财务数据和关键指标变化 - 2022年第二季度摊薄后每股收益为0.34美元，较2021年第二季度增长48% [7] - 房屋销售收入同比增长46%至3.51亿美元，主要因新房交付量增加35%和平均售价上涨9% [8] - GAAP基础上房屋销售毛利率同比扩大430个基点至21.3%，完全调整后扩大560个基点至29.1% [8] - 净新订单为538份，较去年增长63%，期间平均每个社区每月销售3.3套房屋 [9] - 第二季度税前收入为2320万美元，净利润为1490万美元，即每股0.34美元，去年同期为每股0.23美元 [34] - 剔除特定项目后，调整后净收入为3150万美元，调整后每股收益为0.71美元，较2021年第二季度增长87% [35] - 第二季度销售、一般及行政费用（SG&A）占房屋销售收入的百分比同比增加 [37] - 第二季度税率为36%，去年为28.5% [38] - 季度末流动性为2.151亿美元，包括1.044亿美元现金和1.107亿美元循环信贷额度可用资金 [39] - 季度末总债务为5.346亿美元，净债务为4.303亿美元，债务与资本比率为44.6%，净债务与净账面价值资本化比率为39.3% [41][42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房屋销售业务：新房交付量增加、平均售价上涨带动收入增长，毛利率提升 [8] - 土地业务：第二季度地块数量同比增加52%，达到1.3万多块自有和可控地块，可控地块数量增长150%，自有地块数量减少9%，期末63%的地块为可控，37%为自有 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚利桑那州、加利福尼亚州和佛罗里达州等成熟市场订单活动较一致，季度吸收率达3.4或更高，但6月左右开始受高利率和低消费者信心影响 [23] - 内陆帝国市场放缓受 affordability驱动，潜在买家因房贷利率飙升被挤出市场；凤凰城和佛罗里达州中部市场放缓更多是心理因素，潜在买家暂停评估购房时机 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略聚焦在高增长市场扩大业务规模，同时注重盈利结果 [8] - 土地收购集中在优质地段的经济适用房市场，定位入门级市场高端 [12] - 投资新房技术创新，推出高性能房屋系列，增强市场竞争力 [13] - 行业面临高利率和低消费者信心带来的挑战，公司凭借市场地位、产品优势、资金状况和土地策略应对竞争 [10][11][14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业当前面临宏观逆风，但公司具备有效竞争的策略、领导力和产品重点 [45] - 长期来看，有利的人口趋势和现有供应不足将推动新住房需求，公司对未来保持乐观 [21] 其他重要信息 - 第二季度以平均每股7.07美元的价格回购510万股，包括从控股股东处购买440万股，约占上一季度流通股数量的11%，季度末股票回购计划授权剩余1000万美元 [17][18] - 注销所有550万份未偿还私人认股权证，有利于清理公司资本结构 [18] - 公司为潜在买家提供房贷融资激励措施，如利率买断和利率锁定，季度取消率为11%，部分买家可能在秋季回归 [25] - 6月底积压订单有1571套房屋，总价值9.021亿美元，平均售价57.4万美元，较去年第二季度数量增长31%，总金额增长43% [26] - 积压订单中使用公司房贷附属机构Landsea Mortgage的买家信用状况良好，信用评分为737，市场开始向更多政府买家倾斜 [27] - 各部门贷款价值比为82%，平均现金首付约9.5万美元，买家平均家庭收入约16.3万美元 [29] - 截至7月，40%的积压订单已锁定利率，公司持续对积压订单进行压力测试 [30] - 供应链方面，前端工种可用性增加，预计未来有助于降低成本和缩短周期时间，问题将随市场放缓逐渐缓解 [32] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 7月的流量和销售速度趋势如何，是否会持续，第四季度是否会改善？ - 目前吸收速率大致稳定，受季节性和市场条件影响，未来几个月将通过房贷产品和激励措施提升吸收率 公司库存接近完工的较少，有时间和选择来维持吸收速率 预计秋季会有销售小高峰，目前吸收速率从4以上降至3.4 - 3.5并保持稳定 [51][52][53] 问题2: 是否开始调整基础价格，竞争对手是否有此举动？ - 公司仅对少数房屋进行了微不足道的价格调整，因无库存压力 竞争对手在凤凰城、内陆帝国和佛罗里达州部分地区有价格调整，但不显著，主要集中在季末或年末交付的房屋，行业主要通过激励措施推动销售 [54][55] 问题3: 本季度土地收购和开发支出情况，以及当前环境下剩余时间的支出想法？ - 未提供本季度具体土地支出金额 公司在土地支出上非常谨慎，确保满足目标内部收益率（IRR）要求，鉴于当前土地状况良好，对进入2023年的情况感到满意 [56] 问题4: 凤凰城和佛罗里达州中部心理需求变化是与房价变化恐惧还是宏观经济和就业有关？ - 主要是对房价变化的担忧，人们担心在房价高位购房，未来价格下跌 公司通过教育潜在买家市场库存不足、利率仍相对较低以及提供优质房贷产品，让他们放心购房 [60][61] 问题5: 消费者尤其是年轻消费者对可调利率抵押贷款（ARM）的反应如何？ - 在使用公司房贷附属机构的积压订单中，不到10%按ARM定价，不到1%的还款期限少于30年，市场仍倾向于30年还款期限和固定利率的传统贷款 [63]

前瞻性声明 - 报告中部分声明为前瞻性陈述，受众多假设、风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述有重大差异[2][3][4] 非GAAP财务指标 - 报告使用净债务与净资本、调整后房屋销售毛利率等非GAAP财务指标，需结合GAAP信息评估[6][7] Q2 2022财务总结 - 总营收3.687亿美元，净新屋订单538套，价值3.225亿美元，平均售价59.9万美元[8] - 房屋销售毛利率从17.0%增至21.3%，调整后净利润3150万美元，调整后EBITDA为5660万美元[8] 地块情况 - 截至6月30日，拥有和控制地块增至13017块，较去年增长52%，63%为控制地块，37%为自有地块[8][9] 运营指标 - 新屋订单、交付量和积压量随季度有波动，Q2 2022积压房屋增至1571套，价值9.021亿美元[12] 增长策略 - 扩大社区数量，增加市场份额，实现地块数量年增长52%，多元化房屋产品[13] 区域布局 - 业务覆盖加州、亚利桑那州等多地，不同地区地块拥有或控制数量、ASP和收入占比不同[9][15] 高性能房屋项目 - 为购房者提供包括家居自动化、可持续性等四方面的方案，提升居住环境[16] 2022展望 - 三季度新屋交付预计575 - 630套，全年预计2500 - 2700套，房屋销售毛利率GAAP基础为20% - 22%，调整后为24% - 26%[18] 非GAAP指标调整 - 报告对净债务与净资本、调整后房屋销售毛利率等非GAAP指标进行了调整说明[19][20][22][23][24]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38545 Landsea Homes Corporation (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Delaware 82-2196021 (State or Other Jurisdiction of (I.R.S. Employer Incorporation or O ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38545 Landsea Homes Corporation (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Delaware 82-2196021 (State or Other Jurisdiction of (I.R.S. Employer Incorporation or ...

财务数据和关键指标变化 - 2022年第一季度净收入为1300万美元，摊薄后每股收益0.28美元，相比2021年第一季度净亏损700万美元、摊薄后每股亏损0.16美元有显著改善 [7] - 调整后本季度净收入为3210万美元，摊薄后每股收益0.71美元 [8] - 房屋销售总收入同比增长93%，交付量增长83% [9] - 房屋销售毛利率按GAAP计算同比扩大930个基点至20.9% [9] - 第一季度末积压1605套房屋，价值9.3亿美元 [10] - 调整后房屋销售毛利率增至29% [31] - 第一季度末拥有11亿美元房地产库存，现金、现金等价物和托管现金为8520万美元 [34] - 无担保信贷额度可用资金为1.627亿美元，总流动性为2.479亿美元 [35] - 第一季度末总债务为4.944亿美元，净债务为4920万美元，债务与资本比率为44%，净债务与净账面价值资本化比率为39.4% [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度共产生637份订单，较2021年第一季度增长50%，主要因活跃社区数量增长101% [21] - 4月产生184份订单，每个社区销售速度为3.9套 [22] - 本季度社区共售出637套房屋，平均售价65万美元，总额4.14亿美元，订单量增长50%，美元价值增长60%，平均售价增长7% [29] - 本季度交付552套房屋，平均售价54万美元，房屋建筑收入2.98亿美元，较去年同期增长93% [30] - 第一季度末积压1605套房屋，总价值9.304亿美元，平均售价58万美元，数量增长83%，总金额增长89% [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度末地块总数为12768块，较2021年第一季度增长95%，位于奥兰多、奥斯汀和菲尼克斯等市场 [13] - 第一季度末53%的地块为受控状态，47%为自有状态 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续在国内一些优质房屋建筑市场扩大业务规模，通过有机增长或并购进行土地收购，并以最具资本效率的方式增加地块数量 [13][15] - 公司专注于市场中更具性价比的细分领域，并通过高性能住宅平台提供创新产品，以吸引更多客户 [20] - 公司认为其股票被低估，已开始回购股票，并预计未来几个季度将继续进行股票回购 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临供应链问题和利率上升的挑战，但市场基本面依然强劲，新房和二手房库存有限，为公司提供了有利的销售环境 [12][19] - 公司对行业的长期前景持乐观态度，相信其专注于性价比市场和高性能住宅系列的战略将为股东带来良好回报 [41] - 公司有经验丰富的团队，有信心应对当前的挑战 [42] 其他重要信息 - 本周公司被《Builder Magazine》评为2022年度最佳建筑商，这是对公司团队努力的认可 [43] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关于利率锁定策略，公司未来是否会为潜在买家或积压订单中的买家购买利率锁定，以及目前采取了什么措施鼓励买家锁定利率？ - 目前公司主要是鼓励买家现在锁定利率，若利率下降会提供一定保障，但大多是自愿行为，未采取激励措施 [49][50] 问题2: 第一季度调整前毛利率为29%，但公司将全年毛利率指引维持在22% - 24%，是否存在保守估计，以及毛利率下降的原因是什么？ - 本季度购买价格会计处理较为前置，导致两者差距较大，公司在指引中考虑了一定保守因素，以应对未来的不确定性，购买价格会计处理将在下个季度完成，后续情况会更清晰 [52] 问题3: 能否介绍3月和4月的销售趋势，以及利率上升对需求的影响？ - 需求保持稳定，本周销售情况良好，客流量大，各地区社区对公司房屋的兴趣未减弱 [54] 问题4: 请更新Hanover收购的整合情况、销售活动以及对产品的看法？ - 公司对Hanover的整合情况非常满意，团队表现出色，社区层面的转换已完成，市场强劲，产品受欢迎 [59][60][61] 问题5: 公司是否仍在限制社区销售？ - 公司会根据生产情况进行校准，如果社区生产周期超过约九个月，会限制销售 [62] 问题6: 请更新Legacy New York项目的销售进度？ - 该项目仅剩12套待售，3月开始交付，预计今年全部售罄并完成交付 [63] 问题7: 公司如何考虑股票回购，是系统性还是机会性的？ - 公司认为股票被低估，过去几个月的回购取得了成功，股票表现良好，股票回购是公司资本配置的工具之一，不会影响公司增长，未来会继续使用 [69] 问题8: 对于1月份的收购，未来12个月预计交付多少套房屋，以及在德克萨斯州的业务是维持高价还是拓展更具性价比的房屋？ - 2021年底该业务交付近500套房屋，预计2022年接近1000套；公司计划在德克萨斯州从半定制生产模式转向典型的批量生产模式，提供更多性价比高的房屋 [71][72][73]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ______ to ______ Commission file number: 001-38545 LANDSEA HOMES CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) 660 Newport Center Drive, Suite 300 Newpor ...

财务数据和关键指标变化 - 2021年全年总收入超10亿美元，调整后房屋毛利率达22.6%，调整后净收入超6700万美元，GAAP基础下每股收益1.14美元，完全调整后每股收益1.48美元 [3] - 第四季度每股收益0.83美元，总收入同比增长40%，毛利率提升650个基点至21.5% [3] - 第四季度净利润同比增长260%，达3850万美元，摊薄后每股收益0.83美元；调整后净利润3690万美元，摊薄后每股收益0.79美元 [14] - 第四季度税前利润率为12.4%，较2020年第四季度提升740个基点 [14] - 2021年全年净利润5290万美元，每股收益1.14美元，而2020年全年为亏损 [14] - 2021年第四季度总收入增至3.985亿美元，2020年同期为2.847亿美元；全年总收入达10.2亿美元，较2020年增长39% [15] - 2021年全年交付房屋数量增加7%，达1640套，平均售价57.1万美元 [15] - 第四季度地块销售及其他收入6500万美元，全年为8690万美元 [16] - 第四季度新增440份新屋订单，总价值3.13亿美元，月吸收率4.2%；2020年为415套，总价值2.35亿美元，月吸收率为每个活跃社区4.5套 [17] - 2021年全年新屋订单1471份，2020年为1891份；订单平均售价从2020年的51.2万美元增至2021年的65.5万美元 [17] - 2021年末总积压订单998套，价值5.862亿美元，平均售价58.7万美元，较去年数量增长33%，总金额增长51% [18] - 第四季度GAAP房屋销售毛利率从去年同期的15%扩大至21.5%；全年GAAP房屋销售毛利率提升460个基点至17.5%，调整后提升190个基点至22.6% [18] - 2021年末现金余额3.469亿美元；总债务4.611亿美元，净债务1.142亿美元；债务与资本比率为42.6%，净债务与净账面价值资本比率为15.5%，去年为21.3% [18][19] - 2022年1月完成收购后，债务与总资本比率维持在43%，净债务与净资本比率约为33% [19] - 2022年第一季度预计新屋交付490 - 520套，交付均价46 - 47万美元，GAAP基础下房屋销售毛利率约19% - 21% [19] - 2022年全年预计新屋交付2700 - 2900套，交付均价50 - 51.5万美元，GAAP基础下房屋销售毛利率20% - 22%，调整后为22% - 24% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 加利福尼亚州2021年交付600套房屋，平均售价超89万美元，2022年初积压订单2.26亿美元；交付量增长46%，新屋订单和收入增长34% [9] - 亚利桑那州2021年交付771套房屋，房屋销售收入2.76亿美元，较去年有所下降，主要因供应链问题 [10] - 得克萨斯州和佛罗里达州2021年成为新市场，为销售和收入做出贡献，预计2022年贡献更大 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 1月底现有房屋总库存86万套，创历史新低，较一年前下降16.5%，按当前销售速度仅够供应1.6个月 [4] - 2022年1月和2月销售额分别同比增长20%和40%，分别达136套和151套 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是在选定市场成为顶级建筑商，通过有机扩张和并购活动实现，如2020年1月收购Garrett Walker Homes、2021年5月收购Vintage Estates Homes、2022年1月收购Hanover Family Builders [6] - 产品聚焦市场中更具性价比的细分领域，77%的自有和可控地块针对入门级市场 [7] - 以高性能住宅与竞争对手区分，具备智能家居自动化、可持续性、节能和健康生活方式等特点，在2021年有销售优势，预计2022年延续 [7][8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住房基本面有利于新屋需求，现有房屋供应低，需求端有大量有购买意愿的买家，这些驱动因素将长期存在，为行业带来顺风 [4][5] - 公司有信心在当前积压订单能承受一定幅度的利率上升，不会出现中断或取消 [25] - 纽约住宅房地产市场复苏，FORENA项目销售情况良好，预计今年交付并收回资金 [36][37] 其他重要信息 - 公司董事会授权1000万美元股票回购计划，预计今年实施 [21] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否针对近期利率变动对积压订单进行压力测试，以及有多少买家可能因无法获得融资而退出积压订单 - 公司每月都会进行压力测试，在销售过程中对潜在买家采用高于实际提供项目的资格审核利率，目前对积压订单有高度信心，能承受一定幅度的利率上升而不出现中断或取消 [25] 问题2: 如何平衡购买土地用于未来增长、并购战略和股票回购 - 股票回购是公司资本配置战略的一部分，不会影响公司在现有市场的扩张、土地收购和并购活动，公司认为在当前股价被低估的情况下，进行股票回购是合理的资本运用方式 [27] 问题3: 谈谈收购Hanover Family Builders至今的情况，以及提到的有吸引力价格的地块管道是什么意思 - 公司通过并购在佛罗里达州尤其是中部佛罗里达市场快速实现规模化，Hanover Family Builders的收购使佛罗里达州成为2022年最重要的市场之一；Hanover开局表现出色，其通过Hanover Family土地公司控制地块的方式有助于管理资产负债表和市场增长 [32][33] 问题4: 纽约FORENA项目销售情况如何，以及该市场的现金流时间和金额 - 公司在纽约的Avora项目已基本售罄，FORENA项目预计今年交付并收回约3000万美元的股权资金，之后将退出纽约市场并将资金重新投入单户住宅建设业务；纽约住宅房地产市场复苏，FORENA项目定价有优势，50套待售房源已售出37套，预计很快迎来首次交割 [35][36][37] 问题5: 目前在多少个社区进行销售节奏控制，以及样板房在今年业务计划中的作用 - 公司在全国各社区都在战略分配新的销售房源，不同地区采用不同策略，如加利福尼亚州内陆帝国采用最佳最终报价方式，亚利桑那州采用小批量释放房源并重新定价的方式；样板房部分是为应对政府审批延误，公司整体样板房数量极少，且一旦推向市场很快就会售出 [39][40][41]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38545 Landsea Homes Corporation (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Delaware 82-2196021 (State or Other Jurisdiction of (I.R.S. Employer Incorporation ...

财务数据和关键指标变化 - 2021年第三季度总营收2.14亿美元，2020年同期为2.19亿美元；其中地块销售及其他收入500万美元，2020年同期无此项收入；房屋销售收入降至2.09亿美元，2020年同期为2.19亿美元 [22] - 本季度交付房屋总数减少12%至380套，平均售价为549,779美元，2020年第三季度交付433套，平均售价为504,658美元 [23] - 第三季度新增275套新房订单，价值1.85亿美元，月吸收率为每个活跃社区2.1或2.6套；2020年同期为504套，价值2.79亿美元，月吸收率为每个活跃社区5.9套 [24] - 截至2021年9月30日，房屋积压总数增加18%至1,092套，价值6.06亿美元，平均售价为555,000美元；2020年9月30日为922套，价值4.4亿美元，平均售价为477,000美元 [25] - GAAP毛利率同比扩大250个基点至16.1%；调整后房屋销售毛利率从20.4%增至21.4% [25] - 第三季度归属Landsea Homes的净利润增至1080万美元，2020年同期为320万美元；调整后净利润为830万美元，2020年同期为980万美元；调整后EBITDA增至2260万美元，2020年同期为1620万美元 [26] - 第三季度末现金及现金等价物为8200万美元，总股本为5.8亿美元，总债务为3.63亿美元；债务与资本比率为38.4%，2020年12月31日为33.3%；债务与净账面价值资本化比率为32.5%，2020年12月31日为22.6% [27] - 2021年全年预计总营收在10.2亿 - 10.6亿美元之间，此前预计为9.6亿 - 10.2亿美元；预计交付1671 - 1760套房屋，平均售价为45万 - 58万美元；GAAP房屋销售毛利率预计为16.9% - 17.8%，调整后房屋销售毛利率预计为21.9% - 22.5%；调整后归属Landsea Homes的净利润预计在6200万 - 6600万美元之间，2021年此前预计为5300万 - 6100万美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房屋销售业务方面，第三季度交付房屋数量减少，订单数量也同比下降，但积压房屋数量和价值增加，毛利率有所提升 [23][24][25] - 地块销售及其他业务在2021年第三季度产生500万美元收入，2020年同期无此项收入 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 加利福尼亚州业务本季度销售速度最快，每月每个社区销售4.3套房屋；埃利斯总体规划和特雷西的两个新社区本季度平均每月销售5.5套，远高于该地区可比社区；安大略省ShadeTree总体规划中的社区本季度也超过了竞争对手，预计2021年将在该市场交付超过450套房屋 [19] - 亚利桑那州是公司最大的市场，但受供应链问题和劳动力短缺影响严重，公司不得不放缓销售节奏 [17] - 通过收购Vintage Estates进入的市场表现良好，所有社区本季度表现均达到或超过承保假设 [20] - 佛罗里达州本季度获得6笔新土地交易；得克萨斯州本季度取得进展，从半定制高端业务向注重 affordability 和快速库存周转的业务转型，并在奥斯汀获得918块土地 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于实现2021年约10亿美元的总营收目标，并为公司快速增长奠定基础 [8] - 积极推进Vintage Estate收购，将其运营转变为更具生产性的建筑商模式，并通过新的土地收购扩大其市场份额 [9] - 专注于提供具有最新房屋性能和技术的差异化产品，以可承受的价格满足市场需求 [9] - 快速扩大在佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州和加利福尼亚州等高增长市场的业务，并通过有机增长和收购相结合的方式扩大业务规模 [13] - 建立了5亿美元的无担保循环信贷额度，可额外增加3.5亿美元借款能力，以更快速地抓住机会并以更低的资本成本参与土地交易竞争 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在2021年第三季度取得了进展，但当前经营环境仍受供应链问题挑战，这些问题延长了建设周期，迫使公司削减部分社区的销售努力 [10][11] - 尽管面临运营挑战，但公司认为行业基本面强劲、市场长期趋势有利以及专注于可承受市场细分领域，仍有巨大的增长机会 [13] - 公司对2021年剩余时间和2022年的前景感到乐观，相信需求驱动因素将持续，高性能房屋产品和可承受的产品重点将有助于公司获得市场份额 [9][33] 其他重要信息 - 公司在第三季度将取消率控制在可控的10.4%，这得益于对客户和积压订单问题的坦诚和透明沟通 [12] - 10月份订单数量为129套，吸收率为3.5，环比增长18% [18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 考虑到交付周期延长，如何看待第四季度的交房节奏？ - 公司认为已度过2021年生产周期中的大部分重大挑战，过去一个半月窗户安装情况有很大改善，对后续交房有信心；公司还可以通过安装临时车库门或电器等方式推进交房 [35] 问题2: 纽约FORENA项目的销售情况如何？ - 公司上周回到纽约，该项目销售速度加快，目前已售出近40%，销售价格达到疫情前水平 [37] 问题3: FORENA项目的交付节奏如何，何时开始交付？ - 交付将在1月中旬至下旬开始，目前正在办理临时入住手续，拆除脚手架，建筑单元接近完工，内部和大堂已完成 [38] 问题4: 第四季度营收指引中ASP似乎很高，是否是因为FORENA项目？ - 不是因为FORENA项目，而是北加州一个名为Relevae的社区，其房价较高，约为200万美元 [39] 问题5: 10月份的销售节奏与开工水平相比如何，从供应角度如何看待明年订单增长？ - 销售正朝着社区预期的吸收率正常化方向发展，9月和10月销售趋势良好，11月也不错；公司在夏季进行了战略销售暂停，以管理销售并专注于现有客户；第四季度将有7个新社区开业，订单和开工也会相应增加 [41][42][45] 问题6: 从买家角度来看，ASP上涨是否影响了房屋的可承受性？ - 在凤凰城郊区等部分市场，开始触及可承受性上限，买家在购房时更加谨慎，会等待符合自己需求的房源 [46]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 (949) 345-8080 (Registrant's Telephone Number, Including Area Code) OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38545 Landsea Homes Corporation (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Delaware 82-2196021 ...