财务表现 - 公司2025年上半年收益457.74亿港元，同比增长16% [1] - 股东应占溢利8.15亿港元，同比大幅减少79% [1] - A股每股盈利0.6港元，B股每股盈利0.12港元 [1] - 股东应占基本溢利54.76亿港元，较2024年同期55.76亿港元略有下降 [1] - 经常性基本溢利47.12亿港元，较2024年同期47.62亿港元基本持平 [1] 股息与回购 - 拟派中期息A股1.3港元及B股0.26港元 [1] - 2025年上半年回购2511.9万股A股和1540.25万股B股，总代价18.42亿港元 [1] - 平均回购价格A股66.8港元/股，B股10.7港元/股 [1] - 公司累计回购股份总金额达59亿港元 [1] 投资物业 - 2025年上半年投资物业公平值亏损46.64亿港元，较2024年同期8.77亿港元显著扩大 [1] - 投资物业公平值变动属非现金性质，不影响现金流或股东应占基本溢利 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收益457.74亿港元 同比增长16% [1] - 股东应占溢利8.15亿港元 同比减少79% [1] - 股东应占基本溢利54.76亿港元 较2024年同期55.76亿港元小幅下降 [1] - 经常性基本溢利47.12亿港元 较2024年同期47.62亿港元基本持平 [1] - 投资物业公平值亏损46.64亿港元 较2024年同期8.77亿港元显著扩大 [1] 业务部门表现 - 航空部门表现理想 国泰集团业绩维持稳健 港机集团表现强劲 [1] - 地产部门基本溢利表现强劲 受益于近期出售迈阿密Brickell City Centre零售及停车位业务 [1] - 饮料部门表现稳健 但在当前经济逆境下面临若干挑战 [1] 资本运作与战略 - 太古地产推进1000亿港元投资计划 67%资金已投放 [2] - 战略执行聚焦香港、中国内地及东南亚三大核心市场 [2] - 香港办公楼市道偏软 但租户对甲级办公楼需求强劲 倾向选择太古坊一座二座及太古广场六座等新楼宇 [2] 股东回报 - 宣派第一次中期股息 A股每股1.03港元 B股每股0.26港元 [1]

股息信息 - 截至2025年12月31日止年度第一次中期股息，报告期末为2025年6月30日[1] - 宣派股息为每股1.3港元[1] - 除净日为2025年9月10日[1] - 符合获取股息分派递交换股文件最后时限为2025年9月11日16:30[1] - 暂停办理股份过户登记手续及记录日期为2025年9月12日[1] - 股息派发日为2025年10月10日[1] 董事信息 - 常务董事包括白德利、岑明彦、贺以礼、马天伟[3] - 非常务董事包括麦广能、施铭伦[3] - 独立非常务董事包括包逸秋、颜文玲、欧高敦、徐莹及张懌[3]

财务数据关键指标变化 - 2025年上半年公司股东应占溢利为8.15亿港元，同比下降79%[10] - 2025年上半年基本溢利为54.76亿港元，同比下降2%[10][12] - 2025年上半年经常性基本溢利为47.12亿港元，同比下降1%[10][12] - 2025年上半年收益为457.74亿港元，同比增长16%[10] - 2025年上半年营业溢利为18.61亿港元，同比下降62%[10] - 2025年上半年投资物业公平值亏损为38.84亿港元，同比大幅增加[10][12] - 2025年上半年来自营运的现金为84.38亿港元，同比增长59%[10] - 2025年上半年债务净额为713.37亿港元，同比增长12%[10] - 2025年上半年资本净负债比率（不包括租赁负债）为22.7%，同比上升2.9个百分点[10] - 2025年上半年每股股息A股为1.30港元，同比增长4%[10] 各条业务线表现 - 太古地产2025年上半年经常性基本溢利为28.29亿港元，同比下降2%[19] - 太古可口可乐2025年上半年经常性溢利为8.61亿港元，同比下降1.9%[20] - 国泰集团2025年上半年溢利为36.51亿港元，同比增长1.1%[22] - 港机集团2025年上半年经常性溢利为5.61亿港元，同比增长40.3%[22] - 太古地产在中国内地的物业组合目前有60%的用电量来自可再生能源[25] - 太古可口可乐于中国内地使用的电能55%来自可再生能源[25] - 2025年上半年太古地产租金收入总额为港币65.76亿元，其中办公楼26.36亿元，零售物业36.52亿元[33] - 2025年上半年太古地产营业亏损为港币11.88亿元，太古公司应占亏损为港币9.99亿元[33] - 2025年上半年应占亏损为11.88亿港元，2024年上半年为盈利17.95亿港元[36] - 2025年上半年投资物业公平值亏损为46.74亿港元，2024年上半年为8.29亿港元[36] 各地区表现 - 2025年上半年中国内地零售销售额同比上升1%，较2019年同期增长70%[56] - 北京三里屯太古里2025年上半年零售销售额同比上升7%，租金收入上升5%，租用率达99%[57] - 成都太古里2025年上半年租金收入上升3%，租用率为97%[58] - 广州太古汇2025年上半年零售销售额下跌2%，租金收入下跌1%，租用率为100%[58] - 北京颐堤港2025年上半年租金收入上升1%，租用率为100%[59] - 上海兴业太古汇2025年上半年零售销售额上升14%，租金收入下跌6%，租用率为94%[59] - 上海前滩太古里2025年上半年零售销售额上升4%，租金收入下跌10%，租用率为98%[59] - 中国内地办公楼租金收入总额减少4%至港币1.81亿元，撇除人民币变动后减少3%[60] - 广州太古汇办公楼、北京颐堤港一座及上海兴业太古汇办公楼的租用率分别为91%、86%及95%[60] 管理层讨论和指引 - 太古地产推进1000亿港元投资计划，67%资金已投放[14] - 太古地产将专注执行其港币1000亿元投资计划[26] - 国泰集团投资超港币1000亿元用于机队扩充和现代化[27] - 太古地产公布一项港币一千亿元的投资计划，其中港币三百亿元用于香港、港币五百亿元用于中国内地、港币二百亿元用于住宅买卖项目（包括东南亚）[42] - 截至2025年8月1日，太古地产已承诺投放约港币六百七十亿元，其中港币一百一十亿元于香港、港币四百六十亿元于中国内地及港币一百亿元于住宅买卖项目[42] - 公司正在推进TNCC分拆并在泰国证券交易所独立上市的计划[97] 其他重要内容 - 公司于2025年上半年回购25,119,000股'A'股及15,402,500股'B'股，现金总代价为港币18.42亿元，平均作价'A'股每股港币66.8元及'B'股每股港币10.7元[24] - 公司根据股份回购计划合共回购港币59亿元的股份[24] - 集团可动用流动资金为526亿港元，加权平均债务成本降至3.7%[23] - 集团资本净负债比率为22.7%，66%借款为固定利率[23] - 太古地产出售美国迈阿密Brickell City Centre权益，资金用于1000亿港元投资计划[16] - 太古可口可乐收购ThaiNamthip过半数权益并计划分拆上市[17] - 国泰航空新增14架波音777-9飞机，投资总额超1000亿港元[18]

办公楼业绩 - 香港太古广场办公楼2024年12月31日租用率95%，2025年6月30日降至94%，租金调幅 -14%[4] - 香港太古坊办公楼2024年12月31日租用率93%，2025年6月30日降至90%，租金调幅 -15%[4] - 中国内地太古汇办公楼2024年12月31日租用率90%，2025年6月30日升至91%[4] 商场业绩 - 香港太古广场购物商场2025年上半年零售销售额同比增1.4%[5] - 香港太古城中心2025年上半年零售销售额同比增2.0%[5] - 香港东荟城名店仓2025年上半年零售销售额同比降3.3%[5] - 北京三里屯太古里2024年12月31日租用率98%，2025年6月30日升至99%，零售销售额同比增6.8%[5] - 广州太古汇2025年上半年零售销售额同比降2.1%[5] - 上海兴业太古汇2024年12月31日租用率93%，2025年6月30日升至94%，零售销售额同比增13.5%[5] 物业发展 - 北京太古坊发展中投资物业总楼面面积375,837平方米，预期2026年中起落成[7] - 香港海德園总楼面面积692,276平方呎，预期2025年起落成，2026年起交楼[9][13] - 皇后大道东269号总楼面面积102,990平方呎，预期2026年落成，2027年交楼[9][13] - 泰国曼谷无线电地皮总楼面面积1,632,067平方呎，预期2029年落成，交楼待确认[9] 物业销售 - 截至2025年7月，香港EIGHT STAR STREET剩余实用面积2,178平方呎，已售出35个，平均售价39,826港币/每平方呎[9] - 截至2025年7月，香港海盈山第4A期剩余实用面积96,630平方呎，已售出275个，平均售价24,905港币/每平方呎[9] - 中国内地上海世纪前滩·天御总可销面积68,564平方米，签约面积67,983平方米，平均售价3,202人民币/每平方米，签约面积销售预期于2026年底前确认[9][13] - 上海世纪前滩·天汇总可销面积39,404平方米，签约面积36,202平方米，签约面积销售预期于2026年底前确认[9][13] - 上海陆家嘴太古源 源邸总可销面积36,108平方米，签约面积34,249平方米，平均售价170,850人民币/每平方米，部分签约面积销售预期于2026年底前确认，部分于2027年底前确认[9][13] - 印度尼西亚雅加达Savyavasa总楼面面积1,122,728平方呎，预期2025年落成及交楼，截至2025年7月剩余实用面积532,495平方呎，已售出156个，平均售价6,019,401印尼盾/每平方呎，156个单位销售预期于2025下半年确认[9][13] 地块潜力 - 相关地块交易协议进一步签订可能使总楼面面积增加至约150,000平方米[10]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | Swire Pacific Limited 太古股份有限公司 | | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | | 備註： | | | | | Swire Pacific Limited 太古股份有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 | | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00019 | 說明 | A股 | | | | | | | | 已發行股份（不包括 ...

The Zacks Consensus Estimate for MSBHF's full-year earnings has moved 7.1% higher within the past quarter. This means that analyst sentiment is stronger and the stock's earnings outlook is improving. To break things down more, Mitsubishi Corp. belongs to the Diversified Operations industry, a group that includes 16 individual companies and currently sits at #88 in the Zacks Industry Rank. On average, this group has gained an average of 1.7% so far this year, meaning that MSBHF is performing better in terms ...

趋势投资策略 - 短期投资或交易中趋势是关键但把握入场时机是成功的关键因素[1] - 股价方向可能快速反转需确保有基本面支撑和盈利预测上调等动力维持趋势[2] - 近期价格强度筛选策略可帮助识别具有基本面支撑且处于52周价格区间上部的股票[3] 太古集团(SWRAY)投资亮点 - 过去12周股价上涨7.5%反映投资者对其潜在上涨空间的持续认可[4] - 过去4周维持6.5%涨幅显示趋势延续当前交易于52周区间88.5%位置接近突破点[5] - 获Zacks排名第二(买入)位列盈利预测修正趋势前20%的股票[6] 评级系统与经纪商观点 - Zacks排名系统基于盈利预测四大因素第一等级股票自1988年平均年回报达25%[7] - 经纪商平均推荐等级为强烈买入显示机构对其短期表现高度乐观[7] 其他投资工具 - 除SWRAY外近期价格强度筛选策略还识别出其他符合标准的股票[8] - Zacks提供超过45种策略筛选工具可根据个人投资风格选择[8] - 研究向导工具可回溯测试策略有效性并包含成功选股策略[9]

文章核心观点 - 介绍太古股份公司A的回购情况，包括近期回购细节、连续回购情况及今年以来的整体回购情况 [2][3] 公司回购情况 4月29日回购情况 - 4月29日以每股65.700 - 66.750港元价格回购21.00万股，回购金额达1390.23万港元，当日收盘价66.050港元，上涨0.84%，全天成交额4784.28万港元 [2] 连续回购情况 - 自3月13日以来连续31日回购，合计回购1099.75万股，累计回购金额7.33亿港元，其间该股累计下跌6.73% [2] 今年以来回购情况 - 今年以来累计进行76次回购，合计回购2229.80万股，累计回购金额14.82亿港元 [3] 部分日期回购明细 | 日期 | 回购股数（万股） | 回购最高价（港元） | 回购最低价（港元） | 回购金额（万港元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025.04.29 | 21.00 | 66.750 | 65.700 | 1390.23 | | 2025.04.28 | 30.00 | 66.150 | 65.300 | 1973.34 | | 2025.04.25 | 33.30 | 66.500 | 64.500 | 2193.36 | | 2025.04.24 | 25.00 | 64.450 | 63.400 | 1599.29 | | 2025.04.23 | 42.00 | 65.300 | 64.050 | 2718.92 | | 2025.04.22 | 22.00 | 64.800 | 63.700 | 1418.04 | | 2025.04.17 | 27.00 | 64.450 | 63.500 | 1725.66 | | 2025.04.16 | 40.00 | 63.500 | 62.600 | 2526.30 | | 2025.04.15 | 17.00 | 63.950 | 63.300 | 1082.88 | | 2025.04.14 | 47.60 | 63.950 | 62.700 | 3019.99 | | 2025.04.11 | 31.50 | 62.250 | 61.300 | 1948.77 | | 2025.04.10 | 45.00 | 63.250 | 62.300 | 2829.64 | | 2025.04.09 | 50.00 | 61.950 | 60.200 | 3050.30 | | 2025.04.08 | 53.00 | 66.300 | 63.900 | 3436.55 | | 2025.04.07 | 53.00 | 67.850 | 65.500 | 3539.18 | | 2025.04.03 | 25.70 | 69.200 | 67.850 | 1768.79 | | 2025.04.02 | 11.50 | 69.200 | 68.450 | 792.75 | | 2025.04.01 | 23.00 | 69.250 | 68.400 | 1584.64 | | 2025.03.31 | 28.50 | 70.000 | 68.400 | 1965.04 | | 2025.03.28 | 23.50 | 69.750 | 68.900 | 1629.93 | | 2025.03.27 | 37.50 | 69.550 | 68.800 | 2588.38 | | 2025.03.26 | 16.00 | 69.950 | 68.950 | 1112.11 | | 2025.03.25 | 25.00 | 69.650 | 68.700 | 1731.60 | | 2025.03.24 | 38.50 | 69.700 | 68.450 | 2668.18 | | 2025.03.21 | 54.00 | 70.000 | 68.600 | 3735.86 | | 2025.03.20 | 1.05 | 70.000 | 69.400 | 73.43 | | 2025.03.19 | 55.00 | 69.900 | 69.000 | 3832.68 | | 2025.03.18 | 57.50 | 69.950 | 68.050 | 4005.98 | | 2025.03.17 | 56.60 | 69.200 | 67.450 | 3859.18 | | 2025.03.14 | 55.00 | 70.000 | 67.700 | 3821.54 | | 2025.03.13 | 54.00 | 70.000 | 68.000 | 3712.05 | | 2025.03.10 | 2.50 | 70.000 | 68.950 | 174.29 | | 2025.03.07 | 50.00 | 69.600 | 68.050 | 3446.76 | | 2025.03.06 | 31.30 | 68.900 | 67.750 | 2150.56 | | 2025.03.05 | 49.00 | 67.350 | 66.500 | 3279.84 | | 2025.03.04 | 42.00 | 66.500 | 65.300 | 2773.48 | | 2025.03.03 | 33.50 | 66.000 | 65.150 | 2195.03 | | 2025.02.28 | 44.00 | 64.950 | 64.100 | 2842.49 | | 2025.02.27 | 38.05 | 65.900 | 65.000 | 2488.41 | | 2025.02.26 | 41.00 | 66.350 | 65.350 | 2703.89 | | 2025.02.25 | 30.00 | 65.200 | 64.350 | 1945.53 | | 2025.02.24 | 40.00 | 65.000 | 63.800 | 2583.87 | | 2025.02.21 | 39.00 | 63.850 | 63.000 | 2471.68 | | 2025.02.20 | 31.10 | 64.000 | 63.050 | 1976.51 | | 2025.02.19 | 39.00 | 63.850 | 62.450 | 2473.76 | | 2025.02.18 | 35.00 | 64.800 | 62.450 | 2209.76 | | 2025.02.17 | 32.00 | 66.300 | 65.200 | 2107.07 | | 2025.02.14 | 34.00 | 66.000 | 64.650 | 2212.65 | | 2025.02.13 | 32.00 | 64.800 | 63.100 | 2056.68 | | 2025.02.12 | 29.00 | 63.500 | 62.650 | 1831.58 | | 2025.02.11 | 28.00 | 63.950 | 63.350 | 1781.52 | | 2025.02.10 | 25.00 | 64.950 | 64.000 | 1614.79 | | 2025.02.07 | 20.70 | 65.700 | 65.050 | 1350.04 | | 2025.02.06 | 21.00 | 66.100 | 65.050 | 1376.58 | | 2025.02.05 | 25.00 | 66.750 | 65.350 | 1652.37 | | 2025.02.04 | 13.50 | 67.900 | 67.000 | 912.56 | | 2025.02.03 | 23.00 | 67.400 | 65.600 | 1535.37 | | 2025.01.28 | 8.50 | 69.050 | 67.750 | 580.91 | | 2025.01.27 | 9.00 | 69.600 | 68.650 | 620.81 | | 2025.01.24 | 22.00 | 69.250 | 68.450 | 1511.47 | | 2025.01.23 | 18.50 | 69.050 | 68.350 | 1270.60 | | 2025.01.22 | 14.60 | 69.250 | 68.050 | 1000.09 | | 2025.01.21 | 12.00 | 70.000 | 68.900 | 832.70 | | 2025.01.20 | 17.05 | 70.000 | 68.800 | 1183.37 | | 2025.01.17 | 13.45 | 70.000 | 69.400 | 939.85 | | 2025.01.16 | 25.10 | 69.250 | 68.050 | 1716.63 | | 2025.01.15 | 19.00 | 69.500 | 68.750 | 1312.59 | | 2025.01.14 | 21.80 | 69.650 | 68.100 | 1503.19 | | 2025.01.13 | 22.70 | 68.650 | 67.450 | 1543.68 | | 2025.01.10 | 20.00 | 69.250 | 67.650 | 1375.80 | | 2025.01.09 | 6.60 | 67.850 | 67.200 | 445.29 | | 2025.01.08 | 22.20 | 68.900 | 66.900 | 1502.14 | | 2025.01.07 | 12.15 | 69.350 | 68.550 | 835.61 | | 2025.01.06 | 15.00 | 69.950 | 68.700 | 1037.51 | | 2025.01.03 | 11.70 | 70.000 | 69.200 | 816.10 | | 2025.01.02 | 10.05 | 70.000 | 69.000 | 699.24 | [3][4][5]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年权益回报为1.6%，较2023年的11.0%下降9.4个百分点[14] - 2024年公司股东应占溢利财务报表所示为43.21亿港元，较2023年的288.53亿港元下降85%[14] - 2024年基本溢利为104.71亿港元，较2023年的361.77亿港元下降71%[14] - 2024年经常性基本溢利为92.84亿港元，较2023年的104.49亿港元下降11%[14] - 2024年收益为819.69亿港元，较2023年的948.23亿港元下降14%[14] - 2024年营业溢利为42.40亿港元，较2023年的306.21亿港元下降86%[14] - 2024年来自营运的现金为125.80亿港元，较2023年的144.79亿港元下降13%[14] - 2024年债务净额为70.563亿港元，较2023年的55.136亿港元增加28%[14] - 2024年资本净负债比率（不包括租赁负债）为22.1%，较2023年的17.0%增加5.1个百分点[14] - 2024年股东应占综合溢利为43.21亿港元，2023年为288.53亿港元；撇除投资物业公平值变动后基本溢利为104.71亿港元，2023年为361.77亿港元；撇除投资物业公平值变动及重大非经常性项目后经常性基本溢利为92.84亿港元，2023年为104.49亿港元[16] - 全年股息为'A'股每股3.35港元及'B'股每股0.67港元，较2023年的一般股息增加5%[29] - 2024年公司回购50,091,000股'A'股及54,547,500股'B'股，现金总代价为38.41亿港元，平均作价'A'股每股65.5港元及'B'股每股10.3港元[29] - 2024年年底，集团可动用的流动资金为431亿港元，加权平均债务成本为4.0%，借款总额中64%以固定利率安排，资本净负债比率为22.1%[30] 公司业务投资计划 - 太古地产1000亿港元投资计划已承诺投放约67%资金；内地500亿港元投资计划已承诺投放超90%资金；香港预留最多300亿港元扩展旗舰商业物业组合，预留最多200亿港元投资住宅买卖项目[19] - 2024年2月，太古可口可乐有条件同意以约426.157亿泰铢（约94.701亿港元）分两阶段收购TNTC过半权益，截至2024年12月31日，已拥有TNTC约55.6%已发行股本[21] - 2024年5月，太古可口可乐广东大湾区智能绿色生产基地动工，投资总额达12.5亿元人民币[21] - 国泰集团宣布超1000亿港元新投资计划，年内接收超100架新一代飞机[22] - 公司将继续执行港币一千亿元投资计划[33][34] - 2022年3月公司公布1000亿港元投资计划，目标配置为香港300亿、内地500亿、住宅买卖（含东南亚）200亿，截至2025年3月7日已承诺投放约670亿港元[102] 国泰集团业务动态 - 国泰集团2025年1月起客运航班数量达疫情前100%水平[22] - 2024年7月，国泰集团以97.5亿港元赎回香港特区政府余下50%优先股，已派发24亿港元优先股股息[22] - 2024年9月，国泰集团完成回购向香港特区政府发行的所有认股权证，总代价约15亿港元[22] - 2025年1月初，国泰集团回购约68%（或46亿港元）的67亿港元、利率2.75%并于2026年到期的有担保可转换债券[22] - 国泰集团2024年全年开办额外15个航点的客运航班[22] - 国泰集团2025年将营运客运航班前往全球超100个航点[34] - 按100%基准计算，国泰集团2024年录得溢利98.88亿港元（含特殊收入7.51亿港元），2023年为97.89亿港元（含特殊收入21亿港元）[27] 各业务线关键指标变化 - 2024年太古地产应占经常性基本溢利为52.72亿港元，较2023年的59.42亿港元减少11%[24] - 2024年太古可口可乐录得经常性溢利13.88亿港元，2023年为23.94亿港元；撇除出售美国业务影响，经常性溢利增加20%；录得一次性收益6.51亿港元[25] - 中国内地业务经常性溢利因收益增加及原料成本下降而增加11%[26] - 港机集团2024年经常性溢利为6.72亿港元，2023年为4.65亿港元[27] 公司环保相关数据 - 2024年直接业务营运的温室气体排放量为645千吨二氧化碳当量，较2023年的723千吨下降11%[15] - 2024年年底前，太古可口可乐主要营运中使用的电能42%来自可再生能源，中国内地八家装瓶厂使用100%可再生能源[32] 公司市场排名情况 - 2025年1月，太古地产在道琼斯领先全球指数的地产管理及发展业界中排名全球第一位[31] 公司地区业务占比情况 - 2024年按地区划分应占收益中，中国内地占比56%、香港占比9%、台湾占比8%、东南亚占比24%、美国占比3%[44] - 2024年按地区划分经常性基本溢利中，国泰集团占比42%、中国内地占比15%、香港占比36%、东南亚占比4%、台湾占比3%[51] 太古地产物业相关数据 - 太古地产应占的总楼面面约3520万平方呎是投资物业及酒店[61] - 太古地产在香港应占投资物业及酒店组合约1420万平方呎[61] - 太古地产在中国内地持有的项目全部落成后预计提供应占总楼面面约1890万平方呎[61] - 太古地产在香港全资拥有和管理两间酒店，持有多间酒店不同权益[62] - 太古地产在中国内地管理三间酒店，拥有多间酒店不同权益[62] - 太古地产物业买卖组合有已落成可发售单位，发展中的住宅项目有9个[63] - 2024年已落成投资物业及酒店总楼面面積为2440万平方呎，2023年为2440万平方呎；发展中或持有作未来发展的总面积2024年为3520万平方呎，2023年为3440万平方呎[74] - 2024年收益总额为144.28亿港元，2023年为146.7亿港元；2024年营业溢利总额为17.16亿港元，2023年为51.41亿港元[76] - 2024年物业投资租金收入中，办公楼为54.88亿港元，2023年为58.35亿港元；零售物业为73.88亿港元，2023年为71.43亿港元[76] - 2024年应占（亏损）/溢利为 -7.51亿港元，2023年为25.99亿港元；2024年太古公司应占（亏损）/溢利为 -6.41亿港元，2023年为21.31亿港元[76] - 2024年按分部计算物业投资基本溢利为68.45亿港元，2023年为74.86亿港元；物业买卖基本亏损2024年为2.19亿港元，2023年为1.4亿港元[77] - 2024年应占基本溢利为67.13亿港元，2023年为115.31亿港元；2024年应占经常性基本溢利为64.24亿港元，2023年为72.46亿港元[77] - 2024年有关投资物业公平值亏损调整为61.97亿港元，2023年为44.23亿港元；投资物业的递延税项调整2024年为12.83亿港元，2023年为4.61亿港元[79] - 2024年地产部门应占亏损为6.41亿港元，2023年为应占溢利21.31亿港元[99] - 2024年公平值亏损（未计递延税项但计及非控股权益）为62.77亿港元，2023年为44.32亿港元[99] - 主要撇除投资物业公平值变动的应占基本溢利由2023年的94.55亿港元减至2024年的55.09亿港元[99] - 2024年应占经常性基本溢利（撇除出售资产所得溢利）为52.72亿港元，2023年为59.42亿港元[99] - 2024年出售资产所得溢利为2.37亿港元，2023年为35.13亿港元[99] 太古地产市场情况及业务策略 - 香港办公楼市场需求疲弱、空置率高及新增供应，对租金有下调压力，但租用率维持稳定[100] - 中国内地零售物业组合表现平稳，2024年零售销售额下降但整体客流上升[101] - 美国零售销售额及租金收入总额较2023年上升[101] - 2024年物业买卖录得基本亏损，因未来数年推出的住宅买卖项目产生销售及推广开支[101] - 香港酒店业务复苏慢于预期，中国内地酒店表现平稳，美国酒店表现强劲[101] - 公司策略目标是维持股东价值长期持续增长，采取构思发展项目、管理资产、发展住宅物业、集中特定市场、审慎管理资本等策略[71][73] 太古地产项目进展情况 - 2024年2月公司取得太古广场六座占用许可证，总面积约22.3万平方尺，截至2024年12月31日已租出53% [104] - 2024年6月公司与中国人寿集团及远洋集团订立协议，分别收购北京太古坊14.895%及49.895%股本权益，收购于8月初完成，公司权益由35%增至49.895% [105] - 2024年8月广州太古汇投得天河路387号用地，面积约65.5万平方呎，预计2027年完成翻新，公司持有97%权益[105] - 截至2025年3月7日，公司持有40%权益的陆家嘴太古源·源邸已预售49个单位，共50个单位[105] - 广州荔湾区综合发展项目“广州聚龙湾太古里”，截至2024年12月31日已购入35.2万平方呎用地，总面积将增至约161.5万平方呎，公司持有50%权益，预计2027年上半年分阶段落成[104] - 2022年6月公司就一幅总面积约20060平方呎的用地申请强制售卖[110] - 2020年11月以来公司推出香港太古城住宅项目2530个停车位发售，截至2024年12月31日全部售出，其中384个于2024年售出[110] - 2023年11月公司订立出售港岛东中心十二层办公楼协议，部分楼层交易时间已确定[110] - 北京太古坊计划于2026年中起分阶段竣工[128] - 西安太古里估计总楼面积约290万平方呎，预计2027年起分阶段落成，公司持有70%权益[142][143] - 三亚太古里总楼面积约230万平方呎，预计2026年起分阶段落成，公司持有50%权益[148] - 前滩综合发展项目占地约68.6万平方呎，总楼面积约410万平方呎，预计2026年落成，已预售住宅约95%可售面积，公司持有40%权益[148] - 陆家嘴太古源估计总楼面积约420万平方呎，预计2026年起分阶段落成，已预售49个住宅单位，公司持有40%权益[149] - 广州荔湾区综合发展项目零售部分（广州聚龙湾太古里），已购入35.2万平方呎用地，总楼面积将增至约161.5万平方呎，2027年上半年分阶段落成，公司持有50%权益[150] - 广州太古汇投得天河路387号用地，面积约65.5万平方呎，预计2027年起完成翻新，公司持有97%权益[150] - 上海张园石库门建筑群地面总楼面面積为673,871平方呎，地下空间总楼面面積为956,949平方呎，项目二期预计2026年底完成及开幕[151] - 太古地产拥有美国Brickell City Centre购物中心62.93%权益，预计2025年第二季收购Bal Harbour Shops持有的12.07%权益[152] - 香港湾仔EIGHT STAR STREET 37个单位中35个已售出，其中2个于2024年确认[157] - 香港黄竹坑海盈山项目总楼面面積约63.8万平方呎，提供约800个住宅单位，截至2025年3月7日已预售163个单位[157] - 2025年3月7日，中国内地上海前滩地块住宅项目已预售约95%的可销售总面积，陆家嘴太古源源邸首批50个单位已预售49个[160] - 太古地产于2023年11月完成收购上海浦东两个项目40%股本权益[160] - 印尼雅加达住宅项目总楼面面约112.3万平方呎，预计有400个单位，2025年落成，太古地产持合资公司50%权益，2025年3月7日已预售129个单位[161] - 越南The River项目2022年8月落成，有525个单位，太古地产持20%实际权益，2024年8月已售约93%单位，2024年10月出售余下权益[162] - 越南Empire City项目预计2030年或之前分阶段落成，2025年3月7日已预售或售出53%住宅单位[162] - 泰国曼谷项目用地面积约13.6万平方呎，太古地产持40%权益，预计2029年落成