Simon Property Group (NYSE:SPG) Q3 2025 Earnings Call November 03, 2025 05:00 PM ET Company ParticipantsJuan Sanabria - Managing DirectorDavid Simon - Chairman, CEO and PresidentOmotayo Okusanya - Managing DirectorAdam Kramer - Vice President, Equity ResearchGreg McGinniss - Director, U.S. REITs Equity ResearchVince Tibone - Managing Director, Head of U.S. Industrial and Mall ResearchTom Ward - SVP Investor RelationsCaitlin Burrows - VP, REITs Equity ResearchBrian McDade - CFOEli Simon - EVP and COOConferen ...

Simon Property Group (NYSE:SPG) Q3 2025 Earnings Call November 03, 2025 05:00 PM ET Speaker8Greetings. Welcome to Simon Property Group's third quarter 2025 earnings conference call. At this time, all participants are in a listen-only mode. A question-and-answer session will follow the formal presentation. If anyone should require operator assistance during the conference, please press star zero on your telephone keypad. Please note this conference is being recorded. I will now turn the conference over to To ...

3Q 2025 SUPPLEMENTAL SIMON PROPERTY GROUP EARNINGS RELEASE & SUPPLEMENTAL INFORMATION UNAUDITED THIRD QUARTER TABLE OF CONTENTS | GS | AS | SU | FO | IO | EA | RN | IN | RE | LE | E | AN | D | PP | LE | ME | NT | AL | IN | RM | AT | N | FO | QU | SE | 30 | 20 | 25 | GE | R | TH | E | AR | TE | R | EN | DE | D | PT | EM | BE | R | PA | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

TABLE OF CONTENTS SIMON PROPERTY GROUP EARNINGS RELEASE & SUPPLEMENTAL INFORMATION UNAUDITED THIRD QUARTER (1) Includes reconciliation of consolidated net income to funds from operations. TABLE OF CONTENTS TABLE OF CONTENTS EARNINGS RELEASE TABLE OF CONTENTS | EARNINGS RELEASE AND SUPPLEMENTAL INFORMATION | | | --- | --- | | FOR THE QUARTER ENDED SEPTEMBER 30, 2025 | PAGE | | (1) Earnings Release | 2−11 | | Overview | 12 | | The Company | 12 | | Stock Information, Credit Ratings and Senior Unsecured Debt Co ...

核心观点 - 公司在2025年第三季度实现了强劲的财务和运营业绩，所有平台均呈现健康需求，具体表现为入住率提升、零售商销售额加速以及现金流增长 [2] - 公司完成了对陶布曼房地产集团剩余权益的收购，并增强了资产负债表流动性，同时提高了季度股息和全年业绩指引 [2][3][4][8] 季度财务业绩 - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为6.06174亿美元，摊薄后每股收益为1.86美元，相比2024年同期的4.75161亿美元（每股1.46美元）有所增长 [8] - 2025年第三季度运营资金为12.28亿美元，摊薄后每股为3.25美元，相比2024年同期的10.67亿美元（每股2.84美元）增长14.4% [8][16] - 2025年第三季度房地产运营资金为12.15247亿美元，摊薄后每股为3.22美元，相比2024年同期的11.44356亿美元（每股3.05美元）增长5.6% [8][16] - 2025年第三季度美国物业净营业收入增长5.1%，投资组合净营业收入增长5.2% [8] 前九个月财务业绩 - 2025年前九个月归属于普通股股东的净利润为15.76006亿美元，摊薄后每股收益为4.83美元，2024年同期为17.00328亿美元（每股5.22美元） [8] - 2025年前九个月运营资金为34.21393亿美元，摊薄后每股为9.07美元，2024年同期为34.88097亿美元（每股9.30美元） [8][16] - 2025年前九个月房地产运营资金为34.83527亿美元，摊薄后每股为9.24美元，相比2024年同期的33.35241亿美元（每股8.90美元）增长3.8% [8][16] - 2025年前九个月美国物业净营业收入增长4.2%，投资组合净营业收入增长4.5% [8] 运营指标 - 截至2025年9月30日的入住率为96.4%，较2024年同期的96.2%提升0.2个百分点 [8] - 截至2025年9月30日的基本最低租金为每平方英尺59.14美元，较2024年同期的57.71美元增长2.5% [8] - 截至2025年9月30日止过去12个月，报告零售商销售额为每平方英尺742美元 [8] 收购活动 - 公司于2025年10月31日完成了对陶布曼房地产集团有限合伙公司剩余12%权益的收购，公司此前未拥有该部分权益，交易对价为506万股西蒙地产集团有限合伙单位 [2] 资本市场与资产负债表流动性 - 公司在第三季度完成了总额15亿美元的两部分优先票据发行，两项新发行的优先票据加权平均期限为7.8年，加权平均票面利率为4.775% [3] - 在前九个月，公司完成了33笔担保贷款交易，总额约54亿美元（等值美元），这些贷款的加权平均利率为5.38% [3] - 截至2025年9月30日，公司拥有约95亿美元流动性，包括21亿美元手头现金（含其合资企业现金份额）以及74亿美元循环信贷额度可用容量 [3] 股息信息 - 公司董事会宣布2025年第四季度普通股季度股息为每股2.20美元，较去年同期增加0.10美元，增幅为4.8% [4][8] - 股息将于2025年12月31日支付给2025年12月10日在册股东 [4] 2025年业绩指引 - 公司提高了2025年全年房地产运营资金指引，预计摊薄后每股为12.60美元至12.70美元 [4][8] - 公司预计2025年全年归属于普通股股东的净利润摊薄后每股为6.74美元至6.84美元 [4]

Forward-Looking StatementsCertain statements made in this press release may be deemed "forward-looking statements" within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Although the Company believes the expectations reflected in any forward-looking statements are based on reasonable assumptions, the Company can give no assurance that its expectations will be attained, and it is possible that the Company's actual results may differ materially from those indicated by these forward-lookin ...

As the third-quarter earnings season gets rolling, profits from the ones already reported are starting to draw investor interest. However, instead of rushing into stocks that have already surged on solid reports, it may be wiser to look for companies still positioned to surprise on the upside. Earnings beats often act as catalysts, lifting confidence and driving shares higher.This is likely to be reflected in the earnings releases of Simon Property Group, Inc. (SPG) , Realty Income Corporation (O) and The M ...

核心业绩预期 - 华尔街分析师预计公司季度每股收益为3.09美元，同比增长8.8% [1] - 预计季度营收将达到15.3亿美元，同比增长3.5% [1] - 过去30天内，市场对季度每股收益的一致预期上调了0.1% [2] 细分收入预期 - 预计“管理费及其他收入”为3507万美元，同比增长4.8% [5] - 预计“租赁收入”为14.1亿美元，同比增长5% [5] - 预计“其他收入”为9034万美元，同比下降15.9% [5] 运营指标预期 - 预计“美国购物中心和Premium Outlets - 总组合入住率”为96.2%，与去年同期持平 [6] - 预计“折旧和摊销”为3.3687亿美元 [6] 近期市场表现 - 公司股价在过去一个月内下跌5.8%，同期标普500指数上涨3.8% [6]

投资策略 - 投资策略侧重于增长和股息收入 通过构建投资组合以实现轻松的退休生活 [1] - 投资组合旨在产生月度股息收入 并通过股息再投资和年度增长来实现复利效应 [1] 行业观点 - 市场对房地产投资信托基金普遍存在因电子商务冲击而产生的悲观看法 [1] - 部分观点认为大型零售商如亚马逊对实体零售房地产构成挑战 [1] 投资组合构成 - 投资组合中包含西蒙地产集团、亚马逊、房地产收入公司和国家零售物业公司等公司的头寸 [1]

投资策略 - 投资策略侧重于增长和股息收入 通过构建投资组合以实现轻松的退休生活 [1] - 投资组合旨在产生月度股息收入 并通过股息再投资和年度增长来实现复利 [1] 房地产投资信托基金行业观点 - 市场对房地产投资信托基金普遍存在悲观看法 主要担忧源于电子商务的影响 [1] - 部分观点认为大型零售商如亚马逊公司对实体零售房地产投资信托基金构成挑战 [1] 作者持仓 - 作者通过股票、期权或其他衍生品持有西蒙地产集团、亚马逊公司、Realty Income Corporation和National Retail Properties公司的多头头寸 [1]