财务数据和关键指标变化 - 第四季度可比FFO（运营资金）为每股0.81美元，同比增长19%，全年可比FFO为每股2.86美元，同比增长9% [26] - 公司整体同店现金NOI（净营业收入）第四季度同比增长10.1%，其中纽约业务同店现金NOI增长11.3% [10] - 纽约办公室现金起始租金全年为83美元/平方英尺，第四季度为88美元/平方英尺，现金市场租金同比增长10.8%，第四季度同比增长29.1% [12] - 零售业务现金NOI在2021年达到1.608亿美元，远超1.35亿美元的预期，2022年零售现金NOI预期从1.6亿美元上调至1.75亿美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司全年租赁面积为290万平方英尺，其中250万平方英尺在纽约，第四季度租赁面积为103.6万平方英尺，其中100.8万平方英尺在纽约 [10][11] - 纽约办公室租赁市场表现强劲，2021年总租赁量为2500万平方英尺，是疫情以来的最高水平 [32] - 零售业务在曼哈顿市场已经触底，活动加速，2021年零售现金NOI超出预期，2022年预期上调 [20] - 芝加哥市场仍面临高空置率和负吸收率，但租赁活动逐季增加，公司计划在MART项目上投入4000万美元进行改造 [41][42] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约办公室租赁市场继续走强，尤其是科技和金融服务公司的需求强劲，租户倾向于签订长期租约 [33] - 曼哈顿住宅市场已恢复到疫情前水平，租金甚至高于疫情前水平 [23] - 芝加哥市场虽然仍面临挑战，但租赁活动有所增加，公司计划在MART项目上进行大规模改造 [41][42] - 旧金山办公室租赁市场开始回暖，2021年租赁量平均为210万平方英尺，公司在该市场的租赁表现良好 [45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对宾夕法尼亚区的未来发展充满信心，认为该区域将成为公司增长的重要驱动力 [18] - 公司决定暂停执行分离宾夕法尼亚区的计划，认为在疫情未完全解决前，纽约办公室市场尚未完全恢复 [19] - 公司认为曼哈顿的未来表现和重要性将进一步加强，尤其是科技巨头在纽约西区的持续扩张 [21] - 公司强调高质量物业在市场上的竞争优势，租户更倾向于选择交通便利、设施齐全的物业 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为纽约办公室市场的复苏将早于预期，尽管目前办公室使用率仍较低，但随着雇主和员工解决混合工作安排，办公室市场将恢复活力 [24] - 公司对2022年的前景持乐观态度，预计FFO将实现两位数增长，主要得益于已签署的办公室和零售租约 [28] - 公司认为曼哈顿零售市场已经触底，预计随着旅游和办公室员工的回归，零售市场将进一步复苏 [20][22] 其他重要信息 - 公司在宾夕法尼亚区的Moynihan Train Hall零售租赁接近完成，已签署26份租约 [13] - 公司在宾夕法尼亚区的PENN 1和PENN 2项目进展顺利，预计未来几个月将全面投入使用 [15][17] - 公司在2021年完成了超过40亿美元的债务再融资，锁定了低利率，2022年和2023年的债务到期规模较小 [49] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于宾夕法尼亚区分离计划的暂停 - 公司决定暂停宾夕法尼亚区的分离计划，认为在疫情未完全解决前，纽约办公室市场尚未完全恢复，分离计划的时机不成熟 [53][57] - 公司仍对宾夕法尼亚区的未来发展充满信心，认为该区域将成为公司增长的重要驱动力 [58] 问题: 关于租赁市场的表现和未来预期 - 公司第四季度的租赁表现强劲，尤其是与Madison Square Garden的租约，剔除该租约后，现金市场租金仍达到9.2% [67] - 公司预计未来几个季度将继续在宾夕法尼亚区签署大量租约，租金水平将保持在90美元/平方英尺以上 [75] 问题: 关于零售市场的复苏 - 公司认为曼哈顿零售市场已经触底，预计随着旅游和办公室员工的回归，零售市场将进一步复苏 [114][117] - 公司对2022年零售现金NOI的预期从1.6亿美元上调至1.75亿美元，预计2023年将进一步增长 [20][88] 问题: 关于浮动利率债务的风险 - 公司认为浮动利率债务在当前环境下仍具有吸引力，尤其是考虑到公司持有大量现金作为自然对冲 [102][103] - 公司认为固定利率债务在过去15年中表现不佳，未来将继续保持浮动利率债务的比例 [107][108] 问题: 关于租户对办公室的需求 - 公司认为租户对高质量办公室的需求强劲，尤其是那些提供丰富设施和交通便利的物业 [35][135] - 公司预计随着疫情影响的减弱，办公室使用率将逐步恢复到正常水平 [137]

物业收购 - 2021年公司以1.58亿美元收购合资伙伴在One Park Avenue 45%的所有权权益，使所有权增至100%，该物业估值8.75亿美元，背负5.25亿美元现有债务[28] 物业出售 - 2021年公司完成多项出售交易，包括67处曼哈顿运营物业、芝加哥370万平方英尺的theMART等，还获得多笔净收益，如220 Central Park South六套公寓单元净收益1.37亿美元等[29][30] - 2021年公司出售67处曼哈顿运营物业，包括2060万平方英尺办公空间、270万平方英尺街道零售空间、1674套住宅单元等[29] - 2021年公司出售资产获净收益，包括220 Central Park South六套公寓1.37亿美元、三处曼哈顿零售物业1亿美元等[30] 项目开发与再开发 - 2021年公司多项开发和再开发项目有进展，如Farley项目总开发成本预计11.2亿美元，截至2021年12月31日已支出8.96186亿美元等[31][32][33][34] - 公司95%的合资企业（5%由Related Companies拥有）开发Farley Office and Retail，约84.5万可租平方英尺商业空间，预计总成本约11.2亿美元，截至2021年12月31日已支出8.96186亿美元[31] - PENN 1项目总开发成本预计4.5亿美元，截至2021年12月31日已支出3.09437亿美元；PENN 2项目开发成本预计7.5亿美元，已支出1.61066亿美元；PENN 15区域改进开发成本预计1亿美元，已支出3148.1万美元[32][33][34] 融资交易 - 2021年公司完成多项融资交易，如12.5亿美元无担保循环信贷安排延期至2026年4月，利率降至LIBOR加0.89%等[37] - 12.5亿美元无担保循环信贷安排从2023年1月延长至2026年4月，利率从LIBOR加1.00%降至LIBOR加0.89%；555 California Street进行12亿美元再融资（70%利息）；1290 Avenue of the Americas进行9.5亿美元再融资（70%利息）等多项融资和还款活动[37] 环境可持续性 - 公司拥有超2700万平方英尺LEED认证建筑，占办公组合的95%，其中超2300万平方英尺为LEED金级或白金级[39] - 2021年公司在全球房地产可持续发展基准中被选为全球“行业领袖”，在美国94家上市响应公司中排名第二，连续第九年获“绿星”称号[39] - 公司长期关注环境可持续性，2019年采用10年计划，目标到2030年使建筑实现碳中和[39] - 公司拥有并运营超2700万平方英尺LEED认证建筑，占办公组合的95%，其中超2300万平方英尺为LEED金级或白金级[39] ESG激励计划 - 2022年1月，公司董事会薪酬委员会批准2022年基于绩效的长期激励计划，首次将高级管理人员薪酬与特定ESG目标挂钩[41] - 2022年绩效长期激励计划首次将高级管理人员薪酬与特定ESG目标挂钩，包括减少温室气体排放、达到指定GRESB分数等[41] 员工情况 - 截至2021年12月31日，公司约有3224名员工，包括Building Maintenance Services LLC的2710名员工等[43] - 截至2021年12月31日，公司约有3224名员工，其中Building Maintenance Services LLC有2710名员工，公司办公室有235名员工等[43] - 公司员工每年有一天带薪休假用于志愿活动[48] - 公司员工可通过Vornado Volunteers志愿者计划每年获得一天带薪休假用于志愿活动[48] - 公司自2017年发布平等就业机会数据，员工构成多元化[49] - 公司自2017年起发布平等就业机会“EEO”数据，员工具有广泛多样性[49] - 公司为员工提供包括市场竞争力薪酬、医疗保健、401(k)及雇主匹配等多项福利[45] 业务目标与策略 - 公司业务目标是最大化股东价值，通过追求投资理念和执行运营策略实现，预计用内部资金、资产出售收益和资本市场融资支持增长[27] 财务信息披露 - 公司运营纽约和其他可报告业务板块，2019 - 2021年相关财务信息在合并财务报表附注23中[56] - 公司在纽约和其他地区运营可报告业务板块，相关财务信息在年度报告附注23中披露[56] - 2019 - 2021年没有租户占总收入超过10%[57] - 2019 - 2021年，没有租户占公司总收入的比例超过10%[57] 公司基本信息 - 公司主要行政办公室位于纽约第七大道888号，电话(212) 894 - 7000[59] - 公司网站可免费获取年报、季报等文件及其他财务和非财务信息[60]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度可比FFO（调整后）为每股0.71美元，同比增长0.10美元或16%，主要驱动因素包括新租约的启动、可变业务的改善以及收购One Park Avenue的45%股权 [14][15] - 公司整体同店现金NOI同比增长2.8%，核心纽约办公业务增长7.6%，零售业务增长14.2% [17] - 办公物业的出租率在第三季度末达到91.6%，较第二季度有所上升，预计未来将继续改善 [17][58] - 零售物业的出租率保持在77.2%，与第二季度持平 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公租赁市场表现强劲，第三季度签署了27份办公租约，总面积达757,000平方英尺，平均起始租金为每平方英尺77美元 [20] - 零售租赁活动在第三季度完成了10份租约，总面积达111,000平方英尺，平均起始租金为每平方英尺110美元 [21] - 科技和金融服务行业是租赁活动的主要驱动力，占所有活动的60% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市的租赁量达到自2019年以来的最高水平，第三季度租赁面积超过700万平方英尺 [18] - 科技行业对纽约市办公空间的需求强劲，纽约已成为美国第二大科技中心 [8] - 零售市场已触底，租赁活动和租户兴趣正在回升，预计租金将在未来逐步上涨 [10][69] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于PENN地区的开发，预计该地区将带来每年2亿美元的增量收益 [10] - 公司计划通过无抵押资产和现金储备完成PENN地区的开发，预计资本需求约为10亿美元 [10] - 公司对零售市场的复苏持乐观态度，预计未来几年将逐步恢复，但可能无法恢复到疫情前的峰值 [71][72] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对纽约市的经济复苏持乐观态度，认为办公空间仍然是工作和成功的中心 [7] - 公司预计2021年零售业务的现金NOI将略高于1.35亿美元，2022年预计为1.6亿美元，2023年预计不低于1.75亿美元 [12] - 管理层认为，尽管远程办公的趋势存在，但办公空间的需求仍然强劲，特别是在高质量办公空间方面 [49] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面继续保持领先地位，2020年全球房地产可持续发展基准（GRESB）评分为94分，创历史新高 [13] - 公司目前的流动性为44.43亿美元，包括22.68亿美元的现金和限制性现金，以及21.75亿美元的未提取循环信贷额度 [23] 问答环节所有的提问和回答 问题: 公司是否有计划购买外部资产？ - 公司对购买外部资产持开放态度，但目前市场上的资产定价不够吸引人，公司更倾向于将资本投入到PENN地区的开发中 [26][27][30] 问题: PENN地区的开发进展如何？ - PENN地区的开发进展顺利，预计Farley Penn 1和Penn 2将在2022年完成，Facebook的租户工作预计在2022年第二季度开始 [9][10] 问题: 零售市场的复苏情况如何？ - 零售市场已触底，租赁活动和租户兴趣正在回升，但预计租金上涨将是一个缓慢的过程 [69][71] 问题: 公司如何看待远程办公对办公空间需求的影响？ - 尽管远程办公的趋势存在，但公司认为办公空间的需求仍然强劲，特别是在高质量办公空间方面，公司预计未来办公空间的需求将继续增长 [49] 问题: 公司是否有计划出售更多零售资产？ - 公司已出售部分零售资产，并计划在未来继续出售不符合其战略的资产，同时也在寻找高质量的零售资产进行收购 [74][77]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日，公司总资产为17488800千美元，较2020年12月31日的16221822千美元增长7.81%[17] - 截至2021年9月30日，公司总负债为10218287千美元，较2020年12月31日的8667400千美元增长17.89%[17] - 2021年前三季度，公司总营收为1168130千美元，较2020年同期的1151520千美元增长1.44%[19] - 2021年前三季度，公司总费用为998989千美元，较2020年同期的943829千美元增长5.84%[19] - 2021年前三季度，公司净收入为175590千美元，而2020年同期净亏损253119千美元[19] - 2021年前三季度，归属于公司的净收入为148584千美元，而2020年同期净亏损102026千美元[19] - 2021年前三季度，归属于普通股股东的净收入为89817千美元，而2020年同期净亏损139617千美元[19] - 2021年前三季度，基本每股净收入为0.47美元，而2020年同期每股净亏损0.73美元[19] - 2021年前三季度，综合收入为207526千美元，而2020年同期综合亏损306218千美元[21] - 2021年前三季度，归属于公司的综合收入为178504千美元，而2020年同期综合亏损151627千美元[21] - 2021年9月30日总权益为6,579,825千美元，2020年9月30日总权益为6,885,685千美元[24][26] - 2021年前九个月，公司归属Vornado的净收入为1.48584亿美元，归属非赎回非控股权益的净收入为1880.4万美元[28] - 2021年前九个月，公司普通股股息为3.04516亿美元（每股1.59美元），优先股股息为4973.4万美元[28] - 2021年前九个月，公司因A类单位赎回、员工股份期权计划、股息再投资计划等发行普通股，增加权益1372.2万美元[28] - 2021年前九个月，公司非合并子公司其他综合收入为638.1万美元，利率互换价值增加2555.3万美元[28] - 2021年前九个月净收入为175,590,000美元，2020年同期净亏损为253,119,000美元[33] - 2021年前九个月经营活动提供的净现金为478,103,000美元，2020年同期为191,360,000美元[33] - 2021年前九个月投资活动使用的净现金为392,634,000美元，2020年同期提供的净现金为123,415,000美元[33] - 2021年前九个月融资活动提供的净现金为452,359,000美元，2020年同期使用的净现金为431,568,000美元[36] - 2021年前九个月现金及现金等价物和受限现金净增加537,828,000美元，2020年同期净减少116,793,000美元[36] - 截至2021年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为2,268,197,000美元，截至2020年12月31日为1,490,338,000美元[36] - 截至2021年9月30日，房地产净值为9,610,595,000美元，截至2020年12月31日为8,918,497,000美元[39] - 截至2021年9月30日，总资产为17,488,800,000美元，截至2020年12月31日为16,221,822,000美元[39] - 截至2021年9月30日，总负债为10,218,287,000美元，截至2020年12月31日为8,667,400,000美元[39] - 截至2021年9月30日，总权益为6,579,825,000美元，截至2020年12月31日为6,948,155,000美元[39] - 2021年第三季度总营收409,212千美元，2020年同期为363,962千美元，同比增长约12.43%[41] - 2021年前三季度总营收1,168,130千美元，2020年同期为1,151,520千美元，同比增长约1.44%[41] - 2021年第三季度净收入71,765千美元，2020年同期为68,736千美元，同比增长约4.40%[41] - 2021年前三季度净收入175,590千美元，2020年同期为亏损253,119千美元[41] - 2021年第三季度综合收入78,449千美元，2020年同期为61,028千美元，同比增长约28.55%[44] - 2021年前三季度综合收入207,526千美元，2020年同期为亏损306,218千美元[44] - 截至2021年6月30日总权益为6,568,317千美元，截至2021年9月30日为6,579,825千美元[47] - 2020年6月30日总权益为6928909千美元，2020年9月30日为6885685千美元[49] - 2020年第三季度，公司净收入为69584千美元，可赎回合伙单位净收入为 - 3884千美元，非可赎回非控股权益净损失为1019千美元[49] - 2020年第三季度，向公司分配101311千美元，向优先股股东分配12530千美元[49] - 2020年第三季度，赎回可赎回A类单位时发行A类单位价值3586千美元，股息再投资计划发行A类单位价值300千美元[49] - 2020年12月31日总权益为6948155千美元，2021年9月30日为6579825千美元[51] - 2021年前九个月，公司净收入为155267千美元，可赎回合伙单位净收入为 - 6683千美元，非可赎回非控股权益净收入为18804千美元[51] - 2021年前九个月，向公司分配304516千美元，向优先股股东分配49734千美元[51] - 2021年前九个月，发行O系列累积可赎回优先股单位价值291195千美元，赎回K系列累积可赎回优先股单位价值300000千美元[51] - 2021年前九个月，赎回可赎回A类单位时发行A类单位价值13058千美元，员工股票期权计划发行A类单位价值10千美元，股息再投资计划发行A类单位价值654千美元[51] - 2021年前九个月，未实现2018年业绩表现计划奖励加速价值10283千美元，可赎回A类单位计量调整为 - 78848千美元[51] - 截至2020年9月30日九个月，公司总权益从2019年12月31日的7310978千美元降至6885685千美元[53] - 2021年前九个月净收入为175590千美元，2020年同期净亏损为253119千美元[56] - 2021年前九个月经营活动提供的净现金为478103千美元，2020年同期为191360千美元[56] - 2021年前九个月投资活动使用的净现金为392634千美元，2020年同期提供的净现金为123415千美元[56] - 2021年前九个月融资活动提供的净现金为452359千美元，2020年同期使用的净现金为431568千美元[59] - 2021年前九个月现金及现金等价物和受限现金净增加537828千美元，2020年同期净减少116793千美元[59] - 2021年现金及现金等价物和受限现金期末余额为2268197千美元，2020年为1490338千美元[59] - 2021年现金支付利息（不包括资本化利息）为137937千美元，2020年为164752千美元[59] - 2021年现金支付所得税为8426千美元，2020年为14252千美元[59] - 2021年因合并One Park Avenue增加房地产资产566013千美元、无形资产139545千美元等[59] - 2021年第三季度，公司净收入为7.1765亿美元，2020年同期为6.8736亿美元；2021年前九个月净收入为1.7559亿美元，2020年同期亏损2.53119亿美元[207] - 2021年第三季度，公司NOI at share为2.55271亿美元，NOI at share - cash basis为2.57193亿美元；2020年同期分别为2.20533亿美元和2.31514亿美元[207] - 2021年前九个月，公司NOI at share为7.54946亿美元，NOI at share - cash basis为7.56516亿美元；2020年同期分别为7.24086亿美元和7.72333亿美元[207] 股权相关数据关键指标变化 - 2021年6月30日优先股数量为48,793股，金额为1,182,291千美元；普通股数量为191,561股，金额为7,641千美元[24] - 2021年第三季度归属于公司的净收入为63,522千美元，归属于非赎回非控股权益的净收入为4,299千美元[24] - 2021年第三季度普通股股息为每股0.53美元，总计101,527千美元；优先股股息总计16,800千美元[24] - 2021年第三季度发行12,000股O系列累积可赎回优先股，金额为291,195千美元[24] - 2021年9月30日优先股数量为48,793股，金额为1,182,499千美元；普通股数量为191,681股，金额为7,646千美元[24] - 2020年6月30日优先股数量为36,794股，金额为891,164千美元；普通股数量为191,151股，金额为7,625千美元[26] - 2020年第三季度归属于公司的净收入为65,700千美元，归属于非赎回非控股权益的净亏损为1,019千美元[26] - 2020年第三季度普通股股息为每股0.53美元，总计101,311千美元；优先股股息总计12,530千美元[26] - 2020年9月30日优先股数量为36,793股，金额为891,156千美元；普通股数量为191,261股，金额为7,629千美元[26] - 2020年12月31日，公司优先股数量为48,793股，金额为11.82339亿美元；普通股数量为191,355股，金额为763.3万美元；总权益为69.48155亿美元[28] - 2021年，公司发行了12,000股O系列累积可赎回优先股，金额为2.91195亿美元[28] - 2019年12月31日，公司优先股数量为36,796股，金额为8.91214亿美元；普通股数量为190,986股，金额为761.8万美元；总权益为73.10978亿美元[30] - 2020年前九个月，公司归属Vornado的净亏损为1.02026亿美元，归属非赎回非控股权益的净亏损为1.4131亿美元[30] - 2020年前九个月，公司普通股股息为3.53558亿美元（每股1.85美元），优先股股息为3759.1万美元[30] - 2021年第三季度A类股基本每股净收入为0.19美元，2020年同期为0.28美元[41] - 2021年前三季度A类股基本每股净收入为0.46美元，2020年同期为亏损0.76美元[41] - 2021年第三季度向Vornado每股分配0.53美元[47] - 截至2021年9月30日，公司普通股/ A类单位每股/单位股息为0.53美元（三个月）和1.59美元（九个月），2020年同期分别为0.53美元和1.85美元[129] - 6.5% A系列优先股每股/单位股息为0.8125美元（三个月）和2.4375美元（九个月），2020年同期相同[129] - 5.70% K系列优先股每股/单位股息为0.3563美元（三个月）和1.0689美元（九个月），2020年同期相同，该系列优先股于2021年10月13日赎回[129][131] - 2021年9月22日，公司出售1200万股4.45%的O系列累积可赎回优先股，净收益2.91195亿美元[126] - 2021年10月13日，公司赎回所有5.70%的K系列累积可赎回优先股，赎回总价3亿美元[127] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年第三季度总营收为4.09212亿美元，2020年同期为3.63962亿美元；2021年前九个月总营收为

财务数据和关键指标变化 - 第二季度可比FFO（调整后）为每股0.69美元，较去年同期的0.56美元增长0.13美元，主要驱动因素包括租户相关活动、管理费用减少以及利息支出节省 [22] - 公司整体同店现金NOI在第二季度同比增长0.5%，其中核心纽约办公业务增长3.2%，零售业务同店现金NOI下降6%，主要受JCPenney租约拒绝影响 [24][25] - 办公业务整体增长2%，核心办公业务占公司总业务的85%以上，受到长期租约和信用租户的保护 [25] - 办公业务入住率在第二季度末为91.1%，较第一季度下降2个百分点，主要由于350 Park Avenue和85 Tenth Avenue的预期搬出 [26] - 零售业务入住率略微上升至77.3% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 纽约办公业务表现强劲，入住率回升，租赁活动显著增加，尤其是大型租户的需求 [10][27] - 零售业务方面，Wegmans将在曼哈顿开设首家门店，预计将带来65%的GAAP租金增长 [17] - 芝加哥的theMART办公市场也显示出复苏迹象，第二季度完成了近100万平方英尺的新租赁 [32] - 旧金山的555 California Street正在完成几笔小型但强劲的租赁 [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场复苏明显，公寓入住率从疫情期间的70%迅速回升，租金也在上涨 [8][9] - 纽约办公市场租赁活动显著增加，尤其是大型租户的需求，租赁量达到疫情以来的最高水平 [27] - 芝加哥的theMART市场租赁活动增加，尽管租赁优惠较高 [32] - 旧金山市场租赁活动也在恢复，尽管规模较小 [33] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在将Penn District打造成纽约西区的核心，计划将其作为独立的可投资证券 [13] - 公司正在提升Penn District的租金，反映出市场对高质量资产的需求 [13][28] - 公司计划通过重新开发和提升资产质量来吸引更多租户，尤其是在Penn 1和Penn 2 [12][13] - 公司正在通过资本市场的低利率环境进行融资，并利用这些资金进行资产优化 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对纽约市场的复苏持乐观态度，认为办公市场将逐步恢复到疫情前的水平 [15][16] - 管理层预计办公业务入住率将在未来几个季度逐步改善，并认为当前是入住率的底部 [26][74] - 管理层对Penn District的未来充满信心，认为其将成为纽约西区的核心 [13][42] - 管理层预计零售业务的现金NOI将在2023年达到至少1.75亿美元 [20] 其他重要信息 - 公司正在拆除Hotel Pennsylvania，预计拆除和关闭成本为1.5亿美元，计划将其开发为最佳开发用地 [13] - 公司正在与多个大型租户进行谈判，预计将在年底前宣布重要交易 [31] - 公司目前的流动性为44.92亿美元，包括23.17亿美元的现金和限制性现金以及21.75亿美元的未提取信贷额度 [34] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于JCPenney空间的重新租赁计划 - 公司目前没有具体的重新租赁计划，预计短期内不会完成租赁 [37][38] 问题: Penn 1和Penn 2的租赁进展 - Penn 1和Penn 2的租赁活动非常活跃，尤其是Penn 2的体验中心吸引了大量租户 [39][42] 问题: 租户对办公空间需求的看法 - 租户对办公空间的需求因公司管理层的不同而有所差异，部分公司需要更多空间以提供更好的员工体验 [47][48][51] 问题: 关于Penn District的租金提升 - 公司正在提升Penn District的租金，反映出市场对高质量资产的需求 [60][107] 问题: 关于办公市场的AB类资产分化 - 公司认为高质量资产将继续吸引租户，而老旧资产将面临更大的挑战 [95][110] 问题: 关于办公市场复苏的时间表 - 公司预计办公市场将在未来几个季度逐步恢复，但具体时间难以预测 [102]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark one) QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended: June 30, 2021 Or TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from: to Commission File Number: 001-11954 (Vornado Realty Trust) Commission File Number: 001-34482 (Vornado Realty L.P.) Vornado Realty Trust Vornado Realty L.P. (Exa ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度可比FFO（调整后）为每股0.65美元，同比下降0.12美元，主要受COVID-19关闭影响 [17] - 第一季度租金收取率为96%，其中办公室租金收取率为97%，零售租金收取率为90% [17] - 核心纽约办公室业务的同店现金NOI（净营业收入）增长3.9%，整体办公室业务增长1.9% [18] - 公司流动性为39.4亿美元，包括7.76亿美元现金及受限现金和21.8亿美元未使用的循环信贷额度 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成12份办公室租赁合同，总计20.8万平方英尺，其中最大租赁为Young Adult Institute（7.4万平方英尺）和FuboTV（5.5万平方英尺） [22] - 零售租赁活动有所回升，第一季度完成11份零售租赁合同，总计4.6万平方英尺，包括JPMorgan Chase和Tod's的续租 [26] - 芝加哥市场完成8.5万平方英尺的租赁，包括4.5万平方英尺的办公室续租和40个展厅交易 [24] - 旧金山555 California大楼的出租率为98%，KKR续租5万平方英尺 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约办公室租赁市场活动增加，尤其是中城区域，租赁量自2020年以来显著上升 [20] - 纽约零售市场开始复苏，尤其是第五大道和时代广场等旅游驱动的高租金市场，零售商仍在观望 [25] - 芝加哥市场活动增加，计划于10月重启贸易展览业务 [24] - 旧金山市场表现强劲，555 California大楼继续保持高出租率 [25] 公司战略和发展方向 - 公司对Penn District的开发充满信心，预计未来几年将完成多个项目，包括PENN1和PENN2的交付 [8][9][10] - 公司计划通过Penn District的重新开发，提供低于周边市场的租金，并逐步提升租金至应有水平 [10] - 公司对纽约市场持乐观态度，认为疫情后办公室工作仍将是主要工作模式 [11][12] - 公司正在探索将部分资产转换为工作室或游戏设施的可能性，以应对流媒体和娱乐行业的增长需求 [55][56][98] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市场将在政府刺激计划的推动下迎来经济繁荣，金融、科技、医疗和零售行业均表现强劲 [12][13] - 公司预计随着疫情消退和城市恢复正常活动，收入将显著增长，尤其是Farley Building和PENN1、PENN2的交付 [19] - 管理层对ESG（环境、社会和治理）表现感到自豪，并发布了2020年ESG报告 [14] 其他重要信息 - 公司计划通过追踪股票（tracking stock）将Penn District项目与核心资产分开，以便投资者更好地评估其价值 [45][46][49] - 公司正在与多个潜在租户洽谈，预计未来将有更多租赁活动 [22][23] - 公司对纽约市长选举和拜登政府的刺激计划持乐观态度，认为这些因素将有助于纽约的经济复苏 [75][76][77] 问答环节所有提问和回答 问题: 租赁条款和租期 - 公司观察到租期较长，通常为10至15年，甚至有一份30年的租赁合同 [33] - 租赁条款中的TI（租户改善）和免租期有所增加，但近期趋于稳定 [33] 问题: 555 California的再融资 - 公司未对555 California的再融资细节发表评论，但暗示相关交易正在进行 [35] 问题: Penn District的租赁进展 - PENN1的租赁活动非常活跃，PENN2的展示也已经开始，预计随着施工进展，租赁活动将增加 [38] 问题: 纽约办公室市场的底部 - 公司认为纽约办公室市场的空置率已接近底部，预计未来六个月市场将转向房东市场 [39][40] 问题: 纽约市重新开放的影响 - 公司观察到办公室租赁活动显著增加，租户计划在6月至劳动节期间逐步返回办公室 [43] - 零售市场也开始复苏，零售商正在寻找机会进入纽约市场 [44] 问题: 追踪股票的细节 - 公司计划通过追踪股票将Penn District项目与核心资产分开，预计年底前完成 [45][46][49] 问题: 将资产转换为工作室的可能性 - 公司正在探索将部分资产转换为工作室的可能性，以应对流媒体和娱乐行业的增长需求 [55][56][98] 问题: 纽约市的经济前景 - 公司认为纽约市将在拜登政府的刺激计划下受益，尤其是金融和科技行业的增长 [75][76][77] 问题: 纽约市长选举的影响 - 公司希望新任市长能够关注生活质量、商业友好性和收入平等等问题 [78][79][80] 问题: 纽约市场的投资机会 - 公司认为Penn District是未来几年最具潜力的投资项目，尽管目前市场上缺乏明显的收购机会 [85] 问题: 第五大道零售市场的复苏 - 公司预计零售市场将在未来18个月内显著改善，租金将逐步回升 [86][87][88] 问题: Facebook租赁的财务贡献 - 公司未透露Facebook租赁的具体财务细节，但对与Facebook的合作关系感到满意 [90] 问题: 租赁优惠的稳定性 - 公司表示租赁优惠在当前环境下趋于稳定，但尚未恢复到疫情前水平 [94] 问题: 非办公室资产的机会 - 公司正在探索将部分资产用于游戏和流媒体行业，尽管这些机会目前尚不明确 [96][97][98] 问题: Penn District的密度增加 - 公司正在与州政府合作，计划增加Penn District的密度，以改善交通和土地使用 [102] 问题: 纽约市的税收政策 - 公司认为尽管高税收可能导致部分高收入者离开，但纽约市的核心人才和商业活动仍将保持强劲 [106][107]

公司总资产变化 - 截至2021年3月31日，公司总资产为161.45137亿美元，较2020年12月31日的162.21822亿美元略有下降[14] 公司营收情况 - 2021年第一季度，公司总营收为3.79977亿美元，较2020年同期的4.44532亿美元下降14.52%[16] - 2021年第一季度总营收为379,977千美元，2020年同期为444,532千美元[35] - 2021年第一季度公司总营收为379,977千美元，2020年为444,532千美元[63][64] 公司费用情况 - 2021年第一季度，公司总费用为3.34607亿美元，较2020年同期的3.6446亿美元下降8.2%[16] - 2021年第一季度总费用为334,607千美元，2020年同期为364,460千美元[35] 公司净收入情况 - 2021年第一季度，公司净收入为2699.3万美元，而2020年同期净亏损1.04503亿美元[16] - 2021年第一季度净收入为26,993千美元，而2020年同期净亏损为104,503千美元[27][35][38] - 2021年第一季度净收入为2699.3万美元，2020年同期净亏损为1.04503亿美元[182] 归属于Vornado的净收入情况 - 2021年第一季度，归属于Vornado的净收入为2055万美元，较2020年同期的1749.4万美元增长17.47%[16] - 2021年第一季度归属Vornado Realty L.P.的净收入为20879千美元，归属可赎回合伙单位的净收入为 - 329千美元，归属非可赎回非控股权益的净收入为6197千美元[41] - 2020年第一季度归属Vornado Realty L.P.的净收入为17884千美元，归属可赎回合伙单位的净收入为 - 390千美元，归属非控股权益的净亏损为122387千美元[43] 归属于普通股股东的净收入情况 - 2021年第一季度，归属于普通股股东的净收入为408.3万美元，较2020年同期的496.3万美元下降17.73%[16] 每股普通股净收入情况 - 2021年第一季度，基本每股普通股净收入为0.02美元，2020年同期为0.03美元[16] - 2021年第一季度，摊薄每股普通股净收入为0.02美元，2020年同期为0.03美元[16] - 截至2021年3月31日的三个月，Vornado Realty Trust普通股基本每股收益和摊薄每股收益均为0.02美元，2020年同期均为0.03美元[155] 公司综合收入情况 - 2021年第一季度，公司综合收入为4222.5万美元，而2020年同期综合亏损1.49972亿美元[19] - 2021年第一季度综合收入为42,225千美元，2020年同期综合亏损为149,972千美元[38] 归属于Vornado的综合收入情况 - 2021年第一季度，归属于Vornado的综合收入为3489.6万美元，而2020年同期综合亏损2499.2万美元[19] 公司权益情况 - 截至2020年12月31日，优先股数量为48,793股，金额为1,182,339千美元；普通股数量为191,355股，金额为7,633千美元；总权益为6,948,155千美元[22] - 截至2021年3月31日，优先股数量为48,793股，金额为1,182,311千美元；普通股数量为191,465股，金额为7,638千美元；总权益为6,753,185千美元[22] - 截至2019年12月31日，优先股数量为36,796股，金额为891,214千美元；普通股数量为190,986股，金额为7,618千美元；总权益为7,310,978千美元[24] - 截至2020年3月31日，优先股数量为36,796股，金额为891,211千美元；普通股数量为191,116股，金额为7,624千美元；总权益为7,293,212千美元[24] - 2020年12月31日总权益为6948.155百万美元，2021年3月31日为6753.185百万美元[41] 公司股息情况 - 2020年普通股股息为每股0.53美元，总计101,467千美元；优先股股息总计16,467千美元[22] - 2019年普通股股息为每股0.66美元，总计126,106千美元；优先股股息总计12,531千美元[24] - 2021年第一季度向Vornado的分配为101467千美元，向优先股股东的分配为16467千美元[41] - 2020年第一季度向Vornado的分配为126106千美元，向优先股股东的分配为12531千美元[43] - 2021年第一季度普通股/ A类单位股息/分配为每股0.53美元，2020年为0.66美元[109] 利率互换价值情况 - 2019年利率互换价值减少45,477千美元，2020年增加11,642千美元[22][24] 公司现金流情况 - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为224,185千美元，较2020年的51,448千美元增长335.75%[27] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为56,539千美元，2020年为99,339千美元[27] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为142,405千美元，2020年提供的净现金为108,068千美元[30] - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为224185千美元，2020年为51448千美元[46] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为56539千美元，2020年为99339千美元[46] - 2021年第一季度公司融资活动净现金使用为142,405千美元，2020年为提供108,068千美元[48] 公司现金及现金等价物和受限现金期末余额情况 - 截至2021年3月31日，现金及现金等价物和受限现金期末余额为1,755,610千美元，2020年末为1,667,308千美元[30] - 截至2021年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金期末余额为1,755,610千美元，2020年为1,667,308千美元[48] 公司房地产净值情况 - 截至2021年3月31日，房地产净值为8,986,992千美元，2020年末为8,918,497千美元[33] 归属于A类单位持有人的净收入情况 - 2021年第一季度归属于A类单位持有人的净收入为4,371千美元，2020年为5,312千美元[35] 公司折旧和摊销情况 - 2021年第一季度折旧和摊销（包括递延融资成本摊销）为100034千美元，2020年为96913千美元[46] 来自部分拥有实体的收入分配情况 - 2021年第一季度来自部分拥有实体的收入分配为61157千美元，2020年为48568千美元[46] 对部分拥有实体的投资情况 - 2021年第一季度对部分拥有实体的投资为 - 4816千美元，2020年为 - 2130千美元[46] 公司支付现金情况 - 2021年第一季度公司支付利息现金50,394千美元，支付所得税现金4,002千美元[48] 公司对运营合伙企业权益情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有运营合伙企业约92.7%的普通有限合伙权益[50] 公司租金收取情况 - 2021年第一季度公司收取了96%的应收租金，其中写字楼租户为97%，零售租户为90%[52] 公司租金核销情况 - 2021年第一季度公司核销了1,001,000美元租金直线法产生的应收款和2,910,000美元无法收回的租户应收款[53] 公司员工返岗情况 - 截至2021年4月30日，约70%在2020年被休假的BMS员工已重返工作岗位[54] 公司对其他企业权益情况 - 公司拥有Vornado Capital Partners Real Estate Fund 25.0%的权益[69] - 公司拥有Crowne Plaza Times Square Hotel Joint Venture 57.1%的权益，该合资企业在2020年6月9日对2.74355亿美元的无追索权贷款违约[70] - 截至2021年3月31日，公司拥有第五大道和时代广场合资企业51.5%的普通股权益，代表对相关房产51.0%的有效权益；还拥有18.28亿美元某些房产的优先股权益，年利率在不同阶段分别为4.25%、4.75%及公式化利率[73][74] - 截至2021年3月31日，公司持有亚历山大公司165.4068万股普通股，约占其普通股权益的32.4%，投资市值为4.58673亿美元，较合并资产负债表上的账面价值高出3.75445亿美元[77][78] 公司房地产基金投资情况 - 截至2021年3月31日，四项房地产基金投资的总公允价值为373.9万美元，较成本低3.39516亿美元，剩余未出资承诺为2919.4万美元，公司份额为926.6万美元[71] - 2021年第一季度，持有投资的净未实现损失为49.4万美元，净投资收入为32.5万美元，房地产基金投资损失为16.9万美元[72] - 截至2021年3月31日，公司四项房地产基金投资的总公允价值为373.9万美元，低于成本3.39516亿美元[122] - 2021年3月31日房地产基金投资的期初余额为373.9万美元，期末余额为373.9万美元；2020年同期期初余额为2.22649亿美元，期末余额为4512.9万美元[126] 公司再融资情况 - 2021年2月26日，公司持股55.0%的合资企业对公园大道一号进行5.25亿美元再融资，新贷款利率为伦敦银行同业拆借利率加1.11%（截至3月31日为1.21%），2023年3月到期，公司实现净收益1.05亿美元[79] - 2021年3月26日，公司对第三大道909号进行3.5亿美元再融资，新贷款利率为3.23%的固定利率，2031年4月到期[95] 公司从部分持股实体获得净收入情况 - 2021年第一季度，公司从部分持股实体获得的净收入为2907.3万美元，其中第五大道和时代广场合资企业为1883.2万美元，亚历山大公司为6304万美元[86] 公司无形资产情况 - 截至2021年3月31日，已识别无形资产净值为2239万美元，已识别无形资产负债净值为3205.4万美元；2021年第一季度，收购的低于市场租金的租赁摊销使租金收入增加316.6万美元[91] 公司利率互换协议情况 - 2021年3月7日，公司为5亿美元的PENN 11抵押贷款签订利率互换协议，将利率从伦敦银行同业拆借利率加2.75%（截至3月31日为2.85%）换为3.03%的固定利率至2024年3月[94] 公司债务情况 - 截至2021年3月31日，公司债务加权平均利率为2.87%，债务总额为55.73626亿美元；无担保债务加权平均利率为1.01%，无担保债务总额为18.18912亿美元[97] - 2021年3月31日运营合伙企业可赎回A类单位的总赎回价值为6.35658亿美元，2020年12月31日为5.07212亿美元[101] - 2021年3月31日和2020年12月31日，可赎回非控股合伙单位公允价值分别为5024.9万美元和5000.2万美元[102] - 2021年第一季度可赎回非控股权益期初余额为9452万美元，净亏损8.3万美元，期末余额为9443.7万美元[106] - 2021年3月31日累计其他综合损失为6075.3万美元，2020年12月31日为7509.9万美元[113] - 2021年3月31日非合并可变利益实体投资净账面价值为1.04866亿美元，2020年12月31日为2.24754亿美元[114] - 2021年3月31日合并可变利益实体（不包括运营合伙企业）总资产为41.01742亿美元，总负债为17.20045亿美元[116] - 2021年3月31日按公允价值计量的金融资产总计1.61737亿美元，金融负债总计1.06524亿美元[120] - 2021年3月31日递延补偿计划资产的期初余额为3992.8万美元，期末余额为4163.9万美元；2020年同期期初余额为3243.5万美元，期末余额为3056.8万美元[129] - 2021年3月31日贷款应收款的期初余额为4774.3万美元，期末余额为4820.9万美元；2020年同期期初余额为5925.1万美元，期末余额为5199万美元[134] - 截至2021年3月31日，现金等价物账面价值为12.75625亿美元，公允价值为12.76亿美元；债务总计账面价值为

财务数据和关键指标变化 - 第四季度调整后FFO为每股0.66美元，同比下降0.23美元，主要由于可变业务停摆、Penn District空间停用以及J.C. Penney租约拒绝等因素 [36] - 第四季度租金收取率（不包括延期）提高了200个基点至95%，其中办公室租金收取率为97%，零售租金收取率为88% [38] - 2020年G&A费用为1.59亿美元，2021年预算为1.41亿美元，减少1800万美元，2022年将进一步减少900万美元 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2020年公司完成了54笔租赁交易，总面积220万平方英尺，初始租金为每平方英尺89.33美元，平均租期为14.4年，现金租金涨幅为4.6% [46] - 纽约办公室的出租率为93.4%，零售出租率为78.8%，主要受J.C. Penney影响 [49][64] - 公司在2020年完成了Facebook在Farley的73万平方英尺租赁和NYU在One Park Avenue的63.3万平方英尺续租，这是纽约市2020年最大的两笔租赁交易 [47] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场的租赁活动受到疫情影响，2020年曼哈顿的总租赁量为2000年以来的最低水平，新租赁活动创下历史新低，仅为1230万平方英尺 [44] - 芝加哥市场的新租赁活动缓慢，短期续租占主导地位，公司完成了PayPal的14.8万平方英尺续租 [57][58] - 旧金山的555 California Street表现优异，公司完成了高盛和Bank of America的续租，市场表现强劲 [59][60] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对PENN1和PENN2的重新开发充满信心，预计这些项目将带来显著的增量收益 [25] - 公司继续在可持续发展方面领先，计划到2030年实现建筑碳中和，并已实现2009年以来24%的能源消耗减少 [30][31] - 公司预计随着疫苗的推广，纽约将在2021年下半年开始复苏，办公室员工和游客将逐步回归 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管2020年是极具挑战的一年，但公司已经为未来的增长做好了准备，特别是在PENN District的开发上 [14][20] - 公司预计随着城市活动恢复正常，可变业务和Farley大楼的全面投入使用将带来显著的增长 [43] - 管理层对纽约的长期前景持乐观态度，认为纽约仍然是吸引人才的中心，尤其是在大公司续租和新租约的推动下 [11][12] 其他重要信息 - 公司在2020年完成了Moynihan Train Hall的开发，并获得了MTA的长期控制权，进一步巩固了PENN District作为交通中心的地位 [15][17] - 公司计划在2021年分阶段交付PENN1的重新开发，预计将在夏季开放34街大堂 [19] - 公司目前的流动性为39.1亿美元，包括17.3亿美元的现金和限制性现金，以及21.8亿美元的未提取信贷额度 [66] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于PENN1的租金预期 - 公司对PENN1的租金预期保持不变，尽管市场环境变化，但公司对产品的信心依然强劲 [70][71] - 公司正在与多个潜在租户进行谈判，预计PENN1的租金将保持强劲 [73] 问题: 关于资产销售和再融资 - 公司对1290和555 California Street的销售市场反应感到失望，但再融资计划进展顺利，预计不会遇到问题 [78][80] - 公司计划在未来几个月内完成555 California Street的再融资 [80] 问题: 关于租户的空间规划 - 公司观察到租户的空间规划与疫情前相比没有显著变化，租户仍然倾向于选择高质量的办公空间 [85][87] - 公司预计随着市场复苏，租户将更加关注建筑的质量和房东的服务能力 [86] 问题: 关于纽约市的财政刺激和基础设施投资 - 公司预计纽约市将从联邦政府的财政刺激计划中受益，特别是在PENN Station区域的基础设施投资 [96][97] - 公司对PENN District的未来发展充满信心，认为该区域将成为纽约市的交通和经济中心 [100] 问题: 关于零售业务的展望 - 公司预计零售业务的NOI将在2021年保持平稳，并在未来几年随着新租约的生效逐步增长 [174][176] - 公司对Farley的零售租赁需求保持乐观，特别是对食品广场的兴趣 [64]

2020年融资交易情况 - 2020年公司完成多项融资交易，包括8亿美元无担保定期贷款余额从7.5亿美元增加、7亿美元百老汇770号抵押贷款延期至2022年3月等[33] - 2020年完成多笔融资交易，包括8亿美元无担保定期贷款余额从7.5亿美元增加、7亿美元百老汇770号抵押贷款延期至2022年3月等[33] 2020年出售交易情况 - 2020年公司完成多项出售交易，包括以10.5亿美元净收益出售中央公园南220号35套公寓、以2800万美元净收益出售宾夕法尼亚房地产投资信托公司6250万股普通股[33] - 2020年完成多笔出售交易，包括以10.5亿美元出售中央公园南220号35套公寓、以2800万美元出售宾夕法尼亚房地产投资信托公司6250万股普通股[33] 中央公园南220号项目开发成本情况 - 中央公园南220号住宅公寓塔楼开发成本（不含土地成本）估计约14.8亿美元，截至2020年12月31日已支出14.55亿美元[34] - 中央公园南220号住宅公寓塔楼开发成本（不含土地成本）估计约14.8亿美元，截至2020年12月31日已支出14.55亿美元[34] 法利项目开发成本情况 - 法利项目总开发成本估计约11.2亿美元，较之前增加9000万美元，截至2020年12月31日已支出7.91994亿美元，扣除历史税收抵免投资者贡献8800万美元[35] - 法利办公和零售项目总开发成本估计约11.2亿美元，较之前增加9000万美元，截至2020年12月31日已支出7.91994亿美元，扣除历史税收抵免投资者贡献8800万美元[35] PENN1项目开发成本情况 - PENN1项目总开发成本估计为4.5亿美元，增加1.25亿美元，截至2020年12月31日已支出1.67894亿美元[37] - PENN1项目总开发成本估计4.5亿美元，较之前增加1.25亿美元，截至2020年12月31日已支出1.67894亿美元[37] PENN2项目及宾夕法尼亚区开发成本情况 - PENN2项目开发成本估计为7.5亿美元，截至2020年12月31日已支出9121.9万美元；宾夕法尼亚区全区改善开发成本估计为1亿美元，截至2020年12月31日已支出1961.8万美元[38] - PENN2项目开发成本估计7.5亿美元，截至2020年12月31日已支出9121.9万美元；宾夕法尼亚区全区改善开发成本估计1亿美元，截至2020年12月31日已支出1961.8万美元[38] 旧金山345蒙哥马利街办公楼开发成本情况 - 旧金山345蒙哥马利街办公楼开发成本估计约6600万美元，公司份额为4600万美元，截至2020年12月31日已支出5526.1万美元，公司份额为3868.3万美元[39] - 旧金山345蒙哥马利街办公楼开发成本估计约6600万美元，公司份额4600万美元，截至2020年12月31日已支出5526.1万美元，公司份额3868.3万美元[39] 第七大道825号办公楼再开发成本情况 - 第七大道825号办公楼再开发成本估计约3000万美元，公司份额为1500万美元，截至2020年12月31日已支出2650.8万美元，公司份额为1325.4万美元[40] - 第七大道825号办公楼再开发成本估计约3000万美元，公司份额1500万美元，截至2020年12月31日已支出2650.8万美元，公司份额1325.4万美元[40] 公司员工情况 - 截至2020年12月31日，公司约有2899名员工，包括246名企业员工、2568名纽约部门员工和85名theMART员工[48] - 截至2020年12月31日，公司约有2899名员工[48] - 公司企业员工有246人[48] - 纽约分部员工有2568人，其中Building Maintenance Services LLC有1997人，宾夕法尼亚酒店有422人，租赁和物业管理有149人[48] - MART员工有85人[48] 公司业务部门财务信息情况 - 公司业务分为纽约和其他两个可报告部门，2018 - 2020年相关财务信息见年度报告合并财务报表附注24[44] 公司物业持有情况 - 公司拥有2060万平方英尺曼哈顿办公空间、270万平方英尺曼哈顿街道零售空间、1989套曼哈顿住宅单元等物业[33] 公司租户收入占比情况 - 2020年、2019年和2018年，公司没有租户占总收入的比例超过10%[46] 公司主要行政办公室情况 - 公司主要行政办公室位于纽约第七大道888号，电话为(212) 894 - 7000[50] 公司网站文件情况 - 公司网站可免费获取年报、季报、当前报告及相关修订报告等文件[51] - 公司网站还提供审计委员会章程、薪酬委员会章程等文件，有变更时会更新[51] - 公司网站包含其他财务和非财务信息，部分为非GAAP财务指标[51] 公司收购投资及活动审查情况 - 公司收购和投资不基于特定物业类型分配，历史上长期持有物业，特定情况下可能出售[47] - 公司活动由Vornado董事会不时审查和修改，无需股东或运营合伙单位持有人投票[47]