文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司公布2024年第三季度和前九个月财务及运营结果并更新全年盈利指引 公司凭借优质社区购物中心运营表现良好 有能力把握资产收购机会 [1][3] 财务结果 净利润 - 2024年第三季度归属于股东的净利润为1160万美元 摊薄后每股0.09美元 2023年同期为1220万美元 摊薄后每股0.10美元 [3] - 截至2024年9月30日的九个月 归属于股东的净利润为4450万美元 摊薄后每股0.36美元 2023年同期为4330万美元 摊薄后每股0.37美元 [4] Nareit FFO - 2024年第三季度Nareit定义的资金运营现金流增至8160万美元 摊薄后每股0.60美元 较2023年同期增长12.5% 受120万美元债务清偿损失影响 [5] - 截至2024年9月30日的九个月 Nareit FFO增至2.40亿美元 摊薄后每股1.76美元 较去年同期增长6.8% [5] Core FFO - 2024年第三季度核心资金运营现金流增至8440万美元 摊薄后每股0.62美元 较2023年同期增长9.6% [6] - 截至2024年9月30日的九个月 Core FFO增至2.46亿美元 摊薄后每股1.80美元 较2023年同期增长5.7% [6] 同店净营业收入 - 2024年第三季度同店净营业收入增至1.077亿美元 较2023年同期增长3.2% [6] - 截至2024年9月30日的九个月 同店净营业收入增至3.20亿美元 较去年同期增长2.9% [6] 投资组合概述 投资组合统计 - 截至2024年9月30日 公司全资拥有290处物业 总面积约3290万平方英尺 分布在31个州 2023年同期为275处物业 总面积约3140万平方英尺 [7] - 2024年9月30日 租赁组合入住率为97.8% 同店租赁组合入住率为97.9% 租赁主力店入住率为99.4% 租赁内铺入住率增至95.0% [7][8] 租赁活动 - 2024年第三季度 公司签订268份租约 总面积约160万平方英尺 2023年同期为231份租约 总面积约90万平方英尺 [8] - 截至2024年9月30日的九个月 公司签订790份租约 总面积约460万平方英尺 2023年同期为779份租约 总面积约360万平方英尺 [8] - 2024年第三季度 可比新租约租金价差为55.0% 可比续约租金价差为19.8% 综合为27.6% 前九个月 可比新租约租金价差为37.7% 可比续约租金价差为19.0% 综合为23.8% [9] 交易活动 - 2024年第三季度 公司收购五处购物中心和两块土地 总价9570万美元 前九个月 公司收购九处购物中心和四块土地 总价2.111亿美元 [9][10] - 公司与Cohen & Steers合作 通过合资企业收购位于密苏里州圣路易斯郊区的Des Peres Corners购物中心 [10] 资产负债表亮点 - 截至2024年9月30日 公司总流动性约7.52亿美元 包括930万美元现金及等价物和受限现金 以及7.429亿美元循环信贷额度可用借款能力 [11] - 截至2024年9月30日 公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.1倍 与2023年12月31日持平 未偿债务加权平均利率为4.4% 加权平均到期期限为6.0年 [11] - 2024年9月 公司完成3.5亿美元2035年到期4.950%优先票据公开发行 截至9月30日 93.2%的债务为固定利率债务 [11] 2024年指引 |指标|第三季度累计|更新后全年指引|之前全年指引| | ---- | ---- | ---- | ---- | |每股净利润|0.36美元|0.48 - 0.50美元|0.49 - 0.54美元| |每股Nareit FFO|1.76美元|2.35 - 2.39美元|2.34 - 2.41美元| |每股Core FFO|1.80美元|2.40 - 2.44美元|2.37 - 2.45美元| |同店净营业收入增长|2.9%|3.50% - 4.00%|3.25% - 4.25%| |收购净额|2.11082亿美元|2.75 - 3.25亿美元|2.00 - 3.00亿美元| |净利息支出|7195.4万美元|9600 - 9900万美元|9800 - 1.06亿美元| |一般及行政费用|3406万美元|4500 - 4700万美元|4500 - 4900万美元| |非现金收入项目|1132万美元|1500 - 1900万美元|1450 - 1850万美元| |可收回性调整|405万美元|400 - 500万美元|400 - 500万美元| [13] 非GAAP指标讨论与调整 同店净营业收入 - 公司将同店净营业收入作为业绩补充指标 定义为总运营收入扣除非现金收入项目 减去物业运营费用和房地产税 2024年和2023年第三季度及前九个月 同店净营业收入基于270处全资且全期运营物业计算 [21] Nareit资金运营现金流和核心资金运营现金流 - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营业绩非GAAP指标 公司按Nareit定义计算 核心FFO是公司使用的额外财务业绩指标 对Nareit FFO进行调整以排除某些项目 [23][24] 房地产息税折旧及摊销前利润和调整后EBITDAre - Nareit定义EBITDAre为GAAP净利润加回利息 所得税 折旧摊销 处置物业损益和减值减记等 调整后EBITDAre是公司使用的额外业绩指标 对EBITDAre进行调整以排除某些项目 [25][26] 财务杠杆比率 |指标|2024年9月30日|2023年12月31日| | ---- | ---- | ---- | |净债务|21.56043亿美元|20.06019亿美元| |企业价值|72.94106亿美元|69.61499亿美元| |净债务与调整后EBITDAre年化比率|5.1x| - | |净债务与企业价值比率|29.6%|28.8%| [33][34][35]

文章核心观点 公司将公布2024年第三季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布及会议信息 - 公司将于2024年10月24日美股收盘后公布2024年第三季度财报结果，财报发布和补充信息包将发布在公司网站投资者关系板块 [1] - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield将于2024年10月25日下午12点（美国东部时间）主持财报电话会议，会议将进行网络直播 [1] - 2024年第三季度财报电话会议免费拨入号码为(800) 715 - 9871，付费拨入号码为(646) 307 - 1963，会议ID为4551083 [2] - 网络直播回放将在演示结束约一小时后通过相同链接提供，网络直播会存档在公司投资者关系网站 [2] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [3] - 公司的购物中心汇集了全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积达3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，逐个社区购物中心地改善社区 [3] 分组3：联系方式 - 如需更多信息可访问https://www.phillipsedison.com/ [3] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [3] - 公司使用并将继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4]

文章核心观点 - 分析师为自学的价值投资者，关注权益型房地产投资信托基金（REITs）和因子投资 [1] 投资偏好 - 对REITs感兴趣的类型包括有高股息增长潜力、通过积极资本循环创造价值历史悠久的，以及高收益、可持续分配且交易价格较资产净值大幅折价的 [1] - 基于因子的策略中，主要对小盘价值策略感兴趣 [1]

文章核心观点 公司将举办PECO GROW更新活动，向金融顾问和散户投资者介绍业务并答疑 [1] 活动信息 - 活动时间为2024年9月18日周三下午12:00（美国东部时间） [1][2] - 活动由董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield主持 [2] - 活动形式为网络直播，免费拨入号码为1 (800) 715 - 9871，国际拨入号码为1 (646) 307 - 1963，会议ID为5434174，直播链接为PECO GROW Webcast Link [2] - 直播结束约一小时后可通过相同链接收听音频回放 [2] - PECO GROW演示文稿将发布在公司网站的投资者关系板块 [2] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年 [1][3] - 公司通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [3] - 公司购物中心汇集了全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [3] 联系方式 - 公司官网为https://www.phillipsedison.com/ [3] - 公司在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn等社交媒体有官方账号 [3] - 公司通过https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息 [4] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司（Phillips Edison & Company）旗下运营合伙企业定价发售3.5亿美元2035年到期的4.950%优先无担保票据，介绍了发售用途、承销商等信息，并对公司进行了简介 [1][2][3] 分组1：票据发售信息 - 菲利普斯爱迪生公司运营合伙企业定价发售3.5亿美元2035年到期的4.950%优先无担保票据，价格为面值的98.458%，预计2024年9月12日结算，由公司提供全额无条件担保 [1] 分组2：发售所得用途 - 运营合伙企业拟将发售所得净收益用于一般公司用途，包括收购物业、偿还债务、资本支出、扩张和营运资金、物业重建或改善等，在用于上述用途前，可能先投资于短期证券 [2] 分组3：承销商信息 - J.P.摩根、蒙特利尔银行资本市场等担任发售的联席账簿管理人，拉米雷斯公司担任副承销商 [3] 分组4：发售相关文件 - 票据根据公司和运营合伙企业向美国证券交易委员会提交的有效暂搁注册声明发售，发售仅通过招股说明书补充文件和随附招股说明书进行，相关初步文件已提交给美国证券交易委员会，可在其网站获取，最终文件可联系相关机构获取 [4] 分组5：公司简介 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的购物中心取得了良好业绩，截至2024年6月30日，管理306个购物中心，包括286个全资拥有的、总面积3260万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及两个机构合资企业拥有的购物中心，公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验并改善社区 [6]

文章核心观点 穆迪将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业的发行人信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定，公司运营表现和财务指标有望保持强劲 [1][2] 公司评级情况 - 穆迪将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业菲利普斯爱迪生杂货店中心运营合伙I L.P.的发行人信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定 [1] 穆迪评级依据 - 公司露天社区和邻里购物中心投资组合优质，杂货店主导的购物中心运营现金流有韧性，杠杆指标适中，固定费用覆盖率良好，流动性佳 [2] - 公司投资组合租赁率一直很高，过去四个季度平均为97.5%，同期租赁利差平均达28% [2] - 尽管宏观经济环境放缓，但因投资组合构成，预计公司未来几个季度运营表现仍良好，运营表现和财务指标将保持强劲 [2] 公司表态 - 公司董事长兼首席执行官表示，公司团队对穆迪和标普的评级上调感到满意，这体现了运营表现的持续强劲，团队有能力继续实现强劲盈利增长、创造领先运营指标和长期价值 [2] 公司概况 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质杂货店主导邻里购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹 [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造全渠道、杂货店主导的购物体验，改善社区 [3] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] 投资者联系方式 - 投资者关系负责人为Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]

文章核心观点 公司董事会批准提高月度股息分配率，这得益于公司运营表现和现金流增长，公司有能力持续创造价值 [1][3] 股息分配调整 - 董事会批准将2024年10月1日和11月1日支付给普通股股东的月度股息分配提高5.1%，记录日期分别为9月16日和10月15日 [1] - 分配率为每股0.1025美元，年化后为每股1.23美元，较之前年化率1.17美元增长5.1%，运营合伙单位持有人按相同比率获分配 [2] 原因阐述 - 运营表现持续强劲和现金流增长使公司再次提高月度股息分配 [3] - 增长归因于拥有合适规模、高质量、以杂货店为核心的社区购物中心的差异化战略，团队在物业层面的执行能力，以及郊区市场优势 [3] 公司概况 - 公司是美国最大的高品质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [4] - 购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，包括286个全资拥有的、面积3260万平方英尺的购物中心，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [4] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [5] 投资者联系信息 - 投资者关系负责人Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7]

文章核心观点 - 标普将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业的发行人信用评级从'BBB-'上调至'BBB'，展望稳定，公司有望凭借运营表现和投资策略实现盈利增长和价值创造 [1][2] 公司评级情况 - 标普将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业菲利普斯爱迪生杂货店中心运营合伙企业一世有限责任公司的发行人信用评级从'BBB-'上调至'BBB'，展望稳定 [1] 评级上调原因 - 公司运营表现将在未来两年保持稳健，得益于杂货店主导的投资组合和健康的零售基本面 [2] - 公司致力于维持保守的资产负债表，截至2024年6月30日，其浮动利率债务敞口大幅降低，约占总债务的9% [2] - 标普全球经济学家预计美联储今年晚些时候将启动一系列降息，公司的固定费用覆盖率有望在未来几年得到改善 [2] - 公司的财务政策得到审慎投资策略的支持，净收购额在2亿至3亿美元之间，每年的再开发支出约为4000万至5000万美元 [2] - 过去几年公司以相对中性的杠杆方式为投资活动提供资金，预计短期内将继续采用类似投资策略 [2] 公司情况 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的杂货店主导邻里购物中心的所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合的运营平台和全国布局的购物中心取得了强劲业绩 [3] - 公司的购物中心汇集了提供生活必需品和服务的全国及地区零售商，主要杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹 [3] - 截至2024年6月30日，公司管理着306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积达3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司专注于打造出色的全渠道、杂货店主导的购物体验，一次一个邻里购物中心地改善社区 [3] 公司管理层表态 - 公司董事长兼首席执行官杰夫·爱迪生表示，团队很高兴看到标普认可公司对卓越运营和资产负债表实力的承诺 [2] - 公司持续强劲的运营表现归功于差异化和专注的战略、团队在物业层面推动业绩的能力以及郊区市场的诸多优势 [2] - 公司团队有能力继续实现稳健的盈利增长、领先的运营指标和长期价值创造 [2]

文章核心观点 公司宣布董事会已宣布普通股月度股息分配，同时介绍了公司基本情况及联系方式等信息 [1][2] 公司股息情况 - 公司董事会宣布普通股月度股息分配为每股0.0975美元，将于2024年9月4日支付给2024年8月15日登记在册的股东，运营合伙单位持有人按相同比率获得分配 [1] 公司基本情况 - 公司是美国最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [2] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德·德尔海兹 [2] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积3260万平方英尺，分布在31个州，另有20个购物中心为机构合资持有 [2] 公司信息披露方式 - 公司使用并将继续使用投资者网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [3] 公司联系方式 - 投资者可访问公司官网https://www.phillipsedison.com/获取更多信息，也可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [2] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [5]

文章核心观点 公司宣布普通股月度股息分配，介绍公司基本情况及联系方式等信息 [1][2] 股息分配 - 公司董事会宣布普通股月度股息为每股0.0975美元，9月4日支付给8月15日登记在册股东，运营合伙单位持有人按相同比例分配 [1] 公司概况 - 公司是美国最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [2] - 购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户有Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [2] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，包括286个全资拥有的、面积3260万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及20个与机构合资拥有的购物中心 [2] 信息披露 - 公司使用投资者网站披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [3] 联系方式 - 投资者可访问公司官网https://www.phillipsedison.com/获取更多信息 [2] - 可在Twitter、Facebook、Instagram、LinkedIn上关注公司 [2] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [5]