公司表现 - Vornado Realty Trust (VNO) 的股价在过去六个月上涨了81%，远超行业17.3%的增长率 [1] - 公司2024年第三季度调整后的运营资金（FFO）为每股52美分，超出市场预期的51美分，但同比下降21.2% [2] - 公司在纽约的办公物业组合中，第三季度完成了18笔交易，租赁面积达454,000平方英尺，初始租金为每平方英尺92美元 [4] 资产与市场策略 - 公司专注于高租金、高进入门槛的市场，如纽约、芝加哥和旧金山，拥有多元化的租户基础，包括多个行业龙头企业 [3] - 公司在纽约的办公物业需求强劲，尤其是科技、金融、媒体等行业的扩张将推动租金收入增长 [4] - 新建或重新开发的高端资产租金上涨，公司有望从中受益 [5] 资本运作与财务状况 - 公司通过战略出售和合资项目获得资金，例如2024年5月出售50-70 West 93rd Street的49.9%股权，获得净收益200万美元 [6] - 2024年前九个月，公司出售了220 Central Park South的两套公寓，净收益约为3160万美元 [6] - 截至2024年9月30日，公司拥有26亿美元的流动性，包括10亿美元的现金及等价物和16亿美元的循环信贷额度 [7] 行业趋势 - 办公使用岗位的增长以及科技、金融、媒体等行业的扩张将推动租金收入增长 [4] - 尽管宏观经济不确定性和混合办公模式可能导致办公空间需求波动，但公司长期增长前景依然乐观 [8]

曼哈顿办公楼市场 - 曼哈顿2024年10月的办公楼空置率同比下降90个基点至16.8% [1] - 曼哈顿的办公楼租金为每平方英尺67.93美元 是美国最高的 [1] - 曼哈顿的新办公楼建设速度放缓 [1] 股票市场与投资策略 - 股票市场是一个强大的机制 长期来看 每日价格波动会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1] - Pacifica Yield致力于长期财富创造 重点关注被低估但高增长的公司 高股息股票 房地产投资信托基金(REITs)和绿色能源公司 [1]

公司分析 - Vornado Realty Trust (VNO) 的股票在去年年底经历了一轮强劲的反弹 [1] - 分析师在今年年初对VNO股票进行了降级 [1] 分析师背景 - 分析师拥有5年对冲基金首席投资官/经理的经验 [1] - 分析师曾在加拿大领先的另类资产管理公司担任对冲基金分析师/投资组合经理 [1] - 分析师撰写文章作为对感兴趣股票的尽职调查的一部分 [1]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度可比FFO调整为每股0.52美元，较去年同期的0.66美元下降，主要由于已知的搬迁导致的NOI下降和更高的净利息支出 [24] - 公司流动性强劲，达到26亿美元，其中10亿美元为现金 [12][43] 各条业务线数据和关键指标变化 - 在纽约业务中，前三季度已签署超过200万平方英尺的租约，平均起租租金为每平方英尺112美元 [28] - 第三季度在纽约办公室组合中完成了454,000平方英尺的租赁，起租租金为每平方英尺92美元 [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 曼哈顿的租赁活动强劲，2024年前三季度的租赁总量达到2310万平方英尺，预计全年活动将超过3000万平方英尺 [25] - 旧金山的555 California大厦在36%的城市空置率中表现出色，租赁率为98.7% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在PENN区的转型取得成功，吸引了大量新租户，预计租金将继续上涨 [32][119] - 公司对收购市场持开放态度，但在选择资产时非常谨慎，专注于寻找优质资产 [20][66] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对曼哈顿的办公租赁市场持乐观态度，认为市场正在复苏，空置率迅速下降 [7][8] - 管理层指出，尽管借贷利率仍然高企，但经济正在增长，客户需求强劲 [17][101] 其他重要信息 - 公司计划在2025年继续维持每年68美分的单次股息政策，预计未来将恢复正常的股息政策 [21][116] - 公司在PENN 1和PENN 2的租赁项目进展顺利，预计将实现显著的收益增长 [88][119] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于NYU租约的细节 - 租约的关闭预计在1月进行，租金将在1月开始生效 [50] 问题: 关于theMART的租赁策略 - theMART的策略是根据市场情况灵活调整租金，以提高入住率 [51] 问题: 关于PENN 2的租赁管道 - PENN 2的租赁管道非常强劲，预计将在第四季度签署多个重要租约 [53] 问题: 关于零售市场的需求 - 零售市场的需求显著上升，Primark的入驻被视为重要胜利 [59][62] 问题: 关于未来的资本需求 - 公司目前不计划发行新股，认为现有的现金流和资产足以支持未来的资本需求 [66][72] 问题: 关于2025年的收益增长 - 预计2025年将继续保持与2024年相似的收益水平，主要增长将在2026年实现 [124]

公司业绩表现 - Vornado Realty Trust 2024年第三季度调整后的运营资金（FFO）为每股52美分，超出Zacks共识预期的51美分，但同比下降21.2% [1] - 公司总收入为4.433亿美元，超出Zacks共识预期的4.407亿美元，但同比下降1.7% [2] - 同店净营业收入（NOI）为2.478亿美元，低于去年同期的2.706亿美元 [3] - 利息支出同比增长14.5%至1.009亿美元 [3] 租赁活动 - 纽约办公组合租赁了45.4万平方英尺（按份额计算为29.2万平方英尺），初始租金为每平方英尺92.32美元，加权平均租期为9.7年 [4] - 纽约零售组合租赁了9.7万平方英尺（按份额计算为9.2万平方英尺），初始租金为每平方英尺66.26美元，加权平均租期为10.8年 [5] - THE MART租赁了23.9万平方英尺（全部按份额计算），初始租金为每平方英尺50.18美元，加权平均租期为8.4年 [6] - 555 California Street租赁了4.6万平方英尺（按份额计算为3.3万平方英尺），初始租金为每平方英尺98.75美元，加权平均租期为11.6年 [7] 资产组合表现 - 纽约组合的入住率为86.7%，同比下降320个基点 [8] - THE MART的入住率为79.7%，同比上升290个基点 [8] - 555 California Street的入住率保持在94.5%不变 [8] 财务状况 - 公司2024年第三季度末的现金及现金等价物为7.836亿美元，较2024年6月30日的8.726亿美元下降10.2% [9] 行业对比 - Highwoods Properties 2024年第三季度FFO为每股90美分，超出Zacks共识预期的88美分，但低于去年同期的93美分 [10] - Cousins Properties 2024年第三季度FFO为每股67美分，与Zacks共识预期一致，同比增长3.1% [11] 行业趋势 - 行业整体表现出健康的租赁活动和租金增长，主要受高端办公空间需求上升的推动 [10][11] - 利息支出的增加对业绩产生了一定负面影响 [10][11]

财务表现 - 公司2024年第三季度营收为44326百万美元 同比下降17% [1] - 每股收益052美元 较去年同期的028美元大幅增长 [1] - 营收超出Zacks共识预期058% 每股收益超出共识预期196% [1] 关键运营指标 - 纽约地区物业入住率为867% 略低于分析师平均预期的872% [3] - 纽约零售物业入住率为79% 高于分析师平均预期的772% [3] - 纽约办公物业入住率为877% 低于分析师平均预期的886% [3] - 公司持有的纽约物业总面积为20916千平方英尺 接近分析师预期的20931千平方英尺 [3] 收入构成 - 纽约地区收入36248百万美元 同比下降06% 略高于分析师预期的35727百万美元 [3] - 其他收入8077百万美元 同比下降63% 略低于分析师预期的8160百万美元 [3] - 租金总收入38747百万美元 同比下降32% 略低于分析师预期的38940百万美元 [3] - 物业租金收入34271百万美元 同比增长03% 高于分析师预期的33625百万美元 [3] 费用和其他收入 - 费用和其他收入总计5579百万美元 同比增长102% 高于分析师预期的5176百万美元 [3] - 管理和租赁费用284百万美元 同比下降129% 低于分析师预期的437百万美元 [3] - BMS清洁费用3777百万美元 同比增长66% 略高于分析师预期的3730百万美元 [3] - 其他收入1517百万美元 同比增长271% 显著高于分析师预期的1061百万美元 [3] 股价表现 - 公司股价在过去一个月上涨48% 表现优于同期标普500指数04%的涨幅 [4] - 公司目前Zacks评级为3级(持有) 预计短期内表现将与大盘持平 [4]

公司业绩表现 - Vornado最新季度每股运营资金(FFO)为0.52美元 超出Zacks共识预期的0.51美元 较去年同期0.66美元有所下降 调整后FFO意外率为1.96% [1] - 公司过去四个季度中有三次超出FFO预期 上一季度实际FFO为0.57美元 超出预期的0.55美元 意外率达3.64% [1] - 公司最新季度营收4.4326亿美元 超出Zacks共识预期0.58% 较去年同期4.51亿美元略有下降 过去四个季度中有两次超出营收预期 [2] 股价表现与市场预期 - Vornado股价年初至今上涨46% 远超同期标普500指数20.1%的涨幅 [3] - 公司当前Zacks评级为3(持有) 预计未来表现将与市场持平 评级基于混合的预期修正趋势 [6] - 当前市场对下一季度FFO预期为0.51美元 营收预期4.3997亿美元 本财年FFO预期2.16美元 营收预期17.7亿美元 [7] 行业表现与同业公司 - Vornado所属的REIT和股权信托-其他行业在Zacks行业排名中位列前27% 研究显示排名前50%的行业表现优于后50% 优势超过2:1 [8] - 同行业公司Global Net Lease预计将于11月6日发布财报 预期季度每股收益0.33美元 同比下降8.3% 过去30天预期未变 [9] - Global Net Lease预计季度营收1.9876亿美元 同比增长68.2% [10]

财务表现 - 2024年第三季度总收入为4.43亿美元，同比下降1.7%[8] - 2024年前三季度总收入为13.30亿美元，同比下降2.9%[8] - 2024年第三季度归属于普通股东的净亏损为1,915.4万美元，上年同期净利润为5,284.6万美元[8] - 2024年前三季度归属于普通股东的净利润为707.2万美元，上年同期为10,439.1万美元[8] - 2024年第三季度每股基本和稀释亏损均为0.10美元，上年同期每股基本和稀释收益分别为0.28美元和0.28美元[8] - 2024年前三季度每股基本和稀释收益均为0.04美元，上年同期分别为0.55美元和0.54美元[8] - 2024年第三季度经调整的FFO(非公认会计准则)为1.02亿美元，同比下降19.2%[8,9] - 2024年前三季度经调整的FFO(非公认会计准则)为3.25亿美元，同比下降15.5%[8] - 2024年第三季度每股经调整的FFO(非公认会计准则)为0.52美元，同比下降21.2%[8,9] - 2024年前三季度每股经调整的FFO(非公认会计准则)为1.65美元，同比下降16.7%[8] 收入情况 - 总租金收入为38747万美元，同比下降12897万美元[11] - 物业管理服务(BMS)清洁费收入为3777.2万美元，同比增加2344万美元[11] - 其他收入为1517.2万美元，同比增加3235万美元[11] - 总收入为44325.5万美元，同比下降7740万美元[11] 费用情况 - 运营费用为23614.9万美元，同比增加2412万美元[11] - 折旧和摊销费用为11600.6万美元，同比增加5657万美元[11] - 利息和债务费用为10090.7万美元，同比增加12781万美元[11] 利润情况 - 来自部分拥有实体的收入为1822.9万美元，同比下降40万美元[11] - 税前亏损为1458.5万美元，上年同期盈利7125.4万美元[11] - 归属于Vornado的净亏损为362.6万美元，上年同期净利润6837.5万美元[11] 收入构成 - 2024年前9个月总收入为13.3亿美元，较2023年同期下降3.9%[15] - 2024年前9个月纽约地区收入为10.9亿美元，占总收入的81.8%[17] - 2024年前9个月NOI(不含非控股权益)为8.15亿美元，其中纽约地区为7.05亿美元[21] - 2024年第三季度NOI(不含非控股权益)为2.65亿美元，其中纽约地区为2.30亿美元[19] - 2024年前9个月净收益为5366万美元，较2023年同期下降64.5%[15] - 2024年前9个月资本性支出中利息和债务费用为3880万美元[15] - 2024年前9个月部分拥有实体收益为8245万美元，较2023年同期增加14.2%[15] - 2024年前9个月利息和其他投资收益净额为3463万美元，较2023年同期下降7.5%[15] - 2024年前9个月利息和债务费用为2.90亿美元，较2023年同期增加8.1%[15] - 2024年前9个月出售全资和部分拥有资产的净收益为1605万美元，较2023年同期下降75.2%[15] 资产负债情况 - 总收入为13.69亿美元，其中纽约地区为10.91亿美元，其他地区为2.78亿美元[22] - 营业开支为6.85亿美元[22] - 纽约地区办公楼、零售和住宅物业的NOI分别为1.67亿美元、4.73亿美元和5784万美元[24] - 其他投资物业的NOI包括THE MART 1.5亿美元、555 California Street 1.58亿美元等[24] - 同店NOI同比下降7.4%，其中纽约地区下降6.0%，THE MART下降5.8%，555 California Street下降24.3%[26] - 公司在纽约PENN地区、350 Park Avenue等地拥有多项未来开发和重建机会，总建筑面积达430.6万平方英尺[27] - 第三季度公司在纽约地区、THE MART和555 California Street等地共签约租赁面积约66万平方英尺[29] - 新租约的GAAP基准租金水平较前期上涨21.9%，现金基准租金水平上涨17.9%[30] - 新租约的租赁佣金和装修成本占初始租金的14.2%[30] - 公司第三季度总租赁面积为2,526,000平方英尺[32] - 公司第三季度办公室租赁面积为2,067,000平方英尺,零售面积为137,000平方英尺[32] - 公司第三季度办公室租赁初始租金为每平方英尺112.14美元,零售租金为每平方英尺120.86美元[32] - 公司第三季度办公室租赁加权平均租期为10.0年,零售为8.9年[32] - 公司第三季度办公室二次出租面积为818,000平方英尺,零售为31,000平方英尺[32] - 公司第三季度办公室租金同比增长6.1%,零售增长7.2%[32] - 公司第三季度办公室租金现金基础同比增长1.3%,零售下降14.5%[32] - 公司第三季度办公室每平方英尺租赁佣金和装修费用为89.54美元,零售为59.41美元[32] - 公司资本支出总额为191,556千美元，其中维护资产支出56,572千美元，租户装修支出57,404千美元，租赁佣金支出13,029千美元[37] - 公司在PENN 2、PENN 1、PENN Districtwide improvements、Hotel Pennsylvania site和The Farley Building等项目上的开发和改建支出合计187,799千美元[37] - 公司在部分合资企业的权益投资账面价值合计2,682,672千美元，其中包括Fifth Avenue and Times Square JV、Alexander's等[39] - 公司在部分合资企业的亏损份额合计88,577千美元，主要来自7 West 34th Street和85 Tenth Avenue[39] - 公司在Fifth Avenue and Times Square JV合资企业的净收益份额为19,794千美元，在280 Park Avenue合资企业的亏损份额为6,028千美元[41] - 公司从Alexander's合资企业获得的净收益份额为2,099千美元，从7 West 34th Street合资企业获得的净收益份额为1,130千美元[41] - 公司从Alexander's合资企业获得的公司费用收入为1,530千美元[41] - 公司在Rosslyn Plaza合资企业的净收益份额为246千美元[41] - 公司在Independence Plaza合资企业的净收益份额为375千美元[41] - 公司在其他合资企业的净收益份额合计1,941千美元[41] - 公司合并债务总额为82.84亿美元，其中包括57.09亿美元的抵押贷款、12亿美元的无担保票据、8亿美元的无担保定期贷款和5.75亿美元的无担保循环信贷[45] - 公司应占非合并实体债务为24.64亿美元[45] - 公司总债务为100.66亿美元，加权平均利率为4.66%[48] - 公司无担保债务与无担保资产价值比率为21%，无担保资产覆盖率为6.64倍[49] - 公司纽约地区未担保EBITDA为2.76亿美元，其他地区为8929万美元，合计3.65亿美元[49] - 公司第三季度末普通股收盘价为39.40美元，总市值为82.32亿美元[47] - 公司预计将在2024年第四季度派发普通股股息，需经董事会批准[47] - 公司优先股包括3.25%优先单位、5.40%L系列优先股、5.25%M系列优先股、5.25%N系列优先股和4.45%O系列优先股[45] - 公司第三季度末普通股、A类单位和可转换优先单位总数为20,894.9万股[47] - 公司第三季度末总市值为195.22亿美元[45] 债务和利率风险管理 - 公司拥有多项抵押贷款,包括555 California Street、770 Broadway、PENN 11、100 West 33rd Street、888 Seventh Avenue、4 Union Square South和435 Seventh Avenue等[51] - 公司有多项无担保贷款,包括575,000千美元的无担保循环信贷额度和800,000千美元的无担保定期贷款[51] - 公司有多项利率掉期合约,用于对冲利率风险,包括1290 Avenue of the Americas、One Park Avenue和150 West 34th Street等[51] - 公司有多项利率上限合约,用于对冲利率风险,包括1290 Avenue of the Americas、One Park Avenue和150 West 34th Street等[51] - 公司有5,466,550千美元的债务受利率掉期和1.00%的SOFR利率上限保护[51] - 公司有844,700千美元的浮动利率债务受利率上限保护[51] - 公司有3,349,954千美元的固定利率债务[51] - 公司有405,138千美元的浮动利率债务未受利率掉期或上限保护[51] - 公司总债务为82.84亿美元，其中有75.09亿美元为固定利率债务[53] 主要租户情况 - 公司最大租户为Meta Platforms Inc.，占总租金收入的7.9%[55] - 公司第二大租户为IPG及其关联公司，占总租金收入的4.0%[55] - 公司第三大租户为Citadel，占总租金收入的3.6%[55] - 公司第四大租户为纽约大学，占总租金收入的2.8%[55] - 公司第五大租户为麦迪逊广场花园及其关联公司，占总租金收入的2.5%[55] - 公司第六大租户为彭博社，占总租金收入的2.4%[55] - 公司第七大租户为Google/Motorola Mobility，占总租金收入的2.3%[55] - 公司第八大租户为亚马逊(包括其全食超市)，占总租金收入的1.7%[55] - 公司第九大租户为Swatch Group USA，占总租金收入的1.6%[55] 纽约地区物业情况 - 公司总体面积为34,800平方英尺，其中2,149平方英尺处于开发或未投入使用状态[57] - 纽约办公物业的占用率为86.7%，较上一季度下降1.6个百分点[59] - 纽约住宅物业的平均月租为4,689美元，较上一季度上涨1.4%[60] - 位于纽约的The Farley Building的租金为每年4,750万美元，无续租选择权，租赁期至2116年[61] - 位于纽约的330 West 34th Street物业的租赁期至2149年，包括两个30年和一个39年的续租选择权[61] - 位于Wayne的Wayne Town Center物业的租赁期至2064年，包括两个10年和一个9年的续租选择权，租金每年增长大于等于6%[61] - 位于Flushing的Alexander's物业的租赁期至2037年，包括一个10年的续租选择权，租金为每年259万美元[61] - 位于Sunset Pier 94 Studios的物业(公司持有49.9%权益)的租赁期至2110年，包括五个10年的续租选择权，2028年起还需支付6%的额外租金[61] - 位于61 Ninth Avenue的物业(公司持有45.1%权益)的租赁期至2115年，租金每三年根据CPI调整[61] - 公司正在对The Farley Building的租金进行重新评估，预计结果可能与公司2022年1月的估计存在重大差异[61] - 公司在纽约地区的物业租金总额为88.41亿美元[63] - 纽约PENN区物业的加权平均租金为102.22美元/平方英尺[63] - 纽约中城东区物业的加权平

财务表现 - 公司2024年第三季度净亏损为1915万美元，摊薄后每股亏损0.10美元，而去年同期净利润为5285万美元，摊薄后每股收益0.28美元 [1] - 2024年第三季度运营资金（FFO）为9926万美元，摊薄后每股0.50美元，去年同期为1.1949亿美元，摊薄后每股0.62美元 [2] - 2024年前九个月净利润为707万美元，摊薄后每股0.04美元，去年同期净利润为1.0439亿美元，摊薄后每股0.54美元 [3] - 2024年前九个月FFO为3.5291亿美元，摊薄后每股1.79美元，去年同期为3.8266亿美元，摊薄后每股1.97美元 [4] 融资活动 - 公司于2024年4月4日对280 Park Avenue的10.75亿美元抵押贷款进行了修改和延期，到期日延长至2026年9月，并可选择完全延长至2028年9月，利率为SOFR加1.78% [8] - 2024年4月9日，公司完成了435 Seventh Avenue的7500万美元再融资，其中3750万美元由运营合伙企业承担，利率为SOFR加2.10%，到期日为2028年4月 [10] - 2024年5月3日，公司将其无担保循环信贷额度之一延长至2029年4月，新的9.15亿美元额度取代了原定于2026年4月到期的12.5亿美元额度 [10] - 2024年6月10日，Fifth Avenue和Times Square合资公司完成了640 Fifth Avenue的4亿美元再融资，固定利率为7.47%，到期日为2029年7月 [11] 租赁活动 - 2024年第三季度，公司在纽约的办公空间租赁了45.4万平方英尺，零售空间租赁了9.7万平方英尺，初始租金分别为每平方英尺92.32美元和66.26美元 [22] - 2024年前九个月，公司在纽约的办公空间租赁了206.7万平方英尺，零售空间租赁了13.7万平方英尺，初始租金分别为每平方英尺112.14美元和120.86美元 [25] - 2024年9月30日，公司在纽约的办公空间出租率为86.7%，零售空间出租率为77.6% [26] 开发项目 - 截至2024年9月30日，公司正在进行的开发项目包括PENN District的179.5万平方英尺物业，预算为7.5亿美元，已支出6.8528亿美元 [32] - Sunset Pier 94 Studios项目占地26.6万平方英尺，预算为1.25亿美元，已支出3429.8万美元，预计2026年完工 [32] 资产处置 - 2024年前九个月，公司出售了220 Central Park South的两套公寓，净收益为3160.5万美元，财务报表净收益为1517.5万美元 [18] - 2024年5月13日，公司出售了其在50-70 West 93rd Street的49.9%权益，净收益为200万美元，净收益为87.3万美元 [19]

财务业绩 - 公司第三季度净亏损1,915.4万美元，每股摊薄亏损0.10美元[144] - 公司第三季度基金营运收益(FFO)为9,925.6万美元，每股摊薄0.50美元[144] - 公司前三季度净收益707.2万美元，每股摊薄0.04美元[144] - 公司前三季度基金营运收益(FFO)为35,291.4万美元，每股摊薄1.79美元[144] - 公司第三季度和前三季度的基金营运收益(FFO)包含了一些影响可比性的项目[144,145] 资产负债管理 - 公司280 Park Avenue物业的贷款已延期至2026年9月，并将利率从浮动调整为固定利率5.84%[147] - 公司435 Seventh Avenue物业完成了7,500万美元的再融资[147] - 公司延长了一项9.15亿美元的无担保循环信贷额度至2029年4月[147] - 公司640 Fifth Avenue物业完成了4亿美元的再融资[147] - 公司完成了85 Tenth Avenue物业625,000,000美元贷款的修改,将利息支付延期至2026年12月到期[148] - 公司完成了对731 Lexington Avenue办公部分的4亿美元再融资,利率为5.04%,将于2028年10月到期[148] - 公司在2024年9月30日前进行了多项利率掉期和利率上限安排[148] 资产处置 - 公司以5,000万美元的价格购买了一笔位于中城曼哈顿的违约B级贷款[148] - 公司在2024年9月30日前出售了220 Central Park South的两套公寓单元,获得净收益3,160.5万美元[148] - 公司以200万美元的价格出售了50-70 West 93rd Street的49.9%权益[148] 租赁情况 - 公司在2024年第三季度的租赁活动中,新租赁面积达到454,000平方英尺,租金水平为92.32美元/平方英尺[151] - 公司在2024年前9个月的租赁活动中,新租赁面积达到2,067,000平方英尺,租金水平为112.14美元/平方英尺[154] - 公司在2024年前9个月的租赁活动中,租赁成本占初始租金的8.0%[154] - 公司的联营公司Alexander's与Bloomberg L.P.达成协议,延长了位于731 Lexington Avenue的约947,000平方英尺的租约至2040年2月[148] 收入和利润 - 公司总收入为4.43亿美元，其中纽约地区收入为3.62亿美元，其他地区收入为8,077万美元[162] - 纽约地区NOI(不含非控股权益)为2.29亿美元，其中办公楼NOI为1.67亿美元，零售NOI为4,728万美元，住宅NOI为578万美元，Alexander's NOI为947万美元[165] - 其他地区NOI(不含非控股权益)为3,590万美元，其中THE MART NOI为1,497万美元，555 California Street NOI为1,578万美元[165] - 公司总NOI(不含非控股权益)为2.65亿美元，其中纽约地区占88%，芝加哥和旧金山分别占6%[169] - 公司总NOI(现金基础)为2.72亿美元，其中纽约地区为2.33亿美元，其他地区为3,884万美元[166] - 公司三个月营收为4.43亿美元，同比下降1.74%[171] - 公司三个月营业费用为3.93亿美元，同比增加2.71%[172] - 公司在部分拥有实体的收益为1.82亿美元，与去年同期基本持平[175] - 公司三个月利息和债务费用为1.01亿美元，同比增加14.5%[177] - 公司三个月所得税费用为488.3万美元，同比下降58.2%[178] - 公司三个月同店NOI(不含非现金调整)为2.59亿美元，同比下降4.4%[182] - 公司三个月同店NOI(含非现金调整)为2.48亿美元，同比下降8.4%[181] - 公司三个月归属于非控股权益的净亏损为1415.2万美元，同比增加4.5%[178] - 公司三个月现金及受限现金利息收入为1.02亿美元，同比下降19.4%[176] - 公司三个月从房地产基金投资获得的(损失)收益为-6.2万美元，去年同期收益为178.3万美元[176] - 公司总收入为13.29896亿美元，同比下降3.94%[195] - 纽约地区收入下降2.38%，主要由于同店收入下降4.34%[195] - 其他地区收入下降17.32%，主要由于同店收入下降18.08%[195] - 租金收入增长主要来自于新收购和开发项目[195] - 物业管理费收入增加6.12%，管理和租赁费收入增加2.19%[195] - 其他收入下降20.36%[195] - 净收益为1.4358亿美元，同比下降89.26%[191] - 折旧和摊销费用为3.34439亿美元，同比增加3.21%[191] - 来自部分拥有实体的收益为8.2457亿美元，同比增加14.16%[191] - 利息和债务费用为2.89786亿美元，同比增加10.77%[191] - 2024年前9个月的总收益为8.148亿美元，其中纽约地区为7.049亿美元，THE MART为4,552万美元，555 California Street为4,911万美元[206] - 2024年前9个月同店收益同比下降6.0%，主要由于纽约地区下降4.3%和555 California Street下降24.3%[206] - 2024年前9个月部分拥有实体的收益为8.246亿美元，同比增加14.2%，主要来自Fifth Avenue and Times Square合资公司、Alexander's和其他部分拥有办公楼[199] - 2024年前9个月利息和债务费用为2.898亿美元，同比增加2,826万美元，主要由于平均利率上升[201] - 2024年前9个月出售全资和部分拥有资产的净收益为1,605万美元，主要来自出售220 CPS的两套公寓单元[202] - 2024年前9个月所得税费用为1,691万美元，同比下降394万美元，主要由于REIT子公司的所得税费用降低[203] - 2024年前9个月归属于非控股权益的净亏损为4,002万美元，同比增加1,377万美元，主要由于非全资子公司的抵押贷款利率上升[203] - 2024年前9个月现金及受限现金利息收入为3,247万美元，同比增加156万美元[200] - 2024年前9个月来自部分拥有实体的收益为8,246万美元，同比增加1,025万美元[199] 资本支出 - 公司拥有26亿美元的流动性,包括10亿美元的现金和现金等价物以及16亿美元的可用信贷额度[209] - 未来12个月内,预计来自持续经营活动的现金流以及手头现金余额将足以满足公司的业务运营、向合伙单位分配现金、向股东支付现金股利、偿还债务本金和支付经常性资本支出[209] - 开发和改建支出可能需要通过借款、股权发行和/或资产出售来满足[209] - 正在重建PENN 2项目,预计总开发成本为7.5亿美元,截至2024年9月30日已投入6.85亿美元[214] - 正在进行PENN区域的区域性改善项目,预计总开发成本为1亿美元,截至2024年9月30日已投入6616.4万美元[215] - 与Hudson Pacific Properties和Blackstone Inc.合资开发Pier 94 Studios项目,预计总开发成本为3.5亿美元,公司出资1.668亿美元[216] - 正在评估曼哈顿其他物业的开发和改建机会,包括PENN区域[220] 保险 - 公司维持每次事故和每处物业300,000,000美元的一般责任保险限额，其中275,000,000美元包括传染病覆盖范围[1] - 公司维持每次事故2,000,000,000美元的全风险财产和租金价值保险限额，但某些灾害如洪水和地震有分项限额，不包括传染病覆盖[1] - 公司的加州物业有350,000,000美元的地震保险覆盖，每次事故和总计均有此限额，但有5%的财产价值免赔额[1] - 公司维持6,000,000,000美元的认证恐怖主义行为保险限额，1,200,000,000美元的非认证恐怖主义行为保险限额，以及5,000,000,000美元的涉及核生化辐射恐怖主义事件的保险限额[1] - 公司的全资子公司PPIC作为再保险公司承担部分全风险财产和租金价值保险以及部分地震保险，并直接承保恐怖主义行为(不含核生化辐射)保险[1] - 公司可能需要承担PPIC的未承保损失和超出保险范围的免赔额及损失，这可能会很大[1]