷款净额为6.92863亿美元，其中开发与再开发板块为2.11729亿美元，运营板块为4.81134亿美元[121] - 截至2022年3月31日，开发与再开发板块使用权资产和租赁负债分别为5.229亿美元和5.092亿美元，截至2021年12月31日分别为4.298亿美元和4.351亿美元[122] - 第一季度末公司流动性为2.98亿美元，包括现金和循环信贷额度[145] - 截至2022年3月31日，公司可动用资金为2.975亿美元，包括1.09亿美元现金、6860万美元受限现金和1.2亿美元循环信贷额度[153] - 截至2022年3月31日，夹层投资应收款（含应计未付利息）为3.46亿美元，2022年第一季度确认收入820万美元，2021年同期为750万美元[169] - 截至2022年3月31日，公司可用流动性为2.975亿美元，包括1090万美元现金及现金等价物、686万美元受限现金和1200万美元循环担保信贷额度可用借款额度[181] - 截至2022年3月31日，公司42%的杠杆为物业层面的无追索权分期偿还债务，约83%的物业层面债务为固定利率，加权平均利率为3.2%，剩余到期期限为5.1年[186] - 截至2022年3月31日，公司有一笔1.5亿美元的循环有担保信贷安排，无未偿还借款，有3000万美元的信用证未偿还，可用借款额度为1.2亿美元，需维持固定费用覆盖率1.25倍、最低有形净资产6.25亿美元、最高杠杆率60%的契约[187] - 截至2022年3月31日，公司有8690万美元的可变利率物业层面债务和两笔总计1.848亿美元的可变利率建设贷款，30天伦敦银行同业拆借利率变动100个基点，利息费用将增减约270万美元[197] 公司各业务线数据关键指标变化 - 公司有三个业务板块，运营板块包括24个自2021年1月1日起达到稳定运营水平的住宅公寓社区[114] - 截至2022年3月31日，开发与再开发板块有13处物业，包括3个含1331套规划公寓的住宅公寓社区等；运营板块有24个合并公寓社区，共6067套公寓；其他板块包括Eldridge Townhomes收购项目和1001 Brickell Bay Drive办公楼[116] - 2022年第一季度，租赁及其他物业收入为4999.4万美元，2021年同期为3980.4万美元，同比增长25.6%[119] - 2022年第一季度，物业运营费用为1922.1万美元，2021年同期为1694.2万美元，同比增长13.5%[119] - 2022年第一季度，税前收益为60.56万美元，2021年同期为163.34万美元，同比下降63.0%[119] - 2022年第一季度，运营物业的收入和净营业收入同比分别增长9.4%和14.3%，入住率为98.5%，同比提高90个基点[145] - 2022年第一季度，公司运营物业收入为3580万美元，同比增长9.4%，费用为1120万美元，同比增长0.2%[150][152] - 2022年第一季度，开发与重建、运营、其他业务的租金及其他物业收入分别为693.2万美元、3577.6万美元、504.5万美元，较2021年同期分别增长207.1%、9.4%、58.3%，总计增长25.2%[162] - 2022年第一季度，开发与重建、运营、其他业务的物业运营费用分别为251.9万美元、1118.8万美元、140.4万美元，较2021年同期分别增长34.6%、0.2%、35.4%，总计增长7.3%[162] - 2022年第一季度，开发与重建、运营、其他业务的物业净营业收入分别为441.3万美元、2458.8万美元、364.1万美元，较2021年同期分别增长1043.3%、14.3%、69.4%，总计增长19.8%[162] 公司收入与费用相关数据变化 - 2022年第一季度，公司租金及其他物业收入为4999.4万美元，较2021年同期的3980.4万美元增长25.6%[18] - 2022年第一季度，公司总运营费用为5181.1万美元，较2021年同期的4397万美元增长17.83%[18] - 2022年第一季度，公司净收入为1011.2万美元，较2021年同期的2143.4万美元下降52.82%[18] - 2022年第一季度，归属于Aimco的净收入为820.9万美元，较2021年同期的2021.4万美元下降59.4%[18] - 2022年第一季度，Aimco普通股每股基本净收入为0.05美元，较2021年同期的0.14美元下降64.29%[18] - 2022年第一季度净收入为10,112,000美元，2021年同期为21,434,000美元[23] - 2022年第一季度经营活动提供的净现金为6,511,000美元，2021年同期为2,324,000美元[23] - 2022年第一季度投资活动使用的净现金为111,448,000美元，2021年同期为37,937,000美元[23] - 2022年第一季度融资活动提供的净现金为37,978,000美元，2021年同期使用27,817,000美元[23] - 2022年第一季度租金和其他物业收入为49,994,000美元，2021年同期为39,804,000美元[27] - 2022年第一季度总经营费用为51,811,000美元，2021年同期为43,970,000美元[27] - 2022年第一季度归属于Aimco运营合伙企业的净收入为8,644,000美元，2021年同期为21,295,000美元[27] - 2022年第一季度和2021年第一季度资本支出净额分别为4040万美元和1610万美元[30] - 2022年和2021年第一季度净收入分别为10,112千美元和21,434千美元[32] - 2022年和2021年第一季度折旧和摊销分别为23,118千美元和20,717千美元[32] - 2022年第一季度购买房地产支出47,492千美元，2021年为6,230千美元[32] - 2022年第一季度非追索权物业债务所得款项为40,000千美元，2021年为0[32] - 2022年第一季度经营活动提供的净现金为6,511千美元，2021年为2,324千美元[32] - 2022年第一季度投资活动使用的净现金为111,448千美元，2021年为37,937千美元[32] - 2022年和2021年第一季度，公司合并应税净亏损分别为1480万美元和950万美元[49] - 2022年第一季度，公司确认所得税收益410万美元，2021年同期为510万美元[50] - 2022年和2021年第一季度行政和支持费用均为40万美元[69] - 物业管理费为各物业收入的3%，2022年和2021年第一季度物业管理和会计费用分别为140万美元和130万美元[70][71] - 2022年和2021年第一季度利息费用均为690万美元[73] - 2022年Terry Considine目标总薪酬为180万美元，公司预计2022年向AIR报销400万美元，相关安排总薪酬为580万美元，2022年和2021年第一季度费用分别为140万美元和150万美元[76][77] - 2022年第一季度，Aimco普通股基本和摊薄每股收益均为0.05美元，2021年为0.14美元；Aimco运营合伙企业基本和摊薄每单位收益2022年为0.05美元，2021年为0.14美元[83] - 2022年第一季度和2021年第一季度，公司固定租赁收入分别为4633.3万美元和3684.9万美元，可变租赁收入分别为366.1万美元和295.5万美元，总租赁收入分别为4999.4万美元和3980.4万美元[103] - 2022年第一季度和2021年第一季度，公司资本化的租赁成本分别为280万美元和690万美元[106] - 2022年第一季度和2021年第一季度，公司经营租赁总成本分别为40万美元和30万美元[107] - 2022 - 2026年及以后，公司经营租赁未来最低租金分别为142.3万美元、192.2万美元、193.5万美元、193万美元、196万美元和484.4万美元，融资租赁合同未来最低付款额分别为1992.4万美元、2801.7万美元、2901.7万美元、1.09278亿美元、3030万美元和16.14644亿美元[113] - 2022年第一季度，公司普通股股东每股摊薄后净收入为0.05美元，而2021年同期为0.14美元[144] - 2022年第一季度，公司在开发和再开发活动中投资6570万美元[146] - 2022年第一季度，折旧和摊销费用较2021年同期增加240万美元，增幅为11.6%[164] - 2022年第一季度，一般及行政费用较2021年同期增加320万美元，增幅为50.1%[165] - 2022年第一季度，利息费用较2021年同期增加190万美元，增幅为15.2%[166] - 2022年和2021年第一季度，利率期权未实现收益分别为1880万美元和2530万美元；2022年第一季度其他费用净额较2021年增加490万美元，增幅为1351.0%[170] - 2022年和2021年第一季度，合并应税净亏损分别为1480万美元和950万美元；2022年第一季度所得税收益为410万美元，2021年同期为510万美元[171][172] - 2022年第一季度，公司经营活动提供的净现金为650万美元，较2021年

团队情况 - 公司领导团队平均任期10年，拥有近20年多元化房地产行业经验[31] - 公司投资平台领导团队平均任期10年，有近20年房地产行业经验[31] - 公司2021年团队整体参与度评分为4.21，目标为4.20[52] - 公司2021年团队整体参与度得分为4.21，目标为4.20[52] - 截至2021年12月31日，公司有62名全职团队成员，约60%从事开发或交易服务[53] - 截至2021年12月31日，公司有62名全职团队成员，约60%从事开发或交易服务[53] - 公司为新父母提供16周带薪育儿假[51] - 公司在2021年参与评选的数百家公司中，连续九年成为科罗拉多州“顶级工作场所”之一[53] - 公司在华盛顿特区被评为“顶级工作场所”[53] - 公司在2020年被评为丹佛地区最健康雇主之一[53] 开发和重建项目情况 - 公司有10亿美元的开发和重建项目正在进行，超20亿美元的未来机会处于公司控制之下[31] - 公司有10亿美元开发和重建项目正在进行，超20亿美元未来机会受公司控制[31] - 公司开发和重建投资组合目前有价值10亿美元的项目正在建设和招租，另有价值20亿美元的潜在机会[35] - 公司开发和重建投资组合目前有10亿美元项目处于建设和招租阶段[35] - 公司目前有价值20亿美元的潜在投资机会受其控制[35] 股权配置与回报预期 - 未来4 - 5年公司超5亿美元股权将重新配置到高回报活动，预期年化股权回报率为12 - 16%[31] - 未来4 - 5年公司超5亿美元股权将重新配置到高回报活动，预期年化股权回报率12 - 16%[31] 合作项目情况 - 公司间接参与的夹层贷款涉及拥有3165套公寓和未来开发权的Parkmerced合伙企业[36] - 公司间接参与的Parkmerced合作项目拥有3165套公寓及未来开发权[36] 运营物业组合情况 - 公司运营物业组合包括29个公寓社区（25个合并物业和4个非合并物业），位于美国10个主要市场[37] - 公司运营物业组合包括29个公寓社区和1座商业办公楼[37] 税务情况 - 公司选择从初始纳税年度起按REIT征税，若持续符合条件，通常无需缴纳美国联邦企业所得税[43] - 公司选择按REIT征税，符合条件可免美国联邦企业所得税[43] - 公司部分业务通过应税REIT子公司开展，此类子公司需缴纳美国联邦企业所得税[44] - 公司部分业务通过应税REIT子公司开展，需缴纳美国联邦企业所得税[44] - 公司运营合伙企业被视为“穿透式”实体，无需缴纳美国联邦所得税，但合伙人需对分配份额纳税[45] - 公司运营合伙企业为“穿透式”实体，合伙人需对分配份额纳税[45] - 公司运营合伙企业在某些州需纳税[45] 资金计划 - 公司计划通过非追索权物业债务、建设贷款等为活动提供资金[39] 业务竞争情况 - 公司公寓社区与其他住房选择竞争，影响租赁和租金水平[42]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司总资产分别为23.94195亿美元和18.40492亿美元[22] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司总负债分别为18.29362亿美元和12.77138亿美元[22] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司总权益分别为5.60529亿美元和5.59091亿美元[22] - 2021年第三季度和2020年同期，公司净亏损分别为484.6万美元和净利润199.6万美元[24] - 2021年前三季度和2020年同期，公司净亏损分别为379.8万美元和净利润966.4万美元[24] - 2021年第三季度和2020年同期，归属于公司的净亏损分别为501.6万美元和净利润201.1万美元[24] - 2021年前三季度和2020年同期，归属于公司的净亏损分别为449.2万美元和净利润950.2万美元[24] - 2021年前九个月净亏损3798000美元，2020年同期净利润9664000美元[30] - 2021年前九个月经营活动提供净现金22085000美元，2020年同期为41332000美元[30] - 2021年前九个月投资活动使用净现金216643000美元，2020年同期为107641000美元[30] - 2021年前九个月融资活动提供净现金158584000美元，2020年同期为65355000美元[30] - 截至2021年9月30日，现金、现金等价物和受限现金期末余额为262761000美元，2020年同期为9166000美元[30] - 截至2021年9月30日，总资产为2394195000美元，2020年12月31日为1840492000美元[33] - 截至2021年9月30日，总负债为1829362000美元，2020年12月31日为1277138000美元[33] - 2021年前九个月净亏损3798000美元，2020年同期净利润9664000美元[35] - 2021年前九个月净亏损3,798千美元，2020年同期净利润9,664千美元[41] - 2021年前九个月经营活动提供净现金22,085千美元，2020年同期为41,332千美元[41] - 2021年前九个月投资活动使用净现金216,643千美元，2020年同期为107,641千美元[41] - 2021年前九个月融资活动提供净现金158,584千美元，2020年同期为65,355千美元[41] - 可赎回非控股权益从2020年12月31日的4263千美元增至2021年9月30日的4304千美元[57][58] - 2021年第三季度和前九个月，公司合并应纳税净亏损分别为790万美元和2640万美元，2020年同期分别为570万美元和1450万美元[71] - 2021年第三季度和前九个月，公司确认所得税收益分别为200万美元和990万美元，2020年同期分别为270万美元和670万美元[71][72] - 截至2021年9月30日，公司其他资产净额为17.1317亿美元，较2020年12月31日的13.0856亿美元有所增加[76] - 2021年第三和前九个月，公司行政和支持费用分别为70万美元和180万美元，2020年同期无此类费用[79] - 2021年第三和前九个月，公司物业运营和会计费用分别为130万美元和380万美元，2020年同期无此类费用[81] - 2020年12月14日，公司向AIR发行5.341亿美元应付票据，利率5.2%，2021年前九个月利息费用为2080万美元[82] - 截至2021年9月30日，公司担保负债为1300万美元，较初始确认的1640万美元减少340万美元[89] - 2021年第三季度，公司普通股基本和摊薄每股亏损0.03美元，2020年同期每股收益0.01美元；2021年前九个月，公司普通股基本和摊薄每股亏损0.03美元，2020年同期每股收益0.06美元[106] - 2021年第三季度，公司运营合伙企业基本和摊薄每单位亏损0.03美元，2020年同期每单位收益0.01美元；2021年前九个月，公司运营合伙企业基本和摊薄每单位亏损0.03美元，2020年同期每单位收益0.06美元[106] - 截至2021年9月30日，公司利率期权公允价值为2954.7万美元，RETV投资为449.7万美元[112] - 截至2021年9月30日，公司无追索权物业债务账面价值为4.88576亿美元，公允价值为5.05215亿美元；建设贷款债务账面价值和公允价值均为1.43742亿美元[114] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司有9个和2个合并可变利益实体（VIE），6个未合并VIE [118] - 截至2021年9月30日，合并VIE的房地产净资产为5.27065亿美元，使用权租赁资产为4.33983亿美元 [118] - 截至2021年9月30日，未合并VIE的夹层投资为3.30016亿美元 [118] - 截至2021年9月30日，公司在加州圣地亚哥四个公寓社区的投资余额为1300万美元，代表在这些VIE中的最大损失敞口 [119] - 截至2021年9月30日，公司夹层投资余额为3.3亿美元，代表在该VIE中的最大损失敞口 [119] - 截至2021年9月30日的三个月，公司普通股股东每股净亏损0.03美元，2020年同期每股净收入0.01美元；九个月每股净亏损0.03美元，2020年同期每股净收入0.06美元[151] - 2021年第三和九个月调整后EBITDAre分别为1760万美元和5380万美元[164] - 2021年第三季度和前九个月，折旧和摊销费用分别比2020年同期增加240万美元和540万美元[180] - 2021年第三季度和前九个月，一般及行政费用分别比2020年同期增加730万美元和1760万美元[180] - 2021年第三季度和前九个月，利息费用分别比2020年同期增加560万美元（增幅78.5%）和1940万美元（增幅104.7%）[181] - 截至2021年9月30日，夹层贷款应收款总额为3.3亿美元，2021年第三季度和前九个月分别确认收入760万美元和2270万美元[182] - 2021年第三季度和前九个月，利率期权未实现收益分别为220万美元和1060万美元，2020年同期分别为未实现损失100万美元和210万美元[182] - 2021年第三季度和前九个月，其他费用净额分别比2020年同期减少260万美元和640万美元[183] - 2021年第三季度和前九个月，公司需纳税的合并净亏损分别为790万美元和2640万美元，2020年同期分别为570万美元和1450万美元[185] - 2021年第三季度和前九个月，公司确认所得税收益分别为200万美元和990万美元，2020年同期分别为270万美元和670万美元[186] - 截至2021年9月30日，公司可用流动性为4.13亿美元，包括2.53亿美元现金及现金等价物、1000万美元受限现金和1.5亿美元循环有担保信贷安排可用借款额度[194] - 2021年前九个月，公司经营活动提供的净现金为2210万美元，较2020年同期减少1920万美元[199] - 2021年前九个月，公司投资活动使用的净现金为2.166亿美元，主要包括资本支出和购买物业的现金[200] - 2021年前九个月，公司融资活动产生的净现金较2020年同期增加9320万美元，主要由于提取建设贷款和获得5980万美元无追索权物业贷款[202] - 截至2021年9月30日，公司约42%的杠杆为物业层面无追索权分期偿还债务，约89%的物业层面债务为固定利率[197] - 截至2021年9月30日，公司约46%的杠杆为应付给AIR的票据，固定利率为5.2%，到期期限为2.3年；约12%为可变利率无追索权建设贷款[198] - 截至2021年9月30日，公司有5500万美元可变利率物业层面债务和总计1.437亿美元的两笔可变利率建设贷款，30天LIBOR变动100个基点将使利息费用增减约200万美元[206] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年第三季度和2020年同期，公司租金及其他物业收入分别为4289.3万美元和3732.8万美元[24] - 2021年前三季度和2020年同期，公司租金及其他物业收入分别为1.23115亿美元和1.12802亿美元[24] - 2021年第三季度租金及其他物业收入为42893000美元，2020年同期为37328000美元[35] - 2021年前九个月租金及其他物业收入为123115000美元，2020年同期为112802000美元[35] - 2021年第三季度，开发与再开发、运营投资组合和其他板块的租金及其他物业收入分别为319.6万美元、3459.1万美元和336万美元 [124] - 2021年前九个月，开发与再开发、运营投资组合和其他板块的租金及其他物业收入分别为788.9万美元、1.00609亿美元和948.9万美元 [126] - 2021年第三季度，公司合并报表的收入（亏损）税前收益为亏损686.7万美元 [124] - 本季度开发和重建项目签订约150份新租约，该物业组合净营业收入增加80万美元[152] - 运营物业收入同比增长6.8%，入住率达97.8%，上升280个基点[152] - 2021年第三季度运营物业平均每日入住率97.8%，收入3460万美元，同比增长6.8%[161] - 2021年第三季度，公司运营组合物业净营业收入增加110万美元，增幅5.1%，总物业净营业收入增加260万美元，增幅10.7%[175][176] - 2021年前九个月，公司运营组合物业净营业收入基本持平，总物业净营业收入增加190万美元，增幅2.5%[177][178] 公司权益相关数据变化 - 2020年6月30日，Aimco前身权益为520,762千美元，总权益为521,464千美元[26] - 2020年9月30日，Aimco前身权益为645,923千美元，总权益为646,731千美元[26] - 2021年6月30日，已发行普通股数量为149,663千股，总权益为561,222千美元[26] - 2021年9月30日，已发行普通股数量为149,803千股，总权益为560,529千美元[26] - 2020年，Aimco前身净收入为2,011千美元[26] - 2021年，Aimco净亏损为5,016千美元[26] - 2020年，合并合伙企业非控股权益净亏损为1千美元[26] - 2021年，合并合伙企业非控股权益净收入为3,158千美元[26] - 2020年，Aimco运营合伙企业普通股非控股权益净收入为107千美元[26] - 2021年，Aimco运营合伙企业普通股非控股权益净亏损为253千美元[26] - 2020年6月30日，合伙人资本总额为521,464千美元，其中Aimco前任资本为520,762千美元[37] - 2020年9月30日，合伙人资本总额为646,731千美元，其中Aimco前任资本为645,923千美元[37] - 2021年6月30日，合伙人资本总额为561,222千美元，其中Aimco运营合伙企业合伙人资本为529,375千美元[37] - 2021年9月30日，合伙人资本总额为560,529千美元，其中Aimco运营合伙企业合伙人资本为525,515千美元[37] - 截至2021年9月30日，公司拥有Aimco运营合伙企业普通合伙单位93.1%的法定权益和95.0%的经济权益[46] - 截至2021年9月30日，Aimco Operating Partnership普通OP单位持有人加权平均经济所有权约为5.0%[54] 公司租赁相关数据变化 - 2021年第三季度和前九个月固定租赁收入分别为39382千美元和113726千美元，2020年同期分别为34744千美元和104737千美元[60] - 截至2021年9月30日，公司运营和融资使用权租赁资产分别为520万美元和4.34亿美元[62] - 2021年第三季度和前九个月，公司融资租赁摊销分别为210万美元和550万美元，利息费用分别为220万美元和610万美元[62] - 截至2021年9月30日，公司经营租赁和融资租赁加权平均剩余期限分别为7.6年和38.6年，加权平均折现率分别为3.1%和5.4%[63] - 截至2021年9月

财务数据和关键指标变化 - 公司预计用出售资产所得的17亿美元中的约10亿美元偿还债务，使年底杠杆与EBITDA之比达到5.3:1，加权平均利率为2.4%，净利息收入后为1.7% [5] - 第三季度收入较上季度增长5.4%，较2020年第三季度增长6%；坏账率为1.4%，较去年改善20%，较第二季度改善34%；净营业收入较2020年第三季度增长8.6%；运营利润率为72.4%，较第二季度提高170个基点，较去年提高140个基点 [8][9] - 公司第三次提高2021年全年FFO、同店收入和NOI预期，降低费用预期，预计全年FFO每股在2.12 - 2.16美元之间，中点较9个月前的指引提高8%；第四季度FFO预计为每股0.56美元 [23][24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，第三季度入住率达96.6%，较第二季度提高120个基点，10月入住率为97.8%；签约混合租金率上涨10%，新租约租金连续12个月改善，9月上涨14.4% [8] - 收购业务上，以5.1亿美元收购华盛顿特区的4处房产，预计2022年NOI收益率为4.3%，未来3年接近6% [16][17] - 处置业务中，已完成和待完成的销售预计年底产生17亿美元毛收入，2021年NOI资本化率为4.36% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 迈阿密和圣地亚哥市场表现最佳，新租约租金涨幅达20%或以上；洛杉矶、华盛顿特区、波士顿和丹佛实现两位数涨幅；湾区和费城较第二季度加速增长，涨幅为3% - 6% [11] - 截至季度末，要价租金较疫情前峰值高8.6%，较去年同期上涨22% [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过选择性出售资产提高投资组合质量，减少对纽约、芝加哥和加州部分市场的资本配置，未来投资组合增长将主要由类似华盛顿特区的机会性收购驱动，并将更多资本分配到佛罗里达、东南部和前沿地区 [14][18] - 公司注重运营优势，通过团队、物业、人员配置、技术和分析等方面的改进，实现强劲收入增长、可控费用长期平稳和领先的利润率 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 目前是从事多户住宅业务的好时机，全国经济健康，客户需求强劲，多户住宅业务已从去年封锁造成的经济损害中基本恢复 [4] - 租金高于2019年峰值和长期趋势线，低利率推动投资者需求，资产价格高于疫情前水平 [5] - 公司对未来前景乐观，预计入住率将保持或增长，租金有进一步上涨空间 [8][13] 其他重要信息 - 公司欢迎John McGrath和Joshua Minix担任联合首席投资官，感谢即将离任的董事，并期待新董事加入董事会 [6][7] - 去年将与Aimco的分离交易设为应税是正确决策，增加的税基今年可抵免约10亿美元的收益 [22] - 预计第三和第四季度偿还物业债务将产生1.48亿美元的提前还款罚金，约一半是债务的按市值计价，其余是对未来收益、财务灵活性和股价提升的投资 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 为何通过处置资产而非股权为新投资提供资金，以及华盛顿特区投资回报率提高50%的原因 - 公司表示一是承诺去杠杆，二是当前低利率和租金上涨使资产定价有吸引力；华盛顿特区投资回报率提高是因为公司运营团队的优势 [26][27] 问题: 在成本上升环境下控制成本的能力及潜在抵消因素 - 公司称过去10年可控运营费用控制良好，评估收购时会从多方面寻找机会；未来会关注客户满意度和选择等方面以降低成本 [32][35] 问题: 与黑石附属公司的合资企业是如何产生的，费用方面的经济情况如何，未来是否有类似交易 - 公司表示因长期关系建立了战略关系，作为普通合伙人和物业经理会有相关费用；公司会考虑所有资金来源，寻找能增加价值的收购机会 [37][38][50] 问题: 损失到租赁在各市场的具体情况 - 公司指出迈阿密、丹佛和波士顿的损失到租赁情况较为突出，有较大增长机会 [42] 问题: 波士顿市场近13%的连续收入增长的驱动因素 - 公司称是高入住率、两位数的混合租金率和商业租户的付款共同推动 [44] 问题: 与Aimco的4处重建物业的进展及考虑方式 - 公司表示2处物业处于租赁和稳定阶段，Aimco可选择终止租赁，公司届时可选择重新收购，目前租赁未终止 [48] 问题: 处置资产的资本化率较高的原因及能否按不同投资组合结果分解计算 - 公司称资本化率受买家视角、加州资产的Prop 13影响，且计算使用的是2021年全年预期，是一种混合指标 [52][54] 问题: 退出加州部分市场的原因及具体城市 - 公司表示是为了减少监管风险和不确定性，提高投资组合质量，是基于资产逐个评估的结果 [56][58] 问题: 加州资产销售方式及黑石合资企业的战略原因 - 公司称加州资产将全部直接出售；选择与黑石合资是综合考虑多种因素，认为该关系有利 [59][60] 问题: 华盛顿特区投资组合中OP单位的定价 - 公司表示按交易结束时的跟踪平均值定价，约为每股50美元 [61] 问题: 阳光地带和沿海市场的表现及是否会趋同，公司是否会承担更多风险 - 公司认为阳光地带和沿海市场处于不同周期，沿海市场解封有积极影响，但存在结构性问题；公司注重专注、简单、透明和降低风险，不会增加复杂性 [63][65]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年总资产为23.12139亿美元，2020年为18.40492亿美元[23] - 2021年总负债为17.4674亿美元，2020年为12.77138亿美元[23] - 2021年总权益为5.61222亿美元，2020年为5.59091亿美元[23] - 2021年上半年，公司净收入为1,048千美元，2020年同期为7,668千美元[32] - 2021年上半年，折旧和摊销费用为41,356千美元，2020年同期为38,377千美元[32] - 2021年上半年，公司用于投资活动的净现金为102,051千美元，2020年同期为10,756千美元[32] - 2021年上半年，公司从融资活动获得的净现金为82,083千美元，2020年同期为 - 17,806千美元[32] - 2021年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金期末余额为295,233千美元，2020年同期为9,971千美元[32] - 2021年上半年，资本支出（扣除应计资本成本）为82,352千美元，2020年同期为10,721千美元[32] - 截至2021年6月30日，公司总资产为23.12139亿美元，较2020年12月31日的18.40492亿美元增长25.63%[35] - 截至2021年6月30日，公司总负债为17.4674亿美元，较2020年12月31日的12.77138亿美元增长36.77%[35] - 2021年上半年，公司净利润为1048万美元，较2020年同期的7668万美元下降86.33%[37] - 截至2021年6月30日，公司合伙人资本为5.61222亿美元，较2020年6月30日的5.21464亿美元增长7.62%[35][39] - 2021年上半年净收入为1,048,000美元，2020年同期为7,668,000美元[43] - 2021年上半年经营活动提供的净现金为16,466,000美元，2020年同期为28,413,000美元[43] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为102,051,000美元，2020年同期为10,756,000美元[43] - 2021年上半年融资活动提供的净现金为82,083,000美元，2020年同期使用17,806,000美元[43] - 2020年12月31日余额为4263美元，净亏损86美元，2021年6月30日余额为4177美元[60] - 截至2021年6月30日，其他资产净额为152159千美元，2020年12月31日为130856千美元[80] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司对RETV的投资分别为330万美元和229.3万美元[112][113] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，利率期权公允价值分别为2743.4万美元和1331.5万美元[113] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，非追索权房地产债务账面价值分别为4.30951亿美元和4.4951亿美元，公允价值分别为4.58733亿美元和4.6701亿美元[115] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司合并的可变利益实体（VIE）数量分别为7个和2个，非合并的VIE数量均为6个[117] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司在圣地亚哥四个公寓社区的投资余额分别为1310万美元和1280万美元[118] - 截至2021年6月30日，房地产总值为16.26883亿美元，净房地产为10.98907亿美元，无追索权物业净债务为5.4219亿美元[130] - 截至2020年12月31日，房地产总值为15.00269亿美元，净房地产为10.05259亿美元，无追索权物业净债务为4.47967亿美元[131] - 截至2021年6月30日，开发与再开发板块使用权资产和租赁负债分别为4.382亿美元和4.374亿美元[133] - 截至2020年12月31日，开发与再开发板块使用权资产和租赁负债分别为9270万美元和8680万美元[133] - 2021年第二季度末公司净收入（亏损）为每股 - 0.13美元，2020年同期为每股0.02美元；2021年上半年为每股0.00美元，2020年同期为每股0.05美元[150] - 2021年第一季度和上半年，公司调整后EBITDAre分别为1950万美元和3620万美元[165] - 2021年第一季度和上半年，公司净收入分别较2020年同期减少2350万美元和660万美元[169] - 2021年Q2和H1折旧与摊销费用较2020年同期分别增加160万美元和300万美元[179] - 2021年Q2和H1利息费用较2020年同期分别增加680万美元（117.6%）和1390万美元（120.9%）[180] - 2021年Q2和H1其他费用净额较2020年同期分别减少310万美元和390万美元[182] - 2021年Q2和H1合并净亏损分别为900万美元和1850万美元，2020年同期合并净收入分别为440万美元和880万美元[184] - 2021年Q2和H1所得税收益分别为280万美元和790万美元，2020年同期分别为200万美元和410万美元[184][185] - 2021年H1经营活动提供的净现金为1650万美元，较2020年同期减少1190万美元[197] - 2021年H1投资活动使用的净现金为1.021亿美元，主要包括资本支出、购买酒店和开发物业建设成本[198] - 截至2021年6月30日，公司合并基础上有大约5500万美元的可变利率物业层面债务未偿还，另有两笔可变利率建设贷款总计1.201亿美元[203] 租赁及其他物业业务线数据关键指标变化 - 2021年Q2租赁及其他物业收入为4.0418亿美元，2020年同期为3.7165亿美元[24] - 2021年第二季度，公司租金及其他物业收入为4.0418亿美元，较2020年同期的3.7165亿美元增长8.75%[37] - 2021年上半年，公司租金及其他物业收入为8.0222亿美元，较2020年同期的7.5474亿美元增长6.29%[37] - 2021年第一、二季度固定租赁收入分别为37554千美元和74343千美元，2020年同期分别为34605千美元和69993千美元；2021年第一、二季度可变租赁收入分别为2760千美元和5714千美元，2020年同期分别为2372千美元和5231千美元[61] - 2021年第二季度，租赁及其他物业收入为4.0418亿美元，物业运营费用为1.6403亿美元，所得税福利前亏损为2314.6万美元[125] - 2021年上半年，租赁及其他物业收入为8.0222亿美元，物业运营费用为8.8395亿美元，所得税福利前亏损为681.2万美元[126] - 2020年上半年，租赁及其他物业收入为7.5474亿美元，物业运营费用为7.2435亿美元，所得税福利前收入为361.3万美元[128] - 公司运营物业收入同比增长2.2%，入住率提高140个基点，每套公寓平均收入增长0.8%[151] - 2021年第二季度公司运营物业净营业收入较第一季度增长4.0%，同比增长0.7%[151] - 2021年第二季度，公司运营投资组合物业净营业收入较2020年同期增加20万美元，增幅0.8%；上半年较2020年同期减少120万美元，降幅2.6%[174][178] 公司运营费用相关数据变化 - 2021年Q2总运营费用为4.4425亿美元，2020年同期为3.5977亿美元[24] - 2021年第二季度，公司总运营费用为4.4425亿美元，较2020年同期的3.5977亿美元增长23.48%[37] - 2021年上半年，公司总运营费用为8.8395亿美元，较2020年同期的7.2435亿美元增长22.03%[37] - 2021年第一、二季度公司行政和支持费用分别为40万美元和80万美元，物业运营和会计费用分别为130万美元和260万美元，2020年同期均无此类费用[82][84] 公司利息费用相关数据变化 - 2021年Q2利息费用为1.2638亿美元，2020年同期为0.5809亿美元[24] - 2020年12月14日，公司向AIR发行5.341亿美元应付票据，年利率5.2%；2021年第一、二季度利息费用分别为690万美元和1390万美元[85] 公司夹层投资业务数据变化 - 2021年Q2夹层投资净收入为0.7551亿美元，2020年同期为0.6936亿美元[24] 公司未实现利率期权损益数据变化 - 2021年Q2未实现利率期权损益为 - 1.697亿美元，2020年同期为 - 0.108亿美元[24] 公司股东净亏损及每股净亏损数据变化 - 2021年Q2归属于Aimco普通股股东的净亏损为1.969亿美元，2020年同期净利润为0.3063亿美元[24] - 2021年Q2Aimco普通股每股基本净亏损为0.13美元，2020年同期为0.02美元[24] - 2021年第二季度，公司净亏损为2.0386亿美元，而2020年同期净利润为3113万美元[37] - 2021年第二季度，Aimco运营合伙企业普通股股东净亏损为2.0727亿美元，而2020年同期净利润为3228万美元[37] 公司普通股及资本相关数据 - 2021年6月30日，公司发行普通股数量为149,663千股，股票金额为1,496千美元，额外实缴资本为517,540千美元[27][30] - 2019年12月31日，有限合伙人资本为18.8万美元，非控股权益为10.8万美元，Aimco前身资本为513,264美元，总合伙人资本为513,560美元[41] - 2020年6月30日，有限合伙人资本为58.9万美元，非控股权益为11.3万美元，Aimco前身资本为520,762美元，总合伙人资本为521,464美元[41] - 2020年12月31日，有限合伙人资本为27,436美元，非控股权益为31,877美元，总合伙人资本为559,091美元[41] - 2021年6月30日，有限合伙人资本为26,654美元，非控股权益为31,847美元，总合伙人资本为561,222美元[41] - 截至2021年6月30日，公司拥有Aimco运营合伙企业普通合伙单位93.6%的法定权益和94.9%的经济权益[48] - 截至2021年6月30日的三个月，公司发行了约44万股普通股以换取OP单位[210] - 截至2021年6月30日，公司获授权回购约1040万股普通股，该授权无到期日[211] - 截至2021年6月30日的三个月，约44万个普通OP单位被赎回以换取普通股[212] - 截至2021年6月30日的三个月，Aimco Operating Partnership共回购694个普通OP单位，平均每个单位支付价格为6.34美元[213] 公司租赁业务相关合同及资产数据 - 2021年6月1日公司与AIR就旧金山湾区15英亩土地签订25年融资租赁合同，记录使用权资产和租赁负债均为470万美元[62] - 截至2021年6月30日，公司为AIR提供的残值担保总计2.508亿美元[63] - 截至2021年6月30日，公司经营租赁和融资租赁使用权资产分别为530万美元和4.382亿美元；2021年第一、二季度融资租赁摊销分别为210万美元和340万美元，利息费用分别为170万美元和390万美元[63] - 公司与AIR签订的主租赁协议初始期限为18个月，至2022年6月14日到期，可自动逐年续约，初始月租金约220万美元，总租金约6.211亿美元[86][88] - 公司租赁5处在建或招租中的房产，4处租赁于2021年1月1日开始，租期25年，Prism租期10年，2021年6月又签订一处25年的金融租赁[87] - 租赁资产初始公允价值总计4.751亿美元，租赁开始时承担约7080万美元建设合同估计债务，截至2021年6月30日为6570万美元[88] - 2021年1月1日和6月1日，公司与AIR的五项租赁协议生效，初始价值4.751亿美元，年租赁付款2600万美元，预计开发支出1.179亿美元，截至6月30日已投资4200万美元[161] 公司贷款及债务相关数据 - 2019年11月26日，公司向Maximus PM Mezzanine A LLC提供2

公司资产与负债情况 - 截至2020年12月31日，公司总资产为18.40492亿美元，其中房地产净值为10.05259亿美元[22] - 截至相关时间，公司总负债从12.77138亿美元变为16.32427亿美元，总权益从5.59091亿美元变为5.81352亿美元[24][25] - 截至2021年3月31日，总资产为22.1789亿美元，截至2020年12月31日为18.4049亿美元[34] - 截至2021年3月31日，总负债为16.3243亿美元，截至2020年12月31日为12.7714亿美元[34] - 截至2021年3月31日，合伙人资本总额为5.81352亿美元，截至2020年12月31日为5.59091亿美元[34] - 2021年3月31日其他资产净额为1.78475亿美元，2020年12月31日为1.30856亿美元[70] - 截至2021年3月31日，公司净房地产总值为10.4617亿美元，非追索权物业净债务为4.29873亿美元[111] - 截至2020年12月31日，公司净房地产总值为10.05259亿美元，非追索权物业净债务为4.47967亿美元[112] - 截至2021年3月31日，非追索权房地产债务账面价值为4.31336亿美元，公允价值为4.51675亿美元；2020年12月31日账面价值为4.4951亿美元，公允价值为4.6701亿美元[99] - 截至2021年3月31日，公司总负债的估计公允价值约为9.858亿美元[178] 公司收入与费用情况 - 2021年第一季度租金及其他物业收入为3.9804亿美元，高于2020年同期的3.8309亿美元[27] - 2021年第一季度总运营费用为4.397亿美元，2020年同期为3.6458亿美元[27] - 2021年第一季度净收入为2.1434亿美元，2020年同期为4555万美元[27][31][40] - 2021年第一季度归属于Aimco普通股股东的净收入为2.0214亿美元，2020年同期为4427万美元[27] - 2021年第一季度Aimco普通股每股基本和摊薄净收入均为0.14美元，2020年同期均为0.03美元[27] - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为2324万美元，2020年同期为1.5555亿美元[31][40] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为3.7937亿美元，2020年同期为6653万美元[31][40] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为2.7817亿美元，2020年同期为8870万美元[31][40] - 2021年第一季度租金和其他物业收入为3980.4万美元，2020年同期为3830.9万美元[36] - 2021年第一季度总运营费用为4397万美元，2020年同期为3645.8万美元[36] - 2021年第一季度归属于Aimco运营合伙企业普通单位持有人的净收入为2129.5万美元，2020年同期为466.3万美元[36] - 2021年第一季度净收入为2.1434亿美元，2020年同期为4555万美元[40] - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为2324万美元，2020年同期为1.5555亿美元[40] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为3.7937亿美元，2020年同期为6653万美元[40] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为2.7817亿美元，2020年同期为8870万美元[40] - 2021年和2020年第一季度，公司总租赁收入分别为3.9743亿美元和3.8247亿美元[59] - 2021年第一季度资本化租赁成本690万美元，2020年同期为0[64] - 2021年第一季度所得税收益270万美元，与内部重组和有效州税率变化有关[68] - 2021年第一季度行政和支持费用40万美元，2020年同期为0[72] - 2021年第一季度物业运营费用中的物业管理和会计费用为130万美元，2020年同期为0[74] - 2020年12月14日签署5.341亿美元应付票据，年利率5.2%，2021年第一季度利息费用690万美元[75] - 2021年第一季度特里·康西丁服务安排相关费用145万美元，截至3月31日应计费用145万美元[83] - 2021年第一季度基本每股收益为0.14美元，2020年为0.03美元；稀释每股收益2021年为0.14美元，2020年为0.03美元[92] - 2021年第一季度基本每单位收益为0.14美元，2020年为0.03美元；稀释每单位收益2021年为0.14美元，2020年为0.03美元[92] - 2020年公司支付1210万美元的前期溢价购买利率互换期权，2021年第一季度支付560万美元[93][94] - 2021年第一季度公司租赁及其他物业收入为3.9804亿美元，2020年同期为3.8309亿美元[107] - 2021年第一季度公司税前收入为1633.4万美元，2020年同期为253.2万美元[107] - 2021年第一季度，摊薄后归属于公司普通股股东的每股净收益为0.14美元，较2020年增加0.11美元[127] - 2021年第一季度，运营组合平均每日入住率97.6%，较2020年12月31日末季度提高70个基点，与2020年3月31日末季度持平[132] - 2021年第一季度，运营组合每入住单元平均收入1852美元，同比下降2.0%，与2020年12月31日末季度基本持平[132] - 2021年第一季度，运营组合收入（不含公用事业报销）3270万美元，同比下降2.0%，较2020年12月31日末季度增长0.6%[132] - 2021年第一季度，运营组合费用（扣除公用事业报销）1120万美元，同比增长6.3%，较2020年12月31日末季度增长5.2%[132] - 2021年第一季度，运营组合净营业收入同比下降5.8%，较2020年12月31日末季度下降1.6%[132] - 2021年第一季度，公司收取了居民欠款的97.5%，确认了98.4%的收入，预留160个基点作为坏账[133] - 2021年第一季度，公司运营组合物业净营业收入较2020年同期减少130万美元，降幅5.8%[148] - 2021年第一季度，公司总物业净营业收入较2020年同期减少120万美元，降幅4.7%[149] - 2021年第一季度，折旧和摊销费用较2020年同期增加140万美元[151] - 2021年第一季度，一般及行政费用较2020年同期增加450万美元[152] - 2021年第一季度，利息费用较2020年同期增加700万美元，增幅124.3%[153] - 2021年第一季度，公司记录了2530万美元的利率期权未实现收益[156] - 2021年第一季度，其他费用净额较2020年同期减少80万美元[157] - 2021年第一季度，公司确认所得税收益510万美元，2020年同期为200万美元[158] - 2021年第一季度，经营活动提供的净现金为23万美元，较2020年同期减少132万美元[171] - 2021年第一季度，投资活动净现金使用量为3790万美元，主要用于资本支出、收购本森酒店及开发物业建设成本[172] - 2021年和2020年第一季度资本增加总额分别为3170万美元和670万美元[172] - 2021年第一季度，融资活动净现金使用量较2020年同期增加1890万美元[174] 公司股权与股份情况 - 截至2020年12月31日，公司发行普通股14.9036万股，股票金额为1490万美元[29] - 截至2021年3月31日，公司发行普通股14.9208万股，股票金额为1491万美元[29] - 2021年第一季度加权平均普通股基本和摊薄流通股数分别为14.8914万股和14.9046万股[27] - 截至2021年3月31日，公司拥有约93.3%的Aimco运营合伙企业普通合伙单位法定权益和94.9%的经济权益[45] - 2021年和2020年第一季度，普通OP单位持有人在Aimco运营合伙企业的加权平均经济所有权权益为5.1%[53] - 2021年第一季度，Aimco未发行用于交换OP单位的普通股，也未回购普通股，但获授权可回购约VALUE!百万股[186][187] - 2021年第一季度，Aimco Operating Partnership未发行未注册OP单位，3月回购7479个普通OP单位，均价4.82美元[188][189] 公司租赁相关情况 - 截至2021年3月31日，公司的经营和融资使用权租赁资产分别为540万美元和4.377亿美元[61] - 截至2021年3月31日，公司经营租赁和融资租赁的加权平均剩余期限分别为8.2年和38.7年，加权平均折现率分别为3.2%和5.4%[61] - 截至2021年3月31日，开发与再开发板块使用权资产和租赁负债分别为4.377亿美元和4.335亿美元[112] - 截至2020年12月31日，开发与再开发板块使用权资产和租赁负债分别为9270万美元和8680万美元[112] 公司业务板块情况 - 公司有三个业务板块：开发与重建、运营投资组合和其他[104] - 截至2021年3月31日，开发与重建板块有3个房地产投资和4个租赁物业；运营投资组合板块包括24个合并公寓社区，共6067套公寓；其他板块包括1座办公楼[106] - 公司首席运营决策官使用现金流、建设完工时间和实际与预算结果评估开发与重建板块，使用比例物业净营业收入评估运营投资组合板块[105] 公司战略与计划 - 公司战略包括物业开发、再开发和其他机会性投资，以实现风险调整后的超额回报[120] - 公司计划通过重新配置股权、结合债务和第三方股权为投资活动提供资金[122] - 公司预计随着时间推移，在风险调整基础上为企业带来卓越的股权回报[122] 公司项目投资与收购情况 - 2019年11月26日发放2.75亿美元夹层贷款，年利率10%[65] - 2021年2月以620万美元收购本森酒店开发物业，扣除90万美元建设负债[81] - 2021年第一季度，公司在开发和再开发项目投资约4580万美元[128] - 2021年4月15日，公司获得1.5亿美元可变利率非追索权建设贷款[113] 公司其他相关情况 - 公司拥有或租赁的房地产投资组合包括24个运营公寓社区，共6067套公寓[46] - 截至2021年3月31日，公司在圣地亚哥四个公寓社区的投资余额为1290万美元，2020年12月31日为1280万美元；在Parkmerced公寓的间接投资余额为3.148亿美元[103] - 2021年3月31日，公司手头现金加循环信贷额度借款能力达3.853亿美元，其中手头现金2.261亿美元，受限现金920万美元，循环信贷额度可借1.5亿美元[125][139] - 截至2021年3月31日，707 Leahy 110套公寓出租率71%，The Fremont 253套公寓出租率54%，Prism 136套公寓出租率22%[130] - 截至2021年3月31日，公司有5500万美元的可变利率物业级债务，30天伦敦银行同业拆借利率变动100个基点，利息费用将增减约60万美元[176] - 2020年，公司为利率互换期权支付1210万美元的预付溢价，行权价为1.68%，上限为2.78%[177] - 2021年第一季度，公司为利率互换期权支付560万美元的预付溢价，五年期互换行权价为3%[178] - 作为房地产投资信托基金，Aimco董事会未宣布股息支付，也未设定未来定期股息支付预期[190] - 公司2020年2月24日10 - K年度报告中重述章程（附件3.1）被引用[192] - 公司2016年1月26日8 - K当前报告中修订和重述的细则（附件3.1）被引用[192] - 公司2020年12月15日8 - K当前报告中补充章程（附件3.1）被引用[192] - 公司2020年12月15日8 - K当前报告中修订和重述的细则（附件3.2）被引用[192] - 公司2020年12月15日8 - K当前报告中多份主租赁协议（附件10.5、10.7、10.8）自2021年1月1日起生效并被引用[192] - 公司及运营合伙企业2021年第一季度10 - Q季度报告的iXBRL格式材料被引用[192] - 公司执行副总裁兼首席财务官H. Lynn C. Stanfield于2021年5月17日代表公司签署报告[196][197]

公司架构与业务模式 - 公司是自管型房地产投资信托基金，通过Aimco运营合伙公司开展业务和持有资产[28] - 2020年12月15日公司完成拆分，形成两家独立上市公司Aimco和AIR[28] - 2020年12月15日，公司完成拆分，创建了两家独立的上市公司Aimco和AIR[28] 财务数据 - 2020年12月31日公司现金及循环信贷额度共计4.487亿美元[31] - 截至2020年12月31日，公司手头现金加上循环信贷额度为4.487亿美元[31] 投资策略 - 公司拥有多元化稳定多户房产组合，计划通过多种方式为投资活动融资以提高资本回报率和管理资产规模[29] - 公司的投资策略包括管理和投资房地产开发与再开发、其他增值活动，计划通过再部署公司股权、债务和第三方股权为投资活动提供资金[29][30] 竞争与风险 - 公司面临公寓房地产开发、运营等多方面竞争，影响实现房地产开发和交易目标[35] - 公寓开发和社区运营受多种法律法规监管，法律变化可能影响公司净收入和现金流[39] - 公寓开发和社区受各种法律法规监管，包括环境、租金控制等方面，相关法律变化可能影响公司净收入和现金流[39][40] - 公司可能因房地产相关环境问题承担责任[41] 税务情况 - 公司选择按房地产投资信托基金纳税，部分业务通过应税子公司开展[36][37] - 公司选择按照1986年《国内税收法》作为房地产投资信托基金（REIT）纳税，部分业务通过应税REIT子公司（TRS）开展[36][37] - Aimco运营合伙公司为“穿透式”实体，合伙人需对分配所得纳税[38] 团队建设 - 公司注重团队文化建设和人才培养，实施各级领导岗位继任计划[43] - 公司注重团队和文化建设，实施内部晋升、继任计划和人才发展，提供多种福利[43] 团队成员数据 - 2020年年度生命周期调查中公司整体团队成员敬业度得分为4.42，目标为4.20[44] - 截至2020年12月31日，公司有52名全职团队成员，约三分之二从事开发或交易服务[44] - 2020年年度生命周期调查中公司整体团队成员参与度得分为4.42，目标为4.20[44] - 截至2020年12月31日，公司有52名全职团队成员[44] 公司荣誉 - 2020年公司是科罗拉多州仅有的六家连续八年被评为“顶级工作场所”之一，也是仅有的两家获得人才发展协会BEST奖的房地产公司之一，这是公司连续第三年获此奖项[45] - 2020年数百个参与公司中，公司是过去八年里科罗拉多州仅有的六个“顶级工作场所”之一[45] - 公司是仅有的两家获得人才发展协会BEST奖的房地产公司之一，且连续三年获此奖项[45] 公司总部与管理 - 公司有两个总部，分别位于科罗拉多州丹佛市和马里兰州贝塞斯达，投资平台由四个地区的专业人士管理[34] 报告获取 - 公司的10 - K表年度报告、10 - Q表季度报告、8 - K表当期报告及相关修订报告可在公司网站免费获取[46]

业绩总结 - AIR在2020年第三季度同店平均每单位收入为2,333美元[17] - 2020年第三季度同店净营业收入（NOI）利润率为73.3%[17] - 2020年第三季度同店平均日入住率为90.3%[17] - 2020年，AIR的净运营收入（NOI）因疫情和政府封锁影响下降，预计将恢复至疫情前水平[67] - AIR的2019年NOI为3.58亿美元，2020年第一季度年化NOI为3.71亿美元，第三季度年化NOI为3.23亿美元[71] 用户数据 - 客户满意度为4.3分（满分5分），客户保留率为58%[47] - 洛杉矶市场的平均入住率为92.7%，平均每单位租金为$2,989，市场租金的比率为152%[32] - D.C. Metro市场平均入住率为95.4%，平均每单位租金为$1,676，市场租金的比率为88%[38] - 费城市场平均入住率为88.3%，平均每单位租金为$2,532，市场租金的比率为168%[39] - 圣地亚哥市场平均入住率为97.6%，平均每单位租金为$1,994，市场租金的比率为105%[44] 未来展望 - AIR的中期杠杆目标为5.5倍[17] - 预计2021年每股分红为1.72美元[17] - AIR的低成本、低杠杆和可预测的商业模式使得未来收益能力保持强劲[70] - 公司计划在未来重新分配投资，优先考虑公共税负较低的地区[22] 新产品和新技术研发 - AIR的物业管理运营将强调客户满意度和保留率，控制可控运营费用的增长[19] - 公司在过去十年中，平均同店运营费用增长率低于同行的水平[45] 市场扩张和并购 - AIR的投资组合将专注于高质量和多样化的稳定多户住宅物业，主要位于美国顶级市场[22] - 洛杉矶市场占AIR NOI的21%，拥有约3,500个单位[31] - 大华盛顿地区的公寓社区占AIR公寓总数的16.5%，平均租金为1,676美元，市场租金的88%[80] 负面信息 - 洛杉矶地区因娱乐和支持行业关闭，导致约620万美元的NOI损失[69] - 费城地区因宾夕法尼亚大学和德雷克塞尔大学的虚拟课程，导致约670万美元的NOI损失[69] - 旧金山湾区因科技公司居家办公政策，导致约310万美元的NOI损失[69] - 波士顿市区因MIT远程授课和生物科技办公室空置，导致约300万美元的NOI损失[69] 其他新策略和有价值的信息 - AIR的管理费用和离岸成本在同行中最低，按总资产价值（GAV）计算[21] - 公司维持低杠杆，目标中期杠杆为5.5倍，固定费用覆盖比率超过4.5倍[51] - 公司拥有29亿美元的无负担资产池，净杠杆与同行一致[51] - 所有一般和行政费用约占资产总值的15个基点，显示出低开支结构[48] - 公司董事会将分开董事长和首席执行官职务，所有董事均为独立董事[64]