文章核心观点 公司宣布在达拉斯 - 沃思堡市场所有在售和未来规划的新社区推出高性能住宅项目，该项目注重可持续性、健康生活、节能和智能互联，为购房者提供高品质生活体验 [7][17] 公司概况 - 公司是一家在纳斯达克上市的住宅建筑商，总部位于得克萨斯州达拉斯，在多个理想市场设计和建造一流住宅及可持续总体规划社区 [5] - 公司由经验丰富的行业专业团队领导，致力于为购房者、员工和利益相关者创造无与伦比的生活方式体验 [14] - 公司是屡获殊荣的建筑商，建造郊区、独栋和联排住宅、中高层物业及总体规划社区 [16] 高性能住宅项目 项目推出情况 - 公司将备受赞誉的高性能住宅项目推广至达拉斯 - 沃思堡市场所有在售和未来规划的新社区 [7] 项目特点 - 注重可持续性、健康生活、节能和智能互联，为购房者打造终极生活环境 [1][17] - 配备升级的屋顶隔热材料、更高效的机械系统、能源之星认证电器和 LED 照明，降低每月使用成本，增强环保意识 [2] - 与苹果合作，利用苹果 Home 环境通过一个移动应用操作所有智能家居自动化功能，包括苹果 HomePod mini 等设备，并由百思买的极客团队确保设备设置和应用正常运行 [8] - 配备 REME HALO 空气净化器，可减少室内污染物，杀死高达 99% 的细菌、霉菌和病毒，支持健康生活 [10] 项目销售情况 - 公司于 4 月通过收购达拉斯的 Antares Homes 扩大在得克萨斯州达拉斯 - 沃思堡地区的业务 [9] - 最近在得克萨斯州福尼推出名为 Lovers Landing 的新独栋住宅社区销售，购房者可实地参观样板房体验高性能住宅特点 [12] 信息获取途径 - 了解高性能住宅项目信息可访问 https://landseahomes.com/hph [4] - 了解达拉斯 - 沃思堡地区在售和即将推出的社区信息可访问 https://landseahomes.com/dallas - fort - worth/ [13] - 了解公司更多信息可访问 www.landseahomes.com [18]

文章核心观点 投资者需关注Landsea Homes公司股票，因其期权市场近期有异动，8月16日行权价17.50美元的看涨期权隐含波动率高，这或意味着有交易机会，同时需结合公司基本面分析 [2][3][5] 分组1：隐含波动率相关 - 隐含波动率反映市场对未来波动的预期，高隐含波动率意味着投资者预期标的股票大幅波动或有重大事件将引发涨跌 [1] - 期权交易者常寻找高隐含波动率期权出售溢价，期望到期时标的股票波动小于预期以获利 [2] 分组2：Landsea Homes公司基本面 - Landsea Homes公司在房地产开发行业中，Zacks评级为3（持有），所在行业在Zacks行业排名中处于前41% [3] - 过去60天，Zacks对该公司本季度每股收益的共识预期从27美分升至32美分 [3]

文章核心观点 Landsea Homes Corporation将在2024年8月1日美股开盘前发布2024年第二季度财报，并于同日上午10点（东部时间）召开电话会议讨论财务结果并进行问答环节 [1] 公司信息 - 公司是一家总部位于得克萨斯州达拉斯的上市住宅建筑商，在全美多个理想市场设计和建造一流住宅及可持续总体规划社区，开发区域包括纽约、波士顿、新泽西、亚利桑那、科罗拉多、佛罗里达、得克萨斯以及加州的硅谷、洛杉矶和橙县等地 [4] - 公司曾获2022年和2023年《BUILDER》杂志颁发的“年度最佳建筑商”奖项 [4] 财报及会议信息 - 公司将于2024年8月1日美股开盘前发布2024年第二季度财报 [1] - 电话会议时间为2024年8月1日上午10点（东部时间） [1][3] - 免费拨入号码为800 - 274 - 8461，国际拨入号码为203 - 518 - 9814 [3] - 电话会议将在公司网站投资者板块（https://ir.landseahomes.com/）进行直播和回放 [3] 回放信息 - 免费回放号码为844 - 512 - 2921，国际回放号码为412 - 317 - 6671，回放ID为11156580 [2] 联系方式 - 媒体联系人是Annie Noebel，邮箱为anoebel@cornerstonecomms.com，电话为(949) 449 - 2527 [3] - 投资者关系联系人是Drew Mackintosh，邮箱为drew@mackintoshir.com，电话为(310) 924 - 9036 [5]

文章核心观点 Landsea Homes Corporation将在2024年8月1日市场开盘前发布2024年第二季度财报，并于同日上午10点（东部时间）召开电话会议讨论财务结果并进行问答环节 [3] 公司信息 - Landsea Homes Corporation是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的上市住宅建筑商，在纽约、波士顿、新泽西、亚利桑那、科罗拉多、佛罗里达、德克萨斯以及加利福尼亚州的硅谷、洛杉矶和橙县等地开发住宅和社区 [2] - 公司荣获2023年绿色住宅建筑商年度最佳建筑商称号，此前还获得2022年《建筑商》杂志颁发的年度最佳建筑商奖 [2] 会议信息 - 财报发布时间为2024年8月1日市场开盘前 [3] - 电话会议时间为2024年8月1日上午10点（东部时间） [2][3] - 免费拨入号码为800 - 274 - 8461，国际拨入号码为203 - 518 - 9814 [2] - 电话会议将在公司网站投资者板块（https://ir.landseahomes.com/）进行直播和回放 [4] - 免费回放号码为844 - 512 - 2921，国际回放号码为412 - 317 - 6671，回放ID为11156580 [1] 联系方式 - 媒体联系人是Annie Noebel，邮箱anoebel@cornerstonecomms.com，电话(949) 449 - 2527 [1] - 投资者关系联系人是Drew Mackintosh，邮箱drew@mackintoshir.com，电话(310) 924 - 9036 [5]

文章核心观点 Landsea Homes收购129个住宅用地用于建设新社区Essex + Gage，标志其进入亨廷顿海滩，该社区预计2025年春季开售 [9][14] 公司动态 - 公司收购加州亨廷顿海滩129个住宅用地用于建设全电动社区Essex + Gage，土地开发已启动，社区将于2025年春季开售 [9] - 公司近期完成阿纳海姆44个住宅用地收购用于建设新联排别墅社区Mason，土地开发已开始，预计今年晚些时候开始销售 [7] 项目特点 - Essex + Gage包括三层联排和马车式联排别墅，有11种不同户型，面积从1097平方英尺到2516平方英尺不等，有两到四间卧室可选 [8] - 社区居民可享受游泳池、水疗中心、户外烧烤和火坑区、带狗公园和草坪区的公共开放空间以及自行车架等社区设施 [8] - 所有房屋将配备高性能住宅功能，包括苹果HomeKit™环境下的智能家居自动化技术，如Apple HomePod mini、全屋无线网络等 [10] - 购房者可利用公司的LiveFlex™计划，根据生活方式改造空间 [2] 公司介绍 - 公司由经验丰富的行业专业团队领导，致力于为购房者、员工和利益相关者创造无与伦比的生活方式体验 [5] - 公司是屡获殊荣的住宅建筑商，建造郊区、独栋和联排住宅、中高层建筑和总体规划社区，以打造反映现代生活的理想之地而闻名 [6] - 公司总部位于德克萨斯州达拉斯，在纽约、波士顿、新泽西、亚利桑那、科罗拉多、佛罗里达、德克萨斯和加州等地开发住宅和社区 [17] - 公司曾获2022年和2023年年度建筑商等荣誉 [17] 地区优势 - 亨廷顿海滩是橙县第四大人口城市，以世界级冲浪海滩闻名，有高评级公立学校、众多公园和徒步小径以及各种购物和娱乐场所 [15] - Essex + Gage居民距离露天餐饮、购物和娱乐中心Bella Terra仅一个街区，距离亨廷顿海滩繁华的主街、亨廷顿州立海滩和海滨购物中心太平洋城仅10分钟车程 [14] 其他社区 - 公司在南加州其他正在销售的社区包括普莱森蒂亚的Hudson、安大略的Eave、丰塔纳的Narra Hills，即将推出安大略的Peri和Rubi [16]

文章核心观点 Landsea Homes公司收购44个住宅地块用于开发新社区Mason，增强其在橙县住房市场的影响力，预计今年晚些时候开始销售 [1] 公司动态 - 公司已完成在加州阿纳海姆市44个住宅地块的收购，用于开发名为Mason的新社区，土地开发已启动，预计今年晚些时候开始销售 [1] - 上个月公司完成在加州都柏林市500个住宅地块的收购，用于开发名为The DC的新总体规划社区，本月开始开发，预计2025年末开始销售 [8] 社区情况 Mason社区 - 位于林肯大道和拉索雷街拐角处，将建44套三层联排别墅，有四种不同户型，面积从772平方英尺到2007平方英尺不等，有两到四间卧室的选择 [2] - 居民可享受公共区域设施，包括带吧台、野餐桌和休息区的社区公园 [2] - 所有房屋将配备公司高性能住宅特色，包括苹果HomeKit™环境下的智能家居自动化技术，如苹果HomePod mini、全屋无线网络等 [3] - 所有房屋将安装REME HALO®空气净化器，可减少多达99%的细菌、霉菌和病毒 [4] - 购房者可利用公司LiveFlex™计划，将空间改造成家庭办公室、学习空间等 [5] 其他社区 - 公司在南加州的其他社区，如普拉森提亚的Hudson、安大略的Eave、丰塔纳的Narra Hills正在销售，安大略的Peri和Rubi即将开售 [8] 公司介绍 - Landsea Homes是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的上市住宅建筑商，在纽约、波士顿、新泽西等地开发住宅和社区，曾获2022年和2023年年度建筑商奖 [9] - 公司以建造郊区独栋和联排住宅、中高层物业和总体规划社区而闻名，致力于打造反映现代生活的理想居所，让购房者“融入自己的生活元素” [10] - 公司高性能住宅采用苹果支持的智能家居自动化技术，具有节能和健康生活的特点 [11] - 公司由经验丰富的行业专业团队领导，致力于为购房者、员工和利益相关者创造无与伦比的生活方式体验 [12] 地区优势 - 阿纳海姆是橙县最大的城市，有迪士尼乐园度假村、阿纳海姆会议中心等，还是橙县最大的工业区，有2600多家企业 [6] - 阿纳海姆有丰富的娱乐、旅游、购物和餐饮选择，Mason社区的新房将以合理价格提供高品质现代生活 [7]

文章核心观点 - 公司在加州东湾地区收购了500个住宅用地,将开发一个名为"都柏林中心"的大型规划社区 [1][2][3] - 该社区将包括500套单户独立房屋和联排别墅,采用传统和现代建筑风格,部分户型还将配备适合多代同堂居住的LiveGen™套房 [3] - 该社区将配备大型社区游泳中心和水上乐园,以及中央集会区,周边还有多处公园和优质学校 [5] - 所有房屋都将采用公司的"高性能住宅"技术,包括苹果HomeKit™智能家居系统和REME HALO®空气净化器等 [6][7] - 公司在加州北部地区还有其他在售的社区项目 [10] - 公司是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的上市住宅建筑商,在全国多个热门市场开发住宅和规划社区 [11][12][13] - 公司致力于可持续发展,其"高性能住宅"采用最新的家居自动化技术,为业主提供更舒适、节能的生活体验 [14]

财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净收入为70万美元，而2023年同期为410万美元[50][54] - 截至2024年3月31日，公司债务资本比率增至46.4%，高于2023年12月31日的44.1%[56] - 截至2024年3月31日，公司净债务与总资本比率（非GAAP指标）增至35.3%，高于2023年12月31日的30.4%[56] - 2024年第一季度公司房屋销售毛利率为14.9%，较2023年同期下降320个基点；调整后房屋销售毛利率为19.4%，较2023年同期下降250个基点[65] - 截至2024年3月31日，公司积压订单房屋数量为624套，订单价值3.84286亿美元，平均售价61.6万美元，较2023年同期分别下降10%、9%和增长1%[69] - 2024年第一季度，公司亚利桑那州和佛罗里达州地块销售及其他收入为140万美元，2023年同期亚利桑那州为110万美元[70] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，地块销售及其他收入相关合同资产分别为310万美元和600万美元，未履行或部分履行的履约义务交易价格分别为40万美元和110万美元[70] - 2024年第一季度公司税前收入为70.4万美元，2023年同期为574万美元，各细分市场表现不一，亚利桑那州和加利福尼亚州收入增加，佛罗里达州等出现亏损或亏损扩大[72] - 2024年第一季度销售和营销费用为1848.8万美元，一般和行政费用为2608.2万美元，销售、营销和一般行政总费用为4457万美元，占房屋销售收入的15.2%，较2023年同期的16.3%下降1.1%[75] - 2024年第一季度所得税为不到10万美元的收益，有效税率为-4.3%，2023年同期为160万美元的支出，有效税率为28.2%[76] - 截至2024年3月31日，公司现金、现金等价物和托管现金为1.4亿美元，较2023年12月31日减少2870万美元[79] - 截至2024年3月31日，公司未偿还借款本金总额为6.05亿美元，信贷额度下还有2.241亿美元的额外借款能力[80] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司的履约保证金分别为9260万美元和1.093亿美元[85] - 2024年第一季度经营活动净现金使用3320万美元，2023年同期为提供550万美元，主要因房地产库存建设和其他资产现金使用增加[86] - 2024年第一季度投资活动净现金使用190万美元，2023年同期为160万美元[87] - 2024年第一季度融资活动净现金提供3710万美元，2023年同期为920万美元，主要因票据等净借款减少[88] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司未完成的购买和期权合同净额分别为6.635亿美元和6.631亿美元[90] - 2024年第一季度公司回购534436股普通股，花费640万美元，截至3月31日剩余回购额度约250万美元[92] - 截至2024年3月31日，债务与资本比率为46.4%，净债务与总资本比率为35.3%；2023年12月31日分别为44.1%和30.4%[98] - 2024年第一季度EBITDA为1259.4万美元，调整后EBITDA为1703.4万美元；2023年同期分别为1171.1万美元和1621.1万美元[99] - 2024年第一季度归属于朗诗美国地产公司的净利润为19万美元，2023年同期为321.8万美元[100] - 2024年第一季度销售成本中包含的合并前资本化关联方利息为2.9万美元，2023年同期为71.8万美元[100] - 2024年第一季度收购库存的购买价格会计调整为245.6万美元，2023年同期为448.5万美元[100] - 2024年第一季度总调整额为248.5万美元，2023年同期为520.3万美元[100] - 2024年第一季度税效调整额为184.3万美元，2023年同期为383.9万美元[100] - 2024年第一季度调整后归属于朗诗美国地产公司的净利润为203.3万美元，2023年同期为705.7万美元[100] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度房屋销售收入为2.926亿美元，较2023年同期的2.406亿美元增长22%；房屋交付量为505套，较2023年同期的472套增长7%[50][54] - 2024年第一季度公司净新订单房屋数量为612套，订单价值3.41251亿美元，平均售价55.8万美元，较2023年同期分别增长23%、21%和-2%[57] - 2024年第一季度公司房屋交付数量为505套，房屋销售收入2.92592亿美元，平均售价57.9万美元，较2023年同期分别增长7%、22%和14%[61] - 亚利桑那州2024年第一季度净新订单房屋数量为233套，订单价值1.03515亿美元，平均售价44.4万美元，较2023年同期分别增长53%、65%和8%[57] - 加利福尼亚州2024年第一季度净新订单房屋数量为107套，订单价值1.08325亿美元，平均售价101.2万美元，较2023年同期分别下降35%、20%和增长22%[57] - 科罗拉多州2023年10月开始运营，2024年第一季度净新订单房屋数量为23套，平均售价50万美元[59] - 佛罗里达州2024年第一季度净新订单房屋数量为236套，订单价值1.09533亿美元，平均售价46.4万美元，较2023年同期分别增长33%、38%和4%[57] - 德克萨斯州2024年第一季度开始销售新项目，净新订单房屋数量为12套，订单价值469.5万美元，平均售价39.1万美元，较2023年同期分别增长200%、12%和下降63%[57] - 因2024年4月收购Antares Homes，德州积压订单将增加约66套[69] 公司收购与股权变动 - 2023年10月，公司以2250万美元收购Richfield Homes, LLC部分资产，获得约290块地块[51] - 2024年4月，公司以约2.426亿美元现金收购Antares Acquisition, LLC，包括偿还约4320万美元债务，增加66套积压订单和约2100块地块[51] - 2024年3月，Landsea Holdings完成约280万股公司普通股的承销二次发行，公司支付发行费用60万美元，发行后Landsea Holdings持股降至50%以下[52] 公司业务战略与服务 - 公司推出独家金融服务Landsea Elements，包括Landsea Mortgage、Landsea Title和Landsea Insurance Agency[51] - 公司战略聚焦于通过盈利和效率最大化股东回报，平衡适当杠杆，有多项长期战略目标[53] 市场情况 - 2024年第一季度除加州外，所有市场的吸收速率均有改善，主要得益于成功的促销活动，但高利率和房屋负担能力问题仍有影响[56] 地块情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有或控制的地块总数为10351块，较2023年3月31日的11435块减少9%，收购Antares Homes后，德州地块将增加约2100块[71] 信贷与票据情况 - 2024年3月31日，公司信贷协议下有3550万美元的未偿还借款，利率为8.67%，4月修订协议将承诺额度降至3550万美元，到期日延长至2027年4月[81][82] - 2023年7月公司发行2.5亿美元本金、利率11.0%的优先票据，2028年7月到期；2024年4月出售3亿美元本金、利率8.875%的优先票据，2029年4月到期[83] - 截至2024年3月31日，公司遵守信贷协议和票据购买协议的所有契约[84] - 公司信贷安排下的借款利率为最优惠利率加2.75%或SOFR加3.35%每年[102] - 高级票据按未偿还金额以11.0%的固定年利率计息[102]

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度营收同比增长22%,主要得益于交付量增加7%和平均销售价格上涨14% [9][25] - 毛利率为14.9%,处于指引区间下限,主要受到激励措施和折扣的影响,约占收入的5% [25][26] - 调整后毛利率为19.4% [26] - 净利润为19万美元,每股收益0.01美元,去除一次性交易费用后净利润为190万美元,每股收益0.05美元 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 亚利桑那州交付183套房,佛罗里达州和加利福尼亚州也有较好表现 [17] - 得益于德克萨斯州和科罗拉多州业务的增长,未来这两个市场的交付量将有所提升 [17] - 新订单同比增长23%,达到612套,各市场需求均保持旺盛 [18][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 加利福尼亚州和亚利桑那州的现有业务表现良好 [23] - 德克萨斯州达拉斯-沃斯堡地区通过收购Antares Homes获得20个社区和2,100多个地块,为公司在该市场的扩张提供了支持 [10][11] - 奥斯汀市场的业务也开始增长势头,多个新社区正在积极销售 [17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续采取瞄准高增长市场并快速实现规模经济的策略,这一策略在亚利桑那州和佛罗里达州已经取得成功 [9][10] - 公司将继续关注德克萨斯州和科罗拉多州等市场的发展,并通过收购Antares Homes进一步扩大在德克萨斯州的业务规模 [10][11] - 公司还通过发行5年期8.875%高收益债券和再融资银行授信额度,优化了资本结构,为未来发展提供了支持 [12][13][28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观环境仍然有利,经济韧性强、就业增长强劲、现有房源库存较低 [9] - 新房市场正在填补二手房销售不足的空白,买家希望在60天内完成交易 [19] - 公司将继续保持较高的现货房库存以满足买家需求,同时调整开工节奏以控制未售房源 [20] - 公司将通过提价、缩短周期时间、控制成本等措施来应对利率上升和激励措施成本上升的挑战 [21][44][63] - 公司有信心在2024年及以后实现目标,并将自己定位为各市场的领先建造商 [15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Matthew Bouley 提问** 公司是否会专注于现有市场的有机投资,还是未来会继续寻求地域扩张?[34] **John Ho 和 Mike Forsum 回答** 公司将专注于消化和整合最新收购的Antares Homes,未来12个月内不会有大规模的并购活动,而是会通过有机增长来拓展业务 [35][36][38][39][40] 问题2 **Carl Reichardt 提问** 公司从Antares Homes并购中获得了多少在手订单? [46][47] **Chris Porter 回答** 公司尚未披露具体数字,但预计在未来12个月内会逐步消化40%-50%的Antares在手订单 [48] 问题3 **Alex Rygiel 提问** 公司未来1-2年SG&A费用率有何目标? [54][55][56][57] **Chris Porter 回答** 公司目标是将SG&A费用率降至行业水平,即10%-12%左右,主要通过提高收入规模来实现费用率的下降 [57]

文章核心观点 - 公司2024年第一季度财报显示营收增长但每股收益下降，部分指标超预期，近一个月股价表现不佳 [1][2][6] 营收与收益情况 - 2024年第一季度营收2.9404亿美元，同比增长21.6%，每股收益0.06美元，去年同期为0.18美元 [1] - 营收超Zacks共识预期6.04%，每股收益低于共识预期53.85%，共识预期营收2.773亿美元，每股收益0.13美元 [2] 关键指标表现 - 净新屋订单总数612，高于两位分析师平均预估的564 [5] - 月吸纳率为3.3%，高于两位分析师平均预估的3.1% [5] - 积压房屋总数624，高于两位分析师平均预估的595 [5] - 平均销售价格579美元，高于两位分析师平均预估的571.09美元 [5] - 房屋销售收入2.9259亿美元，高于两位分析师平均预估的2.7665亿美元 [5] 股价表现与评级 - 过去一个月公司股价回报率为 -13%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 -4.1% [6] - 股票目前Zacks排名为3（持有），短期内表现可能与大盘一致 [6]