业务线占比变化 - 金融服务在年化合同现金租金中的占比从39%提升至40%，TAMI从16%提升至22%[2] 曼哈顿运营物业到期租约情况 - 2024年第一季度曼哈顿运营物业（全资和合并）到期租约13份，可出租面积29,823平方英尺，占比0.4%，年化合同现金租金2,524,402美元，每平方英尺84.65美元，当前加权平均要价租金每平方英尺70.60美元[5] - 2024年第四季度曼哈顿运营物业（全资和合并）到期租约23份，可出租面积301,916平方英尺，占比3.8%，年化合同现金租金19,221,910美元，每平方英尺63.67美元，当前加权平均要价租金每平方英尺59.02美元[5] - 2024年全年曼哈顿运营物业（全资和合并）到期租约59份，可出租面积470,705平方英尺，占比5.9%，年化合同现金租金28,158,773美元，每平方英尺59.82美元，当前加权平均要价租金每平方英尺55.25美元[5] - 2024年第一季度曼哈顿运营物业（非合并JV）到期租约3份，可出租面积15,707平方英尺，占比0.1%，年化合同现金租金1,858,775美元，每平方英尺118.34美元，当前加权平均要价租金每平方英尺106.55美元[5] - 2024年第四季度曼哈顿运营物业（非合并JV）到期租约5份，可出租面积31,848平方英尺，占比0.3%，年化合同现金租金3,589,235美元，每平方英尺112.70美元，当前加权平均要价租金每平方英尺93.24美元[5] - 2024年全年曼哈顿运营物业（非合并JV）到期租约12份，可出租面积70,034平方英尺，占比0.6%，年化合同现金租金7,380,789美元，每平方英尺105.39美元，当前加权平均要价租金每平方英尺87.55美元[5] 其他零售到期租约情况 - 2024年其他零售到期租约2份，可出租面积4,660平方英尺，占比1.0%，年化合同现金租金1,180,288美元，每平方英尺253.28美元，加权平均要价租金每平方英尺119.00美元[7] 物业收购情况 - 2001年6月收购317 Madison Avenue，权益占比100%，费用权益相关金额为450,000千美元，收购价为105,600千美元[10] - 2022年9月收购245 Park Avenue，权益占比100%，相关金额为1,782,793千美元，收购价为1,960,000千美元，出租率91.8%，入住率72.5%[10] - 2005年7月收购1551 - 1555 Broadway，权益占比10.0%，费用权益相关金额为25,600千美元，收购价为85,000千美元[12] - 2023年9月收购625 Madison Avenue，权益占比90.4%，费用权益相关金额为563,000千美元，收购价为620,245千美元[12] - 2024年1月收购2 Herald Square，权益占比44.0%，租赁权益相关金额为369,000千美元，收购价为120,000千美元，出租率和入住率均为43.9%[12] - 2024年3月收购719 Seventh Avenue，权益占比25.0%，费用权益相关金额为10,040千美元和379,040千美元，收购价为76,500千美元和196,500千美元[12] - 公司3月签订合同以720万美元收购10 East 53rd Street合作伙伴45%的权益，预计2024年第四季度完成收购[40] 公司物业持有情况 - 截至2024年3月31日，公司持有57栋建筑权益，总面积达3240万平方英尺，其中曼哈顿建筑所有权权益面积为2870万平方英尺，担保债务和优先股投资的面积为280万平方英尺[23] 公司财务关键指标变化（净收入、FFO等） - 2024年第一季度，公司归属于普通股股东的净收入为1310万美元，合每股0.20美元，而2023年同期净亏损为3970万美元，合每股0.63美元[37] - 2024年第一季度，公司的资金运营收益（FFO）为2.154亿美元，合每股3.07美元；若计入2先驱广场折价债务清偿收益1.417亿美元（合每股2.02美元）和按市值计价衍生品的非现金公允价值调整510万美元（合每股0.07美元），则为6860万美元，合每股0.98美元；2023年同期FFO为1.055亿美元，合每股1.53美元[37] - 2024年第一季度，同店现金净营业收入（NOI），包括公司在非合并合资企业中的同店现金NOI份额，增长了1.2%；不包括租赁终止收入则下降了1.2%，优于公司预期[38] - 2024年第一季度息税折旧及摊销前利润（EBITDAre）为185,610美元，2023年12月31日为175,182美元，2023年9月30日为200,325美元，2023年6月30日为217,689美元，2023年3月31日为226,376美元[18] - 公司将2024年FFO指导范围提高至每股7.35 - 7.65美元，此前为每股5.90 - 6.20美元，维持2024年净收入指导范围为每股2.73 - 3.03美元[43] - 2024年第一季度，公司宣布普通股每月股息为每股0.25美元，年化股息为每股3.00美元；6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息为每股0.40625美元，年化股息为每股1.625美元[44] - 2024年3月31日，公司普通股每股净收益（摊薄）为0.20美元，2023年12月31日为 - 2.45美元[46] - 2024年3月31日，公司普通股收盘价为55.13美元，2023年12月31日为45.17美元[46] - 2024年3月31日，公司包括非合并合资企业SLG份额的市值为15.10149亿美元，2023年12月31日为14.358211亿美元[46] - 截至2024年3月31日，房地产资产（折旧前）为72.14191亿美元，较2023年12月31日的70.561亿美元有所增长[47] - 截至2024年3月31日，总合并净债务为37.85503亿美元，较2023年12月31日的34.90747亿美元有所增长[47] - 截至2024年3月31日，可变利率债务（含非合并合资企业债务中SLG份额）为14.2964亿美元，较2023年12月31日的9.64467亿美元有所增长[47] - 截至2024年3月31日，总债务（含非合并合资企业债务中SLG份额）为108.88726亿美元，较2023年12月31日的108.59661亿美元略有增长[47] - 2024年第一季度，物业运营收入为1.41504亿美元，较2023年第四季度的1.51357亿美元有所下降[47] - 2024年3月31日总营收187,882千美元，较2023年3月31日的245,764千美元下降约23.55%[60] - 2024年第一季度净收入为18,389千美元，而2023年同期净亏损38,357千美元[60] - 2024年3月31日基本和摊薄每股收益均为0.20美元，2023年同期分别为 - 0.63美元[60] - 2024年第一季度运营收入为174,236千美元，2023年同期为86,857千美元，增长约100.60%[60] - 2024年第一季度资金运营总额为215,443千美元，2023年同期为105,485千美元，增长约104.24%[62] - 2024年第一季度可分配资金为189,947千美元，2023年同期为73,561千美元，增长约158.22%[62] - 截至2024年3月31日，普通股股东可分配净收入为13,141千美元，2023年同期亏损39,731千美元[62] - 2024年3月31日宣布每股普通股现金分红0.75美元，总计48,356千美元[64] - 2024年3月31日股份总数为64,805,510股，较2023年12月31日的64,726,253股增加79,257股[64] - 2024年3月31日摊薄加权平均股份总数为70,094,571股[64] - 截至2024年3月31日，公司总资产为2.1806795亿美元，较2023年12月31日的2.2381675亿美元下降2.57%[66] - 2024年第一季度，未合并合资企业租金净收入为3.00675亿美元，较2023年第一季度的1.59279亿美元增长88.77%[68] - 2024年3月31日，NOI - SLG份额为1.81416亿美元，较2023年3月31日的2.35572亿美元下降22.99%[71] - 2024年3月31日，现金NOI - SLG份额为1.72116亿美元，较2023年3月31日的2.05498亿美元下降16.24%[71] - 2024年第一季度，租金净收入为1.21303亿美元，较2023年第一季度的1.2588亿美元下降3.6%[72] - 2024年第一季度，总营收为1.35816亿美元，较2023年第一季度的1.43141亿美元下降5.1%[72] - 2024年第一季度，总运营费用为7041.8万美元，较2023年第一季度的7189.3万美元下降2.1%[72] - 2024年第一季度，运营收入为6539.8万美元，较2023年第一季度的7124.8万美元下降8.2%[72] - 2024年第一季度，FFO贡献为5045.3万美元，较2023年第一季度的5632.1万美元下降10.4%[72] - 2024年第一季度，NOI为6533.6万美元，较2023年第一季度的7110.9万美元下降8.1%[72] - 2024年3月31日租赁净收入为120,279千美元，较2023年3月31日的123,512千美元下降2.6%[73] - 2024年3月31日总营收为152,991千美元，较2023年3月31日的153,595千美元下降0.4%[73] - 2024年3月31日总运营费用为60,562千美元，较2023年3月31日的59,272千美元增长2.2%[73] - 2024年3月31日运营收入为92,429千美元，较2023年3月31日的94,323千美元下降2.0%[73] - 2024年3月31日利息费用及融资成本摊销为56,600千美元，较2023年3月31日的52,992千美元增长6.8%[73] - 2024年3月31日FFO贡献为35,825千美元，较2023年3月31日的41,327千美元下降13.3%[73] - 2024年3月31日NOI为92,280千美元，较2023年3月31日的93,585千美元下降1.4%[73] - 2024年3月31日现金NOI为86,136千美元，较2023年3月31日的80,453千美元增长7.1%[73] - 2024年3月31日总营收为135,816美元，较2023年3月31日的143,141美元下降5.1%[79] - 2024年3月31日运营收入为48,758美元，较2023年3月31日的60,140美元下降18.9%[79] - 2024年3月31日FFO贡献为86,278美元，较2023年3月31日的97,648美元下降11.6%[79] - 2024年3月31日NOI为157,616美元，较2023年3月31日的164,694美元下降4.3%[79] - 2024年3月31日现金NOI为148,538美元，较2023年3月31日的146,745美元增长1.2%[79] - 2024年第一季度折旧和摊销为48,584千美元，2023年为78,782千美元[138] - 2024年第一季度出售非合并合资企业/房地产权益净收益为26,764千美元，2023年为亏损79千美元[138] - 2024年第一季度归属于SL Green普通股股东和单位持有人的FFO为215,443千美元，2023年为105,485千美元[138] - 2024年第一季度净收入为18,389千美元，2023年为亏损38,357千美元[138] - 2024

公司债务情况 - 2023年12月31日公司长期债务总计3237386千美元，平均利率4.84%；债务和优先股投资总计346745千美元，加权收益率8.23%[322] - 2023年12月31日公司合资企业债务义务长期债务总计6053808千美元，平均利率3.76%；可变利率债务总计1298467千美元，平均利率8.10%[323] 公司衍生工具及相关资产公允价值 - 截至2023年12月31日，公司合并衍生工具总公允价值为16348千美元[324] - 截至2023年12月31日，公司合资企业的利率上限资产总计30700千美元，利率互换资产总计12300千美元[325] - 截至2023年12月31日，公司非合并套期保值工具总公允价值为43034千美元[326] 审计意见 - 审计机构认为公司合并财务报表在所有重大方面公允反映了公司财务状况、经营成果和现金流量[332] - 审计机构对公司截至2023年12月31日的财务报告内部控制发表了无保留意见[333] - 审计机构对公司合资企业合并评估进行了测试，包括审查协议、讨论权利和评估交易等[339][340] - 审计机构认为公司合并财务报表在所有重大方面公允反映了财务状况、经营成果和现金流量[370] 公司投资及权益情况 - 截至2023年12月31日，公司对非合并合资企业的投资为30亿美元[338] - 截至2023年12月31日，公司在合并其他合伙企业中的非控股权益为6960万美元[338] - 2023年12月31日，公司商业房地产物业成本总计约50亿美元，非合并合资企业投资为30亿美元[341] - 截至2023年12月31日，公司对非合并合资企业的投资为30亿美元，对合并其他合伙企业的非控股权益为6960万美元[376] - 2023年12月31日，公司对非合并合资企业的投资为30亿美元，当年确认1.329亿美元非暂时性减值损失[381] - 截至2023年12月31日，非控股股东持有运营合伙企业5.75%的有限合伙权益[411] 公司物业相关数据 - 2023年12月31日，公司商业房地产物业成本总计约50亿美元，当年确认2.495亿美元减值损失[380] - 2023年12月31日与2022年12月31日相比，商业房地产物业成本从91.98799亿美元降至70.561亿美元，累计折旧从20.39554亿美元降至20.35311亿美元[347] - 截至2023年12月31日，公司在纽约大都会地区的商业地产总面积为2933.3575万平方英尺，加权平均出租率为89.0%；住宅地产总面积为36.2266万平方英尺，出租率为99.0%[411] - 截至2023年12月31日，公司管理第三方约40万平方英尺的物业，持有账面价值3.467亿美元的债务和优先股投资[415] - 2024年1月，公司收购2 Herald合资企业权益，权益增至95.0%；合资企业以700万美元净付款偿还1.825亿美元抵押贷款[417] - 2024年1月，公司与合资伙伴出售717 Fifth Avenue零售公寓，总对价9.63亿美元[417] - 2023 - 2021年折旧费用（含融资性使用权资产摊销）分别为2.21亿美元、1.901亿美元和1.873亿美元[429] - 截至2023年和2022年12月31日，已识别无形资产净额分别为477.8万美元和2.13486亿美元，已识别无形负债净额分别为330.5万美元和1.49147亿美元[433] - 未来五年高于市场租金（扣除低于市场租金）的预计年摊销额分别为2024年3.6万美元、2025年23.4万美元、2026年20.5万美元、2027年18.4万美元、2028年7万美元；其他可识别资产（含租户改良）预计年摊销额分别为2024年109.6万美元、2025年72.8万美元、2026年55.1万美元、2027年31.2万美元、2028年15.8万美元[435] - 截至2023年和2022年12月31日，公司持有的商业抵押支持证券分别为959.1万美元和1124万美元，成本基础均为1150万美元，2023年和2022年未实现损失分别为190万美元和30万美元[439] - 2023年公司未处置任何债务性有价证券，2022年出售一只债务性有价证券获得净收益780万美元，一只债务性有价证券偿还获得370万美元，2021年一只债务性有价证券偿还获得450万美元[440] - 截至2023年和2022年12月31日，公司未持有权益性有价证券，2022年出售一只权益性有价证券获得净收益420万美元，2022年和2021年分别确认已实现损失650万美元和未实现收益60万美元[442] - 2023年4月，麦迪逊大道625号的地面租金从每年461万美元调整为每年2025万美元，自2022年7月1日起生效，公司在2023年将该租赁权益投资账面价值减记2.495亿美元至零[431] - 2023 - 2022年，公司因适用物业购买价格分配，分别确认1420万美元和570万美元低于市场租金超过高于市场租金的摊销租金收入，2021年确认减少租金收入420万美元[432] - 截至2023年和2022年12月31日，无物业被分类为待售[516] - 2023年未从第三方收购任何物业，2022年收购245 Park Avenue，估值19.6亿美元，2021年收购4处物业，估值分别为3.879亿、0.28亿、1.21亿和0.722亿美元[511][512][513] - 2023年6月出售245 Park Avenue 49.9%权益，售价19.95亿美元，亏损2830万美元；2022年出售6处物业，售价从4270万到3亿美元不等；2021年出售6处物业，售价从1580万到7.835亿美元不等[517] 公司财务关键指标变化 - 2023年12月31日与2022年12月31日相比，公司总资产从123.55794亿美元降至95.31181亿美元，总负债从72.60936亿美元降至52.70704亿美元[347] - 2023年、2022年和2021年公司总营收分别为9.1371亿美元、9.19454亿美元和8.6131亿美元[353] - 2023年、2022年和2021年公司总费用分别为9.90296亿美元、8.38752亿美元和7.64661亿美元[353] - 2023年、2022年和2021年公司净亏损（收入）分别为 - 5.99337亿美元、 - 0.76303亿美元和4.80632亿美元[353] - 2023年、2022年和2021年归属于SL Green普通股股东的净亏损（收入）分别为 - 5.79509亿美元、 - 0.93024亿美元和4.34804亿美元[353] - 2023年、2022年和2021年基本（亏损）每股收益分别为 - 9.12美元、 - 1.49美元和6.57美元[353] - 2023年、2022年和2021年摊薄（亏损）每股收益分别为 - 9.12美元、 - 1.49美元和6.50美元[353] - 2023年净亏损599,337美元，2022年净亏损76,303美元，2021年净利润480,632美元[355] - 2023年综合亏损633,424美元，2022年综合收益25,886美元，2021年综合收益502,163美元[355] - 2023年归属于SL Green的综合亏损596,686美元，2022年为18,288美元，2021年为470,243美元[355] - 2020年末公司总股本为4,935,795千美元，2021年末为4,778,253千美元，2022年末为4,646,922千美元，2023年末为3,855,925千美元[358] - 2021年净亏损76,952千美元，2022年净亏损76,952千美元，2023年净亏损569,127千美元[358] - 2021年其他综合收益96,362千美元，2022年其他综合收益49,604千美元，2023年其他综合亏损32,127千美元[358] - 2021 - 2023年每年永续优先股股息均为14,950千美元[358] - 2021年DRSPP收益525千美元，2022年DRSPP收益525千美元，2023年DRSPP收益525千美元[358] - 2021年回购普通股花费151,197千美元，2023年回购普通股花费337,624千美元[358] - 2021年现金分红235,395千美元，2022年现金分红207,694千美元，2023年现金分红按每股3.2288美元计算[358] - 2023年净亏损599,337千美元，2022年净亏损76,303千美元，2021年净利润480,632千美元[360] - 2023年经营活动提供的净现金为229,503千美元，2022年为276,088千美元，2021年为255,979千美元[360] - 2023年投资活动提供的净现金为171,345千美元，2022年为425,805千美元，2021年为993,581千美元[360] - 2023年融资活动使用的净现金为449,383千美元，2022年为654,823千美元，2021年为1,285,371千美元[362] - 2023年末现金、现金等价物和受限现金为335,519千美元，2022年末为384,054千美元，2021年末为336,984千美元[362] - 2023年支付利息229,119千美元，2022年为169,519千美元，2021年为152,773千美元[362] - 2023年支付所得税7,815千美元，2022年为5,358千美元，2021年为4,405千美元[362] - 2023年12月公司宣布每股0.2500美元的月度分红，2022年12月为每股0.2708美元，2021年12月为每股0.3108美元及每股2.4392美元的特别分红[364] - 2023年12月31日，公司总资产为95.31181亿美元，较2022年的123.55794亿美元有所下降[387] - 2023年12月31日，公司总负债为52.70704亿美元，较2022年的72.60936亿美元有所下降[387] - 2023年公司总营收为9.1371亿美元，较2022年的9.19454亿美元略有下降[393] - 2023年公司总费用为9.90296亿美元，较2022年的8.38752亿美元有所上升[393] - 2023年公司净亏损5.99337亿美元，2022年净亏损7630.3万美元[393] - 2023年归属于公司普通单位持有人的净亏损为6.16974亿美元，2022年为9881.8万美元[393] - 2023年基本（亏损）每股收益为 - 9.12美元，2022年为 - 1.49美元[393] - 2023年摊薄（亏损）每股收益为 - 9.12美元，2022年为 - 1.49美元[393] - 2023年净亏损599,337美元，2022年净亏损76,303美元，2021年净收入480,632美元[395][401] - 2023年其他综合亏损34,087美元，2022年其他综合收入102,189美元，2021年其他综合收入21,531美元[395] - 2023年综合亏损633,424美元，2022年综合收入25,886美元，2021年综合收入502,163美元[395] - 2023年经营活动提供的净现金为229,503千美元，2022年为276,088千美元，2021年为255,979千美元[401] - 2023年投资活动提供的净现金为171,345千美元，2022年为425,805千美元，2021年为993,581千美元[401] - 2023年融资活动中，偿还抵押贷款和其他应付贷款25,826千美元，偿还循环信贷额度、定期贷款和高级无担保票据828,000千美元[401] - 2022年融资活动中，获得抵押贷款和其他应付贷款381,980千美元，获得循环信贷额度、定期贷款和高级无担保票据1,524,000千美元[401] - 2021年融资活动中，获得抵押贷款和其他应付贷款39,689千美元，获得循环信贷额度、定期贷款和高级无担保票据1,

财务数据和关键指标变化 - 公司计划在2024年减少10亿美元债务，继去年减少10亿美元债务后，截至1月中旬已完成超2亿美元的债务减少 [4] - 公司目标是将浮动利率债务敞口在2023年底降至个位数，目前大部分固定利率债务的固定期限甚至超过年底，随着今年减少债务，预计将减少浮动利率债务，717的出售本身就降低了浮动利率敞口，偿还循环信贷额度可解决其余问题 [77] - 公司FFO指引范围调整了1美元，主要是2 Herald折价债务清偿的收益，抵消了原本2000万美元的收益；净收入指引提高了1.38美元，与FFO的差异在于该资产确认的收益在账面上没有基础，本质上都是收益 [84] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 717 Fifth Avenue以9.63亿美元出售，每平方英尺售价约8000美元，为资本结构带来全额偿还并向Sutton和公司分配收益；Prada以8.35亿美元购买720和724 Fifth Half；瑞士零售商Acre以超4000万美元购买21 East sixth Street的零售公寓，每平方英尺超过7000美元 [3] - 高端租赁市场方面，过去一年Valentino、Jimmy Choo、Dior、McQueen、Van Cleef等品牌在麦迪逊大道签署了大租约，第五大道也开始回暖 [73] 办公业务 - 2023年第四季度，公司在纽约的办公租赁面积超过50万平方英尺，连续第二个季度实现入住率上升，JLL报告称公司去年在纽约市签署的三位数租约数量最多 [19] - 目前租赁管道约140万平方英尺，较投资者会议时增加超10万平方英尺，且在此期间签署了超10万平方英尺的租约；约60%或更多待处理交易是金融服务企业，同时也有来自律师事务所、政府、教育和科技公司的参观活动；交易规模多样，一些较大的金融服务租户有增长需求的大型交易正在谈判中 [48] - 1月份签署了10万平方英尺的租约，12月份也签署了10万平方英尺，管道仍在增长，公司目标是将入住率从年底的90%提高到2024年底的91.6%，实现200万平方英尺的租赁 [37] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市OMB预测2024年将新增超9万个私营部门就业岗位，2025年新增9.7万个，2024年预计新增4.2万个办公相关就业岗位，将使纽约的就业基础达到创纪录水平 [20] - 公园大道走廊的可用性约为9.4%，按历史标准来看，至少处于平衡状态，甚至房东在交易中更具优势，由于供应有限且近期预计没有大块空间上市；新建筑或翻新建筑的入住率上升，第六大道、洛克菲勒中心以及大中央车站周边地区都看到了更多租户需求，租户更多地在中城各区域寻找房源 [80] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划筹集至少10亿美元的资本配置，积极参与纽约市的持续复苏和韧性建设，将在亚洲正式启动相关筹资工作 [20] - 公司制定了资产逐个处理的计划，目标是对2024 - 2026年到期的债务进行修改和延期，争取将新的到期日定在2027年底及以后，目前有5 - 6项资产处于不同的处理阶段 [32] - 公司正在营销和筹集机会基金，以利用市场中的困境和错位带来的机会，可能会先采取行动，再用基金进行回填 [90] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市的零售市场信心正在回升，此前关于零售末日的媒体报道与如今创纪录的交易形成鲜明对比，提醒人们不要低估市场变化的速度，同时对办公市场也持乐观态度，认为新资本正在形成，市场已经触底反弹 [19] - 尽管市场存在挑战，但公司有信心通过与合作伙伴和贷款人的合作，实现债务的重组和延期，认为市场会在经历调整后恢复，公司将在市场中脱颖而出 [32] 其他重要信息 - 2 Herald项目中，公司增加了对该资产的所有权，并全额解决了1.825亿美元的租赁抵押贷款，支出很少；该资产位置优越，有多种用途选择，包括办公、零售、住宅等，公司将制定商业计划以实现其价值最大化 [3] - 760 Madison的开发项目为上东区的定制纽约奢侈品树立了新标杆，目前10个单元中的6个已签订合同，第7个也有合同待签 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 请详细介绍2 Herald交易的情况及经济考量 - 该交易是市场各方共同努力确保资产安全着陆的结果，该资产位置优越，是Ulta全国400家门店中每平方英尺销售额最高的门店所在地，有多种用途选择，公司将制定商业计划，后续执行计划是关键 [23][25] 问题: 2 Herald能否作为其他10个独立战略资产交易的模板，公司直接持有和CMBS持有的贷款数量分别是多少，与CMBS特殊服务商的谈判能力如何 - 公司约有4 - 5笔贷款在CMBS中，而非资产负债表上，与CMBS贷款人和特殊服务商以及资产负债表贷款人的谈判都进展顺利，虽然与CMBS贷款人合作有更多复杂性，但公司正在推进相关谈判 [12] 问题: 7 Day成功 refinancing后，后续 refinancing的优先事项是什么，谈判进展如何 - 公司在12月制定了逐个资产的计划，目标是对2024 - 2026年到期的债务进行修改和延期，争取新到期日在2027年底及以后，目前有5 - 6项资产处于不同处理阶段，市场有挑战，但公司与合作伙伴和贷款人的合作会有差异，市场会经历调整和恢复 [32] 问题: 公司目前的租赁管道情况如何，能否实现入住率和租赁目标，对FFO有何影响 - 租赁管道比投资者会议时更大，尽管1月和12月签署了共20万平方英尺的租约，管道仍在增长，公司有望实现入住率从90%提高到91.6%、200万平方英尺租赁的目标；入住率上升对FFO的影响会有滞后，将在未来几年体现 [37] 问题: 除了用户买家，高端零售市场是否有第三方需求达到717 First Avenue的销售水平 - 高端租赁市场方面，麦迪逊大道引领市场，第五大道也在回暖，投资者对零售价值的认可度提高，如625 Madison的交易中投资者就看重了零售价值，未来会分享更多相关信息 [73] 问题: 投资者对投资公司债务基金和直接投资房地产的看法如何 - 不同投资者有不同偏好，公司有超过20场与投资者的会议安排，除了债务基金，还会讨论合资和股权机会以及娱乐和酒店行业的业务；公司将在国内外进行多轮旅行，向投资者介绍纽约市的办公、零售、信贷机会、旅游、酒店等情况 [11] 问题: 租赁管道中的租户规模情况如何，是否有大型租户回归市场 - 目前租赁管道约140万平方英尺，较投资者会议时增加，60%或更多待处理交易是金融服务企业，也有来自多个行业的参观活动；交易规模多样，一些较大的金融服务租户有增长需求的大型交易正在谈判中 [48] 问题: 对于某资产，公司倾向于出售、合资还是保留在资产负债表上，是否会留在替代战略投资组合中 - 公司正在研究该资产的各种途径，目前还没有确定的计划，将在未来几个季度向投资者汇报；目前该资产仍在替代战略投资组合中 [51][53] 问题: 月付租约或续租情况如何，租户搬出、续约或继续留在月付租约组合的可能性如何 - 月付租约或续租面积为20万平方英尺，高于以往季度，主要是625 Madison Avenue的租户情况导致，该建筑已签订出售合同，不能代表更广泛市场的情况 [53][55] 问题: 投资办公室的情绪是否有变化 - 投资办公室的情绪有很大变化，有大量宣布的信贷和股权资本将投向办公室领域，包括公司自身的努力，市场流动性将得到改善，资本池的形成是第一步，机构投资者将随后跟进 [57] 问题: 债务基金中公司的共同投资金额是多少 - 具体金额待定，公司会在符合整体流动性计划的前提下，投入自有资金以显示对该项目的信心 [58] 问题: 如何看待2 Herald的地面租赁重置和价值创造 - 地面租赁有重置情况，但目前细节尚不清楚，公司将与业主积极谈判以实现资产价值最大化；公司有丰富的资产开发和最大化经验，将制定计划，预计6个月后可能有更多业务计划信息 [61][63] 问题: 市场改善与租赁管道、到期因素和续租率如何与入住率和现金流生成相匹配 - 公司将制定计划以实现价值创造，该资产并非面临独特挑战，公司对其有信心；地面租赁方面，公司与业主积极谈判，将在后续更新进展 [67][69] 问题: 高端租赁市场情况如何 - 高端租赁市场最初由麦迪逊大道驱动，第五大道也开始回暖，投资者对零售价值的认可度提高，未来会分享更多相关信息 [73] 问题: 公司如何看待当前的浮动利率敞口，是否会在当前水平或更高水平上运营 - 公司预计将减少浮动利率债务敞口，目前大部分固定利率债务的固定期限超过年底，随着今年减少债务，预计将减少浮动利率债务，717的出售和偿还循环信贷额度可降低敞口；公司去年年底进行了套期保值，虽然有负的按市值计价，但这是为了保护资产负债表，公司对利率环境持乐观态度，但仍希望保持较低的浮动利率债务 [77][78] 问题: 公园大道走廊的租户兴趣增加是否对其他子市场或公司投资组合中的建筑物产生溢出效应 - 公园大道的可用性约为9.4%，按历史标准处于平衡或房东更具优势的状态，由于新建筑或翻新建筑入住率上升，第六大道、洛克菲勒中心以及大中央车站周边地区都看到了更多租户需求，租户更多地在中城各区域寻找房源 [80] 问题: Herald Square的NOI是否能覆盖地面租赁付款 - 在当前入住率下，Herald Square的NOI不能覆盖地面租赁付款，这也是该资产在替代战略投资组合中的原因之一 [82] 问题: EPS和FFO指引调整的原因及差异因素 - FFO指引调整是因为2 Herald折价债务清偿的收益抵消了原本2000万美元的收益，调整幅度为1美元；净收入指引提高了1.38美元，与FFO的差异在于该资产确认的收益在账面上没有基础，本质上都是收益 [84] 问题: 前往亚洲的旅行与One Vanderbilt或245 Park JV有何关系，相关谈判进展和时间安排如何 - 公司的整个业务计划都在讨论范围内，包括One Vanderbilt、245 Park等项目；One Vanderbilt方面，与投资者的积极谈判证实了全球和国内对该资产的需求，公司仍按计划推进 [87] 问题: 2 Herald在替代战略投资组合中的其他资产中是否独特，是否有其他资产可能有类似结果 - 替代战略投资组合目前有9项资产，因为717已出售；该组合中的资产与核心投资组合不同，虽然不能确定其他资产是否与2 Herald或717完全相同，但其中蕴含的价值可能未被充分认识，公司将挖掘这些价值 [88] 问题: 租赁管道主要是新租约还是续租约，优惠政策是否稳定或下降 - 优惠政策自去年初以来保持稳定，在公园大道的续租方面有更多优势，但对房东来说仍然成本较高；新租约和续租约各占约50%，且许多续租约有显著的扩张成分，租户表现出更多的增长信心和资本投入意愿 [89] 问题: DPE业务是否有更多未来发起的机会 - 公司看到了很多机会，这也是正在营销和筹集机会基金的原因，公司可能会先采取行动，再用基金进行回填，随着利率下降，市场流动性将得到改善，机构参与度将更加正常化 [90] 问题: 租赁业务中，租户活动和租赁活动在整个投资组合中的情况如何，包括一些更实惠的建筑物 - 上季度签署租约的起始租金较高，是因为在公园大道的一些高价建筑有大交易；目前40万平方英尺的租赁管道中，除一笔中等规模交易外，其他都在中等价位建筑，租金一般在60 - 70美元每平方英尺 [105] 问题: 租赁管道中的租户是续租还是新迁入，可能来自哪里 - 租赁管道中续租和新租户各占约50%，95%的续租租户是在原地续租；许多交易有显著的扩张成分，无论是续租还是新租户 [106] 问题: 2 Herald的抵押贷款是否由公司自己拥有或在过去一年购买，是否影响净支付金额 - 2 Herald的债务均为第三方债务，公司没有自有部分 [109] 问题: 2 Herald交易中是否有夹层或前期部分影响合资企业获得更高股权的能力 - 没有夹层或前期部分影响合资企业获得更高股权的能力 [113]

公司物业资产情况 - 截至2023年9月30日，公司在纽约大都会地区拥有物业，曼哈顿办公物业25栋，面积2381.1315万平方英尺，出租率89.3%；零售物业10栋，面积31.2753万平方英尺，出租率91.0%；开发/再开发物业7栋，面积435.9776万平方英尺；郊区办公物业7栋，面积86.28万平方英尺，出租率77.4%；曼哈顿住宅物业2栋，面积36.2266万平方英尺，出租率99.0%，总投资组合物业51栋，面积2970.891万平方英尺[283] 公司第三方管理及投资情况 - 截至2023年9月30日，公司管理第三方一栋约30万平方英尺的办公楼，持有账面价值3.343亿美元的债务和优先股投资，不包括约830万美元计入其他资产负债表项目的债务和优先股投资及其他融资应收款[285] 2023年第三季度与2022年同期收入对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，租金收入从1.63亿美元降至1.51亿美元，降幅7.4%；投资收入从2950万美元降至970万美元，降幅67.1%；其他收入从2000万美元降至1250万美元，降幅37.5%；总收入从2.125亿美元降至1.732亿美元，降幅18.5%[289] 2023年第三季度与2022年同期费用对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，物业运营费用从8750万美元增至8800万美元，增幅0.6%；营销、一般和行政费用从2130万美元增至2290万美元，增幅7.5%[289] - 2023年第三季度与2022年同期相比，利息费用和递延融资成本摊销净额从2390万美元增至2960万美元，增幅23.8%；折旧和摊销从4850万美元增至5020万美元，增幅3.5%[289] 2023年第三季度与2022年同期损益对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，未合并合资企业净亏损权益从2200万美元降至1510万美元，降幅31.4%；房地产销售净收益从430万美元降至50万美元，降幅88.4%；可折旧房地产储备和减值从0增至40万美元，增幅100.0%；净亏损从1220万美元增至2170万美元，降幅277.9%[289] 2023年第三季度租金收入下降原因 - 租金收入下降主要因2023年第二季度出售合资企业权益导致245 Park Avenue不再合并报表，减少收入920万美元[291] 2023年第三季度曼哈顿物业租赁情况 - 2023年第三季度，曼哈顿物业期初可用空间278.9889万平方英尺，期间新增可用空间12.0698万平方英尺，期末可用空间276.0989万平方英尺；期间新租办公空间15.3969万平方英尺，平均起租租金79.49美元/平方英尺；零售空间1916平方英尺，平均起租租金178.50美元/平方英尺；仓储空间2978平方英尺，平均起租租金22.68美元/平方英尺[291] - 2023年第三季度，曼哈顿物业提前续约办公空间14.548万平方英尺，平均起租租金82.01美元/平方英尺；零售空间6234平方英尺，平均起租租金320.82美元/平方英尺；总提前续约面积15.1714万平方英尺，平均起租租金91.82美元/平方英尺[291] 2023年第三季度投资收入下降原因 - 2023年第三季度，加权平均债务和优先股投资余额为6.087亿美元，加权平均收益率为6.2%；2022年同期分别为9.95亿美元和11.7%，投资收入下降因余额和收益率降低以及2022年第三季度确认优先股投资违约利息[294] 2023年第三季度其他收入减少原因 - 2023年第三季度其他收入减少，因租赁终止收入减少250万美元和管理、租赁及建设费用收入减少140万美元[295] 2023年第三季度物业运营费用增加原因 - 2023年第三季度物业运营费用增加，主要因收购物业和同店物业可变费用分别增加380万和260万美元，部分被出售合资企业权益和剥离245 Park Avenue的400万美元所抵消[296] 2023年前三季度营销、一般和行政费用变化情况 - 2023年前三季度营销、一般和行政费用增至2290万美元，而2022年同期为2130万美元，因薪酬相关费用的时间安排[297] - 2023年前三季度营销、一般和行政费用降至6910万美元，2022年同期为6960万美元[313] 2023年前三季度利息支出和递延融资成本摊销净额变化情况 - 2023年前三季度利息支出和递延融资成本摊销净额增加，因SOFR利率上升、无担保公司定期贷款利息支出增加1240万美元和循环信贷安排增加650万美元，部分被2022年第三季度偿还无担保债券590万美元、2023年第二季度剥离245 Park Avenue的440万美元和开发中物业利息资本化减少360万美元所抵消；2023年前三季度加权平均合并债务余额为39亿美元，2022年同期为44亿美元；2023年前三季度合并加权平均利率为5.06%，2022年同期为3.57%[298] - 2023年前三季度利息支出和递延融资成本摊销净额增加，加权平均综合债务余额为50亿美元，综合加权平均利率为4.64%，2022年同期分别为42亿美元和3.28%[314] 2023年前三季度折旧和摊销变化情况 - 2023年前三季度折旧和摊销在收购物业和同店物业分别增加350万和100万美元，部分被2023年第二季度出售权益导致245 Park Avenue剥离的260万美元所抵消[299] 2023年前三季度未合并合资企业净亏损权益变化情况 - 2023年前三季度未合并合资企业净亏损权益减少，因One Vanderbilt Avenue收入增加1330万美元、245 Park收入增加540万美元和将先前夹层债务投资转换为625 Madison 90.43%的所有权权益增加1000万美元，部分被合资企业投资组合利息支出增加2080万美元所抵消[300] 2023年前三季度租金收入变化情况 - 2023年前三季度租金收入增加，主要因2022年第三季度收购245 Park Avenue带来6780万美元收入，部分被同店物业贡献减少750万美元所抵消[306] 2023年前三季度租赁相关数据 - 2023年前三季度曼哈顿和郊区投资组合中，总租赁面积为616998平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺77.48美元，平均递增租金为每平方英尺76.86美元，平均租赁期限为6.1年[307] - 2023年前三季度总早期续约面积为595168平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺75.80美元，平均递增租金为每平方英尺74.59美元，平均租赁期限为5.3年[307] - 2023年前三季度总租赁面积（包括替换先前空置面积）为1212166平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺76.66美元，平均递增租金为每平方英尺75.51美元，平均租赁期限为5.7年[307] 2023年前三季度投资收入变化情况 - 2023年前三季度投资收入减少，加权平均债务和优先股投资余额为6.323亿美元，收益率为5.9%，2022年同期分别为11亿美元和8.7%[310] 2023年前三季度其他收入增加原因 - 其他收入增加，主要源于SUMMIT One Vanderbilt运营收入650万美元和出售245 Park Avenue 49.9%合资权益的费用收入470万美元[311] 2023年前三季度出售物业权益损益情况 - 2023年前三季度公司确认出售245 Park Avenue 49.9%合资权益损失2830万美元，2022年确认出售609 Fifth Avenue损失8020万美元和707 Eleventh Avenue损失80万美元，出售1080 Amsterdam Avenue收益1790万美元[319] 公司流动性情况 - 截至2023年9月30日，公司流动性为10亿美元，包括循环信贷额度可用资金8.5亿美元和综合现金1.994亿美元[324] 公司现金及现金等价物变化情况 - 截至2023年9月30日，公司现金、受限现金和现金等价物为3.093亿美元，2022年同期为3.851亿美元，减少7580万美元[327] 公司各活动现金流变化情况 - 2023年前三季度经营活动提供净现金1.81338亿美元，2022年同期为2.49628亿美元，减少6829万美元[327] - 2023年前三季度投资活动提供净现金2.71684亿美元，2022年同期为2.73314亿美元，减少163万美元[327] - 2023年前三季度融资活动使用净现金5.27753亿美元，2022年同期为4.74848亿美元，增加5290.5万美元[327] - 2023年前九个月融资活动净现金使用增加5290.5万美元[330] 公司股本及股票相关情况 - 公司授权股本为2.6亿股，截至2023年9月30日，已发行和流通的普通股为6439.7983万股[331] - 公司股票回购计划总规模达35亿美元[332] - 截至2023年9月30日，DRSPP计划下2023年前九个月发行普通股1.4736万股，获得收益43.9万美元[335] 公司奖励计划情况 - 2005计划下最多可授予3221万个可互换单位奖励，截至2023年9月30日，有400万个可互换单位可供发行[336] 公司递延补偿计划情况 - 2023年前九个月，递延补偿计划向董事会发行3.7112万个幻影股票单位和2.7739万股普通股，记录补偿费用250万美元[337] 公司债务情况 - 截至2023年9月30日，公司总债务为33.68872亿美元，固定利率债务占比96.4%，有效利率为4.64%[340] - 2021信贷安排包括12.5亿美元循环信贷安排、10.5亿美元定期贷款A和2亿美元定期贷款B，截至2023年9月30日，总未提取额度为8.5亿美元[343][346] - 2022定期贷款于2023年9月全额偿还，原金额为4.25亿美元[348] 利率变动对公司利息成本影响 - 基于2023年9月30日的未偿还债务，浮动利率曲线假设上升100个基点，将使公司合并年度利息成本净减少40万美元，增加合资企业年度利息成本1220万美元[352] 公司股息政策 - 公司需向股东支付至少90%的REIT应纳税收入作为年度股息以维持REIT资格[356] 公司不同时期财务指标对比 - 2023年和2022年第三季度，归属于SL Green普通股股东的净亏损/收入分别为2396.7万美元和737.7万美元[364] - 2023年和2022年第三季度，折旧和摊销分别为5021.2万美元和4846.2万美元[364] - 2023年和2022年前三季度，归属于SL Green普通股股东和单位持有人的运营资金分别为2.91648亿美元和3.58791亿美元[364] - 2023年和2022年第三季度，经营活动提供的现金流分别为7734.6万美元和6719.3万美元[364] - 2023年和2022年第三季度，投资活动提供的现金流分别为3.10552亿美元和1.3799亿美元[364] - 2023年和2022年第三季度，融资活动使用的现金流分别为3.89634亿美元和9716.6万美元[364] 公司保险情况 - 公司维持“全风险”财产和租金价值保险以及责任保险，部分保险由附属公司提供[359] 公司对通胀的看法 - 公司认为通胀增加将至少部分被合同租金增长和费用上调所抵消[365] 公司披露控制和程序及内部控制情况 - 截至2023年9月30日季度末，公司和运营合伙企业的披露控制和程序有效，且内部控制无重大变化[374][377][375][378] - 公司和运营合伙企业的披露控制与程序有效，能合理保证及时收集、评估和披露相关信息[374][377] - 2023年第三季度，公司和运营合伙企业的财务报告内部控制无重大变化[375][378] 公司诉讼情况 - 截至2023年9月30日，公司和运营合伙企业未卷入任何重大诉讼，也无重大诉讼威胁[379] 公司市场风险敞口情况 - 公司市场风险敞口自2022年12月31日以来无重大变化[371]

财务数据和关键指标变化 - 公司收到合资伙伴5.77亿美元股权付款，用于偿还同等金额无担保债务 [8] - 今年公司再融资延期和修改总额达32亿美元，减少合并债务10亿美元，近期还计划进行更多延期和还款 [25] - 因Andrew离职，公司产生0.27美元非经常性费用，包括0.10美元遣散费和0.17美元加速股票薪酬，这部分费用部分促成了每年1000 - 1100万美元的G&A节省 [70] - 公司今年G&A约为9000万美元，预计明年会低于该金额 [73] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 目前租赁管道有110万平方英尺，其中67%的租约来自金融服务租户，其余来自医疗、政府、非营利组织和商业服务等 [57] - 已完成130万平方英尺的租赁签约，有望超过预期，为2024年奠定良好基础 [129] 资产销售业务 - 已出售21 East 66th Street的权益，总价值4000万美元 [19] - 760 Madison Avenue已启动销售，10套公寓中的一半已被预订，其余正在协商中，预计2024年底有收益 [18] 投资业务 - 公司在夹层和优先业务上平均每年有10 - 30亿美元的总发起额 [88] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市写字楼市场空置率约为18%，公司同店入住率在过去一个季度呈上升趋势，预计将缓慢稳定攀升至2024年 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续提升核心物业，为员工提供优质办公体验 [2] - 实施战略计划，完成开发项目、出租物业组合、出售部分资产、偿还债务、再融资和延长债务期限，并对冲未来利率上升风险 [2] - 利用市场重新定价和借款人流动性错位，发展资产管理业务 [20] - 2024年公司将控制运营费用和资本成本，减少G&A [71][73] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 过去18个月利率急剧上升对房地产行业产生影响，但公司认为纽约市写字楼的生存危机被过度夸大，越来越多企业支持员工回归办公室工作 [2][26] - 公司对2024年持乐观态度，有执行计划和新一代领导者，预计入住率将在2023年和2024年随着租赁管道的完成而上升 [49][50] 其他重要信息 - Andrew Mathias将离开公司日常工作，但会继续担任董事和顾问，公司计划在2024年进行职责分工和继任安排 [10][31] - 公司通过UCC止赎获得625 Madison Avenue的所有权，正在制定业务计划，预计12月公布 [48] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 为何Andrew此时离开公司，谁将接替他的日常职责，G&A节省情况如何 - 公司认为现在是进行重组的合适时机，让年轻人才有机会发挥作用，Andrew仍会担任董事和顾问，G&A每年节省1000 - 1100万美元 [31][32] 问题: 760 Madison的公寓销售收益是否会计入明年收益 - 若2024年完成销售，收益将对盈利有好处，但销售收益本身不计入FFO [56] 问题: 租赁管道情况，哪些建筑和租户需求最大 - 租赁管道有110万平方英尺，67%来自金融服务租户，其余来自多种行业 [57] 问题: 外国投资者对美国利率和外汇汇率的关注情况 - 外国投资者关注美国利率和外汇汇率，公司通过强调某些国家低借款利率来应对 [39] 问题: One Madison和625 Madison的资本化利息情况 - One Madison收到5.77亿美元后，资本化利息减少；625 Madison入账后，资本化利息也会减少 [43] 问题: 全年指导更新的驱动因素，以及最后一个季度的重大影响因素 - 因Andrew离职产生0.27美元非经常性费用，部分促成G&A节省；One Vanderbilt合资权益出售时间会影响FFO [70][90] 问题: 运营模式向轻资产战略转型，是否有进一步成本节约计划 - 公司团队正在审查物业运营费用预算，寻找节约成本的方法，确保在通胀环境下费用接近零增长 [91] 问题: 如何考虑上限到期问题 - 公司在进行互换时会进行套期保值，对于特定资产的上限问题，需与合资伙伴协商 [94] 问题: 贷款环境，优质写字楼的利率、贷款方和贷款价值比及债务覆盖率要求 - 公司谨慎评估再融资，预计未来几个月会有更多大型交易 [96] 问题: 2024 - 2025年租户到期情况 - 公司对2024 - 2025年租户到期情况有清晰预测，CBS在555的续租和缩租对整体影响不大 [101] 问题: 7 day和185 Broadway的贷款和销售情况，One Vanderbilt的合资情况 - 7 day和185 Broadway的债务延期谈判接近完成，合资合作正在积极协商；One Vanderbilt对外国投资者有吸引力，公司希望达成交易 [103][104] 问题: 能否达到同店曼哈顿投资组合的入住率目标，股息情况 - 公司无法达到92%以上的入住率目标，但预计入住率会随着租赁管道的完成而上升；公司将努力维持股息，具体水平将在12月根据应税收入确定 [107][113] 问题: 潜在投资伙伴的回报门槛 - 回报门槛普遍提高250 - 300个基点，具体取决于资产类别和投资方式 [115][131] 问题: 固定费用覆盖率的季度变化，是否已触底，以及利率压力测试情况 - One Madison的5.77亿美元收益和245 Park的合资权益出售将在未来12个月对财务指标产生积极影响 [123] 问题: One Madison剩余空间的租赁兴趣和租金趋势，2024年是否有大型租户到期 - 公司对One Madison至少两三个租户的租赁前景感到乐观；随着利率上升，One Vanderbilt对核心投资者的吸引力增加 [126][127] 问题: 签署租约时间延长是否会成为新常态 - 租户决策时间延长是因为有更多选择，而非不确定性，预计租户最终会签署租约 [133][141]

公司物业持有与管理情况 - 截至2023年6月30日，公司在纽约大都会地区拥有商业和住宅物业，总建筑面积约2970.891万平方英尺，其中曼哈顿办公物业2381.1315万平方英尺，出租率88.9%；零售物业312,753平方英尺，出租率91.0%；郊区办公物业86.28万平方英尺，出租率78.4%；曼哈顿住宅物业14.0382万平方英尺，出租率96.7%[291] - 截至2023年6月30日，公司管理第三方拥有的一栋约30万平方英尺的办公楼，持有账面价值6.365亿美元的债务和优先股投资（不包括信贷损失影响），另有约850万美元的债务和优先股投资及其他融资应收款包含在其他资产负债表项目中[293] 财务数据关键指标季度变化 - 2023年第二季度与2022年同期相比，租金收入从1.396亿美元降至1.357亿美元，降幅2.8%；总营收从2.014亿美元增至2.21亿美元，增幅9.7%；物业运营费用从7670万美元增至9340万美元，增幅21.8%[297] - 2023年第二季度与2022年同期相比，利息费用及递延融资成本摊销净额从1690万美元增至4280万美元，增幅153.3%；折旧和摊销从4690万美元增至6910万美元，增幅47.3%[297] - 2023年第二季度与2022年同期相比，来自非合并合营企业的净亏损权益从460万美元增至2190万美元，增幅376.1%；可折旧房地产储备和减值损失为3.059亿美元，而2022年同期无此项损失[297] - 2023年第二季度净亏损3.792亿美元，较2022年同期的3790万美元大幅增加，增幅900.5%[297] - 2023年第二季度末，加权平均债务和优先股投资余额为6.458亿美元，收益率为5.8%，2022年同期分别为11亿美元和7.3%[303] - 2023年第二季度其他收入因245 Park Avenue 49.9%股权出售等增加，但被2022年相关收入抵消[304] - 2023年第二季度物业运营费用因收购245 Park Avenue等增加1.27亿美元[305] - 2023年第二季度营销、一般和行政费用降至2300万美元，2022年同期为2350万美元[306] - 2023年第二季度利息费用等因利率上升等增加，加权平均综合债务余额为55亿美元，利率为4.59%，2022年同期分别为40亿美元和3.23%[307] - 2023年第二季度折旧和摊销因收购245 Park Avenue增加2.03亿美元[308] - 2023年第二季度非合并合资企业净亏损权益因利息费用增加等增加[309] - 2023年第二季度记录245 Park Avenue 50.1%股权公允价值调整1700万美元，2022年为可交易证券投资调整620万美元[311] - 2023年第二季度出售245 Park Avenue 49.9%股权亏损2830万美元，2022年出售609 Fifth Avenue亏损8020万美元，出售1080 Amsterdam Avenue获利1790万美元[312] 财务数据关键指标半年度变化 - 2023年上半年租赁收入为2.753亿美元，较2022年的2.803亿美元减少500万美元，降幅1.8%，主要因2022年第三季度收购245 Park Avenue带来7700万美元收入[315][317] - 2023年上半年投资收入为1820万美元，较2022年的4030万美元减少2210万美元，降幅54.8%，因加权平均债务和优先股投资余额及收益率降低[315][320] - 2023年上半年其他收入为4550万美元，较2022年的3790万美元增加760万美元，增幅20.1%，因SUMMIT One Vanderbilt运营等多项收入增加[315][321] - 2023年上半年物业运营费用为1.934亿美元，较2022年的1.569亿美元增加3650万美元，增幅23.3%，因收购245 Park Avenue等因素[315][322] - 2023年上半年营销、一般及行政费用为4630万美元，较2022年的4830万美元减少200万美元，降幅4.1%，因薪酬相关费用降低[315][323] - 2023年上半年利息费用及递延融资成本摊销净额为8640万美元，较2022年的3390万美元增加5250万美元，增幅154.9%，因LIBOR和SOFR上升等因素[315][324] - 2023年上半年折旧和摊销为1.476亿美元，较2022年的9390万美元增加5370万美元，增幅57.2%，主要因收购245 Park Avenue[315][325] - 2023年上半年未合并合资企业净亏损权益为2930万美元，较2022年的930万美元增加2000万美元，增幅215.1%，因合资企业组合利息费用增加等因素[315][326] - 2023年上半年未合并合资企业/房地产权益出售净亏损为10万美元，与2022年持平，2023年确认121 Greene Street权益出售损失30万美元[315][327] - 2023年上半年净亏损为4.176亿美元，较2022年的2450万美元增加3.931亿美元，增幅1604.5%[315] - 2023年上半年，公司对245 Park Avenue保留的50.1%权益进行了1700万美元的公允价值调整，2022年同期对有价证券投资进行了620万美元的公允价值调整[328] - 2023年上半年，公司出售245 Park Avenue 49.9%的合资权益亏损2830万美元，2022年同期出售609 Fifth Avenue亏损8020万美元、出售707 Eleventh Avenue亏损80万美元，出售1080 Amsterdam Avenue获利1790万美元[329] - 2023年上半年，公司对625 Madison Avenue确认了3.059亿美元的可折旧房地产储备和减值，2022年同期未确认[330] - 2023年上半年，公司对一项债务和优先股投资记录了690万美元的贷款损失准备金，2022年同期未确认[331] 物业分类定义 - 同店物业指2022年1月1日公司拥有且截至2023年6月30日仍以相同方式持有的运营物业，共20栋[298] - 收购物业指2023年和2022年收购的所有物业或物业权益，以及非同店物业，包括在建或重建物业[298] - 处置物业指2023年和2022年出售的所有物业或物业权益[298] - 其他包括公司出售权益导致非合并的物业、不可分配至特定物业的公司层面项目，以及服务公司和eEmerge Inc[298] 收购物业对财务影响 - 2022年第三季度收购245 Park Avenue使租金收入增加3630万美元[299] - 2023年第二季度物业运营费用因收购245 Park Avenue等增加1.27亿美元[305] - 2023年第二季度折旧和摊销因收购245 Park Avenue增加2.03亿美元[308] - 2023年上半年租赁收入减少主要因2022年第三季度收购245 Park Avenue带来7700万美元收入[315][317] - 2023年上半年物业运营费用增加因收购245 Park Avenue等因素[315][322] - 2023年上半年折旧和摊销增加主要因收购245 Park Avenue[315][325] 公司未来支出与流动性情况 - 截至2023年6月30日，公司预计2023年剩余时间内，现有合并物业的经常性资本支出为3060万美元，开发或再开发支出为4380万美元，其中60万美元将由建设融资安排或贷款储备提供资金；合资物业的资本支出份额预计为1.199亿美元，其中9740万美元将由建设融资安排或贷款储备提供资金[333] - 截至2023年6月30日，公司流动性为10亿美元，包括循环信贷安排下的8.2亿美元可用额度和2.018亿美元合并现金（含980万美元有价证券），不包括非合并合资物业的1.666亿美元现金份额[334] 现金及等价物情况 - 截至2023年6月30日和2022年6月30日，现金、受限现金和现金等价物分别为3.111亿美元和2.771亿美元，增加了3400万美元[337] 投资活动现金使用情况 - 2023年上半年与2022年同期相比，投资活动现金使用主要包括资本支出和资本化利息723.3万美元、合资企业投资8838.8万美元、合资企业分配784.7万美元、房地产/部分物业权益销售所得2.5629亿美元、债务和优先股及其他投资690.4万美元[338] 公司股本与回购情况 - 截至2023年6月30日，公司授权股本为2.6亿股，其中已发行和流通的普通股为6438.7088万股，无超额股[341] - 截至2023年6月30日，公司根据股票回购计划累计回购3610.7719万股普通股，2023年上半年无回购[343] 公司债务情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司总债务分别为38.25313亿美元和55.35962亿美元，固定利率债务占比分别为86.3%和90.6%，可变利率债务占比分别为13.7%和9.4%[352] - 截至2023年6月30日，公司综合债务加权平均到期期限为2.92年[353] - 2021年信贷安排包括12.5亿美元循环信贷安排、10.5亿美元定期贷款A和2亿美元定期贷款B，到期日分别为2026年5月15日、2027年5月15日和2024年11月21日，截至2023年6月30日，总未提取额度为8.2亿美元[355][358] - 2022年定期贷款为4.25亿美元，到期日为2023年10月6日，有六个月延期选择权至2024年4月6日，截至2023年6月30日和2022年12月31日，账面价值分别为4.237亿美元和3.982亿美元[360][361] - 截至2023年6月30日，若浮动利率曲线假设性提高100个基点，公司综合年度利息成本将增加350万美元，合资企业年度利息成本将增加670万美元[364] - 截至2023年6月30日，公司债务和优先股投资组合中有2亿美元与SOFR挂钩[364] - 公司综合长期债务33亿美元按固定利率计息，可变利率债务和可变利率合资企业债务按LIBOR利差145 - 340个基点和Term SOFR利差50 - 575个基点计息[366] 公司股息与保险情况 - 为维持REIT资格，公司须向股东支付至少90%的REIT应税收入作为年度股息[368] - 公司维持“全风险”财产和租金价值保险以及责任保险，部分保险由附属保险公司提供[371] 公司运营绩效指标情况 - FFO是公司重要的运营绩效补充指标，用于评估公司运营表现和确定高管绩效薪酬[373][374] 不同时间段财务数据对比 - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，归属于SL Green普通股股东的净亏损分别为360194000美元和43876000美元；六个月的净亏损分别为399925000美元和36125000美元[375] - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，来自运营活动的现金流分别为61643000美元和101033000美元；六个月的现金流分别为103992000美元和182435000美元[375] - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，来自（用于）投资活动的现金流分别为27501000美元和121828000美元；六个月的现金流分别为 - 38868000美元和135324000美元[375] - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，用于融资活动的现金流分别为 - 135347000美元和 - 253118000美元；六个月的现金流分别为 - 138119000美元和 - 377682000美元[375] - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，运营资金分别为98424000美元和128753000美元；六个月的运营资金分别为203909000美元和244549000美元[375] 公司对通胀及风险的看法 - 公司认为通胀增长至少会被合同租金增长和费用上涨部分抵消[376] - 公司的前瞻性陈述受多种风险和不确定性影响，可能导致实际结果与预期有重大差异[379][380][381] - 公司自2022年12月31日以来市场风险敞口无重大变化[382] 公司控制程序与诉讼情况 - 截至2023年6月30日季度末，公司披露控制和程序有效[385][388] - 截至2023年6月30日，公司和运营合伙企业未卷入重大诉讼，也无重大诉讼威胁[390]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO高于预期，同店净营业收入（NOI）增长3.6%，同店办公物业入住率略高于12月的原预测 [34] - 固定费用覆盖率本季度降至1.7倍，而契约要求为1.4倍，受利率上升和245 Park资产影响，后续该比率会先下降后改善 [24][25] - FAD派息率略高于90%，股息水平基于应税收入设定，目前符合预期 [97] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 上半年市场整体租赁低于历史平均，但公司已签订总计95万平方英尺的租赁协议，租赁管道达110万平方英尺，超三分之二为新租赁活动 [47] - 第二季度租赁41万平方英尺办公空间 [34] - 目前有16份活跃提案，规模在4.5 - 30万平方英尺之间，其中8份是过去两周收到的，仅3份在110万平方英尺的租赁管道中 [74] 开发业务 - 760 Madison项目在第二季度封顶并开始营销，已与多个单元签订合同，预计9月底将零售部分移交给Armani并开始收租，明年6月开始住宅单元首次交割 [19][20] - 15 Beekman本月获得临时占用证书（TCO），计划8月整体移交给佩斯大学 [20] - One Madison预计9月获得TCO，比原计划提前三个月，2024年第二季度向租户开放 [40] 资产处置业务 - 245 Park已出售部分权益，后续可能再出售25%，也可能先完成更多租赁工作 [13] - One Vanderbilt是当前资产处置重点，投资界兴趣浓厚，公司希望今年完成交易 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 曼哈顿上半年整体租赁速度较慢，大部分已签订的租约规模较小，但过去30 - 45天，大型租户的参观和提案数量有所增加 [61] - 中城表现优于曼哈顿其他子市场，可用性率最低，租赁量最高 [39] - 今年到目前为止，曼哈顿62%的租赁交易发生在所谓的商品型建筑中，该市场开始复苏 [108] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 重视股息，认为股息是吸引投资者的重要因素，目标是尽可能维持当前股息水平 [1][2] - 继续评估和完善不同的资产再开发方案，希望年底开始实际工作 [39] - 优先偿还债务，将One Madison合作伙伴的5.77亿美元资金全部用于偿债，暂停股票回购，目标是在2023年末和2024年更积极地开展业务 [89] 行业竞争 - 市场对优质、位置优越且配套设施完善的资产需求持续存在，投资者愿意为这类资产支付更高价格，而位置偏远或缺乏投资和配套设施的资产市场需求较低，两者差距较大 [106] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临部分远程办公和利率上升的挑战，但公司团队仍取得了显著成就，市场需求正在逐步回升，特别是金融、商业服务、医疗保健和教育等行业 [34] - 公司对当前股息水平感到满意，将根据盈利和资产销售情况，在11月或12月制定下一年的业务计划，目标是尽可能维持股息水平 [2] - 公司认为目前的租赁入住率处于低点，随着租赁管道的推进，预计年底入住率将接近92.4% [27] 其他重要信息 - 公司高管大部分薪酬以股票形式发放，旨在实现管理层与股东利益的一致 [5] - 625 Madison资产发生租金重置，高于预期但远低于费用所有者此前的市场报价，本季度对该资产的租赁权部分进行了减记，夹层贷款已到期，定于8月8日进行止赎程序 [17] - 公司正在处理芝加哥和纽约奥兰治敦的两项资产，试图将其变现，且公司在这两项资产上没有基础权益和企业层面的负债 [50] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 薪酬体系是否有改进方案以更好地与业绩和损益表挂钩 - 公司高层认为将大部分薪酬以股票形式发放能实现管理层与股东利益的一致，不会改变这一方向，具体的计划结构和费用处理问题由Matt负责解答 [5][6] - Matt表示目前薪酬计划的会计处理存在挑战，费用在设定后不会改变，与实际收益不成比例，公司正在寻找合适的基于股票的薪酬形式，以减轻公司费用并更贴近员工实际收益 [7] 问题2: 资产处置的预期和计划 - 目前公司重点关注One Vanderbilt的销售，投资界兴趣浓厚；245 Park的再开发和租赁情况良好，可能出售剩余25%权益，也可能先完成更多租赁工作 [10][11][13] 问题3: 625 Madison资产的情况 - 该资产发生租金重置，高于预期但远低于费用所有者此前的市场报价，本季度对租赁权部分进行了减记，夹层贷款已到期，定于8月8日进行止赎程序 [17] 问题4: 债务覆盖率的情况及未来趋势 - 本季度固定费用覆盖率降至1.7倍，契约要求为1.4倍，受利率上升和245 Park资产影响，后续该比率会先下降后改善，因为245 Park转为合资企业后会改善计算结果 [24][25] 问题5: 租赁入住率是否能达到预期 - 公司认为目前的租赁入住率处于低点，随着租赁管道的推进，预计年底入住率将接近92.4% [27] 问题6: 股息是否会维持当前水平 - 公司对当前股息水平感到满意，将根据盈利和资产销售情况，在11月或12月制定下一年的业务计划，目标是尽可能维持股息水平 [2] 问题7: 大型租户市场需求情况 - 上半年市场整体租赁速度较慢，大部分已签订的租约规模较小，但过去30 - 45天，大型租户的参观和提案数量有所增加 [61] 问题8: One Madison的预期完工时间和配套设施投资情况 - 预计9月中旬至月底获得TCO，项目团队正在努力推进；利用约6000万美元的建设成本节约资金，正在建设一个屋顶室内外场地，作为租户配套设施和活动空间 [63][64] 问题9: 资产定价市场情况 - 市场对优质、位置优越且配套设施完善的资产需求持续存在，投资者愿意为这类资产支付更高价格，而位置偏远或缺乏投资和配套设施的资产市场需求较低，两者差距较大 [106] 问题10: 低租金建筑的市场活动情况 - 公司开始看到价格敏感型建筑的租赁活动增加，如Graybar和1185 6号楼，前者空置率从15% - 16%降至约12% [84] 问题11: 处置目标的计算和现金使用优先级 - 处置目标以出售资产的按比例份额计算，如245 Park按10亿美元计算；现金使用优先级为偿还债务，One Madison合作伙伴的5.77亿美元资金将全部用于偿债，股票回购自去年年中暂停，公司目标是在2023年末和2024年更积极地开展业务 [72][89] 问题12: DPE投资组合中不良资产的情况和计划 - 625 Madison有8月8日的止赎程序，结果待定；其余不良资产情况各不相同，可能进行延期、重组、修改或转为股权等操作，公司不会逐一说明 [91][92] 问题13: 全年业绩指引的趋势 - 业绩指引在预期范围内，鉴于利率和下半年业务计划的执行情况，公司对当前指引范围感到满意 [95] 问题14: 中期股息政策和派息率是否合适 - 股息水平基于应税收入设定，目前FAD派息率略低于100%，符合公司预期 [97] 问题15: 租赁管道的构成情况 - 租赁管道中三分之二是金融服务租户，其余为律师事务所和专业服务机构，还有少量教育和医疗行业租户；16份最大的提案中，7份来自金融行业，4份来自法律行业 [100] 问题16: 固定费用覆盖率未来趋势和处置目标的重要性 - 固定费用覆盖率会先下降后改善，One Madison合资伙伴资金到位后将使比率触底回升；公司会努力完成20亿美元的处置目标，但会根据资产情况和市场机会进行灵活调整 [121][122] 问题17: 租户租赁需求的类型和大型租户签约可能性 - 金融服务租户多为扩张需求，律师事务所多为整合或租约到期需求，其他租户需求多样；大型租户签约可能性取决于市场情况和谈判进展，公司对租赁市场前景持乐观态度 [132] 问题18: 处置目标的重点和对小型资产的影响 - 处置目标重点是245 Park、One Vanderbilt和One Madison的相关交易，公司会根据市场情况和资产表现决定是否出售小型资产 [135] 问题19: 补充材料中NOI细分数据下降的原因 - 未明确回答，推测与第一季度的一次性L Brands付款有关 [138]

公司物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司在纽约大都会地区拥有51处物业，总面积2970.891万平方英尺，其中曼哈顿商业办公物业2381.1315万平方英尺，出租率89.6%[275] - 截至2023年3月31日，公司管理第三方拥有的一栋约30万平方英尺的办公楼，持有账面价值6.268亿美元的债务和优先股投资[277] 财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度与2022年同期相比，租金收入从1.56亿美元增至1.95亿美元，增幅25%；投资收入从1990万美元降至910万美元，降幅54.3%[281] - 2023年第一季度与2022年同期相比，总营收从1.879亿美元增至2.236亿美元，增幅19%；净亏损从1350万美元增至3840万美元，降幅384.4%[281] - 2023年第一季度与2022年同期相比，物业运营费用从7980万美元增至9970万美元，增幅24.9%；利息费用和递延融资成本摊销从1700万美元增至4370万美元，增幅157.1%[281] - 2023年第一季度末，加权平均债务和优先股投资余额为6.357亿美元，收益率为5.8%；2022年同期分别为11亿美元和7.3%[286] - 2023年第一季度其他收入因多项业务增加，其中Summit One Vanderbilt运营收入580万美元，咨询费收入增加150万美元，租赁终止收入640万美元，2022年同期为540万美元[287] - 2023年第一季度营销、一般和行政费用降至2330万美元，2022年同期为2480万美元[289] - 2023年第一季度末加权平均综合债务余额为56亿美元，2022年同期为42亿美元；综合加权平均利率为4.41%，2022年同期为3.01%[290] - 2023年和2022年第一季度末，现金、受限现金和现金等价物分别为3.573亿美元和3.073亿美元，增加了4990万美元[302] - 2023年第一季度资本支出从2022年同期的6170万美元增至6190万美元[303] - 2023年3月31日止三个月，归属于SL Green普通股股东的净亏损为3973.1万美元，2022年同期净利润为775.1万美元[339] - 2023年3月31日止三个月折旧和摊销为7854.8万美元，2022年同期为4698.3万美元[339] - 2023年3月31日止三个月合资企业折旧和非控股权益调整为6953.4万美元，2022年同期为6043.2万美元[339] - 2023年3月31日止三个月归属于非控股权益的净亏损为396.2万美元，2022年同期净收入为34.9万美元[339] - 2023年3月31日止三个月归属于SL Green普通股股东和单位持有人的运营资金为1.05485亿美元，2022年同期为1.15796亿美元[339] - 2023年3月31日止三个月经营活动提供的现金流为4234.9万美元，2022年同期为8140.2万美元[339] - 2023年3月31日止三个月投资活动所用现金流为6636.9万美元，2022年同期提供现金流为1349.6万美元[339] - 2023年3月31日止三个月融资活动所用现金流为277.2万美元，2022年同期为12456.4万美元[339] 租金收入增加原因 - 租金收入增加主要因2022年第三季度收购245 Park Avenue带来4080万美元收入[283] 曼哈顿组合业务数据 - 2023年第一季度，曼哈顿组合中可用空间期初为226.4333万平方英尺，期末为280.8184万平方英尺[283] - 2023年第一季度，曼哈顿组合中租赁空间开始的总面积为18.4027万平方英尺，平均初始租金为每平方英尺77.15美元[283] - 2023年第一季度，曼哈顿组合中提前续约总面积为29.72万平方英尺，平均初始租金为每平方英尺63.38美元[283] - 2023年第一季度，曼哈顿组合中包括替换先前空置的总起租面积为48.1227万平方英尺，平均初始租金为每平方英尺68.65美元[283] 公司流动性情况 - 截至2023年3月31日，公司流动性为9亿美元，包括循环信贷额度下的7.6亿美元和手头的1.692亿美元现金[299] 公司资本支出预计 - 2023年预计在现有合并物业上发生经常性资本支出6370万美元、开发或再开发支出9450万美元；预计在合资企业物业的资本支出份额为2.045亿美元[298] 公司股票相关情况 - 公司授权资本股票包括2.6亿股，其中普通股1.6亿股、超额股7500万股、优先股2500万股；截至2023年3月31日，已发行和流通的普通股为6437.3485万股[307] - 2016年8月董事会批准10亿美元股票回购计划，后五次分别增加5亿美元，总规模达35亿美元[308] - 截至2023年3月31日，公司累计回购股份36,107,719股，其中2022年回购1,971,092股，均价76.69美元[309] - 2021年2月公司向美国证券交易委员会提交股息再投资和股票购买计划（DRSPP）注册声明，注册3,500,000股普通股，该计划于2001年9月24日开始[310] - 2023年第一季度DRSPP下发行普通股5,280股，股息再投资和/或股票购买所得为18.4万美元，2022年同期分别为1,132股和8.9万美元[311] 公司股权激励计划情况 - 截至2023年3月31日，2005年股票期权和激励计划下有610万个可发行的可互换单位[312] - 2023年第一季度，向董事会发行30,771个幻影股票单位和27,739股普通股，记录的递延薪酬计划补偿费用为210万美元，2022年同期为180万美元[313] 公司债务情况 - 截至2023年3月31日，公司总债务为5.599489亿美元，固定利率债务占比89.5%，有效利率4.25%；可变利率债务占比10.5%，有效利率5.74%；加权平均到期期限为3.51年[316][317] - 2021年信贷安排包括12.5亿美元循环信贷额度、10.5亿美元定期贷款A和2亿美元定期贷款B，截至2023年3月31日，已使用17.4亿美元，未使用额度7.6亿美元[319][322] - 2022年定期贷款为4.25亿美元，到期日为2023年10月6日，截至2023年3月31日，账面价值为4.234亿美元[324][325] 利率变动影响 - 假设2023年3月31日浮动利率曲线上升100个基点，公司合并年度利息成本将增加410万美元，合资企业年度利息成本将增加670万美元[328] 公司股息政策 - 公司需向股东支付至少90%的房地产投资信托应税收入作为年度股息，可采用现金、股票或两者结合的形式[332] 公司诉讼情况 - 截至2023年3月31日，公司和运营合伙企业未卷入任何重大诉讼[354] - 截至2023年3月31日，公司和运营合伙企业未卷入重大诉讼，也无重大诉讼威胁[354] 公司财务报告内部控制情况 - 2023年第一季度，公司和运营合伙企业的财务报告内部控制无重大变化[350][353] - 截至2023年3月31日季度末，运营合伙企业财务报告内部控制无重大变化[353] 公司披露控制与程序情况 - 公司维持旨在确保信息及时记录、处理、汇总和报告的披露控制与程序[351] - 公司管理层评估披露控制与程序的设计和运作有效性，认为其能合理保证信息及时收集、评估和披露[352]

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度业绩超出预期,多个关键领域表现优异 [15] - 第一季度同店NOI增长超过5% [15] - 同店办公楼入住率略高于内部预测,达到90%以上 [15] - 第一季度租赁面积达到504,000平方英尺,超出预期 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁管道目前达到120万平方英尺,比三个月前增长70% [16] - 租赁管道中80%来自金融服务行业,包括18个单独的交易 [16] - 租赁管道中100万平方英尺的空间位于同店物业,将吸收超过30万平方英尺的空置空间 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市就业市场显示出显著改善的迹象 [10] - 公司投资组合中的办公楼利用率近期经常超过60% [10] - 大都会北方铁路(Metro North Railroad)两天前达到疫情时期客运量记录,达到19.5万名乘客,占疫情前平均水平的74% [10] - 长岛铁路(Long Island Railroad)在4月9日至15日期间平均每天运送17万名乘客,创下三年多来的最佳七天平均水平 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为纽约市是办公室部门从疫情经济中持续复苏的中心 [5] - 公司认为纽约市拥有高度教育、多样化、年轻和有才华的劳动力,这是雇主最看重的 [5] - 公司认为纽约市是世界上最容易通勤的办公楼库存之一,许多建筑都进行了高度改善和配备了便利设施 [6] - 公司认为纽约市在吸引和加速新行业和部门(如技术和风险投资)的增长方面具有优势 [6] - 公司认为纽约市正在重新思考工作日的弧线和如何体验中央商务区(CBD),将其转变为充满活力的24/7目的地 [7] - 公司认为纽约市正在成为一个更安全的城市,犯罪统计数据正在朝着正确的方向发展 [13] - 公司预计2023年纽约市将迎来6300万游客,其中包括超过1000万国际游客 [14] - 公司认为纽约市旅游业正在强劲复苏,预计将达到2019年峰值的95% [14] - 公司认为纽约市正在适应疫情如何改变中央商务区,这是前所未有的 [6] - 公司认为纽约市正在经历另一个重大变化的时期,企业正在重新思考他们的办公需求 [6] - 公司认为纽约市正在重新想象其中央商务区,使其成为更具吸引力的目的地 [12] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找进入或重新进入纽约市的良好时机 [73] - 公司认为纽约市正在吸引全球和国内公司的员工回到办公室,这些公司要求员工每周回来3到5天 [11] - 公司认为纽约市正在吸引外国资本和国内资本,这些资本正在寻找

公司债务情况 - 截至2022年12月31日，公司长期债务总计5015814千美元，平均利率4.34%；债务和优先股投资总计623280千美元，加权收益率6.54%[319] - 截至2022年12月31日，公司合资企业债务义务长期债务总计5478032千美元，平均利率3.68%；可变利率债务总计694883千美元，平均利率8.78%[320] 公司套期保值与金融工具情况 - 截至2022年12月31日，公司合并套期保值工具公允价值总计47518千美元[321] - 截至2022年12月31日，公司合资企业的利率上限资产总计61500千美元，利率互换资产总计12600千美元[322] - 截至2022年12月31日，公司非合并套期保值工具公允价值总计74040千美元[323] 审计相关情况 - 审计机构认为公司合并财务报表在所有重大方面公允反映了公司财务状况、经营成果和现金流量[328] - 审计机构对公司截至2022年12月31日的财务报告内部控制发表了无保留意见[329] - 审计机构测试了公司对合资企业合并评估的控制[336] - 审计机构自1997年起担任公司审计师[338] - 审计机构认为公司合并财务报表在所有重大方面公允反映了财务状况、经营成果和现金流量[366] 公司投资情况 - 截至2022年12月31日，公司对非合并合资企业的投资为32亿美元，对合并其他合伙企业的非控股权益为6190万美元[335] - 2022年12月31日，公司非合并合资企业投资为32亿美元，合并其他合伙企业的非控股权益为6190万美元[373] 公司资产负债关键指标变化 - 2022年末总资产为123.56亿美元，较2021年末的110.67亿美元增长11.65%[340] - 2022年末总负债为72.61亿美元，较2021年末的57.48亿美元增长26.32%[340] - 2022年12月31日，公司总资产为123.56亿美元，较2021年的110.67亿美元增长11.65%[378] - 2022年12月31日，公司总负债为72.61亿美元，较2021年的57.48亿美元增长26.32%[378] 公司盈利与收益关键指标变化 - 2022年净亏损7630.3万美元，而2021年净利润为4.81亿美元[345] - 2022年归属于SL Green普通股股东的净亏损为9302.4万美元，2021年净利润为4.35亿美元[345] - 2022年基本每股亏损1.49美元，2021年基本每股收益6.57美元[345] - 2022年综合收益为2588.6万美元，2021年为5.02亿美元[347] - 2022年归属于SL Green的综合收益为1828.8万美元，2021年为4.70亿美元[347] - 2022年净亏损76303000美元，2021年净利润480632000美元，2020年净利润414758000美元[355] - 2022年公司总营收为8.27亿美元，较2021年的8.44亿美元下降2%[384] - 2022年公司总费用为7.46亿美元，较2021年的7.47亿美元下降0.17%[384] - 2022年公司净亏损7630.3万美元，而2021年净利润为4.81亿美元[384] - 2022年公司综合收入为2588.6万美元，较2021年的5.02亿美元下降94.84%[386] - 2022年基本每股亏损1.49美元，2021年基本每股收益6.57美元[384] - 2022年稀释每股亏损1.49美元，2021年稀释每股收益6.50美元[384] - 2022年净亏损76303000美元，2021年净收入480632000美元，2020年净收入414758000美元[392] 公司收入关键指标变化 - 2022年租金收入净额为6.72亿美元，2021年为6.78亿美元[345] - 2022年投资收入为8111.3万美元，2021年为8034万美元[345] - 2022年其他收入为7412.6万美元，2021年为8547.5万美元[345] 公司股东权益与分红情况 - 2019年12月31日公司股东权益总额为5517198000美元[350] - 2020年净收入为385995000美元，股东权益总额降至4935795000美元[350] - 2021年净收入为447870000美元，股东权益总额为4778253000美元[350] - 2022年发行特别股息股票带来160620000美元，股东权益总额为4646922000美元[352] - 2020年现金分红按每股4.9374美元发放，总计341945000美元[350] - 2021年现金分红按每股6.2729美元发放，总计410373000美元[350] - 2022年现金分红按每股3.6896美元发放，总计235395000美元[352] - 2020年回购普通股导致股东权益减少532262000美元[350] - 2021年回购普通股使股东权益减少337624000美元[350] - 2020 - 2022年其他综合收益（损失）分别为 - 38762000美元、20489000美元、49604000美元[350][352] - 2022年12月公司宣布每股0.2708美元的定期月度分配，2021年12月宣布每股0.3108美元的定期月度分配和每股2.4392美元的特别分配，2020年12月宣布每股0.3217美元的定期月度分配和每股1.7996美元的特别分配[360] - 2022年12月，公司宣布每股0.2708美元的定期月度分配，于2023年1月支付；2021年12月宣布每股0.3108美元的现金定期月度分配和每股2.4392美元的股票特别分配，于2022年1月支付；2020年12月宣布每股0.3217美元的现金定期月度分配和每股1.7996美元的股票特别分配，于2021年1月支付[397] - 2019年12月31日总余额为5517198美元，2020年12月31日为4935795美元，2021年12月31日为4778253美元，2022年12月31日为4646922美元[389] - 2020 - 2022年公司普通股每股分红分别为5.54美元、8.09美元和6.17美元，其中2022年普通收入每股2.56美元，资本收益每股1.17美元；2021年普通收入每股0.50美元，资本收益每股5.92美元；2020年普通收入每股1.84美元，资本收益每股3.06美元[467] 公司现金流关键指标变化 - 2022年经营活动提供的净现金为276088000美元，2021年为255979000美元，2020年为554236000美元[355] - 2022年投资活动提供的净现金为425805000美元，2021年为993581000美元，2020年为1056430000美元[358] - 2022年融资活动使用的净现金为654823000美元，2021年为1285371000美元，2020年为1479301000美元[358] - 2022年现金、现金等价物和受限现金净增加47070000美元，2021年净减少35811000美元，2020年净增加131365000美元[358] - 2022年末现金、现金等价物和受限现金为384054000美元，2021年末为336984000美元，2020年末为372795000美元[358] - 2022年支付利息169519000美元，2021年为152773000美元，2020年为201348000美元[358] - 2022年支付所得税5358000美元，2021年为4405000美元，2020年为2296000美元[358] - 2022年净现金提供的经营活动为276088000美元，2021年为255979000美元，2020年为554236000美元[392] - 2022年投资活动提供的净现金为425,805千美元，2021年为993,581千美元，2020年为1,056,430千美元[395] - 2022年融资活动使用的净现金为654,823千美元，2021年为1,285,371千美元，2020年为1,479,301千美元[395] - 2022年末现金、现金等价物和受限现金为384,054千美元，2021年末为336,984千美元，2020年末为372,795千美元[395] - 2022年支付的利息为169,519千美元，2021年为152,773千美元，2020年为201,348千美元[395] - 2022年支付的所得税为5,358千美元，2021年为4,405千美元，2020年为2,296千美元[395] 公司物业持有与运营情况 - 截至2022年12月31日，非控股股东持有运营合伙企业5.39%的有限合伙权益[403] - 截至2022年12月31日，公司在纽约大都会地区拥有的商业地产总面积为29,575,659平方英尺，加权平均入住率为90.3%；住宅地产总面积为140,382平方英尺，入住率为89.5%[403] - 截至2022年12月31日，公司管理第三方拥有的一栋约300,000平方英尺的办公楼，并持有账面价值为6.233亿美元的债务和优先股投资[406] - 截至2022年12月31日，租户派拉蒙全球占公司年化现金租金份额的5.4%，其他租户均不超过5.0%[484] - 2020 - 2022年有多座物业贡献超5.0%的办公物业年化现金租金，如2022年一号范德比尔特大道贡献14.1%，245公园大道贡献10.0%等[485] 公司会计政策与准则相关情况 - 公司合并被视为主要受益人的可变利益实体，非控股股东权益在合并资产负债表中作为权益的单独组成部分列示[408][409][410] - 公司将房地产购买价格分配至土地、建筑物（含租户改良）和无形资产，建筑物（含租户改良）折旧年限一般为3 - 40年，高于和低于市场租赁及现有租赁相关金额摊销年限一般为1 - 15年[415] - 公司将租赁分为融资租赁和经营租赁，经营租赁通过经营租赁租金费用化，融资租赁通过摊销和利息费用化[416] - 经营租赁租金收入按直线法在租赁期限内确认，起租条件根据租户改良资产所有权判断[440][441] - 债务和优先股投资按预计可收回净额列示，贷款损失准备从金融资产摊余成本中扣除[453] - 公司按3点风险评级体系对贷款进行季度评级，评级2及以上的贷款需评估损失风险[456] - 出售房地产资产时，公司在失去控制权且第三方取得资产控制权时确认损益[446] - 资产收购交易成本资本化，企业合并或未完成潜在交易成本在发生时费用化[463] - 公司将经营租赁协议中的非租赁组件与租赁组件合并，作为单一租赁组件核算[445] - 公司作为REIT，须向股东分配至少90%的REIT应税收入以维持资格，否则将按常规公司税率缴纳联邦所得税[464] - 公司对未合并合资企业投资按权益法核算，初始按成本记录，后续根据净损益、现金出资和分配调整[433] - 递延租赁成本包括增量费用和直接成本，按直线法在相关租赁期限内摊销[436] - 2022年3月FASB发布ASU 2022 - 02，公司评估认为采用该标准不会对合并财务报表产生重大影响[488] - 2021年7月FASB发布ASU 2021 - 05，公司于2022年1月1日采用，未对合并财务报表产生重大影响[489] - 2020年8月FASB发布ASU 2020 - 06，公司于2022年1月1日采用，未对合并财务报表产生重大影响[490] - 2020年3月和2021年1月FASB发布参考利率改革相关准则，公司于2020年第一季度采用相关套期会计权宜方法，未对合并财务报表产生重大影响[491] - 公司使用多种常用衍生工具管理利率风险，禁止使用非常规衍生工具及用于交易或投机目的[474][477] 公司物业收购与出售情况 - 2022年9月公司收购245 Park Avenue，面积1782793平方英尺，资产估值19.6亿美元[492] - 2021年公司收购885 Third Avenue、461 Fifth Avenue等多处房产，其中885 Third Avenue面积625000平方英尺，估值3.879亿美元[495] - 2020年公司收购762 Madison Avenue、707 Eleventh Avenue等