财务表现 - 公司2025年第一季度营收4.6158亿美元 同比增长5.8% [1] - 每股收益0.63美元 去年同期为-0.05美元 [1] - 营收超市场预期3.05%（共识预期4.4791亿美元） [1] - 每股收益超预期21.15%（共识预期0.52美元） [1] 市场反应 - 过去一个月股价上涨12.9% 同期标普500指数仅涨0.4% [3] - 目前Zacks评级为2级（买入） 预示可能跑赢大盘 [3] 关键运营指标 - 纽约地区物业面积2089.3万平方英尺 低于分析师预期2138万平方英尺 [4] - 纽约整体出租率83.5% 低于分析师预期86.6% [4] - 纽约零售物业出租率72.2% 低于预期73.2% [4] - 纽约办公物业出租率84.4% 低于预期85.4% [4] 收入构成 - 其他收入8537万美元 超预期7872万美元 同比增长9.3% [4] - 纽约地区收入3.7621亿美元 超预期3.6912亿美元 同比增长5% [4] - 佣金及其他收入5682万美元 同比增长20.7% [4] - 总租金收入4.0476亿美元 超预期3.9354亿美元 同比增长4% [4] - 物业管理费收入303万美元 同比增长16.1% [4] - 清洁服务收入3648万美元 同比增长2% [4] - 其他收入1732万美元 同比暴涨98.9% [4] - 物业租赁收入3.4839亿美元 同比增长3.3% [4]

公司业绩表现 - Vornado最新季度每股运营资金(FFO)为0.63美元，超出Zacks共识预期0.52美元21.15%，较去年同期0.55美元增长14.55% [1] - 公司连续四个季度FFO均超预期，最近一次超预期幅度达19.61%（实际0.61美元vs预期0.51美元）[1][2] - 2025年一季度营收4.6158亿美元，超预期3.05%，较去年同期4.3638亿美元增长5.8% [2] 市场表现与评级 - 公司股价年初至今下跌11.4%，跑输同期标普500指数-3.3%的跌幅 [3] - 当前Zacks评级为2(买入)，主要基于盈利预期修正趋势向好 [6] - 行业排名显示REIT和股权信托-其他类别处于Zacks 250+行业中后37%分位 [8] 未来展望 - 下季度共识FFO预期为-0.33美元/营收4.5506亿美元，本财年预期2.19美元/营收18.2亿美元 [7] - 管理层在财报电话会中的评论将影响短期股价走势 [3] - 同行Hudson Pacific Properties预计5月7日公布季度EPS 0.09美元，同比下滑47.1%，营收预期2.0356亿美元（同比-4.9%）[9][10] 行业研究 - Zacks行业研究显示排名前50%行业表现是后50%的2倍以上 [8] - 同类公司Hudson Pacific Properties过去30天EPS预期被下调15.4% [9]

INDEX | | Page | | --- | --- | | BUSINESS DEVELOPMENTS | 3 | | FINANCIAL INFORMATION | | | Financial Highlights | 4 | | FFO, As Adjusted Bridge | 5 | | Consolidated Balance Sheets | 6 | | Net Income (Loss) Attributable to Common Shareholders (Consolidated and by Segment) | 7 - 8 | | Net Operating Income at Share and Net Operating Income at Share - Cash Basis (by Segment and by Subsegment) | 9 - 10 | | Same Store NOI at Share and Same Store NOI at Share - Cash Basis | 11 | | DEVELOPMENT/REDEVELOPMENT - ACTIV ...

文章核心观点 Vornado Realty Trust公布2025年第一季度财报，净收入显著增长，主要得益于资产处置收益和租金费用调整；FFO也有所增加；公司在租赁、资产处置、融资等方面有多项业务进展 [1][2]。 财务业绩 净收入 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为8684.2万美元，合每股摊薄收益0.43美元，上年同期净亏损903.4万美元，合每股摊薄亏损0.05美元，增长主要源于资产处置净收益和租金费用冲回 [1]。 运营资金（FFO） - 2025年第一季度归属于普通股股东加假设转换的FFO为1.35039亿美元，合每股摊薄收益0.67美元，上年同期为1.04129亿美元，合每股摊薄收益0.53美元；调整后为1.26245亿美元，合每股摊薄收益0.63美元，上年同期为1.08847亿美元，合每股摊薄收益0.55美元 [2]。 净营业收入（NOI） - 2025年第一季度同店NOI份额同比增长3.5%，与2024年12月31日相比下降1.5%；同店NOI份额现金基础同比增长0.9% [22]。 业务进展 租赁业务 - 2025年5月5日，公司与纽约大学完成770 Broadway的主租赁协议，租赁面积107.6万平方英尺，租期70年，纽约大学预付9.35亿美元，每年支付约930万美元租金，有购买选择权 [6]。 - 2025年第一季度，纽约和555 California Street等地有租赁活动，包括不同类型物业的租赁面积、初始租金、加权平均租赁期限等数据 [18]。 资产处置 - 2025年1月8日，第五大道和时代广场合资企业将666 Fifth Avenue部分物业出售给优衣库，售价3.5亿美元，实现净收益7616.2万美元 [12]。 - 2025年第一季度，220 Central Park South出售两套公寓及附属设施，净收益1357.6万美元 [13]。 融资活动 - 2025年1月15日，公司偿还4.5亿美元3.50%高级无担保票据 [14]。 - 2025年4月14日，第五大道和时代广场合资企业为1535 Broadway完成4.5亿美元融资，利率6.90%，2030年5月到期 [15]。 可持续性调整 - 2025年4月，公司符合无担保定期贷款和循环信贷安排的可持续性利差调整条件，利率分别降低0.05%和0.04% [16]。 租金重置 - 2025年4月22日，仲裁小组确定PENN 1地块25年（始于2023年6月17日）的年租金为1500万美元，公司冲回此前计提的1724万美元租金费用 [8][10]。 发展项目 在建项目 - 截至2025年3月31日，PENN 2、Sunset Pier 94 Studios等项目处于开发中，有预计预算、已支出金额、剩余支出、稳定年份和预计现金收益率等数据 [27]。 其他信息 电话会议和网络直播 - 公司将于2025年5月6日上午10点举办季度收益电话会议和网络直播 [30]。 联系方式 - 联系人为Thomas J. Sanelli，电话(212) 894 - 7000 [31]。

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark one) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended: March 31, 2025 Or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from: to Commission File Number: 001-11954 (Vornado Realty Trust) Commission File Number: 001-34482 (Vornado Realty L.P.) Vornado Realty Trust Vornado Realty L.P. ...

文章核心观点 Vornado Realty Trust与纽约大学完成770 Broadway 107.6万平方英尺物业的70年主租赁协议，获得预付租金并偿还部分贷款，同时保留部分零售物业 [1][2] 租赁协议内容 - 公司与纽约大学完成770 Broadway 107.6万平方英尺物业的70年主租赁协议，采用“现状”、三净租赁方式 [1] - 纽约大学依据主租赁协议（美国国内税收法典第467条下的租赁协议）向公司预付9.35亿美元租金，并在租赁期内每年支付约930万美元租金 [1] - 纽约大学在2055年和2095年租赁期结束时有购买租赁房产的选择权 [1] - 纽约大学将承担该物业现有的办公租赁和相关租户收入 [1] 资金使用与物业保留 - 公司用部分预付租金偿还该物业之前的7亿美元抵押贷款 [2] - 公司将保留租给Wegmans的9.2万平方英尺零售公寓 [2]

文章核心观点 - 公司宣布将提交2025年第一季度财报并发布收益报告，还将举办财报电话会议及网络直播 [1] 公司财报及会议安排 - 公司将于2025年5月5日纽约证券交易所收盘后向美国证券交易委员会提交截至2025年3月31日的季度10 - Q报告并发布第一季度收益报告 [1] - 公司将于2025年5月6日上午10点（东部时间）举办季度财报电话会议及网络直播 [1] 会议参与方式 - 可拨打888 - 317 - 6003（美国国内）或412 - 317 - 6061（国际）并输入密码1149171接入电话会议 [2] - 电话会议的网络直播将在公司网站www.vno.com的投资者关系板块提供，会议结束后可在网站上进行回放 [2] 公司性质 - 公司是一家完全整合的股权房地产投资信托公司 [2]

NEW YORK, April 22, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) announced today that the panel appointed to determine the ground rent payable by Vornado’s subsidiary for the PENN 1 land parcel for the 25-year period beginning June 17, 2023 has determined that the annual rent payable during the current 25-year term will be $15 million. Further, litigation is currently pending between the parties in New York County Supreme Court relating to the matter. To date, the court denied the Vornado subsid ...

Vornado Realty Trust’s (VNO) 52% owned street retail joint venture (“JV”) recently completed a $450 million financing of 1535 Broadway, a premier Times Square retail destination with full blockfront 4K LED signage.The interest-only, non-recourse loan carries a fixed rate of 6.90% and is slated to mature in May 2030.After considering transaction costs and reserves, $407 million of the net proceeds from the financing was utilized to partially redeem preferred equity of Vornado’s Retail JV.VNO: In a SnapshotWi ...

文章核心观点 公司旗下52%持股的街道零售合资企业完成对百老汇1535号的4.5亿美元融资，部分净收益用于赎回零售合资企业优先股 [1][2] 融资情况 - 融资项目为百老汇1535号，是时代广场的优质零售目的地，拥有全街区4K LED标识 [1] - 融资金额4.5亿美元，为仅付利息的无追索权贷款，固定利率6.90%，2030年5月到期 [1] 资金用途 - 扣除交易成本和准备金后，4.07亿美元净收益用于部分赎回公司零售合资企业优先股 [2]