财务数据关键指标变化 - 2023年物业运营收入占公司总收入的99% [10] - 2023、2022、2021年物业运营收入分别占公司总收入的99%、98%、97% [17] - 服务运营业务在2021 - 2023年分别占公司总收入的3%、2%和1%[27] - 2023、2022、2021年物业部门收入中，通信站点（不包括DAS网络）分别占比约89%、89%、95% [20] - 2023年租户流失率约为3%，主要受美国和加拿大物业部门影响，预计该部门租户流失率到2025年仍将处于高位 [17] - 基于2023年12月31日的外汇汇率和租户租约，公司预计未来非可撤销租户租赁收入将超600亿美元 [17] - 2023年第三季度，公司记录了商誉减值费用，未来将继续评估印度资产的账面价值 [23] - 截至2023年12月31日，公司拥有96亿美元可用流动性[33] - 截至2023年9月30日，公司对印度报告单元进行商誉减值测试，记录了3.22亿美元的商誉减值费用[95][96] - 2023年全年，公司44%的收入和53%的总运营费用以外国货币计价[320] - 截至2023年12月31日，固定利率债务本金现金流分别为2024年227330万美元（加权平均利率3.78%）、2025年372990万美元（加权平均利率2.67%）、2026年335410万美元（加权平均利率2.58%）、2027年459360万美元（加权平均利率2.54%）、2028年607880万美元（加权平均利率4.03%）、此后1491110万美元（加权平均利率3.19%），总计3494080万美元，公允价值3245430万美元[317] - 截至2023年12月31日，浮动利率债务本金现金流分别为2024年91420万美元（加权平均利率4.99%）、2026年72340万美元（加权平均利率6.09%）、2027年100000万美元（加权平均利率6.58%）、2028年160340万美元（加权平均利率6.57%）、此后424100万美元，总计424110万美元[317] - 当前利率提高10%，2023年全年将增加2610万美元利息费用[319] - 截至2023年12月31日，未结算的公司间债务和类似非关联方余额的基础汇率不利变动10%，将导致3560万美元未实现损失[321] - 截至2023年12月31日，公司有75亿欧元（约合83亿美元）的未偿债务，未偿欧元债务的基础汇率不利变动10%，将导致9亿美元外汇损失[321] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，公司通信房地产投资组合有224,502个通信站点，其中美国和加拿大42,905个、亚太地区77,647个、非洲24,229个、欧洲31,241个、拉丁美洲48,480个，还有28个数据中心设施 [12] - 2023年美国和加拿大物业部门前三大租户AT&T、T-Mobile和Verizon Wireless合计占该部门收入的87% [20] - 2023年亚太地区物业部门前三大租户Airtel、Reliance Jio和VIL合计占该部门收入的88% [20] 公司业务交易 - 2024年1月4日，公司子公司与DIT达成协议，DIT将收购ATC TIPL 100%所有权权益，总对价最高约2100亿印度卢比（约25亿美元），预计2024年下半年完成交易 [13] - 公司预计在2024年下半年完成待定的ATC TIPL交易，但该交易存在无法完成的风险[97] 公司运营与发展策略 - 公司运营策略包括提高现有通信房地产组合的入住率、投资并选择性增长通信房地产组合和服务、提高运营绩效和效率、维持强大的资产负债表[32] - 资本分配策略目标是长期提高调整后每股运营资金和投资回报率，包括资本支出计划、收购、向股东返还多余资本[34][36] - 国际增长策略包括进行国家分析、无线行业分析、机会和交易对手分析，以寻求国际增长机会[37] 公司业务监管与合规 - 公司美国和国际塔租赁业务受国家、州和地方监管要求约束，不合规可能导致罚款或拆除命令[38] - 公司部分国际业务需获得许可、注册、批准和公开上市，不同国家要求不同[39][40][41] - 公司国际业务可能面临更高的许可费用或所有权限制，如南非的BBBEE法案[42] - 公司业务受多种法规监管，包括分区限制、环保法规、员工健康安全法规等，违反法规可能导致支出增加、项目延迟等[43][45][48] - 公司业务受法律法规变化影响，可能限制运营、增加成本或导致罚款[111][112] - 公司政府客户业务面临提前终止、审计等风险[113] - 公司运营地的税收等法规可能随时变化，影响财务结果，如印度的AGR定义和费用[114] - 自2024年1月1日起，公司原则上受经合组织全球反税基侵蚀规则（Pillar 2 Rules）约束，若不符合排除实体资格，2026财年美国收入可能需缴纳额外税款[115] - 若公司未能符合房地产投资信托基金（REIT）纳税资格，将按企业所得税税率纳税，且后续四年丧失REIT税收待遇[118][120] - REIT资产中，TRS证券价值占比不得超20%，非合格资产价值占比不得超25%[123] - 公司须向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额（扣除分配收益前且不包括净资本利得）[124] - 公司最多25%的总收入可来自TRS股息收入和其他非合格收入类型[124] - 公司运营受环境和职业安全健康法律法规约束，违反规定可能面临巨额罚款或处罚[126][127] 公司人力资源情况 - 截至2023年12月31日，公司雇佣5643名全职员工，其中美国2399人，国际3244人[54] - 2023年公司员工参与的两年一次的全公司参与度调查完成率为88%，所有领域评分至少75%，其中团队合作90%、领导力88%、员工参与度85%、多样性和包容性82%[55] - 2023年全球晋升员工中女性占比38%，高于女性在员工总数中的占比30%；截至2023年12月31日，美国近40%的管理职位由女性担任[57] - 美国塔基金会承诺向全球组织提供200万美元赠款，向两所历史悠久的黑人学院和大学提供100万美元奖学金，分五年（2021 - 2025）发放[58] - 为个人贡献者提供约9600种最多五种语言的资源用于特定工作培训和通用主题学习[59] - 为各级管理人员提供超40000种资源和工具[60] - 从领导力发展计划启动到2023年12月31日，60%的招聘人员为少数族裔，50%为女性[62] 公司面临的风险 - 公司行业竞争激烈，通信塔业务与其他公共塔公司、无线运营商塔联盟等竞争，数据中心业务与提供类似解决方案和服务的公司竞争[52] - 若公司通信基础设施租赁需求大幅下降，将对业务和经营业绩产生重大不利影响[70] - 印度大客户VIL在2023年占公司总收入约3%，2022年相关资产曾减值，2023年下半年开始全额支付欠款，未完成交易或有负面影响[74] - 公司大量收入来自少数客户，客户信用和财务状况变化会影响公司营收、运营和财务状况[72] - 客户可能因经济低迷等出现财务困难，导致应收账款无法收回和资产减值[73] - 行业竞争激烈，数据中心竞争对手有优势，可能使公司失去客户或降低租金[80][81] - 公司扩张面临风险，包括资产整合困难、成本增加和管理精力分散等[83] - 数据中心需保障客户设备和运营，出现问题会影响服务承诺和客户信心[85][86] - 因收购有大量无形资产和商誉，可能需计提减值，影响公司业务和财务状况[87] - 新技术或客户业务模式变化可能降低对公司通信基础设施的需求，减少收入[88][89][90] - 购买资产竞争加剧，可能使资产价格上升或无法获得资产，影响投资回报和增长[92] - 战略合作伙伴关系和资产剥离可能影响公司财务状况、运营结果和现金流[93] - 美联储自2022年3月开始加息，2023年加息四次，影响公司借款成本和融资能力[100] - 2022 - 2023年美国等经济体经历高通胀，通胀可能增加公司成本、影响利润和资产价值[101][102][103] - 公司的证券化交易、信贷安排和债务证券协议中的限制性契约可能限制业务灵活性，影响REIT资格[104][105][106] - 公司国际业务面临法律、政治、汇率等风险，国际业务收入主要以当地货币计价，外币贬值会影响业绩[108][109][110] - 公司的塔、光纤网络、数据中心和计算机系统面临自然灾害和其他意外事件风险，保险可能无法提供足够保障[128][129][131] - 公司面临网络安全事件风险，全球网络安全事件频率、严重性和复杂性增加，保险可能无法覆盖相关成本[132][133][134] - 公众对无线通信技术健康风险的负面看法可能减缓公司增长，公司未就此类事项购买重大保险[137] - 若公司无法保护塔下土地和数据中心所在建筑物的权利，将对业务和经营业绩产生不利影响[138] 公司财务报告内部控制情况 - 管理层评估认为，截至2023年12月31日，公司财务报告内部控制有效[325] - 独立注册会计师事务所德勤认为，截至2023年12月31日，公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[328] - 2023年第四季度，公司财务报告内部控制没有发生对其产生重大影响或可能产生重大影响的变化[326] 公司社会责任与可持续发展 - 公司2021年采用基于科学的温室气体减排目标，目标获科学碳目标倡议组织批准且符合《巴黎协定》目标[117] 公司新西兰子公司投资要求 - 公司新西兰子公司需在2027年9月30日前累计投资1000万新西兰元用于电信资产的土地权益，其中2025年9月30日前需投资500万新西兰元[40]

文章核心观点 华尔街分析师对美国铁塔公司（AMT）即将发布的季度财报进行预测，涵盖盈利、营收等多方面指标，并指出盈利预估调整对股价的影响，同时提及公司近期股价表现及评级情况 [1][4] 盈利与营收预测 - 预计季度每股收益为2.18美元，同比下降6.8% [1] - 预计营收达27.3亿美元，同比增长1% [1] - 过去30天，季度每股收益共识预估下调0.1%至当前水平 [1] 特定指标预测 运营收入 - “服务类总运营收入”预计达2532万美元，同比变化-57.8% [2] - “总物业类总运营收入”预计达26.9亿美元，同比变化+1.9% [2] 地理区域收入 - “美国及加拿大地区收入”预计达12.9亿美元，同比变化+1% [2] - “国际地区总收入”预计达12亿美元，同比变化+2.5% [3] - “非洲地区收入”预计达2.9944亿美元，同比变化-10.9% [3] - “欧洲地区收入”预计达1.8894亿美元，同比变化+8.6% [3] 其他指标 - “美国及加拿大地区有机租户账单增长率”预计达5.2%，去年同期为4.1% [3] - “总期末余额”预计为223302，去年同期为223055 [3] - “美国及加拿大地区期末余额”预计为42526，去年同期为42821 [4] - “欧洲地区期末余额”预计为31062，去年同期为30712 [4] - “拉丁美洲地区期末余额”预计为48223，去年同期为48177 [4] - “非洲地区期末余额”预计为24255，去年同期为23698 [4] 股价表现与评级 - 过去一个月，美国铁塔公司股价回报率为-4.3%，同期标准普尔500指数回报率为+3.1% [4] - 公司Zacks评级为2（买入），预计近期表现将超越整体市场 [4]

股市趋势 - S&P 500本周再次收于5000点，市场仍然让分析师和投资者感到惊讶[1] - 股市继续扭曲，为公司的股息股票组合提供购买和增持机会[1] 股息股票筛选 - 通过股息股票筛选器购买被低估的股息股票，关注PE比率、派息比率和历史派息增长[4] - 每周自动购买两只股息ETF，增加每周投资和增长[5] 投资收益 - 投资AMT是因为其质量和不断增长的股息[9] - 投资AMT和Realty Income分别增加了6.80美元和6美元的年度股息收入[10][13] - 投资SBUX和APD分别增加了3.97美元和14.16美元的年度股息收入[18][21] - 本周总投资近1400美元，增加45美元的年度股息收入，Yield on Cost为3.27%[21]

通货膨胀持久性 - 通货膨胀变得比市场预期的更持久[3],[4],[7],[11] - 服务价格持续上涨，而住房价格增长放缓，这表明当前通货膨胀环境复杂[8],[9],[10] - 由于通货膨胀压力再次出现，对于美联储政策的影响是微妙的[11],[12] 高股息股票 - 高股息股票目前不受市场青睐，但公司认为这一策略仍然具有价值[13],[17],[18],[19],[20] - 高质量股票的特征包括稳定的股息增长、安全的收益率、稳健的商业模式和财务实力、以及增长潜力[23],[24],[25],[26] - Realty Income (O) 是我们最喜欢的股票之一，收益率接近6%，并且连续25年以上每年都有股息增长。公司是三重净租赁房地产的无敌领导者，受益于强劲的租户、优秀的管理和A-信用评级的资产负债表。根据下面的数据，公司预计到2026年的年总回报率为20%[27] - Rexford Industrial Realty (REXR) 是美国最大的工业地产投资信托公司之一，专注于南加州的资产，这个市场供应受到巨大压力，为长期价格带来了好处。公司的股息率为3.4%，年股息增长率为两位数，信用评级为BBB+[28] - 美国塔公司 (AMT) 是美国最大的塔楼业主，向大型电信巨头出租塔楼。股息率超过5%，具有投资级别的BBB+信用评级，公司估值吸引人，有能力长期表现优异[29] - 百事可乐 (PEP) 拥有最安全的资产负债表，信用评级为A+，连续50年以上每年都有股息增长。最近的股息增长后，股息率超过3.1%，估值吸引人，可能为每年接近10%的回报率铺平道路[30] - Enbridge (ENB) 是北美最大的中游公司，拥有管道和相关资产，支持能源行业。目前的股息率超过8%，估值有利，因为其股价下跌并未伴随着盈利的下降（预期）[31] - Hershey Company (HSY) 是零食行业的一家股息率为2.9%的巨头。公司拥有A级资产负债表，具有强大的定价能力和10.0%的五年股息复合年增长率[32] - 这六只股票自1999年以来的回报率为12.4%，标准偏差为13.8%，而同期标普500指数的回报率为7.5%，标准偏差更高达15.4%。换句话说，从长期来看，这六只“无聊”的股票带来了更高的回报率，风险更低[33] - 过去十年，这些股票表现不佳，回报率为9.3%，而标普500指数的回报率为12.5%。投资者对股息增长和安全性并不关心，科技/成长股更具吸引力[34] - 尽管这些股票只是一个例子，而不是持有这个投资组合的呼吁，但我们相信专注于高质量股息股票的策略是长期基础上击败市场的好方法，风险较低，收入稳步增长[35] - 鉴于通货膨胀看起来是持久的，股息股票再次处于有利地位。预期较高的利率和通货膨胀对价值股而非成长股有利，因为传统贴现模型下，较高的通货膨胀降低了成长股的现值。鉴于当前的宏观发展，投资者可能会注意到成长股的风险/回报不佳，并回归价值股，尤其是一些估值非常有吸引力的股票。这就是为什么我们越来越专注于高质量的股息股票而不是成长股[36] - 在一个专注于成长的市场中，高质量的股息股票已经不再受青睐。然而，持续的通货膨胀挑战了短期经济状况的说法，可能再次有利于支付股息的公司。尽管科技和人工智能的趋势已经掩盖了传统的股息策略，但历史数据强调了股息增长的长期价值[37] - 通过寻找具有持续股息增长、强大财务状况和增长潜力的公司，投资者可以在市场不确定性中航行，同时享受稳定的收入和潜在的资本增值。在通货膨胀仍然令人担忧的情况下，对股息的兴趣再次复苏，预示着长期成功的价值投资策略[38]

公司股价表现 - American Tower (AMT) 最新收盘价为$188.42，较前一天下跌1.75%[1] - AMT股价在过去一个月下跌了8.43%，表现不佳[2] 公司财务状况 - 公司计划于2024年2月27日公布财报，预计每股收益为$2.18，同比下降6.84%[3] - 分析师对American Tower的盈利预期进行了修订，这反映了短期业务趋势的变化[4]

文章核心观点 - 美国铁塔公司基本面强劲、股息可持续，是优质的收益型投资标的，虽股息收益率不高，但估值有吸引力，对长期投资者有价值 [1][10] 财务概述 - 公司是全球最大的房地产投资信托基金之一，市值约880亿美元，专注电信基础设施，中长期有积极增长前景，受益于数据使用量增加的趋势，上季度集团营收增长强劲，国际市场增速更高 [2] - 2023年第三季度物业收入近28亿美元，同比增长7%，但受外汇因素负面影响 [3] 盈利能力 - 公司商业模式运营成本相对较低，有积极的经营杠杆，收入增长带动利润率提升，上季度物业毛利率同比增长10.4%至近20亿美元，毛利率达71% [4] - 过去一年EBITDA利润率提高290个基点至64.4%，显示业务有经常性特征且受益于数据使用需求增长；第三季度净收入同比下降30%至5.87亿美元，受印度业务商誉减值3.22亿美元影响 [5] 资产负债表管理 - 公司净债务与EBITDA比率从2021年底的6.1倍降至2023年第三季度末的5倍，流动性和债务状况改善，固定利率债务权重和未偿债务平均期限增加 [5][6] - 杠杆率仍处于3 - 5倍目标范围上限，处于去杠杆过程，不太可能进行大型并购或大幅增加股东回报政策 [7] 股息情况 - 公司季度股息过去几个季度逐步增加，目前为每股每年1.70美元，年股息增长率约10%，2024年股息预计持平，当前股价下远期股息收益率约3.56%，低于其他房地产投资信托基金 [8] - 分析师预计2026年股息将增至每股8.16美元，未来几年股息增长前景较好 [9]

股价表现 - American Tower (AMT) 最新收盘价为$193.62，较前一日上涨了+1.02% [1] - 过去一个月，该公司股价下跌了9.53%，表现不佳 [2] 财务预测 - 分析师预计，American Tower 将在2024年2月27日公布财报，预计每股收益为$2.18，同比下降6.84% [3] - 近期分析师对American Tower的预期变化可能反映了短期业务趋势的变化 [4] 股票评级 - Zacks Rank模型显示，近30天内Zacks Consensus EPS预估上调了0.71%，目前American Tower的Zacks Rank为3 (Hold) [6] 估值比较 - American Tower目前的前瞻市盈率为18.66，高于行业平均值10.55 [7] - AMT目前的PEG比率为1.44，低于REIT and Equity Trust - Other行业的平均值2.47 [8] 行业评级 - REIT and Equity Trust - Other行业属于金融领域，目前Zacks Industry Rank为112，排名前45% [9] - Zacks Industry Rank评估了不同行业群体的实力，研究显示排名前50%的行业胜过后50%的行业 [10] 建议 - 建议关注Zacks.com以获取更多关于股票影响因素的信息 [11]

文章核心观点 - 美国铁塔公司（American Tower Corporation）受益于移动普及率和数据需求增长，有望实现增长，虽近期每股收益受短期因素影响有所波动，但营收稳定，可有效管理债务，基于估值预计回报率为7%，建议投资者持有该股票 [1][12] 公司概述 - 美国铁塔公司是一家房地产投资信托公司，专注于广播通信基础设施的拥有和运营，主要通过向无线运营商和广播公司等租户出租基站、屋顶站点及其他通信结构的空间获取收入，随着5G网络扩张，其基础设施价值提升，且业务遍布全球，实现了收入来源多元化 [2] - 电信基础设施领域的主要竞争对手包括冠城国际（Crown Castle）和SBA通信公司（SBA Communications Corporation），它们也以类似方式出租通信基础设施资产 [2] 长期需求驱动因素 - 移动使用总量的稳定增长、运营商收入的增加以及对移动数据的总体需求上升，将推动公司长期增长，语音网络的扩展、4G/5G网络的建设以及频谱拍卖等因素对收入流产生积极影响，促使新租赁和续租业务增加 [3] - 预计2023 - 2028年美国连接设备总数将以7%的复合年增长率增长，非物联网设备（如智能手机和平板电脑）预计将以13%的复合年增长率增长，显示传统移动设备市场强劲扩张 [4][5] - 预计美国智能手机数据使用量将从2023年的59.4GB增长到2028年的68.7GB，复合年增长率达18.1%，墨西哥、巴西等拉丁美洲国家以及印度的移动数据使用量也预计将实现显著增长，表明全球对公司基础设施的需求持续增长 [5] 财务分析 - 2018 - 2023年公司营收从66.639亿美元增长到110.625亿美元，复合年增长率为9.7%，显示对电信塔的需求在过去五年稳步上升，但每股收益从2018年的2.67美元降至过去十二个月的1.46美元，主要受短期因素影响，预计随着减值费用的解决和利率下降，每股收益将恢复增长 [7] - 流通在外的稀释股份从2018年的4.3169亿股增加到过去十二个月的4.6716亿股，股东权益每股在过去五年有所下降，主要由于债务增加，但随着租户帮助偿还债务，未来账面价值有望增强，自由现金流从2018年的21.22亿美元增长到过去十二个月的28.338亿美元，复合年增长率为5.4%，预计未来增长将加速 [8] - 过去五年公司的五年中位投资资本回报率（ROIC）为7.5%，表明管理团队将资金再投资于业务以实现未来增长的能力低于平均水平，最新季度报告显示现金及现金等价物为21.189亿美元，总债务为354.213亿美元，现金仅覆盖债务的6%，需13年的自由现金流才能还清债务，流动比率为0.56，公司可能需要再融资以支付未来12个月的流动负债，投资者应关注公司债务水平 [9] 估值 - 截至2023年第三季度，公司的TTM每股现金流为6.07美元，考虑到长期增长机会，预计未来五年每股现金流将以18%的速度增长，到2028年第三季度将达到13.88美元，基于过去五年的自由现金流退出倍数24，预计五年后股票目标价格将达到268.89美元，若以当前股价193.51美元投资，预计五年复合年增长率为7%，建议目前持有该股票 [10] 结论 - 公司未来前景乐观，移动普及率和数据使用量的增加有望推动长期增长，语音和4G/5G网络的扩展以及频谱拍卖将促进租赁收入和续租业务，美国移动设备采用率的预计增长以及全球智能手机数据使用量的增加显示对公司基础设施的需求旺盛 [12] - 分析显示公司营收在2018 - 2023年实现了9.7%的复合年增长率，但近期每股收益因短期因素下降，尽管债务负担增加，但公司有稳定的经常性收入流，应能够管理债务，基于估值，目前建议持有该股票，因其当前预计回报率仅为7%，股价过高，不适合买入 [12]

文章核心观点 - 介绍美国铁塔公司（American Tower）最新股价表现、即将公布的财报预期、分析师评级变化、估值情况及所在行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3] 股价表现 - 最新收盘价为198.39美元，较前一日上涨1.4%，跑赢当日标普500指数（涨幅1.25%）、道琼斯指数（涨幅0.97%）和纳斯达克指数（涨幅1.3%） [1] - 过去一个月股价下跌8.87%，落后于金融板块跌幅（2.58%）和标普500指数涨幅（1.58%） [1] 财报预期 - 公司计划于2024年2月27日公布财报，预计每股收益2.21美元，同比下降5.56% [1] - 最新共识预期季度营收27.3亿美元，同比增长1.03% [1] 分析师评级 - 近期分析师对公司的盈利预测上调0.85%，反映近期业务趋势向好 [2] - 公司目前的Zacks排名为3（持有），该排名系统从1（强力买入）到5（强力卖出），1排名股票自1988年以来平均年回报率达25% [2] 估值情况 - 公司的远期市盈率为19.04，高于行业平均的10.75，存在溢价 [3] - 公司的PEG比率为1.47，低于房地产投资信托和股权信托-其他行业平均的2.48 [3] 行业排名 - 房地产投资信托和股权信托-其他行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为104，处于所有250多个行业的前42% [3] - Zacks行业排名基于行业内个股的平均Zacks排名计算，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [3]

文章核心观点 - 第四季度财报季已开启，积累有望超预期的股票能获更高收益，美国铁塔公司、威塔房地产投资信托公司、维西房产公司和金考房地产公司的财报可能体现这一点，且关注房地产投资信托基金（REITs）是明智之举 [1] 行业情况 塔类REITs - 移动技术进步和带宽密集型应用普及推动全球移动数据使用增长，下一代技术出现及网络密集型应用广泛使用增加无线连接使用，无线服务提供商和运营商部署设备提升网络覆盖和容量，使塔类REITs在第四季度处于有利环境 [2] 医疗保健REITs - 人口老龄化和老年人医疗保健支出增加有利于老年住房物业，门诊医疗领域受益于门诊就诊趋势，推动相关医疗保健REITs业绩提升 [3] 博彩及酒店娱乐REITs - 疫情担忧消退后，博彩设施及其他酒店和娱乐场所需求反弹，有助于相关REITs本季度业绩 [3] 零售房地产REITs - 美国整体零售空置率创历史新低，社区、邻里和商业街中心细分市场收紧最明显，该物业类型净吸纳量为正，供应不足，建设成本和利率高限制新供应，平均租金上涨且增长率高于10年平均水平 [4] 选股方法 - 采用Zacks方法，结合Zacks排名1（强力买入）、2（买入）或3（持有）和正的盈利预期偏差（Earnings ESP），有此组合的股票盈利超预期概率高达70% [5] 公司情况 美国铁塔公司（American Tower Corp） - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+1.05%，过去四个季度均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为6.42% [5] - 拥有广泛且地理多元化的通信房地产投资组合，无线运营商高资本支出使需求旺盛，长期租约保证稳定现金流，财务状况良好且持续进行宏观塔投资，有望受益增长 [6][7] - 定于2月27日开盘前公布财报，季度收入共识预期为27.3亿美元，同比增长1.03%，季度每股运营资金共识预期为2.18美元 [7] 威塔房地产投资信托公司（Welltower） - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+0.80%，过去四个季度均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为3.23% [7] - 预计2023年正常化运营资金处于此前指引区间高端，老年住房运营组合2023年同店收入同比增长符合指引，2023年第四季度入住率同比增长超历史季节性，同店每间入住客房费用增长减速，同店净营业收入同比增长预计处于指引中点 [8][9] - 定于2月13日收盘后公布财报，季度收入共识预期为17.1亿美元，同比增长12.58%，季度每股正常化运营资金共识预期为0.94美元，同比增长13.25% [9] 维西房产公司（VICI Properties Inc.） - Zacks排名2，当前盈利预期偏差为+2.16%，过去四个季度均超预期，平均超预期幅度为1.93% [10] - 拥有地理多元化投资组合，与优质体验式运营商关系良好，长期三重净租赁及基于消费物价指数的租金上调条款有助于稳定收入和营收增长，资产负债表强劲支持增长 [10] - 定于2月22日收盘后公布财报，季度收入共识预期为9.2632亿美元，同比增长20.32%，第四季度每股运营资金共识预期为0.55美元，同比增长7.84% [11] 金考房地产公司（Kimco Realty Corporation） - Zacks排名2，本季度盈利预期偏差为+2.56%，过去四个季度一次超Zacks共识预期，两次符合，一次未达预期 [11] - 第四季度有望受益于优质购物中心投资组合，租户基础多元化保证稳定现金流，资产负债表坚实支持增长 [12] - 定于2月8日开盘前公布第四季度财报，季度收入共识预期为4.4877亿美元，同比增长2.03%，季度每股运营资金共识预期为0.39美元，同比增长2.63% [12]