房地产资产组合情况 - 截至2019年3月31日，公司房地产资产组合包括29处运营物业（28处办公物业和1处混合用途物业），面积达1600万平方英尺，以及3个正在开发的项目[95] 租赁业务关键指标 - 2019年第一季度，公司租赁或续租了682,129平方英尺的办公空间，加权平均净有效租金为每平方英尺24.50美元，此前一年内已占用的租赁净有效租金增长22.8%，同一物业净营业收入增长4.3%[96] - 2019年第一季度，公司新租约每平方英尺的租户改善和租赁成本为1.82美元，续约租约为4.74美元，扩租租约为7.29美元；2018年对应数据分别为6.83美元、5.40美元和7.16美元[140] 费用收入情况 - 2019年第一季度，公司因与诺福克南方铁路公司的交易确认了660万美元的费用收入[97] - 2019年和2018年三个月期间，费用收入增加580万美元（202%），主要受与诺福克南方铁路公司交易的费用收入推动[101] 公司合并相关情况 - 2019年3月25日，公司与TIER REIT, Inc.达成合并协议，预计完成后在阳光地带市场的投资组合将超过2100万平方英尺[98] - 根据合并协议，TIER REIT, Inc.每股普通股将转换为2.98股公司新发行的普通股，TIER两名董事会成员将加入公司董事会[115][116] - 合并协议终止时，若因特定情况TIER需支付4550万美元终止费给Cousins，TIER支付义务在2019年3月25日起五年后的12月31日终止[123] - 合并预计在2019年第二季度完成，2019年第一季度未产生重大合并相关费用[124] - 有两起TIER股东集体诉讼挑战合并相关披露，未来可能有更多诉讼[125] - 合并需满足多项条件，包括股东批准、股票上市批准等[117] 净营业收入变化 - 2019年和2018年三个月期间，同一物业净营业收入增加310万美元（4.6%），非同一物业净营业收入增加360万美元（59.6%）[100] 一般和行政费用变化 - 2019年和2018年三个月期间，一般和行政费用增加470万美元（68%），主要因普通股价格波动导致长期补偿费用增加[102] 利息费用变化 - 2019年和2018年三个月期间，利息费用（扣除资本化金额）增加100万美元（11%），因伦敦银行同业拆借利率上升和平均未偿还债务增加[103] 信贷安排情况 - 截至2019年3月31日，公司在信贷安排下已提取5640万美元，还有9.436亿美元的借款额度[114] 总合同义务与承诺情况 - 截至2019年3月31日，公司总合同义务为15.70368亿美元，总承诺为9568.1万美元[127] 现金流量变化 - 2019年和2018年三个月期间，经营活动净现金增加2360万美元，投资活动净现金增加1210万美元，融资活动净现金增加6160万美元[135][136][137] - 2019年和2018年第一季度相比，经营活动产生的现金流量增加2360万美元，投资活动产生的现金流量增加1210万美元，融资活动产生的现金流量增加6160万美元[135][136][137] 资本支出变化 - 2019年和2018年三个月期间，资本支出增加6260万美元，主要因购买1200 Peachtree和土地[140] - 2019年和2018年第一季度相比，资本支出（包括资本化利息）增加6260万美元[140] 普通股股息情况 - 2019年和2018年第一季度，公司分别支付普通股股息2730万美元和2520万美元[142] - 2019年第一季度，公司宣布普通股每股股息为0.0725美元，较上一季度的0.065美元有所增加[143] - 一般情况下，只要信贷协议中定义的杠杆率低于60%且公司未违约，就可以支付任意金额的普通股股息[143] 债务利率情况 - 超75%的公司债务为固定利率，可变利率债务工具可能受LIBOR改革影响[132] - 公司超75%的债务按固定利率计息，可变利率债务工具可能使用伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）作为基准利率[132] 非合并合资企业债务情况 - 2019年3月31日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为3.414亿美元[145] 贷款担保情况 - 公司为卡罗来纳广场建设贷款金额的12.5%提供担保，该贷款额度为7980万美元，截至2019年3月31日的未偿余额为7460万美元，公司担保的未偿金额为930万美元[146] 关键会计政策情况 - 公司关键会计政策与2018年12月31日年度报告中披露的相比无重大变化[147]

开发与土地收购情况 - 2018年公司启动两个新开发项目，完成76.5万平方英尺的NCR总部开发，年末有四个开发项目进行中，预计成本2.459亿美元[70] - 2018年公司收购三块土地权益，可新增140万平方英尺A级办公空间[70] 租赁业务情况 - 2018年公司租赁或续租160万平方英尺办公空间，新签或续租非便利设施租约每平方英尺加权平均净有效租金为23.35美元，现金基础净有效租金每平方英尺增长13.2%[70] - 2018 - 2017年，同一物业租金收入增加1580.2万美元，增幅3.9%[91] - 2018年新租约、续租约、扩租约每平方英尺成本分别为8.23美元、5.28美元、7.94美元；2017年分别为8.24美元、4.73美元、7.10美元；2016年分别为6.72美元、4.42美元、6.14美元[109] 各地区投资组合情况 - 2018年末公司亚特兰大投资组合690万平方英尺，占第四季度净营业收入41.5%，出租率93.4%，当地就业增长2.3%，建设面积占比1.6%[72] - 2018年末公司夏洛特投资组合310万平方英尺，占第四季度净营业收入18.5%，出租率98.5%，当地就业增长2.3%，建设面积占比3.8%[73] - 2018年末公司奥斯汀投资组合190万平方英尺，占第四季度净营业收入18.1%，出租率95.1%，当地就业增长3.0%，建设面积占比3.8%[75] - 2018年末公司凤凰城投资组合130万平方英尺，占第四季度净营业收入11.5%，出租率96.2%，当地就业增长3.8%，建设面积占比1.7%[76] - 2018年末公司坦帕投资组合170万平方英尺，占第四季度净营业收入9.1%，出租率93.9%，当地就业增长2.2%，建设面积占比0.9%[77] 财务指标变化情况 - 2018年公司同物业净营业收入按GAAP基础增长2.1%，按现金基础增长4.7%，同物业出租率从2017年末的94.1%微升至2018年末的94.5%[70] - 2018 - 2017年，同一物业运营费用增加933.3万美元，增幅6.4%[91] - 2018 - 2017年，同一物业净营业收入增加646.9万美元，增幅2.5%[91] - 2018 - 2017年，非同一物业净营业收入增加855.3万美元，增幅35.9%[91] - 2018 - 2017年，总净营业收入增加1502.2万美元，增幅5.3%[91] - 2017 - 2016年，总净营业收入增加1.29247亿美元，增幅84.5%[91] - 2018 - 2017年其他收入减少820万美元，2017 - 2016年增加1050万美元[92] - 2018 - 2017年一般及行政费用减少550万美元（19.9%）[92] - 2018 - 2017年利息费用增加590万美元（17.6%），2017 - 2016年增加690万美元（25.8%）[92] - 2018 - 2017年折旧和摊销减少1540万美元（7.8%），2017 - 2016年增加9880万美元（100.9%）[92] - 2018 - 2017年非合并合资企业净营业收入减少220万美元（7.0%），2017年净销售收益为3510万美元[92] - 2017 - 2016年净营业收入增加230万美元（7.9%），其他收入减少200万美元[93] - 2018 - 2017年经营活动现金流增加1740万美元，主要因Spring & 8th物业运营，抵消2017年出售资产损失[108] - 2018 - 2017年投资活动现金流减少3.966亿美元，主要因投资性房地产销售现金减少和非合并合资企业现金分配减少[108] - 2018 - 2017年融资活动现金流减少2170万美元，因净债务偿还减少和普通股发行所得减少[108] - 2018、2017、2016年资本支出分别为2.23636亿美元、3.19975亿美元、1.93534亿美元，2018 - 2017年减少9630万美元，2017 - 2016年增加1.264亿美元[109] - 2018、2017、2016年普通股现金股息分别为1.072亿美元、9920万美元、5050万美元[109] 信贷与债务情况 - 2018年公司将信贷额度扩大至10亿美元，年末现金余额270万美元，无信贷额度欠款，总债务11亿美元[70] - 2018年公司将信贷额度从5亿美元增加到10亿美元，年底无信贷额度欠款，信用证提取200万美元，可额外借款9.98亿美元，手头现金、现金等价物和受限现金为270万美元[99] - 2018年1月3日公司签订新信贷协议，额度从5亿美元增至10亿美元，到期日从2019年5月28日延长至2023年1月3日，综合无抵押利息覆盖率从2.0降至1.75[103] - 截至2018年12月31日，新信贷安排利差为1.05%，未提取金额，可借9.98亿美元，200万美元用于未偿还信用证[103] - 截至2018年12月31日，公司合并债务的加权平均利率为3.82%[102] - 2017年公司完成3.5亿美元高级无担保票据私募配售，第一期1亿美元于4月完成，年利率4.09%，期限10年；第二期2.5亿美元于7月完成，年利率3.91%，期限8年[104] - 2016年公司获得2.5亿美元定期贷款，2021年12月2日到期，2018年1月22日修订使其财务契约与新信贷安排一致[105] - 2018年末，固定利率债务为8.174亿美元，加权平均利率3.86%；2017年末为8.488亿美元，加权平均利率3.86% [113] - 2018年末，可变利率债务为2.5亿美元，包括无余额的信贷安排（利率3.55%）和2.5亿美元定期贷款（利率3.7%）；2017年末同样为2.5亿美元，信贷安排利率2.66%，定期贷款利率2.76% [113] - 若2018年可变利率债务利率提高1%，利息将增加250万美元[113] - 公司总合同义务为1495910美元，其中1年以内54170美元，1 - 3年377353美元，3 - 5年162878美元，超过5年901509美元[100] 资产出售情况 - 2016年公司出售100 North Point Center East和One Ninety One Peachtree[89] - 2017年公司出售美国癌症协会中心、美国银行中心、柑橘中心和奥兰多一号中心[89] 其他财务数据 - 2018年资本化间接租赁成本380万美元[88] - 2019年1月1日采用ASC 842标准时预计记录使用权资产和租赁负债约4000万美元[88] - 2017年处置资产的加权平均资本化率为7.3%，2016年为6.7%[94] - 2018年、2017年和2016年可分配给普通股股东的资金运营分别为2.67899亿美元、2.599亿美元和1.60628亿美元[98] - 2018年、2017年和2016年净营业收入分别为2.97175亿美元、2.82153亿美元和1.52906亿美元[98] - 截至2018年12月31日、2017年12月31日和2016年12月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为270万美元、2.057亿美元和5130万美元[108] - 2018年末，非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为3.429亿美元，公司为卡罗来纳广场建设贷款担保12.5%，该贷款额度7980万美元，年末未偿金额7460万美元[112] - 2018年第一至四季度收入分别为1.17202亿美元、1.16628亿美元、1.18706亿美元、1.22676亿美元[116] - 2017年第一至四季度收入分别为1.19879亿美元、1.19035亿美元、1.13159亿美元、1.14112亿美元[117] 股息支付条件 - 一般情况下，信贷安排中杠杆率低于60%且未违约时可支付任意金额普通股股息，特定条件下杠杆率高于该比例也可支付[109]