财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，扣除与Chandler Freehold相关的融资费用、应计违约利息费用和非房地产投资损失后，FFO约为8700万美元，即每股0.33美元，较2024年第一季度的约7500万美元（每股0.33美元）增加1200万美元，主要驱动因素是更高的租赁收入 [31] - 2025年第一季度，同一中心NOI（不包括租赁终止收入）较2024年第一季度增长0.9%，不包括Eddie资产，同一中心NOI同比增长2.4% [33] - 第一季度末，净债务与EBITDA之比为7.9倍，较“前进计划”开始时低近一倍，公司计划在未来几年将杠杆率进一步降至6倍左右的低至中区间 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 2025年第一季度签署了260万平方英尺的租约，包括230万平方英尺的续约，是去年第一季度签署租约的两倍多，目前已接近完成2025年到期租约的续约，并已进入2026年到期租约的续约阶段 [11] - 截至2025年3月31日，过去12个月的租赁利差为10.9%，上一季度为8.8%，其中新交易利差为22%，续约利差为7%，这是连续14个季度实现正租赁利差 [20] - 新交易完成百分比目前达到60%，上一季度为39%，目标是到2025年底达到70%，到2026年年中达到80%左右 [12][13] - 截至目前，SNOW管道累计增长至8000万美元，上一季度为6600万美元，预计到年底达到1亿美元，2025年预计实现约2500万美元，其中第一季度已实现600万美元 [13][14][28] 资产销售业务 - 第一季度末，投资组合销售价格为每平方英尺837美元，与2024年第四季度持平，不包括Eddy物业，销售价格为每平方英尺928美元，较上一季度上涨13美元 [19] - 截至目前，已完成近8亿美元的资产销售，若Lakewood出售完成，销售总额将超过11亿美元，公司已确定未来1 - 2年还有总计达4亿美元的资产待出售或返还 [38] - 2025年资产销售和土地销售目标为1 - 1.5亿美元，目前已完成或签订合同的金额达7700万美元 [36][37] 各个市场数据和关键指标变化 - 与2024年同期相比，全年客流量增长2% [19] - 第一季度入住率为92.6%，低于2024年第四季度的94.1%，主要是由于临时假日商店减少以及费城时尚区项目的转变，不包括Eddy物业，本季度投资组合入住率为95.2%，2024年第四季度为95.8% [19][20] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 2024年7月制定“前进计划”，目标是打造新的Macerich，通过简化业务、提高运营绩效和降低杠杆来改造公司，设定了新的使命声明和企业价值观 [7] - 实施新的组织结构，将所有永久特色和百货商店租赁团队整合在一个领导和报告结构下，使资产管理团队成为独立部门，并将物业运营、营销和开发置于新的领导结构下，同时实施租赁仪表盘（租赁速度计） [8] - 目标是在2025年和2026年平均租赁400万平方英尺，重点提高新租赁交易在年度业务组合中的比例，以实现更高的利差和增量收入，达到NOI目标 [10][11][12] - 计划实现20亿美元的资产销售和贷款返还，以加强资产负债表 [15] 行业竞争 - 零售商继续追求优质物业，公司的优质物业吸引了众多知名品牌入驻，如第一季度在泰森斯角中心签署了Zara和Uniglo的旗舰店租约 [21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司目前比以往任何时候都更具信息优势、协调性和运营专注力，租赁进展提前于计划，这使公司对“前进计划”中的关键运营、财务和去杠杆化指标有更清晰的认识和信心 [5] - 预计到2026年年中达到重大转折点，届时“前进计划”将基本完成 [6] - 尽管面临关税等因素，但公司租赁业务受到的影响极小，零售商情绪积极，公司对2025年计划的结果和时间安排充满信心 [14][15] - 预计2026年前进投资组合的同一商店NOI将在3% - 4%的范围内，2027年和2028年将显著提高，同时有望实现接近89%的实际永久入住率 [61] 其他重要信息 - 本周将开始对位于长岛谷溪的Green Acres进行重建和扩建，项目面积为37万平方英尺，预计2026年分阶段开业，2027年秋季全面完工，目前需求和预租赁情况强劲，近50%的项目面积已签约，另有17%处于意向书阶段 [29][30] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 本周新闻是否会对租赁带来潜在上行空间 - 公司在关税期间未看到零售商大量退缩，目前零售商情绪可从租赁指标、执行租赁委员会批准情况和管道情况体现，因此认为没有变化 [41][42][43] 问题2: 8000万美元的SNO管道累计数字中，净增量是多少 - 8000万美元是相对于2024年这些空间产生的收入的增量，预计到2028年实现，其中2500万美元将在2025年实现，第一季度已实现600万美元 [44] 问题3: 租赁方面的资本支出是否提前，何时恢复提供指引 - 对于面积小于1万平方英尺的空间，支出约为年租金的1.2 - 1.4倍，锚定交易更昂贵，计划的资本支出可能比最初设想略多，资金支出速度更快，预计2027年和2028年FFO和EBITDA将大幅提升 [47][48][49] 问题4: 本季度新交易成功的原因，是否扩大了租户范围 - 新交易成功得益于计划布局和组织结构，租赁和资产管理团队沟通直接，速度计代表新租约预期收入，公司拥有优质物业，租户有需求，决策迅速，团队有明确指令，剩余5000万美元的SNOW中，2000万美元来自优质物业，90%的收入将来自A、B、C级空间；公司考虑的租户用途自疫情后大幅扩展，包括数字原生和新兴品牌、国际品牌、餐饮、医疗、娱乐等 [52][53][56] 问题5: 同一商店NOI和2027 - 2028年入住率目标的最新情况 - 基于更快的租赁速度，预计2026年前进投资组合的同一商店NOI在3% - 4%的范围内，2027年和2028年将显著提高；预计实际永久入住率接近89%，26个锚定位置的填充将带来超过6亿美元的销售额，有助于提高销售生产力和客流量，为未来租赁利差创造更好条件 [61][62] 问题6: 销售滞后的情况下，推动租金增长的能力如何 - 应相信公司执行的过程，部分优质中心销售额高，未来有26个锚定项目上线，大量优质品牌入驻将增加永久入住率，从而提高销售生产力，不应过于担心销售的中间阶段 [67][68][69] 问题7: 核心与非核心NOI的占比，以及核心NOI增长3% - 4%的时间 - 核心NOI增长3% - 4%是指2026年前进投资组合，公司将在未来两周发布NOI桥梁，明确相关内容 [71] 问题8: 2025 - 2026年新交易占总租赁交易的百分比，与历史平均水平的比较，以及执行租赁委员会考虑的新交易情况 - 2023年租赁面积为420万平方英尺，其中新租约面积为140万平方英尺，未来新交易百分比将高于此；执行租赁委员会审查的交易包括新交易和续约交易，许多新交易是针对空置空间，这是为了提升购物中心的商品销售，该委员会的审查是一个前瞻性指标 [79][76][78] 问题9: 本季度再开发项目收益率下降的原因及是否有进一步增长风险 - 收益率下降是由于Flatiron和Greenacres项目的边际成本增加；根据最近几周对项目的审查，目前没有进一步增长的风险 [81][82] 问题10: 两个续约租赁利差统计数据差异的原因 - 同一空间利差考虑了临时空间和当前租户情况，是对同一空间的比较；新交易和续约利差是将两者分开统计，与到期租金对比；1%的续约利差更合适，续约利差通常低于新交易利差，第一季度有一个锚定续约影响了数据 [86][87][91] 问题11: 第一季度同一商店NOI增长的收入和费用细节，以及如何实现2027年3% - 4%的增长 - 第一季度运营费用有所增加，但收入增长超过了购物中心费用的增加；第一季度数据针对当前投资组合，2026年3% - 4%的增长针对前进投资组合，公司将在未来几周发布NOI桥梁提供更多信息 [97][98][99] 问题12: 第一季度法律和租赁终止费用情况，以及今年剩余时间的预期，土地销售对FFO的影响 - 第一季度有600万美元的法律索赔净结算收入，与一个物业的建筑设计缺陷问题有关，为一次性非经常性项目；第一季度有500万美元的租赁终止费用，主要来自芝加哥时尚奥特莱斯的一个大租户，该空间已被新租户接手；第一季度完成700万美元土地销售，4月完成2500万美元土地销售，目前已完成或签订合同的金额达7700万美元，占1 - 1.5亿美元目标的一部分；预计今年剩余时间还有数百万美元的租赁终止收入 [103][104][107] 问题13: 关税对资产销售的影响，Lakewood的定价、需求和预计关闭时间，以及NOI收益率或定价统计 - Lakewood的买家正在与现有贷款人进行流程，华盛顿广场是稳定购物中心再融资的成功案例；外铺项目的资本化率在5% - 5%左右，公司预计外铺项目表现会更好，可能接近7%，且有更多空置土地机会；可参考补充披露中的债务收益率来近似估计资本化率 [110][111][113] 问题14: 2026年年中转折点是否意味着现金流或收益触底并开始正向增长 - 这种说法合理，未来几年租赁活动增加，开发NOI将在2026年下半年至2027 - 2028年开始上升，但资产销售和返还可能导致NOI损失在未来12 - 18个月内超过新增来源 [114][115] 问题15: 实现2028年物理永久入住率目标时，对租户流失等情况的考虑 - 在500个基点的增长预期中已考虑了计划关闭和租户更换的影响 [119] 问题16: Forever 21重新租赁活动中，单用户和小租户的比例 - 这是一个混合情况，大部分空间将按原样租赁，一些较大的锚定商店空间可能会被分割，目前约50%已签约，预计租金将翻倍，可能的替代租户包括Dick's House of Sport、Zara等 [120][121]

财务表现 - 公司2025年第一季度营收达2.4922亿美元，同比增长19.4%，超出Zacks一致预期2.1891亿美元13.85% [1] - 每股收益(EPS)为0.33美元，去年同期为-0.56美元，超出分析师预期0.31美元6.45% [1] - 稀释后每股净亏损0.20美元，逊于分析师平均预期的-0.08美元 [4] 细分业务数据 - 最低租金收入1.6015亿美元，同比增26%，大幅超过三位分析师平均预期的1.3374亿美元 [4] - 租户回收收入6726万美元，同比增15.9%，高于分析师预期的5911万美元 [4] - 百分比租金收入425万美元，同比飙升64.7%，但低于分析师预期的470万美元 [4] - 管理公司收入492万美元，同比下滑40.2%，未达分析师平均预期的736万美元 [4] 市场反应 - 公司股价过去一个月上涨7.6%，跑赢同期Zacks标普500指数3.8%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为3级(持有)，预示其短期表现可能与大盘同步 [3] 分析框架 - 投资者通过对比年度财务数据变化及华尔街预期来判断投资决策 [2] - 关键业务指标对营收和利润有直接影响，与历史数据及预测值的比较能更准确预判股价走势 [2]

核心财务表现 - 季度FFO为每股0.33美元 超出Zacks共识预期0.31美元 同比增长6% [1] - 季度营收2.4922亿美元 超出共识预期13.85% 同比去年2.0878亿美元增长19.3% [2] - 过去四个季度中 公司两次超出FFO预期 三次超出营收预期 [2] 股价与市场表现 - 年初至今股价下跌24.8% 同期标普500指数下跌3.8% [3] - 当前Zacks评级为"持有"(Rank 3) 预计近期表现与市场持平 [6] 未来展望 - 下季度共识FFO预期为每股0.35美元 对应营收2.2282亿美元 [7] - 本财年共识FFO预期为每股1.49美元 对应营收9.3151亿美元 [7] - 管理层在财报电话会中的评论将影响短期股价走势 [3] 行业比较 - 所属零售REIT行业在Zacks行业排名中位列前28% [8] - 同行业公司BRT Realty预计下季度每股收益0.34美元 同比下滑2.9% 营收预计2353万美元 同比增长0.6% [9]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年第一季度净亏损为5010万美元，摊薄后每股亏损0.20美元，相比2024年同期的净亏损1.267亿美元（摊薄后每股亏损0.59美元）有所改善[9] - 2025年第一季度归属于公司的净亏损为5012.3万美元，2024年同期为1.267亿美元[36] - 公司2025年第一季度总收入为249,224千美元，净亏损为50,123千美元[50] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年第一季度坏账费用为1,558千美元[61] - 公司2025年第一季度终止租赁收入为5.0百万美元，直线租金收入为-0.2百万美元[65] - 公司持有的非房地产投资在2025年第一季度造成339.9万美元损失[36] 经营资金和EBITDA - 2025年第一季度调整后的运营资金（FFO）为8740万美元，摊薄后每股0.33美元，与2024年同期的7460万美元（摊薄后每股0.33美元）相比有所增长[9] - 2025年第一季度FFO（经营资金）为8097.3万美元，2024年同期为6654.5万美元[36] - 2025年第一季度调整后EBITDA为1.727亿美元，2024年同期为1.523亿美元[39] - 2025年第一季度每股FFO为0.31美元，排除特定费用后为0.33美元[37] 同店NOI和租金表现 - 同中心净营业收入（NOI）同比增长0.9%，不包括租赁终止收入[9] - 2025年第一季度同店NOI（净营业收入）同比增长2.9%，排除租赁终止收入后增长0.9%[39] - 基础租金重新租赁价差为10.9%，高于到期基础租金，连续第十四个季度实现正价差[9] 租赁和入住率 - 截至2025年3月31日，投资组合租户每平方英尺销售额为837美元，与2024年12月31日和2024年3月31日的837美元持平[9] - 投资组合入住率为92.6%，较2024年3月31日的93.4%下降0.8%，较2024年12月31日的94.1%下降1.5%[9] - 2025年第一季度签署了260万平方英尺的租约，同比增长156%，其中续租面积为230万平方英尺[9] - 公司2025年第一季度租赁收入为235,647千美元，其中最低租金为160,148千美元[61] 债务和融资 - 2025年3月27日，公司完成了华盛顿广场3.4亿美元十年期抵押贷款，固定利率为5.58%[9] - 公司总债务占市场总资本化比例为60%，2023年底为66.5%[43] - 公司总债务（包括合资企业按比例计算）为67.98亿美元[43] - 公司按比例持有的债务总额为67.98亿美元，其中固定利率债务64.52亿美元（加权平均利率5.40%），浮动利率债务3.46亿美元（加权平均利率6.60%）[108][114] - 公司净债务为61.28亿美元，调整后的EBITDA为7.27亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为7.95倍[108] - 截至2025年3月31日，公司合并资产总债务为51.99亿美元，其中固定利率债务49亿美元（占比94.92%），浮动利率债务2.99亿美元（5.08%）[117] - 非合并资产按比例分配的总债务为15.99亿美元，其中固定利率15.52亿美元（5.39%有效利率），浮动利率4645万美元（8.71%有效利率）[117] - 公司整体债务组合中固定利率占比94.92%（64.52亿美元），浮动利率占比5.08%（3.46亿美元），加权平均有效利率5.46%[117] - 最大单笔固定利率债务为皇后中心商场5.23亿美元（5.45%利率），到期日为2029年11月6日[117] - 圣塔莫尼卡广场6.27%浮动利率债务2.99亿美元将于2024年12月9日到期[117] 流动性和现金 - 截至2025年4月30日，公司流动性为9.95亿美元，包括6.5亿美元循环信贷额度下的可用额度[12] - 公司持有3.12亿美元现金及1.15亿美元受限现金（其中5897万美元为贷款现金抵押）[108][109] - 公司信用额度截至2025年3月31日未使用，未摊销递延融资成本为1070万美元[119] 资产和资本支出 - 公司2025年第一季度资本支出为42.3百万美元，其中开发、重新开发、扩建和翻新中心支出为34.0百万美元[70] - 公司未合并合资企业2025年第一季度资本支出为16.6百万美元，其中开发、重新开发、扩建和翻新中心支出为13.5百万美元[70] - 开发中项目FlatIron Crossing预计总投资2.45-2.65亿美元，公司按43.4%-51%权益承担1.25-1.35亿美元，预计2027-2029年完工[121] - Green Acres Mall改造项目总投资1.3-1.5亿美元，预计2026-2027年完成，目标稳定收益率12.5%-13.5%[121] - Scottsdale Fashion Square改造项目总投资8400-9000万美元（公司50%权益），预计2024-2025年完成，目标收益率16%-18%[121] 资产收购和处置 - 2025年3月27日，公司以2500万美元出售了无抵押的Wilton Mall[10] - 2024年十二个月期间，公司收购合资伙伴在Lakewood Center、Los Cerritos Center和Washington Square的40%股权，总金额为1.29亿美元[71] - 2024年十二个月期间，公司收购Inland Center的前Sears地块，金额为540万美元[71] - 2024年十二个月期间，公司收购合资伙伴在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40%股权，金额为3640万美元[71] - 2024年十二个月期间，公司资产处置总金额为4.64亿美元，其中Wilton Mall处置金额为2480万美元，The Oaks处置金额为1.57亿美元[73] - 2024年十二个月期间，公司通过Country Club Plaza的处置减少债务1.477亿美元[73] - 2024年10月24日，公司收购了Pacific Premier Retail Trust组合中40%的股权，包括Washington Square、Los Cerritos Center和Lakewood Center[102] 业务线和地区表现 - 2025年3月31日，公司合并中心的销售每平方英尺为743美元，未合并合资中心为1054美元[77] - 2025年3月31日，公司合并中心的平均基本租金为每平方英尺66.98美元，未合并合资中心为78.18美元[84] - 2025年3月31日，公司合并中心的占用率为91.6%，未合并合资中心为94.4%[82] - 2024年公司房地产净营业收入(NOI)中，加州占比最高为25.5%，纽约州为19.7%，亚利桑那州为19.1%[93] - 2024年十二个月期间，公司所有中心的成本占用率为11.9%，其中最低租金占比8.0%[90] 资产组合和所有权 - 公司拥有28个全资购物中心，总GLA为28,384,000平方英尺[98][100] - 公司持有10个非全资合资购物中心，总GLA为10,821,000平方英尺[100] - 公司零售中心总GLA为39,205,000平方英尺[100] - 社区/动力中心总GLA为580,000平方英尺[100] - 其他资产（包括办公、酒店等）总GLA为2,331,000平方英尺[102] - 公司总资产GLA为42,116,000平方英尺[102] - 公司持有5%股权的Paradise Valley Mall正在进行混合用途开发，GLA为365,000平方英尺[102] - 公司拥有39个零售中心、2个社区/动力中心和1个再开发物业[102] - Chandler Fashion Center的GLA为140.1万平方英尺，公司持有50.1%的所有权[105] - Tysons Corner Center的GLA为184.8万平方英尺，公司持有50%的所有权[105] - Scottsdale Fashion Square的GLA为187.5万平方英尺，公司持有50%的所有权[105] 其他财务数据 - 公司总资产为8,680,059千美元，其中物业净值为7,021,458千美元（包括在建工程321,906千美元）[52] - 公司总负债为5,936,136千美元，其中抵押票据应付为5,232,196千美元[52] - 公司股东权益为2,663,572千美元，累计亏损为3,500,838千美元[52] - 公司非控制权益在合并合资企业中的物业净值为18,970千美元，公司未合并合资企业中的物业净值为2,045,869千美元[58] - 公司未摊销债务折扣为6680万美元，贷款融资成本为2800万美元[108] - 公司加权平均债务到期期限为3.8年[114] - 公司通过合资企业持有15.59亿美元未合并债务[114] - 调整后的EBITDA包含4481万美元租赁费用和1076万美元非房地产投资损益[108][111] - 2025年第一季度公司发行了172,192股新股和合伙单位[47] - 2025年第一季度普通股股价最高21.12美元，最低15.71美元，季度股息维持每股0.17美元[125] - 公司部分购物中心土地受长期地租约束[102]

公司2025年第一季度业绩发布 - 公司已发布2025年第一季度财报及补充信息 [1] 业绩电话会议安排 - 管理层将于太平洋时间2025年5月12日上午10点（美国东部时间下午1点）举行电话会议讨论季度业绩 [2] - 电话会议可通过拨号注册链接加入 网络直播可通过网络直播注册链接或公司官网投资者关系栏目加入 [2][3] - 网络直播结束后 重播内容将在公司官网投资者关系栏目提供 [3] 公司业务概况 - 公司是一家完全整合、自我管理、自我管理的房地产投资信托基金 [4] - 公司是美国人口密集和具有吸引力市场中高质量零售地产的主要所有者、运营商和开发商 [4] - 公司投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约大都会至华盛顿特区走廊 [4] - 公司目前拥有4100万平方英尺的房地产 主要包括38个零售中心的权益 [4] - 公司在可持续发展方面是公认的领导者 已连续十年（2015-2024年）获得北美零售行业全球房地产可持续发展基准排名第一 [4] 信息披露与投资者联系 - 公司使用并计划继续使用其投资者关系网站披露重要的非公开信息并遵守监管FD规定的披露义务 [5] - 公司投资者关系联系人为Samantha Greening [6]

核心财务数据预测 - 华尔街分析师预计Macerich(MAC)即将公布的季度每股收益(EPS)为0.31美元 与去年同期持平 [1] - 季度营收预计达2.1891亿美元 同比增长4.9% [1] - 过去30天内共识EPS预测下调0.4% 反映分析师对初始评估的修正 [2] 关键业务指标预测 - 最低租金收入(Leasing Revenue-Minimum rents)预计1.3374亿美元 同比+5.2% [5] - 管理公司收入(Management Companies revenues)预计736万美元 同比-10.6% [5] - 租户回收收入(Leasing Revenue-Tenant recoveries)预计5911万美元 同比+1.9% [5] - 折旧摊销费用(Depreciation and amortization)预计7092万美元 上年同期为6835万美元 [6] 市场表现与估值 - 公司股价过去一个月上涨12% 同期标普500指数上涨10.6% [7] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计未来表现与整体市场同步 [7]

公司概况 - The Macerich Company是一家专注于高质量区域购物中心的房地产投资信托基金(REIT) 主要市场包括加利福尼亚州、纽约州和亚利桑那州等美国主要地区 [1] - 公司拥有约40处物业 零售空间总面积约4300万平方英尺 [1] 分析师背景 - 分析师Noor Darwish曾在波士顿咨询集团(BCG)担任管理顾问 负责数十亿美元房地产投资组合的战略规划 [1] - 持有乔治城大学金融和国际商务学士学位 专注于投资净资产价值或清算价值大幅折价的上市公司 [1] - 2023年2月将投资组合全部转向加密货币相关资产 以每股6美元买入GDLC并在21美元卖出 实现250%的投资回报 表现优于比特币和整体市场 [1] - 随后投资Grayscale私募产品 6个月内实现80%收益 并于2024年1月卖出 [1] 税务策略 - 为利用波多黎各Act 60计划的0%资本利得税政策 分析师已迁居波多黎各 使250%及后续收益完全免税 [1] 其他商业活动 - 运营OverApply求职服务 通过人工虚拟助理为客户每月申请1000+工作机会 [1] - 已累计为客户申请30万+职位 获得4000+面试机会和500+工作录用 [1]

文章核心观点 公司董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.17美元，将于2025年6月17日支付给2025年6月3日收盘时登记在册的股东 [1] 公司概况 - 公司是一家完全一体化、自我管理和自我运营的房地产投资信托公司 [2] - 作为美国人口密集且有吸引力市场中优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，其投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、菲尼克斯/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区的走廊地带 [2] - 公司目前拥有4200万平方英尺的房地产，主要包括39个零售中心的权益 [2] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，在可持续发展方面是公认的领导者，在2015 - 2024年连续十年在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [2] 信息披露 - 公司使用并打算继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息，并遵守《公平披露规则》下的披露义务 [3] - 非公认会计原则财务指标（包括净营业收入和资金流）与最直接可比的公认会计原则指标的调节信息包含在收益报告和提交给美国证券交易委员会的8 - K表格补充文件中，这些文件会发布在投资者关系网站上 [3] - 可通过领英等社交媒体平台获取公司的更多信息 [3] 投资者联系方式 - 投资者联系人是投资者关系副总裁Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [4]

文章核心观点 公司Macerich计划发布2025年第一季度财报并召开电话会议，介绍了会议时间、参与方式等信息，还对公司情况进行了说明 [1][4] 分组1：财报与会议安排 - 公司将于2025年5月12日开盘前发布第一季度财报，当天太平洋时间上午10点（东部时间下午1点）管理层将召开电话会议讨论季度业绩 [1] - 电话会议参与者需通过指定链接注册获取拨入号码和个性化PIN码，也可通过指定链接或公司网站投资者板块参与网络直播 [2][3] - 网络直播结束后，可在公司网站投资者板块查看回放 [3] 分组2：公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托基金，是美国优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊 [4] - 公司目前拥有4200万平方英尺的房地产，主要包括39个零售中心的权益 [4] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，在可持续发展方面表现出色，连续十年（2015 - 2024年）在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [4] 分组3：信息披露 - 公司使用并将继续使用投资者关系网站披露重大非公开信息，遵守Regulation FD规定 [5] - 非GAAP财务指标与最直接可比GAAP指标的对账信息包含在财报和提交给美国证券交易委员会的8 - K表格补充文件中，发布在投资者关系网站上 [5] 分组4：联系方式 - 投资者联系人为Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [6]

文章核心观点 - 美思里奇公司与彭联邦联邦信用社达成赞助协议，有助于双方提升品牌影响力和拓展业务，公司虽有增长潜力但面临电商挑战 [1][5][6] 美思里奇公司与彭联邦合作情况 - 美思里奇公司旗下泰森斯角中心与美国第二大联邦信用社彭联邦达成多年赞助和会员参与协议，将提升中心体验式营销项目和媒体网络的品牌吸引力和影响力，吸引数百万购物者和彭联邦会员 [1] - 泰森斯角中心面积达180万平方英尺，有超300家商店和特色餐厅，是主要品牌和零售商首选的市场首发地，其户外活动和社区聚会空间“广场”将更名为“泰森斯角中心彭联邦广场” [2][3] - 彭联邦赞助协议有助于其拓展当地社区及华盛顿都会区约40万会员，会员可享受广场活动VIP座位等专属权益，彭联邦能在泰森斯角中心独家展示品牌 [4] 美思里奇公司发展情况 - 公司在美国拥有优质购物中心组合，专注全渠道零售有望支持长期增长，重点是重新利用和混合使用物业、引入品牌到新市场吸引购物者，但消费者电商采用率上升带来担忧 [6] - 公司过去六个月股价下跌1.7%，跑赢行业8%的跌幅 [7] 零售REIT行业可考虑股票 - 零售REIT行业中排名较好的股票有摄政中心和坦格公司，目前均为Zacks排名2（买入） [10] - 摄政中心2025年每股FFO的Zacks共识估计为4.54美元，同比增长5.6%；坦格公司2025年每股FFO的Zacks共识估计为2.26美元，较上年增长6.1% [10]