文章核心观点 - 公司第三季度基金运营(FFO)每股2.84美元,低于市场预期的3美元,同比下降11.3% [1] - 收入增加4.9%至14.8亿美元,超出市场预期 [2] - 美国商场和奥特莱斯组合的租金水平和出租率均有所上升 [4] - 利息支出同比增加6.7%,对业绩产生一定压力 [5] 公司表现 收入和利润 - 公司第三季度收入为14.8亿美元,同比增长4.9% [2] - 租金收入为13.4亿美元,同比增长3.2% [3] - 但利息支出增加6.7%至2.264亿美元,对利润产生一定压力 [5] 运营指标 - 美国商场和奥特莱斯组合的出租率为96.2%,同比上升100个基点 [4] - 基础最低租金为每平方英尺57.71美元,同比增长2.3% [4] - 国内物业净运营收入(NOI)同比增长5.4%,整体组合NOI增长5% [4] 财务状况 - 公司第三季度末拥有111亿美元的流动性,包括30亿美元现金和81亿美元可用信贷额度 [6] - 公司下调了2024年全年FFO指引至12.66-12.76美元,低于此前指引 [7] 股息 - 公司宣布第四季度派发每股2.10美元的股息,较上一季度增长2.4%,同比增长10.5% [8]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股房地产资金运营（FFO）为3.05美元，较去年增长4.8% [9] - 第三季度资金运营总额为10.7亿美元，每股2.84美元，较去年同期的12亿美元和每股3.20美元下降 [10] - 国内净运营收入（NOI）同比增长5.4%，组合净运营收入（包括国际物业）在恒定货币下增长5% [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商场和奥特莱斯的入住率为96.2%，较去年增加1% [14] - 平均基本最低租金在商场和奥特莱斯上同比增长2.3%，在Mills上增长4.5% [14] - 签署了约1200份租约，覆盖400万平方英尺，预计将产生超过10亿美元的收入 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 零售商每平方英尺销售额为737美元，同比增长约1% [16] - 总销售额（不包括两家零售商）同比增长约1.5% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在加强其独特的零售房地产平台，通过不断的开发和重建管道来实现增长，当前开发和重建项目的净成本为13亿美元，预期收益率为8% [17] - 公司正在进行大规模的重新商品化，以改善物业的商品组合，吸引更好的零售商 [27][28] - 公司计划在未来继续进行住宅开发，当前住宅管道超过10亿美元 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对第三季度的财务和运营表现感到满意，认为需求强劲且稳定 [7] - 管理层对未来的经营环境持谨慎态度，提到政治不确定性可能影响第四季度的指导 [79][80] 其他重要信息 - 公司宣布将第四季度的股息提高至每股2.10美元，同比增长10.5% [23] - 公司在第三季度修订并延长了35亿美元的补充循环信贷额度，并发行了10年期的10亿美元高级票据，利率为4.75% [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于租约到期计划和定价能力的看法 - 公司表示，关注的是改善物业的商品组合，而不仅仅是租金定价，当前的供需关系对公司有利 [26][27][30] 问题: 关于开发和重建管道的深度 - 管道约为40亿美元，仍有大量的混合用途机会，特别是在一些大型零售商的空间 [34][35] 问题: 关于数字化和客户参与的关键举措 - 公司正在通过ShopSimon平台增强数字化体验，并计划推出忠诚度产品以吸引更多客户 [41][45] 问题: 关于底层物业的机会 - 公司认为在底层物业中存在改善的机会，尤其是在缺乏新供应的市场中 [65][67] 问题: 关于未来的收购机会 - 公司认为未来将会有收购机会，但会谨慎选择目标和价格 [91][92] 问题: 关于开发和重建的平均支出水平 - 预计未来每年将承诺约15亿美元的开发和重建支出 [96]

文章核心观点 - 公司本季度收入为14.8亿美元,同比增长4.9% [1] - 每股收益为2.84美元,去年同期为1.82美元 [1] - 公司收入和每股收益均超出分析师预期 [1] 公司财务指标总结 租赁收入 - 公司租赁收入为13.4亿美元,同比增长3.2% [3] - 租赁收入超出分析师预期 [3] 管理费及其他收入 - 公司管理费及其他收入为3346万美元,同比增长11.3% [3] - 管理费及其他收入超出分析师预期 [3] 其他收入 - 公司其他收入为1.0743亿美元,同比增长30.8% [3] - 其他收入超出分析师预期 [3] 净利润 - 公司每股收益为1.46美元,低于分析师预期的1.53美元 [3] 其他指标 - 公司美国商场和优质购物中心的整体出租率为96.2%,高于分析师预期的95.7% [3] 股价表现 - 公司股价在过去一个月内上涨0.5%,优于标普500指数下跌1% [4] - 公司目前评级为中性(Zacks Rank 3) [4]

西蒙地产（Simon Property）相关 - 公司本季度每股运营资金（FFO）为2.84美元，低于扎克斯（Zacks）共识预期的3美元，较一年前的每股3.20美元有所下降，本季度FFO意外下降5.33%，一个季度前也有类似情况[1] - 公司过去四个季度中有两次超过共识FFO预期，本季度（截至2024年9月）营收14.8亿美元，超过扎克斯共识预期1.28%，较一年前的14.1亿美元有所增长，过去四个季度中有四次超过共识营收预期[2] - 基于近期发布的数据和未来FFO预期，股票即时价格变动的可持续性将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论，公司股票自年初以来上涨约18.6%，低于标准普尔500指数19.6%的涨幅[3] - 虽然公司今年以来表现逊于市场，但投资者关心公司股票的后续走向，可靠的衡量标准是公司的FFO前景，包括当前对下一季度（或多个季度）的共识FFO预期以及这些预期最近的变化情况[4] - 在此次财报发布之前，公司的预估修正趋势为混合，当前状态下公司股票扎克斯评级为3（持有），预计近期股票表现将与市场一致[6] - 未来几天内，下一季度和本财年的预期变化值得关注，下一季度当前共识FFO预期为3.39美元，营收15.3亿美元，本财年为12.85美元，营收59亿美元[7] 行业相关 - 公司所属的扎克斯房地产投资信托（REIT）和股权信托 - 零售行业目前在250多个扎克斯行业中排名前16%，研究表明排名前50%的扎克斯行业表现优于排名后50%的行业，比例超过2比1，行业前景会对公司股票表现产生重大影响[8] 梅西里奇（Macerich）相关 - 公司是同行业的另一家公司，尚未公布截至2024年9月的季度业绩，预计11月6日发布，预计即将发布的报告中每股季度收益为0.40美元，较去年同期下降9.1%，过去30天该季度每股收益（EPS）共识预期保持不变[9] - 公司营收预计为2.1969亿美元，较去年同期增长0.7%[10]

财务表现 - 公司第三季度归属于普通股股东的净收入为4.752亿美元，摊薄后每股收益为1.46美元，相比2023年同期的5.941亿美元（摊薄后每股收益1.82美元）有所下降[3] - 公司第三季度房地产运营资金（Real Estate FFO）为11.44亿美元，摊薄后每股收益为3.05美元，同比增长4.8%[3] - 公司第三季度国内物业净运营收入（NOI）同比增长5.4%，整体组合NOI同比增长5.0%[3] - 2024年第三季度总收入为14.807亿美元，同比增长4.9%[13] - 2024年第三季度租赁收入为13.398亿美元，同比增长3.2%[13] - 2024年第三季度运营收入为7.677亿美元，同比增长10.6%[13] - 2024年第三季度净收入为5.466亿美元，同比下降19.7%[13] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净收入为4.751亿美元，同比下降20.0%[13] - 2024年第三季度每股收益为1.46美元，同比下降19.8%[13] - 公司2024年第三季度总收入为763,185千美元，同比增长2.7%[17] - 2024年第三季度净利润为204,866千美元，同比下降10.4%[17] - 公司2024年第三季度FFO（Funds From Operations）为1,066,705千美元，同比下降11.2%[22] - 2024年第三季度Real Estate FFO为1,144,356千美元，同比增长4.9%[22] - 2024年第三季度稀释后每股FFO为2.84美元，同比下降11.3%[22] - 公司2024年第三季度Real Estate FFO每股为3.05美元，同比增长4.8%[22] - 公司2024年第三季度总收入为14.807亿美元，同比增长4.9%[26] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净利润为4.75161亿美元，同比下降19.9%[26] - 2024年第三季度基本和稀释每股收益为1.46美元，同比下降19.8%[26] - 2024年第三季度房地产运营资金（Real Estate FFO）为11.44356亿美元，同比增长4.9%[26] - 2024年第三季度基本和稀释房地产运营资金每股收益为3.05美元，同比增长4.8%[26] - 公司2024年第三季度租赁收入为3.54亿美元，同比增长2.9%[67] - 公司2024年第三季度总营收为3.98亿美元，同比下降2.2%[67] - 公司2024年第三季度运营收入为1.68亿美元，同比下降1.1%[67] - 公司2024年前九个月租赁收入为10.47亿美元，同比增长1.9%[68] - 公司2024年前九个月总营收为11.79亿美元，同比下降1.9%[68] - 公司2024年前九个月运营收入为4.87亿美元，同比下降2.3%[68] 物业运营 - 截至2024年9月30日，美国购物中心和奥特莱斯的出租率为96.2%，同比增长1.0%[5] - 截至2024年9月30日，每平方英尺的基础最低租金为57.71美元，同比增长2.3%[5] - 公司在第三季度成功开设了Tulsa Premium Outlets，面积为33.8万平方英尺，公司拥有100%的股权[5] - 公司在第三季度完成了Busan Premium Outlets的第二阶段扩建，面积为18.4万平方英尺，公司拥有50%的股权[5] - 截至2024年9月30日，公司总资产为332.759亿美元，同比下降2.9%[15] - 截至2024年9月30日，公司总负债为299.537亿美元，同比下降2.1%[15] - 截至2024年9月30日，公司股东权益为27.131亿美元，同比下降10.2%[15] - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物为21.701亿美元，同比增长85.7%[15] - 公司2024年第三季度投资物业成本为19,550,692千美元，同比增长1.2%[20] - 2024年第三季度现金及现金等价物为1,260,075千美元，同比下降8.2%[20] - 公司2024年第三季度总资产为12,814,742千美元，同比下降1.3%[20] - 2024年第三季度总负债为15,567,088千美元，同比下降1.5%[20] - 公司截至2024年9月30日拥有231处物业，总面积达1.84亿平方英尺[24] - 公司持有Taubman Realty Group（TRG）84%的股权，TRG拥有22个区域、超级区域和奥特莱斯购物中心[24] - 公司持有Klépierre 22.4%的股权，Klépierre在14个欧洲国家拥有购物中心[24] - 美国投资组合NOI按州分布：加利福尼亚州（CA）占比19.1%，纽约州（NY）占比6.7%，德克萨斯州（TX）占比10.2%[28] - 2024年第三季度国内物业NOI为1,366,842千美元，同比增长5.4%[28] - 2024年前九个月国内物业NOI为4,031,773千美元，同比增长4.8%[28] - 2024年第三季度投资组合NOI为1,446,167千美元，同比增长5.0%[28] - 2024年前九个月投资组合NOI为4,262,548千美元，同比增长4.6%[28] - 2024年第三季度合并实体的NOI为1,150,656千美元，同比增长7.9%[30] - 2024年前九个月合并实体的NOI为3,388,517千美元，同比增长7.9%[30] - 2024年第三季度非合并实体的NOI为536,927千美元，同比下降0.8%[30] - 2024年前九个月非合并实体的NOI为1,579,802千美元，同比下降1.7%[30] - 2024年第三季度运营合伙企业的FFO为1,066,705千美元[32] - 美国购物中心和奥特莱斯总物业数量为163个，总面积为1.369亿平方英尺，截至2024年9月30日的出租率为96.2%[35] - 美国购物中心和奥特莱斯的平均基础最低租金为每平方英尺57.71美元，较2023年同期增长2.3%[35] - 2024年第四季度预计到期的租约为335份，涉及93.3万平方英尺，平均基础最低租金为每平方英尺71.33美元[36] - 2025年预计到期的租约为2738份，涉及1000万平方英尺，占年度总租金收入的10.8%[36] - 公司前十大租户中，The Gap占据2.8%的基础最低租金，Knitwell Group占据1.8%[37] - 公司前十大锚点租户中，Macy's占据11.0%的总面积，J.C. Penney占据5.0%[38] - 2024年第三季度末，公司在美国购物中心和奥特莱斯的租约到期情况显示，2025年到期租约占总租金收入的10.8%[36] - 公司2024年9月30日投资物业净值为10.19亿美元，同比下降0.3%[69] - 公司2024年9月30日现金及现金等价物为5.94亿美元，同比下降3.1%[69] - 公司2024年9月30日总资产为54.26亿美元，同比下降4.3%[69] - 公司2024年9月30日总负债为54.26亿美元，同比下降4.3%[69] 资本支出与债务 - 公司在第三季度完成了10年期、总额为10亿美元的高级票据发行，票面利率为4.75%[5] - 公司宣布将2024年第四季度的普通股季度股息提高至每股2.10美元，同比增长10.5%[6] - 公司预计2024年全年摊薄后每股净收入在7.18至7.28美元之间，全年FFO摊薄后每股收益在12.80至12.90美元之间[7] - 公司2024年前九个月的资本支出为5.377亿美元，较2023年同期减少12.6%[39] - 2024年第三季度末，公司在新开发和重新开发项目中的总投资为12.668亿美元，预计稳定回报率为8%[40] - 2024年第四季度预计投资1.774亿美元，2025年预计投资3.934亿美元，总计5.708亿美元[40] - 截至2024年9月30日，公司普通股数量为326,278,138股，有限合伙单位数量为49,195,127单位[41] - 2024年第三季度，公司通过限制性股票/限制性股票单位和长期激励绩效单位奖励发行了179,755股普通股[41] - 公司优先股和优先单位的清算优先总额为62,884,000美元，其中Series J优先股的清算优先总额为39,847,000美元[42] - 截至2024年9月30日，公司净债务为30.2亿美元，固定费用覆盖率为5.0倍[44] - 公司加权平均债务到期年限为7.1年，加权平均利率为3.82%[44] - 公司总债务为316.65亿美元，其中固定利率债务占比96.8%，加权平均利率为3.76%[45] - 公司无担保债务总额为201.32亿美元，加权平均利率为3.48%[46] - 公司联合投资项目的固定利率债务总额为53.25亿美元，加权平均利率为4.50%[46] - 公司总债务为31,833,332千美元，加权平均利率为3.82%[48] - 2024年公司无担保债务为900,000千美元，利率为3.38%[48] - 2025年公司总债务为3,836,196千美元，加权平均利率为3.46%[48] - 2026年公司总债务为6,265,770千美元，加权平均利率为3.91%[48] - 2027年公司总债务为3,563,538千美元，加权平均利率为3.50%[48] - 2028年公司总债务为2,032,945千美元，加权平均利率为3.49%[48] - 2029年公司总债务为1,865,111千美元，加权平均利率为2.80%[48] - 2030年公司总债务为982,054千美元，加权平均利率为2.91%[48] - 2031年公司总债务为1,021,833千美元，加权平均利率为2.62%[48] - 2032年公司总债务为1,742,847千美元，加权平均利率为3.07%[48] - Aventura Mall的总面积为2,129,560平方英尺，公司持有33.3%的股份，债务总额为1,750,000美元，公司份额为583,333美元，固定利率为4.12%[51] - Briarwood Mall的总面积为869,774平方英尺，公司持有50.0%的股份，债务总额为165,000美元，公司份额为82,500美元，固定利率为3.29%[51] - Cape Cod Mall的总面积为712,378平方英尺，公司持有56.4%的股份，债务总额为52,000美元，公司份额为29,313美元，浮动利率为7.15%[51] - Coconut Point的总面积为1,124,008平方英尺，公司持有50.0%的股份，债务总额为168,635美元，公司份额为84,318美元，固定利率为3.95%[51] - Dadeland Mall的总面积为1,510,856平方英尺，公司持有50.0%的股份，债务总额为363,399美元，公司份额为181,700美元，固定利率为3.11%[51] - Del Amo Fashion Center的总面积为2,513,782平方英尺，公司持有50.0%的股份，债务总额为585,000美元，公司份额为292,500美元，固定利率为3.66%[51] - The Domain的总面积为1,236,026平方英尺，公司持有100.0%的股份，债务总额为210,000美元，公司份额为210,000美元，固定利率为3.09%[51] - Empire Mall的总面积为1,168,365平方英尺，公司持有100.0%的股份，债务总额为170,535美元，公司份额为170,535美元，固定利率为4.31%[51] - The Falls的总面积为709,856平方英尺，公司持有50.0%的股份，债务总额为150,000美元，公司份额为75,000美元，固定利率为3.45%[51] - The Galleria的总面积为2,005,114平方英尺，公司持有50.4%的股份，债务总额为1,200,000美元，公司份额为604,440美元，固定利率为3.55%[51] - Mall of Georgia的总面积为1,848,779平方英尺，公司拥有100%的所有权[52] - Mall of New Hampshire的总面积为803,160平方英尺，公司拥有56.4%的所有权，债务总额为1.5亿美元，公司份额为84,555,000美元[52] - Northshore Mall的总面积为1,585,076平方英尺，公司拥有56.4%的所有权，债务总额为1.87亿美元，公司份额为105,416,000美元[52] - Penn Square Mall的总面积为1,083,181平方英尺，公司拥有94.5%的所有权，债务总额为3.1亿美元，公司份额为292,938,000美元[52] - Shops at Crystals的总面积为279,383平方英尺，公司拥有50%的所有权，债务总额为5.5亿美元，公司份额为275,000,000美元[52] - St. Johns Town Center的总面积为1,444,398平方英尺，公司拥有50%的所有权，债务总额为3.6亿美元，公司份额为180,001,000美元[52] - Stanford Shopping Center的总面积为1,291,056平方英尺，公司拥有94.4%的所有权[52] - Stoneridge Shopping Center的总面积为1,299,777平方英尺，公司拥有49.9%的所有权，债务总额为3.3亿美元，公司份额为164,670,000美元[52] - Summit Mall的总面积为774,830平方英尺，公司拥有100%的所有权，债务总额为8500万美元，公司份额为85,000,000美元[52] - 公司总购物中心面积为106,110,495平方英尺[53] - 公司总生活方式中心面积为3,300,473平方英尺[53] - The Westchester购物中心债务总额为400,000,000美元，公司份额为160,000,000美元，利率为3.25%[53] - White Oaks Mall债务总额为34,000,000美元，公司份额为30,138,000美元，利率为6.98%[53] - Wolfchase Galleria债务总额为155,152,000美元，公司份额为146,612,000美元，利率为4.15%[53] - Woodfield Mall债务总额为294,000,000美元，公司份额为147,000,000美元，利率为6.71%[53] - Hamilton Town Center债务总额为78,246,000美元，公司份额为39,123,000美元，利率为7.20%[53] - Liberty Tree Mall债务总额为28,075,000美元，公司份额为13,795,000美元，利率为6.18%[53] - University Park Village债务总额为50,402,000美元，公司份额为50,402,000美元，利率为3.85%[53] - Birch Run Premium Outlets债务总额为123,000,000美元，公司份额为123,000,000美元，利率为4.21%[55] - 公司在美国的优质奥特莱斯总面积为30,816,685平方英尺[56] - 公司在美国的其他物业总面积为10,439,539平方英尺[58] - 公司在美国的总物业面积为171,978,183平方英尺[58] - Pismo Beach Premium Outlets的债务总额为30,566,000美元，利率为3.33%固定利率[56] - Pleasant Prairie Premium Outlets的债务总额为145,000,000美元，利率为4.00%固定利率[56] - Queenstown Premium Outlets的债务总额为53,696,000美元，利率为3.33%固定利率[56] - Silver Sands Premium Outlets的债务总额为140,000,000美元，利率为3.96%固定利率，公司持有50%的份额[56] - St. Louis Premium Outlets的债务总额为86,481,000美元，利率为4.06%固定利率，公司持有60%的份额[56] - Tanger Outlets — Columbus的债务总额为71,000,000美元，利率为6.25%固定利率，公司持有50%的份额[56] - Tanger Outlets — Galveston/Houston的债务总额为29,000,000美元，利率为7.85%浮动利率和7.44%固定利率，公司持有50%的份额[56] - 公司在加拿大的总面积为1,620,200平方英尺，其中Vancouver Designer Outlet面积为326,000平方英尺，占比45.0%[60] - 公司在法国的总面积为497,000平方英尺，其中Provence Designer Outlet面积为269,000平方英尺，占比90.0%[60] - 公司在德国的总面积为191,500平方英尺，其中Ochtrup Designer Outlet面积为191,500平方英尺，占比70.5%[60] - 公司在意大利的总面积为697,000平方英尺，其中Noventa Di Piave Designer Out

财务表现 - 公司2024年第三季度归属于普通股股东的净收入为4.752亿美元，稀释后每股收益为1.46美元，相比2023年同期的5.941亿美元和1.82美元有所下降 [2] - 2024年第三季度的净收入包括因Klépierre可交换债券公允价值调整产生的4930万美元非现金净亏损 [2] - 2024年第三季度房地产运营资金（Real Estate FFO）为11.44亿美元，同比增长4.8% [2] - 2024年前九个月归属于普通股股东的净收入为17亿美元，稀释后每股收益为5.22美元，相比2023年同期的15.32亿美元和4.68美元有所增长 [3] - 2024年前九个月房地产运营资金（Real Estate FFO）为33.35亿美元，同比增长4.1% [3] 运营数据 - 截至2024年9月30日，美国购物中心和奥特莱斯的入住率为96.2%，同比增长1.0% [4] - 每平方英尺的基础最低租金为57.71美元，同比增长2.3% [4] - 截至2024年9月30日的过去12个月，每平方英尺的零售商销售额为737美元 [4] 开发活动 - 2024年8月15日，Tulsa Premium Outlets在俄克拉荷马州Jenks开业，面积为33.8万平方英尺，公司拥有100%的股权 [4] - 2024年9月12日，Busan Premium Outlets的第二阶段扩建项目在韩国釜山开业，面积为18.4万平方英尺，公司拥有50%的股权 [4] 资本市场与流动性 - 公司在2024年第三季度完成了总额为10亿美元的10年期高级票据发行，票面利率为4.75% [4] - 公司还修订并延长了其35亿美元的无担保多币种循环信贷额度，初始到期日为2029年1月31日 [4] - 截至2024年9月30日，公司拥有约111亿美元的流动性，包括30亿美元的现金和81亿美元的可用信贷额度 [4] 股息 - 公司董事会宣布2024年第四季度普通股股息为每股2.10美元，同比增长10.5% [4] - 公司还宣布了其8 3/8% Series J累积可赎回优先股的季度股息，每股1.046875美元 [5] 2024年业绩指引 - 公司预计2024年全年净收入在每股7.18至7.28美元之间，运营资金（FFO）在每股12.80至12.90美元之间 [5]

文章核心观点 - 西蒙地产集团(SPG)预计将在2024年11月1日公布第三季度业绩,收入同比有所上升,但每股经营性现金流(AFFO)预计将下降[1] - 上一季度,该公司每股AFFO未达预期,主要受到利息支出同比上升的影响,但租金收入和出租率上升支撑了业绩[2] - 过去4个季度,该公司每股AFFO有3次超出预期,1次未达预期,平均超出11%[3] 行业总结 - 第三季度,美国购物中心净吸纳量出现下降,导致租金增长有所放缓,但由于新开工项目较少,全国空置率仍维持在5.4%的历史低位[4][5][6] - 第三季度,美国购物中心平均租金同比增长3.4%至每平方英尺24.54美元[5] - 2024年预计将是近年来新开工最低的一年,第三季度在存量41.31亿平方英尺的市场中,在建面积仅11.1万平方英尺,供给风险很小[6] 公司分析 - 西蒙地产预计将受益于其遍布美国和全球的优质零售资产组合,疫情后消费者更青睐实体购物,其物业需求料保持良好[7] - 公司采取全渠道策略和与优质零售商的成功合作,以及开发受欢迎的综合体项目,有望带来可观收益[8] - 公司稳健的资产负债表有利于支持战略扩张[9] - 但电商崛起和高利率环境可能对公司业绩造成一定压力[9] 财务预测 - 第三季度租赁收入预计为13.3亿美元,同比增长[9] - 其他收入预计为1.004亿美元,同比增长[10] - 管理费及其他收入预计为3,070万美元,同比增长[10] - 总收入预计为14.6亿美元,同比增长3.6%[10] - 预计总体出租率维持在95.6%不变,利息支出同比增加4.8%[11] - 分析师对公司第三季度每股AFFO预期为3.01美元,同比下降5.9%[11]

文章核心观点 - 西蒙地产(SPG)即将公布的季度财报预计每股收益为3.01美元,同比下降5.9% [1] - 分析师预测公司收入为14.6亿美元,同比增长3.6% [1] 公司财务数据 收入 - 管理费和其他收入预计达3073万美元,同比增长2.3% [5] - 租赁收入预计达13.3亿美元,同比增长2.2% [5] - 其他收入预计达1.004亿美元,同比增长22.2% [5] 运营数据 - 美国商场和优质购物中心总体出租率预计达95.7%,去年同期为95.2% [6] - 折旧和摊销预计为3.126亿美元,去年同期为3.153亿美元 [6] 股票表现 - 过去一个月公司股价上涨2.1%,而标普500指数上涨1.7% [6] - 公司目前评级为中性(Zacks Rank 3),预计短期内将与整体市场表现相当 [6]

文章核心观点 - 公司发布了2024年第三季度的财务和运营业绩 [1] - 公司将于2024年11月1日举行季度财报电话会议 [1] - 公司是一家房地产投资信托基金,拥有多个购物、餐饮、娱乐和综合用途的目的地 [2] 公司概况 - 公司是一家房地产投资信托基金,在北美、欧洲和亚洲拥有多个目的地 [2] - 公司的目的地每天吸引数百万人到访,并产生数十亿美元的年销售额 [2]

文章核心观点 - 公司股票仍然被低估,且当前收益可以支撑较高的股息 [1] - 作者擅长利用各种投资工具,如高质量的股息股票、业务发展公司、房地产投资信托和封闭式基金等,构建一个兼顾增长和收益的混合投资组合 [1] - 作者是FIRE运动的支持者,希望通过自己的投资实践来激励普通上班族实现提前退休的目标 [1] 公司概况 - 公司名称为Simon Property Group,股票代码为SPG [1] - 作者之前在6月份对该公司发表了买入评级 [1] 行业分析 无相关内容