业绩总结 - LTC Properties, Inc. 在2024年第三季度的投资总额为81,315千美元，较2023年同期的34,840千美元增长133%[11] - 2024年第三季度，公司的总收入为178,271千美元[47] - 2024年第三季度，公司的租金收入为112,014千美元，占总收入的62.9%[36] - 2024年第三季度，NAREIT FFO（归属于普通股股东）为26,679千美元，较2023年的34,556千美元下降22.8%[125] - 2024年第三季度，资金可分配（FAD）为27,213千美元，较2023年的95,571千美元下降71.5%[125] 用户数据 - 截至2024年9月30日，公司的总投资为2,146,881千美元，租金收入占62.6%[36] - 截至2024年9月30日，公司的长期投资占总投资的91%[40] - 2024年9月的辅助生活和熟练护理的平均入住率分别为75.6%和80%[93] 投资与融资 - LTC在2024年迄今为止的投资总额为109,440千美元，较2023年同期的0千美元显著增加[11] - 2024年贷款的当前利率为9.0%，内部收益率（IRR）为9.5%[23] - 2024年第三季度的融资收入为18,492千美元，占总收入的10.3%[36] - 截至2024年9月30日，公司的贷款应收总额为2,140,708千美元，覆盖率为100%[84] 租金与收入 - 2024年第三季度，公司的其他收入为5,435千美元，占总收入的3.1%[47] - 2024年第三季度，公司的无合并合资收入为2,115千美元，占总收入的1.2%[47] - 2024年，预计的合并合资企业租金递延总额为3,014千美元[70] 负面信息 - LTC在2024年第三季度推迟了774千美元的合资企业租金，其中750千美元为LTC的部分[16] - 2024年第二季度，公司推迟了1,466千美元的合并合资租金，其中LTC部分为1,420千美元[33] 未来展望 - 预计在2024年第四季度将收到约6,000千美元的追溯医疗补助款项[71] - 2025年预计将有五个租赁和四个贷款，年化GAAP收入总计为7,000千美元[79] - 2026年预计将有五个租赁和两个贷款，年化GAAP收入总计为21,100千美元[80] 资本结构 - 2024年第三季度，公司的总债务为785,323千美元，较2023年下降了32.2%[1] - 2024年第三季度，债务与企业价值比率为34.5%[1] - 2024年第三季度，普通股总市值为1,652,312千美元，占总资本化的70.6%[1]

公司业绩表现 - LTC Properties本季度运营资金（FFO）为每股0.78美元，超Zacks共识预期的每股0.71美元，去年同期为每股0.65美元，本季度FFO惊喜率为9.86% [1] - 上一季度LTC Properties预期FFO为每股0.66美元，实际为每股0.65美元，惊喜率为 - 1.52% [1] - 过去四个季度里，LTC Properties有两次超FFO共识预期 [2] - LTC Properties截至2024年9月季度营收3226万美元，未达Zacks共识预期7.78%，去年同期为3159万美元，过去四个季度仅一次超营收共识预期 [2] - RLJ Lodging预计在即将发布的报告中公布季度每股收益0.35美元，同比变化 - 12.5%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - RLJ Lodging预计营收3.4262亿美元，较去年同期增长2.5% [10] 公司股价表现 - LTC Properties自年初以来股价上涨约10.5%，而标准普尔500指数涨幅为21.8% [3] 公司前景与评级 - LTC Properties股票近期价格走势及未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 投资者可通过关注公司FFO展望评估LTC Properties股票未来走势，包括当前对未来季度的FFO共识预期及预期变化 [4] - 实证研究表明近期股票走势与预期修正趋势密切相关，投资者可自行跟踪或借助Zacks Rank等评级工具 [5] - 财报发布前LTC Properties预期修正趋势良好，当前Zacks Rank为2（买入），预计近期股票表现将超市场 [6] - 未来几天LTC Properties未来季度和本财年的预期可能会发生变化，当前未来季度FFO共识预期为每股0.66美元，营收3290万美元，本财年FFO为每股2.74美元，营收1.3228亿美元 [7] 行业情况 - LTC Properties和RLJ Lodging所属的Zacks REIT和股权信托 - 其他行业目前在250多个Zacks行业中排名前25%，排名前50%的行业表现超后50%行业两倍多 [2][8] - RLJ Lodging尚未公布截至2024年9月季度的业绩，预计11月6日发布 [9]

投资组合 - 公司主要投资于养老住房和医疗保健物业，包括护理中心、辅助生活社区、独立生活社区、记忆护理社区等[103][104] - 截至2024年9月30日，公司的总投资组合达到21.47亿美元，其中62.6%为自有物业投资，16.8%为融资应收款投资，17%为抵押贷款投资[111] - 公司的自有物业投资中,辅助生活社区占34.1%,护理中心占27.9%[111] - 公司的融资应收款和抵押贷款投资中,辅助生活社区占16.1%,护理中心占16.2%[111] - 公司还有少量其他类型的投资,如土地、在建项目和行为健康医院等[104][111] 收入来源 - 公司的主要收入来源包括租金收入、融资应收款利息收入和抵押贷款利息收入，分别占总收入的62%、10.8%和22.5%[113] - 租金收入增加主要由于新增租赁组合、租赁修订和延期以及出售物业后获得的额外租金收入[1] - 来自融资应收款的利息收入增加主要由于在2024年第二季度将两笔抵押贷款应收款交换为两家新成立合资企业的控股权益[2] - 来自抵押贷款的利息收入减少主要由于上述(2)所述的交换事项,部分被2023年新增抵押贷款所抵消[3] - 其他收入增加主要由于从两家前任运营商处获得共计4,052美元的一次性收入[4] 风险管理 - 公司采取保守的经营策略，通过各种方式如担保、交叉违约等来降低投资风险[106][107] - 公司的投资组合包括不同类型的养老和医疗物业，分散了地理位置、经营者和投资形式[104][111] 资金来源 - 公司计划通过多种方式如发行债券股票等为未来投资提供资金[108] - 公司在2024年9月30日后偿还了9.38亿美元的无担保循环信贷[172] - 公司在2024年9月30日后出售了226,370股普通股获得7.936亿美元净收益[172] - 公司通过独立的股权分销协议在9个月内共售出1,886,900股普通股,获得6,560万美元净收益[191] - 公司有自动备案注册表,可以随时在市场上公开发行不确定数量的普通股、优先股、认股权证、债券、存托股份或单位[192] 财务表现 - 利息费用减少主要由于公司循环信贷额度余额降低以及无担保票据的定期偿还[5] - 折旧和摊销费用减少主要由于出售物业[6] - 一次性减值损失1,251万美元与两处辅助生活设施有关[7] - 信用损失准备金减少主要由于2023年9月30日当年9个月内新增贷款较2024年同期有所增加[8] - 一般及行政费用增加主要由于新运营商过渡相关成本、非现金薪酬费用以及部分支出时间性差异[9] - 出售房地产净收益减少主要由于2023年出售5处辅助生活设施和2处护理院产生的总体收益较2024年出售1处辅助生活设施的收益为高[10] - 公司最近几个季度的经营业绩保持稳定，净收益、EBITDA和调整后EBITDA均呈现增长[153] - 公司通过发行普通股等方式增加了市值，有利于改善财务杠杆水平[152,154] 运营商 - 公司是Prestige Healthcare的最大运营商,占总收入15.4%和总资产14%,同意Prestige推迟支付部分贷款利息[127][128][129][130] - 公司前五大运营商占总投资的比重较大，其中ALG Senior、Prestige Healthcare、Encore Senior Living等占比较高[147] 资产处置 - 公司在2023年出售了8个辅助生活设施,总销售价格2,795.9万美元,净收益2,323.2万美元[114] - 公司在2024年第三季度共出售了10处养老院，总销售价格为3.4752亿美元，账面价值为2.6759亿美元，实现净收益6,882万美元[133] - 公司在2024年第三季度新增了1.9078亿美元的抵押贷款，同时收到了10.2435亿美元的贷款偿还和3.4094亿美元的提前还款[136,137] - 公司在2024年第三季度收到了1,176万美元的抵押贷款损失准备金回收[137] - 公司在2024年第三季度净减少了1.1649亿美元的抵押贷款[137] - 公司在2024年第三季度净减少了1.2799亿美元的应收票据[140] 监管政策 - 2025财年CMS预计将使Medicare Part A对养老院的支付增加约14亿美元[141] - CMS发布新的最低护理人员配备标准,要求每天每位住院患者至少有3.48小时的护理时间[142,144] - CMS还要求养老院必须有24小时在岗的注册护士[144] - 上述新规正面临法律挑战,可能会被修订或推迟实施[144] 其他 - 公司资产组合中房地产投资占比较大，其中辅助生活社区和护理中心是主要投资类型[147] - 公司地理位置集中在德克萨斯州、北卡罗来纳州和密歇根州等几个州[147] - 公司的债务占总资产和市值的比例呈下降趋势，利息覆盖率和固定收益覆盖率也有所提高[152] - 公司从几个前任运营商收回了总计4.493百万美元的一次性收入[155] - 公司部分贷款的预期信用损失准备计提和部分贷款的未收回利息冲销对业绩产生一定影响[155] - 公司通过收购和内部开发等方式不断扩大辅助生活社区和护理中心的投资规模[147] - 公司面临的主要风险包括监管政策变化、劳动力市场变化和通胀上升等因素对运营商的影响[145]

收入增长 - 总收入增加主要由于从先前转型的投资组合获得的收入、贷款发放收入增加、2024年建设贷款融资以及租金上涨所致,部分被出售物业收入下降所抵消[5] - 2024年第三季度租金收入为32,258,000美元，同比增长2.1%[16] - 2024年前三季度租金收入为97,464,000美元，同比增长2.7%[16] - 2024年第三季度利息收入从融资应收款为7,001,000美元，同比增长82.7%[16] - 2024年前三季度利息收入从融资应收款为14,661,000美元，同比增长28.5%[16] - 2024年第三季度总收入为55,783,000美元，同比增长13.1%[16] - 2024年前三季度总收入为157,265,000美元，同比增长6.9%[16] 费用下降 - 费用下降主要由于偿还无担保循环信贷额度和定期偿还无担保票据本金导致利息费用降低,以及折旧费用降低,部分被一般管理费用增加所抵消[5] 合资企业收益增加 - 来自未合并合资企业的收入增加,是由于2024年进行了一项抵押贷款发放[5] - 分配给非控股权益的收益增加,是由于2024年成立了合并的合资企业[6] 财务管理 - 公司通过行使信贷协议下的增加权,将无担保循环信贷额度增加了2500万美元,总承诺额度达5.25亿美元[9] - 公司偿还了4160万美元的无担保循环信贷额度和3420万美元的定期无担保票据本金[9] - 公司通过股权分销协议出售了154.31万股普通股,获得净收益5470万美元[9] - 公司的流动性为2.295亿美元,包括3500万美元现金、1.849亿美元可用的无担保循环信贷额度,以及通过股权分销协议可获得960万美元[11] - 公司在2024年9月30日后的流动性为2.855亿美元,包括540万美元现金、2.786亿美元可用的无担保循环信贷额度,以及通过股权分销协议可获得150万美元[11] 资产负债情况 - 2024年9月30日融资应收款净额为357,889,000美元,较2023年12月31日增加82.4%[17] - 2024年9月30日抵押贷款净额为360,776,000美元,较2023年12月31日下降24.4%[17] 财务指标 - 2024年前9个月净收入为75,289千美元,较2023年前9个月增加19.9%[18] - 2024年前9个月NAREIT FFO为92,737千美元,较2023年前9个月增加14.3%[23] - 2024年前9个月FAD为95,571千美元,较2023年前9个月增加12.1%[23] - 2024年第三季度NAREIT FFO为34,556千美元,较2023年第三季度增加29.4%[23] - 2024年第三季度FAD为34,721千美元,较2023年第三季度增加27.6%[23] - 2024年前9个月出售房地产收益为6,882千美元,较2023年前9个月减少66.5%[18] - 2024年前9个月计提信用损失准备为942千美元,较2023年前9个月减少55.3%[23] - 2024年前9个月租金直线调整收益为561千美元,较2023年前9个月减少65.7%[23] - 2024年前9个月非现金收益为4,899千美元,较2023年前9个月增加14.5%[23] - 2024年前9个月非现金费用为7,733千美元,较2023年前9个月减少8.5%[23] - 公司在2024年第三季度和2024年前九个月分别录得NAREIT FFO每股0.78美元和2.11美元[27] - 公司在2024年第三季度和2024年前九个月分别录得FAD每股0.78美元和2.18美元[27] - 公司在2024年第三季度和2024年前九个月分别录得不含非经常性项目的FFO每股0.68美元和1.99美元[27] - 公司在2024年第三季度和2024年前九个月分别录得不含非经常性项目的FAD每股0.68美元和2.00美元[27] - 公司在2024年前九个月录得1,635,000美元的信贷损失准备计提,同时录得1,227,000美元的信贷损失准备转回[25] - 公司在2023年前九个月录得1,832,000美元的信贷损失准备计提[25] - 公司在2024年第三季度录得4,052,000美元的其他前期运营商收入[25] - 公司在2024年前九个月录得2,818,000美元的已出售物业租金收入[25] - 公司在2024年第三季度录得613,000美元的信贷损失准备计提,与部分本金偿还相关[25] - 公司在2024年第二季度录得321,000美元的直线租金应收款核销[25]

文章核心观点 - 联合包裹服务公司（UPS）和LTC Properties公司具有高股息率和业务增长潜力，是值得关注的高收益股息股票 [1] 联合包裹服务公司（UPS） - 为超200个国家和地区客户提供物流解决方案，虽华尔街预期低，但有稳定股息且近期可能反弹 [2] - 因客户转向低成本运输选项，股价表现落后大盘，二季度综合收入同比降1.1%，综合营业利润降30.1%，调整后摊薄每股收益降29.5% [2][3] - 二季度是转折点，美国业务量九季度来首次增长，7月拟收购墨西哥快递龙头Estafeta，预计年底完成，将推动业务发展 [4][5] - 股息率4.8%，自1999年上市后每年维持或提高股息，是值得买入的股息股票 [5] LTC Properties公司 - 是房地产投资信托基金，通过租赁、抵押贷款等投资老年住房和医疗保健物业，疫情期间维持月度股息 [6] - 拥有经验丰富的高管团队，连续233次支付月度股息，资产负债表稳健，债务到期与现金流和投资组合到期匹配 [7] - 专注老年住房和专业护理物业，美国人口老龄化带来大量需求，到2027年每年超410万美国人年满65岁，85岁以上人口预计快速增长，2035年达1100万，2050年超1700万 [8] - 股息率6.2%，是明智的收益投资选择 [9]

文章核心观点 - LTC Properties近期被提升至Zacks Rank 2（买入）评级，评级变化反映盈利预期上升，有望对股价产生积极影响 [1][3] 评级优势 - 个人投资者难依据华尔街分析师评级升级做决策，Zacks评级系统因盈利预期变化对短期股价走势的影响力而实用 [2] - Zacks评级系统对超4000只股票维持“买入”和“卖出”评级比例均衡，能体现股票盈利预期修正优势 [9] 盈利预期对股价的影响 - 公司未来盈利潜力变化与股价短期走势强相关，机构投资者用盈利和盈利预期计算股票公允价值，其大量交易导致股价变动 [4] - LTC盈利预期上升和评级上调意味着公司基本面改善，投资者对业务改善趋势的认可将推动股价上涨 [5] Zacks评级系统 - Zacks评级系统利用与盈利预期相关的四个因素将股票分为五组，有出色的外部审计记录，自1988年以来Zacks Rank 1股票年均回报率达+25% [7] LTC盈利预期情况 - 该房地产投资信托预计在2024年12月结束的财年每股收益2.69美元，同比变化5.9% [8] - 过去三个月，Zacks对该公司的共识预期提高了0.6% [8] 总结 - 股票进入Zacks覆盖股票的前20%表明其盈利预期修正特征优越，有望在短期内跑赢市场 [10] - LTC被提升至Zacks Rank 2，处于Zacks覆盖股票预期修正的前20%，暗示股价短期内可能上涨 [10]

财务数据和关键指标变化 - 净收入增加,主要由于去年计提减值损失、贷款利息收入增加和保险赔付收入增加,部分被管理费用和信用损失准备金增加所抵消 [18] - 每股经调整FFO为0.67美元,较上年同期0.66美元有所增加 [18] - 公司在二季度通过ATM计划出售了20.47万股普通股,获得净收益650万美元 [23] - 公司在二季度偿还了4000万美元的无担保票据本金,并在6月30日后又偿还了1820万美元 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在二季度新增了一笔1270万美元的抵押贷款投资,并在本季度确认了29.5万美元的收入 [19] - 公司在二季度又提款390万美元,完成了之前披露的1950万美元抵押贷款承诺中的1260万美元 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的技术护理设施(SNF)业务在夏季出现了一些季节性下降,但没有出现异常情况 [40][41] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司一直积极应对行业和运营商带来的挑战,保持了良好的透明度和应对速度 [7] - 公司在二季度与最大运营商ALG合作,提供租金递延,并将部分贷款转为合资企业,获得了多数股权,提高了投资安全性 [8][11][12] - 公司认为ALG通过机构融资收购这些资产仍是最佳方案,并给予了购买选择权以支持这一目标 [45][70] - 公司表示目前尚未看到预期的大量收购和资产收购机会,主要是由于买卖双方在价格上存在分歧 [57] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对行业的持续改善保持乐观,认为公司正处于增长的正确道路上 [26] - 公司表示目前行业覆盖率有所上升,私付收入和医疗补助费率上涨都是积极信号 [81] 其他重要信息 - 公司在二季度末拥有近1.9亿美元的总流动性 [17] - 公司在二季度末的债务/调整后EBITDA比率为5.3倍,固定收费覆盖率为3.7倍 [24] - 公司在二季度末新增了一笔2610万美元的建设贷款承诺 [15] - 公司在二季度末出售了一处assisted living社区,预计将在三季度确认约360万美元的出售收益 [20][21] - 公司在二季度末收到了之前运营商的240万美元付款,并在7月份收到了1040万美元的贷款偿还 [22] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Juan Sanabria 提问** ALG出现的问题是什么,导致了租金递延和股权调整?公司为什么要给予ALG购买选择权? [30][31] **Clint Malin 回答** ALG在12处社区出现了staffing挑战导致入住率下降,加上医疗赔付系统受网络攻击的短期影响,导致了这些资产的经营困难 [31][32][33] 公司给予ALG购买选择权是为了保持原有的短期收购计划,并作为谈判的一部分换取了公司的多数股权 [34][35] 问题2 **Austin Wurschmidt 提问** 公司是否考虑过其他方案来处理这些ALG资产?在5月份出现问题之前,有没有看到一些预兆? [44][46] **Clint Malin 回答** 公司考虑过让ALG通过机构融资收购这些资产,但由于时间因素,公司选择了直接提供租金递延并获得多数股权 [45][47] 在5月份问题浮现之前,公司并未看到明显的预兆,主要是网络攻击对Medicaid收入产生了短期影响 [31][32][33] 问题3 **Rich Anderson 提问** 公司为什么要在所有3个合资企业中给予ALG购买选择权,而不仅仅是有问题的那个? [76][77] **Pam Kessler 回答** 原先就有购买选择权的资产,公司保留了这一安排。而另外两个新的合资企业,公司也给予了购买选择权,以保持原有投资结构的完整性 [77][79]

文章核心观点 - LTC Properties本季度运营资金和营收未达预期，虽年初至今表现优于市场，但近期预估修正趋势不利，预计短期内股价表现不佳；Outfront Media预计即将发布的财报有一定变化，结果将于8月6日公布 [1][2][12] LTC Properties情况 财务表现 - 本季度运营资金为每股0.65美元，未达Zacks共识预期的每股0.66美元，去年同期为每股0.66美元 [1] - 截至2024年6月季度营收3166万美元，未达Zacks共识预期6.67%，去年同期为3154万美元，过去四个季度有两次超过共识营收预期 [2] - 本季度运营资金意外率为 -1.52%，上一季度意外率为7.81% [14] 股价表现 - 年初至今股价上涨约18.8%，而标准普尔500指数涨幅为14.5% [8] 预估与展望 - 预估修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [13] - 下一季度运营资金共识预估为每股0.66美元，营收3409万美元；本财年运营资金共识预估为每股2.64美元，营收1.3568亿美元 [10] Outfront Media情况 业绩预期 - 即将发布的财报预计季度每股收益0.46美元，同比变化 -2.1%，过去30天该季度共识每股收益预估未变 [4] - 预计营收4.834亿美元，较去年同期增长3.1% [5] 发布时间 - 2024年6月季度业绩结果预计8月6日发布 [12] 行业情况 - LTC所属的Zacks房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前在250多个Zacks行业中排名后39%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [11]

公司业务及投资组合 - 公司是一家房地产投资信托(REIT)，主要投资于老年人住房和医疗保健物业，通过多种方式进行投资[138] - 公司的主要投资包括熟练护理中心(SNF)、辅助生活社区(ALF)、独立生活社区(ILF)、记忆护理社区(MC)等，占据大部分投资组合[139] - 公司的收入主要来自经营租赁租金、融资应收款利息、贷款应收款利息和与未合并合资企业的收入[141] 财务状况及运营 - 公司预计未来投资将通过多种方式进行，包括现金、资产销售收益、借款和内部现金流，同时也会考虑债务和股本证券的发行[143] - 公司的现有租约中包含续租选项，可能导致续租时的租金金额变动[150] - 公司在2024年第二季度进行了多项资金注入，包括抵押贷款和其他协议[187] 资产负债情况 - 公司的负债与总资产价值比率为37.6%，市值资本化比率为36.5%[207] - 公司的利息覆盖比率为3.6倍，较上一期略有下降[207] 现金流及股本情况 - 公司截至2024年6月30日的流动性为1.893亿美元，主要现金来源包括租金和利息收入、借款、投资处置收益等[242] - 公司在2024年上半年的经营活动产生了46534万美元的净现金流，投资活动和融资活动分别为负数[249] - 公司截至2024年6月30日的股本为43491284股，宣布并支付了现金股息[266] 会计及风险管理 - 公司的财务报表是根据美国公认会计原则编制的，描述了最关键的会计政策[276] - 公司评估资产组合、地产投资组合、运营商组合和地理组合等方面的集中风险，以了解可能面临的风险[199]

收入和费用变化 - 总收入增加主要由于2023年的抵押贷款和夹层贷款发放、2024年的建设贷款融资、利率上升以及出售物业相关的保险赔付[7] - 费用下降主要由于去年同期的减值损失、公司高级无担保票据的利息费用下降,部分被一般及行政费用的增加和信用损失准备的增加所抵消[7] - 来自未合并合资企业的收入增加,是由于2024年的一笔抵押贷款发放[7] 租金推迟 - 与ALG Senior的合作中,LTC推迟了2024年5月和6月共150万美元的租金,并同意7月至12月每月最多推迟25万美元的租金,总计最多150万美元[9] 资产重组 - LTC将64.5百万美元的抵押贷款债权转换为拥有13处养老社区的合资企业53%权益,将38.0百万美元的抵押贷款债权转换为拥有4处养老社区和一块土地的合资企业93%权益[10] 流动性和资产负债 - 公司在2024年6月30日拥有1.893亿美元的总流动性,包括620万美元的现金、1.182亿美元的未使用信用额度以及可发行6490万美元普通股[14] - 公司2024年6月30日的总资产为18.91亿美元,较2023年12月31日的18.55亿美元有所增加[28] - 公司2024年6月30日的总负债为9.08亿美元,较2023年12月31日的9.39亿美元有所下降[29] - 公司2024年6月30日的权益总额为9.83亿美元,较2023年12月31日的9.16亿美元有所增加[31] 现金流变化 - 公司2024年上半年的营业活动现金流为5791万美元,较2023年上半年的4653.4万美元有所增加[33] - 公司2024年上半年的投资活动现金流为-100.9万美元,较2023年上半年的-18.74亿美元有所改善[33] - 公司2024年上半年的融资活动现金流为-7.10亿美元,较2023年上半年的13.75亿美元有所下降[33] 财务指标变化 - 公司2024年上半年的NAREIT FFO为5815.3万美元,较2023年上半年的5443.6万美元有所增加[41] - 公司2024年上半年的FFO(不含非经常性项目)为5679.8万美元,较2023年上半年的5469.8万美元有所增加[42] - 公司2024年第二季度的NAREIT FFO为2824.4万美元,较2023年同期的2717.8万美元有所增加[41] - 公司2024年第二季度的FFO(不含非经常性项目)为2926.6万美元,较2023年同期的2717.8万美元有所增加[42] - 公司2024年上半年NAREIT FFO(可分配基金运营收益)为58,153,000美元,同比增长6.8%[45] - 公司2024年上半年FAD(可分配基金)为60,822,000美元,同比增长4.7%[45] - 公司2024年第二季度NAREIT FFO为28,244,000美元,同比增长3.9%[43] - 公司2024年第二季度FAD为29,548,000美元,同比增长5.8%[45] 其他 - 公司承诺提供2610万美元的建设贷款,用于伊利诺斯州一处116套单元的独立生活、辅助生活和记忆护理社区的建设[13] - 公司以800万美元的价格出售了一处80套单元的辅助生活社区,预计将录得360万美元的出售收益[13] - 公司从之前年度的资产组合转型中获得260万美元的收益[13] - 公司2024年第二季度新增了321,000美元的直线租金应收款项核销,这是由于将一项租赁转为公允市场租金所致[47] - 公司2024年第二季度计提了703,000美元的信用损失准备,主要是由于新增的以融资应收款和抵押贷款核算的收购物业所致[48] - 公司2024年上半年计提了727,000美元的信用损失准备,其中1,635,000美元为新增收购物业计提的准备,934,000美元为贷款提前偿还而冲回的准备[49] - 公司2024年第二季度和上半年分别有886,000美元和3,263,000美元的非经常性收益,主要为贷款提前偿还产生的退出内部收益率收入[50] - 公司2024年第二季度和上半年每股NAREIT FFO分别为0.65美元和1.34美元,同比分别增长-1.5%和1.5%[54] - 公司2024年第二季度和上半年每股FAD分别为0.68美元和1.40美元,同比分别增长-1.4%和4.5%[56,57]