文章核心观点 - 第四季度财报季已开启，积累有望超预期的股票能获更高收益，美国铁塔公司、威塔房地产投资信托公司、维西房产公司和金考房地产公司的财报可能体现这一点，且关注房地产投资信托基金（REITs）是明智之举 [1] 行业情况 塔类REITs - 移动技术进步和带宽密集型应用普及推动全球移动数据使用增长，下一代技术出现及网络密集型应用广泛使用增加无线连接使用，无线服务提供商和运营商部署设备提升网络覆盖和容量，使塔类REITs在第四季度处于有利环境 [2] 医疗保健REITs - 人口老龄化和老年人医疗保健支出增加有利于老年住房物业，门诊医疗领域受益于门诊就诊趋势，推动相关医疗保健REITs业绩提升 [3] 博彩及酒店娱乐REITs - 疫情担忧消退后，博彩设施及其他酒店和娱乐场所需求反弹，有助于相关REITs本季度业绩 [3] 零售房地产REITs - 美国整体零售空置率创历史新低，社区、邻里和商业街中心细分市场收紧最明显，该物业类型净吸纳量为正，供应不足，建设成本和利率高限制新供应，平均租金上涨且增长率高于10年平均水平 [4] 选股方法 - 采用Zacks方法，结合Zacks排名1（强力买入）、2（买入）或3（持有）和正的盈利预期偏差（Earnings ESP），有此组合的股票盈利超预期概率高达70% [5] 公司情况 美国铁塔公司（American Tower Corp） - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+1.05%，过去四个季度均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为6.42% [5] - 拥有广泛且地理多元化的通信房地产投资组合，无线运营商高资本支出使需求旺盛，长期租约保证稳定现金流，财务状况良好且持续进行宏观塔投资，有望受益增长 [6][7] - 定于2月27日开盘前公布财报，季度收入共识预期为27.3亿美元，同比增长1.03%，季度每股运营资金共识预期为2.18美元 [7] 威塔房地产投资信托公司（Welltower） - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+0.80%，过去四个季度均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为3.23% [7] - 预计2023年正常化运营资金处于此前指引区间高端，老年住房运营组合2023年同店收入同比增长符合指引，2023年第四季度入住率同比增长超历史季节性，同店每间入住客房费用增长减速，同店净营业收入同比增长预计处于指引中点 [8][9] - 定于2月13日收盘后公布财报，季度收入共识预期为17.1亿美元，同比增长12.58%，季度每股正常化运营资金共识预期为0.94美元，同比增长13.25% [9] 维西房产公司（VICI Properties Inc.） - Zacks排名2，当前盈利预期偏差为+2.16%，过去四个季度均超预期，平均超预期幅度为1.93% [10] - 拥有地理多元化投资组合，与优质体验式运营商关系良好，长期三重净租赁及基于消费物价指数的租金上调条款有助于稳定收入和营收增长，资产负债表强劲支持增长 [10] - 定于2月22日收盘后公布财报，季度收入共识预期为9.2632亿美元，同比增长20.32%，第四季度每股运营资金共识预期为0.55美元，同比增长7.84% [11] 金考房地产公司（Kimco Realty Corporation） - Zacks排名2，本季度盈利预期偏差为+2.56%，过去四个季度一次超Zacks共识预期，两次符合，一次未达预期 [11] - 第四季度有望受益于优质购物中心投资组合，租户基础多元化保证稳定现金流，资产负债表坚实支持增长 [12] - 定于2月8日开盘前公布第四季度财报，季度收入共识预期为4.4877亿美元，同比增长2.03%，季度每股运营资金共识预期为0.39美元，同比增长2.63% [12]

文章核心观点 - 介绍美国铁塔公司（American Tower）近期股价表现、即将公布的财报预期、分析师预测变化、估值情况以及所在行业排名等信息，为投资者提供投资参考 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 最近交易时段美国铁塔公司收于197.29美元，较前一交易日收盘价下跌1.46%，表现逊于标准普尔500指数当日0.07%的跌幅，道指上涨0.16%，科技股为主的纳斯达克指数下跌0.36% [1] - 过去一个月该公司股价下跌7.81%，落后于金融板块1.77%的跌幅和标准普尔500指数3.05%的涨幅 [1] 公司财报预期 - 公司计划于2024年2月27日公布财报，预计每股收益（EPS）为2.18美元，较去年同期下降6.84% [1] - 最新共识预期该季度营收为27.3亿美元，较去年同期增长1.03% [1] 分析师预测变化 - 投资者应关注美国铁塔公司分析师预测的近期变化，预测上调反映分析师对公司业务运营和盈利的积极态度 [2] - 扎克斯排名系统整合了预测变化，过去30天扎克斯共识每股收益预期增长了0.86%，美国铁塔公司目前扎克斯排名为3（持有） [3] 公司估值情况 - 美国铁塔公司目前远期市盈率（Forward P/E）为19.49，行业平均远期市盈率为11.39，相对而言公司股价存在溢价 [3] - 美国铁塔公司目前PEG比率为1.51，房地产投资信托和股权信托 - 其他行业昨日收盘时平均PEG比率为2.52 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前扎克斯行业排名为150，处于所有250多个行业的后41% [4] - 扎克斯行业排名衡量行业内个股平均扎克斯排名，研究显示排名前50%的行业表现是后50%行业的两倍 [4]

文章核心观点 公司广泛且地域多元化的通信房地产投资组合将受益于无线运营商对4G和5G网络的更多投资，扩张努力有利于长期增长，但客户集中和高利率是主要担忧 [1] 利好因素 行业趋势 - 移动技术进步和带宽密集型应用普及使全球移动数据使用量显著增加，网络密集型应用的广泛使用将推动其进一步增长 [2] - 全球4G和5G部署、无线渗透率提高和频谱拍卖带来的需求增加，促使无线运营商加大资本支出，推动公司无线通信基础设施需求增长，该趋势有望持续 [2] 公司业绩 - 2023年第三季度，公司有机租户账单同比健康增长6.3%，总租户账单增长7.3%；2023年前九个月，物业部门收入和调整后EBITDA分别同比增长5.2%和7.9% [3] - 管理层预计2023年物业收入和调整后EBITDA分别增长4.5%和6.1% [3] 公司扩张 - 公司专注宏观塔投资机会，在全球有吸引力的市场扩大规模，自国际扩张以来已建设超45000个国际站点，其中约8000个在非洲 [3] - 2023年前九个月，公司在美国、加拿大、法国、波兰和西班牙购买69个通信站点及其他通信基础设施资产，花费6570万美元 [4] 财务状况 - 公司有强大运营平台和充足流动性支持债务偿还，调整后EBITDA利润率和收入持续增长，投资资本回报率良好，表明核心业务强劲，有能力管理短期债务 [4] - 2023年第三季度末，公司总流动性97亿美元，净杠杆率5.0，投资级信用评级使其能以优惠利率借款 [4] 股东回报 - 公司有合理资本分配策略，通过定期提高股息增加股东价值，自2012年以来持续提高季度股息，此后平均年每股股息增长超20% [5] - 过去五年公司19次提高股息，年化股息增长率14.68%，对收益投资者有吸引力 [5] 不利因素 客户集中 - 2023年第三季度，T-Mobile、AT&T和Verizon Wireless分别贡献公司物业收入的17%、13%和12%，失去这些客户、客户合并或减少网络支出将对公司收入增长产生不利影响 [6] 租户流失 - 2020年4月T-Mobile和Sprint合并导致公司塔站重叠，2023年前九个月租户流失率约3%，主要来自美国和加拿大物业部门，管理层预计该部门租户流失率在2025年前将保持高位 [7] 高利率影响 - 高利率环境下，公司用借款购买或开发房地产成本可能增加，面临困难 [7] - 公司债务负担重，截至2023年9月30日总合并债务约386亿美元，高利率下股息支付相比固定收益和货币市场账户收益率吸引力降低 [7]

投资者关注 - 投资者目前关注增长股，但也应考虑收入股[1] 公司介绍 - 美国塔是第二大公开交易的房地产投资信托公司，市值为94亿美元[9]

文章核心观点 文章围绕美国铁塔公司（American Tower）展开，介绍其最新交易表现、即将发布的财报预期、分析师预测变化、估值情况以及所在行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3] 公司交易表现 - 最新交易中公司收盘价为202.26美元，较前一日下跌0.86%，表现逊于标准普尔500指数（当日上涨0.29%），道琼斯指数下跌0.25%，以科技股为主的纳斯达克指数上涨0.43% [1] - 过去一个月公司股价下跌5.19%，落后于金融板块2.71%的跌幅和标准普尔500指数2.08%的涨幅 [1] 公司财报预期 - 公司预计2月27日发布财报，预计每股收益2.18美元，同比下降6.84% [1] - 扎克斯（Zacks）共识预期营收为27.3亿美元，较去年同期增长1.03% [1] 分析师预测变化 - 分析师预测的近期变化通常反映短期业务趋势变化，积极的预测修正表明分析师对公司业务表现和盈利潜力有信心 [2] - 扎克斯排名系统考虑了预测变化，1988年以来排名第一的股票平均年回报率为25% [2] - 过去30天扎克斯共识每股收益预期增长0.86%，公司目前扎克斯排名为3（持有） [2] 公司估值情况 - 公司目前远期市盈率为19.86，高于行业平均的11.4，存在溢价 [3] - 公司PEG比率为1.54，房地产投资信托和股权信托 - 其他行业昨日收盘价对应的平均PEG比率为2.58 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前扎克斯行业排名为155，处于所有250多个行业的后39% [3] - 扎克斯行业排名衡量行业组内个股的平均扎克斯排名，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [3]

公司业绩发布 - American Tower Corporation (NYSE: AMT)宣布将于2024年2月27日上午7:00发布第四季度和全年2023年度业绩[1] - 公司将于2024年2月27日上午8:30举行电话会议讨论业绩[1] 电话会议信息 - 美国/加拿大拨打电话会议号码为(877) 692-8955，国际拨打电话会议号码为(234) 720-6979，接入代码为3589117[2] - 可在电话会议期间通过https://www.americantower.com/investor-relations/webcasts/进行现场直播收听[3] - 电话会议后将提供回放，回放时间为2024年2月27日上午11:30至2024年3月12日晚上11:59，美国/加拿大回放电话号码为(866) 207-1041，国际回放电话号码为(402) 970-0847，接入代码为6745967[4]

文章核心观点 CoreSite将参加2024年太平洋电信会议，参与多项活动并在行业交流中发挥作用 [1][2] 公司参会信息 - CoreSite将于1月21 - 24日参加在夏威夷檀香山希尔顿夏威夷村威基基海滩度假村举行的2024年太平洋电信会议 [1] - 1月23日下午3点至3点45分，公司总裁兼首席执行官Juan Font等将参加数据中心趋势和创新小组讨论 [1] - 1月23日下午5点至7点，公司首席营收官Maile Kaiser等将参加PTC - W女性招待会 [2] - 1月23日晚上7点至9点，公司将与美国铁塔、施耐德电气和Kio数据中心共同举办社交活动 [2] - 会议期间，参会者可与公司高管安排现场会议 [2] 公司业务介绍 - CoreSite是美国铁塔旗下公司，提供混合IT解决方案，助力企业等实现数字业务货币化和未来发展 [3] - 公司高度互联的数据中心园区提供原生数字供应链，帮助客户构建定制化混合IT基础设施并加速数字化转型 [3] - 20多年来，公司技术专家团队与客户合作，优化运营、提升客户体验、动态扩展并利用数据获得竞争优势 [3]

公司信息 - 美国塔公司（American Tower Corporation）宣布了2023年分配的年终税务报告信息[1] - 美国塔公司是全球最大的房地产投资信托基金之一，拥有近22.5万个通信站点的组合和高度互联的美国数据中心设施[4] 税务情况 - 2023年12月31日结束的税务年度中，没有资本收益、未收回的第1250条款收益或非股利分配[3]

文章核心观点 - 介绍美国铁塔公司（American Tower）最新股价表现、盈利预测、估值情况及相关行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3] 股价表现 - 最新收盘价为204.95美元，较前一日下跌1.49%，表现逊于标准普尔500指数当日0.56%的跌幅，道琼斯指数下跌0.25%，纳斯达克指数下跌0.59% [1] - 过去一个月公司股价下跌1.4%，同期金融板块下跌3.24%，标准普尔500指数上涨1.2% [1] 盈利预测 - 公司预计报告每股收益2.18美元，较上年同期下降6.84% [1] - 最新共识预计季度收入27.3亿美元，较上年同期增长1.03% [1] - 过去一个月，Zacks共识每股收益预估上调0.52%，目前公司Zacks排名为3（持有） [2] 估值情况 - 公司目前远期市盈率为20.25，高于行业平均的11.4 [3] - 公司PEG比率为1.56，房地产投资信托和股权信托 - 其他行业昨日收盘价对应的平均PEG比率为2.54 [3] 行业排名 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，当前Zacks行业排名为156，处于所有超250个行业的后39% [3] - Zacks行业排名通过计算行业内个股平均Zacks排名评估行业活力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [3]

文章核心观点 - CoreSite被选为2023年美洲地区通信服务提供商创新之眼奖的决赛入围者，其Open Cloud Exchange® (OCX)也在入围名单中 [1] 公司信息 - CoreSite是American Tower Corporation的子公司，提供混合IT解决方案，助力企业等实现数字业务货币化和未来保障 [1][3] - 公司拥有高度互联的数据中心园区，提供原生数字供应链和直接云接入，帮助客户构建定制化混合IT基础设施并加速数字化转型 [3] - 20多年来，公司技术专家团队与客户合作，优化运营、提升客户体验、动态扩展并利用数据获取竞争优势 [3] 奖项信息 - 创新之眼奖旨在表彰通信服务提供商利用技术推动一流计划的创新应用 [1] - 所有参赛作品由Gartner评估，入围者通过与世界级绩效标准进行基准对比选出，获奖者在亚太、欧洲中东非洲和美洲三个地区的年度颁奖典礼上选出 [1] - 评委简介及更多信息，包括所有入围者和所有地区的视频，可在Gartner网站查看 [1]