业绩总结 - 2018年第四季度GAAP净收入为2860万美元，每股摊薄收益为0.43美元[2] - 2018年全年GAAP净收入为1.069亿美元，每股摊薄收益为1.70美元[4] - 2018年第四季度净利息收入为36,097千美元，同比增长17.4%[52] - 2018年全年净收入为106,941千美元，较2017年增长了13.7%[52] - 2018年现金分红总额为2900万美元，每股现金分红为0.43美元，年化分红收益率为8.7%[16] 用户数据 - 2018年贷款组合承诺增长至49.477亿美元，较2017年增加12.0亿美元（32.7%）[4] - 2018年贷款投资组合的未偿本金余额为43.136亿美元，较2017年增加34.9%[14] - 2018年贷款融资承诺总额为56亿美元，同比增长69.7%[19] - 2018年贷款组合融资能力为24亿美元，同比增长118.2%[19] - 2018年贷款组合未偿还本金余额（UPB）为49亿美元，同比增长34.9%[32] 未来展望 - 2019年初已关闭或正在关闭的贷款总额为6.295亿美元，预计2019年还款水平将降低，支持未来收益增长[4] - 2019年可用的潜在净贷款能力超过10亿美元[42] 新产品和新技术研发 - 2018年关闭的两项CRE CLO总额为19亿美元，融资51项现有的TRTX第一抵押贷款投资[4] - 2018年11月29日，公司关闭了一项10亿美元的管理型担保贷款义务（CLO），其加权平均利率为LIBOR加1.45%[41] 市场扩张和并购 - TRTX的总承诺金额为49.477亿美元，其中东部地区占42.1%（约21.848亿美元），南部地区占0.0%（0亿美元），西部地区占15.4%（约7.604亿美元）[58] 负面信息 - 2018年第四季度的其他收入为487千美元，同比下降26.2%[52] 其他新策略和有价值的信息 - 2018年贷款投资的加权平均利率为LIBOR加3.56%，较2017年下降[14] - 2018年加权平均资金成本为LIBOR加1.65%，较2017年下降32.7%[19] - 每增加50个基点的1个月LIBOR，净利息收入将增加约590万美元[45] - TRTX的贷款风险评级分为1至5级，1级为表现优于预期，5级为存在重大违约风险[61]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2018 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (Exact name of Registrant as specified in its Charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organization) 888 Seventh Avenue, 35th Floor New York, New York 10106 (Address of principal executive ...