文章核心观点 - 美国传统购物中心正在经历重大转型，开发商将倒闭的百货商店改造成公寓，使得“住在购物中心”成为一种新趋势 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] 行业趋势 - 购物中心转型为住宅区，以应对零售业的衰落和住房短缺问题 [4][5][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] - 截至2022年1月，至少有192家美国购物中心计划在其范围内增加住房，至少33家在疫情期间已建成公寓 [5] - 至少有12个公寓项目正在美国各地的购物中心进行，包括加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那和德克萨斯州 [5] 开发商策略 - 开发商拆除百货商店，利用空间和停车场建造公寓楼，或将封闭的店面改造成公寓 [2][4][5][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] - 开发商认为，增加公寓不仅可以满足住房需求，还可以吸引人们到剩余的零售店和餐馆 [9] - 开发商需要应对高昂的建筑成本和复杂的 zoning laws 以及过时的租赁协议 [9] 成功案例 - 普罗维登斯的 The Arcade 购物中心在2000年代末完全空置后，开发商在二楼和三楼建造了48个微型公寓 [13][14][15][16][17][18] - 密尔沃基的 Grand Avenue 购物中心在2017年开始改造，增加了公寓，并提供了 pickleball 球场、“狗狗健康中心”和健身房等设施 [18][19][20][21][22][23][24][25] 居民体验 - 居民可以享受购物中心的便利设施，如理发、午餐和购物，无需离开建筑物 [16][23][24][25][26][27] - 居民可以利用购物中心的室内空间进行日常活动，如遛狗和购物 [23][24][25] - 居民可以享受现代化的食品广场，提供多种餐饮选择和自酿啤酒 [24][25]

文章核心观点 公司宣布定价承销公开发行2000万股普通股，预计总收益约3.95亿美元，拟用所得款项偿还4.78亿美元抵押贷款 [1][2] 发行情况 - 公司定价承销公开发行2000万股普通股，每股发行价19.75美元，预计总收益约3.95亿美元 [1] - 公司授予承销商30天选择权，可额外购买最多300万股普通股 [1] - 此次发行是之前宣布的1800万股普通股发行的扩容 [1] - 若满足惯例成交条件，发行预计于2024年11月27日完成 [1] 资金用途 - 公司拟将此次发行所得净收益，连同手头现金（包括近期“按市价”发行计划的销售所得），用于偿还华盛顿广场物业担保的4.78亿美元抵押贷款，该贷款固定有效利率约9.0% [2] - 在使用资金前，公司可能将净收益投资于短期有息存款账户 [2] 承销团队 - 高盛集团有限责任公司担任此次发行的主账簿管理人及承销商代表 [3] - 摩根大通、德意志银行证券、蒙特利尔银行资本市场和道明证券担任联合账簿管理经理 [3] 公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理、自我运营的房地产投资信托基金（REIT） [5] - 作为美国人口密集且有吸引力市场的优质零售房地产领先所有者、运营商和开发商，公司投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊 [5] - 公司目前拥有4500万平方英尺房地产，主要包括41个零售中心的权益 [5] 投资者联系方式 - 投资者联系人为投资者关系副总裁Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [7]

文章核心观点 公司宣布公开发行1800万股普通股并可能授予承销商额外购买270万股的选择权，拟用所得款项偿还4.78亿美元抵押贷款 [1][2] 发行情况 - 公司已开始承销公开发行1800万股普通股 [1] - 公司预计授予承销商30天选择权，可额外购买最多270万股普通股 [1] - 高盛集团担任此次发行的主承销商和承销商代表 [3] 资金用途 - 公司打算将此次发行的净收益与手头现金（包括近期“按市价”发行计划的销售所得）一起，用于偿还华盛顿广场物业担保的4.78亿美元抵押贷款，该贷款固定有效利率约为9.0% [2] - 在使用资金前，公司可能将净收益投资于短期有息存款账户 [2] 公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托公司 [5] - 作为美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，公司的投资组合主要集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊 [5] - 公司目前拥有4500万平方英尺的房地产，主要包括41个零售中心的权益 [5] 投资者联系方式 - 投资者联系人为Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [7]

公司资产收购 - 2023年5月18日公司以约4670万美元收购Seritage剩余50%所有权权益[134] - 2023年11月16日公司以560万美元收购Freehold Raceway Mall合作伙伴49.9%所有权权益[135] - 2023年12月9日公司免费获得Fashion District Philadelphia合作伙伴50%权益[136] - 2024年5月14日公司以3640万美元收购Arrowhead Towne Center和South Plains Mall合作伙伴40%权益[137] - 2024年5月17日公司以540万美元收购Inland Center的前Sears地块[138] - 2024年10月24日公司以约1.22亿美元收购Pacific Premier Retail Trust组合中合作伙伴40%权益[139] 公司资产出售 - 2023年5月2日公司以2350万美元出售The Marketplace at Flagstaff获利1030万美元[140] - 2023年7月17日公司以560万美元出售Superstition Springs Power Center获利190万美元[141] - 公司目前签约以1.57亿美元出售The Oaks预计2024年第四季度完成[148] 公司贷款替换与再融资 - 2023年1月3日公司以3.7亿美元贷款替换Green Acres Mall和Green Acres Commons的3.63亿美元贷款[149] - 2023年12月4日公司在泰森斯角中心的合资企业以7.1亿美元新贷款替换6.665亿美元的现有抵押贷款，新贷款固定利率为6.60%，2028年12月6日到期[158] - 2024年1月10日公司在大道商店的合资企业以2400万美元新贷款替换2300万美元的现有抵押贷款，新贷款利率为SOFR加2.50%，2028年12月5日到期，贷款期限内有7.5%的利率上限要求[159] - 2024年1月25日公司以1.55亿美元新贷款替换丹伯里集市购物中心1.169亿美元的现有抵押贷款，新贷款固定利率为6.39%，2034年2月6日到期[160] - 2024年4月9日公司在圣莫尼卡广场3亿美元贷款违约，正在与贷方协商[161] - 2024年6月27日公司在钱德勒时尚中心的合资企业以2.75亿美元新贷款替换2.56亿美元的现有抵押贷款，新贷款利率7.06%，2029年7月1日到期，公司因再融资获得1770万美元[163] - 2024年8月22日公司完成维克多谷购物中心8500万美元十年期再融资，新贷款固定利率6.72%，2034年9月6日到期[164] - 2024年10月28日公司完成皇后中心5.25亿美元五年期再融资，新贷款替换6亿美元的现有贷款，固定利率5.37%，2029年11月6日到期[165] - 2024年3月19日公司完成尼亚加拉瀑布时尚奥特莱斯三年期无追索权贷款展期[245] - 2024年4月9日开始对圣莫尼卡广场无追索权贷款计提违约利息费用[245] 公司贷款偿还 - 2024年1月22日公司偿还费城时尚区大部分抵押贷款，剩余820万美元于4月21日到期并提前还清[160] - 2024年4月19日公司还清费城时尚区剩余820万美元贷款[161] - 2024年5月24日公司完成橡树园1.499亿美元贷款两年延期，延期后2026年6月5日到期，第一年利率7.5%，第二年8.5%[162] 公司租赁情况 - 2024年9月30日租赁入住率为93.7%，较2023年9月30日的93.4%上升0.3%，较2024年6月30日的93.3%上升0.4%[189] - 2024年9月30日止十二个月内，新签和续租租约平均租金为66.98美元，到期租约平均租金为59.86美元，释放差价每平方英尺增加7.13美元，涨幅11.9%[189] - 截至2024年9月30日，公司已执行2024年到期面积的84%的续租租约或承诺，另有13%处于意向书阶段，剩余约96000平方英尺处于勘探阶段[190] - 公司已签订225份新商店租约，总面积约160万平方英尺，已开业或计划2024年开业，另有79份新商店租约，总面积约120万平方英尺，将在2025 - 2026年开业，到2027年新商店租约预计产生增量租金约7980万美元[191] - 2024年第三季度公司签署70份新租约和150份续租租约，总面积约831000平方英尺，平均租户补贴为每平方英尺24.31美元[192] - 2023年公司签署839份新租约和续租租约，总面积约420万平方英尺，2022年签署963份租约，总面积约380万平方英尺，数量减少13%，面积增加12%[198] - 2024年租赁收入较2023年增加610万美元，涨幅3.1%[207] 公司收入情况 - 2024年其他收入从2023年的1340万美元降至970万美元[208] - 2023到2024年净亏损减少1.599亿美元[213] - 2023到2024年归属于普通股股东和单位持有者的FFO（稀释后）下降14.5%[214] - 2023到2024年租赁收入增加410万美元涨幅0.7%[215] - 2023到2024年其他收入从3410万美元降至2940万美元[216] - 2023到2024年净收入（亏损）增加3.665亿美元[221] - 2023到2024年归属于普通股股东和单位持有者的FFO（稀释后）下降12.9%[222] - 2024年9个月的现金股息和分配为1.201亿美元[240] - 2024年9月30日止三个月归属于公司的净（亏损）收入为108,189美元2023年同期为262,547美元[249] - 2024年9月30日止九个月FFO归属于普通股股东和单位持有者（基本和稀释）为247,470美元[249] 公司费用情况 - 2024年利息费用较2023年增加370万美元[210] - 2023到2024年购物中心和运营费用增加300万美元涨幅1.4%[216] - 2023到2024年租赁费用从2690万美元增至3000万美元[217] - 2023到2024年管理公司运营费用增加460万美元[217] - 2023到2024年REIT一般和管理费用减少100万美元[217] 公司债务情况 - 2024年9月30日公司未偿还贷款债务为67.8亿美元[234] - 截至2024年9月30日长期债务义务（含预期利息支付）总计5134697美元[241] - 截至2024年9月30日公司在循环贷款机制下可额外借款额度为6.498亿美元[239] - 公司固定利率债务2024年9月30日为41亿美元2023年12月31日为38亿美元平均利率分别为4.38%和4.29%[254] - 公司浮动利率债务2024年9月30日为3亿美元2023年12月31日为4.758亿美元平均利率分别为6.62%和7.43%[254] - 公司未合并合营中心固定利率债务2024年9月30日为24亿美元2023年12月31日为28亿美元平均利率分别为5.42%和5.06%[255] - 公司未合并合营中心浮动利率债务2024年9月30日为4500万美元2023年12月31日为4520万美元平均利率分别为8.90%和9.00%[255] - 利率上升1%会使基于2024年9月30日3.45亿美元浮动利率债务的未来收益和现金流每年减少约350万美元[258] - 公司主要市场风险为利率风险[252] - 公司通过维持固定利率长期债务与总债务比率等方式管理利率风险[252] 公司股票发行情况 - 截至2024年9月30日ATM计划下的发行情况中，9402千股的净收益为148624千美元佣金为3030千美元[232] 公司现金情况 - 2024年9月30日公司有现金和现金等价物1.165亿美元[240]

文章核心观点 - Macerich本季度运营有喜有忧，FFO未达预期但营收超预期，其他零售REITs表现各异 [1][2][8][9] Macerich财务表现 - 本季度每股运营资金（FFO）为38美分，未达Zacks共识预期的40美分，较去年同期的45美分下降15.6% [1] - 季度营收2.202亿美元，高于去年同期的2.182亿美元，超Zacks共识预期的2.197亿美元 [2] - 本季度利息支出增加7%至5710万美元 [5] Macerich运营情况 - 同店净营业收入（NOI）同比增长1.9%至1.808亿美元 [3] - 截至2024年9月30日的12个月，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为834美元，低于2023年同期的847美元 [3] - 本季度签署了涵盖83万平方英尺的租约，可比中心的租赁面积同比增长16% [4] - 截至2024年9月30日，投资组合入住率为93.7%，较上一季度的93.3%上升40个基点 [4] - 截至2024年9月30日的12个月，基本租金续租价差比到期基本租金高11.9% [4] Macerich资产负债表 - 截至2024年11月6日，公司拥有约6.67亿美元的流动性，其中包括6.5亿美元循环信贷额度中的5.05亿美元可用额度 [6] - 截至2024年9月30日，公司总净债务为61.9亿美元，净债务与调整后EBITDAre之比为8.23倍 [6] Macerich股息情况 - 2024年10月31日，公司宣布普通股每股季度现金股息为17美分，将于2024年12月2日支付给2024年11月12日收盘时登记在册的股东 [7] 其他零售REITs表现 - 西蒙房地产集团（SPG）第三季度每股FFO为2.84美元，未达Zacks共识预期的3美元，较去年同期的3.20美元下降 [8] - 摄政中心公司（REG）2024年第三季度NAREIT每股FFO为1.07美元，超过Zacks共识预期的1.04美元，较去年同期增长4.9%，并上调了2024年展望 [9]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股FFO为0.38美元，较2023年第三季度的0.45美元下降了14百万美元 [26] - 同中心NOI在本季度增长了1.9%，不包括Eddie资产时增长了2.8% [26][27] - 由于利率上升，利息支出增加了500万美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度销售每平方英尺为834美元，较上季度下降1美元，排除Eddie资产时为910美元 [13] - 第三季度的租赁活动表现良好，签署了220份租约，涉及830,000平方英尺的空间 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度流量较去年同期增长了2.4%，年初至今流量增长了1.6% [16] - 70%的购物中心流量呈现积极趋势，整体流量已恢复至2019年疫情前水平 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在实施“前进之路”计划，目标是减少20亿美元的长期债务，目前已完成约60%的目标 [9][10] - 公司计划通过销售Eddie资产和其他零售资产来实现债务减少 [10][12] - 公司收购了Pacific Premier Retail Trust的40%股份，预计将对每股FFO产生长期积极影响 [30][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来24个月的租赁机会持乐观态度，认为能够实现内部NOI目标 [11] - 消费者支出仍然谨慎，主要集中在必需品上，但创新和差异化产品的可支配消费有所回升 [14][84] 其他重要信息 - 公司在第三季度仅有一名租户申请破产，涉及的总面积为6,000平方英尺 [23] - 预计2024年假日购物将增长3%至3.5% [15] 问答环节所有提问和回答 问题: 当前市场环境对公司计划的影响 - 管理层表示，尽管利率上升，但仍对计划的执行充满信心，认为当前利率不会影响公司的处置计划 [47][48] 问题: 消费者行为的变化 - 管理层指出，消费者支出主要集中在必需品上，但对提供新颖产品的零售商的需求有所增加 [50][51] 问题: 收购对增长率的影响 - 管理层认为，收购将加速公司的业务计划，特别是在Washington Square和Los Cerritos等优质资产上 [56][57] 问题: 租赁市场的表现 - 管理层提到，尽管销售平稳，但租赁需求依然强劲，预计未来将有更多的租约签署 [78][80] 问题: 未来的FFO预期 - 管理层表示，未来可能不会提供FFO指导，但预计在执行计划的过程中将实现增长 [118][123]

文章核心观点 - Macerich公布2024年第三季度财报，营收和每股收益有同比变化，部分指标与市场预期有差异，同时介绍关键指标表现及股价近期情况 [1][3][4] 营收与每股收益情况 - 2024年第三季度营收2.2022亿美元，同比增长1%，与Zacks共识预期的2.1969亿美元相比，超预期0.24% [1] - 同期每股收益0.38美元，去年同期为 - 1.22美元，与共识每股收益预期0.40美元相比，低于预期5.00% [1] 关键指标表现 - 租赁收入 - 最低租金为1.3281亿美元，三位分析师平均预估为1.2790亿美元，同比变化 + 7.3% [3] - 管理公司收入为709万美元，三位分析师平均预估为731万美元，同比变化 - 4.8% [3] - 租赁收入 - 租户回收款为5868万美元，三位分析师平均预估为5969万美元，同比变化 + 0.2% [3] - 租赁收入 - 百分比租金为621万美元，三位分析师平均预估为759万美元，同比变化 - 24.3% [3] - 摊薄后每股净收益为 - 0.50美元，五位分析师平均预估为 - 0.06美元 [3] 股价表现 - 过去一个月Macerich股价回报率为 + 5.4%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 + 0.7% [4] - 该股目前Zacks排名为4（卖出），表明短期内可能跑输大盘 [4]

文章核心观点 - Macerich本季度运营资金未达预期，虽营收超预期且年初以来股价表现优于市场，但基于当前预测修正趋势被给予Zacks Rank 4（卖出）评级，未来表现待观察，同时提及同行业Saul Centers的业绩预期 [1][2][3][6] Macerich业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.38美元，未达Zacks共识预期的每股0.40美元，去年同期为每股0.44美元，本季度FFO意外下降5% [1] - 上一季度实际FFO为每股0.44美元，超出预期的每股0.40美元，FFO意外增长10% [1] - 过去四个季度，公司两次超出共识FFO预期 [2] - 截至2024年9月季度营收2.2022亿美元，超Zacks共识预期0.24%，去年同期营收2.1815亿美元，过去四个季度仅一次超出共识营收预期 [2] Macerich股价表现 - 年初以来Macerich股价上涨约22.8%，而标准普尔500指数上涨21.2% [3] Macerich未来展望 - 股票近期价格走势及未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 投资者可通过公司FFO展望评估股票未来表现，包括当前对下一季度的共识FFO预期及预期变化 [4] - 实证研究表明近期股价走势与预测修正趋势密切相关，投资者可自行跟踪或借助Zacks Rank工具 [5] - 财报发布前Macerich预测修正趋势不利，当前Zacks Rank为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [6] - 未来几天对未来季度和本财年的预测可能会发生变化，当前下一季度共识FFO预期为每股0.51美元，营收2.3946亿美元，本财年共识FFO预期为每股1.62美元，营收8.8342亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于前37%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] 同行业公司情况 - 同行业的Saul Centers尚未公布2024年9月季度业绩，预计季度收益为每股0.80美元，同比增长5.3%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - Saul Centers预计营收6598万美元，较去年同期增长3.5% [9]

财务数据 - 公司三个月和九个月的总收入分别为2.202亿美元和6.445亿美元[27] - 公司三个月和九个月的租赁收入分别为2.034亿美元和5.931亿美元[27] - 公司三个月和九个月的购物中心和运营费用分别为7513万美元和2.198亿美元[27] - 公司三个月和九个月的折旧和摊销费用分别为7330万美元和2.133亿美元[27] - 公司三个月和九个月的利息费用分别为5710万美元和1.491亿美元[27] - 公司三个月和九个月的基本和摊薄每股基金营运收益(FFO)分别为0.36美元和1.09美元[27] - 2024年第三季度FFO为8,596.8万美元，同比下降14.5%[35] - 2024年前三季度FFO为24,866.5万美元，同比下降12.9%[35] - 2024年第三季度每股FFO为0.38美元，同比下降15.6%[36] - 2024年前三季度每股FFO为1.10美元，同比下降13.4%[36] 会计处理变更 - 公司在2024年6月13日前将其在Chandler Fashion Center的投资作为融资安排进行会计处理[29][30][32] - 公司在2024年6月13日修改了与合作伙伴的合伙协议,不再将Chandler Fashion Center的投资作为融资安排进行会计处理,并确认了3.343亿美元的出售资产收益[29] - 公司在2024年6月13日后将Chandler Fashion Center的投资采用权益法进行会计处理[29] - 公司调整了FFO的计算方式，剔除了与Chandler Freehold相关的融资费用、债务清偿损益、违约利息费用和非房地产投资损益[33] - 公司更新了FFO的计算方式，剔除了与Chandler Freehold相关的融资费用、违约利息费用和非房地产投资损益[33] 资产收购和处置 - 公司在2023年11月16日收购了Freehold Raceway Mall的合作伙伴权益[29] - 公司于2024年3月19日完成了Fashion Outlets of Niagara贷款的3年期延期，并已全额转回违约利息费用[33] - 公司于2024年10月收购了Pacific Premier Retail Trust组合的40%权益，包括Washington Square、Los Cerritos Center和Lakewood Center三个资产[77] 资产组合 - 公司拥有或部分拥有41个零售中心、3个社区/大型购物中心和1个正在重建的物业，总建筑面积为44,752,000平方英尺[75] - 公司在Tysons Corner Center、Scottsdale Fashion Square和Chandler Fashion Center等多个联合经营的购物中心拥有50%或以上的权益[80] - 公司在Eastland Mall、Green Acres Mall和Kings Plaza Shopping Center等物业拥有100%权益，这些物业部分土地受制于长期租赁[76] - 公司在Fashion District Philadelphia和Santa Monica Place等物业正在进行持续的翻新和扩建[72] - 公司在Fashion Outlets of Chicago和South Plains Mall等物业最近进行了翻新[72] - 公司在Chandler Fashion Center和Flatiron Crossing等联合经营的购物中心进行了最近的翻新和扩建[73] - 公司在Tysons Corner Center等联合经营的购物中心拥有酒店和办公楼资产[75] - 公司在Paradise Valley Mall保留5%的权益，该物业正在进行多阶段的混合用途开发[79] 财务指标 - 公司的净债务与调整后EBITDA比率为8.23倍[91] - 公司的总债务中固定利率债务占比约为95%[92] - 公司的调整后EBITDA为7.53亿美元[87] - 公司的租赁费用为4,245万美元[88] - 公司持有的非房地产投资产生的收益/损失影响为1,268万美元[89] - 公司进行了一些收购和出售资产的调整,对EBITDA产生了1,306万美元的影响[90] - 公司的现金及受限现金合计为2.90亿美元[86] - 公司的总债务为67.83亿美元,其中298.46万美元为Santa Monica Place的债务[86] - 公司的加权平均债务利率为5.29%[92] 其他收入 - 公司2024年第三季度租赁终止收入为0.5百万美元[53] - 2024年第三季度直线租金收入为1.5百万美元[53] - 2024年第三季度业务发展和停车收入为14.0百万美元[53] - 2024年第三季度出售或核销未折旧资产收益为0.3百万美元[53] - 2024年第三季度收购的上下市租赁净收入摊销为1.2百万美元[53] 地区分布 - 公司2024年预计在加利福尼亚、纽约和亚利桑那州的房地产净经营收入占比分别为27.0%、19.6%和18.8%[68]

文章核心观点 公司宣布Daniel E. Swanstrom II将于2024年11月16日成为首席财务官，现任首席财务官Scott Kingsmore将过渡为高级顾问并协助过渡至2024年12月31日 [1][2] 管理层变动 - Daniel E. Swanstrom II有超20年房地产经验，曾担任两家上市房地产投资信托基金首席财务官及摩根士丹利投资银行家，将于2024年11月16日成为公司首席财务官 [1][2] - 现任首席财务官Scott Kingsmore将在2024年11月16日过渡为高级顾问，并留任至2024年12月31日协助过渡 [2] 公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托基金，是美国优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商 [3] - 公司投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊，目前拥有4500万平方英尺房地产，主要包括41个零售中心的权益 [3] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续十年（2015 - 2024年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [3] 信息披露 - 公司使用并将继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] - 非GAAP财务指标与最直接可比GAAP指标的调节信息包含在向美国证券交易委员会提交的8 - K表格收益报告和补充文件中，这些文件会发布在投资者关系网站上 [4] 投资者联系方式 - 投资者联系人为Samantha Greening，邮箱为Samantha.Greening@macerich.com [5]