文章核心观点 - 即将公布的SL Green报告预计季度每股收益下降，营收增长，盈利预测调整对股价有影响，还给出公司关键指标的分析师预估及股价表现 [1][3][6] 盈利与营收预期 - 预计季度每股收益1.20美元，较去年同期下降5.5% [1] - 分析师预测营收1.3576亿美元，同比增长3.2% [1] 盈利预测调整 - 过去30天该季度共识每股收益预估向下修正0.6% [2] 盈利预测调整的重要性 - 盈利预估的变化对预测投资者对股票的潜在反应至关重要，与股票短期价格表现有强关联 [3] 关键指标预估 - “营收 - 租金收入净额”预计达1.5381亿美元，较去年同期增长16.9% [5] - “营收 - 投资收入”预计为987万美元，同比增长1.9% [5] - “营收 - 其他收入”预计达2291万美元，较去年同期增长82.7% [5] - “折旧和摊销”预计达4710万美元，去年同期为5021万美元 [6] 股价表现与评级 - 过去一个月SL Green股价变动 -1.4%，同期Zacks标准普尔500综合指数变动 +5.4% [6] - SL Green的Zacks排名为2（买入），预计近期将跑赢整体市场 [6]

文章核心观点 SL Green Realty Corp.凭借优质物业组合、健康租赁、强大租户基础、机会投资政策和FFO增长等优势具备增长潜力 ，同时推荐了其他REIT行业的优质股票 [1][2][7] SL Green Realty Corp.公司情况 公司概况 - 公司是纽约的办公房地产投资信托基金 ，主要收购、管理、开发和租赁商业及住宅房地产 ，其纽约市优质办公物业组合利于增长 [1] 股价表现 - 过去六个月公司股价上涨25.8% ，跑赢行业13.9%的涨幅 ，基本面强劲有进一步增长空间 [2] 租赁情况 - 2024年第二季度公司曼哈顿办公物业组合签署38份办公租约 ，面积达420,513平方英尺 ，未来办公空间需求受去密集化推动 ，公司租赁业务有望保持健康 [2][3] 租户基础 - 公司租户基础多元化 ，最大租户来自不同行业 ，且租户长期租约和良好信用状况利于长期稳定租金收入 [4] 投资政策 - 公司采用机会投资政策 ，剥离成熟非核心资产 ，利用所得资金支持开发项目和股票回购 ，减轻资产负债表压力 [5] 资产出售 - 2024年第二季度至7月17日 ，公司出售三处物业 ，总价6.914亿美元 ，净收入2.227亿美元用于偿还公司债务 ，还出售曼哈顿上东区Giorgio Armani住宅项目 ，10套住宅总价1.682亿美元 ，预计2024年第四季度完成销售 [6] FFO增长 - 分析师看好公司每股运营资金（FFO）增长前景 ，过去两个月Zacks对公司2024年FFO共识预期小幅上调至7.58美元 ，公司也提高了2024年FFO每股展望至7.45 - 7.75美元 [7][8] 其他推荐股票 - Cousins Properties和Four Corners Property Trust目前均为Zacks排名第二（买入） ，Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.67美元 ，同比增长1.9% ，Four Corners全年FFO每股共识预期为1.73美元 ，较去年同期增长3.6% [9][10]

文章核心观点 - SL Green获Zacks评级上调至2（买入），反映盈利预期上升，或对股价产生积极影响，是投资者的可靠选择 [1][3] 分组1：Zacks评级系统优势 - Zacks评级仅基于公司盈利情况，通过追踪卖方分析师对当前及下一年每股收益预期的共识来确定，对个人投资者决策有用，因其不受华尔街分析师主观因素影响 [1][2] - Zacks评级系统利用盈利预期修正的力量，将股票分为五个等级，有良好的外部审计记录，自1988年以来Zacks Rank 1股票平均年回报率达+25% [6][7] 分组2：盈利预期对股价的影响 - 公司未来盈利潜力变化与股价短期走势密切相关，机构投资者会根据盈利和盈利预期计算股票公允价值并进行买卖，从而导致股价变动 [4] - SL Green盈利预期上升及评级上调意味着公司基本面改善，投资者应推动股价上涨 [5] 分组3：SL Green盈利预期情况 - 该商业房地产投资信托预计在2024年12月结束的财年每股收益为7.58美元，同比变化53.4% [8] - 过去三个月，Zacks对该公司的共识预期提高了1% [8] 分组4：评级结论 - Zacks评级系统对超4000只股票保持“买入”和“卖出”评级比例均衡，仅前5%股票获“强力买入”评级，接下来15%获“买入”评级 [9] - SL Green升至Zacks Rank 2，处于Zacks覆盖股票前20%，意味着其盈利预期修正表现出色，短期内股价可能上涨 [10]

文章核心观点 - 动量投资围绕跟随股票近期趋势展开 目标是实现及时且盈利的交易 扎克斯动量风格评分可辅助判断 SL Green动量风格评分为A且扎克斯排名为2（买入） 是值得关注的动量投资选择 [1][2][3][4] 动量投资理念 - 动量投资是跟随股票近期趋势 “做多” 时是 “高价买入 期望更高价卖出” 利用股价趋势是关键 [1] 扎克斯评分体系 - 扎克斯动量风格评分可解决难以定义股票动量的问题 风格评分是对扎克斯排名的补充 研究显示扎克斯排名1（强力买入）或2（买入）且风格评分为A或B的股票未来一个月表现优于市场 [2][4] SL Green股价表现 - 短期来看 过去一周SL Green股价上涨3.73% 同期扎克斯房地产投资信托和股权信托 - 其他行业下跌0.79% 过去一个月股价上涨9.07% 行业涨幅为3.17% [6] - 长期来看 过去一个季度SL Green股价上涨30.39% 过去一年上涨96.06% 而标准普尔500指数同期分别仅上涨5.04%和33.96% [7] SL Green交易情况 - SL Green过去20天平均交易量为647,416股 成交量可作为判断股价走势的参考 上涨且成交量高于平均通常是看涨信号 [8] SL Green盈利预期 - 过去两个月 全年盈利预测有2个上调 无下调 过去60天共识预测从7.56美元提高到7.58美元 下一财年有2个预测上调 无下调 [10]

文章核心观点 - 7月9日发布对SL Green（NYSE: SLG）的买入建议，认为尽管今年迄今表现出色，但该股票基于净资产价值和历史市盈率/运营资金比率仍被低估 [1] 分析师投资策略及背景 - 作为英国的长期投资者，策略围绕寻找未来5 - 10年能实现多倍增长的公司，偏好持有期为永久 [1] - 寻找有高概率实现大幅营收和盈利增长且当前市场价格未充分反映其价值的公司 [1] - 很少投资公认会计原则下无盈利的股票，即便投资也只是小仓位 [1] - 不局限于特定行业，偏好投资周期性较弱、增长较高的领域 [1] - 地理上倾向于美国市场 [1] - 拥有英国CFA协会的投资管理认证资格 [1] - 认为写作有助于理清思路、保证研究严谨性，还能让自己负责并避免篡改历史，建议所有活跃投资者尝试 [1] 分析师持仓及文章情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对SLG股票有实益多头头寸 [2] - 文章为分析师自己撰写，表达个人观点，除Seeking Alpha外未获其他报酬，与文章提及股票的公司无业务关系 [2]

文章核心观点 - SL Green Realty股价在过去六个月上涨38.5%，跑赢行业17.5%涨幅，公司二季度FFO表现出色且上调指引，虽面临一些风险但也有诸多积极因素，同时推荐了其他REIT板块股票 [1][9] 公司表现 - 过去六个月SL Green Realty股价上涨38.5%，行业涨幅为17.5% [1] - 2024年二季度FFO每股2.05美元，超Zacks共识预期的1.62美元，反映曼哈顿投资组合租赁活动良好，还上调了2024年FFO每股指引 [1] - 分析师看好该Zacks排名3（持有）公司，过去两个月2024年FFO每股共识预期微升至7.58美元 [2] 股价上涨因素 - 采用单一市场策略，在纽约房地产市场有优势，受益于优质物业和新开发办公楼的一流设施 [4] - 2024年二季度曼哈顿办公投资组合签署38份办公租约，面积420,513平方英尺，租赁管道情况良好 [5] - 租户基础多元化，除Paramount Global占年化现金租金份额5.4%外，无其他租户占比超5%，长期租约和优质租户利于长期稳定租金收入 [6] - 采取机会主义投资政策，剥离成熟非核心资产，资金用于开发项目和股票回购，体现审慎资本管理 [7] 公司面临风险 - 部分市场租赁单元供应增加，来自办公物业和其他商业地产开发商、所有者和运营商的竞争，可能影响定价能力 [8] - 高利率和资产地域集中带来困扰 [8] 其他推荐股票 - REIT板块中Lamar Advertising和Cousins Properties Zacks排名2（买入） [9] - Lamar Advertising 2024年FFO每股共识预期为8.09美元，同比增长8.30% [9] - Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.66美元，同比增长1.53% [9]

文章核心观点 SL Green Realty Corp.宣布将发布2024年第三季度财报并举行财报电话会议 [1] 财报发布信息 - 公司将于2024年10月16日周三收盘后发布2024年第三季度财报 [1] - 财报发布同时，补充数据将在公司网站投资者板块“财务报告”中公布 [2] 财报电话会议信息 - 公司高管团队将于2024年10月17日周四下午2点举行财报电话会议和网络音频直播，讨论财务结果 [1] - 电话会议将以仅收听模式网络直播，回放将在公司网站投资者板块“演示文稿和网络直播”中提供 [2] - 希望参加电话会议的研究分析师需先在指定链接注册 [3] 公司概况 - 公司是曼哈顿最大的写字楼房东，是一家完全一体化的房地产投资信托基金，主要专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产价值 [4] - 截至2024年6月30日，公司持有55栋建筑权益，总面积达3180万平方英尺，包括2810万平方英尺曼哈顿建筑所有权权益和280万平方英尺用于担保债务和优先股投资的面积 [4] 媒体联系方式 - 媒体联系邮箱为slgreen@berlinrosen.com [5]

文章核心观点 - 公司的高品质和配套完善的办公物业组合有望实现增长 [1][2] - 公司采取积极的投资政策和加强资产负债表的举措令人鼓舞 [2] - 公司二季度业绩优于预期,反映其曼哈顿物业组合的租赁活动良好 [3] 公司表现 - 公司见证了对优质办公空间的健康租赁需求,二季度在曼哈顿签署了38份办公租约 [4] - 公司近期签署了多个新租户,如在One Madison Avenue签署了104,110平方英尺的租约 [5] - 公司凭借优质、配套完善的办公物业,有望从去密集化和对高品质办公需求的趋势中获益 [6] - 公司拥有多元化的租户群和长期租约,降低了对单一行业租户的依赖风险 [7] 资产管理 - 公司采取机会主义的投资政策,出售成熟和非核心资产,用于开发项目和股票回购 [8] - 公司近期完成了多项资产出售,如Palisades Premier Conference Center、719 Seventh Avenue和625 Madison Avenue等 [9][10] - 公司还完成了760 Madison Avenue奢华公寓项目的全部10套住宅单元的销售 [11] - 大规模郊区资产出售有助于公司聚焦曼哈顿市场,保留优质和高增长资产 [12] 未来展望 - 分析师对公司持乐观态度,预计2024年每股FFO为7.58美元 [13] - 但办公物业供给过剩、竞争加剧和高利率等因素仍是公司面临的挑战 [14]

公司概况 - 公司拥有纽约大都会区主要位于曼哈顿的商业房地产物业[216] - 公司拥有的商业物业包括办公楼、零售店铺和正在开发/改造的物业[217] - 公司还拥有一些位于郊区的办公楼[217] - 公司还管理一些第三方拥有的办公楼和零售物业[219] 财务表现 - 公司持有290.5百万美元的债务和优先股投资[219] - 同店物业的租金收入增长0.4%[221] - 收购物业和处置物业对收入产生了影响[221] - 公司的其他收入大幅增加46.5%[222] - 公司的物业运营费用和管理费用有所下降[222] - 公司营业收入同比增加，主要由于参观人数增加[230] - 投资收益下降，主要由于平均债务和优先股投资余额下降[231] - 其他收入增加，主要由于出售625 Madison Avenue和719 Seventh Avenue的相关费用收入[232] - 物业运营费用下降，主要由于245 Park Avenue的取消合并以及同店物业的房地产税减少[233] - 营销、一般及管理费用下降，主要由于薪酬相关费用减少[233] - 利息费用及递延融资成本摊销净额下降，主要由于245 Park Avenue的取消合并和719 Seventh Avenue的出售[233] - 折旧及摊销费用下降，主要由于245 Park Avenue的取消合并[234] - 确认了280 Park Avenue债务折价的收益[234] - 确认了625 Madison Avenue权益出售的损失[234] - 确认了760 Madison Avenue存货减值[235] - 确认了719 Seventh Avenue债务提前偿还的收益[236] - 租金收入同比下降2.7%，主要由于2023年第二季度出售一家合资企业导致245 Park Avenue的取消合并(7700万美元)以及555 West 57th Street和1350 Avenue of the Americas的空置率上升导致同店物业收入下降(740万美元)[238] - 公司营业收入在2024年6月30日结束的六个月期间较2023年同期有所增加,主要由于参观人数增加[245] - 投资收益下降,主要由于2024年6月30日结束的六个月期间的加权平均债务和优先股投资余额及加权平均收益率较2023年同期有所下降[246] - 其他收入增加,主要由于出售625 Madison Avenue和719 Seventh Avenue的相关费用收入,以及特殊服务费收入的增加,但被租赁终止收入的减少所抵消[247] - 运营费用下降,主要由于245 Park Avenue的取消合并以及我们收购物业的房地产税减少,部分被我们同店物业的房地产税增加所抵消[247] - 利息费用和递延融资成本摊销净额下降,主要由于245 Park Avenue的取消合并、无担保公司定期贷款的偿还以及719 Seventh Avenue的出售,部分被信贷额度的增加、资本化利息的减少以及10 East 53rd Street的合并所抵消[248] - 折旧和摊销费用下降,主要由于245 Park Avenue的取消合并以及我们收购物业的减少,部分被我们同店物业的增加所抵消[249] - 公司确认了多项减值损失和折旧性房地产储备,以反映相关物业的账面价值[251] 资金管理 - 公司拥有9亿美元的流动性,包括7.086亿美元的信贷额度可用余额和2.161亿美元的合并现金[255] - 公司主要通过出售房地产、偿还债务和优先股投资、物业层面融资、公司信贷额度或建设融资等方式为投资活动提供资金[259] - 资本支出和资本化利息减少,从2023年6月30日的1.342亿美元下降至2024年6月30日的1.081亿美元,主要由于开发和改建物业的支出减少[260] - 公司未在2024年6月30日结束的六个月内回购任何股票[262] - 公司于2024年2月为其股息再投资和股票购买计划(DRSPP)注册了350万股普通股[263] - 截至2024年6月30日,公司的总债务为36.399亿美元,其中83.5%为固定利率债务,16.5%为浮动利率债务[267][269] - 公司于2021年12月签订了一项修订和重述的信贷额度,包括一项15亿美元的循环信贷额度、一项10.5亿美元的定期贷款和一项2亿美元的定期贷款[271] - 公司的债务和优先股投资中有1.082亿美元为浮动利率,与未对冲的浮动利率债务相抵后,公司的净浮动利率债务占总债务的比例为13.9%[268][270] - 公司的债务和优先股投资中有0.1亿美元与SOFR挂钩[274] - 公司预计将根据从经营合伙企业收到的分配情况向股东支付股息[276] - 公司计划支付现金股息、股票股息或两者结合的形式支付股息，需满足国税局对股票股息的限制要求[277] 租赁情况 - 新租赁中办公物业平均租金为每平方英尺93.59美元，平均租期为11.4年，平均租赁成本为每平方英尺106.47美元[239] - 新租赁中零售物业平均租金为每平方英尺306.66美元，平均租期为13.3年，平均租赁成本为每平方英尺112.66美元[239] - 提前续租中办公物业平均租金为每平方英尺79.29美元，平均租期为4.9年，平均租赁成本为每平方英尺15.60美元[241] - 提前续租中零售物业平均租金为每平方英尺379.77美元，平均租期为5.0年[241] - 总计新租赁和提前续租的平均租金为每平方英尺91.72美元，平均租期为9.5年，平均租赁成本为每平方英尺79.05美元[243] 风险管理 - 公司维持"全风险"财产和租金价值保险，包括洪水、地

文章核心观点 - SL Green Realty Corp.作为曼哈顿最大的办公楼业主,与合资伙伴完成了220 East 42nd Street贷款的修改和延期 [1][2][3] - 该修改包括偿还本金9.0百万美元,将贷款余额降至496.4百万美元,并将到期日从2024年7月延长至2027年12月 [2] - 利率维持在2.75%之上的SOFR,并通过到期日固定在6.77% [2] - 这进一步体现了公司与贷款方的良好关系,以及贷款方对曼哈顿办公物业的信心 [3] 公司概况 - SL Green Realty Corp.是一家专注于收购、管理和提升曼哈顿商业物业价值的房地产投资信托公司(REIT) [5] - 截至2024年6月30日,公司持有55栋楼宇,总面积31.8百万平方英尺,其中包括28.1百万平方英尺的曼哈顿物业,以及2.8百万平方英尺的债务和优先股投资 [5] 物业概况 - 220 East 42nd Street是一栋37层的装饰艺术风格摩天大楼,由Raymond Hood和John Mead Howells设计 [4] - 该物业目前出租率为91%,主要租户包括Visiting Nurse Services、Omnicom Group、联合国开发计划署和WPIX [4]