公司概况 - 公司是专注于老年住房和医疗投资的房地产投资信托基金，投资组合涵盖多种类型物业[8] - 公司领导团队包括总裁兼首席执行官Eric Mendelsohn等[10] 投资组合 - 截至2020年2月18日，投资组合有238处物业，分布在34个运营州，涉及36个运营合作伙伴[13] - 截至2019年12月31日，总租赁物业233处，总租金收入29418.1万美元，抵押贷款和其他应收票据收入2283.4万美元，总收入31807.9万美元[14] 运营伙伴 - 公司有多个运营伙伴，如Bickford Senior Living占收入18%，Senior Living Communities占16%，National HealthCare Corporation占14%等[15] 财务指标 - 2019年Q4调整后EBITDA为7695.2万美元，利息费用1437.4万美元，资金运营每股摊薄收益1.39美元[30] - 2019年Q4净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍，净债务占市值比例为28.3%，股息支付率方面，正常化FFO为74.5%，正常化AFFO为80.8%[30] 投资活动 - 2019 - 2020年有多项投资活动，如2020年Q1对Life Care Services的合资投资13489.2万美元，收益率6.75%[27] 资本结构 - 截至2019年Q4，总债务144046.5万美元，其中有担保债务13908.2万美元，无担保债务131000万美元[30][37] 业绩表现 - 调整后EBITDA复合年增长率8.4%，现金NOI复合年增长率9.1%，NFFO每股复合年增长率4.2%，AFFO每股复合年增长率5.6%[48] 租赁情况 - 租户购买期权涉及多种物业类型，占总年化现金收入的5.99%，租赁到期情况在不同年份有不同金额的租金到期[22]

收入和利润（同比环比） - 公司2019年总收入为3.18081亿美元，较2018年的2.94612亿美元增长7.96%[158] - 2019年归属于普通股股东的净利润为1.60456亿美元，每股基本收益3.70美元，稀释后每股收益3.67美元[158] - 2019年租金收入为2.94182亿美元，较2018年的2.80813亿美元增长4.7%[349] - 2019年净利润为1.60449亿美元，较2018年的1.54333亿美元增长3.96%[349] - 2019年每股基本收益为3.70美元，稀释后为3.67美元[349] - 2019年净收入为160,456,000美元，较2018年（154,333,000美元）增长4.0%[318] - 公司2019年净利润为160,449千美元，同比增长4%[355] 成本和费用（同比环比） - 折旧费用增加546.7万美元至7681.6万美元，增幅7.7%，主要源于2018年后新增房地产投资[256][260] - 利息支出增长724.4万美元至5629.9万美元，增幅14.8%，与2018年9月3亿美元债务转为五年期贷款有关[256][260] - 2019年折旧费用为7681.6万美元，较2018年的7134.9万美元增长7.66%[349] - 2019年利息支出为5629.9万美元，较2018年的4905.5万美元增长14.77%[349] - 2019年折旧费用为76,816千美元，同比增长7.7%[355] 房地产投资组合表现 - 公司房地产投资组合总价值达30.72327亿美元，其中61.5%收入来自老年住房（2.417748亿美元投资）[168] - 医疗设施投资占比27.7%（6.54579亿美元），其中专业护理设施贡献25%收入（7959.4万美元）[168] - 抵押贷款和其他应收票据投资总额3.40143亿美元，占投资组合7.4%[168] - 老年住房中需求驱动型（辅助生活设施）贡献30.8%收入（9797.3万美元），投资占比39.5%（12.13334亿美元）[168] - 专业护理设施平均有效年租金为每床位8,427美元，医疗办公楼每平方英尺8美元[169] - 公司投资组合中私人支付设施占比增加，包括辅助生活、记忆护理和独立生活设施[174][175] 债务和杠杆 - 公司债务总额14.40465亿美元，较2018年增长12.39%，总负债15.43983亿美元[158] - 公司2019年固定费用覆盖率为5.4倍，净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[180] - 公司2019年总债务为14.40465亿美元，净债务为14.3525亿美元[180] - 公司2019年净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍，反映了较低的杠杆水平[180] - 截至2019年12月31日，公司债务总额为15.00478亿美元，其中1年内到期5.1959亿美元，1-3年到期6.13274亿美元，3-5年到期5.52808亿美元，5年以上到期2.82437亿美元[301] 股息和股东回报 - 2019年末普通股流通量为44,587,486股，年度每股股息4.20美元，较2018年增长5%[158] - 2019年公司股息为每股4.20美元，2018年为4.00美元，2017年为3.80美元[178] - 公司2019年股息增长率为5%（从2018年的4.00美元增至2019年的4.20美元）[178] - 2019年向股东支付的股息为179,739千美元，同比增长8.7%[355] - 公司计划遵守REIT分红要求，将至少分配2019年及以后年度应税收入的90%作为股息[295] 现金流 - 公司2019年经营活动净现金流2.40955亿美元，同比增长15.9%（增加3308.6万美元），主要来自新增物业租金和利息收入[262] - 投资活动净现金流出3.42521亿美元，同比增加9223.1万美元，主要用于3.45418亿美元房地产和票据投资[263] - 融资活动净现金流入1.07323亿美元，主要来自9577.4万美元普通股发行收益及股息支付增加1434.8万美元[264] - 2019年经营活动产生的净现金流入为240,955千美元，同比增长15.9%[355] - 2019年投资活动净现金流出为342,521千美元，同比增长36.8%[355] - 2019年融资活动净现金流入为107,323千美元，同比增长142.5%[355] 投资活动 - 公司2019年1月至2020年1月期间共完成房地产和票据投资4.82492亿美元（租赁投资3.29亿美元，票据投资1.53492亿美元）[214] - 公司以5030万美元收购马萨诸塞州267单元养老社区，初始租赁利率7.5%并承诺190万美元资本改善[215][216] - 公司以3800万美元收购佛罗里达州228单元养老设施，租赁利率6.71%并设置2%-3%年增长率[218] - 公司以1279.17万美元投资Discovery PropCo获得97.5%股权，涉及6处养老设施共596单元[220] - 公司以760万美元收购科罗拉多州54单元辅助生活设施，初始租赁利率7.25%[226] - 公司以1510万美元收购伊利诺伊州60单元记忆护理设施，初始租赁利率8%[227][229] - 公司以934万美元收购明尼苏达州48单元设施，纳入现有主租约（首年租金90.6万美元）[232] - 公司通过合资以1.24989亿美元收购西雅图401单元CCRC社区80%产权[237] - 2019年房地产投资支出为219,187千美元，同比增长66.3%[355] 租户表现 - 公司2019年对Bickford的租金收入为5257万美元，占总租金收入的18%[202] - 公司2019年对Holiday Retirement的租金收入为4045.9万美元，占总租金收入的14%[202] - 公司2019年对National HealthCare Corporation的租金收入为3813.1万美元，占总租金收入的13%[202] - 公司2019年对Senior Living Communities的直线租金确认收入为493.4万美元[202] - 公司2019年对Bickford的直线租金确认收入为465.1万美元[202] - 公司2019年对Holiday的直线租金确认收入为662.1万美元[202] - Bickford 2019年第四季度平均入住率为86.1%，同店(SS)入住率为88.4%[205] - 公司2019年EBITDARM覆盖率为1.07倍（Bickford）和1.21倍（Holiday）[209] - 公司2019年医疗类资产（不含NHC）的EBITDARM覆盖率为1.92倍[209] - 公司2019年对Bickford物业的租金年增长率调整为CPI挂钩，下限2%上限3%[208] 利率和融资 - 循环信贷安排的年费为20个基点，基于当前杠杆比率，循环贷款和定期贷款的浮动利率分别为30天LIBOR加120个基点和混合132个基点[267] - 2019年12月31日和2018年12月31日，30天LIBOR分别为176个基点和252个基点[267] - 利率互换协议覆盖了部分固定期限债务，截至2020年6月，仍有2.4亿美元的循环信贷安排暴露于利率风险[267] - 2019年通过ATM计划发行了1,209,522股普通股，平均价格为80.58美元，净收益为95,774,000美元[276] - 2015年至2019年，ATM计划累计发行6,209,194股，净收益总额为454,079,000美元[280] - 2019年12月31日，公司未偿还的可转换债券为6000万美元，转换价格为每股68.39美元[289] - 利率互换协议中，2020年到期的两笔互换名义金额分别为8000万美元和1.3亿美元，固定利率分别为3.46%和3.51%[292] - 2021年到期的四笔利率互换名义金额总计4亿美元，固定利率在2.89%至3.52%之间[292] - 2019年通过发行626,397股普通股和现金支付22,100,000美元，赎回了6000万美元的可转换债券[287] - 2019年因可转换债券赎回产生的损失为823,000美元[288] - 截至2019年底，公司面临利率风险的浮动利率债务为240,000,000美元，未使用的循环信贷额度为250,000,000美元[322] - 利率每变动50个基点，公司年净利息支出将相应变动约1,200,000美元或每股0.03美元（稀释后）[323] - 公司固定利率债务占比83.4%，加权平均利率为3.54%；浮动利率债务占比16.6%[325] - 利率互换合约名义金额为610,000,000美元，用于对冲浮动利率债务风险[326] - 市场利率上升50个基点将导致抵押贷款和其他应收票据的公允价值下降约16,828,000美元[329] 资产和负债 - 2019年总资产为30.42235亿美元，较2018年的27.5057亿美元增长10.6%[346] - 2019年负债为14.40465亿美元，较2018年的12.81675亿美元增长12.4%[346] - 公司房地产资产净值为26亿美元（2019年12月31日）[338] - 公司以3800万美元的应收款减免换取佛罗里达州Vero Beach的高级住房设施，原应收款金额为5510万美元[341] - 2019年其他综合亏损为473.1万美元，而2018年为盈利188.6万美元[352] - 2019年末现金及现金等价物为15,669千美元，同比增长58.1%[355] 运营指标 - 公司2019年FFO每股摊薄收益同比增长0.13美元（2.4%），主要得益于2018年12月后完成的新投资[311] - 2019年公司标准化FFO每股摊薄收益同比增长0.04美元（0.7%），主要得益于新投资[312] - 2019年公司标准化AFFO每股摊薄收益同比增长0.06美元（1.2%），主要得益于新投资[314] - 公司2019年Normalized FAD（可分配资金）同比增长5.6%，达到226,529,000美元，主要得益于2018年12月后新增投资的影响[316][318] - 2019年NAREIT FFO（房地产投资信托基金运营资金）为239,720,000美元，同比增长6.2%[318] - 2019年Adjusted EBITDA为298,437,000美元，较2018年（280,190,000美元）增长6.5%[320] - 公司2019年基本每股Normalized FFO为5.54美元，较2018年（5.48美元）增长1.1%[318]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 | | | Commission File Number 001-10822 National Health Investors Inc (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | | 62-1470956 | | --- | --- | --- | | (State or othe ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2019 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____________ to _____________ Commission File Number 001-10822 National Health Investors Inc (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) [ x ] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019 [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____________ to _____________ Commission File Number 001-10822 National Health Investors, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Mary ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) [ x ] ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2018 [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Indicate by check mark if the registrant is not required to file reports pursuant to Section 13 or Section 15(d) of the Act. Yes [ ] No [ x ] Indicate by check mark whether the registrant (1) ...