GERMANTOWN, Tenn., April 30, 2025 /PRNewswire/ -- Mid-America Apartment Communities, Inc., or MAA (NYSE: MAA), today announced operating results for the three months ended March 31, 2025. Three months ended March 31, 2025 2024 Earnings per common share - diluted (1) $ 1.54 $ 1.22 Funds from operations (FFO) per Share - diluted (1) $ 2.21 $ 2.41 <td colspan="1" rows ...

Mid-America Apartment Communities (MAA) — commonly known as MAA — is a real estate investment trust (REIT) that focuses on owning, operating and acquiring apartment communities throughout the southeast, southwest and mid-Atlantic regions of the United States. MAA is slated to report first-quarter 2025 results on April 30, after market close.In the last reported quarter, this Germantown, TN-based residential REIT reported core FFO per share of $2.23, which missed the Zacks Consensus Estimate of $2.24. Result ...

Mid-America Apartment Communities (MAA) shares rallied 5.3% in the last trading session to close at $157.85. This move can be attributable to notable volume with a higher number of shares being traded than in a typical session. This compares to the stock's 9.1% loss over the past four weeks.The increased investor optimism in the stock can be attributed to President Donald Trump’s recent announcement to put a 90-day pause on the reciprocal tariff for most countries.This real estate investment trust is expect ...

文章核心观点 公司预计于2025年4月30日盘后发布2025年第一季度财报，并于5月1日上午9点召开财报电话会议 [1] 分组1：财报及会议安排 - 公司预计2025年4月30日盘后发布2025年第一季度财报 [1] - 公司将于2025年5月1日上午9点召开财报电话会议，届时公司管理人员将回顾第一季度业绩并进行问答环节 [1] 分组2：会议参与方式 - 电话会议国内拨打号码为(800) 715 - 9871，国际拨打号码为+1 (646) 307 - 1963，会议ID为5215035 [2] - 电话会议回放可在2025年5月1日至15日期间拨打国内号码(800) 770 - 2030或国际号码+1 (609) 800 - 9909收听 [2] - 电话会议将在公司网站www.maac.com的“投资者关系”页面进行直播，会议结束后音频存档也将发布在该网站 [3] 分组3：公司简介 - 公司是一家标普500成分股公司，为自我管理的房地产投资信托基金，主要通过在美国东南部、西南部和中大西洋地区拥有、管理、收购、开发和重建公寓社区，为股东提供强劲的全周期投资回报 [4] - 如需更多详情可访问公司网站www.maac.com或联系投资者关系部 [email protected] [4]

Shares of Mid-America Apartment (MAA) , which is commonly known as MAA, have rallied 8.4% so far in the year, outperforming the industry's growth of 3.2%.MAA is poised to gain from a well-diversified, Sun Belt-focused portfolio. The company's redevelopment initiatives and advancements in technology are expected to drive margin improvements. Its solid balance sheet provides a strong foundation for growth opportunities, despite an elevated supply of rental units and high interest expenses remaining as concern ...

公司概况 - 公司成立于1993年，是一家金融服务公司 [1] - 公司宗旨是让世界更聪明、更幸福、更富有 [1] 业务覆盖 - 公司每月通过高级投资解决方案、Fool.com上的免费指导和市场分析、顶级播客以及非营利性的The Motley Fool Foundation触达数百万人 [1]

文章核心观点 - 自中美洲公寓社区（MAA）上次财报发布约一个月，其股价上涨约5%跑赢标普500指数，近期积极趋势能否延续待察，公司2024年第四季度核心FFO和营收未达预期，2025年指引有一定预期，且估计呈下降趋势，股票Zacks排名为4（卖出），预计未来几个月回报低于平均水平 [1][2][16] 第四季度财报情况 - 2024年第四季度核心FFO每股2.23美元，未达Zacks共识估计的2.24美元，同比下降3.9% [2] - 第四季度租赁及其他物业收入5.498亿美元，未达Zacks共识估计的5.525亿美元，但同比增长1.4% [3] - 2024年全年核心FFO每股8.88美元，低于上一年的9.17美元和Zacks共识估计的8.89美元，租赁及其他物业收入增长2%至21.9亿美元，符合共识预期 [3] 季度详情 - 同店组合收入同比下降0.2%，每单位平均有效租金下降0.5%，物业运营费用同比上涨3.4%，NOI同比下降2.1% [4] - 第四季度同店组合平均实际入住率为95.6%，略高于去年同期的95.5% [4] - 截至2024年12月31日，居民周转率按过去12个月计算处于历史低位42.0%，源于购买单户住宅的迁出率创历史新低 [5] - 第四季度同店组合新租约租赁定价下降8.0%，续约租赁定价上涨4.2%，综合来看新租约和续约租赁定价较上一租约下降2% [5] 投资组合活动 - 2024年10月，公司以约1.06亿美元收购德克萨斯州达拉斯一个新建的386单元多户住宅社区 [6] - 2024年12月，公司以500万美元收购北卡罗来纳州罗利市场一块3英亩土地用于未来开发 [6] - 2024年第四季度，公司出售北卡罗来纳州夏洛特一个216单元多户住宅社区和弗吉尼亚州里士满一个272单元多户住宅社区，净收益合计8500万美元，出售可折旧房地产资产总收益5500万美元 [7] - 截至2024年12月31日，公司有七个社区正在开发，共2312个单元，预计总成本8.515亿美元，尚需融资约3.743亿美元 [7] - 2024年公司对5665套公寓单元进行了重新开发，截至2024年12月31日，公司在其公寓社区组合的超96000个单元中完成智能家居技术安装，自2019年第一季度该计划启动以来每单位平均有效租金每月增加约25美元 [8] 资产负债表状况 - 2024年末公司现金及现金等价物为4300万美元，高于2023年12月31日的4130万美元 [10] - 截至2024年12月31日，公司资产负债表状况良好，无担保循环信贷安排下现金及可用额度合计10亿美元，净债务/调整后EBITDAre比率为4.0倍 [10] - 截至2024年12月31日，公司未偿还总债务为50亿美元，总债务平均到期年限为7.3年，无抵押NOI占总NOI的95.9% [11] 2025年指引 - 公司预计2025年第一季度核心FFO每股在2.08 - 2.24美元之间，中点为2.16美元，2025年核心FFO每股在8.61 - 8.93美元之间，中点为8.77美元 [12] - 2025年管理层预计同店物业收入增长在 - 0.35%至1.15%之间，运营费用增长在2.45%至3.95%之间，同店NOI增长预计在 - 2.15%至 - 0.15%之间，同店组合平均实际入住率指引在95.3%至95.9%之间，中点为95.60% [13] 估计趋势及VGM评分 - 过去一个月投资者见证了估计审查的下降趋势 [14] - 目前公司增长评分和动量评分均为D，价值评分为F，整体VGM评分为F [15] 前景展望 - 公司股票估计普遍呈下降趋势，Zacks排名为4（卖出），预计未来几个月回报低于平均水平 [16]

公司参会计划 - 公司计划参加2025年花旗全球房地产首席执行官会议 [1] 会议讨论安排 - 2025年3月4日周二下午1点30分左右公司董事长兼首席执行官H. Eric Bolton, Jr.、总裁兼首席投资官A. Bradley Hill及管理团队成员将主持约35分钟的圆桌讨论 [2] 会议直播与回放 - 可通过公司网站“投资者专区”页面及指定链接观看会议直播 [2] - 直播结束后可在公司网站“投资者专区”页面观看回放 [3] 公司简介 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托基金和标准普尔500指数成分股公司 [4] - 公司主要在美国东南部、西南部和大西洋中部地区拥有或持有公寓社区的所有权权益，致力于实现强劲的全周期投资业绩 [4]

文章核心观点 - 市场存在诸多未知和重大风险，关税、制裁、AI驱动的能源需求、火热的劳动力市场、潜在的减税等因素都对通胀率造成压力，导致通胀维持在高位的时间更长 [1] 行业相关 - Roberts Berzins有超十年金融管理经验，帮助顶级企业制定财务战略和执行大规模融资，还为拉脱维亚REIT框架制度化做出努力以提高泛波罗的海资本市场流动性，其他政策层面工作包括制定国家国有企业融资指南和引导私人资本进入经济适用房领域 [1]

公司基本信息 - 中美洲公寓社区公司是标准普尔500指数成分股公司，是一家专注多户住宅的、自我管理的房地产投资信托公司[17] - 中美洲公寓社区公司和运营合伙公司采用伞形合伙房地产投资信托结构[17] - MAA是标普500公司，是专注多户住宅的房地产投资信托，其主要资产是运营合伙企业的有限合伙权益，主要职能是担任运营合伙企业的唯一普通合伙人等[17] 股权结构与持有情况 - 截至2024年12月31日，中美洲公寓社区公司拥有116,883,421个运营合伙单位，占运营合伙单位总数的97.4%[16] 财务报告合并情况 - 报告合并了中美洲公寓社区公司及其97.4%控股子公司中美洲公寓有限合伙公司2024年12月31日结束年度的10 - K表年度报告[15] - 公司将MAA和运营合伙企业的10 - K年度报告合并，有增强投资者理解、消除重复披露、节省时间和成本的好处[17][18] 运营合伙公司情况 - 运营合伙公司直接或间接持有所有房地产资产[17] - 运营合伙公司通过自身运营、直接或间接举债和发行运营合伙单位来为公司业务筹集所需资金[17] - 运营合伙企业直接或间接持有所有房地产资产，通过自身运营、举债和发行OP单位等为公司业务筹集资金[17] 合并财务报表差异 - 中美洲公寓社区公司股东权益和运营合伙公司资本是合并财务报表的主要差异领域[18] - MAA的股东权益和运营合伙企业的资本是两者合并财务报表的主要差异领域[18] 运营合伙单位赎回 - 运营合伙单位持有人（中美洲公寓社区公司除外）可要求运营合伙公司赎回其运营合伙单位，赎回价格可现金支付或交付中美洲公寓社区公司普通股[18] - 持有OP单位（除MAA外）的人可要求运营合伙企业赎回，运营合伙企业可选择现金支付或交付MAA普通股[18] 前瞻性陈述内容 - 本10 - K表年度报告包含前瞻性陈述，涉及公司未来多方面预期[20] - 10 - K年度报告包含对未来的前瞻性陈述，涉及运营表现、物业活动、融资等方面[20] 前瞻性陈述风险 - 诸多因素可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异，如经济市场条件、房地产市场变化等[22] - 前瞻性陈述包含“expects”等关键词，存在已知和未知风险，可能使实际结果与陈述有重大差异[20] - 无法产生足够现金流、房地产市场不利变化等因素可能导致实际结果与前瞻性陈述不同[22] 前瞻性陈述更新情况 - 新因素可能不时出现，对公司业务产生重大不利影响，公司无义务公开更新前瞻性陈述[24]