核心财务表现 - 季度FFO为每股0.33美元 超出Zacks共识预期0.31美元 同比增长6% [1] - 季度营收2.4922亿美元 超出共识预期13.85% 同比去年2.0878亿美元增长19.3% [2] - 过去四个季度中 公司两次超出FFO预期 三次超出营收预期 [2] 股价与市场表现 - 年初至今股价下跌24.8% 同期标普500指数下跌3.8% [3] - 当前Zacks评级为"持有"(Rank 3) 预计近期表现与市场持平 [6] 未来展望 - 下季度共识FFO预期为每股0.35美元 对应营收2.2282亿美元 [7] - 本财年共识FFO预期为每股1.49美元 对应营收9.3151亿美元 [7] - 管理层在财报电话会中的评论将影响短期股价走势 [3] 行业比较 - 所属零售REIT行业在Zacks行业排名中位列前28% [8] - 同行业公司BRT Realty预计下季度每股收益0.34美元 同比下滑2.9% 营收预计2353万美元 同比增长0.6% [9]

Exhibit 99.1 Earnings Results & Supplemental Information For the Three Months Ended March 31, 2025 The Macerich Company Earnings Results & Supplemental Information For the Three Months Ended March 31, 2025 Table of Contents All information included in this supplemental financial package is unaudited, unless otherwise indicated. | | Page No. | | --- | --- | | Executive Summary & Financial Highlights | 1 | | Executive Summary | 1 | | Financial Highlights | 4 | | Capital Information | 8 | | Capital Information ...

核心财务数据预测 - 华尔街分析师预计Macerich(MAC)即将公布的季度每股收益(EPS)为0.31美元 与去年同期持平 [1] - 季度营收预计达2.1891亿美元 同比增长4.9% [1] - 过去30天内共识EPS预测下调0.4% 反映分析师对初始评估的修正 [2] 关键业务指标预测 - 最低租金收入(Leasing Revenue-Minimum rents)预计1.3374亿美元 同比+5.2% [5] - 管理公司收入(Management Companies revenues)预计736万美元 同比-10.6% [5] - 租户回收收入(Leasing Revenue-Tenant recoveries)预计5911万美元 同比+1.9% [5] - 折旧摊销费用(Depreciation and amortization)预计7092万美元 上年同期为6835万美元 [6] 市场表现与估值 - 公司股价过去一个月上涨12% 同期标普500指数上涨10.6% [7] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计未来表现与整体市场同步 [7]

公司概况 - The Macerich Company是一家专注于高质量区域购物中心的房地产投资信托基金(REIT) 主要市场包括加利福尼亚州、纽约州和亚利桑那州等美国主要地区 [1] - 公司拥有约40处物业 零售空间总面积约4300万平方英尺 [1] 分析师背景 - 分析师Noor Darwish曾在波士顿咨询集团(BCG)担任管理顾问 负责数十亿美元房地产投资组合的战略规划 [1] - 持有乔治城大学金融和国际商务学士学位 专注于投资净资产价值或清算价值大幅折价的上市公司 [1] - 2023年2月将投资组合全部转向加密货币相关资产 以每股6美元买入GDLC并在21美元卖出 实现250%的投资回报 表现优于比特币和整体市场 [1] - 随后投资Grayscale私募产品 6个月内实现80%收益 并于2024年1月卖出 [1] 税务策略 - 为利用波多黎各Act 60计划的0%资本利得税政策 分析师已迁居波多黎各 使250%及后续收益完全免税 [1] 其他商业活动 - 运营OverApply求职服务 通过人工虚拟助理为客户每月申请1000+工作机会 [1] - 已累计为客户申请30万+职位 获得4000+面试机会和500+工作录用 [1]

文章核心观点 公司董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.17美元，将于2025年6月17日支付给2025年6月3日收盘时登记在册的股东 [1] 公司概况 - 公司是一家完全一体化、自我管理和自我运营的房地产投资信托公司 [2] - 作为美国人口密集且有吸引力市场中优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，其投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、菲尼克斯/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区的走廊地带 [2] - 公司目前拥有4200万平方英尺的房地产，主要包括39个零售中心的权益 [2] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，在可持续发展方面是公认的领导者，在2015 - 2024年连续十年在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [2] 信息披露 - 公司使用并打算继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息，并遵守《公平披露规则》下的披露义务 [3] - 非公认会计原则财务指标（包括净营业收入和资金流）与最直接可比的公认会计原则指标的调节信息包含在收益报告和提交给美国证券交易委员会的8 - K表格补充文件中，这些文件会发布在投资者关系网站上 [3] - 可通过领英等社交媒体平台获取公司的更多信息 [3] 投资者联系方式 - 投资者联系人是投资者关系副总裁Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [4]

文章核心观点 公司Macerich计划发布2025年第一季度财报并召开电话会议，介绍了会议时间、参与方式等信息，还对公司情况进行了说明 [1][4] 分组1：财报与会议安排 - 公司将于2025年5月12日开盘前发布第一季度财报，当天太平洋时间上午10点（东部时间下午1点）管理层将召开电话会议讨论季度业绩 [1] - 电话会议参与者需通过指定链接注册获取拨入号码和个性化PIN码，也可通过指定链接或公司网站投资者板块参与网络直播 [2][3] - 网络直播结束后，可在公司网站投资者板块查看回放 [3] 分组2：公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托基金，是美国优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊 [4] - 公司目前拥有4200万平方英尺的房地产，主要包括39个零售中心的权益 [4] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，在可持续发展方面表现出色，连续十年（2015 - 2024年）在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [4] 分组3：信息披露 - 公司使用并将继续使用投资者关系网站披露重大非公开信息，遵守Regulation FD规定 [5] - 非GAAP财务指标与最直接可比GAAP指标的对账信息包含在财报和提交给美国证券交易委员会的8 - K表格补充文件中，发布在投资者关系网站上 [5] 分组4：联系方式 - 投资者联系人为Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [6]

文章核心观点 - 美思里奇公司与彭联邦联邦信用社达成赞助协议，有助于双方提升品牌影响力和拓展业务，公司虽有增长潜力但面临电商挑战 [1][5][6] 美思里奇公司与彭联邦合作情况 - 美思里奇公司旗下泰森斯角中心与美国第二大联邦信用社彭联邦达成多年赞助和会员参与协议，将提升中心体验式营销项目和媒体网络的品牌吸引力和影响力，吸引数百万购物者和彭联邦会员 [1] - 泰森斯角中心面积达180万平方英尺，有超300家商店和特色餐厅，是主要品牌和零售商首选的市场首发地，其户外活动和社区聚会空间“广场”将更名为“泰森斯角中心彭联邦广场” [2][3] - 彭联邦赞助协议有助于其拓展当地社区及华盛顿都会区约40万会员，会员可享受广场活动VIP座位等专属权益，彭联邦能在泰森斯角中心独家展示品牌 [4] 美思里奇公司发展情况 - 公司在美国拥有优质购物中心组合，专注全渠道零售有望支持长期增长，重点是重新利用和混合使用物业、引入品牌到新市场吸引购物者，但消费者电商采用率上升带来担忧 [6] - 公司过去六个月股价下跌1.7%，跑赢行业8%的跌幅 [7] 零售REIT行业可考虑股票 - 零售REIT行业中排名较好的股票有摄政中心和坦格公司，目前均为Zacks排名2（买入） [10] - 摄政中心2025年每股FFO的Zacks共识估计为4.54美元，同比增长5.6%；坦格公司2025年每股FFO的Zacks共识估计为2.26美元，较上年增长6.1% [10]

文章核心观点 Macerich与PenFed Credit Union达成多年赞助和会员参与协议，提升泰森斯角中心体验式营销项目和媒体网络的品牌影响力及覆盖范围，原“广场”更名为“PenFed Plaza at Tysons Corner Center” [1] 合作内容 - 协议赋予PenFed在泰森斯角中心园区的独家品牌推广机会，包括新的PenFed广场标志、静态和数字 signage上的消费者营销和媒体机会、寻路元素以及广场标志性活动的冠名赞助 [2] - PenFed会员在泰森斯角中心购物可享受特别福利，如广场活动的免费VIP座位 [2] - 永久 signage宣传泰森斯角中心的PenFed广场 [4] - 冠名赞助两项年度标志性活动：Paws on the Plaza和泰森斯假日启动庆典 [4] - 成为泰森斯角中心Wi-Fi网络的冠名赞助商 [4] - 在面向广场的新数字显示屏上提供内容和节目 [4] 各方表态 - PenFed总裁兼首席执行官James Schenck表示很高兴扩大在泰森斯的影响力，PenFed广场能提升其产品和服务的知名度，还能奖励现有会员并帮助更多美国人实现财务梦想 [1] - Macerich总裁兼首席执行官Jack Hsieh称泰森斯角中心广场能为有消费意愿的受众提供出色的覆盖范围和曝光度，是顶级品牌和零售商的首选目的地 [1] - Macerich业务发展高级副总裁Petra Maruca表示很高兴将户外广场更名为PenFed Plaza，广场丰富的年度活动日程能支持当地社区合作伙伴，媒体网络可加强社区联系 [1] 泰森斯角中心介绍 - 面积200万平方英尺，是美国表现最佳的购物中心之一，由Bloomingdale's、Nordstrom、Macy's和16屏幕的AMC影院作为主力店 [5] - 拥有300多家特色商店，包括热门数字原生品牌，还有餐厅，每年吸引超过2500万游客 [5] Macerich介绍 - 是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托公司，是美国人口密集和有吸引力市场中优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商 [6] - 投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊，目前拥有4300万平方英尺的房地产，主要包括40个零售中心的权益 [6] - 致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续十年（2015 - 2024年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [6] PenFed Credit Union介绍 - 成立于1935年，是美国第二大联邦信用合作社，为全球近300万会员提供服务，资产超过310亿美元 [7] - 提供市场领先的存单、支票和储蓄、信用卡、个人贷款、抵押贷款、汽车贷款、学生贷款等多种金融服务，始终将会员利益放在首位 [7] - 由NCUA提供联邦保险，是平等住房贷款机构 [7]

文章核心观点 公司将豪华生活与娱乐相结合营造良好环境，能提升客流量和租金收入，公司重点转向重新利用和混合用途的物业，在商场引入新品牌可能吸引购物者 项目情况 - 公司宣布当地娱乐目的地Pindustry将成为HiFi项目的主力租户，HiFi项目毗邻科罗拉多州的顶级零售目的地FlatIron Crossing [1] - HiFi是一个25英亩的混合用途户外中心，于2024年夏季破土动工，将融合多户住宅、购物、餐饮、娱乐和绿色空间 [3] - 项目中的NOVEL FlatIron是一个五层豪华多户住宅社区，有345个单元，目前正在建设中，HiFi分阶段开业时间定于2027年，包括Pindustry和NOVEL FlatIron开业 [2] 主力租户情况 - Pindustry是一家科罗拉多州的娱乐公司，将在HiFi开设第二家门店，提供保龄球、街机游戏、美食、鸡尾酒和现场音乐，娱乐空间达34000平方英尺 [4] 公司战略 - 公司“前进之路计划”的重要方面是投资和强化包括FlatIron Crossing在内的优质物业，HiFi项目旨在将一流的娱乐和餐饮选择、全年活动的绿色空间与豪华多户住宅相结合，为该地区带来稳定客户群 [5] 股价表现 - 该Zacks排名为4（卖出）的公司股价在过去六个月上涨16.7%，跑赢行业0.5%的跌幅 [7] 其他推荐股票 - 零售REIT行业中排名较好的股票有Regency Centers（REG）和Tanger, Inc.（SKT），目前Zacks排名均为2（买入） [8] - Zacks对Regency 2025年每股FFO的共识估计为4.53美元，同比增长5.4%；对Tanger 2025年每股FFO的共识估计为2.26美元，较上年增长6.1% [10]

文章核心观点 - 麦克里奇公司宣布Pindustry将入驻其位于FlatIron Crossing附近的HiFi综合开发项目，该项目计划2027年分阶段开业，符合公司发展规划和市场需求 [1][3][4] 项目概况 - HiFi是25英亩的综合户外枢纽，集购物、餐饮、娱乐和居住于一体，毗邻FlatIron Crossing，2024年夏季破土动工 [5] - 项目位于科罗拉多州丹佛 - 博尔德走廊的布鲁姆菲尔德，FlatIron Crossing有近200家知名零售商和餐厅 [7] 入驻企业 - Pindustry是科罗拉多州百年城的娱乐公司，将在HiFi开设第二家门店，提供34000平方英尺的娱乐设施及丰富餐饮和活动空间 [6] - NOVEL FlatIron by Crescent Communities是在建的五层345单元豪华多户住宅社区 [2] 公司规划与目标 - 公司“前进之路计划”重要方面是投资和强化包括FlatIron Crossing在内的优质物业，HiFi项目符合此规划 [4] - 项目定位为“一切乐趣之源”的区域枢纽，能为零售商带来更多成功，吸引新品牌并鼓励现有零售商加大投入 [4] 公司简介 - 麦克里奇是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托公司，专注于美国人口密集和有吸引力市场的优质零售地产 [8] - 公司拥有4300万平方英尺房地产，主要涉及40个零售中心，致力于推进环境、社会和公司治理目标，连续十年在北美零售行业GRESB排名第一 [8][9]