业绩总结 - 总企业价值为87亿美元，股本市值为48亿美元[13] - 2025年第二季度同店收入和同店净运营收入分别下降1.5%和4.2%[13] - 最近12个月的核心EBITDA为6.26亿美元[13] - 2025年第二季度每股分红为0.23美元[13] - 2021年至2025年第二季度，调整后的AFFO增长了40%[36] - 同店服务利润率增长911个基点，达到12.9%[36] - 2025年第二季度的总段贡献净运营收入为6.3亿美元[15] 用户数据 - 2025年6月30日，90%以上的前25名客户使用了长期合同/租赁[26] - 固定存储合同在总仓库租金和存储收入中占比已从2021年的39%提升至60%[66] 未来展望 - 2025年预计的AFFO每股在1.39至1.45美元之间[80] - 2024年同店仓库NOI贡献率为34.2%[64] - 2024年预计的运输和管理部门NOI为4000万至4400万美元[80] 新产品和新技术研发 - 公司在开发管道中拥有约10亿美元的项目[18] - 当前项目的开发管道约为10亿美元，其中来自战略合作伙伴的项目约为3亿美元[49] - 在承保项目上实现的投资回报率（ROIC）为10-12%[49] 市场扩张和并购 - 2025年第二季度，完成了127百万美元的休斯顿收购[36] 财务状况 - 2025年总债务为40亿美元，其中95%为无担保债务，93%为固定利率债务[74] - 2025年总流动性为9.37亿美元，其中836百万美元为未提取的信用额度[74] 其他新策略和有价值的信息 - 同店仓库收入在2021年至2025年间增长了60%，同店净运营收入（NOI）增长了69%[64] - 2021年至2024年间，Scope 1和Scope 2排放量减少了9.48%[79]

收入和利润（同比环比） - 公司第二季度总收入为6.507亿美元，同比下降1.5%（按固定汇率计算同样下降1.5%）[15][21] - 第二季度净利润为160万美元，摊薄每股收益0.01美元，相比去年同期每股亏损0.23美元[15][23] - 2025年第二季度总收入为6.507亿美元，同比下降1.5%（2024年同期为6.610亿美元）[73] - 2025年第二季度净收入为155万美元，相比2024年同期的净亏损6440.9万美元实现扭亏[73] - 2025年上半年总营收为12.797亿美元，同比下降3.5%（2024年同期为13.259亿美元）[73] - 2025年上半年净亏损1492.3万美元，相比2024年同期的净亏损5460.7万美元有所收窄[73] 成本和费用（同比环比） - 仓库运营总成本为3.9307亿美元，同比下降0.7%（按实际汇率计算）[29] - 公司维修和维护费用在2025年第二季度为3061.3万美元，同比增长4.6%[109] - 2025年第二季度运营收入为3759.5万美元，同比下降40.7%（2024年同期为6336.8万美元）[73] 全球仓储部门表现 - 全球仓储部门同店收入同比下降1.5%（按固定汇率计算同样下降1.5%）[15] - 全球仓储同店服务利润率从去年同期的12.4%提升至13.3%[15] - 全球仓储部门同店NOI同比下降4.2%（按固定汇率计算同样下降4.2%）[15] - 全球仓库总收入为5.9407亿美元，同比下降1.1%（按实际汇率计算）[29] - 仓库服务收入为3.3734亿美元，同比增长1.4%（按实际和固定汇率计算）[29] - 全球仓库贡献利润（NOI）为2.0101亿美元，同比下降1.7%（按实际和固定汇率计算）[29] - 仓库服务利润率从10.9%上升至11.7%，增长80个基点[29] - 平均经济占用托盘数量为4,057个，同比下降5.9%[29] - 经济占用率从78.1%下降至73.8%，减少430个基点[29] - 同店仓库总收入为5.7309亿美元，同比下降1.5%（按实际和固定汇率计算）[34] - 同店仓库服务利润率为13.3%，同比增长90个基点[34] - 同店经济占用托盘数量为3,972个，同比下降5.5%[34] - 公司2025年第二季度全球仓库部门收入为5.941亿美元，同比下降1.1%（按固定汇率计算下降1.0%）[57] - 全球仓库部门贡献（NOI）为2.01亿美元，同比下降1.7%（按固定汇率计算下降1.7%）[58] - 同店仓库收入为11.331亿美元，同比下降1.9%（按固定汇率计算下降1.4%）[48] - 同店租金和存储收入为4.924亿美元，同比下降4.6%（按固定汇率计算下降4.1%）[48] - 同店仓库服务收入为6.407亿美元，同比增长0.3%（按固定汇率计算增长0.8%）[48] - 同店经济占用托盘数量为4,008个，同比下降5.4%[48] - 同店物理占用托盘数量为3,411个，同比下降7.0%[48] - 同店经济占用率为76.0%，同比下降420个基点[48] - 2025年第二季度同店总收入5.7309亿美元，其中租金和仓储收入2.4721亿美元，仓库服务收入3.2588亿美元[126] - 2025年第二季度同店经营成本3.7387亿美元，其中电力3410.6万美元，劳动力2.3717亿美元[126] - 2025年第二季度同店贡献(NOI)1.9923亿美元，同店利润率34.8%[126] - 同店租金和仓储经济占用率为75.5%，每托盘租金收入62.24美元[126] 非同店仓库表现 - 非同店仓库数量从2024年的12个减少至2025年的11个[38] - 非同店仓库总收入从2024年的18,514千美元增至2025年的20,976千美元，同比增长13.3%[38] 全球仓库财务数据 - 全球仓库总收入从2024年的1,198,097千美元降至2025年的1,169,427千美元，同比下降2.4%[43] - 全球仓库租金和存储收入从2024年的537,095千美元降至2025年的511,311千美元，同比下降4.8%[43] - 全球仓库服务收入从2024年的661,002千美元微降至2025年的658,116千美元，同比下降0.4%[43] - 全球仓库运营成本从2024年的796,435千美元降至2025年的771,837千美元，同比下降3.1%[43] - 全球仓库经济占用托盘数量从2024年的4,353个降至2025年的4,093个，同比下降6.0%[43] - 全球仓库经济占用率从2024年的78.8%降至2025年的74.3%，下降450个基点[43] - 全球仓库服务利润率从2024年的9.5%提升至2025年的10.8%，增长130个基点[43] - 全球仓库租金和存储收入每经济占用托盘从2024年的123.39美元增至2025年的124.92美元，同比增长1.2%[43] 其他业务线表现 - 公司运输业务在2025年第二季度的收入为4809.7万美元，同比下降5.0%[134] - 公司第三方管理业务在2025年第二季度的收入为858.1万美元，同比下降13.6%[134] 合资企业表现 - SuperFrio合资企业在2025年第二季度的净亏损为1948.3万巴西雷亚尔，同比下降29.8%[130] - SuperFrio合资企业在2025年上半年的净亏损为6889.4万巴西雷亚尔，同比增长30.3%[130] - RSA合资企业在2025年第二季度的营业收入为886.3万阿联酋迪拉姆，同比增长131.1%[132] - RSA合资企业在2025年上半年的营业收入为1537.1万阿联酋迪拉姆，同比增长133.0%[132] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年全年指引，调整后FFO每股预期区间为1.39-1.45美元[13][17] 财务指标 - 调整后FFO为1.036亿美元，摊薄每股0.36美元，同比下降5.6%[15][25] - 核心EBITDA为1.591亿美元，同比下降3.9%（按固定汇率计算下降3.8%）[15][24] - 核心EBITDA利润率从去年同期的25.0%下降至24.4%[15] - 第二季度NOI为2.117亿美元，同比下降1.8%（按固定汇率计算下降1.7%）[22] - 2025年第二季度NAREIT FFO为4910万美元，相比2024年同期的亏损752.8万美元显著改善[78] - 2025年第二季度Core FFO为7582.7万美元，同比下降20.2%（2024年同期为9502.3万美元）[78] - 2025年第二季度Adjusted FFO为1.03587亿美元，同比下降5.3%（2024年同期为1.09397亿美元）[78] - 2025年第二季度Core EBITDA为1.59105亿美元，同比下降3.9%（2024年同期为1.65482亿美元）[79] - 2025年第二季度Core EBITDA利润率为24.4%，同比下降0.6个百分点（2024年同期为25.0%）[79] - 公司调整后核心EBITDA为6.26亿美元，包含680万美元的调整项[88] 债务和流动性 - 截至2025年6月30日，公司总流动性约为9.37亿美元，包括现金和循环信贷额度可用资金[62] - 公司净债务总额约为39亿美元，其中95.2%为无担保结构[62] - 净债务与核心EBITDA（基于过去12个月）的比率为6.3倍[62] - 公司无担保债务的剩余加权平均期限为4.9年，加权平均合同利率为4.0%[62] - 截至2025年6月30日，公司总债务中92.7%为固定利率[62] - 公司总未偿债务为40.49亿美元，其中无担保债务占95.2%（38.56亿美元），有担保债务占4.8%（1.93亿美元）[81] - 公司净债务为39.48亿美元，净债务与调整后核心EBITDA比率为6.3倍[89] - 公司无担保债务的加权平均有效利率为4.16%，有担保债务的加权平均利率为6.99%[81] - 公司高级无担保循环信贷额度总额为12亿美元，减去2080万美元的未偿还信用证[85] - 公司高级无担保定期贷款A-1部分的对冲加权平均利率为4.29%[82] 资本支出和投资 - 公司于2025年3月17日完成休斯顿收购，现金对价为1.084亿美元[111] - 2025年上半年主要扩张和开发支出包括：堪萨斯城6770万美元、阿伦敦4310万美元、达拉斯沃斯堡2690万美元、悉尼1700万美元、圣约翰1910万美元、基督城860万美元[113] - 2025年前六个月资本支出总额为4.218亿美元，其中外部增长和整合支出1.084亿美元，扩张开发和有机增长支出2.715亿美元，技术升级支出983.5万美元[117] - 2025年前六个月资本化利息为1010万美元，资本化薪酬和差旅费用为1900万美元[118] - 近期完成扩张项目：兰卡斯特PA（成本1.64亿美元）、普莱恩维尔CT（成本1.61亿美元）、阿伦敦PA（成本7900万美元）、堪萨斯城MO（成本1亿美元）[120] - 在建扩张项目：悉尼（成本3500-4600万澳元）、基督城（成本1400-6000万新西兰元）、圣约翰NB（成本2600-1.13亿加元）、达拉斯沃斯堡（成本3300-1.55亿美元）[121] 资产和股东权益 - 截至2025年6月30日，公司总资产为80.9亿美元，较2024年底的77.4亿美元有所增长[71] - 公司股东权益为31.1亿美元，较2024年底的32.8亿美元有所下降[71] - 公司2025年6月30日的现金及现金等价物为1.01亿美元，较2024年底的4765万美元有所增加[71] 股息和股东回报 - 2025年第二季度股息为每股0.23美元，较上年增长5%[63] 业务规模和设施 - 公司拥有和/或运营237个温控仓库，存储容量约为15亿立方英尺[64] - 截至2025年6月30日，公司拥有237个设施，其中同店设施为223个[61] 合同和收入结构 - 固定承诺租金和存储收入为6.174亿美元，占租金和存储总收入的59.7%[59] - 公司仓库固定承诺和租赁收入为6.17亿美元，占总仓库收入的59.7%[95] - 公司仓库租赁收入为5458.4万美元，占总仓库收入的5.3%[101] - 公司仓库合同到期分布显示，2026年到期的合同收入占比最高，达19.3%（1.998亿美元）[95] 非GAAP指标定义 - NAREIT FFO定义为根据美国GAAP计算的净收入或亏损，不包括特殊项目、已折旧运营房地产的销售损益，并加上特定非现金项目如房地产资产折旧和摊销[139] - Core FFO在NAREIT FFO基础上进一步调整，排除非房地产资产销售净收益、收购及网络事件等非核心业务项目[140] - Adjusted FFO在Core FFO基础上调整融资成本摊销、市场租金摊销、直线租金调整等，以反映增量资本投资能力[142] - NAREIT EBITDAre定义为净收入加回折旧摊销、利息支出、所得税及房地产销售净收益，用于衡量不受资本结构差异影响的运营结果[144] - Core EBITDA在NAREIT EBITDAre基础上排除收购、外汇损益等非核心项目，并计算Core EBITDA利润率（Core EBITDA/收入）[145] - 净债务与Proforma Core EBITDA比率计算方式为（总债务-现金及等价物）/Proforma Core EBITDA，其中Proforma Core EBITDA包含收购调整[146] - NOI（净运营收入）计算剔除利息、税项、折旧摊销、公司管理费用及非运营收支，用于衡量期间运营绩效[147] - 同店收入及同店贡献（NOI）基于恒定汇率计算，排除物业组合变动及汇率波动影响[149] - 维护性资本支出定义为延长现有仓库网络寿命的资本支出，不包括收购成本或建筑升级费用[150] - 所有季度数据及非GAAP披露均视为未经审计[150]

核心观点 - 公司2025年第二季度财务表现总体符合预期 尽管面临行业性逆风 但通过严格的业务管理和新业务获取展现了运营韧性[2][3] - 公司启动了三个创新且需求驱动的开发项目 预计将为未来增长做出贡献[3] - 由于持续的需求环境挑战 公司下调了2025年全年AFFO每股指引至1.39-1.45美元[3][7] 财务业绩摘要 - 第二季度总收入为6.507亿美元 较2024年同期的6.610亿美元下降1.5%[6][11] - 第二季度净收入为160万美元 或每股摊薄收益0.01美元 而2024年同期为净亏损6420万美元 或每股摊薄亏损0.23美元[6][13] - 第二季度调整后FFO为1.036亿美元 或每股摊薄0.36美元 较2024年同期的1.094亿美元或每股0.38美元下降5.6%[6][15] - 第二季度核心EBITDA为1.591亿美元 较2024年同期的1.655亿美元下降640万美元或3.9%[6][14] 全球仓库部门业绩 - 第二季度全球仓库部门收入为5.941亿美元 较2024年同期的6.004亿美元下降630万美元或1.1%[18][34] - 第二季度全球仓库部门贡献（NOI）为2.010亿美元 较2024年同期的2.045亿美元下降350万美元或1.7%[18][35] - 第二季度全球仓库部门利润率为33.8% 较2024年同期下降30个基点[18][35] - 仓库服务利润率从2024年第二季度的10.9%提升至11.7% 增长80个基点[18] 同店业绩表现 - 第二季度同店收入下降1.5%[6][20] - 第二季度同店NOI下降4.2%[6][20] - 同店服务利润率从2024年第二季度的12.4%提升至13.3% 增长90个基点[6][20] - 同店经济占用托盘数下降5.5% 物理占用托盘数下降6.9%[21] 2025年全年展望更新 - 将调整后FFO每股指引范围从1.42-1.52美元下调至1.39-1.45美元[3][7] - 仓库部门同店收入增长（固定汇率）指引从0.0%-2.0%下调至(4.0)%-0.0%[7] - 维持运输和第三方管理部门NOI指引在4000-4400万美元不变[7] - 将总维护资本支出指引从8000-8500万美元下调至6000-7000万美元[7] 项目开发与增长计划 - 第二季度启动了三个需求驱动的开发项目：与CPKC合作的堪萨斯城项目 阿伦敦的扩建项目 以及与DP World在迪拜杰贝阿里港的旗舰建设项目[3] - 所有新设施均显示出强劲的客户需求[3] - 2025年开发启动指引维持在2-3亿美元[7] 资产组合与运营指标 - 截至2025年6月30日 公司投资组合包括237个设施 其中234个属于全球仓库部门[38] - 同店组合包含223个设施[38] - 第二季度总仓库部门经济占用率为73.8% 较2024年同期下降430个基点[18][37] - 第二季度总仓库部门物理占用率为62.8% 较2024年同期下降500个基点[18][37] 资产负债表与流动性 - 截至2025年6月30日 总流动性约为9.37亿美元 包括现金和循环信贷可用额度[40] - 总净债务 outstanding约为39亿美元 其中95.2%为无担保结构[40] - 净债务与预估核心EBITDA比率（基于过去十二个月核心EBITDA）约为6.3倍[40] - 无担保债务剩余加权平均期限为4.9年 加权平均合同利率为4.0%[40] 股东回报 - 董事会宣布2025年第二季度股息为每股0.23美元 较上年同期增加5% 已于2025年7月15日支付给截至2025年6月30日的记录股东[41]

行业基本面 - 美国工业房地产行业在2025年第二季度保持韧性，净吸纳量为2960万平方英尺，与上一季度基本持平但低于历史平均水平 [4] - 空置率环比上升20个基点至7.1%，首次自2014年第二季度以来超过7%，但仍仅比疫情前15年平均水平高10个基点 [5] - 工业租金增长率放缓至2.6%，为2020年初以来最弱水平，但租赁活动保持稳健，上半年总计达3.09亿平方英尺 [5] 零售房地产 - 零售可用率连续第二个季度上升至4.9%，主要由于零售商破产和缩减规模，净吸纳量为负500万平方英尺 [6] - 第二季度完工量为410万平方英尺，略低于第一季度的440万平方英尺，远低于十年季度平均1190万平方英尺 [7] - 平均要价租金小幅上涨至每平方英尺24.79美元，环比增长0.1%，同比增长0.5% [8] 公司表现 - Realty Income预计第二季度营收为14亿美元，同比增长4.21%，AFFO每股1.06美元，与去年同期持平 [13] - Americold Realty Trust预计第二季度营收为6.4754亿美元，FFO每股34美分 [16] - Plymouth Industrial预计第二季度营收为4671万美元，FFO每股43美分 [19] 公司策略与优势 - Realty Income拥有98.5%的入住率，专注于非必需消费品、低价位和服务导向型行业，并战略扩展至工业、游戏和数据中心领域 [12] - Americold Realty Trust专注于温控仓库，受益于电子商务增长和温控供应链需求增加，同时提升技术和运营平台 [15] - Plymouth Industrial通过资本再投资策略和强劲的租赁活动推动增长，并在第二季度持续进行战略收购 [18] 投资方法 - Zacks方法结合Zacks Rank（1-3）和正Earnings ESP，选择具有70%正面盈利惊喜潜力的股票 [9][10] - Realty Income的Earnings ESP为+0.30%，过去四个季度AFFO每股一次超出预期，两次符合预期 [11] - Americold Realty Trust的Earnings ESP为+0.74%，过去四个季度两次超出预期，一次符合预期 [14] - Plymouth Industrial的Earnings ESP为+2.33%，过去四个季度一次超出预期，一次符合预期 [17]

核心财务预测 - 华尔街分析师预测公司季度每股收益为0.34美元 同比下降10.5% [1] - 预计季度营收为6.4754亿美元 同比下降2% [1] - 过去30天内共识每股收益预测保持未变 [2] 细分业务收入预期 - 全球仓库租金及存储收入预计2.6165亿美元 同比下降2.3% [5] - 租金、存储及仓库服务总收入预计5.8774亿美元 同比下降2.1% [5] - 全球仓库服务收入预计3.2609亿美元 同比下降2% [6] - 第三方管理服务收入预计1022万美元 同比增长2.9% [6] - 运输服务收入预计4762万美元 同比下降6% [6] 其他关键指标 - 折旧和摊销费用预计8956万美元 [7] - 过去一个月公司股价回报率0.1% 同期标普500指数回报率0.5% [7] - 公司目前获得Zacks第三级持有评级 [7]

业绩总结 - 2018年第四季度总收入为4.158亿美元，同比增长3.5%[15] - 2018年全年总收入为16亿美元，同比增长3.9%[13] - 2018年第四季度净收入为267.8万美元，较第三季度的245.4万美元下降89.09%[42] - 2018年全年净收入为478.5万美元，较2017年的亏损299.2万美元有所改善[51] - 2018年第四季度每股净收入为0.02美元，较第三季度的0.17美元下降88.24%[42] 用户数据 - 2018年第四季度的平均占用托盘数为2,564千个，同比下降2.3%[23] - 2018年第四季度的总仓储段的物理占用率为80.6%[26] - 2018年第四季度同店平均占用托盘数为2,448，较2017年下降2.8%[105] - 2018年非同店平均占用托盘数为116，较2017年增长8.4%[105] 财务指标 - 2018年第四季度核心EBITDA为8470万美元，同比增长7.6%[18] - 2018年全年核心EBITDA为3.068亿美元，同比增长6.8%[13] - 2018年第四季度调整后资金运营（AFFO）为4930万美元，每股稀释后收益为0.33美元[19] - 2018年第四季度的净债务与核心EBITDA比率约为4.3倍[29] - 2018年总负债为18.26亿美元，较2017年的22.09亿美元下降17.4%[49] 未来展望 - 预计2019年全球仓储同店收入增长将在2%至4%之间[34] - 2019年仓库部门同店收入增长（按固定汇率计算）预期为2.0% - 4.0%[109] - 2019年总增长和扩展资本支出预期为2.25亿至3.25亿美元[109] - 2019年预计的维护资本支出总额为5000万至6000万美元[109] 新产品和新技术研发 - 2018年仓储服务的净运营收入（NOI）为8,820千美元，同比增长45.8%[90] - 2018年仓储部门的总利润率为32.9%，较2017年提高130个基点[90] 负面信息 - 2018年第四季度的净收入较第三季度大幅下降89.09%[42] - 2018年第四季度的每股NAREIT FFO（稀释后）为0.17美元，较第三季度的0.32美元下降46.9%[54] 其他新策略和有价值的信息 - 公司使用核心EBITDA和EBITDAre作为运营表现的衡量标准，而非流动性指标[118] - 所有季度金额和非GAAP披露均被视为未经审计[118]

业绩总结 - 2019年第一季度总收入为3.931亿美元，同比增长0.5%[14] - 第一季度净亏损为460万美元，每股摊薄亏损0.03美元，较去年同期的860万美元净亏损有所改善[16] - 核心EBITDA为7110万美元，同比下降0.8%[18] - 核心运营资金（Core FFO）为3990万美元，每股摊薄0.26美元，较去年同期的3480万美元有所增长[19] - 调整后的运营资金（AFFO）为4430万美元，每股摊薄0.29美元，较去年同期的3990万美元有所增长[20] 用户数据 - 2019年第一季度全球仓储部门收入为2.896亿美元，同比增长1.1%[21] - 同店收入为282,014千美元，同比增长0.4%[24] - 2019年第一季度的经济占用率为78.8%，物理占用率为74.6%[26] - 固定承诺租金和存储收入占租金和存储总收入的43.0%，较2018年第一季度增加410个基点[25] 未来展望 - 预计2019年同店收入增长将在2%到4%之间[37] - 公司计划在乔治亚州萨凡纳建设一个新的1500万立方英尺的温控存储设施，预计开发支出为5500万到6500万美元[27] - 预计2019年仓储部门同店收入增长（恒定货币）为2.0% - 4.0%[120] - 预计2019年总增长和扩展资本支出为275百万美元 - 350百万美元[120] 新产品和新技术研发 - 公司完成了对Cloverleaf Cold Storage的收购，增加了22个关键设施，预计将对财务结果产生积极影响[13] 财务状况 - 2019年第一季度的总债务为15.2亿美元，其中71%为无担保结构[30] - 2019年第一季度的总流动性约为943.6百万美元[30] - 2019年第一季度的现金及现金等价物为172,838千美元，较2018年第四季度的208,078千美元下降了17.0%[44] - 2019年第一季度的净债务为1,349,558千美元，较2018年第四季度的1,316,586千美元有所上升[44] - 2019年第一季度总资产为25.87729亿美元，较2018年第四季度的25.32428亿美元增长2.17%[48] - 2019年第一季度总负债为19.07252亿美元，较2018年第四季度的18.25673亿美元增长4.48%[48] 其他新策略和有价值的信息 - 2019年第一季度的维护资本支出总额为5,487千美元，较2018年同期减少14%[100] - 2019年第一季度的增长和扩展资本支出为11,137千美元，较2018年同期减少42%[104] - 公司认为FFO和Core FFO的效用可能有限，因为它们未能捕捉到维持运营表现所需的重复性维护资本支出[124]

业绩总结 - 2019年第二季度总收入为4.385亿美元，同比增长11.1%[13] - 2019年第二季度净运营收入（NOI）为1.211亿美元，同比增长23.3%[13] - 2019年第二季度净收入为490万美元，每股摊薄收益为0.03美元，较去年同期的2940万美元下降[13] - 2019年第二季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为9360万美元，同比增长27.1%[13] - 2019年第二季度核心运营资金（Core FFO）为5610万美元，每股摊薄收益为0.30美元，较去年同期的4310万美元增长[13] - 2019年第二季度调整后的运营资金（AFFO）为5810万美元，每股摊薄收益为0.31美元，较去年同期的3980万美元增长[13] - 2019年第二季度全球仓库的毛利率为33.7%，较2018年同期提高208个基点[24] - 2019年第二季度运营费用总计409,375千美元，较2018年第二季度的345,363千美元增长18.6%[51] 用户数据 - 全球仓储部门收入为3.382亿美元，同比增长17.6%[13] - 全球仓储部门同店收入增长1.5%，按固定汇率计算增长3.4%[13] - 2019年第二季度全球仓库的经济占用率为76.8%，物理占用率为73.0%[27] - 2019年上半年同店收入为568,811千美元，同比增长1.0%[117] - 2019年6月同店物理占用率为72.5%，较2018年下降249个基点[120] 未来展望 - 全球仓储部门同店收入增长预计在2%到4%之间，净营业收入（NOI）增长将比相关收入高出100到200个基点[35] - 预计总的维护资本支出在5600万到6600万美元之间[35] - 预计扩展和开发资本支出总额在2.2亿到2.5亿美元之间[35] - 预计调整后的资金运营（AFFO）支付比率为65%到68%[35] 新产品和新技术研发 - 2019年第二季度完成了价值13亿美元的收购，包括Cloverleaf Cold Storage和Lanier Cold Storage[11] - Cloverleaf Cold Storage的收购价格为12.457亿美元，预计入门净营业收入（NOI）收益率为7.0%[125] - Sydney, NSW的土地购买成本为4550万美元，预计收益率为10-15%[125] 市场扩张和并购 - 截至2019年6月30日，公司总房地产投资组合包括178个设施[28] - 2019年第二季度全球仓库总数为178个，结束时的物理占用率为73.0%[42] - 2019年上半年，公司的收购、诉讼及其他费用总计为26,457千美元，较2018年上半年的3,574千美元显著增加[74] 负面信息 - 2019年第二季度净收入为4,891千美元，相较于2018年第二季度的29,406千美元下降83.4%[47] - 2019年第二季度每股普通股的净收入为0.03美元，较2018年第二季度的0.20美元下降85%[51] - 2019年第二季度的折旧、耗竭和摊销费用为40,437千美元，较2018年第二季度的29,051千美元增长39.2%[51]

业绩总结 - 第三季度总收入为4.662亿美元，同比增长16.0%[12] - 第三季度净收入为2710万美元，每股摊薄收益为0.14美元，较去年同期的2450万美元有所增加[12] - 第三季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为9340万美元，同比增长21.6%[12] - 第三季度核心资金流量（Core FFO）为5910万美元，每股摊薄收益为0.30美元，较去年同期的4390万美元增长[12] - 第三季度可分配资金流量（AFFO）为5240万美元，每股摊薄收益为0.27美元，较去年同期的4140万美元增长[12] 用户数据 - 全球仓储部门第三季度收入为3.656亿美元，同比增长23.0%[21] - 全球仓储部门第三季度净营业收入（NOI）为1.134亿美元，同比增长21.1%[22] - 全球仓储部门同店收入增长2.0%，同店净营业收入（NOI）增长1.0%[12] 未来展望 - 预计2019年全年的销售、一般和行政费用占总收入的比例在7.0%到7.2%之间[35] - 预计2019年总的维护资本支出在5000万到6000万美元之间[35] - 预计2019年总的扩展和开发资本支出在2.05亿到2.15亿美元之间[35] - 2019年全球仓储部门同店收入增长预计在2%到4%之间，且同店NOI增长将比相关收入高出100到200个基点[35] 新产品和新技术研发 - 最近完成的扩展项目包括Rochelle, IL的分销扩展，成本为89.3百万美元，预计投资回报率为12-15%[120] - 在建项目中，Savannah, GA的新建分销中心预计总成本为7000万 - 7500万美元，投资回报率为10% - 15%[121] - 在Chesapeake, VA的扩展项目中，预计总成本为2600万 - 2700万美元，投资回报率为10% - 12%[121] 市场扩张和并购 - 公司在中国合资企业出售少数股权，现金收益约为1500万美元[12] - 2019年完成的PortFresh Holdings, LLC收购价格为2000万美元，预计NOI收益率为7.0%[122] - Cloverleaf Cold Storage的收购价格为12.429亿美元，预计NOI收益率为7.0%[122] 负面信息 - 2019年前九个月的净收入为19,960千美元，较2018年同期的42,541千美元下降53.1%[65] - 2019年第三季度的运营收入为39,385千美元，较2018年同期的43,553千美元下降9.9%[48] - 2019年第三季度仓储部门的贡献（NOI）为113,408千美元，较2019年第二季度的113,817千美元下降0.4%[44]

业绩总结 - 2019年第四季度总收入为4.86亿美元，同比增长16.9%[12] - 2019年全年总收入为17.8亿美元，同比增长11.2%[12] - 2019年第四季度净收入为2080万美元，每股摊薄收益为0.10美元[12] - 2019年全年净收入为4820万美元，每股摊薄收益为0.26美元[12] - 2019年第四季度核心EBITDA为1.091亿美元，同比增长28.8%[12] - 2019年全年核心EBITDA为3.671亿美元，同比增长19.7%[12] - 2019年第四季度核心FFO为6460万美元，每股摊薄收益为0.33美元[12] - 2019年全年核心FFO为2.197亿美元，每股摊薄收益为1.19美元[12] 用户数据 - 全球仓储部门2019年第四季度收入为3.838亿美元，同比增长25.6%[12] - 全球仓储部门2019年全年收入为13.8亿美元，同比增长17.0%[12] - 2019年第四季度同店收入增长3.4%，同店NOI增长9.1%[19] - 截至2019年12月31日，公司在美国拥有153个仓库，总立方英尺为947.7百万，经济占用率为79%[75] - 2019年公司仓库的平均经济占用率为80%，物理占用率为76%[75] 未来展望 - 2020年全球仓库同店收入增长预期在2%至4%之间，净运营收入（NOI）增长预期比收入高出100至200个基点[33] - 2020年预计的销售、一般和行政费用在1.35亿至1.4亿美元之间[33] - 2020年每股可分配资金（AFFO）预期为1.22至1.30美元[125] 新产品和新技术研发 - 2019年完成战略收购总额为14亿美元，推动了公司业务的有机增长和扩展[11] - 2019年完成的扩展和开发项目的总成本为2900万美元，预计净运营收入回报率为12%至15%[117] 市场扩张和并购 - 2019年公司在固定存储承诺合同到期的收入中，2021年的合同占比为6.9%[85] - 公司在2019年与133个客户签订了固定存储承诺合同，确保了仓库的预期占用率[74] 负面信息 - 2019年全年“收购、诉讼及其他”费用为40,614千美元，较2018年的3,935千美元显著增加[58] - 2019年第四季度运营收入为46,579千美元，同比下降8.3%[50] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2019年12月31日，公司总流动性约为14亿美元，包含现金和循环信贷额度的可用容量[31] - 截至2019年12月31日，公司总债务为19亿美元，其中76%为无担保结构[31] - 2019年第四季度的总维护资本支出为26,307千美元，较2018年同期的12,651千美元增长了107.5%[94]