业绩总结 - 2024年第二季度净收入为1470万美元，同比增长21.3%[6] - 核心净收入为1590万美元，同比增长23.1%[8] - 2024年第二季度每股摊薄收益为0.42美元，较2023年第二季度增加0.06美元[6] - 贷款生产总额为4.222亿美元，较2024年第一季度和2023年第二季度分别增长11.5%和63.2%[10] - 截至2024年6月30日，贷款组合总额为45亿美元，较2023年6月30日增长20.4%[12] - 2024年第二季度的投资组合净利差为3.54%，较2023年第二季度上升30个基点[9] - 2024年第二季度实现的不良贷款处置收益为100万美元，占已解决不良贷款总额的101.3%[14] 用户数据 - 截至2024年6月30日，贷款总额净值为4,591,302千美元，较2024年3月31日增长4.9%[40] - 2024年6月30日，利息收入为97,760千美元，较2024年3月31日增长8.7%[41] - 2024年6月30日，净利息收入为32,417千美元，较2024年3月31日增长6.6%[41] - 2024年第二季度的平均不良贷款为319.3万美元，冲销率为0.31%[33] 未来展望 - 预计2024年第四季度美联储将降息，市场前景改善[38] - 2024年6月30日，HFI贷款组合的总贷款余额预计将增至44.79901亿美元[42] - 2024年6月30日，贷款损失准备为218千美元，较2024年3月31日下降78.3%[41] 新产品和新技术研发 - 2024年第二季度的准备金余额为524万美元，较2023年第二季度增长13.3%[33] - 2024年第二季度的净冲销和不动产拥有（REO）估值活动实现了210万美元的收益，相比于2024年第一季度的78万美元损失有显著改善[33] 市场扩张和并购 - 加州的贷款组合占比为21.3%，纽约为17.2%[46] - 2023年6月30日，贷款组合中投资者1-4类租赁物业占比为54.1%[46] 负面信息 - 不良贷款占持有至到期贷款的比例为10.5%，较2024年3月31日和2023年6月30日略有上升[13] - 2024年6月30日，净收入为14,711千美元，较2024年3月31日下降15.0%[41] - 2024年6月30日，基本每股收益为0.45美元，较2024年3月31日下降13.5%[41] - 2024年第二季度的运营费用为34,887千美元，较2024年3月31日增长12.3%[41]

财务表现 - 公司2Q24净收入为1,470万美元，同比增长21.3%[2][4] - 公司2Q24核心净收入为1,590万美元，同比增长23.1%[3][10] - 公司2Q24总营收为5,476万美元,同比增长41.3%[26] - 公司2Q24核心税前收益率为18.34%,较2Q23提升3个百分点[7] - 2Q24总净利息收入为3.22亿美元，同比增长28.7%[27] - 投资组合净利息收入为3.86亿美元，同比增长31.0%，主要由于投资组合增长和净息差提高30个基点[27] - 2Q24其他营业收入为2.26亿美元，同比增加[27] - 贷款和证券化债务的未实现公允价值收益为1.24亿美元[27] - 2Q24贷款发放收入为510万美元[27] - 2Q24处置贷款收益为320万美元，主要来自转至房地产拥有(REO)[28] - 公司第二季度收入为54,760千美元，同比增长40.1%[57] - 公司第二季度净利润为14,778千美元，同比增长21.3%[57] - 公司第二季度核心净利润为15,918千美元，同比增长23.1%[63] - 公司第二季度核心每股收益为0.45美元，同比增长18.4%[63] 贷款业务 - 公司2Q24贷款发放总额为4.222亿美元，较1Q24和2Q23分别增长11.5%和63.2%[3] - 公司2Q24持有待投资贷款的不良贷款占比为10.5%，较1Q24和2Q23略有上升[3] - 公司2Q24实现不良贷款和房地产拥有资产处置总额为8,070万美元[3] - 公司2Q24投资组合净利差为3.54%，较1Q24和2Q23分别增加19个基点和30个基点[3][11] - 公司第二季度贷款组合总额为43.56亿美元，较上年同期增长19.7%[57] - 公司第二季度贷款组合相关净利差为2.97%，较上年同期提升0.31个百分点[58] - 公司第二季度贷款组合相关净利差为3.54%，较上年同期提升0.30个百分点[58] - 公司第二季度贷款持有待售余额为9,979千美元，较上年同期增长187.1%[58] - 公司第二季度贷款持有待投资余额为43.46亿美元，较上年同期增长19.5%[58] - 公司第二季度仓储及回购融资利率为9.30%，较上年同期下降0.63个百分点[58] 资产负债表 - 公司总资产达48.73亿美元，较上一季度增长5.3%[54] - 贷款总额达45.91亿美元，较上一季度增长4.9%[54] - 股东权益达4.75亿美元，较上一季度增长4.0%[54] - 每股净资产为14.52美元，较上一季度增长3.6%[54] - 现金及现金等价物达47.37百万美元，较上一季度增长35.9%[54] - 受限现金达32.29百万美元，较上一季度增长33.3%[54] - 房地产拥有净值达50.76百万美元，较上一季度增长9.6%[54] - 抵押贷款服务权益公允价值达12.23百万美元，较上一季度增长35.5%[54] - 发行在外普通股股数为32,701,185股[56] - 每股净资产为14.52美元[54] 证券化交易 - 公司完成了2024-2和2024-3两期资产支持证券发行,总额为4.908亿美元[3] - 公司2Q24收购了2.276亿美元商业GNMA贷款的贷款服务权[3] - 公司在2Q24完成了两笔证券化交易，发行证券总额为4.91亿美元[33][34] - 截至2024年6月30日，公司未偿还证券化债务的加权平均利率为5.62%，同比增加90个基点[34] - 2Q24运营费用为3.49亿美元，同比增加57.0%，主要由于持续增长的发放平台和增加的证券化费用[29][30] 不良贷款处置 - 公司2Q24持有待投资贷款的不良贷款占比为10.5%，较1Q24和2Q23略有上升[3] - 公司2Q24实现不良贷款和房地产拥有资产处置总额为8,070万美元[3] - 2Q24不良贷款解决总额为8.07亿美元，实现了101.3%的回收率[38]

文章核心观点 - 介绍Velocity Financial季度财报情况、股价表现及未来展望，还提及同行业Federal Agricultural Mortgage的业绩预期 [1][3][9] 公司业绩表现 Velocity Financial - 本季度每股收益0.45美元，超Zacks共识预期0.43美元，去年同期为0.38美元，本季度盈利惊喜为4.65%，上一季度盈利惊喜为27.50% [1] - 过去四个季度，公司四次超共识每股收益预期 [2] - 截至2024年6月季度营收3242万美元，未达Zacks共识预期1.17%，去年同期为2531万美元，过去四个季度仅一次超共识营收预期 [2] Federal Agricultural Mortgage - 预计2024年6月季度每股收益4.09美元，同比增长6%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - 预计该季度营收9177万美元，较去年同期增长8.5% [10] 股价表现 - Velocity Financial年初以来股价上涨约9.9%，而标准普尔500指数上涨15.8% [3] 未来展望 Velocity Financial - 股票近期价格走势和未来盈利预期的可持续性主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 盈利前景可帮助投资者判断股票走向，包括当前对未来季度的共识盈利预期及预期变化 [4] - 盈利预测修正趋势与短期股价走势有强相关性，可通过Zacks Rank跟踪 [5] - 财报发布前盈利预测修正趋势喜忧参半，当前Zacks Rank为3（持有），预计近期股票表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的盈利预测变化值得关注，当前未来季度共识每股收益预期为0.44美元，营收3430万美元，本财年共识每股收益预期为1.83美元，营收1.324亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名中，金融 - 抵押贷款及相关服务行业目前处于250多个Zacks行业的后14%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 财报发布时间 - Federal Agricultural Mortgage预计8月5日发布2024年6月季度财报 [9]

贷款组合和运营情况 - 公司主要从事投资者房地产贷款的原创和管理，截至2024年6月30日贷款组合总额为45.0亿美元[198] - 公司通过广泛的独立抵押贷款经纪人网络进行全国范围内的贷款发放，并采用低成本融资策略和定制技术提高贷款发放效率[198] - 公司主要收入来源为贷款组合的利息收入，2024年第二季度年化收益率为8.98%[198] - 2024年第二季度公司的贷款组合相关净利差为3.54%，较2023年同期上升[198] - 2024年第二季度贷款发放量较2024年第一季度和2023年第二季度分别增加4360万美元和1.636亿美元[218] - 2024年6月30日贷款持有投资总额为44.799亿美元，较2023年12月31日增加4.41亿美元[219] - 2024年6月30日贷款持有投资组合中95.1%的贷款到期期限超过5年[220] - 2024年第二季度新增贷款发放1109笔，贷款余额4.222亿美元，加权平均贷款利率为11.03%[216] - 2024年第一季度新增贷款发放958笔，贷款余额3.787亿美元，加权平均贷款利率为11.06%[216] - 2023年第二季度新增贷款发放722笔，贷款余额2.586亿美元，加权平均贷款利率为11.00%[216][217] - 公司2024年第二季度的贷款组合收益率为8.98%，较上一季度和去年同期分别上升27个和74个基点[233,234] - 公司2024年第二季度的投资组合相关融资成本为6.01%，较上一季度和去年同期分别上升8个和43个基点[236] - 公司2024年第二季度的投资组合净利差为3.54%，较上一季度和去年同期分别上升19个和30个基点[237] - 公司三个月期间的贷款组合总额为43.56亿美元，较上年同期增长19.7%[238] 资金来源和融资情况 - 公司主要通过仓单融资设施、证券化债务、公司债务和股权等方式为贷款组合提供资金[198] - 公司于2024年2月发行了7500万美元的5年期有抵押债券[199] - 公司于2024年6月完成了2.099亿美元投资者房地产贷款的证券化[200] - 公司三个月期间的总债务为42.32亿美元，较上年同期增长21.8%[240] - 公司发行了7,500万美元的额外担保债务，导致公司债务利息支出增加[268] - 公司共发行了34笔资产支持证券,总金额达71.1亿美元,其中截至2024年6月30日公司保留的证券余额为2.788亿美元[278][279][280] - 公司资产支持证券的加权平均利率在2024年6月30日和2023年12月31日分别为4.08%-8.35%和3.97%-8.38%[282] - 公司于2022年3月和2024年2月分别发行了2.15亿美元和7500万美元的公司债券,利率分别为7.125%和9.875%[284] - 公司于2022年3月15日签订了一笔5年期2.15亿美元的银团贷款,利率为7.125%,到期日为2027年3月15日[286] - 公司于2024年2月5日签订了一笔5年期7500万美元的银团贷款,利率为9.875%,到期日为2029年2月15日[287] - 截至2024年6月30日,公司维持了用于投资者房地产贷款的仓储融资设施,未偿还借款约2.385亿美元,可用融资额度6.465亿美元[287] 收购和业务拓展 - 公司于2021年12月收购了Century公司80%的股权,Century是一家获得Ginnie Mae发行/服务资格的公司,提供政府支持的联邦住房管理局贷款[198] 财务表现 - 公司三个月期间的净利差为2.80%,较上年同期提高0.27个百分点[242] - 公司三个月期间的净利差率为2.98%,较上年同期提高0.20个百分点[242] - 公司三个月期间的拨备率为0.04%,较上年同期下降0.05个百分点[244] - 公司三个月期间的税前权益收益率为16.9%,较上年同期持平[247] - 公司三个月期间的权益收益率为12.5%,较上年同期提高0.3个百分点[248] - 公司三个月期间的利息收入为9776万美元,较上年同期增长30.5%[259] - 公司三个月期间的利息支出为6536万美元,较上年同期增长28.1%[259] - 公司三个月期间的净利息收入为3242万美元,较上年同期增长28.1%[259] - 公司的组合相关净利息收入是净收入的最大贡献者,三个月和六个月期间分别增加了9,126千美元和15,488千美元[262] - 利息收入增加主要是由于贷款组合余额增加和平均贷款收益率上升[262] - 组合相关利息支出增加主要是由于贷款组合规模扩大和利率上升[263] - 公司计提的信用损失准备金额相对稳定,主要是由于不良贷款抵押物估值下降[268] - 公司其他营业收入大幅增加主要是由于新增公允价值贷款的未实现收益[269] - 营业费用总计增加1,287万美元至6,590万美元[270] 资产质量和风险管理 - 公司面临宏观经济环境不确定性的影响,包括疫情、地缘政治冲突和预期经济衰退等[201] - 公司密切关注贷款组合的信用表现,包括逾期率和预期/实际信用损失[205] - 2024年6月30日贷款减值准备为520万美元,占贷款持有投资组合（不含公允价值选择贷款）的0.20%[222] - 2024年6月

净收入及每股收益变化 - 2024年第一季度净收入为1730万美元，较2023年第一季度的1060万美元增长62.0%；摊薄后每股收益为0.49美元，较2023年第一季度的0.31美元增加0.18美元[3][4] - 2024年第一季度核心净收入为1820万美元，较2023年第一季度的1140万美元增长60.4%；核心摊薄后每股收益为0.51美元，高于2023年第一季度的0.33美元[4] - 2024年第一季度净收入为1725.1万美元，较2023年第一季度的1064.9万美元增长62%；摊薄后每股收益为0.49美元，较2023年第一季度的0.31美元增长56%[7] - 2024年第一季度净收入为1730万美元，核心净收入为1820万美元；投资组合NIM为3.35%，较2023年第一季度增长4.0%；GAAP税前股权回报率为20.77%，高于2023年第一季度的15.27%[9] - 2024年第一季度净收入为5420万美元，较2023年第一季度的3660万美元增长48.4%[18] - 2024年第一季度，公司净收入为1.7333亿美元，较2023年第一季度的1.0736亿美元增长61.45%[44] - 2024年第一季度，公司基本每股收益为0.52美元，稀释后每股收益为0.49美元[44] - 2024年第一季度，公司净收入归属于普通股股东为1.7034亿美元[44] - 2024年3月31日净收入为17,251美元[49] - 2023年12月31日净收入为17,355美元[49] - 2023年9月30日净收入为12,086美元[49] - 2023年3月31日净收入为12,183美元[49] - 2023年6月30日净收入为10,649美元[49] - 2024年3月31日核心净收入为18,249美元[49] - 2023年12月31日核心净收入为16,161美元[49] - 2023年9月30日核心净收入为12,918美元[49] - 2023年3月31日核心净收入为12,928美元[49] - 2023年6月30日核心净收入为11,376美元[49] 贷款发放量变化 - 2024年第一季度贷款发放量为3.787亿美元，较2023年第四季度增长7.5%，较2023年第一季度增长74.5%；2024年4月贷款发放量达1.29亿美元，加权平均票面利率为11.0%[4] 不良贷款情况 - 持有待投资（HFI）贷款中不良贷款占比为10.1%，略高于2023年12月31日的9.7%，高于2023年3月31日的8.7%[4] - 不良贷款（NPL）和房地产持有（REO）的解决总额为5450万美元；实现收益130万美元，占解决的未偿本金余额（UPB）的102.3%[4] - 2024年第一季度不良贷款解决方案的未偿本金总额为5450万美元，实现了102.3%的未偿本金解决率[26] - 2024年第一季度不良贷款解决方案占2023年12月31日不良贷款未偿本金的13.8%[26] - 2024年第一季度贷款解决方案的未偿本金与最近五个季度的平均解决额5590万美元基本一致[26] 投资组合净息差变化 - 投资组合净息差（NIM）为3.35%，环比下降17个基点，较2023年第一季度的3.23%增加12个基点[4] - 2024年第一季度，公司与投资组合相关的净利息利差为2.77%，净利息收益率为3.35%[45] - 2024年第一季度，公司整体净利息利差为2.62%，净利息收益率为2.83%[45] 证券化交易情况 - 完成VCC 2024 - 1证券化，发行证券总额达2.099亿美元；发行7500万美元高级有担保票据以支持投资组合持续增长[4] - 2024年第一季度公司完成一笔总额为2.099亿美元的证券化交易[23] 总贷款组合未偿本金余额变化 - 截至2024年3月31日，总贷款组合未偿本金余额（UPB）为43亿美元，较2023年3月31日的36亿美元增长19.1%[12] 总净利息收入及运营费用变化 - 2024年第一季度总净利息收入为2850万美元，较2023年第一季度的2370万美元增长20.0%[18] - 2024年第一季度投资组合净利息收入为3490万美元，较2023年第一季度增长22.3%[18] - 2024年第一季度总运营费用为3100万美元，较2023年第一季度增长42.2%[21] 未偿还证券化产品加权平均利率变化 - 截至2024年3月31日，公司未偿还证券化产品的加权平均利率为5.43%，较2023年3月31日提高96个基点[23] 运营表现评估指标 - 公司使用非GAAP核心净收入和非GAAP核心摊薄每股收益来评估运营表现和制定战略决策[33] 公司资产负债变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为46.28218亿美元，较2023年12月31日的44.04573亿美元增长5.08%[40] - 截至2024年3月31日，公司总负债为41.71766亿美元，较2023年12月31日的39.677亿美元增长5.14%[40] 公司贷款组合及债务平均余额相关数据 - 截至2024年3月31日，公司贷款组合平均余额为41.59412亿美元，利息收入为9052.9万美元，收益率为8.71%[45] - 截至2024年3月31日，公司总债务平均余额为40.15284亿美元，利息支出为6105.5万美元，利率为6.08%[45] 公司流通股及账面价值情况 - 截至2024年3月31日，公司流通股数量为3257.4498万股，账面价值为每股14.01美元[40]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心每股收益为0.51美元，创公司历史新高，主要得益于新贷款发放的公允价值收益和投资组合的净息差 [25] - 截至3月31日，总贷款组合近43亿美元，较去年第四季度增长5.1%，同比增长超19% [9] - 第一季度净息差较去年第四季度下降17个基点，同比增加12个基点，投资组合收益率同比增加71个基点，资金成本同比增加60个基点 [28] - 截至3月31日，CECL贷款损失准备金为530万美元，占非公允价值贷款投资组合的19个基点，处于15 - 20个基点的预期范围内 [29] - 第一季度净贷款冲销和REO相关活动净损失80万美元，而去年第四季度净损失为30万美元 [92] - 截至3月31日，总流动性近7900万美元，包括约3500万美元现金及现金等价物和4400万美元可用流动性及未融资抵押品 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度贷款发放量近3.79亿美元，较去年第四季度增长7.5%，同比增长近75% [69] - 第一季度新发放贷款加权平均票面利率为11.1%，过去五个季度平均为11% [27] - 截至3月31日，总投资组合加权平均票面利率为9.07%，较去年年底高19个基点，同比高92个基点 [70] - 截至3月31日，投资组合加权平均贷款价值比降至67.6%，去年年底为67.8%，2023年第一季度为68.1% [70] - 第一季度解决了近5500万美元的不良贷款和REO，净收益130万美元，收益率2.3%，过去五个季度不良贷款解决平均收益率约为2.5% [71] 各个市场数据和关键指标变化 - 市场正在适应新的利率现实，美国贷款业务活动健康，银行退出的领域公司以优惠条件介入 [5] - 证券化市场非常有利，今年利差收紧幅度超过基准利率上升幅度，4月第二笔证券化交易执行情况好于1月 [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是保留收益、增加账面价值，并将资本重新投入高回报资产，以推动盈利增长和股东价值提升 [67] - 目标是到2025年将投资组合增加到50亿美元 [87] - 业务地理上集中在沿海和得克萨斯州等大城市区域，避开农村和三级市场 [35] - 市场上银行收紧和退出，公司业务需求增加，市场份额扩大 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场健康，房地产价值稳定，就业水平良好，经济形势不错 [73] - 证券化市场是公司的顺风因素，公司有充足流动性和仓库容量，对未来盈利增长持乐观态度 [31] 其他重要信息 - 2月公司发行7500万美元五年期高级有担保票据，固定利率9.875%，以支持公司持续增长 [30] - 4月公司完成今年第二笔证券化交易，发行证券总额2.95亿美元 [30] - 1月发行2024 - 1证券，发行证券总额略低于2.1亿美元 [72] - 截至3月31日，可用仓库信贷额度为5.29亿美元，最大信贷额度为8.85亿美元 [72] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 在REO销售方面，成功盈利退出资产的趋势以及处理剩余REO管道的速度 - 公司会合理定价REO资产，投入一定精力准备上市，虽销售时间可能较长，但回收率较高，团队善于判断房产交易价格 预计今年REO水平将保持在当前水平，新的REO会不断出现，同时旧的会被处理 [47][83] 问题2: 非执行贷款是否会下降，以及鉴于较低的贷款价值比，解决这些贷款是否会有更大收益 - 预计非执行贷款会有积极的解决结果，公司看好当前的信贷动态并希望继续发展 [33] 问题3: 公司是否牺牲业务量来改善信贷质量，同时保持票面利率，以及市场情况和长期影响 - 公司看到低贷款价值比的更好机会，注重风险回报和利润率，不会单纯追求业务量 贷款拖欠情况主要取决于整体经济形势 [75] 问题4: 贷款业务中商业贷款增长的原因以及竞争格局 - 未明确提及商业贷款增长的具体原因，但表示公司看到了商业贷款方面更好的机会 [76] 问题5: 公司是否通过互联网和当地市场抵押贷款经纪人与借款人联系，以及经纪人关系是否在增长 - 公司主要通过“线索生成器”开展业务，会与当地市场抵押贷款经纪人合作 公司正在增加获批经纪人数量和销售人员，目前有2000多名获批经纪人，且每季度都在增加 [99][100] 问题6: 公司对流动性状况的信心，是否有最低流动性要求，以及是否有机会赎回或重新杠杆化证券化债务 - 公司对流动性状况有信心，通过保留收益获得额外资金和资本 有两笔证券化交易中有大量股权将在明年某个时候释放，还有一笔交易有机会提取超过7500万美元的资本 大部分交易由于稳定的固定利率融资，可能不会提前赎回或清算 [40][60] 问题7: 4月业务开局良好，但新发放贷款的贷款价值比持续下降的情况 - 未明确提及新发放贷款贷款价值比持续下降的具体原因 [94] 问题8: 公司的区域管理结构以及如何针对不同地理市场开展业务 - 未明确提及公司的区域管理结构以及针对不同地理市场开展业务的具体方式 [98]

贷款组合总体情况 - 截至2024年3月31日，公司贷款组合未偿本金余额（UPB）达43亿美元，分布于46个州和哥伦比亚特区，平均贷款余额约为38.8万美元，加权平均贷款与价值比率（LTV）为67.6%，其中1 - 4单元住宅租赁贷款占UPB的54.6%，年化收益率为8.71%[143] - 截至2024年3月31日，公司贷款总数为11013笔，高于2023年12月31日的10477笔和2023年3月31日的9147笔[163] - 截至2024年3月31日，投资性贷款组合未偿还本金余额为42.81533亿美元，较2023年12月31日的40.55936亿美元有所增加[171] - 截至2024年3月31日，一年内到期的贷款未偿还本金余额为1564.41万美元，占比3.7%；1 - 5年到期的为662.98万美元，占比1.5%；超过5年到期的为4.058794亿美元，占比94.8%[171] - 截至2024年3月31日，当前正常还款的贷款为3.517715亿美元，占比82.2%；30 - 59天逾期的为239.493万美元，占比5.6%；60 - 89天逾期的为91.765万美元，占比2.1%[177] - 截至2024年3月31日，投资贷款组合中投资者1 - 4类贷款占比54.6%，混合用途房产占比11.5%[190][191] - 截至2024年3月31日，投资贷款本金余额在加利福尼亚州占比21.6%，纽约州占比17.8%，佛罗里达州占比13.2%，新泽西州占比7.4%[190][192] - 截至2024年3月31日的三个月，总贷款平均余额为4159412千美元，利息收入为90529千美元，收益率为8.71%[203] 贷款组合关键指标变化 - 截至2024年3月31日，公司加权平均票面利率为9.1%，高于2023年12月31日的8.9%和2023年3月31日的8.2%[163] - 截至2024年3月31日，公司不良贷款（UPB）为4.3256亿美元，占比10.1%，高于2023年12月31日的3.94562亿美元（占比9.7%）和2023年3月31日的3.09937亿美元（占比8.6%）[163] - 2024年第一季度，公司年化投资组合相关净利息利润率从2023年第四季度的3.52%降至3.35%，税前收入和净收入分别为2320万美元和1730万美元[145] - 2024年第一季度新发放贷款3.787亿美元，较2023年第四季度的3.516亿美元增加2710万美元，较2023年第一季度的2.17亿美元增加1.617亿美元[170] - 2024年3月31日贷款损失准备金为530万美元，2023年12月31日为480万美元，2023年3月31日为500万美元，整体贷款损失准备金在投资性贷款（不含FVO贷款）的0.15% - 0.20%范围内[174] - 截至2024年3月31日，逾期90天以上、破产、止赎或不生息的非performing贷款为4.326亿美元，占投资性贷款组合的10.1%，2023年12月31日为3.946亿美元，占比9.7%，2023年3月31日为3.099亿美元，占比8.7%[178] - 2024年第一季度解决了4950万美元的长短期不良贷款，低于2023年第四季度的6870万美元，高于2023年第一季度的3690万美元[179] - 2024年3月31日、2023年12月31日和2023年3月31日季度的不良贷款解决活动分别实现净收益130万美元、150万美元和130万美元[179] - 2024年第一季度长期不良贷款解决总额为4794.5万美元，回收率为102.5%；短期不良贷款解决总额为658.4万美元，回收率为101.3%[181][184] - 2024年第一季度平均不良贷款为32144.2万美元，冲销率为0.63%[188] - 2024年第一季度平均贷款为396456万美元，投资组合收益率为8.70%[193] - 2024年第一季度与投资组合相关的资金成本为5.93%，总公司资金成本为5.86%[193] - 2024年第一季度与投资组合相关的净息差为3.35%，总公司净息差为2.83%[193] - 截至2024年3月31日的三个月，总债务平均余额为4015284千美元，利息支出为61055千美元，利率为6.08%[203] - 截至2024年3月31日的三个月，与投资组合相关的净息差为2.77%，净利息收益率为3.35%；公司整体净息差为2.62%，净利息收益率为2.83%[203] - 截至2024年3月31日的三个月，按摊余成本计量的投资性贷款年化冲销率降至0.07%，2023年12月31日为0.10%，2023年3月31日为0.06%[205] - 2024年第一季度，税前股本回报率为20.8%，股本回报率为15.5%，较2023年第一季度有所提高[207][208] - 2024年第一季度，所得税前收入为23236千美元，净利润为17333千美元，分别高于2023年第一季度的14757千美元和10736千美元[207][226] - 2024年第一季度，利息收入为90529千美元，高于2023年第一季度的70521千美元[226] - 2024年第一季度，与投资组合相关的利息支出为55675千美元，高于2023年第一季度的42029千美元[226] - 2024年第一季度，贷款损失准备为1002千美元，高于2023年第一季度的636千美元[226] - 2024年第一季度，其他营业收入为25775千美元，高于2023年第一季度的12842千美元[226] - 2024年第一季度投资组合相关净利息收入从2023年同期的2850万美元增至3490万美元[227] - 2024年第一季度利息收入从2023年同期的7050万美元增至9050万美元，平均贷款收益率从8.00%升至8.71%[228] - 2024年第一季度投资组合相关利息支出从2023年同期的4200万美元增至5570万美元[232] - 2024年第一季度公司债务利息支出从2023年同期的410万美元增至540万美元，因2024年2月发行7500万美元额外有担保债务[236] - 2024年第一季度贷款损失拨备从2023年同期的60万美元增至100万美元，因不良贷款准备金增加[237] - 2024年第一季度其他营业收入增加1290万美元，主要源于新贷款发放的未实现收益[238] - 2024年第一季度薪酬和员工福利从2023年同期的1000万美元增至1540万美元，因员工人数增加和佣金费用提高[243] - 2024年第一季度贷款发起费用从2023年同期的收入5万美元变为支出70万美元，因贷款发起量增加[244] - 2024年第一季度所得税费用为590万美元，2023年同期为400万美元，2024年和2023年年度综合实际税率分别为28.4%和27.9%[248] - 2024年第一季度净利息收入扣除贷款损失拨备后从2023年同期的2371.7万美元增至2847.2万美元[236] - 2024年3月31日止三个月，公司利息收入为90,529千美元，净利息收入为29,474千美元，净利息收益率为2.83%，净收入为17,251千美元[251] 公司业务收购 - 2021年12月28日，公司收购Century Health & Housing Capital, LLC 80%的所有权权益，该公司为多户住宅、老年住房和长期护理/辅助生活设施提供政府担保的联邦住房管理局（FHA）抵押贷款融资[146] 公司债务发行 - 2024年2月，公司发行7500万美元本金的五年期优先担保票据，利率为9.875%，2029年2月15日到期[147] - 2024年4月，公司完成2.951亿美元投资者房地产贷款的证券化[148] - 自2011年5月至2024年3月，公司成功执行30次证券化债务交易，总债务收益超过66亿美元[144] - 2022年3月15日，公司签订五年期2.15亿美元银团企业债务协议，固定利率7.125%，2027年3月15日到期[268][272] - 2024年2月5日，公司签订五年期7500万美元银团企业债务协议，利率9.875%，2029年2月15日到期[269][273] - 2011年5月至2024年3月，公司完成32笔证券化债务，向第三方发行本金66亿美元证券[263] - 截至2024年3月31日，证券化债务发行证券总额为5,230,258千美元，公司保留证券为264,275千美元[264] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，各信托证券化债务未偿债券余额分别为3440924千美元和3335143千美元[265] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，各信托证券和证书的加权平均利率有所不同，如2017 - 2信托分别为4.06%和3.97% [265] 公司资金与流动性 - 公司主要通过承诺和非承诺有担保仓库融资、证券化债务、公司债务和股权为投资组合提供资金，证券化债务市场是主要长期融资来源[144] - 截至2024年3月31日，公司总流动性加可用仓库容量为6.019亿美元，包括3480万美元现金、4370万美元无抵押借款额度和5.233亿美元可用仓库容量[254] - 2024年3月31日和2023年3月31日，公司现金分别为3480万美元和3940万美元，不包括受限现金2420万美元和1660万美元[255] - 2024年3月31日止三个月，经营活动提供净现金10,581千美元，投资活动使用净现金212,444千美元，融资活动提供净现金198,981千美元[255] - 2024年3月31日止三个月，经营活动净现金主要包括1730万美元净收入、330万美元债务发行折扣和成本摊销、230万美元公允价值证券化债务估值变化，部分被1890万美元公允价值贷款估值变化抵消[256] - 2024年3月31日止三个月，投资活动净现金主要包括3.787亿美元用于发起持有投资贷款的现金，部分被1.585亿美元持有投资贷款还款现金抵消[257] - 2024年3月31日止三个月，融资活动净现金主要包括3.29亿美元来自仓库和回购安排的借款和2.294亿美元证券化债务发行所得，被3.037亿美元仓库和回购安排还款和1.266亿美元证券化债务还款抵消[258] - 截至2024年3月31日，公司有六个非按市值计价仓库安排和一个修改后按市值计价仓库安排，借款为3.617亿美元，可用容量为5.233亿美元[260] - 截至2024年3月31日，公司仓库和回购设施未偿还借款约3.617亿美元，可用额度5.233亿美元[274] 公司股票发售 - 2021年9月3日，公司建立市值股票发售计划，允许普通股总销售达5000万美元，股份不超500万股，2024年第一季度售出9537股，净收益154.1千美元[270] 公司风险与应对 - 公司无与未合并实体或伙伴伙伴关系，未担保其义务或承诺提供资金[276] - 公司主要风险风险是波动波动，会影响负债收支收支和公允价值，或用金融工具管理风险[280] 公司未来计划 - 计划计划用新发行发行偿还偿还仓库借款、发放新贷款及一般一般公司用途[267] - 公司将继续使用证券化债务作为组合组合长期融资，不将其结构化为销售或表外外工具[267] 贷款损失准备金相关 - 公司估计贷款损失准备金时考虑多种因素，包括贷款分析、历史损失率、环境因素、市场研究、逾期趋势、信用集中度变化和公允价值评估等[175] - 2024年3月31日贷款损失准备金期初余额为476.9万美元，计提贷款损失准备100.2万美元，冲销50.4万美元，期末余额为526.7万美元[176] 第一季度持有待投资贷款情况 - 2024年第一季度，持有待投资的贷款发放数量为958笔，贷款余额为3.78671亿美元，平均贷款规模为39.5万美元，加权平均票面利率为11.06%，加权平均贷款价值比为63.8%[168] - 2024年第一季度收购持有待投资的贷款31笔，贷款余额为1227万美元，平均贷款规模为39.6万美元，加权平均票面利率为11.48%，加权平均贷款价值比为59.2%[168] 不动产（REO）情况 - 截至2024年3月31日，REO包括76处房产，账面价值为4630万美元，而截至2023年12月31日为71处房产，账面价值为4430万美元[186]

业绩总结 - 2024年第一季度净收入为1730万美元，较2023年第一季度的1060万美元增长62.0%[38] - 核心净收入为1820万美元，较1Q23的1140万美元增长60.4%[42] - 2024年第一季度的净利差（NIM）为3.35%，较1Q23的3.23%上升12个基点[43] - 2024年第一季度的税前股本回报率（ROE）为20.8%，较1Q23的15.3%有所上升[60] - 2024年第一季度的每股账面价值为14.01美元，较2023年12月31日的13.49美元增长3.9%[83] 贷款和资产数据 - 2024年第一季度，贷款组合的总额为40.82亿美元，较2023年第四季度的40.56亿美元增加206.4百万美元[13] - 2024年第一季度，贷款的平均余额为388.8万美元，较2023年第四季度的388.7万美元略有上升[5] - 2024年第一季度，贷款的贷款价值比（LTV）为67.57%，较2023年第四季度的67.78%有所下降[5] - 2024年第一季度，非执行贷款的总额为309,937千美元，占贷款总额的10.1%[18] - 截至2024年3月31日，贷款组合的未偿本金余额（UPB）为40.72亿美元[106] 贷款生产和利率 - 1Q24贷款生产总额为3.787亿美元，较4Q23增长7.5%，较1Q23增长74.5%[44] - 2024年第一季度的加权平均利率（WAC）为9.07%，较2023年第四季度的8.88%有所上升[5] - 2024年第一季度的贷款损失准备金率为0.19%，高于最近五个季度的平均水平0.17%[93] - 2024年第一季度贷款预付款总额为1.42亿美元，较上季度增长20.9%，较去年同期增长64.1%[54] 负面信息和风险 - 2024年第一季度，净损失为78万美元，较2023年第四季度的30.2万美元有所增加[11] - 不良贷款（NPL）占持有至到期贷款（HFI）比例为10.1%，较2023年12月31日的9.7%略有上升[46] - 2024年第一季度，非执行贷款（NPL）解决方案的总金额为54,529千美元，较2023年第四季度的70,890千美元有所减少[9] 其他财务指标 - 2024年第一季度的流动性为7850万美元，总可用仓库信贷额度为5.233亿美元[64] - 2024年第一季度的总负债为4,171,766千美元，较2023年12月31日的3,967,700千美元增长5.1%[83] - 2024年第一季度的准备金余额为530万美元，较2023年第四季度的480万美元增加10.4%[11] - 2024年第一季度的其他经营收入总额为25,775千美元，较2023年第四季度的21,670千美元增长18.9%[84]

美国住宅房地产市场概况 - 1965 - 2023年美国房屋租赁率平均约为35%，2023年9月美国住宅房地产部门价值超52万亿美元，约95%投资者拥有1 - 4套房产，约98%投资者拥有10套及以下房产，机构所有权占比不到4%[25] 公司投资者房地产贷款证券化情况 - 2011 - 2023年底公司成功进行31次投资者房地产贷款证券化，发行本金总额达64亿美元，2023年完成第26 - 31次证券化[30] - 公司通常用仓库融资安排为新贷款提供资金，新贷款发放额达1.75 - 3亿美元时进行证券化，截至2023年12月31日已成功执行31次证券化，发行证券本金总额64亿美元[50] - 2023年8月完成首笔短期贷款产品证券化，发行证券8160万美元[51] - 公司通过承诺和非承诺有担保仓库融资安排、证券化债务、公司债务和股权为投资组合提供资金，2011年5月至2023年12月成功进行31次证券化债务发行，发行证券本金总额64亿美元[80] - 2024年1月公司完成2.211亿美元投资者房地产贷款证券化，2月发行7500万美元五年期优先担保票据，利率9.875%，2029年2月15日到期[88] 公司投资组合财务指标 - 2023年公司投资组合相关净利息收入为1.243亿美元，净息差为3.34%[33] - 截至2023年12月31日，公司投资贷款组合未偿还本金余额总计41亿美元，平均余额约为38.9万美元，10424笔贷款中99.1%来自贷款发起业务，0.9%（56笔，总计3520万美元）来自收购[45] - 2023年和2022年公司分别发起2955笔和4135笔投资贷款，总计分别为11亿美元和17亿美元[45] - 截至2023年12月31日，公司86.1%投资贷款按未偿还本金余额计算为30年全额分期偿还[46] - 截至2023年12月31日，公司投资贷款发起时加权平均贷款价值比为67.7%，借款人对100%投资贷款组合提供个人担保，发起时加权平均信用评分为718（不包括1.4%无信用评分贷款）[47] - 公司主要收入来源是贷款组合的利息收入，截至2023年12月31日贷款组合未偿本金总额41亿美元，平均余额约38.9万美元，加权平均贷款与价值比率为67.8%，1 - 4单元住宅租赁贷款占未偿本金的55.0%，2023年总投资组合收益率为8.34%[79] - 2023年公司投资组合相关净利息利润率为3.34%，税前收入和净收入分别为7110万美元和5230万美元，税前股权回报率和股权回报率分别为17.5%和12.8%[81] 公司贷款业务合作情况 - 过去五年公司与约3086家抵押贷款经纪人有业务往来，2023年底约88%贷款发起人向公司发起5笔及以下贷款[39] - 2023年底公司由1046家不同抵押贷款经纪人提供资金，发放2930笔贷款，截至2023年6月30日美国约有885933名州许可抵押贷款发起人[41] 公司贷款业务结构 - 2023年公司30年固定利率分期偿还贷款占贷款发放量的90%，截至2023年底1 - 4单元住宅租赁贷款占投资贷款组合的54.9%[42] - 公司贷款组合按风险特征分为住宅1 - 4单元购买、再融资，商业购买、再融资，短期1 - 4单元购买、再融资等细分组合[95] 公司员工情况 - 截至2023年12月31日公司有253名员工，较上一年增加30%，年末业务代表占员工总数的27%，员工中男性占68%，女性占32%[58][59][61] 公司股权及股息情况 - 截至2024年2月16日公司普通股约有1560名受益持有人，公司尚未宣布或支付现金股息，且短期内不打算支付[72][73] 公司会计处理政策 - 自2022年10月1日起公司对所有发起的抵押贷款采用公允价值选择权会计处理；自2023年1月1日起对证券化债务的公允价值选择权会计处理逐案进行[83][84] - 公司自2022年10月1日起对新发放抵押贷款采用公允价值选择权会计处理，对证券化债务自2023年1月1日起逐案采用[101][103] 公司面临的风险与挑战 - 公司的房地产抵押贷款投资导管（REMIC）交易导致美国公认会计原则与税收处理存在重大差异，会产生递延所得税资产或负债[50][85] - 公司面临融资业务竞争，业务受政府监管，需应对网络安全风险和法律诉讼等情况[55][56][66][68] 公司企业债务情况 - 2022年3月公司签订2.15亿美元的五年期银团企业债务协议，固定利率7.125%，2027年3月15日到期[51] - 2022年3月公司签订2.15亿美元银团企业债务协议，部分净收益用于赎回2021年1.75亿美元银团企业债务[87] - 2022年和2023年公司企业债务利息支出分别为2950万美元和1660万美元，2022年包含一次性债务发行成本注销770万美元和提前还款罚金530万美元[87] 公司风险管理措施 - 2023年公司开始使用远期利率衍生工具管理固定利率债务利率波动风险[89] 公司贷款损失准备金估计方法 - 公司使用开放池损失率方法估计贷款损失准备金，考虑宏观经济预测调整损失率，并根据贷款特征确定提前还款率[96] 公司业务评估与发展策略 - 公司以净收入评估业务表现，净利息收入是净收入最大贡献者，2023年较2022年增长1170万美元，增幅10.4% [105][112] - 公司通过扩大经纪网络和渗透现有经纪网络实现新贷款发放，未来业绩依赖于发放/收购量增长[112] 投资者房地产贷款市场情况 - 投资者房地产贷款市场竞争激烈，公司主要资金来源包括运营现金、仓库融资、定期证券化债务、企业债务和股权[114][115] 公司贷款业务关键指标年度对比 - 2023年末总贷款（UPB）为40.73亿美元，2022年为35.12亿美元，2021年为25.87亿美元[120] - 2023年末不良贷款（UPB）为3945.62万美元，占比9.69%；2022年为2927.89万美元，占比8.34%；2021年为2731万美元，占比17.11%[120] - 2023年贷款发放额为11亿美元，较2022年的18亿美元减少6.44亿美元，降幅36.6%；2022年较2021年的13亿美元增加4.356亿美元，增幅32.8%[125] - 2023年末投资性贷款总额（毛额）为41.39亿美元，2022年为35.53亿美元，2021年为25.33亿美元[126] - 2023年末投资性贷款总额（净额）为41.34亿美元，2022年为35.48亿美元，2021年为25.29亿美元[126] - 2023年末贷款损失准备降至480万美元，2022年为490万美元，2021年为430万美元[128][129] - 2023年末加权平均贷款利率为8.88%，2022年为7.95%，2021年为7.76%[120] - 2023年末加权平均贷款价值比为67.8%，2022年为68.2%，2021年为67.7%[120] - 2023年末贷款笔数为10477笔，2022年为8893笔，2021年为6964笔[120] - 2023年末平均贷款余额为38.9万美元，2022年为39.5万美元，2021年为37.2万美元[120] - 截至2023年12月31日，公司投资持有贷款总额为40.56亿美元，其中不良贷款为3.95亿美元，占比9.7%；2022年分别为35.12亿美元、2.93亿美元和8.3%；2021年分别为25.00亿美元、2.73亿美元和10.9%[133][134] - 2023、2022和2021年，公司分别解决了2.06亿美元、1.42亿美元和2.02亿美元的长期和短期不良贷款，分别实现净收益550万美元、1080万美元和750万美元[135] - 2023、2022和2021年，公司长期不良贷款解决后的回收率分别为102.3%、106.7%和104.2%；短期不良贷款解决后的回收率分别为103.2%、107.0%和102.7%[137][140] - 截至2023年12月31日，公司REO包括71处房产，账面价值为4430万美元；2022年为27处房产，账面价值为1330万美元[142] - 2023、2022和2021年，公司平均不良贷款分别为3.28亿美元、2.66亿美元和3.08亿美元，冲销率分别为0.62%、0.20%和0.42%[144] - 2023、2022和2021年，公司REO总收益/（损失）分别为204万美元、546万美元和 - 152万美元[144] - 2023 - 2021年平均贷款分别为3092198千美元、2125847千美元、3725197千美元，组合收益率分别为7.77%、8.56%、8.34%[149] - 2023 - 2021年与组合相关的平均债务分别为3341411千美元、2750822千美元、1814048千美元，公司总平均债务分别为3556411千美元、2956801千美元、1968938千美元[149] - 2023 - 2021年与组合相关的资金成本分别为5.58%、4.64%、4.71%，公司总资金成本分别为5.71%、5.32%、5.38%[149] - 2023 - 2021年与组合相关的净息差分别为3.34%、3.64%、4.54%，公司总净息差分别为2.89%、2.69%、3.57%[149] - 2023 - 2021年除FVO贷款外，投资持有的平均贷款的冲销率分别为0.02%、0.06%、0.07%[149] - 2023 - 2021年税前股本回报率分别为17.5%、12.2%、15.6%，股本回报率分别为12.8%、8.9%、11.4%[162] 公司贷款组合结构分布 - 截至2023年12月31日，公司投资持有贷款组合集中在投资者1 - 4贷款，占未偿本金余额（UPB）的54.9%，混合用途物业占11.7%[146][147] - 按地理位置划分，截至2023年12月31日，公司投资持有贷款本金余额集中在加利福尼亚州（21.9%）、纽约州（18.3%）、佛罗里达州（13.4%）和新泽西州（7.3%）[146][148] 公司贷款逾期情况 - 2023年12月31日，公司当前贷款为33.54亿美元，占比82.7%；30 - 59天逾期贷款为2316万美元，占比5.7%；60 - 89天逾期贷款为756万美元，占比1.9%[133] 公司非不良贷款变化原因 - 2023年非不良贷款总额较2022年增加，原因是投资组合规模扩大以及管理层决定在逾期过程早期将贷款进入止赎程序；2022年较2021年增加主要归因于贷款组合规模扩大，部分被特殊服务部门的贷款解决所抵消[134] 公司财务指标变化原因分析 - 2023年组合收益率较高主要因新发放贷款的利率高于2022年[152] - 2023年与组合相关的资金成本上升，组合相关净息差下降，主要因利率整体上升导致债务成本增加[154][156] - 2023年公司总净息差较2022年增加，是因公司债务的利息费用降低；较2021年下降，主要因利率上升[157] 公司信贷损失准备金计算方法 - 2020年1月1日起，公司采用CECL方法计算信贷损失准备金，不记录待售贷款或按公允价值计量的贷款的贷款损失准备金[169] 公司年度财务指标对比 - 2023年利息收入为3.108亿美元，较2022年的2.403亿美元增加7040万美元，增幅29.3%，主要因投资组合余额增加和平均收益率上升[183][184] - 2023年平均贷款余额为37亿美元，较2022年的31亿美元增加6.33亿美元，增幅20.5%，平均收益率从7.77%升至8.34%[184] - 2023年投资组合相关利息支出为1.865亿美元，较2022年的1.277亿美元增加5870万美元，增幅46.0%，主要因更高的贷款组合融资和利率上升[183][186] - 2023年净利息收入为1.0775亿美元，较2022年的8315万美元增加2460万美元，增幅29.6%[190] - 2023年贷款损失拨备为192万美元，较2022年的115万美元增加76万美元，增幅66.2%，主要因冲销增加[190][191] - 2023年扣除贷款损失拨备后的净利息收入为1.0584亿美元，较2022年的8199.6万美元增加2384万美元，增幅29.1%[190] - 2023年其他营业收入为6591万美元，较2022年的2432.1万美元增加4158.9万美元，增幅171.0%，主要因采用公允价值选择权会计[192][193] - 2023年总运营费用为1.0062亿美元

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度贷款生产强劲，UPB略超3.52亿美元，较第三季度的2900万美元增长21%，同比增长近27% [9] - 截至年底贷款组合达41亿美元，较第三季度增长5%，同比增长16% [11] - 截至12月31日，贷款组合加权平均票面利率为8.88%，较第三季度增加25个基点，同比增加93个基点 [12] - 第四季度净息差（NIM）较第三季度增加18个基点，同比增加68个基点 [13] - 年底非执行贷款利率降至9.7%，低于第三季度末的10.1% [14] - 2023年第四季度，公司解决了近7100万美元UPB的不良贷款和房地产拥有（REO）资产，净收益150万美元，收益率2.2%；全年解决了略超2.25亿美元UPB的不良贷款和REO资产，年度收益550万美元，收益率2.5% [15] - 年底CECL贷款损失准备金为480万美元，占未按公允价值计量的投资组合贷款的17个基点，过去5个季度一直保持在15 - 17个基点 [16] - 2023年贷款冲销和REO估值活动净收益200万美元，2022年为550万美元 [18] - 年底总流动性为6300万美元，包括约4100万美元现金及现金等价物，以及2200万美元未融资抵押品的可用流动性 [19] - 第四季度发行了一笔总额略低于2.03亿美元的证券化产品；2024年初完成了一笔略低于2.1亿美元的证券化发行；2024年2月发行了7500万美元的5年期固定利率优先担保票据 [20][21] - 核心净收入较上年增长77%，第四季度净息差改善，环比增加18个基点，税前股本回报率（ROE）健康增长 [38] - 账面价值增长至每股13.49美元，若按公允价值计量资产和负债，调整后账面价值为每股16.81美元 [42][4] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务方面，2023年全年新贷款发放增长强劲，加权平均票面利率全年保持在11%，下半年发放贷款的信用水平较高，过去6个月加权平均贷款价值比（LTV）为65% [9][10] - 不良贷款解决业务成效显著，持续通过特别服务部门的努力解决不良贷款，实现有利收益 [14][15] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度美联储政策变化后，债券市场反应积极，证券化市场立即改善，2024年首笔交易受益于较低基准利率和较窄利差，资金成本降低超100个基点，新发行执行情况良好，债券投资者需求大于供给 [34][35] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司未来4 - 5年预计几乎整个投资组合都将按公允价值计量 [5] - 聚焦5x25目标，到2025年将贷款组合规模增长至至少50亿美元 [37] - 融资方面，计划每2 - 3个月进行一次证券化，今年至少进行4 - 5笔交易，目标是尽快将债务期限化，并将资产纳入无追索权证券化 [25] - 行业中银行在信贷投放上仍受限制，公司凭借有吸引力的风险调整利差扩大贷款组合；公司专注的单户租赁和小型社区商业地产细分市场表现良好，需求健康且供应有限，推动资产价格适度上涨 [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场处于有利位置，特别是公司所处细分市场需求强劲，资产处置情况良好；信贷环境依然紧张，对公司是潜在利好 [22] - 公司资本状况良好，证券化市场提供支持，对未来市场发行充满希望；从盈利角度看，随着战略推进、新产品开发和投资组合增长，有显著增长机会，对2024年发展持乐观态度 [23] 其他重要信息 - 公司认为REO处置和相关销售估值活动是整个贷款解决过程的组成部分，虽美国GAAP要求贷款和REO在财务报表中分开核算和列报，但管理层从运营角度将其视为一体 [18] - 收购Century项目预计今年下半年将带来可观手续费收入，其业务管道规模几乎是去年的4倍，近期已获得一些审批 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请谈谈今年的生产前景以及为新生产提供资金的情况，如何看待2024年的生产组合和融资组合？ - 目前1 - 4类贷款业务量略多于小型多户和小型商业贷款，可能随时间变化，当前与2023年最后3个季度情况一致 [45] 问题2: 如何从风险管理角度看待5x25目标下的贷款增长，以及银行和竞争对手的情况？ - 风险管理上要坚持信用纪律，不盲目追求业务量；银行信贷仍受限制，这将推动业务量增长，更注重保持利润率和信用纪律，而非达成目标的具体时间 [48][49] 问题3: 对季度贷款生产数量的预期是多少？ - 公司不提供具体前瞻性指导，预计今年业务量将像去年一样增长，第一季度业务量通常略低，后续会逐步上升 [51] 问题4: 新发行的7500万美元优先担保票据能支持多少增长，是否考虑过股权增发（ATM），以及当前流动性和资本状况能支持多少新生产和增长？ - 新资本能为公司增长计划提供较长时间支持，公司留存所有收益也有助于增长；会利用股权增发，但目前交易规模较小，希望未来能更多利用 [52][70] 问题5: 公司业务模式与其他住宅、商业抵押贷款机构有何不同，为何能在其他机构面临业务量逆风时保持生产流量？ - 公司秉持“自己承担风险”的理念，贷款放入投资组合并承担风险；采用独特的资产负债表方式，集投资者和发起人于一体；专注的细分市场长期未得到充分服务，资产难以发起和估值，其他机构往往忽视 [74][75][59] 问题6: 请解释第10页REO相关调整，如REO转让收益和REO估值的情况？ - 当贷款违约并进行REO处置时，按REO的公允价值入账，若公允价值高于贷款金额则产生转让收益；后续REO按成本与市场价值孰低计量，价值变动在初始公允价值范围内调整 [62][78][86] 问题7: 公司生产持续增长的原因是现有经纪人效率提高，还是拓展了新地理区域？ - 主要是通过增加销售人员实现市场渗透和获取市场份额，公司倾向于招聘有客户关系和业务资源的人员，并通过内部培训提升初级客户经理能力；公司更愿意留在流动性较强的大型都市统计区（MSAs），而非拓展新地理区域 [65][89] 问题8: 公司在不良贷款解决和REO处置方面非常成功，能否谈谈内部流程，以及从贷款逾期到解决的平均时间，是什么推动了这方面的成功？ - 不同州的处置时间差异大，如德州约60天，纽约、新泽西、佛罗里达等司法程序州可能需要2 - 3年；成功得益于严格的承销、对房地产价值的关注以及专业的资产管理团队，同时在承销时确保贷款有足够的权益，以在较长处置周期中获得收益 [54][55][71]