Blackstone Mortgage Trust (BXMT) Citi's 26th Annual Global Property CEO Conference 2022 Call March 8, 2022 11:15 AM ET Company Participants Katie Keenan - Chief Executive Officer of Blackstone Mortgage Trust Doug Armer - Executive Vice President, Capital Markets Austin Peña - Executive Vice President, Investments Conference Call Participants Arren Cyganovich - Citi Arren Cyganovich Hi, welcome to the session of Citi’s 2022 Global Property CEO Conference. I am Arren Cyganovich with Citi Research. And we are ...

Blackstone Mortgage Trust Inc. (NYSE:BXMT) Q4 2021 Earnings Conference Call February 9, 2022 9:00 AM ET Company Participants Weston Tucker - Head of shareholder relations Mike Nash - Executive Chairman Katharine Keenan - Chief Executive Officer Austin Pena - Executive Vice President Investments Anthony Marone - Chief Financial Officer Douglas Armer - Executive Vice President, Capital Markets Conference Call Participants Rick Shane - JPMorgan Donald Fandetti - Wells Fargo Douglas Harter - Credit Suisse Ti ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 1-14788 ortgage Trust Tradingsymbol(s) $0.01pershareBXMT Blackstone Mortgage Trust, Inc. (Exact name of Registrant as specified in its charter) Mary ...

业绩总结 - 2021年第三季度每股GAAP收益为0.56美元，每股可分配收益为0.63美元，已宣派每股股息0.62美元[10] - 2021年第三季度净收入为8380万美元，较2020年同期的9076万美元下降7.7%[26] - 2021年第三季度可分配收益为9390万美元，较2020年同期的9980万美元下降5.9%[26] - 2021年第三季度每股净收入为0.56美元，较2020年同期的0.61美元下降8.2%[26] - 2021年第三季度的总资产为207.06亿美元，较2020年12月31日的169.59亿美元增长22.0%[25] - 2021年第三季度的总负债为164.35亿美元，较2020年12月31日的130.55亿美元增长25.9%[25] 用户数据 - 截至2021年9月30日，贷款应收账款总额为204.06亿美元，较2020年12月31日的165.73亿美元增长22.9%[25] - 截至2021年9月30日，现金及现金等价物为211,180千美元，较2020年12月31日的289,970千美元下降27.1%[25] - 贷款组合中，38笔贷款总额为47亿美元，超过50%的贷款为多家庭贷款[12] - 最近12个月的贷款发放总额为88亿美元，平均贷款价值比（LTV）为66%[16] - 投资组合中31%的贷款是在过去一年内发放，反映出市场条件的变化[17] 财务数据 - 利息收入为2.001亿美元，较2020年同期的1.939亿美元增长5.9%[26] - 利息支出为8270万美元，较2020年同期的7897万美元增长4.7%[26] - 2021年第三季度管理和激励费用为1930万美元，较2020年同期的1898万美元增长1.7%[26] - 2021年第三季度非现金补偿费用为8,080千美元，较2021年第二季度的8,020千美元略有增加[28] 资本结构 - 资产负债融资总额为28亿美元，季度末流动性为11亿美元，债务与股本比率为3.1倍[19] - 发行4亿美元的五年期担保票据，利率为3.75%，进一步多样化融资来源[12] - 通过发行1000万股普通股，产生3.12亿美元的净收益，提升每股账面价值0.25美元[12] - 2021年第三季度股东权益为4,236,550千美元，较2021年第二季度的3,930,961千美元增长7.8%[28] - 2021年第三季度每股账面价值为26.92美元，较2021年第二季度的26.68美元增长0.9%[28] 未来展望 - 可分配收益覆盖率为102%，显示出强劲的收益增长[12] - 预计信用损失准备金增加2,767千美元，较2021年第二季度的减少50,906千美元有显著变化[29] - 实现的对冲和外汇损失为768千美元，较2021年第二季度的744千美元有所波动[29] - 2021年第三季度可分配收益为93,913千美元，较2021年第二季度的89,895千美元增长4.5%[29] - 2021年第三季度每股可分配收益为0.63美元，较2021年第二季度的0.61美元增长3.3%[29]

Blackstone Mortgage Trust Inc. (NYSE:BXMT) Q3 2021 Earnings Conference Call October 27, 2021 9:00 AM ET Company Participants Katharine Keenan – Chief Executive Officer Mike Nash – Executive Chairman Weston Tucker – Head of shareholder relations Jonathan Pollack – Global Head of Real Estate, Debt Strategies Anthony Marone – Chief Financial Officer Douglas Armer – Executive Vice President, Capital Markets Conference Call Participants Timothy Hayes – BTIG Stephen Laws – Raymond James Richard Shane – JPM Donald ...

每股收益与股息 - 截至2021年9月30日三个月，每股收益为0.56美元[264] - 截至2021年9月30日三个月，宣布每股股息为0.62美元[264][266] - 截至2021年9月30日三个月，可分配收益为每股0.63美元[264] - 截至2021年9月30日，每股账面价值为26.92美元，净累计CECL储备为0.86美元[264] - 截至2021年9月30日的九个月内，公司宣布每股股息1.86美元，总额为2.797亿美元[327] 净收入与可分配收益 - 截至2021年9月30日三个月，净收入为8375.7万美元[266][272] - 截至2021年9月30日三个月，可分配收益为9391.3万美元[272] - 2021年第三季度归属于公司的净收入为8375.7万美元，较上一季度下降36.3%[316] - 归属于非控制性权益的净收入在截至2021年9月30日的九个月内为220万美元，上年同期为190万美元[326] 股东权益与股份 - 截至2021年9月30日，股东权益为42.3655亿美元[273] - 截至2021年9月30日，流通在外股份总数为1.57372389亿股[273] 贷款发放与偿还 - 公司在2021年第三季度发放或收购了47亿美元贷款，其中贷款拨付总额为39亿美元[275] - 第三季度贷款偿还和出售总额为8.862亿美元，九个月累计为36.78372亿美元[276] - 2021年前9个月公司发放新贷款74亿美元，贷款本金回收34亿美元[342] 利息收入与净利息收入 - 第三季度公司产生利息收入2.001亿美元，利息支出8270万美元，净利息收入为1.174亿美元[275] - 2021年第三季度净利息及相关收入为2.00114亿美元，利息及相关费用为8269万美元，净收入为1.17424亿美元[316] - 贷款和其他投资净收入在截至2021年9月30日的三个月内环比增加350万美元，主要由于贷款组合加权平均本金余额增加9.573亿美元[317] 投资组合规模与特征 - 截至2021年9月30日，投资组合总风险敞口为220.1345亿美元，净账面价值为203.53714亿美元[278] - 投资组合的加权平均利差为+3.22%，加权平均总收益率为+3.54%[278] - 投资组合的加权平均最大到期年限为3.3年，加权平均初始贷款价值比为65.1%[278] - 截至2021年9月30日，贷款组合的加权平均指数利率下限为0.58%，不包括0.0%下限的加权平均下限为0.94%[279] - 按总风险敞口计算，98%的投资获得浮动利率，主要挂钩美元LIBOR[278] - 截至2021年9月30日，公司98%的投资按总风险敞口计算为浮动利率[314] - 截至2021年9月30日，98%的贷款按总风险敞口计算为浮动利率，主要挂钩美元LIBOR[360] - 贷款组合总规模（包括未拨付承诺）超过250亿美元，其中单笔最大贷款（156号）为2.506亿美元[360] - 贷款组合的加权平均发起贷款价值比（LTV）范围广泛，从45%到75%不等[359][360] - 贷款的全部收益率（All-in Yield）从2.86%到5.63%不等，反映了不同的风险和期限[359] - 投资组合包含一笔位于英国伦敦的大型多户住宅贷款（156号），金额2.506亿美元，贷款价值比为72%[360] 贷款组合表现与风险评级 - 公司在第三季度收取了100%的贷款合同应付利息，几乎没有利息递延[283] - 截至2021年9月30日，总贷款风险敞口的加权平均风险评级为2.8，较2020年12月31日的3.0有所下降[286] - 截至2021年9月30日，公司贷款净账面价值为204.065亿美元，总贷款敞口为215.202亿美元[288] - 贷款风险评级分布：评级3的贷款数量最多（110笔），净账面价值为120.606亿美元，占总贷款净值的59.1%[288] - 风险评级为“3”的贷款在所列条目中占主导地位，表明风险水平集中在中等级别[359] 特定贷款与TDR处理 - 针对纽约市一宗多户家庭资产的TDR贷款，未偿还本金余额为5240万美元，并计提了1480万美元的CECL准备金[291] - 针对纽约市一宗酒店资产的TDR贷款，未偿还本金余额为2.863亿美元，并计提了5490万美元的CECL准备金[292] - 截至2021年9月30日，两项TDR贷款的未偿还本金余额合计为3.387亿美元，自2020年7月1日起已暂停利息计提[294] 合资企业与投资 - 截至2021年9月30日，多户合资企业持有8.179亿美元贷款[295] - 四笔贷款通过非合并高级权益进行融资，总额为9.976亿美元[360] - 投资组合排除了公司在一笔2018年单一资产证券化中持有的7920万美元次级权益[360] 融资活动与成本 - 公司投资组合融资总额从2020年12月31日的126.953亿美元增至2021年9月30日的157.842亿美元，增长24.3%[296] - 有担保信贷融资的加权平均总成本为+1.77%，加权平均总收益率为+3.41%，净利差为+1.64%[298] - 证券化债务义务的融资总额为28.556亿美元，加权平均成本为+1.69%，相关抵押资产加权平均收益率为+3.17%[301] - 公司非并表证券化债务义务的抵押资产本金余额为4.93283亿美元，加权平均收益率为2.98%[305] - 公司资产特定融资总额从2020年12月31日的12.01495亿美元增长至2021年9月30日的13.25674亿美元，增幅为10.3%[306] - 公司资产特定债务的抵押资产本金余额为4.36562亿美元，加权平均收益率为4.34%，融资提供部分成本为3.13%[307] - 公司非并表优先权益对应的总贷款本金余额为12.41327亿美元，加权平均收益率为4.43%[309] - 公司总企业融资从2020年12月31日的16.85266亿美元增至2021年9月30日的19.75206亿美元，增幅为17.2%[310] - B-1定期贷款面值为9.32256亿美元，利率为LIBOR + 2.25%，全周期成本为2.53%[310] - 2021年5月发行的可转换票据面值为4.025亿美元，利率为4.38%，全周期成本为4.85%[313] 费用与其他收入 - 其他费用在截至2021年9月30日的三个月内环比减少200万美元，主要由于应付给管理人的激励费用减少240万美元[318] 信用损失准备金 - 在2021年前九个月，CECL储备减少了4940万美元，该金额已从可分配收益中排除[268] - 截至2021年9月30日三个月，当期预期信用损失储备增加276.7万美元[272] - 当期预期信用损失准备金在截至2021年9月30日的三个月内增加280万美元，而上一季度为减少5090万美元[319] - 公司CECL准备金在2021年前九个月减少4940万美元，截至2021年9月30日总额为1.359亿美元[290] - 2021年前9个月CECL准备金减少4940万美元，截至2021年9月30日总准备金为1.359亿美元[353] - 当前预期信用损失（CECL）准备金为1.304亿美元[360] - CECL准备金估算使用WARM方法，并参考自1999年以来的CMBS市场贷款损失数据[350] 资本结构与流动性 - 截至2021年9月30日，公司资本结构包括42亿美元普通股权益、20亿美元公司债务和158亿美元资产级融资[328] - 截至2021年9月30日，公司拥有11亿美元流动性可用于满足短期现金需求[329] - 债务权益比率从2020年12月31日的2.5倍上升至2021年9月30日的3.1倍，总杠杆率从3.6倍上升至4.1倍[330] - 截至2021年9月30日，公司拥有42亿美元未提取贷款承诺，其中16亿美元为净未提取承诺[336] 现金流活动 - 在截至2021年9月30日的九个月内，公司经营活动产生现金流2.55亿美元，收到贷款还款34亿美元[332] - 2021年前9个月经营活动产生现金2.55亿美元，投资活动使用现金39.26亿美元，融资活动产生现金36.17亿美元，现金及等价物净减少0.54亿美元[342] - 2021年前9个月从担保债务借款净获得35亿美元，A类普通股发行净收益3.12亿美元，定期贷款借款净收益2.99亿美元[342] 合同义务与承诺 - 截至2021年9月30日，公司合同义务与承诺总额为185.95亿美元，其中1年内需支付14.19亿美元，1至3年内需支付64.78亿美元，3至5年内需支付93.90亿美元，5年以上需支付13.07亿美元[337] - 公司未提取贷款承诺总额为42.20亿美元，其中1年内需支付4.50亿美元，1至3年内需支付17.99亿美元，3至5年内需支付14.42亿美元，5年以上需支付5.30亿美元[337] - 担保债务本金偿还总额为111.89亿美元，其中1年内需支付2.71亿美元，1至3年内需支付38.77亿美元，3至5年内需支付62.66亿美元，5年以上需支付7.75亿美元[337] - 可转换票据本金偿还额为6.23亿美元，其中1年内需支付4.03亿美元，1至3年内需支付2.20亿美元[337] - 利息支付总额为8.83亿美元，其中1年内需支付2.82亿美元，1至3年内需支付4.05亿美元，3至5年内需支付1.93亿美元，5年以上需支付0.02亿美元[337] 税务与分配政策 - 公司作为REIT必须将至少90%的应纳税所得额以股息形式分配给股东[344] 贷款组合明细（按物业类型与地区） - 贷款组合总额为127.48亿美元，其中最大一笔贷款为都柏林办公物业高级贷款，总额12.748亿美元[1] - 贷款组合净账面价值总额为89.33亿美元，其中都柏林办公物业贷款净账面价值最高，为12.333亿美元[1] - 办公物业贷款总额为45.18亿美元，占组合的35.4%，最大单笔为都柏林12.748亿美元贷款[1][3][5][8][12][16][23][25][26][28][29][30] - 多户住宅物业贷款总额为10.39亿美元，占组合的8.1%，达拉斯和分散美国地区贷款占比较大[17][18][20][24] - 酒店物业贷款总额为13.25亿美元，占组合的10.4%，毛伊岛、西班牙和旧金山为主要分布地[6][7][14][22] - 多户住宅（Multi）是投资组合中最主要的物业类型，单位贷款成本从每单元21,273美元到617,619美元不等[359][360] 贷款特征（收益率、LTV、评级） - 贷款组合加权平均现金票息为3.12%，最高票息为4.70%的英国其他物业贷款[10] - 贷款组合加权平均全收益率为3.42%，最高收益率为4.49%的旧金山办公物业贷款[29] - 贷款组合加权平均初始贷款价值比为66%，最高LTV为78%的芝加哥办公物业和纳什维尔混合用途物业贷款[16][27] - 风险评级为2级（较低风险）的贷款总额为28.94亿美元，占组合的22.7%[1][4][11][21][25] - 贷款组合中最大单笔贷款总额为14.865亿美元，位于纽约的办公楼项目，其净账面价值为17.36亿美元，现金票息为8.50%，全收益率为10.64%[39] - 贷款总额排名第二的为2.566亿美元，位于芝加哥的办公楼项目，其本金余额为1.716亿美元，净账面价值为16.94亿美元[44] - 位于纽约的混合用途物业贷款总额为2.436亿美元，本金余额为1.354亿美元，现金票息为5.00%，全收益率为5.33%[55] - 贷款价值比（LTV）最低为43%，是位于纽约的混合用途物业，贷款总额为2.03亿美元[54] - 贷款价值比（LTV）最高为77%，是位于Boca Raton的多户住宅物业，贷款总额为1.95亿美元[35] - 多数贷款的到期日集中在2023年至2026年之间，其中最早到期日为2022年12月9日的纽约办公楼贷款[36] - 贷款70和85的风险评级为1或2级，低于普遍评级3级，显示其风险较低[70][85] - 贷款69的每单位贷款金额最高，达49,113美元，物业类型为英国多户住宅[69] - 贷款72和80的风险评级为4级，是组合中风险最高的贷款，物业类型均为酒店[72][80] - 贷款85的贷款价值比最低，为48%，位于洛杉矶的办公地产[63] - 贷款70的贷款价值比最高，达73%，物业类型为英国的自存仓[70] - 贷款85的全收益率最低，为2.67%，贷款发放于2020年3月[62] - 贷款69的全收益率最高，为4.55%，贷款发放于2021年3月[69] - 贷款74的净账面价值为101.6百万美元，占其贷款总额199.1百万美元的51%[74] - 所有贷款的现金票息范围在2.40%至4.30%之间，平均约为3.27%[75][85] - 贷款组合中最大单笔贷款总额为1.041亿美元，位于火奴鲁鲁的酒店物业[99] - 贷款组合中最高现金票息为5.50%，对应悉尼的办公楼贷款，其全收益率为5.65%[102] - 贷款组合中最高全收益率为4.86%，对应西班牙的酒店贷款，其现金票息为3.60%[107] - 贷款组合中最低的贷款价值比为54%，对应芝加哥的零售物业贷款[115] - 贷款组合中风险评级最高的贷款为5级，对应纽约的多户住宅贷款，其账面价值为5240万美元[113] - 贷款组合中最大单笔本金余额为7950万美元，对应洛杉矶的多户住宅贷款[91] - 贷款组合中最早的最大到期日为2021年10月9日，对应一笔风险评级为5级的纽约多户住宅贷款[113] - 贷款组合中单位面积贷款金额最高为每平方英尺1014美元，对应芝加哥的零售物业贷款[115] - 贷款组合中每单位贷款金额最高为589,065美元，对应纽约的多户住宅贷款[113] - 贷款组合中每钥匙贷款金额最高为785,340美元，对应纳帕谷的酒店贷款[94] - 多个位于伦敦的办公楼贷款，其每平方英尺贷款额较高，分别为904美元[33]、753美元[53]和538美元[47] - 酒店类物业贷款中，每间客房贷款额最高为53.2万美元，位于洛杉矶[56]；其次为30.9308万美元，位于纽约[37] - 多户住宅类物业贷款中，每单元贷款额最高为53.2787万美元，位于Boca Raton[35] - 贷款组合中风险评级为2（较低风险）的贷款包括纽约办公楼（贷款总额14.865亿美元）[39]和亚特兰大办公楼（贷款总额1.975亿美元）[45]等 利率风险敏感性 - 截至2021年9月30日，公司98%的投资（按总投资敞口计算）赚取浮动利率，并与浮动利率负债融资，导致净权益与利率上升呈正相关[362] - 截至2021年9月30日，公司2%的投资（按总投资敞口计算）赚取固定利率，但与浮动利率负债融资，导致其与利率上升呈负相关[362] - 假设利率立即上升25个基点，公司未来12个月的总净利息收入预计减少876.3万美元[368] - 假设利率立即上升50个基点，公司未来12个月的总净利息收入预计减少1446.4万美元[368] - 假设利率立即下降25个基点，公司未来12个月的总净利息收入预计增加638.7万美元[368] - 假设利率立即下降50个基点，公司未来12个月的总净利息收入预计增加645.7万美元[368] - 在美元利率上升25个基点的情况下，美元净利息收入预计减少852.8万美元[368] - 在英镑利率上升25个基点的情况下，英镑净利息收入预计减少1.9万美元[368] - 在瑞典克朗利率上升25个基点的情况下，瑞典克朗净利息收入预计增加13.8万美元[368] 外汇风险敞口与对冲 - 欧元净外汇风险敞口为15,544千欧元，以美元等值计为18,000美元[381] - 英镑净外汇风险敞口为8,378千英镑，以美元等值计为11,287美元[381] - 瑞典克朗净外汇风险敞口为16,619千瑞典克

财务数据和关键指标变化 - 公司报告GAAP每股净收入0.89美元 较上季度增加0.35美元 [19] - 可分配收益为每股0.61美元 较上季度有所增长 [5][20] - 账面价值增至每股26.68美元 增长0.33美元 [19] - CECL贷款损失准备金减少5100万美元 从184百万美元降至133百万美元 [21] - 季度股息为每股0.62美元 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 多户型物业租赁利差在Top 40市场达到9.7%的显著水平 [10] - 办公室租赁活动复苏 第二季度新租赁面积达3500万平方英尺 [12] - 酒店业务表现强劲 RevPAR超过2019年水平 [15] - 工业和办公资产完成超过100万平方英尺租赁 [15] - 生命科学办公室贷款成为重要业务领域 在黑石拥有600万平方英尺资产的波士顿市场完成第二笔大额交易 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 欧洲市场逐步正常化 出现更多贷款机会 [15] - 美国阳光地带多户型市场表现突出 完成2.64亿美元花园公寓组合融资 [11] - 纽约市市场复苏较慢 6月入住率为63% 受国际旅行限制影响较大 [58] - 亚特兰大、纳什维尔和奥斯汀等增长型市场办公室贷款表现良好 实现7%-8%的债务收益率 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 专注于低杠杆浮动利率贷款策略 向顶级赞助商提供机构资产融资 [17] - 利用黑石平台优势 通过2000亿美元管理资本和10亿平方英尺资产组合获取市场信息和交易机会 [9] - 维持9%的投资组合收益率 在疫情前后7年间保持稳定 [8] - 欧洲业务扩张 前CEO将前往伦敦管理欧洲房地产债务业务 [6] - 酒店行业出现周期性低杠杆点的有吸引力的相对价值机会 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经济重启持续进行 业务全面走强 [7] - 租金和租赁活动在目标市场呈上升趋势 [14] - 去年波动性的持续影响加上成本通胀 可能会抑制新供应 [14] - 低利率和全球收益追求为资本化率创造有利环境 [14] - Delta变种可能影响复苏斜率而非终点 [14] - 超过35亿美元新贷款已关闭或正在关闭中 [15] 其他重要信息 - 投资组合规模达192亿美元创纪录 今年实现近10亿美元正净投资 [7] - 加权平均投资组合风险评级从3.0改善至2.9 [22] - 从4级观察名单中移除5笔贷款 减少21% [22] - 仅2%贷款处于非应计状态 与过去几个季度相同 [23] - 第二季度收到20亿美元还款 包括15笔全额还款 [23] - 债务股权比仅为2.7倍 流动性14亿美元增加2.66亿美元 [27] 问答环节所有的提问和回答 问题: 建筑材料成本通胀对贷款的影响 - 通胀主要影响是减少未来新供应并提升现有资产价值 [30] - 对于建设贷款 通过最高保证价格合同和赞助商完工保证获得保护 [30] - 当前成本波动不会对多年前定价的项目产生实质性影响 [31] 问题: 还款水平预期 - 预计还款节奏将保持疫情前历史水平的平稳状态 [32] - 大规模投资组合使单笔还款影响不那么集中 [32] 问题: 利率环境和利差管理 - 业务模式具有有机对冲特性 在不同利率环境下保持收益率稳定 [35][38] - 利率下限从1.43%降至1.12% 仅40%以上贷款保留25基点以上下限 [36] - 浮动利率业务模式天然具有资产敏感性 能从利率上升中获益 [36][38] 问题: 资本结构优化计划 - 考虑所有融资选项包括高收益债券市场 [40] - 维持广泛的融资选择以最大化资本效率和最小化风险 [40] - 股票和公司债务交易表现良好 [40] 问题: 仓库融资线成本趋势 - 成本持续下降 竞争环境激烈 [41] - 净息差保持在1.5-2亿美元历史区间 2021年接近2亿美元 [41] - 在低LIBOR环境下可能存在地板价 但尚未达到 [41] - 与银行的全面业务关系有助于进一步降低成本 [41] 问题: 流动性水平和增长能力 - 当前资本结构可支持数十亿美元增长 [43] - 不设定特定流动性目标 专注于高质量投资机会 [43][44] - 规模优势带来更多市场接触点和贷款机会 [46] 问题: CECL准备金减少的原因和模型 - 使用WARM模型 较计算机化系统更依赖判断 [49] - 风险评级提升和市场条件改善是主要驱动因素 [49][51] - 上季度采取观望态度 本季度确认市场实质性改善 [50] - 预计未来波动幅度较小 除非出现类似COVID的重大事件 [52] 问题: 酒店部门表现和赞助商承诺 - 度假酒店表现显著恢复 许多资产已覆盖债务服务 [56] - 城市中心酒店恢复较慢 但继续获得强力赞助商支持 [56] - 看到有吸引力的相对价值机会 在新贷款中保持高标准 [56][57] - 纽约市恢复较慢 受国际旅行限制影响 [58] 问题: 提前还款收入影响 - 第二季度提前还款收入未有实质性影响 [20][54] - 预计随着新贷款成为投资组合主要部分 该收入将回归典型水平 [20]

收入和利润表现 - 2021年第二季度净收入为1.31595亿美元，第一季度为7990.2万美元[255] - 2021年第二季度净利息收入为1.14亿美元[264] - 2021年第二季度净贷款和其他投资收入为1.14亿美元，较上一季度增长4.8%[308] - 2021年第二季度归属于公司的净收入为1.316亿美元，每股基本和摊薄收益为0.89美元[308] - 2021年上半年净利息及相关收入为3.838亿美元，净利息及相关支出为1.607亿美元[314] - 2021年上半年净收入为2.130亿美元，而2020年同期净亏损为3478万美元[314] 成本和费用 - 2021年第二季度利息收入1.963亿美元，利息支出8240万美元[264] - 2021年第二季度当前预期信用损失准备金减少5090万美元，而上一季度减少130万美元[308] - 当前预期信用损失准备金减少5220万美元，而2020年同期为增加1.795亿美元[317] - 公司当期预期信用损失准备金在2021年上半年总计减少5220万美元，使总准备金降至1.331亿美元[346] 股息和股东回报 - 2021年第二季度每股收益为0.89美元，每股股息为0.62美元[253][255] - 2021年第二季度可分配收益为8989.5万美元，合每股0.61美元[261] - 2021年第二季度发放股息总额为9135.3万美元（1.473亿股 × 0.62美元）[255] - 每股股息为0.62美元，2021年第二季度总股息支出为9110万美元[313] - 2021年上半年总股息为每股1.24美元，总额为1.823亿美元[319] - 公司必须将至少90%的净应税收入作为股息分配，以避免联邦所得税[337] - 若股息支付低于规定最低额，公司将面临4%的不可抵扣消费税[337] 贷款组合表现 - 2021年第二季度发起或收购贷款22亿美元，贷款拨付总额23亿美元[264] - 2021年第二季度贷款还款和出售总额20亿美元[264] - 2021年第二季度贷款发放额为21.64982亿美元，上半年总额为39.00111亿美元[265] - 2021年第二季度贷款资金拨付额为23.39993亿美元，上半年总额为38.31675亿美元[265] - 2021年第二季度公司贷款合同利息回收率达到100.0%[272] - 2021年上半年公司发放新贷款36亿美元，并收到贷款本金偿还27亿美元[335] - 贷款组合加权平均本金余额增加7.608亿美元[315] 贷款组合特征 - 截至2021年6月30日，公司投资组合总敞口为191.518亿美元，净账面价值为173.855亿美元[267] - 投资组合加权平均利差为3.23%，加权平均全收益率为3.56%[267] - 投资组合加权平均初始贷款价值比为64.8%[267][273] - 截至2021年6月30日，贷款敞口加权平均指数利率下限为0.70%，排除0.0%下限后为1.15%[269] - 截至2021年6月30日，总贷款敞口加权平均风险评级为2.9，较2020年12月31日的3.0有所下降[275] - 截至2021年6月30日，未提取贷款承诺总额为39.60523亿美元[267] - 贷款投资组合净账面价值总额为173.08亿美元[352] - 贷款应收款项总额为224.893亿美元，本金余额为185.288亿美元[352] - 投资组合加权平均利差为3.25%，加权平均综合收益率为3.58%[352] - 投资组合加权平均贷款价值比为66%，加权平均风险评级为2.9[352] - 投资组合加权平均剩余期限为3.1年[352] - 98%的贷款采用浮动利率，主要挂钩美元LIBOR[352] - 投资组合的起源加权平均贷款价值比为64.8%[368] - 贷款物业类型包括办公、多户住宅、零售、工业和酒店等[351][352] 信用损失准备金 (CECL) - 公司资产负债表上的CECL损失准备金为1.28945亿美元[277][278] - CECL准备金总额为1.331亿美元，在2021年上半年减少了5220万美元[279] - 针对纽约市一笔未偿本金余额为5240万美元的多户资产贷款，公司记录了1480万美元的CECL准备金[280] - 针对纽约市一笔未偿本金余额为2.863亿美元的服务式公寓资产贷款，公司记录了5490万美元的CECL准备金[281] - 上述两笔问题贷款的合计未偿本金余额为3.387亿美元，自2020年7月1日起已暂停确认利息收入[282] - 信用损失准备金为12.89亿美元[352] - 公司使用加权平均剩余期限法估算CECL准备金，并参考自1999年以来的CMBS市场数据[344] 融资和债务结构 - 投资组合融资总额从2020年12月31日的126.95亿美元增至2021年6月30日的134.28亿美元[285] - 有担保债务总额从2020年12月31日的78.97亿美元增至2021年6月30日的87.29亿美元[286] - 有担保信贷设施的总加权平均全包成本为+1.78%，加权平均净息差为+1.64%[288] - 证券化债务义务总额为28.56亿美元，其加权平均全包成本为+1.68%[292] - 资产特定融资总额从2020年12月31日的12.01亿美元增至2021年6月30日的12.99亿美元[296] - 资产特定债务总额为3.97亿美元，对应账面价值为3.848亿美元，加权平均收益/成本为4.34%，加权平均期限至2024年12月[297] - 非合并优先权益涉及5笔贷款，本金总额为12.498亿美元，加权平均收益/成本为4.57%，加权平均期限至2024年8月[300] - 公司融资总额为19.786亿美元，较2020年12月31日的16.853亿美元增长17.4%[301] - 定期贷款总额为13.561亿美元，其中一笔利率为LIBOR + 2.25%，总成本为LIBOR + 2.53%[301] - 可转换票据总额为6.225亿美元，包括一笔4.025亿美元利率为4.38%的票据[304] - 五笔贷款通过非合并高级权益融资，总额为9.992亿美元[352] - 资本结构包括20亿美元公司债务和134亿美元资产级融资[320] - 债务权益比为2.7倍，总杠杆率为3.8倍[323] - 2021年上半年公司从担保债务中获得净资金8.98亿美元，从定期贷款借款中获得净收益2.985亿美元[335] 流动性和资本 - 2021年6月30日每股账面价值为26.68美元，累计CECL准备金为每股0.90美元[253][262] - 2021年第二季度股东权益为39.30961亿美元，较第一季度38.83023亿美元增长[262] - 可用流动资金来源包括2.896亿美元现金及等价物和10.686亿美元担保债务融资可用借款[324] - 未提取贷款承诺总额为33.5亿美元，已为24亿美元确定了融资安排[329] - 公司2021年上半年现金及现金等价物净增加4650万美元，远低于2020年同期的11.10752亿美元[335] - 2021年上半年经营活动产生现金净额为1.65373亿美元，投资活动使用现金净额为9.24972亿美元，融资活动提供现金净额为8.06118亿美元[335] 利率风险 - 截至2021年6月30日，98%的投资赚取浮动利率，融资负债也支付浮动利率，导致净股本与利率上升呈正相关[306] - 净浮动利率风险敞口以美元计：美元为36.795亿美元，欧元为8.007亿美元，英镑为6.446亿美元[307] - 截至2021年6月30日，公司98%的投资（按总投资敞口计算）赚取浮动利率，2%的投资赚取固定利率[355] - 利率立即上升50个基点，预计将使公司未来12个月的总净利息收入减少1004.3万美元[361] - 利率立即下降50个基点，预计将使公司未来12个月的总净利息收入增加420万美元[361] - 以美元计价的净利率敏感资产为36.795亿美元，利率上升50个基点将使净利息收入减少994.1万美元[361] - 以英镑计价的净利率敏感资产为6.446亿美元，利率上升50个基点将使净利息收入增加393万美元[361] - 公司浮动利率贷款和负债与包括SOFR和SONIA在内的多种基准利率挂钩[357] - 所有USD LIBOR报价将在2023年6月30日后停止，监管机构建议在2021年12月31日后停止签订新的USD LIBOR合约[356] 外汇风险 - 公司通过将外币资产的货币与融资负债的货币相匹配，来对冲外汇风险[375] - 截至2021年6月30日，公司欧元计价的资产为27.665亿欧元，负债为20.733亿欧元[376] - 截至2021年6月30日，公司英镑计价的资产为14.645亿英镑，负债为9.131亿英镑[376] - 截至2021年6月30日，公司澳元计价的资产为3.302亿澳元，负债为2.369亿澳元[376] - 截至2021年6月30日，公司加元计价的资产为8806万加元，负债为6438.9万加元[376] - 截至2021年6月30日，公司瑞典克朗计价的资产为50.247亿克朗，负债为40.027亿克朗[376] - 公司外汇合约名义本金为：欧元6.791亿欧元，英镑5.427亿英镑，澳元8950万澳元，加元2100万加元，瑞典克朗9.995亿克朗[376] - 公司净外汇风险敞口折合美元为：欧元兑美元风险敞口1666.3万美元，英镑兑美元风险敞口1205.6万美元，澳元兑美元风险敞口284.6万美元，加元兑美元风险敞口215.4万美元，瑞典克朗兑美元风险敞口262.2万美元[376] - 公司英镑资产中包含1.978亿英镑的非合并高级权益[376] - 公司一笔830万欧元本金贷款通过外汇远期合约对冲为英镑风险敞口[376] - 公司对欧元、英镑、澳元、加元和瑞典克朗的绝大部分净资产风险敞口已通过外汇远期合约进行对冲[377] 交易对手风险 - 公司持有现金并与之签订融资协议的均为高信用质量机构，以降低交易对手风险[372] REIT资格与合规 - 丧失REIT资格可能导致公司按常规企业税率纳税，且四年内无法重新获得资格[338] - 截至2021年6月30日，公司遵守所有REIT资格要求[338] 贷款组合具体资产示例 - 多户合资企业持有5.205亿美元贷款[284] - 贷款组合总账面净值为85.18亿美元，由30笔高级贷款构成[348] - 最大单笔贷款总额为13.336亿美元，位于都柏林，贷款价值比为74%[348] - 贷款组合加权平均利差为3.12%，加权平均总收益率为3.42%[348] - 贷款组合中风险评级为3级的贷款数量最多，表明整体风险水平中等[348] - 贷款价值比最高为78%，位于芝加哥的办公楼贷款[348] - 位于纽约的办公楼贷款单位面积价值最高，达每平方英尺1,206美元[348] - 酒店类贷款单位价值最高达每钥匙471,391美元，位于毛伊岛[348] - 多户住宅类贷款单位价值为每单元156,393美元，位于美国多元化市场[348] - 贷款组合中工业地产贷款单位面积价值最低，为每平方英尺107美元[348] - 贷款组合中最早一笔贷款起源于2015年8月，最晚一笔起源于2021年4月[348] - 贷款组合中最大单笔贷款总额为14.865亿美元，位于纽约的办公物业，贷款价值比为48%[33] - 贷款组合中最高利差为8.50%，对应全收益为10.64%，贷款总额为14.865亿美元[33] - 位于洛杉矶的办公物业单位面积价值最高，为每平方英尺747美元，贷款总额为2.1亿美元[40] - 生命科学类物业单位面积价值达每平方英尺1,007美元，贷款总额为1.984亿美元[41] - 贷款价值比最低为43%，对应纽约混合用途物业，贷款总额为2.03亿美元[47] - 酒店类物业中最高单间价值为53.2万美元，位于洛杉矶，贷款总额为1.33亿美元[48] - 工业类物业单位面积价值最低，为每平方英尺51美元，贷款总额为1.356亿美元[49] - 多户住宅类物业中最高单户价值为54.7745万美元，位于旧金山，贷款总额为1.117亿美元[60] - 风险评级为1级（最低风险）的贷款仅有一笔，为洛杉矶办公物业，贷款总额为2.1亿美元[40] - 贷款组合中最早到期日为2021年10月21日，为英国自助仓储物业，贷款总额为1.141亿美元[57] - 贷款组合中最大单笔贷款总额为199.1百万美元，对应位于波士顿的生命科学地产，利差为3.55%，全收益率为3.96%[350] - 贷款组合中最高全收益率为5.65%，对应悉尼的一笔办公室贷款，其贷款总额为64.5百万美元，利差为5.50%[350] - 贷款组合中最高Origination LTV为78%，对应悉尼的办公室贷款，其单位面积贷款成本为685美元/平方英尺[350] - 位于纳帕谷的一笔酒店贷款单位成本最高，达785,340美元/间，其Origination LTV为74%[350] - 贷款组合中圣路易斯的一笔多户住宅贷款单位成本最低，为80,339美元/单元，其Origination LTV为70%[350] - 纽约的一笔工业地产贷款单位成本最低，为52美元/平方英尺，其Origination LTV为55%[350] - 贷款组合中一笔位于伦敦的办公室贷款总额为140.4百万美元，但当前本金余额为81.2百万美元，净账面价值为80.1百万美元[350] - 贷款组合中一笔位于檀香山的酒店贷款Origination LTV最低，为50%，其单位成本为160,580美元/间[350] - 贷款组合中包含多笔国际贷款，地点包括伦敦、布鲁塞尔、悉尼和西班牙，其中布鲁塞尔贷款的风险评级为1[350] - 贷款组合中风险评级为4的贷款共3笔，涉及旧金山和纽约的酒店及多户住宅地产[350] - 单笔最大贷款总额为1.105亿美元，位于奥斯汀的办公物业[351]

财务数据和关键指标变化 - 报告GAAP每股净收入0.54美元，可分配收益为每股0.59美元，与2020年第四季度持平 [24] - 账面价值每股26.35美元，与第四季度一致，CECL贷款损失准备金为每股1.25美元，若不计此准备金，账面价值将为每股27.60美元，与2019年第四季度水平相当 [25] - 债务权益比率低至2.6倍，流动性为11亿美元 [31] - 本季度提前还款收入显著低于典型疫情前水平，约为每股0.01美元，而历史平均水平在每股0.02至0.04美元之间 [44] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成17亿美元新贷款发放，贷款组合增长近7亿美元，总组合规模达到创纪录的187亿美元 [7][11][26] - 新发放贷款的平均贷款价值比为65% [28] - 投资活动加速，截至4月已关闭或正在关闭的新贷款达20亿美元，其中4月份已关闭6亿美元 [11][12] - 投资机会在信用角度极具吸引力，集中在工业、多户住宅、生命科学和增长型市场等强劲领域 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 欧洲业务表现突出，完成了本季度最大的一笔交易，即一笔5.75亿美元的贷款，用于支持收购瑞典一个占用率达91%的工业资产组合 [15][16] - 在美国市场，业务活跃于奥斯汀、罗利、迈阿密等增长型市场以及波士顿等核心市场 [14] - 欧洲市场流动性相对较低，竞争较少，为公司提供了有吸引力的相对价值机会 [62] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 业务模式核心是向优质交易对手提供低杠杆的高级贷款，并由期限匹配、高诚信的资产负债表提供资金 [23][64] - 依托黑石集团的规模优势，在信息获取、交易分析和资本获取方面拥有显著竞争优势 [8][9][61] - 随着更多贷款机构进入市场，规模、关系和专业知识变得更为重要 [22][61] - 战略在疫情期间得到验证，未来将继续坚持向资本充足的交易对手提供贷款、投资高质量房地产的策略 [64] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着疫苗广泛接种和消费者信心增强，预计经济活动增加将有利于商业地产表现 [9] - 交易环境正在复苏，为业务提供了有利背景 [9] - 办公物业市场的复苏需要时间，远程办公动态将对价值和租金产生不均匀影响，但公司投资的高质量、新式办公建筑预计将表现更好 [40][66] - 对休闲旅游板块的疫后复苏持乐观态度，特别是夏威夷等度假胜地 [55][56] 其他重要信息 - 信贷质量保持稳定，仅2%的贷款处于非应计状态，利息回收率为100%，CECL准备金无重大变动 [27] - 完成了多项资本市场操作，包括以LIBOR+225基点的价格增发了定期贷款B，并完成了第四笔总额10亿美元的CLO发行 [20][29][30] - 贷款修改活动已回归疫情前模式，主要是为了优化贷款条款和增加赎回保护，而非应对疫情影响 [51][52] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于贷款组合增长的预期，考虑到强劲的发放管道和可能增加的还款 [33] - 还款量与发放活动高度相关，预计将回归历史趋势，公司现有资本基础为组合增长提供了很大空间 [34] 问题: 关于新发放管道资产收益率和股本回报率的展望 [35] - 市场资产收益率和股本回报率在利差基础上与疫情前基本一致，公司同时受益于融资端利差收窄，能够确保资本来源支持其目标贷款 [36][37] 问题: 关于纽约市办公物业风险敞口及市场展望 [38] - 认为高质量、配备更好设施的新式办公建筑需求将持续，影响将不均匀，公司投资组合定位正确，例如本季度在奥斯汀发放的办公贷款 [39][40][41][42] 问题: 关于提前还款收入的规模及恢复正常的时间框架 [44] - 历史平均提前还款收入为每股0.02-0.04美元，本季度约为0.01美元，随着组合周转恢复正常，该收入有望在未来几个季度内恢复，但具体时间取决于发放和还款情况 [45][46][47][48] 问题: 关于本季度是否有贷款修改 [51] - 贷款修改已回归疫情前模式，主要是主动优化良好信贷的条款，疫情相关的修改已基本结束 [51][52] 问题: 关于毛伊岛酒店和西班牙混合用途资产的最新情况 [53][54] - 毛伊岛酒店已完成翻新，夏威夷长期供需基本面强劲，预计将受益于休闲旅游复苏 [55][56]；西班牙资产随着经济重启，收款情况有所改善，业务计划稳步推进，无重大变化 [57] 问题: 关于1031交换政策变动可能产生的影响 [58] - 认为1031交换市场主要影响净租赁等频繁交易的资产，对公司业务涉及的资产类型估值影响不大 [58] 问题: 关于GSE（政府支持企业）活动变化是否带来机遇 [59] - 观察到GSE近期活跃度略有下降，边际上可能带来一些机会，但公司发放的贷款通常带有过渡性质，多是GSE融资前的过渡贷款，因此影响有限 [59][60] 问题: 关于当前美国和欧洲市场的竞争动态以及后疫情时代战略 [61] - 竞争动态与疫情前相似，公司凭借关系、规模和信息优势保持竞争力；欧洲市场流动性较低，竞争较少；公司战略在疫情期间得到验证，将继续坚持 [61][62][63][64] 问题: 关于本季度"pick income"（可能指特定收入）的情况 [65] - 未披露具体数字，但仅有2%贷款处于非应计状态，未大规模累积应收利息，因此无需担忧 [65] 问题: 关于办公物业新增发放及未来组合构成展望 [66] - 本季度在奥斯汀发放了一笔办公贷款，体现了公司在优质办公建筑、优质交易对手和低杠杆方面的持续策略，预计未来办公贷款占比不会发生显著变化 [66][67][68]

Mortgage Trust Blackstone Mortgage Trust Reports First Quarter 2021 Results New York, April 28, 2021: Blackstone Mortgage Trust, Inc. (NYSE:BXMT) today reported its first quarter 2021 results. Stephen D. Plavin, Chief Executive Officer, said, "BXMT's first quarter demonstrated the strong momentum we have established on both sides of the balance sheet. We closed $1.7 billion of high-quality new loans, growing our portfolio by nearly $700 million, and we continued to optimize and diversify our balance sheet, ...