资产收购和出售 - 公司收购了Seritage Growth Properties的剩余50%权益,现拥有5个前Sears门店的100%权益[170] - 公司收购了Freehold Raceway Mall的49.9%权益,现拥有100%权益[171] - 公司收购了Fashion District Philadelphia的50%权益,现拥有100%权益[172] - 公司收购了Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40%权益,现拥有100%权益[173] - 公司收购了Inland Center的前Sears门店物业[174] - 公司出售了The Marketplace at Flagstaff和Superstition Springs Power Center,获得收益[174][175] - 公司出售了Country Club Plaza,同时获得了贷款豁免[180] - 公司出售了Valle Vista Mall的前百货门店物业[181] - 公司出售了Biltmore Fashion Park的50%权益[182] 融资活动 - 公司进行了多项贷款展期、重新融资和偿还等融资活动[182][183][184][185][186][188][189][190][191][192][193] - 公司以155.0百万美元的新贷款取代了Danbury Fair Mall原有的116.9百万美元贷款，新贷款利率为6.39%，主要为利息支付，到期日为2034年2月6日[194] - 公司未能偿还Santa Monica Place 300.0百万美元贷款，正与贷款人就该无追索权贷款的条款进行谈判[195] - 公司以275.0百万美元的新贷款取代了Chandler Fashion Center原有的256.0百万美元贷款，新贷款利率为7.06%，全部为利息支付，到期日为2029年7月1日[197] - 公司正在以85.0百万美元的新贷款取代The Mall at Victor Valley原有的115.0百万美元贷款，新贷款利率尚未确定，期限为10年[198] - 公司与Simon Property Group成立的50/50合资公司终止了洛杉矶Premium Outlets项目的投资，公司已于2024年3月31日前全额计提了3950万美元的投资[198] 资产改造和投资 - 公司在Scottsdale Fashion Square的合资项目正在进行一个84.0-90.0百万美元的二层Nordstrom翼改造项目，公司预计投入4200-4500万美元[199] - 公司正在对Green Acres Mall进行120.0-140.0百万美元的改造项目，包括新增385,000平方英尺的外部商铺和改造[200] - 公司在FlatIron Crossing的合资项目正在进行240.0-260.0百万美元的改造和新建项目，包括多户型住宅、零售和餐饮[201] 内部增长指标 - 公司考虑租户年度销售额、出租率(不包括大型零售店或"锚店")和重新租赁价差(即在过去12个月内签订的租约的初始平均每平方英尺基本租金与在过去12个月内到期的租约的每平方英尺平均基本租金之间的比较,以10,000平方英尺及以下的空间为基准)作为公司内部增长的关键绩效指标[220] - 截至2024年6月30日过去12个月,组合内10,000平方英尺以下的可比租户销售额较2023年第二季度下降1.1%。2024年6月30日的租赁出租率为93.3%,较2023年6月30日的92.6%增加0.7%,较2024年3月31日的93.4%出租率顺序下降0.1%。重新租赁价差增加,因为公司执行的新租约和续租租约的平均租金为63.35美元,而到期租约的平均租金为57.54美元,导致截至2024年6月30日过去12个月的重新租赁价差增加5.81美元/平方英尺,或10.1%[221] - 2024年租约到期继续成为公司的重点关注领域。截至2024年6月30日,公司已执行续租或承诺占2024年到期面积的76%,预计将在2024年陆续开始,另有18%的到期面积处于意向书阶段[222] - 公司已签订184份新店租约,总计约150万平方英尺,预计将在2024年开业,另有33份新店租约,总计约99.4万平方英尺,将在2025年和2026年陆续开业。新店租约预计将产生约7140万美元(按公司的权益份额计算)的增量租金[223] - 2024年第二季度,公司签署了61份新租约和172份续租约,总计约75万平方英尺的建筑面积。平均租户补贴为每平方英尺18.40美元[224] 公司战略 - 公司推出了"前进之路"计划,这是一项多管齐下的战略,旨在改善公司的资产负债表,同时也进行内部改进,以加强公司文化并提高关键业务流程,以提高运营效率[226] 运营数据 - 2024年上半年,公司中心的客流量较2023年同期增加4.6%。截至2024年6月30日过去12个月,10,000平方英尺以下的组合租户销售额为835美元/平方英尺,而2023年12月31日为836美元/平方英尺[229] - 2023年,公司签署了839份新租约和续租约,总计约420万平方英尺,而2022年为963份租约和380万平方英尺,这是公司历史上最高的租赁量[230] - 截至2024年6月30日,租赁出租率为93.3%,较2023年6月30日的92.6%增加0.7%,较2024年3月31日的93.4%顺序下降0.1%[232] 财务数据 - 租赁收入减少200万美元，下降0.5%，主要由于同中心租赁收入减少340万美元、处置物业减少240万美元和重建物业减少430万美元,部分被过渡中心合资公司增加860万美元所抵消[247] - 其他收入从2023年的2070万美元减少到2024年的1970万美元,主要由于同中心其他收入减少[249] - 购物中心和运营费用增加420万美元,增长3%,主要由于同中心保险、公用事业和除雪费用增加[249] - 租赁费用从2023年的1810万美元增加到2024年的2010万美元,主要由于薪酬费用增

文章核心观点 Macerich二季度财报显示运营有喜有忧，FFO超预期且同比增长，营收略低于预期，公司正采取措施改善资产负债表，同时关注其他零售REITs即将发布的财报 [1][3][2] 财务表现 - 每股运营资金（FFO）44美分，超Zacks共识预期40美分，同比增长18.9% [1] - 季度营收2.155亿美元，高于去年同期的2.124亿美元，但低于Zacks共识预期的2.19亿美元 [3] - 同店净营业收入（NOI）同比增长1.38%至1.83亿美元 [4] - 截至2024年6月30日的12个月，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为835美元，低于2023年同期的853美元 [4] 股价表现 - 昨日在纽交所常规交易时段股价下跌4.3%，今日早盘上涨约2% [2] 运营情况 - 本季度签署租赁面积75万平方英尺，可比中心基础上租赁面积同比下降47%，主要因2023年二季度有异常大量租赁活动 [5] - 截至2024年6月30日，投资组合入住率为93.3%，环比下降10个基点，预期为93.6% [6] - 截至2024年6月30日的12个月，基本租金续租利差较到期基本租金高10.1% [6] 资产负债表 - 截至2024年7月31日，公司流动性约6.12亿美元，其中6.5亿美元循环信贷额度可用4.65亿美元 [6] - 截至2024年6月30日，公司总净债务64亿美元，净债务与调整后EBITDAre之比为8.48倍 [7] 公司策略 - 公司考虑各种处置方案以改善资产负债表状况，并寻找融资方重组债务到期情况 [2] 行业动态 - 预计联邦房地产投资信托（FRT）2024年二季度FFO每股1.68美元，同比增长0.6%，目前Zacks评级为3（持有） [8] - 预计摄政中心（REG）2024年二季度FFO每股1.02美元，同比下降0.97%，目前Zacks评级为2（买入） [8] - FRT和REG定于8月1日发布财报 [7]

文章核心观点 - 公司当前股价为2024财年第二季度每股运营资金的10.2倍，虽过去一年普通股上涨26%且有分红，但因FFO下滑、债务高、分红吸引力不足及未来FFO可能面临逆风等因素，相比西蒙房地产集团吸引力较低，不建议买入 [1][9] 公司股价与分红情况 - 公司当前股价为2024财年第二季度每股运营资金0.39美元的10.2倍，过去一年普通股上涨26% [1] - 公司上次宣布的季度现金股息为每股0.17美元，年化每股0.68美元，股息收益率为4.3%，自2022年以来保持不变，远低于疫情前约0.75美元的水平 [1][7] 行业利率环境 - 美联储将利率提高到5.25% - 5.50%的23年高位后，CME FedWatch Tool显示9月18日联邦公开市场委员会会议降息25个基点的概率为86.5%，降息将推动房地产投资信托基金（REITs）估值上升 [1][2] 公司财务状况 - 截至第二季度末，公司净债务与EBITDA之比为8.76倍，远高于其前进计划目标 [2] - 公司第二季度每股运营资金（FFO）较去年同期下降1美分，未来几年出售和返还资产可能导致FFO面临逆风及账面价值侵蚀 [1][9] 公司发展计划 - 未来三到四年将资本结构去杠杆化至6倍中低区间，投资并强化堡垒和稳定资产组合，整合核心合资资产，实现每股约1.80美元的FFO启动点，通过内部流程改进实现出色运营成果，为收购、再投资和开发采取进攻性立场 [4] - 计划减少约20亿美元债务，通过资产处置计划产生约4.5亿 - 5亿美元的增量流动性，包括出售独立的三网地块，积极更换过时租户的主力店铺 [6] 公司资产处置情况 - 公司最近以1.756亿美元出售了与Taubman合资拥有的Country Club Plaza，较2016年的6.6亿美元购买价下跌73% [5] 公司与同行对比 - 公司股息收益率比西蒙房地产集团（SPG）的5.2%低约90个基点，吸引力较低；SPG最近季度股息为每股2美元，较疫情前平均水平仅低5%，且第一季度FFO对股息的覆盖率为178%，并预计近期会提高股息 [3][9]

文章核心观点 - 公司2024年Q2财报在资产负债表优化方面有积极信号，基础投资组合表现稳健，但当前杠杆率仍过高，考虑到未来破产的不确定性和公司过往未能妥善优化资产负债表的记录，建议等待几个季度，待财务风险更平衡时再投资 [7] 公司近年表现 - 过去几年，公司经历显著涨跌波动，曾发行股票填补现金流缺口，后股价回升，但又因股权稀释令人失望 [3] - 2024年Q1，新管理层宣布激进计划，通过剥离非核心资产、用多余流动性偿债和进入二级市场加速降杠杆 [3] 公司Q2财报表现 FFO表现 - Q2业绩未使FFO增长，因投资组合清理和债务削减交易，管理层年初暂停FFO指引 [5] - FFO每股0.39美元，比2023年Q2低0.01美元，主要因销售持平、利息费用增加及潜在租户破产应计费用 [5] 入住率情况 - 入住率较上季度降10个基点至93.3%，较去年同期升70个基点，但7家租户破产影响FFO，最大租户Express 26个门店中10个将关闭，预计Q3报告体现对入住率40个基点的影响 [5] - 2024年租约到期会增加空置压力，但截至Q2已落实76%到期面积租赁，与占18%到期面积的租户签意向书，管理层预计续约率达90%左右，降低吸引新租户依赖和资本支出 [6] 资产处置与债务削减 - Q2公司出售710万美元的Outparcel交易，剥离Biltmore Fashion Park 50%合资权益获1.1亿美元流动性，放弃Country Club Plaza物业，就Santa Monica Place与贷款人协商，资产出售和贷款返还使债务减少约5.64亿美元 [6] - 管理层预计2024年底将未偿债务减少10 - 14亿美元，若今年偿还10亿美元债务，将完成一半预先沟通的债务削减目标 [6] 投资组合优化 - 投资组合简化不仅剥离非核心资产，还提升核心资产、增加合资权益，Q2公司支付约3700万美元收购Arrowhead和South Plains合作伙伴40%少数股权 [6] 融资情况 - A级零售房地产融资市场活跃，2024年至今完成五笔总额近7亿美元（公司份额5.39亿美元）交易，2023年融资活动总额26亿美元（公司份额18亿美元） [6] 杠杆率情况 - 2024年上半年，公司通过资产出售和留存部分未分配FFO，将杠杆率从8.76倍降至8.48倍，预计年底降至8倍以下 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO每股为0.39美元,与去年同期基本持平 [38] - 同店NOI增长1.3%,剔除租赁终止收入后 [38] - 利息费用增加400万美元,其中一半为非现金摊销 [39] - 坏账准备增加200万美元,主要来自一家大型全国性租户 [40] - 租金收入增加300万美元,土地出售收益和租赁摊销增加300万美元 [42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 销售额每平方英尺835美元,与2023年持平,剔除Eddie物业后为911美元 [20] - 同店销售额和同比销售额也持平 [20] - 第二季度流量同比增长5% [21] - 第二季度末出租率为93.3%,较第一季度下降10个基点,但较去年同期上升70个基点 [22] - 剔除Eddie物业后出租率为94.9% [22] - 过去12个月基础租金租赁价差为10.1% [22] - 第二季度新开店面积为27.6万平方英尺,同比增长80% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - Chandler Fashion Center流量同比增长20%,主要受益于Scheels All Sports的开业 [21] - Arrowhead Towne Center年销售额接近12亿美元,年客流量近900万人次 [44] - 凤凰城地区正在进行650亿美元的芯片制造业投资 [44] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在简化业务、提升运营表现和降低负债 [10] - 已完成资产分类,将资产划分为Fortress、Steady Eddie和Eddie's三类 [10] - 正在出售封闭式购物中心和单一资产外围物业 [11][12] - 正在与贷款人就Country Club Plaza和Santa Monica Place进行还款谈判 [13] - 预计到2024年底将实现10-14亿美元的总债务减少,超过2亿美元目标的50% [13][14] - 正在重点提升东海岸6大资产的运营表现,这些资产对降低负债比率很重要 [14] - 正在与8家主力店进行谈判,以提升这些中心的整体表现 [15] - 正在提升租赁流程效率,以提高生产力 [17] - 正在进行3个重点改造项目,总投资约3亿美元,将带来3600万美元的额外NOI [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管通胀和利率上升,但大部分市场需求仍然旺盛 [20] - 中低收入消费者从非必需品转向必需品消费 [20] - 公司的主要市场相对更加活跃,受此趋势影响较小 [21] - 租赁管线强劲,2024-2026年将带来7140万美元的额外租金收入 [35] - 融资市场对优质零售地产需求强劲,今年已完成近7亿美元的再融资 [51] - 预计到2024年底将把负债率降至低8倍水平 [53] 其他重要信息 - 公司完成了Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的全资收购 [43][44] - 完成了Chandler Fashion Center和The Oaks的再融资 [45][46] - 以低单位数债券收益率完成了Country Club Plaza的短期出售 [47][48] - 正在为Queens Center寻求再融资,将是公司最后一笔2024年到期的贷款 [50] - 公司目前有7.22亿美元的可用流动性 [52] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jeffrey Spector提问** 询问公司是否提前实现了既定目标 [54] **Jack Hsieh回答** 公司正按计划推进,债务减少进度快于预期,租赁和NOI增长略慢于预期 [55] 问题2 **Seth Bergey提问** 询问是否还有其他资产可以以6.5%左右的收益率出售 [58] **Scott Kingsmore回答** 不方便透露具体收益率假设,公司将继续提供资产出售的最新进展 [59] 问题3 **Samir Khanal提问** 询问当前交易市场的深度情况 [64] **Jack Hsieh和Scott Kingsmore回答** 大型商业地产交易市场较为疲软,但公司将继续推进外围物业的出售 [65][67]

文章核心观点 - 公司本季度FFO超预期，但营收未达预期，年初以来股价表现弱于标普500，当前Zacks排名为卖出，未来股价走势受管理层评论和行业前景影响 [1][2][3][9] 公司业绩表现 - 本季度FFO为每股0.44美元，超Zacks共识预期的每股0.40美元，FFO惊喜率为10%，去年同期为每股0.40美元 [1][15] - 上一季度预期FFO为每股0.39美元，实际为每股0.31美元，惊喜率为 -20.51% [1] - 截至2024年6月季度营收2.1552亿美元，未达Zacks共识预期1.59%，去年同期为2.1237亿美元，过去四个季度均未超营收预期 [2] 公司股价表现 - 年初以来公司股价上涨约8.4%，标普500指数上涨14% [3] 公司盈利预期 - 下一季度预期FFO为每股0.41美元，营收2.2542亿美元；本财年预期FFO为每股1.65美元，营收8.7437亿美元 [5] - 即将发布的报告预期季度每股收益0.52美元，同比变化 +10.6%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [6] 公司过往表现 - 过去四个季度公司两次超FFO共识预期 [7] 公司评级与展望 - 财报发布前公司预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计近期股价表现弱于市场 [9] - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 [8] 行业相关情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前18%，前50%行业表现优于后50%超两倍 [12] 同行业公司情况 - 同行业Tanger（SKT）尚未公布2024年6月季度业绩，预计8月1日发布 [10] - Tanger预期营收1.1846亿美元，较去年同期增长13.3% [13]

公司概况 - 公司拥有45百万平方英尺的房地产资产，主要包括42个区域性购物中心[7] - 公司拥有或持有权益的零售中心总数为42个，包括办公、酒店和住宅空间[123] - 公司拥有或持有权益的社区/大型购物中心共3个[122] - 公司拥有或持有权益的其他资产共6个，包括办公楼、酒店和正在进行改造的购物中心[122] - 公司总资产面积为45,474,000平方英尺[122] - 公司拥有多个购物中心和办公楼物业，总建筑面积约2,000万平方英尺[127] - 公司持有这些物业的法定所有权比例在50%至84.9%之间[127] - 公司的实际经济利益可能会随着时间的推移而波动，不完全与法定所有权一致[128,129] 财务表现 - 公司第二季度同店净营业收入(不含租赁终止收入)同比增长1.4%，包含租赁终止收入则增长1.3%[13] - 公司第二季度每股收益为1.16美元，上年同期为-0.07美元[11] - 公司第二季度每股FFO(不含特殊项目)为0.39美元，上年同期为0.40美元[12] - 公司2024年上半年总收入为4.24亿美元，较2023年同期略有下降[39] - 2024年上半年净收益为1.25亿美元，而2023年同期为净亏损7370万美元[39] - 2024年上半年每股基本和摊薄收益为0.58美元，而2023年同期为-0.34美元[39] - 2024年上半年每股基金营运收益(FFO)为0.73美元，较2023年同期下降[39] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了净收益125,279,000美元和252,007,000美元[46] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了FFO(基本和摊薄)162,697,000美元和88,099,000美元[46] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了每股FFO(基本和摊薄)0.72美元和0.39美元[48] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了调整后EBITDA 324,282,000美元和172,419,000美元[49] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了同店NOI 372,529,000美元和180,556,000美元[49] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了同店NOI(不含租赁终止收入)371,289,000美元和180,616,000美元[49] - 公司2024年第二季度总收入为2.155亿美元，同比增长[55] - 公司2024年上半年总收入为4.243亿美元，同比增长[55] - 公司2024年第二季度净收益为2.655亿美元，同比增长[55] - 公司2024年上半年净收益为1.341亿美元，同比增长[55] 资产负债情况 - 公司的流动性约为6.12亿美元,包括6.5亿美元授信额度中的4.65亿美元可用额度,未来还将增加1.1亿美元来自待完成资产出售的收益[25] - 公司的净负债与调整后EBITDA比率为8.48倍[135] - 公司的总债务中有约40%为浮动利率债务[145] - 公司的总债务加权平均利率为5.34%，加权平均到期期限为3.58年[145] - 公司总债务为69.93亿美元，其中92.65%为固定利率债务，7.35%为浮动利率债务[150] 资产收购与整合 - 公司在2024年6月30日收购了其合资伙伴在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall中的40%权益，现拥有这两个区域性零售中心的100%权益[79] - 公司在2023年5月18日收购了其合资伙伴(Seritage Growth Partners)在五个原Sears物业中的50%权益，现拥有这五个位于Chandler Fashion Center、Danbury Fair Mall、Freehold Raceway Mall、Los Cerritos Center和Washington Square的物业的100%权益[79] - 公司于2024年6月13日对Chandler Fashion Center合资企业进行了重组，并确认了3.34亿美元的出售收益[41] - 公司于2023年11月收购了Freehold Raceway Mall的剩余权益，该资产不再纳入Chandler Freehold合资企业[41] 资本支出与开发 - 公司正在进行多个开发和改造项目，总资本化成本预计为4.44亿美元至4.9亿美元，预计2024年至2027年陆续完工[153,154,155] - 公司2024年6月30日的资本支出中,收购物业、楼宇改善和设备占56.1%,开发、改造、扩建和翻新中心占38.4%[77] - 公司2024年6月30日的资本支出中,合资中心的资本支出占30.7%[77] 其他信息 - 公司在亚利桑那州凤凰城的Paradise Valley Mall拥有5%的权益，正在进行多阶段的改造项目，将其转变为综合性的混合用途开发项目[125] - 公司在Tysons Corner Center拥有50%的权益，包括办公楼、酒店和住宅空间[122] - 公司在Scottsdale Fashion Square拥有50%的权益，包括办公楼[122] - 公司在Chandler Fashion Center拥有50.1%的权益[122] - 公司在Deptford Mall拥有51%的权益[122] - 公司在Flatiron Crossing拥有51%的权益[122] - 公司股票在纽约证券交易所上市，股票代码为MAC[159] - 公司设有股息再投资计划，为股东提供自动再投资股息的服务[162] - 公司总部位于加利福尼亚州圣莫尼卡，股票过户代理为Computershare[163,164] - 投资者关系联系人为Samantha Greening，职位为助理副总裁[166]

文章核心观点 - 麦思瑞公司(Macerich)宣布派发每股0.17美元的季度现金股利[1] - 麦思瑞公司是一家综合性、自主管理和自主运营的房地产投资信托基金(REIT)[2] - 麦思瑞公司专注于在人口密集和吸引力较高的美国市场拥有、运营和开发高质量的零售房地产[2] - 麦思瑞公司的投资组合主要集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约大都会区到华盛顿特区走廊[2] - 麦思瑞公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理[2] - 麦思瑞公司连续9年(2015-2023年)在北美零售行业中获得全球房地产可持续性基准(GRESB)排名第一[2] 公司概况 - 麦思瑞公司是一家综合性、自主管理和自主运营的房地产投资信托基金(REIT)[2] - 麦思瑞公司专注于在人口密集和吸引力较高的美国市场拥有、运营和开发高质量的零售房地产[2] - 麦思瑞公司的投资组合主要集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约大都会区到华盛顿特区走廊[2] - 麦思瑞公司目前拥有4,500万平方英尺的房地产,主要由42个零售中心组成[2] - 麦思瑞公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理[2] - 麦思瑞公司连续9年(2015-2023年)在北美零售行业中获得全球房地产可持续性基准(GRESB)排名第一[2] 公司运营 - 麦思瑞公司宣布派发每股0.17美元的季度现金股利[1] - 麦思瑞公司使用并打算继续使用其投资者关系网站作为披露重大非公开信息和遵守Regulation FD披露义务的方式[3] - 麦思瑞公司还通过LinkedIn等社交媒体平台提供更多信息[3] - 麦思瑞公司在其收益发布和提交给SEC的8-K表格中包含了非GAAP财务指标(如NOI和FFO)与最直接相关GAAP指标的调节[3]

文章核心观点 - 美国房地产投资信托公司Macerich宣布任命Diana M. Laing为董事会成员，她曾在2003 - 2022年任职该董事会，其经验和技能将助力公司执行战略目标 [8][9][10] 公司信息 - Macerich是一家完全一体化、自我管理和自我运营的房地产投资信托公司，是美国优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，专注于加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市到华盛顿特区的地铁走廊，拥有4500万平方英尺的房地产，主要包括42个零售中心的权益 [5] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，在可持续发展方面连续9年（2015 - 2023年）在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [5] - 公司使用并将继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息，遵守Regulation FD规定，也可通过领英等社交媒体平台获取公司更多信息 [12] 新董事信息 - Diana M. Laing拥有35年以上房地产投资和运营公司经验，专业领域包括企业战略、风险管理、公开股权和企业债务发行、金融和资本市场、公司治理和可持续发展事项、投资者关系，以及丰富的IT和网络安全知识 [2][9] - 她曾担任American Homes 4 Rent首席财务官至2018年6月退休，2018年11月至2019年5月担任Alexander & Baldwin临时首席财务官，此前还担任过Thomas Properties Group、New Pacific Realty Corporation和Arden Realty的首席财务官 [4] - 她曾在2003 - 2022年任职Macerich董事会，还曾是Spirit Realty Capital董事会成员，当时Macerich总裁兼首席执行官Jackson Hsieh成功领导该公司 [8][9] 公司战略 - 5月Macerich推出详细的“前进之路”计划，旨在提升公司业绩，为股东、合作伙伴和客户增加长期价值，该计划分为简化业务、提高运营绩效和降低杠杆三部分 [3] 各方表态 - Macerich总裁兼首席执行官Jackson Hsieh表示很高兴欢迎Diana回归董事会，认可她为董事会带来的价值，期待与她共同执行战略目标 [10] - Diana M. Laing表示很荣幸在公司关键时期重返董事会，期待支持公司精心制定的“前进之路”战略，认为公司未来光明 [10]

文章核心观点 - 美国领先零售地产公司Macerich宣布任命Diana M. Laing为董事会成员，她曾在2003 - 2022年任职该董事会，其经验和技能将为公司带来价值，公司也在推进提升业绩的计划 [1][2][3] 公司动态 - 2024年7月22日Macerich宣布任命Diana M. Laing为董事会成员，她曾在2003 - 2022年任职该董事会 [1] - 加入后Macerich董事会将有8名董事，其中7名独立 [7] - 5月公司推出详细的“前进之路”计划，聚焦简化业务、提升运营表现和降低杠杆 [9] 新董事情况 - Diana M. Laing是有35年以上房地产投资和运营公司经验的资深企业财务高管，曾在Macerich董事会任职，还曾在Spirit Realty Capital董事会任职 [2] - 她的专业领域包括企业战略、风险管理、股权和债务发行、金融资本市场、公司治理、可持续发展、投资者关系，以及丰富的IT和网络安全知识 [8] - 她曾担任American Homes 4 Rent的CFO至2018年6月退休，2018年11月 - 2019年5月担任Alexander & Baldwin的临时CFO，此前还在多家公司担任CFO等职 [10] 公司介绍 - Macerich是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托基金，是美国优质零售地产的领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约地铁到华盛顿特区走廊 [11] - 公司目前拥有4500万平方英尺的房地产，主要包括42个零售中心的权益，致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续9年（2015 - 2023）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名第一 [11] 信息披露 - 公司使用并将继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息，遵守FD法规的披露义务，也可通过领英等社交媒体获取更多信息 [5] - 非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的对账信息包含在收益报告和提交给美国证券交易委员会的8 - K表格补充文件中，发布在投资者关系网站上 [12]