房地产收购与运营 - 公司在2024年上半年收购了五处房地产，总面积约203,000平方英尺，总购买价约5770万美元，现金支出约5780万美元，收购时整体出租率为99.2%[150] - 截至2024年6月30日，公司房地产组合的出租率为92.6%，不包括待售房地产资产[153] - 公司在2024年第二季度租赁收入增加了约110万美元，增幅为4.3%，主要由于2023年和2024年新收购物业的租金收入增加，但部分被租户转为现金基础的影响所抵消[166] - 公司在2024年第二季度的物业运营费用增加了约80万美元，增幅为16.4%，主要由于新收购物业的费用增加、物业税和物业保险费用增加[168] - 公司在2024年第二季度的折旧和摊销费用增加了约160万美元，增幅为17.1%，主要由于2023年和2024年新收购物业的折旧和摊销增加[171] - 公司六个月期间的租金收入增加了335.5万美元，增长率为6.3%[177] - 物业运营费用增加了170.4万美元，增长率为17.6%[183] - 折旧及摊销费用增加了281.7万美元，增长率为15.4%[185] - 公司2024年第二季度末，有7个物业处于最终购买协议阶段，预计总购买价格为1.695亿美元[217] - 公司2024年第二季度末，有6个项目涉及租户改善，总计1350万美元，代表长期租赁支持的物业重建项目[218] 财务表现与指标 - 公司在2024年第二季度确定无法收回6份租赁合同款项，涉及金额190万美元，其中包括90万美元的直线租金[156] - 公司在2024年第二季度对一家老年住院行为医院租户的贷款和循环贷款进行了约140万美元的利息冲销，并记录了1100万美元的信用损失准备金[157] - 公司在2024年第二季度记录了140万美元的房地产资产减值[172] - 公司在2024年第二季度的其他运营利息减少了约140万美元，原因是将租户转为现金基础并冲销了应收租户的利息[167] - 公司在2024年第二季度的管理费用增加了约100万美元，增幅为25.7%，主要由于限制性股票的非现金摊销增加和专业费用增加[170] - 其他运营利息净额减少了149.2万美元，下降率为71.3%[177] - 一般及行政费用减少了1067.8万美元，下降率为53.4%[184] - 利息费用增加了291.6万美元，增长率为35.9%[187] - 信用损失准备金为1100万美元，与老年住院行为医院租户的应收票据相关[188] - 利息及其他收入净额减少了46.6万美元，下降率为60.2%[189] - FFO（资金从运营中获得）为2565.1万美元，相比去年同期的1803.6万美元有所增加[197] - AFFO（调整后的资金从运营中获得）为2999.3万美元，相比去年同期的3163.2万美元有所减少[197] - 公司2024年第二季度净营运收入（NOI）为2194.4万美元，相比2023年同期的2302.4万美元有所下降[199] - 公司2024年第二季度净亏损为1042.7万美元，而2023年同期净利润为657.7万美元[199] - 公司2024年第二季度利息费用为598.6万美元，相比2023年同期的414万美元有所增加[199] - 公司2024年第二季度折旧和摊销费用为1079.2万美元，相比2023年同期的921.9万美元有所增加[199] - 公司2024年第二季度EBITDAre为649.1万美元，相比2023年同期的1998.6万美元大幅下降[205] - 公司2024年第二季度调整后EBITDAre为1996万美元，相比2023年同期的2097.2万美元略有下降[205] 财务结构与融资 - 公司截至2024年6月30日，债务占总资本化比率为38.9%[210] - 公司截至2024年6月30日，信用额度剩余借款能力为4100万美元[213] - 公司在2024年上半年融资活动产生的现金流约为3550万美元，而2023年同期为730万美元[226] - 公司在2024年上半年通过循环信贷额度借款5900万美元，偿还抵押贷款约480万美元，支付股息2550万美元，通过市场发行计划获得净收益740万美元，以及为员工支付股票奖励相关税款约60万美元[226] - 公司在2023年上半年通过循环信贷额度借款1500万美元，通过市场发行计划获得净收益1680万美元，支付股息2350万美元，以及为员工支付股票奖励相关税款约100万美元[227] - 截至2024年6月30日，公司持有约310万美元的保证金存款，以应对租户违约风险[228] 股息与投资 - 公司董事会于2024年7月25日宣布每季度普通股股息为0.4625美元，年化股息为1.85美元[230] 信息技术与安全 - 公司采用云基础的软件即服务（SaaS）应用，用于其大部分软件需求，并设有IT委员会定期审查信息安全事宜，包括采用CIS v8 IG1网络安全控制和年度信息安全培训计划[235]

文章核心观点 公司公布2024年第二季度财报，出现净亏损，受租户问题影响财务指标，同时有多项物业收购和股票发行等活动 [1] 财务业绩 - 2024年第二季度净亏损约1040万美元，摊薄后每股亏损0.42美元 [1] - 2024年第二季度资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO）摊薄后每股分别为0.43美元和0.53美元 [1] 影响业绩因素 - 因老年住院行为医院租户问题，记录应收账款准备金190万美元、应收利息备抵140万美元，使FFO和AFFO每股分别减少约0.12美元和0.09美元 [2] - 对租户的应收票据记录1100万美元信用损失准备金，因视为业务附带事项，不影响FFO和AFFO每股 [2] 物业收购 - 2024年第二季度以约2350万美元收购一家住院康复设施，收购后物业100%出租，租期至2039年 [3] - 2024年6月30日后以约620万美元购买价和约630万美元现金对价收购一座医疗办公楼，收购后物业100%出租，租期至2027年 [4] - 有七处物业签订确定性购买协议，预计总价约1.695亿美元，预期回报率约9.1% - 9.75%，预计部分在2024年第四季度及后续年份完成交易 [5] 股票发行与分红 - 2024年第二季度通过市价发行计划发行约29.4万股普通股，净收益约700万美元，当前股权收益率约7.77% [6] - 2024年7月25日董事会宣布每股0.4625美元的季度普通股股息，8月23日支付给8月9日登记在册的股东 [6] 公司概况 - 是专注于美国目标子市场门诊医疗服务相关创收地产的房地产投资信托公司 [7] - 截至2024年6月30日，在35个州拥有198处房地产投资约11亿美元，总面积约450万平方英尺 [7] 财务报表数据 资产负债表 - 2024年6月30日总资产9.83196亿美元，较2023年12月31日的9.45412亿美元增加 [14] - 2024年6月30日总负债4.85425亿美元，较2023年12月31日的4.32156亿美元增加 [14] - 2024年6月30日股东权益4.97771亿美元，较2023年12月31日的5.13256亿美元减少 [14] 运营报表 - 2024年第二季度收入2790.5万美元，2023年同期为2676.4万美元 [14] - 2024年上半年收入5624.7万美元，2023年同期为5289.2万美元 [14] FFO和AFFO调节表 - 2024年第二季度FFO为1160.8万美元，2023年同期为1587万美元 [16] - 2024年第二季度AFFO为1428.1万美元，2023年同期为1603.7万美元 [16]

文章核心观点 公司董事会提高了2024年第二季度普通股现金股息，且自首次公开募股以来每季度都在增加股息 [3] 公司介绍 - 公司是一家房地产投资信托公司，专注于在美国目标子市场拥有主要与门诊医疗服务相关的创收房地产 [2] 股息信息 - 2024年第二季度股息为每股0.4625美元，将于2024年8月23日支付给8月9日登记在册的股东，年化股息为每股1.85美元 [3] - 公司自首次公开募股以来每季度都提高股息 [3]

公司概述 - 社区医疗信托(NYSE:CHCT)是一家专注于医疗领域的房地产投资信托(REIT)，主要投资于医疗办公室(占年化租金的39.9%)，其次是住院康复设施(17.7%)和急性住院行为设施(13.2%)。其余30%的年化租金按物业类型分布[2] - 公司在美国35个州运营197处物业，其中德克萨斯州占比最大(15.5%的年化租金)，其次是伊利诺伊州(11.2%)和俄亥俄州(10.4%)[3] - 租户结构多元化，最大租户为Lifepoint Health(占年化租金的11.1%)，其次是US HealthVest(7.6%)。其余81.3%的年化租金分散在313个独立租户中[3] 运营概述 - 截至2024年第一季度末，公司的入住率为92.3%，同比增长0.7%，考虑到医疗办公室占40%的暴露度以及整个行业对办公室REIT的疲软影响，这一结果被认为是优秀的[3] - 公司已购买四座98.6%出租率的建筑，并在季度末后增加了一座。此外，公司正在进行一项新租赁的重建项目，预计2026年完成并开始租赁[4] 财务概述 - 2024年第一季度，公司的FFO(运营资金)为每股0.53美元，环比下降7%，主要受高利率和收购时机的影响。由于2023年第一季度包含异常高的股票补偿，同比比较不具意义[5] - 公司从GenesisCare的破产中恢复，其中五个租赁被转让给买家，两个保留在GenesisCare U.S.实体中。预计其中一个资产将在2024年第二或第三季度出售，另一个将以与原租赁相似的租金率重新出租[6] 债务概述 - 截至2024年第一季度末，公司的净债务为4.39亿美元，占企业价值的41%。其中20%为浮动利率债务，80%为固定利率债务。浮动利率的加权平均成本为7.1%，固定利率债务的成本为4.4%。平均债务成本约为4.6%，得益于利率互换[7] 市场表现与估值 - 2024年至今，社区医疗信托的表现逊于Vanguard房地产指数基金ETF(VNQ)，录得-12.5%的回报，是基准ETF跌幅的两倍多。尽管如此，公司交易时的市场隐含资本化率为9%，被视为一个买入机会[1] - 公司估计每季度产生约2400万美元的净营业收入(NOI)，即每年约9600万美元。相对于10.6亿美元的企业价值，这代表了一个9%的市场隐含资本化率，对于医疗REIT来说相当有吸引力[8] 管理层与治理 - 公司正在解决高管薪酬问题，新的高管薪酬计划将于2024年7月1日生效，预计将降低总体行政费用。预计未来的年度运行率将接近1500万美元，这相对于市场资本化率仍较高[9] 结论 - 社区医疗信托的交易市场隐含资本化率为约9%，并通过创造价值的收购继续扩大其物业组合(收购的指示性回报率为9-10%)。入住率的增加是管理层的一个明显亮点，同时也在努力降低公司的总体行政费用[12] - 公司从GenesisCare的破产中恢复良好，计划租赁一个剩余资产并出售另一个。考虑到有吸引力的估值和在增长中的医疗市场的适度杠杆，股票被认为值得买入，尽管需要关注办公室入住率和管理层薪酬[13]

文章核心观点 - 社区医疗信托公司发布2023年首份企业可持续发展报告，体现对环境、社会和治理实践的承诺，该报告也是未来可持续发展努力的蓝图 [1][2] 公司概况 - 社区医疗信托公司是一家房地产投资信托公司，专注于在美国目标细分市场拥有主要与门诊医疗服务相关的创收房地产 [3] 报告亮点 - 报告涵盖短期和长期环境、社会和治理目标、公司办公室和房地产投资组合的环境绩效、已实施的可持续发展举措、指导可持续发展的战略和政策、员工参与度和多元化、公平与包容指标、租户和社区参与计划以及确保和提高透明度、问责制和道德行为的治理实践 [5]

文章核心观点 - 5月有11家公司提高股息，包括2家股息之王Parker - Hannifin和W.W. Grainger，这些公司平均增幅6.3%，中位数4.8%，投资者可据此进行审慎投资和构建长期投资组合 [1][2] 分组1：列表创建方式 - 列表数据合并了特定网站的“美国股息冠军”电子表格和纳斯达克的即将发放股息数据，纳入公司需有至少5年持续股息增长历史，且年度总股息需增长 [3][4] 分组2：除息日定义 - 除息日是购买股票以获得即将发放股息或分配的最后日期，需在前一个工作日结束前购买股票 [5] 分组3：股息连续增长类别及数量 - 股息连续增长类别包括：King（50 + 年）、Champion/Aristocrat（25 + 年）、Contender（10 - 24年）、Challenger（5 + 年） [7] - 各类别数量分别为：King 2家、Champion 2家、Contender 5家、Challenger 2家 [8] 分组4：股息增长列表 - 列表按除息日升序和连续增长年数降序排序，包含MetLife等11家公司的名称、代码、连续增长年数、远期收益率、除息日、增长百分比和类别等信息 [8] 分组5：新旧股息率及增幅 - 展示了11家公司的旧股息率、新股息率和增长百分比，按除息日升序和股息连续增长年数降序排序 [10] 分组6：其他指标 - 包括11家公司的当前价格、52周最低价、52周最高价、市盈率、较最低价涨幅和较最高价跌幅，排序方式同上 [11] 分组7：按收益率和增长率排列的股票 - 表格按当前收益率降序排列，包含11家公司的收益率、1年、3年、5年、10年股息增长率以及Chowder规则（当前收益率与5年股息增长率之和） [12][13] 分组8：历史回报 - 以Schwab U.S. Dividend Equity ETF（SCHD）为基准比较个股表现，SCHD过去十年回报率182%，除FIX外，PH、GWW和LAD表现出色，其他公司表现不佳 [13][14]

财务数据和关键指标变化 - 总收入从2023年第一季度的2,720万美元增长到2024年第一季度的2,930万美元,同比增长7.9% [14] - 如果所有在第一季度完成的3,420万美元收购在第一季度初就完成,总收入将增加774,000美元,达到3,010万美元 [14] - 物业运营费用从上一季度增加193,000美元至580万美元,主要是由于多个物业的公用事业和维修保养费用上升 [15] - 一般及管理费用从上一季度增加826,000美元至460万美元,主要是由于执行补偿计划变更导致的执行人员薪酬增加660,000美元 [16][17] - 利息费用从上一季度增加43,000美元至510万美元 [18] - 基金营运收益(FFO)从上一季度的1,490万美元下降至1,400万美元,每股从0.57美元下降至0.53美元 [18] - 经调整基金营运收益(AFFO)从上一季度的1,610万美元下降2.2%至1,570万美元,每股从0.61美元下降至0.59美元 [19][20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体出租率从91.1%上升至92.3%,主要是由于签署了一项长期租约,将一处物业改建为行为健康护理服务设施 [7] - 公司还有4处物业正在进行重大改建或翻新,并已有长期租户在改建或翻新完成后入驻 [8] - 加权平均剩余租期略有下降,仍略低于7年 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体提及 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续保持谨慎的财务政策,预计有足够的信贷额度和银行关系来为收购提供资金,并将适当利用ATM机制获取股权融资 [11] - 公司预计2024年全年收购规模将在1.2亿美元至1.5亿美元之间,但会平衡收购质量和收益率,以应对当前资本成本较高的环境 [27][28][29] - 公司正在积极处理之前Genesis Care退租的两处空置物业,一处已签约出售,另一处正在洽谈新租约 [32][35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,由于买家对加息预期的推迟,第一季度收购机会较少,但最近两次投资委员会会议上出现了更多有吸引力的收购机会 [24][25] - 管理层对公司未来12-18个月内能够保持1.2亿美元至1.5亿美元的收购规模表示信心,但会保持谨慎,确保收购质量和收益率 [27][28][29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Alexander Goldfarb 提问** 是否还有其他收购计划可以在本年第二、三季度完成,还是要等到第四季度才能完成之前提到的收购? [23] **Dave Dupuy 回答** 第一季度收购机会较少,影响了短期收购管线。但最近两次投资委员会会议上出现了更多有吸引力的收购机会,公司有信心在2024年全年能完成1.2亿美元至1.5亿美元的收购。[24][25][27][28][29] 问题2 **Rob Stevenson 提问** 之前提到的待售资产出售对公司的费用影响有多大? [36][37][38][39] **William Monroe 回答** 这些空置资产的年租金总额约为100万美元,对公司的拖累是可感知的。出售和重新租赁这些资产将有助于减轻这一拖累。但具体的费用影响金额并不重大。[37][38][39] 问题3 **Jim Kammert 提问** 对于之前Genesis Care退租的资产,新租户的情况如何?租金水平有何变化? [53][54][55][56] **Dave Dupuy 和 William Monroe 回答** 新租户包括大型肿瘤治疗提供商、大型医院系统和当地肿瘤诊所等。公司正在与这些新租户积极洽谈租约延期。部分租约在疫情期间上涨过高,未来可能会适当下调至市场水平。但整体来看,新租户经营状况良好,公司对此感到乐观。[53][54][55][56]

文章核心观点 - 社区医疗信托公司2024年第一季度财报显示营收和每股收益情况，与去年同期及华尔街预期有差异，部分关键指标表现影响股价表现预期 [1][2][3] 财务数据表现 - 2024年第一季度营收2933万美元，同比增长7.9%，比Zacks共识预期的2976万美元低1.44% [1] - 2024年第一季度每股收益0.59美元，去年同期为 - 0.32美元，比共识预期的0.60美元低1.67% [1] - 租金收入2834万美元，三位分析师平均预估为2848万美元，同比变化 + 8.5% [4] - 其他运营利息收入99万美元，三位分析师平均预估为104万美元，同比变化 - 5.4% [5] - 摊薄后每股净收益0.11美元，三位分析师平均预估为0.17美元 [6] 股价表现与评级 - 过去一个月社区医疗信托公司股价回报 + 1.3%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化 - 2.5% [7] - 该股票目前Zacks评级为5（强烈卖出），表明短期内可能跑输大盘 [7]

文章核心观点 公司本季度运营表现未达预期 股价短期走势依赖管理层财报电话会议评论 未来表现可参考FFO展望和行业前景 [1][3][5] 社区医疗信托公司（CHCT）运营情况 - 本季度每股运营资金（FFO）为0.59美元 未达Zacks共识预期的0.60美元 去年同期为0.62美元 [1] - 本季度FFO意外值为 -1.67% 上一季度意外值为 -1.61% 过去四个季度仅一次超FFO共识预期 [2] - 2024年3月季度营收2933万美元 未达Zacks共识预期1.44% 去年同期为2718万美元 过去四个季度均未超营收共识预期 [3][4] 社区医疗信托公司股价表现 - 年初以来股价上涨约0.4% 而标准普尔500指数涨幅为7.3% [6] 社区医疗信托公司未来展望 - 股价短期走势依赖管理层财报电话会议评论 [5] - 可参考公司FFO展望判断股票未来表现 包括当前季度FFO共识预期及预期变化 [7] - 盈利报告发布前 公司预期修正趋势不利 当前Zacks排名为5（强烈卖出） 预计短期内股价表现逊于市场 [8][9] - 未来季度和本财年FFO预期变化值得关注 当前季度FFO共识预期为0.60美元 营收3044万美元 本财年FFO为2.43美元 营收1.235亿美元 [10] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后40% 排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [11] 欧米茄医疗保健投资者公司（OHI）情况 - 尚未公布2024年3月季度财报 预计5月2日发布 [12] - 预计本季度每股收益0.65美元 同比变化 -1.5% 过去30天季度每股收益共识预期上调1.2% [13] - 预计营收2.3812亿美元 较去年同期增长9.1% [13]

公司整体财务状况 - 截至2024年3月31日，公司总房地产投资为11.01171亿美元，总物业数量为197处[4] - 公司现金及现金等价物和受限现金为494.6万美元，债务与总资本比率为38.0%[4] - 公司股权市值为7.355亿美元，本季度每股股息为0.4575美元，季度末股价为26.55美元，股息收益率为6.89%[4] - 截至2024年第一季度，公司总资产为9.82701亿美元，净债务为4423.2万美元，总资本化为11.65024亿美元[16] - 2024年第一季度总资产为9.82701亿美元，较2023年第四季度的9.45412亿美元增长约3.94%[17] - 2024年第一季度总负债为4.71055亿美元，较2023年第四季度的4.32156亿美元增长约9.00%[17] - 2024年第一季度股东权益为5.11646亿美元，较2023年第四季度的5.13256亿美元下降约0.31%[17] - 截至2024年3月31日，总信贷额度为439000千美元，债务净额为442320美元[29] 公司业务线财务数据 - 2024年第一季度公司收入为2933.3万美元，净利润为366.5万美元，净营业收入为2354.2万美元[9] - 2024年第一季度公司调整后EBITDAre为2141.3万美元，FFO为1404.3万美元，AFFO为1571.2万美元[9] - 2024年第一季度公司归属于普通股股东的摊薄后每股净利润为0.11美元，摊薄后每股FFO为0.53美元，摊薄后每股AFFO为0.59美元[9] - 2024年第一季度租金收入为2834.2万美元，较2023年第四季度的2810万美元增长约0.86%[19] - 2024年第一季度运营总费用为2933.3万美元，较2023年第四季度的2912.4万美元增长约0.72%[19] - 2024年第一季度净收入为366.5万美元，较2023年第四季度的456.7万美元下降约19.75%[19] - 2024年第一季度资金运营调整后为1571.2万美元，较2023年第四季度的1607.1万美元下降约2.23%[21] - 2024年第一季度资金运营每股为0.53美元，较2023年第四季度的0.57美元下降约7.02%[21] - 2024年第一季度调整后资金运营每股为0.59美元，较2023年第四季度的0.61美元下降约3.28%[21] - 2024年第一季度调整后资金营运现金流（AFFO）为16210美元[22] - 2024年第一季度净营业收入（NOI）为23542美元[25] - 2024年第一季度税息折旧及摊销前利润（EBITDAre）为18989美元，调整后EBITDAre为21413美元，调整后EBITDAre年化金额为85652美元[25] - 2024年第一季度加权平均普通股流通股数（EPS）为26297千股，摊薄后为26707千股[27] - 2024年第一季度杠杆比率为39.1%，固定费用覆盖率为4.2倍，有形净资产为691103千美元，有担保债务为0.4%，最低债务偿付覆盖率为4.7倍[28] - 2024年第一季度净收入为3665美元[25] - 2024年第一季度末未确认递延薪酬为28564美元，期初为26776美元，平均为27670美元[27] 公司物业相关数据 - 公司物业出租率为92.3%，总拥有面积为441.8834万平方英尺，加权平均剩余租赁期限为6.9年[4] - 公司物业类型中医疗办公大楼和住院康复设施年化租金占比39.9%，急性住院行为占比13.2%等，各类型总和为100%[33] - 公司物业所在州中，得克萨斯州年化租金占比15.5%，伊利诺伊州占比11.2%等，各地区总和为100%[33] - 公司租户中Lifepoint Health年化租金占比11.1%，US HealthVest占比7.6%，其他租户占比81.3%，总和为100%[34] - 2024 - 2033年及以后各年份租赁到期情况，如2024年有52份租约到期，总租赁金额24.3万美元，年化金额508.6万美元等，总和分别为440份租约、402.7万美元、10395.9万美元[37] - 截至2024年3月31日，公司总投资组合约92.3%已出租，租约到期时间从2024年到2039年[37] - 公司约49%的物业收入来自人口超100万的大都市统计区，约92%来自人口超10万的大都市统计区[39] - 兰开斯特医疗办公大楼面积占比0.24%，年化租金占比0.32%，所在地区人口1279.91万[41] - 芝加哥行为医院面积占比1.92%，年化租金占比2.10%，所在地区人口926.2825万[43] - 德克萨斯沃思堡康复医院面积占比0.90%，年化租金占比1.95%，所在地区人口810.0037万[48] - 海湾医疗中心面积占比1.14%，年化租金占比1.06%，所在地区人口751.0253万[49] - 斯莫基角行为医院面积70,100平方英尺，占比1.59%，年化租金2,772.8千美元，占比2.67%[62] - 自由康复医院面积37,720平方英尺，占比0.85%，年化租金2,444.9千美元，占比2.35%[63] - 仁慈康复医院面积39,637平方英尺，占比0.90%，年化租金2,028.0千美元，占比1.95%[65] - 桑德林透析中心（圣地亚哥）面积11,300平方英尺，占比0.26%，年化租金427.0千美元，占比0.41%[62] - 桑德林透析中心（孟菲斯）面积10,133平方英尺，占比0.23%，年化租金552.4千美元，占比0.53%[65] - 圣福德健康贝米吉1611面积45,800平方英尺，占比1.04%，年化租金1,523.5千美元，占比1.47%[62] - 金德医院印第安纳波利斯北面积37,270平方英尺，占比0.84%，年化租金1,566.9千美元，占比1.51%[64] - 医院东南马萨诸塞面积70,657平方英尺，占比1.60%，年化租金633.8千美元，占比0.61%[65] - 格林特里初级保健面积34,077平方英尺，占比0.77%，年化租金885.6千美元，占比0.85%[62] - 安德森渡轮广场面积43,671平方英尺，占比0.99%，年化租金497.6千美元，占比0.48%[63] - 埃尔帕索康复医院面积38,000平方英尺，占比0.86%，年化租金2,138,500美元，占比2.06%[67] - 伍斯特行为健康中心面积81,972平方英尺，占比1.86%，年化租金2,690,900美元，占比2.59%[67] - 托莱多Assurance物业面积13,290平方英尺，占比0.30%，年化租金5,364,000美元，占比0.52%[74] - 费耶特维尔 - 斯普林代尔 - 罗杰斯的 Mercy康复医院面积38,817平方英尺，占比0.88%，年化租金2,228,700美元，占比2.14%[74] - 基林 - 坦普尔的坦普尔康复医院面积38,817平方英尺，占比0.88%，年化租金2,280,300美元，占比2.19%[74] - 拉斐特行为医院面积31,650平方英尺，占比0.72%，年化租金1,360,900美元，占比1.31%[74] - 坎顿 - 马西隆的Affinity健康中心面积47,366平方英尺，占比1.07%，年化租金506,700美元，占比0.49%[74] - 圣露西港的宝藏海岸医疗馆面积55,844平方英尺，占比1.26%，年化租金879,400美元，占比0.85%[74] - 代托纳医疗办公室面积20,193平方英尺，占比0.46%，年化租金373,900美元，占比0.36%[71] - 德巴里专业广场面积21,874平方英尺，占比0.50%，年化租金274,100美元，占比0.26%[72] - 诺顿医疗广场伦敦德里中心面积32,757和21,115平方英尺，占比0.74%和0.48%，年化租金359,100美元和286,900美元，占比0.35%和0.28%[76] - 西湖医疗办公室面积14,100平方英尺，占比0.32%，年化租金252,900美元，占比0.24%[76] - 蓝水骨科中心面积10,255平方英尺，占比0.23%，年化租金218,200美元，占比0.21%[76] - 朗维尤康复医院面积38,817平方英尺，占比0.88%，年化租金2,280,300美元，占比2.19%[76] - 墨西哥湾海岸癌症中心福利分中心面积6,146平方英尺，占比0.14%，年化租金172,200美元，占比0.17%[76] - 门罗外科医院面积58,121平方英尺，占比1.32%，年化租金2,413,300美元，占比2.32%[76] - 子午线行为健康系统面积132,430平方英尺，占比3.00%，年化租金3,136,800美元，占比3.02%[76] - 贝勒斯科特和怀特诊所面积37,354平方英尺，占比0.85%，年化租金490,700美元，占比0.47%[77] - 奥图姆瓦医疗诊所面积68,895平方英尺，占比1.56%，年化租金755,800美元，占比0.73%[77] - 弗里森尤斯加利波利斯透析中心面积15,110平方英尺，占比0.34%，年化租金157,900美元，占比0.15%[77] 公司费用相关数据 - 非现金（基于股票的薪酬）占比在不同时期分别为53.2%、54.4%、52.5%、44.7%、57.8%，现金占比分别为46.8%、45.6%、47.5%、55.3%、42.2%[13] - 2023年第一季度一般及行政费用包含基于股票的薪酬加速摊销1180万美元[20] - 2024年第一季度股票薪酬摊销费用为2107美元，基于法定归属期摊销为1746美元，加速摊销为361美元[23] 公司收购相关数据 - 2024年第一季度收购4处房产，总购买价格为34200千美元，收购时平均出租率为98.6%[31] 公司财务指标定义 - 公司使用NAREIT定义的EBITDAre，即净收入加利息费用、所得税费用、折旧和摊销等[109] - 公司使用NAREIT定义的FFO，即净收入（按GAAP计算），排除某些房地产资产出售的损益等[113] - 公司定义的AFFO为FFO排除与收购物业的成交成本等相关费用[113] - AFFO经收购调整后，可展示当期收购房地产对未来报告期运营结果的影响[115] - 公司认为EBITDAre和Adjusted EBITDAre能为评估和比较核心运营结果及偿债能力提供额外信息[116] 公司业务类型定义 - 专业中心包括肿瘤中心、透析中心等多种类型中心[98] - 手术中心和医院包括门诊手术中心和专注特定病症治疗的专科医院[98] - 急性住院行为设施为心理健康和/或药物滥用诊断提供一系列临床服务[106] - 行为专科设施为各年龄段患者提供心理健康和/或药物滥用诊断的临床服务[108] 其他定义 - 年度化租金为当月基本租金乘以12[107] 公司利率相关数据 - 公司循环信贷额度的加权平均年利率为7.1%，定期贷款的加权平均年利率为4.4%[4]