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KB Home Analysts Slash Their Forecasts After Q2 Earnings
Benzinga· 2025-06-25 00:43
财务表现 - 公司第二季度营收达15.2亿美元,超出分析师预期的15.1亿美元 [1] - 第二季度每股收益为1.50美元,高于分析师预期的1.47美元 [1] - 公司预计2025年全年住房收入在63亿至65亿美元之间,低于此前66亿至70亿美元的指引 [3] 运营进展 - 公司在缩短建造时间和降低直接建筑成本方面取得进展,有助于业务强化 [2] - 2025年平均售价预期为48万至49万美元 [3] 市场反应 - 公司股价周二上涨0.8%至53.72美元 [3] - 美国银行证券将目标价从58美元下调至54美元,维持中性评级 [5] - 瑞银将目标价从86美元下调至80美元,维持买入评级 [5] - 富国银行将目标价从53美元下调至52美元,维持减持评级 [5] - 巴克莱将目标价从56美元下调至49美元,维持中性评级 [5] - Evercore ISI将目标价从77美元下调至70美元,维持跑赢大盘评级 [5]
KB Home's Q2 Earnings & Revenues Beat Estimates, Stock Up
ZACKS· 2025-06-24 22:56
核心观点 - KB Home (KBH) 第二季度财报超预期但同比下滑 股价上涨3% [1] - 房地产市场疲软导致公司下调2025财年指引 主要因高利率抑制购房需求 [2] - 公司通过缩短建造周期和控制成本应对市场挑战 同时维持定价透明度 [3] 财务表现 - 调整后EPS为1.5美元 超预期3.5% 但同比下降30% [4] - 总营收15.3亿美元 超预期2.3% 但同比下滑10.5% [4] - 现金及等价物降至3.089亿美元 总流动性11.9亿美元 [11] - 债务资本比率从29.4升至32.2 [11] 住宅建造业务 - 营收15.25亿美元 同比降10.4% 交付量3,120套降11% [5] - 平均售价(ASP)同比增1.2%至48.87万美元 [5] - 净订单量3,460套降13% 订单价值16.11亿美元降21% [6] - 未交付订单量4,776套 潜在收入22.88亿美元降27% [7] - 社区数量254个同比增5% [7] 利润率变化 - 住宅毛利率(不含库存费用)降150基点至19.7% [8] - 运营利润率(不含库存费用)降210基点至9% [9] - SG&A费用占营收比例升60基点至10.7% [8] 2025财年指引调整 - 住宅营收预期下调至63-65亿美元(原66-70亿) [13] - ASP预期收窄至48-49万美元 [13] - 住宅毛利率预期下调至19-19.4%(原19.2-20%) [14] - 运营利润率预期下调至8.6-9%(原9.4%) [14] - SG&A费用占比预期上调至10.2-10.6% [15] 其他业务 - 金融服务营收490万美元同比降41.3% [10] - 税前利润820万美元同比降38.5% [10] 资本运作 - 季度回购373万股普通股耗资2亿美元 [12] - 剩余回购授权额度4.5亿美元 [12]
KB Home Boosts Buybacks Cuts Land Spend
The Motley Fool· 2025-06-24 11:52
财务表现 - 公司2025年第二季度营收达15亿美元,摊薄每股收益150美元,调整后毛利率197%,超出预期 [1] - 公司下调全年营收指引至63-65亿美元,调整后住房毛利率预期为19%-194%,反映需求挑战及成本控制战略 [1] 股东回报 - 2025年上半年通过股票回购向股东返还29亿美元现金,其中25亿美元以每股5570美元均价回购(低于账面价值) [2] - 自2021年启动回购计划以来累计回购30%流通股,过去四年通过股息和回购向股东返还159亿美元 [3] - 当前剩余回购授权额度45亿美元,预计第三季度回购1-2亿美元股票 [3] 土地投资策略 - 取消9700块不符合新审批标准的地块合同,保留75000块地块所有权或控制权(其中47%为期权控制) [4] - 减少土地支出以保存资本,同时保留市场回暖后快速扩张的灵活性 [5] 运营效率 - 房屋建造周期缩短7天至140天(定制房132天),恢复至疫情前水平 [6] - 第二季度新开工房屋直接成本同比下降32%,5月新开工房屋成本达年内最低 [7][8] 未来展望 - 第三季度住房营收指引15-17亿美元,全年营收指引63-65亿美元 [9] - 第三季度住房毛利率预期181%-187%,全年调整后住房毛利率预期19%-194% [9] - 全年交付量预期13200套,SG&A费用率预计102%-106% [9] - 2026年增长灵活性取决于市场条件及库存部署 [10]
KB Home Earnings Beat Wall Street Forecast. The Stock Is Falling Because of Guidance.
Barrons· 2025-06-24 07:30
KB Home财报及股价表现 - 公司最新财报业绩超出华尔街预期 [1] - 尽管业绩超预期 但股价因业绩指引不佳而下跌 [1] 市场反应 - 投资者更关注公司未来业绩指引而非当期财报表现 [1]
Markets Gain on Muted Response from Iran
ZACKS· 2025-06-24 07:11
市场表现 - 道琼斯指数上涨384点涨幅090% 标普500指数上涨096% 纳斯达克指数上涨224点涨幅103% 罗素2000指数上涨105% [2] - 10年期国债收益率稳定在434% 2年期国债收益率下降至385% [2] - WTI原油价格下跌8%至6767美元/桶 布伦特原油价格下跌63%至6773美元/桶 [3] KB Home财报 - 第二季度每股收益150美元超出预期005美元 但低于去年同期的215美元 [4] - 季度销售额153亿美元高于预期的150亿美元 平均每套住宅售价488700美元 [4] - 全年收入预期下调至63-65亿美元 低于分析师预期的664亿美元 [5] - 过去10个季度中有9个季度盈利超预期 但年初至今股价下跌约20% [5] 经济数据 - 6月服务业PMI为531略高于预期的530 但低于5月的537 [6] - 6月制造业PMI为520与上月持平 高于分析师预期的515 [7] - 5月成屋销售年化403万套高于预期的395万套 东北地区涨幅最大达42% [8]
KB Home (KBH) Q2 Earnings: How Key Metrics Compare to Wall Street Estimates
ZACKS· 2025-06-24 07:01
财务表现 - 公司2025年5月季度营收15.3亿美元,同比下降10.5% [1] - 每股收益1.50美元,低于去年同期的2.15美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期1.5亿美元2.3% [1] - 每股收益超出共识预期1.45美元3.45% [1] 运营指标 - 未交付订单量4,776套,低于分析师平均预期的5,089套 [4] - 平均售价4.887亿美元,略高于分析师预期的4.8712亿美元 [4] - 净订单量3,460套,低于分析师预期的3,723套 [4] - 房屋交付量3,120套,高于分析师预期的3,070套 [4] - 未交付订单价值22.9亿美元,低于分析师预期的25.6亿美元 [4] 业务分部 - 住宅建筑业务营收15.2亿美元,同比下降10.4%,略高于分析师预期的14.9亿美元 [4] - 金融服务业务营收487万美元,同比下降41.3%,低于分析师预期的665万美元 [4] - 住宅建筑业务营业利润1.3146亿美元,高于分析师预期的1.2401亿美元 [4] - 金融服务税前利润816万美元,低于分析师预期的1,019万美元 [4] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨1%,表现优于标普500指数0.5%的涨幅 [3] - 目前Zacks评级为4级(卖出),预示短期内可能跑输大盘 [3]
KB Home: A Weak Q2 With No Bottom In Sight
Seeking Alpha· 2025-06-24 06:57
KB Home股价表现 - KB Home股价在过去一年表现极差 下跌27% [1] - 公司业务主要聚焦于首次购房者群体 对房地产市场波动更为敏感 [1] 行业环境 - 房地产市场担忧情绪持续升温 影响住宅建筑商股价表现 [1]
KB Home (KBH) Tops Q2 Earnings and Revenue Estimates
ZACKS· 2025-06-24 06:21
季度业绩表现 - 公司季度每股收益为1.50美元,超出Zacks一致预期的1.45美元,同比增长3.45% [1] - 季度营收为15.3亿美元,超出Zacks一致预期的2.30%,但同比下降10.5% [2] - 过去四个季度中,公司有两次超出每股收益预期,三次超出营收预期 [2] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今下跌21.3%,同期标普500指数上涨1.5% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出),预计短期内表现将弱于市场 [6] - 下一季度共识预期每股收益1.90美元,营收17.9亿美元;本财年预期每股收益7.05美元,营收66.4亿美元 [7] 行业状况 - 所属建筑产品-住宅建筑行业在Zacks行业排名中处于后9%位置 [8] - 行业排名前50%的板块表现优于后50%板块超过2倍 [8] - 同行业公司M/I Homes预计季度每股收益4.43美元(同比下降13.5%),营收11.2亿美元(同比增长0.5%) [9] 业绩可持续性 - 股价短期走势将取决于管理层在财报电话会议中的评论 [3] - 业绩公布前,盈利预期修正趋势不利 [6] - 未来几天市场将关注公司对季度和财年预期的调整情况 [7]
KB Home(KBH) - 2025 Q2 - Earnings Call Transcript
2025-06-24 06:02
财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入15.3亿美元,房屋建筑收入15.2亿美元,较上年下降10% [32] - 第二季度交付3120套房屋,超出隐含指导 [32] - 第二季度平均售价同比提高至约48.9万美元 [33] - 住房毛利率19.3%,调整后住房毛利率19.7%,高于指导范围 [9][33] - 销售、一般和行政费用(SG&A)占房屋收入的10.7%,较上年增加60个基点 [34] - 房屋建筑营业收入降至1.31亿美元,不包括库存相关费用的房屋建筑营业收入为1.37亿美元,占房屋收入的9% [34] - 总税前收入1.42亿美元,占总收入的9.3% [34] - 报告净收入1.08亿美元,摊薄后每股收益1.5美元,受益于稳健运营和摊薄后平均流通股数量减少8% [34] - 每股账面价值增至近59美元,同比增长10% [9] - 2025年第三季度预计住房收入在15 - 17亿美元之间,全年预计在63 - 65亿美元之间 [35] - 第三季度预计平均售价在47 - 48万美元之间,全年预计在48 - 49万美元之间 [35] - 第三季度调整后住房毛利率预计在18.1 - 18.7%之间,全年预计在19 - 19.4%之间 [35] - 第三季度SG&A比率预计在10.3 - 10.7%之间,全年预计在10.2 - 10.6%之间 [36] - 第三季度房屋建筑营业收入利润率预计在7.6 - 8.2%之间,全年预计在8.6 - 9%之间 [36] - 第三季度和全年有效税率预计约为24% [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度净订单3460份,3月净订单强劲,4月和5月下降,每月每个社区的吸收速度为4.5份净订单,低于去年同期的5.5份 [10] - 第二季度末有253个活跃社区,同比增长2%,平均254个,同比增长5%,预计全年维持约250个活跃社区 [19] - 5月积压订单为4776套房屋,价值23亿美元,取消率稳定 [19] - 第二季度建造时间较上一季度改善7天,回到疫情前水平,建造成品房的目标是从开工到完工120天 [9][21] - 第二季度开工房屋的直接成本同比降低3.2%,5月开工房屋的每平方英尺成本为年内最低 [22][23] - 通过合资企业KBHS Home Loans提供抵押贷款的买家捕获率为88%,平均现金首付稳定在16%,约7.8万美元以上,使用KBHS的客户家庭平均收入约13.6万美元,FICO信用评分743 [24][25] 各个市场数据和关键指标变化 - 市场表现分化,拉斯维加斯、内陆帝国、北湾、休斯顿、圣安东尼奥、坦帕等市场需求和销售表现相对强劲;萨克拉门托、西雅图市场面临较大阻力;奥斯汀、科罗拉多、杰克逊维尔、奥兰多等地转售供应增加,对定价造成压力 [70][71] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是优化资产,根据社区和市场情况平衡节奏和价格,实现最高回报 [11][32] - 目标是将业务转向历史上70 - 75%的按订单建造房屋的比例,这是公司的核心竞争力和竞争优势 [13] - 强调透明定价策略,推广按订单建造的优势,以应对市场变化 [31] - 与其他建筑商相比,公司减少使用激励措施,调整基础价格,认为这种方式能提供更透明的价值 [90][91] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 长期来看,住房市场前景乐观,但短期内消费者信心不足,购房决策受到影响,春季销售季节需求疲软 [7][8] - 由于宏观经济和地缘政治不确定性、抵押贷款利率上升且波动、转售库存增加和房价疲软等因素,公司下调2025财年的业绩指引 [8] - 公司认为自身财务状况良好,资产负债表强劲,团队经验丰富,能够应对不同的市场周期 [30] 其他重要信息 - 第二季度回购2亿美元股票,2025年前两个季度向股东返还近2.9亿美元现金,包括2.5亿美元股票回购 [6][29] - 预计第三季度回购1 - 2亿美元股票 [29][43] - 公司拥有或控制约7.5万宗地块,其中47%为可控地块,较去年同期增加14%以上 [27][39] - 公司取消了约9700宗地块的购买合同,这些地块不再符合承保标准 [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题:SG&A方面采取了哪些措施控制固定成本? - 公司根据交付量调整人员配置,使其与新的收入预测保持一致,并在各方面寻找节约成本的方法,长期有望将SG&A比率降至10%以下 [46][47] 问题:毛利率下降的驱动因素有哪些? - 主要是经营杠杆、土地成本相对上升以及社区和区域组合的影响,建筑成本降低部分抵消了定价压力 [49][50] 问题:如何实现第四季度的交付目标? - 公司在建造时间上取得进展,仍需2500套以上的销售,这少于去年同期,且公司预计积压订单转化率将提高 [55][56][59] 问题:社区延迟开业对订单的影响程度如何? - 社区开业延迟对第二季度订单有显著影响,公司预计错过约200套销售,正在采取措施改善预测和开业速度 [63][64] 问题:第三、四季度毛利率回升的驱动因素是什么,以及第四季度与第三季度的激励水平是否有变化? - 主要是经营杠杆的作用,价格和组合也有一定影响,未提及激励水平的变化 [68] 问题:有多少社区降低了价格,降价幅度和主要市场是哪些? - 超过一半的社区调整了价格,具体数据已包含在下半年的指引和平均售价中;拉斯维加斯、内陆帝国等市场需求较强,萨克拉门托、西雅图等市场面临较大压力 [69][70] 问题:公司未来社区增长的前景如何? - 社区增长将取决于市场条件,公司拥有足够的地块储备,预计2026年第一季度社区数量增长将回升 [79] 问题:积压订单在年底的情况以及对2026年增长的影响? - 公司预计积压订单将继续增长,但这取决于市场条件,公司为每个社区设定了最低运营率以支持2026年的战略 [83][84] 问题:与其他建筑商增加激励措施相比,公司的竞争情况如何? - 公司认为团队能够销售产品的价值,虽然有客户询问激励措施,但公司对调整价格的策略感到满意,将坚持这一做法 [90][91][93] 问题:成本降低的具体构成是怎样的? - 无法按投入细分成本降低的具体构成,除了木材价格下降外,各部门在降低成本方面也取得了显著成效 [94][95] 问题:土地成本上涨的原因以及未来价格趋势如何? - 土地成本上涨不仅是土地通胀,还包括开发成本和城市费用的增加;土地卖家愿意提供时间和条款,预计今年晚些时候土地价格将下降 [98][99] 问题:固定成本在销货成本中的占比以及对毛利率的影响? - 第二季度到第三季度毛利率变化主要是组合和定价能力的问题,第四季度将通过经营杠杆提高毛利率 [101][102] 问题:决定放弃地块购买的指标是什么,如何确保地块优化? - 公司有一套全面的审批流程,根据市场情况和回报来决定是否购买地块,放弃的地块是早期控制的地块,不符合回报要求 [106] 问题:第二季度第三方经纪人的参与率、佣金率与第一季度相比有何变化? - 第二季度经纪人参与率约70%,第一季度约67 - 68%,佣金率约2%,公司认为依赖经纪人激励措施不会带来更多销售 [109] 问题:订单疲软与现有房屋库存的关系,以及平均售价下降与价格和组合的关系? - 无法提供具体数据,但转售库存较高的市场对公司销售构成更大竞争;平均售价同比略有上升,主要是区域差异和组合的影响 [111][114] 问题:建造时间能否进一步改善,以及市场好转后这些改善是否可持续? - 公司目标是实现120天的建造时间,认为这一目标可以实现且具有可持续性,除非出现宏观事件或供应链危机 [116][119][120] 问题:新上任的CFO关注的重点和业务定位是什么? - 新CFO目前主要关注团队建设,认为财务部门可以采取多种措施提高业绩,将专注于为股东创造价值,股票回购是一个良好的开端 [122][123]
KB Home(KBH) - 2025 Q2 - Earnings Call Transcript
2025-06-24 06:00
财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入15.3亿美元,房屋建筑收入15.2亿美元,较上年下降10% [30] - 第二季度交付3120套房屋,超出隐含指导 [30] - 第二季度平均售价同比提高至约48.9万美元 [31] - 住房毛利率19.3%,调整后住房毛利率19.7%,较上年降低150个基点 [31][33] - SG&A费用占房屋收入的比例为10.7%,较上年增加60个基点 [33] - 房屋建筑营业收入降至1.31亿美元,调整后为1.37亿美元,占房屋建筑收入的9% [33] - 总税前收入1.42亿美元,占总收入的9.3% [33] - 净收入1.08亿美元,摊薄后每股收益1.5美元 [7][33] - 每股账面价值增至近59美元,同比增长10% [7] - 2025年前两个季度在土地开发费用上投资超14亿美元,2024年投资28亿美元 [37] - 第二季度回购2亿美元股票,2025年上半年向股东返还近2.9亿美元现金 [5][27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房屋建筑业务第二季度收入15.2亿美元,交付3120套房屋 [30] - 平均每月每个社区吸收速度为4.5个净订单,低于去年同期的5.5个 [8] - 5月底积压订单为4776套房屋,价值23亿美元 [18] - 第二季度末有253个活跃社区,同比增长2%,平均254个,同比增长5% [18] - 第二季度建造时间按日历天计算连续改善7天,达到140天,定制房屋目前为132天 [20] - 第二季度开工房屋的直接成本同比降低3.2%,5月开工房屋每平方英尺成本为年初至今最低 [21] - 通过合资企业KBHS Home Loans提供融资的买家捕获率为88%,平均现金首付稳定在16%,约7.8万美元,客户家庭平均收入约13.6万美元,FICO信用评分743 [22][23] 各个市场数据和关键指标变化 - 西海岸和西南地区价格上涨,其他地区有涨有跌 [31] - 拉斯维加斯、内陆帝国、北湾、休斯顿、圣安东尼奥、坦帕等市场需求和销售表现相对较强,萨克拉门托、西雅图等市场面临较大逆风 [67] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是根据社区情况平衡速度和价格,优化资产以实现最高回报,根据市场条件调整策略 [10][30] - 目标是将定制房屋业务占比恢复到历史的70 - 75%,以提高毛利率和客户满意度 [12] - 简化销售方式,调整基础定价,提供最有吸引力的价值和透明度,减少或消除激励措施 [15][30] - 加强与市政利益相关者的协调,改善社区开放流程,以应对潜在延误 [18] - 平衡土地开发与开工速度,管理成品地块库存,根据市场情况调整土地投资 [25][26] - 采取平衡的资本战略,包括最小化资本成本、最大化灵活性、优化土地和库存投资回报以及向股东返还资本 [36] - 与依赖激励措施的竞争对手相比,公司认为自身以透明价格销售价值的方式更具优势 [87] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 长期来看,住房市场前景乐观,但消费者短期信心不足,购房决策受影响,春季销售季需求疲软 [6] - 由于市场环境疲软,公司下调2025财年业绩指引 [6][13] - 预计2025年第三季度住房收入在15 - 17亿美元之间,全年在63 - 65亿美元之间 [34] - 预计第三季度平均售价在47 - 48万美元之间,全年在48 - 49万美元之间 [34] - 预计第三季度住房毛利率(不包括库存相关费用)在18.1 - 18.7%之间,全年在19 - 19.4%之间 [34] - 预计第三季度SG&A比率在10.3 - 10.7%之间,全年在10.2 - 10.6%之间 [35] - 预计第三季度房屋建筑营业利润率在7.6 - 8.2%之间,全年在8.6 - 9%之间 [35] - 预计第三季度和全年有效税率约为24% [36] - 公司认为当前市场下资本充足,将适度减少土地投资,关注高回报机会,待市场条件改善再增加投资 [37] - 公司预计通过提高交付量和运营杠杆,第四季度毛利率将有所提升 [64][82] 其他重要信息 - 会议进行了录音,可在KB Home网站上回放至2025年7月23日 [2] - 非GAAP指标调整后住房毛利率(不包括库存相关费用)与最直接可比的GAAP指标的对账可在今日新闻稿和公司网站投资者关系页面找到 [4] - 公司拥有或控制近7.5万个地块,其中47%为受控地块 [25] - 第二季度末库存总计59亿美元,包括不同开发阶段的土地和已完工或在建房屋 [36] - 第二季度末总流动性为12亿美元,包括900万美元现金和8.82亿美元循环信贷额度可用资金,预计年底偿还循环信贷额度 [38] - 公司信用评级为BB+,目标总债务与资本比率在30%左右,目前为32.2%,2026年有定期贷款到期,2027年有票据到期 [39] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何控制SG&A固定成本 - 公司一直关注使间接费用与收入和规模保持一致,根据交付量调整人员配置,还会全面审视各项成本以节省资金,长期有望将比率降至10%以下 [44] 问题2: 毛利率变化的驱动因素 - 主要是运营杠杆、土地成本相对上升、社区和区域组合变化,建筑成本降低部分抵消了定价压力 [47][48] 问题3: 如何实现第四季度的交付目标 - 建造时间的改善将缓解交付压力,2024年类似情况下公司在第三和第四季度销售了超2600套库存房屋,今年情况更有利 [54][55] 问题4: 社区延迟对订单的影响程度 - 社区开放延迟对第二季度订单有显著影响,估计因此错过约200笔销售,公司正在采取措施改善预测和加快社区开放 [60][61] 问题5: 第三、四季度毛利率变化的驱动因素及激励水平差异 - 主要是运营杠杆,第四季度交付量增加将带来约40个基点的毛利率提升,价格和组合也有一定影响 [64] 问题6: 降价社区的比例、平均降价幅度及主要市场 - 超过一半的社区调整了价格,具体数字已包含在下半年指引和平均售价中;拉斯维加斯、内陆帝国等市场需求和销售表现较好,萨克拉门托、西雅图等市场面临较大压力 [65][67] 问题7: 价格策略与激励措施的关系及未来方向 - 公司将根据市场情况和社区表现调整策略,已在指引中考虑实现全年交付目标所需的措施 [72] 问题8: 减少土地投资后社区增长的展望 - 社区增长将取决于市场条件,公司拥有足够的地块平台,预计2026年第一季度社区数量增长将回升 [75] 问题9: 年底积压订单情况及对2026年增长的影响 - 公司预计随着策略调整,积压订单将继续增长,但具体情况取决于市场条件,目前正在设定社区最低运营率以支持2026年战略 [79][80] 问题10: 第四季度毛利率的预期 - 预计第四季度交付量增加将通过运营杠杆带来约40个基点的毛利率提升,平均售价也将略有提高 [82] 问题11: 价格策略与竞争对手相比的竞争力及消费者反应 - 公司认为自身以透明价格销售价值的方式更具优势,虽有客户询问激励措施,但团队能有效销售价值,对目前结果满意并将坚持该策略 [87][88] 问题12: 成本降低的具体构成 - 无法具体分解3.2%的成本降低,除了木材价格下降,各部门在降低成本方面也取得了显著成效 [90][91] 问题13: 土地成本通胀情况及未来价格趋势 - 土地成本上升不仅是土地通胀,还包括改善成本和城市费用增加;土地卖家愿意给予时间和条款,预计今年剩余时间土地价格将有所下降 [95][96] 问题14: 毛利率季度变化中固定成本的影响 - 第二到第三季度毛利率变化主要是组合和定价能力问题,第四季度将通过运营杠杆提升毛利率 [98][99] 问题15: 放弃地块的决策依据及未来风险 - 公司有全面的审批流程,根据市场情况和回报要求决定是否继续投资;上季度放弃的是早期受控地块,因市场变化不符合回报要求 [102] 问题16: 第三方经纪人关系情况 - 第二季度经纪人参与率约70%,第一季度约67 - 68%,NAR和解后费率有所下降,目前已反弹;公司认为激励经纪人不一定带来更多销售,典型佣金率约2% [105] 问题17: 订单疲软与现有房屋库存的关系及平均售价变化的原因 - 没有具体数据表明订单疲软与现有房屋库存的关系,但在二手房供应增加的市场,公司销售面临更大竞争;第二季度平均售价同比略有上升,主要是区域、市场和社区差异以及区域间组合变化的影响 [107][109] 问题18: 建造时间的改善空间、驱动因素及可持续性 - 公司目标是将平均建造时间降至120天,认为该目标可实现,之后会设定更激进目标;目前市场劳动力供应增加有助于改善建造时间,若不出现宏观事件,改善可持续 [111][113] 问题19: 新上任的Rob关注的重点和业务定位举措 - 目前主要关注团队稳定,认为财务部门可采取多种措施提升业绩,关注以新方式为股东创造价值,股票回购是一个体现 [116][117]