公司基本信息 - 公司于2016年1月6日在开曼群岛注册成立[5] - 股份于2020年7月13日在联交所上市[7] - 公司股份面值为每股0.0001港元[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛[8] - 公司总部及中国主要营业地点位于中国河南省长垣县[8] 管理层变动 - 滕清晓医生于2024年12月11日辞任执行董事[8] - 李艳红女士于2024年12月11日获委任为执行董事[8] - 许燕珊女士于2024年8月19日辞任授权代表和联席公司秘书[8][9] - 杨兆琳女士于2024年8月19日获委任为授权代表和联席公司秘书[8][9] - 李艳红女士于2025年3月28日获委任为提名委员会成员[8] 收入和利润（同比环比） - 2024年公司综合收益为人民币76870万元，较同期上升1.1%[13][21] - 2024年公司综合收益增加820万元，主要因治疗和综合医疗服务及药品销售收益增加[21] - 治疗及综合医院服务、药品销售及产后护理服务收入从2023年的7.605亿元增至2024年的7.687亿元，增幅1.1%[33] - 门诊医疗服务收入从2023年的4.026亿元增至2024年的4.347亿元，增幅8.0%；住院医疗服务收入从2023年的3.579亿元减至2024年的3.306亿元，降幅7.6%[33] - 毛利从2023年的1.448亿元减至2024年的1.267亿元，降幅12.5%；毛利率从2023年的19.0%降至2024年的16.5%[35] - 期内利润从2023年的3870万元减至2024年的3150万元，降幅18.7%；2023年和2024年净利率分别为5.1%和4.1%[41] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从2023年的6.157亿元增至2024年的6.420亿元，增幅4.3%[34] - 行政开支从2023年的7240万元增至2024年的7640万元，增幅5.5%[38] - 财务成本净额从2023年的支出600万元增至2024年的支出770万元[39] - 所得税开支从2023年的1270万元减至2024年的1120万元，降幅11.8%[40] 业务运营数据 - 2024年住院人次总数为52940，同比减少3.4%[22] - 2024年住院次均费用为人民币6366.1元，同比降低0.4%[22] - 2024年门诊次均费用为人民币301.9元，同比增加5.0%[22] - 2024年门诊人次总数为1440183，同比增长2.8%[22] - 2024年门诊人次1440183，较2023年的1400791增长2.8%；住院人次52940，较2023年的54795下降3.4%[23] - 2024年门诊次均费用301.9元，较2023年的287.4元增长5.0%；住院次均费用6366.1元，较2023年的6394.4元下降0.4%[23] - 2024年手术台数12112，较2023年的13159下降8.0%；平均住院日9.5天，较2023年的9.3天增长2.0%[23] - 2024年药品销售收益3.089亿元，较2023年的2.949亿元同比增长4.7%[24] - 2024年治疗和综合医疗服务收入456442千元，占比59.4%；药品销售收入308861千元，占比40.2%；产后护理服务收入3422千元，占比0.4%[32] - 2024年门诊医疗服务收入434746千元，占比56.6%；住院医疗服务收入330557千元，占比43.0%；产后护理服务收入3422千元，占比0.4%[32] 经营措施与成果 - 公司采取成本管控与效率提升、收入结构转型、技术创新与资源盘活、数据驱动决策等措施提升经营效益[25] - 2024年急诊医学科成为河南省临床重点培育专科，六项实用型信息管理系统获河南省科学技术成果，集团累计获六十项科学技术成果[29] - 公司开展肺结节免费筛查、节能减排等活动，获河南省设备管理优秀单位等多项荣誉[28] 管理层讨论和指引 - 公司未来将推进等级评审、重点学科建设、人才培养、成本控制、集团化经营等工作[30] 股东与股权相关 - 2024年12月31日，秦岩先生在公司持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%；秦红超先生持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%[111] - 2024年12月31日，秦岩先生在相联法团Sunny Rock Capital Limited持有1股普通股，持股百分比为100%[113] - 2024年12月31日，公司已发行600,000,000股股份[114][116] - 截至2024年12月31日，曹津铭、孙铭言持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%[116] - 截至2024年12月31日，Rubrical Investment持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%[116] - 截至2024年12月31日，华宝信托有限责任公司、华宝境外市场投资2号系列42 - 16期QDII单一资金信托、长垣市投资集团有限公司持股好仓相关股份数为50,888,000，持股百分比为8.48%[116] - 截至2024年12月31日，TCT (BVI) Limited、汇聚信托有限公司持股好仓相关股份数为50,786,000，持股百分比为8.46%[116] - 公司股份激励计划受托人代名人Vita Boost Limited及Planet Hive Limited分别持有29,998,000股及20,788,000股股份[118] 股份计划相关 - 公司于2020年6月17日有条件批准并采纳购股计划，有效期10年[119] - 因行使所有尚未行使购股可能发行股份数上限，合共不得超公司已发行股本30%[124] - 因行使所有将授出购股可能发行股份总数，合共不得超股份开始于联交所买卖当日已发行股份10%，即60,000,000股[124] - 每名参与者12个月内获授购股已发行及可能发行股份总数，不得超公司当时已发行股本1%[126] - 向公司董事等授出购股，须经独立非执行董事批准[127] - 截至2024年12月31日，无购股根据购股计划获公司授出等情况[130] - 截至2024年12月31日，60,000,000股股份可供授出，占公司已发行总股本10%[130] - 截至2024年12月31日，购股计划剩余有效期5.46年[130] - 公司于2022年8月22日采纳2022年受限制股份单位计划，截至2024年12月31日，该计划剩余有效期是7.64年[134][138] - 2022年受限制股份单位计划参与者包括集团雇员、高级职员、准雇员等，每名参与者接纳奖励需支付1元作为价款[136][137] - 2022年受限制股份单位计划受托人购买的现有股份总数不超截至2022年8月22日公司已发行股本总数的5%（即不超30,000,000股），授出奖励涉及最高股份数总和不超1%[145] - 任何时候2022年受限制股份单位计划受托人持有的已发行股份总数不得超10%[145] - 截至2024年12月31日，无根据2022年受限制股份单位计划授出的受限制股份单位[146] - 公司于2023年5月9日采纳2023年受限制股份单位计划[147] - 2023年受限制股份单位计划旨在激励已收购实体雇员，“已收购实体”指2023年计划采纳后至期限届满时集团将收购的实体或医院[148] - 2023年受限制股份单位计划参与者包括已收购实体的雇员或准雇员[149] - 2022年受限制股份单位计划在紧接相关业绩公告日期前一个月内不得授出奖励[141] - 拟向集团成员公司董事授予奖励时，不得在公司财务业绩刊发之日和特定期间授予[142] - 2023年受限制股份单位计划由2023年员工持股计划管理委员会管理，参与者接纳奖励需支付1元人民币作为奖励价款[150] - 截至2024年12月31日，2023年受限制股份单位计划剩余有效期是8.35年[151] - 受托人根据该计划购买的现有股份总数不超截至2023年5月9日公司已发行股本总数的5%，即不超3000万股股份[158] - 向获选参与者授出奖励涉及最高股份数目总和不超截至2023年5月9日公司已发行股本总数的1%[158] - 任何时候受托人持有已发行股份总数不得超10%[158] - 截至2024年12月31日，无根据2023年受限制股份单位计划授出的受限制股份单位[159] 公司治理与合规 - 截至2024年12月31日，无授予董事等收购公司或其他法团股份或债券的权利，也无人行使相关权利[160] - 截至2024年12月31日，无董事或其关联实体在重大交易等合约中拥有重大权益[161] - 截至2024年12月31日，无控股股东或其附属公司在重大合约中拥有重大权益[162] - 截至2024年12月31日，除董事服务合同或委任书外，公司无管理业务的合约[164] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易行为准则，全体董事确认一名执行董事及彼等遵守规定[170][171] 会议与活动安排 - 公司将在2025年6月10日至6月13日暂停办理股份过户登记，最后登记日期为2025年6月9日下午4时30分[175] - 公司2025年6月13日举行股东周年大会[174] 其他重要事项 - 2024年度来自五大客户收入占收入总额比例小于1.0%（2023年：小于1.0%）[95] - 2024年度向五大供货商采购额占采购总额约57.5%（2023年：60.6%），向最大供货商采购额占采购总额约29.4%（2023年：32.2%）[95] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[177] - 截至2024年12月31日止年度，公司无收到新商机书面通知，不竞争契据订约方无违反承诺[172] - 截至2024年12月31日止年度，公司独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所，外聘核数师费用总额为人民币195万元[181] 董事会与管理层信息 - 董事会由三名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[184] - 执行董事长秦岩37岁，有逾13年公司管理经验；财务总监王忠涛46岁，有逾21年财务管理及会计经验；财务经理李艳红45岁，有逾20年财务管理及会计经验[185][187] - 秦红超39岁，2016年1月加入公司任非执行董事，2006年2月起任河南宏力集团企业管理部副经理，2012年10月起任副董事长[189] - 赵淳72岁，2016年6月7日获委任为公司独立非执行董事，2000年9月起在中国医院协会民营医院管理分会任职，2022年5月起任海吉亚医疗独立非执行董事[192] - 孙冀刚57岁，有12年以上财务管理经验，2017年7月5日获委任为公司独立非执行董事，曾在多家公司任职，现是海松资本创始合伙人[193] - 江天帆44岁，2019年12月17日获委任为公司独立非执行董事，自2013年12月起任True Glory Global Limited董事会主席，曾在多家上市医疗公司任职[196] - 滕清晓医生59岁，2007年6月加入集团，现任公司高级副总裁、河南宏力医院院长，曾在新乡医学院任职，获多项学位和资格证书[199][200] - 滑修之医生56岁，2003年9月加入集团，现任公司副总裁、河南宏力医院副总经理，曾在长垣县人民医院任职[200] - 李女士1997年7月毕业于河南新乡商业学校，1999年6月获河南财经学院专业文凭，2003年9月获会计师（中级）资格证书，2023年11月成为中国注册税务师协会非执业会员，曾在河南省宏力集团附属公司任财务经理[188] - 秦红超为秦岩胞兄及王晓阳表亲[190] - 赵先生1987年6月自中国南开大学取得哲学文凭[193] - 孙先生1990年7月毕业于中国外交学院获英语学士学位，1998年3月获美国芝加哥大学商学院硕士学位[194]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为19.83611亿元，较2023年的18.29381亿元增长约8.4%[19] - 2024年公司年内溢利为8462.9万元，较2023年的11568.8万元下降约26.8%[19] - 2024年稀释基本每股收益为0.54元，较2023年的0.77元下降约29.9%[19] - 2024年营业成本约16.295亿元，较2023年同期上升约12.1%[47] - 2024年公司毛利约3.541亿元，较2023年的约3.764亿元下降约5.9%，毛利率约17.9%，较2023年的20.6%下降约2.7个百分点[49] - 2024年公司行政开支总额约1.835亿元，较2023年的约1.974亿元下降约7.0%[51] - 2024年公司其他开支约40万元，较2023年的其他收入约1900万元下降约102.1%[52] - 2024年公司年内溢利约8460万元，较2023年的约1.157亿元下降约26.9%，公司拥有人应占年内溢利约7970万元，较2023年的约1.136亿元下降约29.8%[53] - 2024年末公司流动资产约20.895亿元，较2023年末的约19.119亿元增长约9.3%，现金及现金等价物约8.83亿元，较2023年末的约11.052亿元下降约20.1%[54] - 2024年末公司权益总额约8.995亿元，较2023年末的约8.552亿元增长约5.2%，资产负债率约64.6%，较2023年末的约63.9%增加约0.7个百分点[54] - 2024年末公司物业、厂房及设备以及使用权资产约1.998亿元，较2023年末的约2.089亿元减少约910万元[55] - 2024年末公司投资物业约1.075亿元，较2023年末的约1.08亿元减少约50万元[57] - 2024年公司资本开支约1790万元，较2023年的约3630万元减少[60] 各条业务线表现 - 2024年物业管理服务收入约为13.987亿元，占总收入约70.5%，较2023年同期上升约23.6%[25] - 2024年末公司在管项目面积约为4590万平方米，较2023年的4135.3万平方米增长约11.0%[26] - 2024年来自北京城建集团及其合营企业或联营公司项目的在管面积约为2250万平方米，较2023年增长约3.9%[26] - 2024年来自第三方在管项目面积约为2340万平方米，较2023年增长约18.7%[26] - 2024年公司实现新签面积约740万平方米，同比增长约35.2%[27] - 2024年新签合同额约为6.956亿元，同比增长约22.2%[27] - 2024年新增全委物业项目52个，其中来自第三方项目49个，占比约94.2%[27] - 2024年新签年化合同额超1000万元全委项目12个[28] - 2024年物业管理服务总收入1398652千元，住宅物业收入561908千元占40.2%，非住宅物业收入836744千元占59.8%[29] - 2024年末住宅物业在管面积28.786百万平方米，同比增长10.4%，非住宅物业在管面积17.083百万平方米，同比增长11.8%[29] - 2024年非业主增值服务收入253597千元，占总收入约12.8%，较2023年下降29.3%[34][35] - 2024年工程运营及维护服务收入66951千元，占非业主增值服务收入26.4%，较2023年增长14.2%[35][37] - 2024年租户招揽及管理服务收入58205千元，占非业主增值服务收入23.0%[35] - 2024年案场和样板间管理和交付服务收入50343千元，占非业主增值服务收入19.9%[35] - 2024年施工物业化及箱式房租赁服务收入19338千元，占非业主增值服务收入7.6%[35] - 2024年其他服务收入58760千元，占非业主增值服务收入23.1%[35] - 2024年受托管理14家高校物管后勤类公司，涉及13家高校[28] - 运营面积约45.7万平方米，租户招揽及管理服务收入占非业主增值服务收入约23.0%[38] - 案场和样板间管理和交付服务新承接项目较2023年同期增长约6.9%，第三方项目占比提升至约26.0%[38] - 施工物业化及箱式房租赁服务收入约1930万元，较2023年同期下降约46.0%[39] - 非业主其他服务收入约5880万元，较2023年同期增长约25.8%[39] - 社区增值服务收入约3.314亿元，较去年同期下降约2.3%，占总收入约16.7%[40][41] - 供热服务收入约1.261亿元，较去年同期降低约3.4%，总供热面积近473万平方米[42] - 餐饮服务收入约8740万元，较去年同期增长约9.0%，占社区增值服务约26.4%[44] - 车位运营服务及社区增值其他服务收入约1.179亿元，较去年同期下降约8.4%[45] 管理层讨论和指引 - 2025年集团将聚焦发展目标和重点任务，为打造“全国知名的城市服务和美好生活服务供应商”愿景目标奋斗[71] 公司治理相关 - 张伟泽为公司董事长兼执行董事，杨军为公司执行董事、总经理兼党委副书记[72][74] - 罗周先生52岁，2020年12月加入公司任执行董事兼副总经理，负责战略发展及质量控制[76] - 蒋鑫女士48岁，2022年10月28日起任公司非执行董事，提供战略等意见[77] - 毛磊先生46岁，2020年12月加入公司任非执行董事，负责战略等意见[78] - 李作扬先生57岁，2024年5月加入公司任非执行董事，提供战略等意见[79] - 程鹏先生50岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，提供独立意见及指引[81] - 孔伟平先生55岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，提供独立意见及指引[84] - 蒋鑫女士自2021年8月至2024年2月任北京城建新材料有限公司董事[77] - 毛磊先生自2024年1月起任多家城建发展附属公司董事[78] - 程鹏先生自2020年7月起任第一服务控股股份有限公司独立非执行董事[83] - 孔伟平先生自2024年4月起任北京燃气能源发展有限公司外部董事[84] - 孔先生于2013年4月至2019年4月任国投中鲁独立董事，2014年4月至2020年5月任中矿资源独立董事，2017年7月至2022年10月任众泰汽车独立董事[85] - 江先生49岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事及审计委员会主席，在会计等领域有逾二十年经验[85][86] - 江先生1997年6月至1998年3月在和记电讯任财务实习生，1998年3月至1999年10月在罗兵咸永道任税务顾问，1999年10月至2007年12月在毕马威工作[88] - 江先生2008年5月至2020年3月任职于中国钒钛磁铁矿业，2017年12月至2024年4月任杰地集团独立非执行董事[88] - 刘先生57岁，2024年5月加入公司任监事会主席兼股东代表监事，1989年7月至1993年9月任北京城建四建设项目技术负责人[90] - 扈先生57岁，2023年12月加入公司任股东代表监事，2023年7月起在北京东方康泰任副总经理兼东方容和董事长[92][93] - 杨女士32岁，2021年9月加入公司任团委书记兼女职工委主任，2024年5月任职工代表监事[96] - 杨女士2019年6月至2021年9月在北京住总万科任党群工作部女职工委主任，2017年7月至2019年6月任党群工作部干事[96] - 孔先生1996年7月毕业于北师大获硕士学位，江先生1997年12月毕业于香港中文大学获工商管理学士[85][89] - 刘先生1989年7月毕业于郑州工学院获工学士，2013年7月获北大工商管理硕士，2015年5月获教授级高工资格[90][91] - 姚昕先生48岁，2020年12月加入公司，2024年5月22日起不再担任公司执行董事[97] - 徐艳女士48岁，2022年8月8日加入公司，2024年5月至今担任北京高校后勤服务有限公司执行董事[99] - 陈爽先生48岁，2022年8月8日加入公司，2023年3月15日担任联席公司秘书[100] - 李鹏女士51岁，2020年12月公司注册成立时加入公司，担任总会计师[104] - 马素艳女士52岁，2021年2月开始担任公司总法律顾问[105] - 梁颖娴女士自2024年9月25日起担任公司的联席公司秘书，拥有逾18年公司秘书实务经验[107] - 公司董事会及五个董事会专门委员会分工协作、有效监督，提高公司企业管治水平[109] - 公司已采纳上市规则附录C1所载的企业管治守则的全部适用守则条文[109] - 公司秉持“重信兴利、服务社会”的企业宗旨，营造团结奋进氛围[110] - 公司董事会提呈报告期内的企业管治报告[108] - 公司董事和监事在截至2024年12月31日止年度遵守证券交易标准守则[113] - 董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[114] - 2024年5月22日姚昕先生辞任，李作扬先生获委任[114] - 截至2024年12月31日止年度，董事长为张伟泽先生，总经理为杨军先生[115] - 报告期内，董事会遵守委任至少三分之一独立非执行董事及至少三名独立非执行董事的规定[119] - 目前董事会组成中独立非执行董事占比超三分之一，审计和薪酬与考核委员会主席由独立非执行董事担任[120] - 公司收到独立非执行董事具备独立性的年度书面确认书，董事会和提名委员会评估认为其均为独立人士[120] - 每名董事任期三年，至2027年5月22日止[122] - 公司2024年5月22日选举产生第二届董事会和监事会成员，任期三年[122] - 公司第一届董事会和监事会任期于2023年12月21日届满[122] - 截至年报日期，董事会包括九名董事[131] - 年龄在46 - 50岁的董事有4人，51 - 55岁的有3人，56 - 60岁的有2人[131] - 男性董事8人，占比88.89%；女性董事1人，占比11.11%[133] - 提名委员会采用多种方法审查董事候选人资格，评估因素包括技能、经验、多元化等[123] - 公司已采纳董事会多元化政策，设计董事会组成时从多方面考虑成员多元化[128] - 董事会将逐步提高女性董事比例，以迈向性别均等为最终目标[129] - 提名委员会负责落实、监察及定期检讨董事会多元化政策[131] - 公司董事提名程序为有权提名人士在章程规定范围内按拟选人数提出候选人[124] - 提名委员会对董事候选人初步审核，合格人选提交董事会审议后向股东会提案[125] - 截至2024年12月31日止年度，公司已实现可计量目标[134] - 截至2024年12月31日，公司认为董事会多元化政策得到有效实施，董事会组成均衡且多元化[135] - 独立非执行董事人数不低于董事会成员的三分之一，独立非执行董事和外部非执行董事人数要超过董事会成员的半数[136] - 公司设立五个董事会专门委员会，分别是审计、薪酬与考核、提名、战略投资与ESG及风险合规管理委员会[138] - 2024年审计委员会由三名成员组成，截至2024年12月31日年度共召开3次会议[139][140] - 2024年薪酬与考核委员会由三名成员组成，截至2024年12月31日年度共召开5次会议[143][144] - 2024年提名委员会由三名成员组成，截至2024年12月31日年度共召开3次会议[148][149] - 审计委员会主席江智武具有适当会计及相关财务管理专业知识，符合上市规则第3.21条要求[139] - 审计委员会研究及审议《2023年度财务决算报告》等多项议案并建议董事会批准[140] - 薪酬与考核委员会研究及审议《2023年度董事及高级管理人员薪酬》等多项议案并建议董事会批准[144] - 提名委员会研究及审议《更换公司联席公司秘书》等议案并建议董事会批准，还检讨多项政策[149] - 截至2024年12月31日，战略投资与ESG委员会和风险合规管理委员会各召开1次会议[154][157] - 2024年公司共召开3次股东会，审议通过13项议案[158] - 2024年董事会召开8次会议，审议通过58项议案[159] - 战略投资与ESG委员会由张伟泽、杨军、罗周、毛磊、程鹏5名董事组成，张伟泽任主席[152] - 风险合规管理委员会由杨军、张伟泽、李作扬、蒋鑫、孔伟平5名董事组成，杨军任主席[155] - 张伟泽、杨军等董事在董事会会议、各委员会会议及股东会的出席率多为10

ANNUAL REPORT 2024 年 報 米蘭站控股有限公司 二零二四年年報 目錄 | | 頁次 | | --- | --- | | 公司資料 | 2 | | 財務摘要 | 3 | | 董事報告 | 4 | | 管理層討論與分析 | 5 | | 履歷詳情 | 14 | | 企業管治報告 | 16 | | 董事會報告 | 30 | | 獨立核數師報告 | 40 | | 綜合： | | | 損益及其他全面收益表 | 46 | | 財務狀況表 | 47 | | 權益變動表 | 48 | | 現金流量表 | 49 | | 綜合財務報表附註 | 51 | | 五年財務摘要 | 108 | 1 米蘭站控股有限公司 二零二四年年報 公司資料 董事會 執行董事 胡博先生 李忠琦先生（於二零二五年二月二十七日辭任） 季桂苹女士（於二零二五年二月二十七日獲委任） 獨立非執行董事 譚芷欣女士 陳志鴻先生 杜健存先生 蔡錦因先生 審核委員會 杜健存先生 （審核委員會主席） 陳志鴻先生 蔡錦因先生 薪酬委員會 杜健存先生 （薪酬委員會主席） 陳志鴻先生 胡博先生 提名委員會 胡博先生 （提名委員會主席） 陳志鴻先生 杜健存先生 核 ...

公司整体财务关键指标变化 - 截至2025年2月28日止六个月，公司收入890,720千元，较2024年同期的813,910千元增长9.4%[4] - 同期毛利499,777千元，较2024年同期的493,706千元增长1.2%[4] - 除税前利润413,011千元，较2024年同期的388,111千元增长6.4%[4] - 期内利润406,563千元，较2024年同期的384,271千元增长5.8%[4] - 经调整纯利402,557千元，较2024年同期的386,047千元增长4.3%[4] - 报告期公司录得收入8.907亿元，毛利4.998亿元，经调整纯利4.026亿元[53] - 报告期毛利率为56.1%，截至2024年2月29日止六个月为60.7%[53] - 报告期和2024年2月29日，公司纯利分别为4.066亿元和3.843亿元，纯利率分别为45.6%和47.2%[53] - 报告期经调整纯利较2024年同期增加1650万元或4.3%，经调整纯利率分别为45.2%和47.4%[53] - 公司收入从截至2024年2月29日止六个月的8.139亿元增加9.4%至报告期的8.907亿元[54] - 公司收入成本从3.202亿元增至3.909亿元，增幅22.1%，主要因教师薪酬框架和队伍发展计划战略优化[56] - 公司毛利从4.937亿元增至4.998亿元，增幅1.2%，毛利率从60.7%降至56.1%[57] - 公司其他收入从0.621亿元增至0.674亿元，增幅8.5%，主要因服务收入增加[58] - 公司销售开支从0.023亿元增至0.027亿元，增幅19.1%，主要因招生宣传广告费增加[60] - 公司融资成本从0.473亿元减至0.361亿元，降幅23.6%，受债务重组策略推动[62] - 公司期内利润从3.843亿元增至4.066亿元，增幅5.8%[64] - 公司经调整纯利从3.86亿元增至4.026亿元，增幅4.3%[65] 公司资产负债关键指标变化 - 2025年2月28日，非流动资产总计5,298,719千元，较2024年8月31日的5,248,388千元有所增加[7] - 2025年2月28日，流动资产总计1,831,297千元，较2024年8月31日的2,005,442千元有所减少[7] - 2025年2月28日，流动负债总计2,340,721千元，较2024年8月31日的2,849,450千元有所减少[7] - 2025年2月28日，流动负债净额为 -509,424千元，较2024年8月31日的 -844,008千元有所改善[8] - 2025年2月28日，资产净额为4,181,232千元，较2024年8月31日的3,883,903千元有所增加[8] - 2025年2月28日，集团其他非流动资产共369,640千元；2024年8月31日为337,776千元[22] - 离岸国外存款4000万美元，约合人民币2.9132亿元（2024年8月31日为2.83604亿元），用作境内长期贷款担保[23] - 截至2024年8月31日，抵押存款144万元用作担保借款2.07163亿元，截至2025年2月28日已全部清偿[23] - 2025年2月28日应收学费及住宿费7.6856亿元，2024年8月31日为11.6944亿元[25] - 2025年2月28日现金及现金等价物4.35311亿元，2024年8月31日为7.909亿元[28] - 2025年2月28日应计费用及其他应付款项3.74156亿元，2024年8月31日为3.95688亿元[29] - 2025年2月28日向天平学院垫款90.07亿元，2024年8月31日为72.27亿元[25][30] - 2025年2月28日资本承担1.86978亿元，2024年8月31日为7925.3万元[32] - 截至2025年2月28日和2024年8月31日，公司现金及现金等价物分别为4.353亿元和7.909亿元[67] - 2025年2月28日公司资本负债比率约为39.9%，较2024年8月31日的57.9%减少18.0个百分点[68] 公司各业务线收入关键指标变化 - 截至2025年2月28日止六个月，学费收入813,806千元，住宿费收入76,914千元，总收入890,720千元；2024年同期学费741,344千元，住宿费72,566千元，总收入813,910千元[14] - 商丘学院收入从截至2024年2月29日止六个月的1.92亿元增加7.2%至报告期的2.058亿元[54] - 公司部分学院收入有增减，商丘学院应用科技学院收入从1.249亿元增至1.301亿元，增幅4.2%；安阳学院收入从2.143亿元减至2.071亿元，降幅3.4%等[55] 公司费用及税项关键指标变化 - 截至2025年2月28日止六个月，银行借款利息开支25,845千元，非银行机构借款利息开支10,684千元，融资成本共36,529千元，扣除在建工程拨充资本款项后为36,133千元；2024年同期分别为24,092千元、24,613千元、48,705千元、47,294千元[16] - 截至2025年2月28日和2024年2月29日止六个月，中国附属公司企业所得税税率为25%，2025年即期税项（企业所得税）6,448千元，2024年为3,840千元[18] - 截至2025年2月28日止六个月，物业、厂房及设备折旧127,342千元，使用权资产折旧8,590千元，外汇收益5,652千元，员工成本228,751千元；2024年同期分别为115,407千元、8,386千元、亏损577千元、171,454千元[19] 公司盈利相关指标变化 - 截至2025年2月28日，公司拥有人应占利润406,563千元；2024年同期为384,271千元[20] - 计算每股基本盈利的普通股加权平均数，2025年和2024年均为1,200,000,000股；计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数，2025年为1,231,622,473股，2024年为1,230,809,727股[20] 公司股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2025年2月28日止六个月的中期股息；2024年同期已宣派中期股息每股0.0907元，共108,840千元[20] - 截至2024年8月31日止年度批准及已支付/应支付的末期股息，2025年每股0.0924元，共110,880千元；2023年每股0.053元，共63,985千元[20] - 截至2023年8月31日止年度末期股息，约6322.4万元已支付，79.3万元未支付；截至2024年8月31日止年度末期股息，约1.12067亿元已支付，2000元未支付[24] - 董事会不建议派發报告期的中期股息（截至2024年2月29日止六个月：每股普通股人民币0.0907元）[80] - 截至2024年8月31日止年度的末期股息每股普通股人民币0.0924元（约0.1港元），合共约人民币1.1088亿元，于2025年1月10日获股东大会批准[80] 公司资产购置情况 - 截至2025年2月28日止六个月，集团购置物业、厂房及设备152,736千元；2024年同期为241,193千元[21] 公司担保及保证金情况 - 公司向苏州科技大学支付5000万元保证金，并提供1.5亿元担保[23] 公司人员薪酬情况 - 2024年2月29日及2025年2月28日，公司分别拥有4840名及5100名雇员，所有雇员均位于中国[77] - 报告期薪酬成本总额为人民币2.288亿元（截至2024年2月29日止六个月：人民币1.719亿元）[78] - 2025年2月28日和2024年2月29日止六个月，董事及主要管理层人员短期福利分别为3121千元人民币和3546千元人民币，以股本结算之以股份为基础的付款分别为1107千元人民币和1138千元人民币，总计分别为4228千元人民币和4684千元人民币[34] 公司校企合作及业务布局情况 - 2025年2月28日，公司进行约1100项校企合作[37] - 2025年3月13日，公司拟部署Deepseek R1模型并整合至AI教育平台[79] 公司学院学生情况 - 2024年12月31日，公司高等教育课程毕业生平均就业率约为94.54%[38] - 2025年2月28日，商丘学院2024/2025学年在校生总数为26569人，开设53门本科专业等多种专业[39] - 2025年2月28日，商丘学院应用科技学院2024/2025学年在校生总数为15532人，提供20门本科专业等多种专业[40] - 2025年2月28日，安阳学院2024/2025学年在校生总数为26406人，开设46门本科专业等多种专业[41] - 2025年2月28日，安阳学院原阳校区2024/2025学年在校生总数为13046人，开设19门本科专业及12门专科专业[42] - 2025年2月28日，健康学院2024/2025学年在校生总数为9808人，开设19个专业[43] - 2025年2月28日，荆州学院2024/2025学年在校生总数为19500人，提供38门本科专业等多种专业[44] - 2025年2月28日与2024年2月29日相比，商丘学院本科课程学生数量增加779人，增幅8.2%；专升本课程增加714人，增幅14.8%；专科课程增加659人，增幅11.9%；职业教育课程减少1221人，减幅20.9%；学校小计增加931人，增幅3.6%；商丘学院应用科技学院本科课程减少136人，减幅1.6%；专升本课程减少552人，减幅11.6%[45] - 2024/2025学年在校学生人数从2024年2月29日的104,053人增加6.5%至2025年2月28日的110,861人[48] - 2025年2月28日，五所提供本科课程院校的总入学率为96.39%[50] 公司天平学院相关情况 - 公司目标是2026年9月之前完成天平学院转设，转设后将成为并表联属实体[49] - 天平学院新校址规划土地面积约360万平方米，规划建筑面积约53万平方米[49] - 2025年2月28日来自天平学院咨询收入471.7万元，利息收入1898.6万元[33] 公司合规及审核情况 - 报告期内，公司已采纳及遵守《企业管治守则》的所有守则条文[82] - 报告期内，全体董事均严格遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[83] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团报告期未经审核综合财务报表[84] 公司证券交易情况 - 报告期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[85] - 2025年2月28日，公司无持有任何库存股份[86]

公司基本信息 - 公司股份代号为1908[11] - 公司网站为www.cndintl.com [11] - 厦门建发是厦门建发股份有限公司（600153）的控股公司，建发股份是建发房产的控股公司[181][185] - 建发房产是益鸿的控股公司，益鸿是公司控股股东益能的控股公司[181][185] 公司人员变动 - 许伊旋于2024年4月29日获委任为执行董事[4] - 彭勇于2024年4月29日辞任执行董事[4] - 甘美霞于2024年8月30日辞任公司秘书[5] - 游子麟于2024年8月30日获委任为公司秘书[5] - 林伟国47岁，2019年3月21日任公司执行董事，2025年3月26日任董事会主席[173][176] - 田美坦48岁，2022年8月25日任执行董事，2025年3月26日任行政总裁[175][178] - 赵呈闽57岁，2015年2月10日任执行董事，2022年8月25日至2025年3月26日任董事会主席[180][183] - 许伊旋46岁，2024年4月29日任执行董事[182][186] - 黄文洲60岁，2015年4月29日获委任为非执行董事，2024年8月19日起不再担任建发股份副董事长[188][192][193] - 郑永达54岁，2023年5月10日获委任为非执行董事，2024年8月19日起不再担任建发股份董事长，同日获委任为副董事长[189][194] - 叶衍榴52岁，2019年3月21日获委任为非执行董事，负责厦门建发整体风险管理工作[191][196] 公司人员背景信息 - 林伟国2010年获安徽财经大学会计学学士学位，为高级经济师及高级会计师[174][177] - 田美坦毕业于武汉大学获经济学学士学位及中欧国际工商学院EMBA学位，为中级经济师[175][179] - 赵呈闽毕业于厦门大学，取得工商管理硕士学位，为高级会计师，从事财务工作超30年[180][183] - 许伊旋毕业于福州大学，获文学学士学位，为工艺美术师[182][187] - 黄文洲现任厦门建发董事长（2017年2月获委任）、党委书记（2018年2月获委任）及建发房产董事[188][193] - 郑永达1993年加入厦门建发，毕业于厦门大学国际贸易专业，为经济学学士[189][190][194][195] - 叶衍榴1995年加入厦门建发，曾任法务总监及总法律顾问，持有学士学位，为合格企业法律顾问及中国执业公司律师[191][196] - 黄维58岁，自2012年11月23日起为独立非执行董事，在会计专业积逾33年经验[197][199] - 2004年9月至2024年8月，黄维为建溢集团有限公司独立非执行董事[197][199] - 2016年5月18日，美国公众公司会计监督委员会谴责黄维，禁止其作为负责美国上市公司审计的相关人士，并处1万美元民事罚款[198][200] - 2017年11月27日，香港会计师公会谴责黄维，征收2.5万港元行政罚款和与其他答辩人合共1万港元费用[198] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2024年度实现营业收入约1429.9亿元，2023年约1344.3亿元，同比增长约6.4%[19] - 公司2024年度本集团拥有人应占年内溢利约48.0亿元，2023年约50.3亿元，同比下降约4.6%[19] - 截至2024年12月31日，公司资产总额约4124.8亿元，其中货币资金约572.6亿元，存货约2470.3亿元[19] - 公司全年实现营业收入约1429.9亿元，同比增长约6.4%；归属股东净利润约48亿元，同比下降约4.6%[20] - 截至2024年12月31日，公司总资产达4124.8亿元，其中货币资金约572.6亿元，存货约2470.3亿元[21] - 2024年公司收入约142,986.28百万元，同比增加约8,556.31百万元（约6.4%）[77][79] - 2024年公司毛利约18,972.44百万元，同比增加约4,055.98百万元（约27.2%）[77][79] - 2024年公司溢利从约6,335.23百万元增加至约6,389.99百万元[77][79] - 2024年公司权益持有人应占溢利减少约230.87百万元（约4.6%）至约4,803.84百万元[77][79] - 2024年销售成本为1240.14亿元，2023年为1195.14亿元，增加45.00亿元[103] - 2024年毛利为189.72亿元，毛利率约13.3%；2023年毛利为149.16亿元，毛利率约11.1% [103] - 2024年其他净收益为7.95亿元，2023年为11.26亿元，减少3.30亿元[104] - 2024年总借贷成本（不包含合约负债的主要融资成分及租赁负债的融资费用）为29.98亿元，2023年为33.86亿元，减少3.88亿元[105] - 2024年投资物业公允价值变动亏损为3.65亿元，2023年为0.52亿元[106] - 销售成本从2023年的1195.1352亿元增至2024年的1240.1384亿元，增加约45.0032亿元，毛利率从11.1%提升至13.3%[107] - 其他净收益从2023年的11.2573亿元降至2024年的7.9538亿元[108] - 总借款成本（不包括合同负债的重大融资成分和租赁负债的融资费用）从2023年的33.8635亿元降至2024年的29.978亿元[110] - 投资性房地产公允价值变动损失从2023年的0.5178亿元增至2024年的3.6466亿元[111] - 行政开支从2023年的28.5139亿元增至2024年的49.7993亿元，增加约21.2854亿元[112][117] - 销售开支从2023年的43.0801亿元降至2024年的37.2169亿元，减少约5.8632亿元[113][118] - 除所得税前溢利从2023年的85.8271亿元增至2024年的108.784亿元，增加约22.9569亿元，增长约26.7%[114][119] - 所得税开支从2023年的22.4748亿元增至2024年的44.8841亿元[115][120] - 公司权益持有人应占溢利从2023年的50.3471亿元减至2024年的48.0384亿元，减少约2.3087亿元，减少约4.6%[116][121] - 2024年末公司负债权益比率降至87.6%（2023年末：93.2%），借款总额中约114.653亿元须一年内偿还，约780.8157亿元须一年后但五年内偿还[128] - 截至2024年12月31日，集团借贷比率降至87.6%（2023年12月31日为93.2%），一年内到期借款约114.653亿元人民币，一至五年到期借款约780.8157亿元人民币[130] - 截至2024年12月31日，财务担保合约结余约433.1795亿元人民币（2023年12月31日约774.4407亿元人民币）[133][137] - 截至2024年12月31日，资本承担结余约599.6817亿元人民币（2023年12月31日约692.4774亿元人民币）[134][138] - 截至2024年12月31日，公司已发行股本为2.017177631亿港元，分为20.17177631亿股每股面值0.1港元的普通股（2023年12月31日为1.895684126亿港元，分为18.95684126亿股）[136][140] - 截至2024年12月31日，集团雇佣22069名全职员工（2023年12月31日为20913名），本年度总员工成本约42.7644亿元人民币（2023年约38.8988亿元人民币）[144][149] 公司股息分配 - 公司董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份1.2港元，附带以股代息选择，待股东大会批准[19] - 公司建议派发末期股息每股1.2港元，有待股东在即将召开的年度股东大会上批准[21] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司全口径合同销售金额约1334.7亿元，同比下降约29.3%；权益合同销售金额约1033.6亿元，同比下降约25.1%，销售权益比例约77%；全口径销售回款约1357.4亿元，回款比例约102%[24][27] - 2024年厦门确认销售金额为2,683,843万元，2023年为1,306,963万元[82] - 2024年北京确认销售金额为1,280,338万元，2023年为510,258万元[82] - 2024年集团连同合营及联营公司归属股东权益累计合同销售金额约1033.6亿元，较上年度减少约25.1%[85][86] - 截至2024年12月31日，归属股东权益累计合同销售面积约504.8万平方米，较上年度减少约24.3%[85][86] - 2024年各城市合约销售金额总计1033.5735亿元，2023年为1379.5613亿元[88][90] - 2024年各城市合约销售总面积504.8089万平方米，2023年为666.4348万平方米[88][90] - 2024年龙岩合约销售金额19.7807亿元，2023年为20.3331亿元[88] - 2024年徐州合约销售金额9.013亿元，2023年为14.6503亿元[90] - 2024年广州合约销售金额5.8808亿元，2023年为11.1962亿元[90] - 2024年宿迁合约销售金额8.235亿元，2023年为8.9018亿元[90] - 2024年济南合约销售金额11.9844亿元，2023年为16.3185亿元[88] 公司土地储备数据关键指标变化 - 2024年公司新获取项目23个，全口径拿地金额约556亿元，新增项目全口径货值约1007亿元[29][31] - 截至2024年12月31日，公司总土地储备可售货值约2210亿元，2022年后拿地项目土地储备占比约80%，土地储备权益比例约75%[29][31] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总可销售面积约1243万平方米，在中国有311个项目[91] - 2024年可供销售总建筑面积为1243.12万平方米，应属总建筑面积为967.05万平方米；2023年可供销售总建筑面积为1551.52万平方米，应属总建筑面积为1205.08万平方米[92][94] 建发物业业务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，建发物业物业管理合约面积达约1.091亿平方米，同比增长约7.2%；在管面积约7550万平方米，同比增长约22.9%[37][40] - 2024年建发物业赛惟客户服务满意度94分，维持行业标杆水平[38][41] - 截至2024年12月31日，集团物业在管建筑面积达约7550万平方米[98][101] 建发合诚业务数据关键指标变化 - 2024年建发合诚巩固并扩大福建、辽宁等省份市场份额，重点布局大湾区、长三角等核心区域[43][45] 公司2024年经营举措 - 2024年公司加快数字化平台建设，投入使用“设计协同平台”，推广财务共用中心模式[46][47] - 2024年公司获中国证券报“港股金牛奖”等资本市场重磅奖项[46][48] - 公司实施本地差异化投资和营销策略，减少对单一市场依赖[155] 公司2025年发展规划 - 2025年公司将围绕新产品、新技术、新工艺打造产品技术创新[51][54] - 2025年公司将加大研发投入，推进“王府、唐风”等产品迭代升级和老盘新做[52][55] - 2025年公司将引入前沿新技术，关注智慧建筑、绿色建筑应用[52][56] - 2025年公司将加快集采平台与建造体系建设，加强与大数据智慧平台合作[57][59] - 2025年公司在存量项目上加速去化，扩大销售规模，提升销售品质[58][61] - 2025年公司将加大对市场及区域研究，布局重要城市，拓展优质项目资讯获取渠道[63] - 2025年公司将适应国家政策，塑造竞争新优势，提升经营品质和效益[64][66] - 2025年公司以“守正创新、提质增效”为主线推动高质量发展[157][159] - 2025年公司聚焦新产品、新技术、新工艺进行产品技术创新[158][160] - 2025年公司加大研发投入推进“王府、唐风”等产品迭代

财务数据关键指标变化 - 美的置业2024年持续经营业务收入372580万元，较2023年增长33.3%[13] - 2024年毛利133170万元，较2023年增长38.7%，毛利率为35.7%，较2023年增加1.4%[13] - 2024年净利润48620万元，较2023年增长23.2%，公司拥有人应占利润47840万元，较2023年增长27.6%[13] - 2024年核心净利润51270万元，较2023年增长21.8%，公司拥有人应占核心净利润50390万元，较2023年增长25.4%[13] - 2024年每股基本及摊薄盈利0.33元，较2023年增长22.2%[13] - 2024年资产负债率为47.7%，较2023年的75.1%有所下降[16] - 2024年公司持续经营业务收入37.258亿元，同比增长33.3%，亏损23.5041亿元，其中持续经营业务盈利4.8618亿元[82] - 2024年归属于公司所有者的净亏损20.5789亿元，其中持续经营业务净利润4.784亿元，基本及摊薄每股收益0.33元[82] - 2024年物业管理服务收入18.3922亿元，较2023年的16.3274亿元增长12.6%，主要因合约管理物业总建筑面积增长15%[83] - 2024年资产运营收入9.872亿元，较2023年的5.1477亿元增长91.8%，主要因美的房地产开发工厂年内交付3.079亿元[84] - 持续经营业务销售成本239412万元，较2023年上升30.5%，因业务规模增长[90][95] - 持续经营业务毛利133169万元，较2023年上升38.7%，因收入上升[91][96] - 持续经营业务其他收入及其他亏损净额收益1096万元，较2023年下降82.0%，因汇兑收益减少[92][97] - 本公司拥有人应占核心净亏损199377万元，持续经营业务拥有人应占核心净利润50385万元，较2023年上升25.4% [102][106] - 2024年12月31日公司现金及银行存款110294万元，总借款63538万元，净现金46756万元，净负债率不适用（2023年为35.8%）[107][108] - 2024年12月31日，集团就某些买家的按揭融资担保为2.5059亿人民币，2023年12月31日为618.698亿人民币[110][116] - 2024年12月31日，集团未对合营企业及联营公司借款提供担保，2023年12月31日为65.7598亿人民币[111][116] - 报告期内，集团总借款成本为1.3839亿人民币，较2023年同期增加0.1176亿人民币[115] 各条业务线表现 - 截止报告期末，美置服务合约项目逾400个，合约面积约9000万平方米，位列中国物业服务力TOP18企业[6][9] - 美置服务为和祐国际医院提供物业管理，服务面积约60万平方米[20][22] - 睿住发展旗下MiC模块化集成建筑系统获香港屋宇署IPA认证，可为40层（以下）建筑提供解决方案[24] - 美置服務獲2024中國物業綜合實力TOP22 [30][31][38] - 美置美康中標深圳中山婦產醫院新老院區物業服務項目 [33][35][36] - 公司位列2024中國物業服務企業品牌價值100強 [38] - 公司位列2024中國物業服務華南品牌企業30強 [38] - 公司位列2024中國物業企業綜合實力TOP19 [38] - 睿住天元獲「法國雙面神GPDP AWARD銀獎」等多個設計獎項 [39] - 公司位列2024中國物業服務力百強企業TOP18 [42] - 公司位列2024中國醫院物業服務力TOP10企業 [42] - 公司位列2024中國園區物業服務力TOP20企業 [42] - 截至报告期末，美置服务合约面积9255万平方米，在管面积7538万平方米，签约产业园区56个，合约面积832万平方米[55][59] - 2024年4月美置服务进驻医疗康养领域，12月进驻深圳为深圳中山妇产医院提供服务[60][63] - 截至报告期末，集团运营13座商业体，运营面积70万平方米，其中自持5座[62][64] - 佛山悦然广场开业满5年，NOI Margin（经营利润率）达74%，处于行业优秀水平[62][64] - 贵阳悦然广场、贵阳悦然时光开业满2年，处于关键培育期[62][64] - 美置商业年内落地佛山顺德活力岛及广州黄埔玉树项目[62][64] - 截至报告期末，集团拥有3座产业园产权（或使用权），分别为上华产业园、佛山睿创中心、中国塑料世界[65][68] - REMAC ASPACE围绕建房子提供绿色全价值链业务场景服务[67] - 截至报告期末，睿住发展年内签约6.5亿元，MiC产品完成香港首单项目交付[70][72] - 开发服务是公司年内重组完成后新增业务板块，承接控股股东房地产开发资产全链条开发管理[73][75] - 公司过往为公立医院、学校等提供工程建设管理服务获市场积极反馈，未来将拓展第三方开发服务[74][75] - 房地产科技收入60647万元，较2023年下降6.2%，因房地产行业销售下行，建设项目减少[88][93] - 开发服务为2024年10月22日重组后新增业务，本年收入29291万元[89][94] 管理层讨论和指引 - 公司2018年10月在港交所上市，2024年完成房地產開發業務重組和分拆 [47] - 集团于2018年10月在香港联交所上市，挂牌超6年，年内完成重组及剥离房开业务，聚焦轻资产业务[51] - 集团专注“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块[53][57] - 2024年公司虽因终止经营业务的物业减值出现亏损，但持续经营业务保持稳定增长[82] - 2024年对于公司而言是变革与更新之年，有望成为更优秀的上市公司[77][79] - 公司年内完成重组，减少房地产市场周期性风险敞口，未来业务更专注轻资产[76][79] - 集团业务主要以人民币进行，大部分资产以人民币计值，未面临汇率波动重大风险[119][121] - 集团认为法律程序产生的责任不会对业务、财务状况或经营业绩产生重大不利影响[120][122] - 公司维持内部监控政策并进行信贷评估，以降低应收贷款及其他应收款项的信贷和违约风险[134] - 公司在确定贷款条款时会考虑借款人信用风险、可收回程度、市场利率和潜在业务关系等因素，无抵押贷款通常利率更高[136][140] - 公司认为信用记录良好、还款来源稳定的企业足以保证按期还款，因此部分交易未提供抵押品[137][140] - 公司会对贷款交易进行规模测试和独立性核查，确保符合上市规则[138][141] - 公司设立内控措施控制信贷风险，包括定期分析贷款组合、监控还款情况和实施债务收回程序[139][141] - 公司业务围绕房地产价值链，增长受房地产市场波动、消费者购买力和法规调整等因素影响[142][145] - 房地产新建和交付项目减少、居民消费下降和政策法规调整可能影响公司业务增长、收益结构和盈利水平[143][145] - 公司将优化现有业务，提升项目管理服务竞争力，拓展核心物业管理业务，开发多元化产品并探索海外市场[144][145] - 除特定收购外，年内公司无其他重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业的计划[146][148] - 2024年1月9日，公司间接全资附属公司以4亿元收购项目公司50%股权，1月11日完成收购，公司间接持有项目公司100%股权[147][149] - 2024年6月23日公司宣布拟实施实物分派私人公司股份，提供现金替代，将房开业务剥离[150][152] - 2024年6月21日公司控股股东承诺全选实物分派，收购选择现金股东未接纳股份[151][153] - 实物分派按每股公司股份对应一股私人公司股份实施，现金替代为每股5.90港元，较2024年6月23日前最后交易日收市价3.75港元溢价约57.3%[154] - 2024年9月2日公司独立股东批准分派及出售事项，10月22日完成后房开业务不再并入财报[155][160] - 分派目的是降低股东房开业务投资风险，使公司专注持续经营业务[156][161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年10月25日，集团向借款人1授予2亿人民币短期过渡性贷款，年利率4%，2025年2月已清偿[124][127][132] - 2024年11月5日，集团向借款人2授予1.95亿人民币短期过渡性贷款，年利率4%，报告日未偿还贷款约1.95亿人民币[124][128][133] - 贷款交易不属于集团日常业务，上市规则项下适用规模测试百分比率均低于5% [124][125] - 自2024年12月31日至报告日期集团无重大期后事项[157][162] - 截至2024年12月31日集团有9,213名全职雇员，多数在中国[158][163] - 郝恒乐55岁，2017年11月29日起任董事，现任公司董事长[164] - 郝恒乐于2018年5月15日至2024年10月22日任公司总裁[165] - 王大哉48岁，2024年6月11日任执行董事，10月22日起任总裁[168] - 刘敏51岁，自2025年3月28日起任执行董事，2010年7月加入集团，曾在美的集团1992年9月至2010年6月任职[172][173][176] - 何剑锋57岁，自2018年5月15日起任非执行董事，2024年7月退任美的集团董事[174][175][177] - 赵军49岁，自2017年11月29日起任董事，2018年5月15日调任非执行董事，2024年7月任美的集团非执行董事并退任监事[178][179][182] - 任凌艳41岁，自2024年6月11日起任非执行董事，2012年4月起在美的控股财务任职，2024年7月任美的集团监事[180][181][182][183] - 美的集团股份自2013年起于深圳证券交易所上市（股份代号：000333），自2024年起于联交所上市（股份代号：300）[170][173][175][176][177][179][181][182][183] - 郝恒乐毕业于上海财经大学经济法专业获法学学士，中欧国际工商学院获工商管理硕士，1995年4月起成中国执业律师[170] - 王大在1998年毕业于中山大学国际企业管理专业获经济学学士，2010年获高级管理人员工商管理硕士[171] - 任凌艳2006年毕业于湘潭大学获会计学学士，2020年获香港中文大学会计学硕士，2016年获广东人社厅认证中级会计师[181][183] - 谭劲松先生60岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，任审核委员会主席等职[184][186] - 谭劲松自2018年12月起任中远海运特种运输股份有限公司独立董事，曾在多间公司任职[185][187] - 欧阳伟立先生62岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，任薪酬委员会主席等职[188][190] - 欧阳伟立自2012年10月等不同时间起分别任多间香港上市公司独立非执行董事[189][191] - 陆琦先生68岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，为薪酬等委员会成员[192][195] - 陆琦自2015年4月至2019年1月任广州华苑园林股份有限公司独立董事[193][195] - 董事持有公司及其相联法团股份权益详情载于第79页至81页董事报告“权益披露”一节[194][196] - 李哓辉先生42岁，现任美的物业服务集团总经理，2017年9月加入集团[197] - 李哓辉在公司子公司担任过多种管理职位及多个董事职位[197] - 李晓晖先生42岁，现任美置服务集团总经理，负责全面运营管理及战略制定[199] - 李晓晖自2017年9月加入集团，在附属公司担任多个管理职位[199] - 李晓晖于2004年6月至2012年2月在美的集团担任人力资源经理及管理部长[198][199] - 李晓晖于2012年3月至2014年11月在长沙远大住宅工业集团担任企业发展中心总监[198][199] - 李晓晖于2015年1月至2017年8月在乐视控股销售平台担任副总裁[198][199] - 李晓晖于2003年毕业于中国湖南大学，取得工学学士学位[198][199]

Luye Pharma Group Ltd. ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) 股份代號：2186 绿叶制药集团有限公司 年 報 2024 Luye Pharma Group Ltd. 绿叶制药集团有限公司 公司概覽 綠葉製藥集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）致力於在中華人民共和國（「中國」）、美利堅合眾國 （「美國」）、歐洲及其他國家或地區四個規模最大及增長迅速的治療領域（即腫瘤科、中樞神經系統（「中樞神經系統」）、心血 管系統及消化與代謝）進行創新藥品的開發、生產、推廣及銷售。本集團的產品組合包括超過30種產品，覆蓋包括大型製 藥市場中國、美國、歐洲及日本在內等全球80個以上國家及地區以及快速發展的新興市場。 在中國，本集團已經建立一個龐大的全國性銷售及分銷網絡，截至2024年12月31日止年度（「報告期」），其產品銷售往全國 31個省、自治區和直轄市。本集團透過約1,000名銷售和營銷人員及一個由約1,730家經銷商組成的網絡進行銷售、營銷及 分銷工作，共同令本集團將其產品銷往22,340多家醫院。於全球市場，本集團的業務覆蓋80個國家或地區，包括美國、歐 盟國家、日本、東南亞 ...

2024 ANNUAL REPORT 年報 Zensun Enterprises Limited Annual Report 2024 正商實業有限公司二零二四年年報 目錄 TABLE OF CONTENTS Zhengzhou Zensun Fenghuashangjing 鄭州正商豐華上境 In case of any inconsistency between the English text and the Chinese translation of this annual report, the English text shall prevail. 本年報之英文版本與中文版本如有歧義，概以英文版本為準。 Corporate Profile 公司簡介 2 Corporate Information 公司資料 3 Chairman's Message 主席致詞 6 Hong Kong and Overseas Property Portfolio 香港及海外物業組合 11 Property Development Project Summary in the PRC 在中國物業發展之項目概要 14 ...

2024 年 報 2024 ANNUAL REPORT 2024 目 錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 財務摘要 | 4 | | 主席報告 | 5 | | 管理層討論及分析 | 10 | | 董事及高級管理層 | 24 | | 董事會報告 | 29 | | 企業管治報告 | 73 | | 釋義 | 87 | | 獨立核數師報告 | 92 | | 合併損益表 | 97 | | 合併綜合收益表 | 98 | | 合併財務狀況表 | 99 | | 合併權益變動表 | 101 | | 合併現金流量表 | 103 | 財務報表附註 105 公司資料 董事會 執行董事 許式偉先生 （主席兼首席執行官） 陳伊玲女士 （首席運營官） 非執行董事 呂桂華先生 獨立非執行董事 魏少俊先生 史清博士 周正先生 審核委員會 周正先生 （主席） 史清博士 魏少俊先生 薪酬委員會 史清博士 （主席） 許式偉先生 魏少俊先生 周正先生 提名委員會 許式偉先生 （主席） 魏少俊先生 史清博士 周正先生 上市規則第3.05條項下的授權代表 許式偉先生 何 倩 彤 女 士（於2025年1月20日獲委任） 譚 思 慧 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 （股份編號：0347） 2025年第一季度報告 鞍鋼股份有限公司（「本公司」或「公 司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公 司及其子公司截至二零二五年三月三十一日止三個月（「報告期」）根 據《中 國企業會計準則》編 製 的 未 經 審 計 業 績。本 公 告 乃 根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有限公司證券上市規則第13.09及13.10B條及香港法例第571章證券及期 貨條例第XIVA部的內幕消息條文作出。 本 公 告 的 內 容 與 於 深 圳 證 券 交 易 所 刊 發 的 公 告 所 載 者 一 致。本 公 告 於 香 港 及 深 圳 同 步 刊 發。 重 要 內 容 提 示： – 1 – 1. 董 事 會、監 事 會 及 董 事、監 事、高 級 管 理 人 員 保 證 季 度 報 告 的 真 實、 準 確、完 整，不 存 ...