指数成分调整摘要 - 标普道琼斯指数公司宣布对S&P MidCap 400和S&P SmallCap 600指数进行一系列成分股调整，调整将在2026年1月30日和2月2日交易开始前生效 [1] S&P MidCap 400指数调整 - **2026年1月30日生效调整**： - **加入**：TTM Technologies (TTMI)，所属GICS行业为信息技术 [1] - **删除**：Civitas Resources (CIVI)，所属GICS行业为能源 [1] - **2026年2月2日生效调整**： - **加入**： - Dutch Bros (BROS)，所属GICS行业为非必需消费品 [1] - Advanced Energy Industries (AEIS)，所属GICS行业为信息技术 [1] - American Healthcare REIT (AHR)，所属GICS行业为房地产 [1] - **删除**： - Comerica (CMA)，所属GICS行业为金融 [1] - Cadence Bank (CADE)，所属GICS行业为金融 [1] - PotlatchDeltic (PCH)，所属GICS行业为房地产 [1] S&P SmallCap 600指数调整 - **2026年1月30日生效调整**： - **加入**：Amneal Pharmaceuticals (AMRX)，所属GICS行业为医疗保健 [1] - **删除**：TTM Technologies (TTMI)，所属GICS行业为信息技术 [1] - **2026年2月2日生效调整**： - **加入**： - Apellis Pharmaceuticals (APLS)，所属GICS行业为医疗保健 [1] - LegalZoom.com (LZ)，所属GICS行业为工业 [1] - **删除**： - Advanced Energy Industries (AEIS)，所属GICS行业为信息技术 [1] - Elme Communities (ELME)，所属GICS行业为房地产 [1] 调整原因与公司动态 - **因并购导致的调整**： - S&P SmallCap 600成分股SM Energy (SM)即将收购Civitas Resources (CIVI)，后者因此从S&P MidCap 400中删除，SM Energy在合并后仍保留在S&P SmallCap 600中 [3] - S&P MidCap 400成分股Rayonier (RYN)即将收购PotlatchDeltic (PCH)，后者因此从S&P MidCap 400中删除，Rayonier在合并后仍保留在S&P MidCap 400中 [3] - S&P 500成分股Fifth Third Bancorp (FITB)即将收购Comerica (CMA)，后者因此从S&P MidCap 400中删除 [3] - S&P 500成分股Huntington Bancshares (HBAN)即将收购Cadence Bank (CADE)，后者因此从S&P MidCap 400中删除 [3] - **因公司活动导致的调整**： - Elme Communities (ELME)因宣布正在进行清算活动，不再适合作为S&P SmallCap 600成分股，因此被删除 [3] - **跨指数层级变动**： - TTM Technologies (TTMI)从S&P SmallCap 600晋升至S&P MidCap 400 [1][3] - Advanced Energy Industries (AEIS)从S&P SmallCap 600晋升至S&P MidCap 400 [1][3]

资产出售与清算进程更新 - 公司已就剩余10处物业中的3处签订了买卖协议 预计在2026年第一季度完成交易 并继续目标在2026年中期前完成所有剩余物业的出售 [1][2][3] - 已签约出售的物业包括位于佐治亚州的Elme Sandy Spring和Elme Marietta 以及位于马里兰州的Elme Watkins Mill 总交易价格约为1.55亿美元 [2] - 对于剩余7处物业 公司预计在2026年第一季度或第二季度初完成其中4处（包括2处马里兰州物业 1处佐治亚州物业及唯一的办公楼物业Watergate 600）的出售 并计划在本月晚些时候启动Riverside Apartments的正式营销 目标在5月中旬前就最后3处物业达成出售协议 [3] 清算分配预估 - 公司更新了每股清算分配总额的预估范围至17.02美元至17.47美元 其中已包含于2026年1月7日支付的每股14.67美元的初始特别清算分配 [1][5] - 基于最新估算 预计从剩余10项资产出售净收益中拨付的额外清算分配金额在每股2.35美元至2.80美元之间 [6] - 此次预估范围较2025年8月4日披露的每股17.40美元至18.32美元有所下调 主要原因是根据营销过程中获得的信息及当前市场状况 下调了对Riverside Apartments及剩余两处华盛顿特区物业的总售价预估 [6] 公司运营与人事变动 - 作为公司精简计划的一部分 两名受托人Ellen M. Goitia和Ron D. Sturzenegger已通知公司将于2025年年度报告提交后不久辞任 首席财务官Steven M. Freishtat也将于同期离职 首席行政官W. Drew Hammond将接任首席财务官一职 [12][13] - 公司计划在完成出售大部分剩余物业之前 继续维持其普通股在纽约证券交易所的上市地位 [11] - 公司自2025年11月完成资产组合出售后已开始持续精简人员 旨在保留与公司缩减规模相匹配的必要技能人员 以维持剩余物业运营并完成清算 [13] 历史交易与融资背景 - 公司于2025年11月12日成功将一处包含19项物业的资产组合以16亿美元出售给Cortland Partners LLC的关联公司 并于同日与高盛银行签订了5.2亿美元的高级担保定期贷款 [5] - 该定期贷款计划用作为其担保的剩余物业的出售净收益来偿还 相关物业在出售时将解除抵押 [5]

BETHESDA, Md., Jan. 21, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Elme Communities (NYSE:ELME) announced the income tax treatment of its 2025 dividend distributions. This information represents final income allocations. Shareholders are encouraged to consult with their personal tax advisors as to their specific tax treatment of Elme Communities dividend distributions. Beginning in 2018, Ordinary Taxable Income Per Share is equal to the 199A dividend that was created by the 2017 Tax Cuts and Jobs Act. Dividend Paid DateGross ...

公司股价异动原因 - 周四 Elme Communities (ELME) 的股价看似暴跌超过80% 这一大幅下跌是由于公司派发了一项重大的特别股息 因为公司正在退出[1] 公司业务动态 - Elme Communities (ELME) 是一家房地产投资信托基金[1]

公司概况与市场表现 - Elme Communities 是一家利用数十年经验 通过战略性物业管理和再开发计划在华盛顿都会区创造价值的房地产公司 其专注于多元化的资产类型和黄金地段 在全美最具活力的房地产市场之一为吸引和留住租户提供了竞争优势 [1] - 截至新闻发布时 公司股价为17.41美元 过去一年上涨10% 但同期表现远逊于上涨12%的标普500指数 [1] - 公司股价仍比2000年代中期水平低约60% 且多年来表现不佳 但当前股价、资产价值和潜在机会之间存在脱节 这构成了其投资吸引力 [3] 运营与财务状况 - 运营方面 公司投资组合保持稳定 第三季度同店多户住宅入住率平均为94.4% 平均每套住宅的有效月租金同比增长1.1% [3] - 第三季度核心FFO（运营资金）为每股0.22美元 与去年同期基本持平 尽管支出增加 但仍凸显了现金流的韧性 [4] - 资产负债表提供灵活性 拥有3.21亿美元可用流动性 且无未偿还的担保债务 [4] 重大战略举措 - 公司在11月以约16亿美元的价格出售了19个多户住宅社区 这构成了重要的战略催化剂 [4] - 对于一家通常偏好信贷、能源和特殊事件等波动性、事件驱动型头寸的基金而言 此次投资看起来不像是传统的REIT押注 而更像是一种基于潜在清算价值的投资论点 [4] 机构投资者动态 - 根据11月14日提交给美国证券交易委员会的文件 DSC Meridian Capital LP在第三季度新建仓了Elme Communities 购入543,081股 截至9月30日该头寸价值920万美元 [2] - 该头寸占DSC Meridian总管理资产约1.9% 此次增持使其需报告的头寸总数达到11个 [2]

特别股息公告核心信息 - 公司董事会批准每股14.67美元的特别清算股息[1] - 股息将于2026年1月7日支付给截至2025年12月22日营业结束时的在册股东[1] 股息背景与资金用途 - 此次特别股息是公司在2025年11月12日完成19处物业组合出售后进行的首次特别清算分配[2] - 股息金额考虑了新定期贷款的净收益、公司所有其他债务的偿还、交易相关成本和费用的支付以及与新定期贷款相关的托管和准备金设立[2] - 股息支付符合股东先前批准的自愿出售和清算计划[2] 纽约证券交易所附加条款 - 由于特别股息支付金额超过公司普通股价格的25%，纽约证券交易所要求其普通股在2025年12月22日至2026年1月7日期间附带"due bills"进行交易[3] - "due bills"代表在除息日2026年1月8日之前获得特别股息的权利转让[3] - 在股息权利期内购买公司普通股的人有权获得特别股息，而出售者则无权获得[4] 股东操作指引 - 投资者若希望获得特别股息，需在支付日2026年1月7日当天及之前持有公司普通股[4] - 记录日2025年12月22日将用于确定股息权利的跟踪[4] - 买方和卖方应咨询其经纪人以了解纽约证券交易所due bill程序的影响[5] 税务处理与公司信息 - 特别股息、任何额外清算分配以及公司出售和清算计划的预期美国联邦所得税影响已在2025年9月24日提交的最终委托书中总结[6] - 公司是一家多户住宅房地产投资信托基金，在华盛顿特区和亚特兰大都市区拥有并运营公寓住宅[7]

资产出售交易完成 - 公司已完成向Cortland Partners关联方出售19个多户住宅社区的资产组合交易 现金对价为16亿美元 [1] - 该交易已满足所有交割条件 包括于2025年10月30日特别会议上获得公司股东批准 [1] 清算计划与后续安排 - 此次资产组合出售是执行公司股东批准的出售和清算计划的第一步 [2] - 该计划旨在出售或处置公司所有剩余资产 包括9个多户住宅资产和Watergate 600 并最终自愿结束和解散公司业务 [2] - 公司目标是在2026年6月前完成所有剩余资产的出售 以尽快将资本返还给股东 [5] 融资安排 - 在资产组合出售完成后 公司及其部分子公司与高盛银行签订了高级担保定期贷款协议 本金金额为5.2亿美元 到期日为2026年11月9日 可选择延长一年 [3] - 该定期贷款计划用其担保资产的销售净收益来偿还 [3] 股东回报 - 公司计划通过初始特别清算分配 将资产组合出售的净收益以及部分新定期贷款收益返还股东 预计每股在14.50美元至14.82美元之间 [4] - 初始分配预计将于2025年末宣布 并于2026年1月支付 具体金额和时间将在本月晚些时候董事会批准后公布 [4] - 后续清算分配将视未来资产出售完成情况 在支付费用、偿还新定期贷款债务及预留必要储备后 由董事会酌情决定支付 [4]

会议基本信息 - 会议为Elme Communities公司特别会议 由董事会首席独立信托人Benjamin Butcher担任主席 Drew Hammond担任秘书 [1] - 会议规则已公布在会议网站上 并提供了美国和国际参会者的技术问题支持电话 [2] - Drew Hammond已宣誓担任选举监察人 其宣誓书将随会议记录一并存档 [2] 参会人员与会议召集 - 公司董事会和所有高管均出席了本次会议 [3] - 特别会议是根据2025年9月24日左右邮寄的通知召集的 面向2025年9月10日登记在册的普通股股东 [3]

收入和利润表现 - 2025年第三季度净营业收入为3,796万美元，较2024年同期下降83.3万美元，降幅2.1%[100] - 2025年第三季度总净营业收入为3,796万美元，较2024年同期的3,880万美元下降2.1%[109] - 2025年前九个月总净营业收入为1.169亿美元，较2024年同期的1.147亿美元增长1.9%[121] - 2025年第三季度净亏损为1.235亿美元，较2024年同期增加1.205亿美元，增幅4,058.7%[100] - 2025年第三季度净亏损扩大至1.235亿美元，较2024年同期的亏损297万美元激增4,058.7%[109] - 2025年第三季度净亏损为1.235亿美元，而2024年同期净亏损为29.7万美元[160] - 2025年第三季度NAREIT运营资金为1,024万美元，较2024年同期下降1,027万美元，降幅50.1%[100] - 2025年第三季度NAREIT FFO为1024万美元，较2024年同期的2050万美元下降50.0%[160] - 2025年前九个月NAREIT FFO为4879.6万美元，较2024年同期的6222.4万美元下降21.6%[160] 成本和费用 - 同店住宅费用在2025年第三季度增至2,264万美元，较2024年同期增长9.1%，主要由于维修保养、人员薪酬等费用增加[113] - 2025年前九个月一般及行政费用增至3,098万美元，较2024年同期增长65.8%，主要与拟议交易相关的专业费用增加有关[129] - 2025年第三季度确认折旧和摊销费用为2377.1万美元，房地产减值费用为1.1亿美元[160] - 2025年第三季度确认房地产减值费用1.117亿美元[109] - 公司记录了1.117亿美元的不动产减值费用[132] - 净亏损增加主要由于2025年第三季度录得1.117亿美元房地产减值[101] 业务运营指标（住宅） - 住宅同店物业平均入住率从2024年第三季度的95.2%下降至2025年第三季度的94.4%[101] - 同店住宅平均入住率从2024年第三季度的95.2%下降至2025年第三季度的94.4%[111] - 同店住宅收入在2025年第三季度增长至5,769万美元，较2024年同期增长2.2%，主要得益于租金收入增加、追回款增加及信贷损失减少[110] - 同店住宅收入在2025年前九个月增长至1.724亿美元，较2024年同期增长3.3%[122] 债务与利息支出 - 2025年第三季度票据应付利息增至640万美元，主要由于利率互换协议生效导致有效利率上升[116] - 截至2025年9月30日的九个月利息支出总额为2861.9万美元，较2024年同期的2843.5万美元仅增长0.6%[131] - 应付票据利息支出为1912.6万美元，同比增长4.1%；信贷额度利息支出为949.3万美元，同比下降5.7%[131] - 信贷额度利息下降主要由于加权平均利率从2024年期间的6.3%降至2025年期间的5.4%，但加权平均借款额从1.662亿美元增至1.831亿美元[133] - 公司未偿还债务总额为71.1万美元，其中无担保固定利率债务为52.5万美元，无担保可变利率债务为18.6万美元[163] - 未偿还固定利率债务的加权平均利率为4.9%，可变利率债务的加权平均利率为5.3%[163] - 2026年将有12.5万美元债务到期，利率为5.8%[163] - 2028年将有5万美元债务到期，利率为5.6%，另有18.6万美元可变利率债务到期[163] - 截至2025年9月30日，公司债务的加权平均到期期限为3.6年，加权平均利率为4.9%[141][143] - 截至2025年9月30日，公司未来债务本金偿还计划如下：2026年1.25亿美元，2028年2.36亿美元，此后为3.5亿美元，总计7.11亿美元[143] 流动性、融资与现金流 - 截至2025年10月21日，公司经修订的重述循环信贷设施借款能力为3亿美元[103] - 截至2025年10月21日，公司拥有现金及现金等价物220万美元，循环信贷额度借款能力为3亿美元，总流动性为3.022亿美元[135] - 公司无债务到期，直至2026年[104] - 公司已获得承诺，在投资组合出售后提供5.2亿至5.65亿美元的贷款融资[99] - 2025年前九个月经营活动产生的净现金为6193.5万美元，较2024年同期的7073.9万美元下降12.4%[154] - 投资活动使用的净现金为2313.6万美元，同比下降21.9%；融资活动使用的净现金为3802.7万美元，同比下降10.4%[154] - 2025年第三季度，公司暂停了股息再投资计划[151] 资产组合与战略行动 - 截至2025年9月30日，公司拥有约9,400套住宅公寓和约300,000平方英尺商业空间[92] - 公司已签署协议，以约16.06亿美元的总价出售其投资组合[94] 利率风险管理 - 公司持有名义价值为2.75万美元的利率互换合约，以对冲利率风险[165] - 截至2025年9月30日，利率互换合约的公允价值为负31.5万美元，较2024年底的负91.3万美元有所改善[165]

每股收益与FFO表现 - 第三季度每股稀释净亏损为1.40美元，而去年同期为0.03美元[4] - 第三季度每股稀释核心FFO为0.22美元，略低于去年同期的0.23美元[4] - 2025年第三季度净亏损为每股1.40美元，而2024年同期为每股0.03美元[21] - 2025年第三季度NAREIT FFO（基本）为每股0.12美元，较2024年同期的0.23美元下降47.8%[21] - 2025年前九个月净亏损为每股1.50美元，而2024年同期为每股0.12美元[21] - 2025年前九个月NAREIT FFO（基本）为每股0.55美元，较2024年同期的0.71美元下降22.5%[21] - 2025年前九个月完全稀释后核心运营资金每股为0.70美元，与2024年同期的0.69美元基本持平[50] 收入与净亏损 - 2025年第三季度总净营业收入为3800万美元，较2024年同期的3880万美元下降2.1%[24] - 2025年9月30日止九个月，不动产租金收入为1.85695亿美元，去年同期为1.80671亿美元[47] - 2025年9月30日止九个月，净亏损为1.31755亿美元，净亏损率为71.0%，去年同期净亏损为1008.8万美元，净亏损率为5.6%[47] - 2025年第三季度，不动产租金收入为6210.3万美元，净亏损为1.23514亿美元，净亏损率为198.9%[47] - 2025年前九个月净亏损为1.31755亿美元，而2024年同期净亏损为100.88万美元[50] - 截至2025年9月30日的前九个月，净亏损为1.31755亿美元，而去年同期为1008.8万美元[89] - 截至2025年9月30日的前九个月，总净营业收入为1.169亿美元，与去年同期的1.14712亿美元相比保持稳定[89] 多户住宅运营指标 - 同店多户家庭NOI同比下降1.8%，主要受运营费用增加驱动[7][14] - 同店平均有效月租金同比上涨1.1%[7] - 有效续租租金增长率为4.3%，而新租租金增长率为-4.7%[7] - 第三季度租户留存率为65%[7] - 同店多户家庭平均入住率为94.4%，同比下降0.8%[7][14] - 2025年第三季度多户住宅同店NOI为3500万美元，较2024年同期的3570万美元下降1.8%[24] - 2025年第三季度同店有效租金混合增长率为0.7%，其中新租约租金下降4.7%，续租租金增长4.3%[55] - 2025年第三季度多户住宅总营业收入为5768.7万美元，同比增长2.2%；物业运营费用为2264.4万美元，同比增长9.1%[57] - 2025年第三季度多户住宅平均入住率为94.4%，同比下降0.8个百分点；平均有效月租金为1921美元，同比增长1.1%[57] - 2025年第三季度同店可控运营费用为1.173亿美元，同比大幅增长19.8%，占运营费用总额的51.8%[59] - 2025年第三季度房地产税费用为602.6万美元，同比下降3.3%；保险费用为135.7万美元，同比增长13.0%[59] - 2025年前九个月同店物业运营费用为6439万美元，同比增长4.5%；扣除公用事业费用报销后为5727万美元，同比增长4.4%[59][60] - 2025年第三季度公用事业费用报销为243万美元，同比增长5.5%[59] 各地区多户住宅表现 - 弗吉尼亚地区2025年前九个月NOI为7541万美元，同比增长4.2%；平均有效月租金为2077美元，同比增长3.3%[57] - 佐治亚地区2025年第三季度平均有效月租金为1450美元，同比下降4.6%；同期NOI为461.3万美元，同比下降0.6%[57] 成本与费用 - 2025年9月30日止九个月，一般及行政费用为3098.2万美元，占收入的16.7%，去年同期为1868.8万美元，占收入的10.3%[47] - 2025年前九个月其他非运营费用为1206.5万美元，主要与战略评估相关[50][52] 资产减值与非经常性项目 - 公司确认与未包含在资产组合出售交易中的几处物业相关的减值费用总计1.117亿美元[9] - 2025年9月30日止九个月，房地产减值损失为1.11719亿美元，去年同期为0[47] - 2025年前九个月房地产减值（应计折旧资产）为1.09981亿美元[50] - 公司净亏损为1.31755亿美元，主要由于1.11719亿美元的不动产减值[69] 资金指标（FFO/核心FFO/EBITDA） - 2025年第三季度核心FFO为1950万美元，较2024年同期的2070万美元下降5.8%[25] - 2025年第三季度调整后EBITDA为2940万美元，较2024年同期的3040万美元下降3.3%[27] - 核心运营资金（Core FFO）是对NAREIT FFO进行调整后的指标，旨在更准确地反映Elme Communities运营组合的业绩[32] - NAREIT运营资金（FFO）定义为根据GAAP计算的净收入，不包括物业销售损益、不动产折旧和摊销[33] - 净负债与调整后EBITDA比率为期末净负债除以年化或过去12个月的调整后EBITDA[34] - 2025年前九个月NAREIT运营资金为4879.6万美元，较2024年同期的6222.4万美元下降21.6%[50] - 2025年前九个月核心运营资金为6259.9万美元，较2024年同期的6109.8万美元增长2.5%[50] - 2025年第三季度NAREIT运营资金为1023.8万美元，较2024年同期的2050.4万美元下降50.1%[50] - 调整后EBITDA为9181.5万美元，较2024年同期的9000.1万美元略有增长[69] 流动性、杠杆与债务 - 截至2025年9月30日，可用流动性为3.21亿美元[7] - 年初至今净债务与调整后EBITDA比率为5.7倍[7] - 2025年第三季度，调整后EBITDA与利息费用比率为3.0倍，上一季度及去年同期均为3.2倍[47] - 总长期债务为7.09329亿美元，加权平均利率为4.9%[71] - 无抵押定期贷款余额为1.2494亿美元，利率为5.8%[71][72] - 信用贷款额度余额为1.86亿美元，利率为5.2%[71] - 2026年到期无抵押债务为1.25亿美元，平均利率为5.8%[77] - 2028年到期债务总额为2.36亿美元，其中1.86亿美元为信贷安排，平均利率为5.6%[77] - “此后”到期债务总额为3.5亿美元，平均利率为4.1%[77] - 债务加权平均到期期限为3.6年，总到期金额为7.0933亿美元[77] - 截至2025年9月30日，总债务与市场资本化比率为0.32:1[85] - 截至2025年9月30日，固定费用保障倍数为-11.8倍，主要由于计入1.117亿美元房地产减值[85] 资产与投资性房地产 - 截至2025年9月30日，总资产为16.87亿美元，较2023年12月31日的18.46亿美元下降8.6%[23] - 公司总资产从2024年12月31日的18.45762亿美元下降至2025年9月30日的16.86859亿美元，降幅为8.6%[49] - 投资性房地产净值从2024年12月31日的17.65034亿美元下降至2025年9月30日的16.11309亿美元，降幅为8.7%[49] - 现金及现金等价物为708.8万美元，较2024年12月31日的614.4万美元增长15.4%[49] 业务组合与物业事件 - 多户住宅投资组合包含9,374套公寓，平均入住率为94.6%，期末入住率为94.1%，贡献了总NOI的92%[62] - 公司多户住宅业务2025年前九个月净营业收入（NOI）为10.7801亿美元，较2024年同期的10.499亿美元增长2.7%[55] - 唯一办公楼物业Watergate 600的可出租面积为30万平方英尺，出租率为82.3%[67] - Elme Marietta社区火灾导致24套单元无法使用，截至2025年9月30日已有15套恢复服务，其中9套已出租[64] - Elme Herndon社区火灾导致12套单元无法使用，恢复服务时间表仍在评估中[64] - 多户住宅组合中，Riverside Apartments贡献了最高的NOI，占比13%[61] 股息支付 - 截至2025年9月30日，基于核心FFO的股息支付率为77.1%[85] - 2025年第三季度宣布的每股普通股股息为0.18美元[85]