文章核心观点 - 介绍Americold Realty Trust 2024年第四季度财报情况，包括营收、每股收益等指标与去年同期及分析师预期对比，还提及关键指标对判断公司表现的作用和公司股票近期表现 [1][2][3] 财务数据 - 2024年第四季度营收6.6644亿美元，同比下降1.9%，低于Zacks共识预期的6.9219亿美元，差异率为 -3.72% [1] - 2024年第四季度每股收益为0.37美元，去年同期为 -0.80美元，超出共识预期的0.36美元，差异率为 +2.78% [1] 关键指标表现 - 租金、存储和仓库服务收入6.0647亿美元，低于两位分析师平均预期的6.3088亿美元，同比下降1% [4] - 第三方管理服务收入1010万美元，高于两位分析师平均预期的981万美元，同比增长10.3% [4] - 全球仓库 - 仓库服务收入3.4658亿美元，低于两位分析师平均预期的3.5318亿美元，同比增长3.3% [4] - 全球仓库 - 租金和存储收入2.5989亿美元，低于两位分析师平均预期的2.7770亿美元，同比下降6.1% [4] - 运输服务收入4988万美元，低于两位分析师平均预期的5153万美元，同比下降13.8% [4] - 摊薄后每股净收益为 -0.13美元，低于两位分析师平均预期的0.10美元 [4] 股票表现 - 过去一个月，公司股票回报率为 -2.3%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 +2.6% [3] - 公司股票目前Zacks排名为4（卖出），表明短期内可能跑输大盘 [3]

文章核心观点 - 分析Americold Realty Trust季度财报表现及股价走势，指出未来股价受管理层评论和FFO预期影响，当前Zacks Rank显示股票近期或跑输市场，同时提及同行业Whitestone业绩预期 [1][3][6] Americold Realty Trust季度财报情况 - 季度运营资金（FFO）为每股0.37美元，超Zacks共识预期的每股0.36美元，去年同期为每股0.38美元，本季度FFO惊喜率为2.78%，上一季度FFO惊喜率为 - 2.78% [1] - 过去四个季度，公司三次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年12月季度营收6.6644亿美元，未达Zacks共识预期3.72%，去年同期营收6.7929亿美元，过去四个季度未超营收共识预期 [2] Americold Realty Trust股价表现 - 自年初以来，公司股价下跌约1.8%，而标准普尔500指数上涨4.5% [3] Americold Realty Trust未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期，可参考FFO展望及预期变化 [3][4] - 实证研究表明近期股价走势与预期修正趋势强相关，可通过Zacks Rank跟踪 [5] - 财报发布前预期修正趋势不利，当前Zacks Rank为4（卖出），股票近期或跑输市场 [6] - 未来季度和本财年FFO预期：下一季度FFO预期为每股0.36美元，营收6.8511亿美元；本财年FFO预期为每股1.55美元，营收28.5亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和Equity Trust - Other行业目前处于250多个Zacks行业后33%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 同行业Whitestone业绩预期 - 预计3月3日公布2024年12月季度财报，预计季度每股收益0.26美元，同比增长23.8%，过去30天该季度每股收益共识预期未变 [9] - 预计营收3839万美元，较去年同期增长2.3% [10]

公司仓库资产情况 - 公司拥有并运营239个温控仓库，约14亿立方英尺冷藏存储空间[4] - 公司拥有和/或运营239个温控仓库，约有14亿立方英尺的冷藏存储空间[65] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括239个设施，其中全球仓库部门235个，第三方管理部门4个，同店数量为226个[62] 2024年全年及Q4财务关键指标变化 - 2024年全年调整后每股FFO增长16%，全球仓库同店NOI增长11.4%，同店仓库服务NOI增加1.25亿美元[13] - 2024年Q4总收入6.664亿美元，较2023年Q4下降1.9%，按固定汇率计算增长0.8%[15] - 2024年Q4净亏损3640万美元，即每股摊薄亏损0.13美元，较2023年Q4增长84.0%[15] - 2024年全年总收入27亿美元，较2023年变化0.3%，按固定汇率计算增长1.2%[20] - 2024年全年净亏损9470万美元，即每股摊薄亏损0.33美元，较2023年增长71.8%[20] - 2024年Q4核心EBITDA为1.556亿美元，较2023年Q4下降2.9%[15] - 2024年第四季度核心FFO为8860万美元，摊薄后每股0.31美元，2023年同期为8480万美元，摊薄后每股0.30美元[27] - 2024年第四季度调整后FFO为1.059亿美元，摊薄后每股0.37美元，2023年同期为1.08亿美元，摊薄后每股0.38美元[27] - 2024年全年总营收为2666541千美元，2023年为2673320千美元，2024年较2023年略有下降[73] - 2024年全年总运营费用为2542530千美元，2023年为2781630千美元，2024年较2023年有所减少[73] - 2024年全年运营收入为124011千美元，2023年运营亏损为108300千美元，2024年实现扭亏为盈[73] - 2024年全年净亏损为94749千美元，2023年为336260千美元，2024年亏损幅度收窄[73] - 2024年第四季度净亏损为36409千美元，2023年第四季度为226800千美元，2024年第四季度亏损减少[74] - 2024年全年NAREIT FFO为149584千美元，2023年为 - 113746千美元，2024年实现盈利[74][77] - 2024年全年Core FFO为344790千美元，2023年为277694千美元，2024年有所增长[74][77] - 2024年全年Adjusted FFO为420389千美元，2023年为351625千美元，2024年持续增长[74][77] - 2024年加权平均基本股数为284782千股，2023年为275773千股，数量有所增加[73][77] - 2024年Adjusted FFO摊薄后每股收益为1.47美元，2023年为1.27美元，2024年有所提高[77] - 2024年第四季度净亏损3.6409亿美元，2023年同期为2.268亿美元；2024年全年净亏损9474.9万美元，2023年为3.36269亿美元[79] - 2024年第四季度核心EBITDA为1.55592亿美元，2023年同期为1.6027亿美元；2024年全年核心EBITDA为6.34141亿美元，2023年为5.7208亿美元[79] - 2024年第四季度核心EBITDA利润率为23.3%，2023年同期为23.6%；2024年全年核心EBITDA利润率为23.8%，2023年为21.4%[79] - 2024年第四季度总营收为666435千美元，2023年同期为679291千美元；2024年全年总营收为2666541千美元，2023年为2673329千美元[115] 2025年财务指标预计 - 2025年仓库同店收入增长（固定汇率）预计2.0% - 4.0%，同店NOI增长比收入高200个基点[18] - 2025年调整后每股FFO预计1.51 - 1.59美元[18] 2024年第四季度全球仓库业务数据关键指标变化 - 2024年第四季度全球仓库租金和存储收入为2.59889亿美元，同比下降6.1%；仓库服务收入为3.46576亿美元，同比增长3.3%[31] - 2024年第四季度全球仓库总运营成本为4.05038亿美元，同比下降2.4%；贡献（NOI）为2.01427亿美元，同比增长2.2%[31] - 2024年第四季度全球仓库平均经济占用托盘数为4272个，同比下降5.9%；平均物理占用托盘数为3693个，同比下降8.6%[31] - 2024年第四季度同店仓库租金和存储收入为2.5109亿美元，同比下降4.9%；仓库服务收入为3.37628亿美元，同比增长3.1%[36] - 2024年第四季度同店仓库总运营成本为3.8701亿美元，同比下降3.0%；贡献（NOI）为2.01708亿美元，同比增长4.9%[36] - 2024年第四季度同店仓库平均经济占用托盘数为4128个，同比下降6.1%；平均物理占用托盘数为3572个，同比下降8.9%[36] - 2024年第四季度全球仓库租金和存储利润率为62.7%，同比下降183个基点；仓库服务利润率为11.1%，同比上升557个基点[31] - 2024年第四季度同店仓库租金和存储利润率为62.6%，同比下降249个基点；仓库服务利润率为13.2%，同比上升691个基点[36] - 2024年第四季度非同店仓库数量为9个，2023年为12个[40] - 2024年第四季度非同店仓库租金和存储经济占用率为53.9%，2023年为55.8%[40] - 2024年第四季度非同店仓库租金和存储实际占用率为45.3%，2023年为47.3%[40] - 2024年第四季度全球仓库部门收入为6.065亿美元，较2023年同期减少580万美元，降幅0.9%（按固定汇率计算增长0.1%）[58] - 2024年第四季度全球仓库部门贡献（NOI）为2.014亿美元，较2023年同期增加430万美元，增幅2.2%（按固定汇率计算增长3.2%）[59] - 2024年第四季度，仓库部门总经济占用率为77.4%，同店池为78.6%，较2023年第四季度分别下降524和536个基点[61] - 同店仓库数量为226个，与2023年持平；同店总收入为2.342675亿美元，同比增长1.0%（按固定汇率计算增长2.4%）[49] - 同店运营总成本为1.535129亿美元，同比下降3.2%（按固定汇率计算下降1.8%）；同店贡献（NOI）为807546美元，同比增长9.9%（按固定汇率计算增长11.4%）[49] - 2024年第四季度同店仓库数量为226个[105] - 2024年第四季度同店总营收为5.88718亿美元，成本为3.8701亿美元，NOI为2.01708亿美元，利润率为34.3%[105] - 2024年第四季度同店租金和仓储收入为2.5109亿美元，NOI为1.57218亿美元，利润率为62.6%[105] - 2024年第四季度同店仓储服务收入为3.37628亿美元，NOI为4449万美元，利润率为13.2%[105] - 2024年第四季度同店租金和仓储经济占用率为78.6%，物理占用率为68.0%[105] - 2024年第四季度同店仓储服务吞吐量托盘数为8894千个，每吞吐量托盘收入为37.96美元[105] - 2024年第四季度非同店仓库营收为1774.7万美元，成本为1802.8万美元，NOI为 - 28.1万美元[105] 2024年全年全球仓库业务数据关键指标变化 - 2024年全年全球仓库租金和存储收入为10.59508亿美元，较2023年下降3.8%；仓库服务收入为13.57235亿美元，较2023年增长5.3%[45] - 2024年全年全球仓库总运营成本为16.1503亿美元，较2023年下降3.2%[45] - 2024年全年全球仓库贡献（NOI）为8.01713亿美元，较2023年增长10.9%[45] - 2024年全年全球仓库利润率为33.2%，较2023年增加295个基点[45] - 2024年全年全球仓库租金和存储平均经济占用托盘数为4304个，较2023年下降5.3%[45] - 2024年全年全球仓库租金和存储平均实际占用托盘数为3731个，较2023年下降9.4%[45] - 2024年全年全球仓库服务吞吐量托盘数为36509个，较2023年下降2.7%[45] - 2024年同店仓库数量为226个，全年同店总营收2378276美元，同店运营总成本1557324美元，同店总利润率34.5%[108] - 同店租金和仓储业务全年营收1041455美元，贡献（NOI）661953美元，利润率63.6%；经济占用率79.5%，物理占用率68.9%[108] - 同店仓储服务业务全年吞吐量托盘36146个，营收1336821美元，贡献（NOI）158999美元，利润率11.9%[108] - 非同店仓库全年营收38467美元，运营成本57706美元，NOI为 - 19239美元[108] 公司债务及流动性情况 - 截至2024年12月31日，公司总流动性约为9.218亿美元，未偿还净债务总额约为34亿美元，其中95.0%为无担保结构[63] - 截至2024年12月31日，公司净债务与核心EBITDA之比约为5.4倍，无担保债务剩余加权平均期限为5.1年，加权平均合同利率为3.9%[63] - 截至2024年12月31日，公司约92.7%的未偿还债务为固定利率，包括对冲的浮动利率转固定利率债务[63] - 截至2024年12月31日，总债务未偿余额为34.75181亿美元，其中无担保债务33.00396亿美元，占比95.0%，有担保债务1.74785亿美元，占比5.0%[82] - 截至2024年12月31日，净债务为34.27529亿美元，净债务与预估核心EBITDA之比为5.40倍，企业总价值为95.75064亿美元[82] 公司资产情况 - 截至2024年12月31日，土地资产为806,981千美元，2023年12月31日为820,831千美元[71] - 截至2024年12月31日，总资产为7,735,954千美元，2023年12月31日为7,869,252千美元[71] - 截至2024年12月31日，总负债为4,428,949千美元，2023年12月31日为4,234,665千美元[71] - 截至2024年12月31日，股东权益总额为3,280,788千美元，2023年12月31日为3,616,129千美元[71] - 截至2024年12月31日，非控股权益为26,217千美元，2023年12月31日为18,458千美元[71] - 截至2024年12月31日，已发行和流通的普通股为284,265,041股，2023年12月31日为283,699,120股[71] - 截至2024年12月31日，应收账款净额为386,924千美元，坏账准备为24,426千美元；2023年12月31日应收账款净额为426,048千美元，坏账准备为21,647千美元[71] - 截至2024年12月31日，高级无担保票据和定期贷款净额为3,031,462千美元，递延融资成本为13,882千美元；2023年12月31日净额为2,601,122千美元，递延融资成本为10,578千美元[71] 公司股息情况 - 公司董事会宣布2024年第四季度股息为每股0.22美元，于2025年1月15日支付给2024年12月31日登记在册的普通股股东[64] 公司项目情况 - 2024年宣布三个新项目，年末后宣布7900万美元加拿大开发项目和3400万新西兰扩张项目[13] - 2024年第四季度，公司将欧洲的43份租约纳入报告，年化租金和仓储收入为340万美元，占仓库租金和仓储总收入的0.3%[91] - 已完成的非同店扩张和开发项目中，如兰开斯特项目

文章核心观点 2024年全年和第四季度，公司在生产力、效率和发展举措上取得显著进展，实现多项财务指标增长，宣布多个新项目开发与扩张计划，对2025年发展持积极态度并给出业绩指引 [1][2] 各部分总结 财务与运营成果亮点 - 2024年全年调整后每股FFO增长16%，全球仓库同店NOI增长11.4%，同店处理NOI同比增加1.25亿美元，超目标 [2] - 2024年第四季度总营收6.664亿美元，同比降1.9%，净亏损3640万美元，调整后FFO为1.059亿美元，核心EBITDA为1.556亿美元 [5] 项目进展与扩张 - 2024年宣布堪萨斯城、达拉斯沃思堡和悉尼三个新项目，年末后宣布与战略伙伴在加拿大圣约翰港7900万美元开发项目，今日宣布新西兰基督城3400万美元客户驱动扩张项目 [2] 2025年展望 - 仓库部门同店营收（恒定货币）增长2.0% - 4.0%，同店NOI增长比营收高200个基点，非同店NOI为0 - 700万美元，运输和第三方管理部门NOI为4400 - 4800万美元 [7] 投资者活动 - 公司将于2025年2月20日上午8点举行网络直播和电话会议，讨论2024年第四季度和全年业绩，直播可通过公司网站观看，电话会议和回放有相应号码 [8][9] 各业务板块表现 - 第四季度全球仓库部门营收6.065亿美元，同比降0.9%，NOI为2.014亿美元，同比增2.2%，利润率升至33.2% [19][32][33] - 2024年全年全球仓库部门营收24.167亿美元，同比增1.1%，NOI为8.017亿美元，同比增10.9%，利润率升至33.2% [27] 其他重要信息 - 截至2024年12月31日，公司固定承诺存储合同年化租金和存储收入6.253亿美元，占租金和存储收入59.0%，占仓库部门总收入61.9% [34] - 第四季度仓库部门经济入住率为77.4%，同店池为78.6%，较2023年第四季度分别降524和536个基点 [35] - 截至2024年12月31日，公司投资组合有239个设施，全球仓库部门235个，第三方管理部门4个，同店有226个设施 [36] - 截至2024年12月31日，公司总流动性约9.218亿美元，净债务约34亿美元，95.0%为无担保结构，净债务与核心EBITDA比率约5.4倍 [37] - 2024年12月17日，公司董事会宣布2024年第四季度每股0.22美元股息，于2025年1月15日支付 [38]

文章核心观点 - 全球温控物流领导者Americold计划在加拿大新不伦瑞克省圣约翰港开发首个进出口枢纽，与DP World和CPKC合作优化冷链物流，预计创造长期价值并带动当地经济 [1][2] 项目概况 - Americold将投资7500 - 8000万美元开发该常规进出口枢纽，提供约2.2万个托盘位，连接加拿大与全球贸易伙伴，主要服务加拿大中部和东部与欧洲、南美和亚太地区的食品运输 [2] - Opportunities NB将以工资回扣形式投资最高101万美元，助力Americold到2029年底创造最多100个就业岗位，该扩张预计为该省直接贡献最高3700万美元GDP [3] 各方表态 - Americold首席执行官称在圣约翰港开发先进设施是公司扩张重要一步，当地基础设施吸引全球航运公司，有望为客户和股东创造长期价值 [2] - CPKC总裁兼首席执行官表示很高兴与Americold和DP World在圣约翰港合作，其与Americold合作不断带来新供应链解决方案，战略收购和运营成功使圣约翰港成为价值创造目的地 [2] - DP World加拿大首席执行官称与Americold和CPKC合作开发进出口枢纽体现共同提升供应链效率和可持续性的承诺，投资是联合使命重要里程碑 [2] - 圣约翰港总裁兼首席执行官称过去十年基础设施投资为全球合作伙伴创造条件，欢迎Americold并期待创造就业机会 [2] - 负责Opportunities NB的部长称Americold扩张增强港口容纳能力，巩固其作为大西洋加拿大最大港口和北美东海岸增长最快集装箱港口之一的地位，还将改善新不伦瑞克省出口企业市场准入并创造高薪工作 [4] 合作背景 - Americold与DP World于2021年开始合作，2022年11月签署全球合作协议；2023年6月与CPKC建立战略协作，优化北美温控物流 [4][5] 公司介绍 - Americold是全球温控物流房地产和增值服务领导者，在北美、欧洲、亚太和南美拥有/运营239个温控仓库，约15亿立方英尺冷藏存储空间，其设施是食品供应链重要组成部分 [6] - CPKC全球总部位于加拿大阿尔伯塔省卡尔加里，是首个也是唯一连接加拿大、美国和墨西哥的单线跨国铁路公司，线路约2万英里，员工2万人，为北美客户提供铁路服务和供应链专业知识 [7] - DP World在六大洲运营，员工超10万人，结合全球基础设施和本地专业知识提供供应链解决方案；在美洲12个国家运营，员工超1.6万人，拥有14个港口和码头及超40个仓库 [8][9] - 圣约翰港是加拿大国家供应链关键部分，货物种类多样，通过三条一级铁路提供多种选择，致力于成为安全高效港口，为新不伦瑞克省及其他地区带来经济繁荣 [10]

文章核心观点 - 全球温控物流、房地产及增值服务领域领导者Americold Realty Trust宣布2024年公司普通股分红的税务处理情况 [1] 公司业务 - 公司专注于温控仓库的所有权、运营、收购和开发 [1][3] - 公司在北美、欧洲、亚太和南美拥有并/或运营239个温控仓库，约有15亿立方英尺冷藏存储空间 [3] - 公司设施是连接食品生产商、加工商、经销商、零售商和消费者供应链的重要组成部分 [3] 分红情况 - 2023年第四季度股息每股0.22美元于2024年支付，包含在股东2024年分红中 [2] - 2024年第一、二、三季度股息均为每股0.22美元，其中普通股息每股0.1534美元，资本返还每股0.0666美元 [2] - 2024年第四季度股息每股0.22美元于2025年支付，将包含在股东2025年分红中，不包含在2024年1099表格中 [2] 联系方式 - 电话：678 - 459 - 1959 [4] - 邮箱：investor.relations@americold.com [4]

文章核心观点 - 市场上有很多低价股，只要愿意挖掘就能发现，如Americold Realty [2] 公司相关 - iREIT+HOYA Capital是Seeking Alpha上专注于收益的投资服务机构，聚焦能产生收益、实现投资组合可持续收益、多元化和对冲通胀的资产类别，提供两周免费试用并展示独家收益型投资组合的优质想法 [1] - 分析师持有Americold Realty（COLD）的多头头寸 [3]

公司财务信息 - Americold Realty Trust将于2025年2月20日市场开盘前发布2024年第四季度及全年财务业绩 [1] - 公司将于2025年2月20日东部时间上午8:00举行电话会议 [1] 投资者关系 - 电话会议的网络直播将在公司官网的投资者关系部分提供 需提前15分钟访问网站注册并安装必要的音频软件 [2] - 电话会议拨入号码：美国境内1-877-407-3982 国际1-201-493-6780 [3] - 电话会议回放可通过2025年3月6日前拨打美国境内1-844-512-2921或国际1-412-317-6671 使用密码13750638访问 [3] 公司概况 - Americold是全球温控物流房地产和增值服务领域的领导者 [4] - 公司专注于温控仓库的所有权、运营、收购和开发 [4] - 公司在北美、欧洲、亚太和南美拥有和/或运营239个温控仓库 冷藏存储容量约15亿立方英尺 [4] - 公司的设施是连接食品生产商、加工商、分销商、零售商和消费者的供应链的重要组成部分 [4]

公司公告 - Americold Realty Trust宣布2024年第四季度每股股息为0.22美元 股息将于2025年1月15日以现金形式支付给截至2024年12月31日营业结束时的登记股东 [1] 公司概况 - Americold是全球温控物流房地产和增值服务的领导者 专注于温控仓库的所有权 运营 收购和开发 [2] - 公司在北美 欧洲 亚太和南美拥有和/或运营239个温控仓库 冷藏存储容量约为15亿立方英尺 [2] - Americold的设施是连接食品生产商 加工商 分销商 零售商和消费者的供应链的重要组成部分 [2] 联系方式 - 投资者关系联系电话: 678-459-1959 电子邮箱: investor.relations@americold.com [3]

公司合作与战略发展 - Canadian Pacific Kansas City (CPKC) 与 Americold Realty Trust 宣布计划在墨西哥探索共同开发机会，以优化美国、墨西哥和加拿大之间的温控商品流动 [1] - 两家公司自2023年6月起建立了战略合作，旨在优化北美温控物流，CPKC 提供单线快速多式联运货运服务，并拥有 TempPro™ 温控多式联运集装箱车队 [2] - Americold 计划在未来5到10年内投资5亿至10亿美元，与 CPKC 及其战略合作伙伴 DP World 共同开发项目 [5] 设施建设与市场扩展 - Americold 和 CPKC 在密苏里州堪萨斯城的联运设施上合作开发了一个33.5万平方英尺、价值1.27亿美元的进出口枢纽，预计2025年中期开放，支持墨西哥和美国之间的温控食品进出口 [3] - CPKC 去年新增了1000个53英尺的冷藏多式联运集装箱，使其现有车队规模翻倍，并为客户提供更多运输选择，特别是通过扩展的墨西哥中西部快线 (MMX) 高级多式联运服务 [4] 公司背景与行业地位 - Americold 是全球温控物流房地产和增值服务的领导者，拥有和/或运营239个温控仓库，存储容量约为15亿立方英尺，覆盖北美、欧洲、亚太和南美 [6] - CPKC 是唯一一家连接加拿大、美国和墨西哥的单线跨国铁路公司，拥有约2万英里的铁路网络和2万名员工，提供无与伦比的铁路服务和网络覆盖 [7]