中期報告 2025 目錄 頁次 2 公司資料 3 管理層討論與分析 9 簡明綜合損益表 10 簡明綜合財務狀況表 11 簡明綜合權益變動表 12 簡明綜合現金流量表 13 簡明綜合財務報表附註 26 企業管治及其他資料 公司資料 董事會 執行董事 李灼金先生 （主席兼行政總裁） 周文珍女士 獨立非執行董事 黃植剛先生 陳仲戟先生 李國麟先生 審核委員會 陳仲戟先生 （主席） 黃植剛先生 李國麟先生 提名委員會 李灼金先生 （主席） 陳仲戟先生 黃植剛先生 李國麟先生 薪酬委員會 黃植剛先生 （主席） 陳仲戟先生 李國麟先生 李灼金先生 香港 新界 荃灣 海盛路9號 有線電視大樓 30樓3010室 開曼群島註冊辦事處 71 Fort Street, PO Box 500 George Town Grand Cayman KY1-1106 Cayman Islands 開曼群島股份過戶登記總處 公司秘書 李美慧女士 授權代表 李灼金先生 李美慧女士 總部及香港主要營業地點 Appleby Global Services (Cayman) Limited 71 Fort Street, PO Box 500 Geo ...

(INCORPORATED IN BERMUDA WITH LIMITED LIABILITY) (Stock Code: 88) 2025-2026 INTERIM REPORT 大昌集團有限公司 * 年度中期報告 2025-2026 （股份代號：88） (於百慕達註冊成立之有限公司） * 僅供識別 2025-2026 中期報告 公司資料 董事局 審核委員會 | 郭志樑 | 委員會主席 | | --- | --- | | 陳秀清 | | | 張永兆 | | | 鄺文星 | | | 黃志光 | | 薪酬委員會 郭志樑 委員會主席 陳秀清 鄺文星 黃志光 提名委員會 陳斌 委員會主席 郭志樑 陳秀清 鄺文星 黃志光 公司秘書 陸潔茵 核數師 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師 註冊公眾利益實體核數師 註冊辦事處 Canon 's Court, 22 Victoria Street, Hamilton, HM12, Bermuda 總辦事處 香港中環遮打道三號 A 香港會所大廈二十樓 電話：(852) 2532 2688 傳真：(852) 2810 4108 網址：www.taicheung.com 股份過戶登記 ...

2.7mm CONTENTS 目錄 | 02 | Corporate & Shareholder Information | 公司及股東資料 | | --- | --- | --- | | | Financial Information | 財務資料 | | 04 | Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss | 簡明綜合損益表 | | 05 | Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income | 簡明綜合全面收入表 | | 06 | Condensed Consolidated Statement of Financial Position | 簡明綜合財務狀況表 | | 08 | Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity | 簡明綜合權益變動表 | | 09 | Condensed Consolidated Statement of Cash Flows | 簡明綜合現金流量表 | | 10 | Notes to t ...

高管薪酬与福利 - 公司前行政总裁周志伟于2024财年总薪酬为人民币565千元[5] - 公司前行政总裁周志伟于2023财年总薪酬为人民币416千元[5] - 周志伟于2024财年获得袍金人民币400千元[5] - 周志伟于2024财年获得其他福利人民币165千元[5] - 周志伟于2023财年获得袍金人民币416千元[5] 高管职务变动 - 周志伟于2023年8月1日获委任为行政总裁[4] - 周志伟于2024年12月1日辞任行政总裁职务[4]

公司治理与股份结构变动 - 公司股份每手买卖单位由500股更改为100股，已于2025年12月8日生效[3] 关联交易与租赁安排 - 根据2023年房屋租赁框架协议，截至2024年12月31日止年度，公司应支付代价总额为人民币71,373,915.10元[6] - 截至2024年12月31日止年度，因上述房屋租赁产生的使用权资产价值为人民币63,903,289.47元[6]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2025年9月30日止六個月，公司總收益為4.567億港元，較上年同期的4.483億港元增長1.9%[5] - 公司回顾期间收益约为4.567亿港元，较上一期间的4.483亿港元增长约1.9%[28] - 回顾期间毛利约为3.406亿港元，较上一期间的3.327亿港元增长2.4%[30] - 除利息、稅項、折舊和攤銷前盈利（EBITDA）為7372萬港元，同比增長5.8%[5] - 期内溢利为353.3万港元，较上年同期的300.7万港元增长17.5%[58] - 公司擁有人應佔溢利為490萬港元，較上年同期的642萬港元下降23.7%[5] - 回顾期间公司拥有人应占溢利为490万港元，较上一期间的640万港元下降[38] - 本公司拥有人应占期内溢利为490.3万港元，较上年同期的642.3万港元下降23.7%[58] - 公司普通股权益持有人应占期内溢利为490.3万港元，较上一回顾期间的642.3万港元下降约23.7%[86] - 每股基本盈利為0.37港仙，較上年同期的0.47港仙下降21.3%[5] - 每股基本及摊薄盈利为0.37港仙，较上年同期的0.47港仙下降21.3%[58] - 期内全面收益总额为301.9万港元，较上年同期的610.6万港元下降50.6%[60] - 应占合营企业溢利为1530万港元，较上一期间的1750万港元下降[37] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 回顾期间已售存货成本约为1.161亿港元，占收益比例从25.8%下降至25.4%[29] - 回顾期间员工成本约为1.527亿港元，与上一期间的1.526亿港元大致持平[31] - 员工成本为1.527亿港元，较上一期间约1.526亿港元微增0.1%[47] - 回顾期间折旧及摊销约为2120万港元，占收益4.6%，使用权资产折旧约为4240万港元，占收益9.3%[32] - 回顾期间其他营运开支约为5620万港元，较上一期间的6260万港元减少约10.3%，占收益约12.3%[34] - 公司其他营运开支中，使用权资产减值从883.2万港元大幅减少至241.3万港元，物业、厂房及设备减值从372.2万港元减少至225.4万港元[35] - 融资成本为580万港元，较上一期间增加100万港元[36] - 公司已售存货成本为116,095千港元，与去年同期基本持平[80] - 公司雇员福利开支（含董事薪酬）为152,728千港元，与去年同期基本持平[80] - 公司使用权资产折旧为42,409千港元，物业、厂房及设备折旧为19,336千港元[80] - 回顾期间主要管理人员薪酬总额为454.2万港元，较上一期间的610.6万港元下降25.6%[96] 各地区表现 - 香港地區收益為2.741億港元，同比增長13.3%；中國內地收益為1.712億港元，同比下降12.6%[5] - 香港地区收益为274,071千港元，同比增长13.3%；中国内地收益为171,159千港元，同比下降12.6%[74] - 澳门银河™分店尽管因装修导致座位受限，但收益仍超越优化前预期[26] 各条业务线表现（门店网络） - 截至2025年9月30日，餐廳總數為70間，與2024年同期（69間）相比淨增1間[6] - 香港餐廳數目為28間，與上年同期持平；中國內地餐廳數目為32間，較上年同期減少2間[6] - 澳門餐廳數目增至4間，新加坡餐廳數目增至6間[6] - 公司于香港及中国内地分别关闭3间及2间餐厅，同时于中国内地及澳门分别开设2间及1间餐厅[20] 管理层讨论和指引（业务拓展与资本开支） - 公司計劃在中國內地廣州機場開設兩間新店以拓展戰略版圖[14] - 公司香港尖沙咀餐廳於2025年10月完成翻新後重開[14] - 公司计划在广州白云机场T3航站楼开设两间新店，预计将于2026年第一季前开业[23] - 回顾期间购入物业、厂房及设备价值1,400.4万港元，较上一回顾期间的272.1万港元大幅增加414.6%[88] - 截至2025年9月30日，资本承担（租赁物业装修）为955.9万港元，较2025年3月31日的2,039.8万港元减少53.1%[92] 其他财务数据（现金流） - 公司运营活动产生现金净额76,132千港元，同比大幅增长141.5%[67] - 公司投资活动现金净流出13,884千港元，主要用于购置物业、厂房及设备14,004千港元[67] - 公司融资活动现金净流出61,601千港元，主要用于租赁付款本金及利息部分合计61,601千港元[67] 其他财务数据（资产负债与权益） - 现金及现金等价物为1.48亿港元，较2025年3月31日的1.466亿港元增加140万港元[46] - 流动比率约为1.0倍，与上一期间持平[46] - 资产负债比率为0%，无计息银行借款[46] - 于2025年9月30日现金及现金等价物为1.480亿港元，较2025年3月31日的1.466亿港元增长1.0%[62] - 于2025年9月30日使用权资产为2.504亿港元，较2025年3月31日的2.284亿港元增长9.6%[62] - 于2025年9月30日租赁负债总额为2.655亿港元，较2025年3月31日的2.482亿港元增长7.0%[62][64] - 公司非流动资产总额为598,519千港元，其中中国内地占比最高，为313,573千港元[75] - 截至2025年9月30日，应收账款总额为495.6万港元，较2025年3月31日的362.4万港元增长36.8%[89] - 截至2025年9月30日，应付账款总额为2,737.2万港元，较2025年3月31日的2,893.7万港元下降5.4%[90] - 上市所得款项净额约为7.944亿港元[52] - 未动用所得款项净额重新分配，其中2060万港元由建设上海厨房转为额外营运资金[53][54] - 用于建设华南厨房的剩余所得款项净额为3000万港元，预计于2026年12月前动用[54][55] 其他重要内容（股息政策） - 董事局决议不就回顾期间宣派任何中期股息，上一个回顾期间股息为1.0港仙[56] - 回顾期间未派付中期股息，上一回顾期间派付股息为每股1.0港仙[85] 其他重要内容（关联方交易与合营企业） - 回顾期间向合营企业销售食品收入为1,148.2万港元，较上一期间的1,023.9万港元增长12.1%[93] 其他重要内容（股权结构与股东信息） - 截至报告期末，公司已发行及缴足普通股为1,411,226,450股，每股面值0.01港元[91] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为1,411,226,450股[108] - 控股股东翠发有限公司持有公司股份770,092,000股，占已发行股份约54.57%[106][108] - 股份奖励计划受托人Boost Treasure Limited持有公司股份79,048,000股，占已发行股份约5.60%[102][111] - 董事李先生通过受控法团权益持有公司股份770,092,000股，占已发行股份约54.57%[106] - 何庭枝、张汝桃、张汝彪、张伟强（已故）及其各自配偶被视为共同持有公司股份878,956,000股，占已发行股份约62.28%[111] - 黄先生、邓先生、严先生各持有公司股份2,500,000股，分别占已发行股份约0.18%[106] - 李堃纶先生持有公司股份136,000股，占已发行股份约0.01%[106] - 翠发有限公司的股权结构为：李先生持股约49.90%，何庭枝先生持股约36.12%，张汝桃先生持股约13.98%[107][108] - 根据股份奖励计划，向黄先生、吴先生、邓先生、严先生各授予的2,500,000股股份已全部归属，授予时每股收市价分别为0.182港元（第二批）和0.220港元（第三批）[101][103] - 公司的购股权计划已于2022年11月25日届满，且自2012年采纳以来从未授出任何购股权[105] - 主席兼执行董事李先生、何庭枝先生及张汝桃先生分别持有翠发约49.90%、36.12%及13.98%权益[115] - 已故张伟强先生控制的一间法团已出售其持有的65,408,000股股份[115] - 张汝彪先生控制的一间法团已出售其持有的43,456,000股股份[115] 其他重要内容（公司治理与人事变动） - 执行董事李堃纶先生自2025年8月1日起，每月从子公司获得40,000.00港元住房津贴[123] - 蔡嘉祐女士于2025年6月28日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员[123] - 严先生于2025年股东周年大会后退任独立非执行董事及审核委员会成员[123] - 中期财务报表未经独立核数师审核或审阅，已由审核委员会审阅[122] 其他重要内容（其他事项） - 期内其他全面收益项下换算海外业务汇兑差额为亏损51.4万港元，上年同期为收益309.9万港元[60] - 回顾期间，公司或其子公司未购买、出售或赎回任何联交所上市股份[124] - 截至本中期报告日期，回顾期间结束后未发生任何重大事项[125]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年9月30日止6个月，公司收入为19.255亿港元，较去年同期的8.525亿港元增长125.9%[11] - 公司拥有人应占亏损为4.786亿港元，较去年同期的4.743亿港元轻微增加430万港元[11] - 公司录得基础溢利4540万港元，较去年同期的基础亏损2480万港元增加283%[11] - 截至2025年9月30日止6个月收入为19.255亿港元，较去年同期的8.525亿港元增长125.9%[87] - 同期毛利为3.643亿港元，同比增长21.7%[87] - 期内亏损为5.196亿港元，较去年同期的5.400亿港元亏损略有收窄[87] - 公司拥有人应占期内亏损为4.786亿港元[87] - 与2024年同期相比，2025年同期亏损由4.743亿港元扩大至4.786亿港元[93][94] - 公司总综合收入同比增长125.9%，从8.525亿港元增至19.255亿港元[103][104] - 公司综合收入为19.255亿港元，较上年同期的8.525亿港元增长125.9%[105][106] - 公司集团应占业绩为盈利0.118亿港元，而上年同期为盈利0.287亿港元，同比下降58.9%[105][106] - 公司期内亏损为5.196亿港元，其中投资物业公平值变动产生未变现亏损3.649亿港元[105] - 公司本公司拥有人应占期内亏损为4.786亿港元，与上年同期的4.743亿港元亏损基本持平[105][106] - 公司拥有人应占期内亏损为4.786亿港元，较去年同期的4.743亿港元略有扩大[110] - 期内（截至2025年9月30日止6个月）公司亏损为4.786亿港元[93] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值变动未变现亏损净额为3.527亿港元，物业发展项目非经常性资产减值拨备为1.713亿港元[11] - 投资物业公平值变动产生未变现亏损3.649亿港元[87] - 公司财务费用总额为2.919亿港元，其中银行及其他贷款利息为2.315亿港元，资本化后计入损益的财务费用为1.454亿港元[107] - 公司除税前亏损中计入了持作出售物业的减值亏损1.389亿港元以及物业、厂房及设备折旧0.918亿港元[108] - 公司税项支出为0.651亿港元，其中包含递延税项0.505亿港元[109] - 投资物业公平值变动产生未变现亏损净额3.527亿港元，其中集团部分为3.362亿港元[110][113] - 撇除投资物业公平值变动影响后，公司核心业务亏损为1.259亿港元[110] - 第三层级金融资产期初为36.47亿港元，期内计入损益的亏损为0.098亿港元，出售所得款项为0.015亿港元，期末为36.31亿港元[144] 物业发展业务表现 - 收入大幅增长主要由于完成销售中国内地新项目兴云间，产生销售收入11.258亿港元[11] - 物业发展及投资业务收入达22.069亿港元，包括按比例分占合营及联营公司收入6.903亿港元[13] - 愉景湾北部新住宅发展项目将增加超过130万平方英尺总楼面面积，提供超过1400个住宅单位[14] - 荷里活道及摩罗上街项目总楼面面积约26,500平方英尺，提供55个单位，预计2026年中竣工[16] - 香港住宅项目愉景灣意堤已售罄196个单位，本期间售出1个单位，销售收益为34百万港元[17] - 香港住宅项目愉景灣意峰已售出11幢花园洋房（总计21幢），本期间售出1幢，销售收益为49百万港元[17] - 香港住宅项目大埔林海山城已售出139个单位（总计262个），本期间售出27个，销售收益为815百万港元[17] - 中国内地项目杭州市耦賢里累计销售收益约为人民币216百万元[20] - 中国内地项目上海市兴云间累计销售收益约为人民币1,238百万元[20] - 物业发展分部业绩录得亏损229.2百万港元，去年同期亏损240.3百万港元[37] - 物业发展分部因销售中国内地新项目兴云间产生销售收入1,125.8百万港元[37] - 于2025年9月30日，集团已出售但未入账之物业销售额为147.9百万港元[37] - 物业发展分部收入大幅增长580.7%，从1.871亿港元增至12.735亿港元，主要得益于中国内地物业销售收入从0.966亿港元增至11.907亿港元[103][104] - 公司截至2025年9月30日止6个月总收入为34.501亿港元，其中物业发展分部贡献19.979亿港元，物业投资分部贡献10.433亿港元[105] - 公司物业发展分部业绩为亏损2.722亿港元，物业投资分部业绩为盈利3.698亿港元[105] - 公司于合营公司（主要为大中里项目）的权益为104.086亿港元，其中对大中里的权益为84.597亿港元[121] 物业投资业务表现 - 香港投资物业愉景湾广场及愉景北商场本期间平均出租率约为78%[22] - 香港投资物业荃湾中染大厦本期间平均出租率约为86%，8咪半商场平均出租率达89%[22] - 上海兴业太古汇两幢办公楼（香港兴业中心一座及二座）本期间平均出租率合计约93%，商场平均出租率提升至89%，人流上升50%[23] - 杭州香港兴业国际中心办公室及停车位使用权本期间平均出租率为88%[23] - 天津津汇广场本期间平均出租率约为89%[24] - 物业投资分部业绩下跌12.7%至248.8百万港元，去年同期为285.1百万港元[38] - 集团分占合营公司兴业太古汇之业绩由126.4百万港元轻微下降至121.0百万港元[38] - 物业投资分部收入下降9.9%，从2.697亿港元降至2.431亿港元，其中租金收入从2.206亿港元降至2.039亿港元[103][104] - 公司物业投资分部收入（集团、联营及合营）从上年同期的10.972亿港元下降至10.433亿港元，降幅为4.9%[105][106] - 投资物业组合期末账面值降至128.771亿港元，期内因公平值变动及出售产生未变现亏损3.649亿港元[113][114] - 期内出售投资物业获得现金收益2020万港元，并透过出售附属公司出售一项投资物业，代价为1.8亿港元[113] - 投资物业公允价值为232.44亿港元，较2025年3月31日的229.281亿港元增长1.4%[125] 酒店及休闲业务表现 - 香港入境旅客人次按年增长近15%但过夜旅客下降及酒店入住率和房价波动[28] - 集团持有香港愉景湾酒店、上海素凯泰酒店及上海居舍各50%权益[28][29] - 集团持有所有愉景湾休闲业务的50%权益[31] - 酒店业务分部录得整体分部亏损39.0百万港元[40] - 休闲业务分部录得分部溢利0.3百万港元，去年同期为亏损2.0百万港元[41] - 酒店业务分部收入增长11.4%，从0.993亿港元增至1.106亿港元[103][104] - 休闲业务分部收入基本持平，从1.531亿港元微降至1.528亿港元[103][104] 交通服务及物业管理业务表现 - 交通服务及物业管理分部业绩上升86.1%至30.9百万港元[39] - 交通服务及物业管理分部收入微增1.5%，从1.433亿港元增至1.455亿港元[103][104] 财务状况（资产、债务、现金等） - 截至2025年9月30日，公司资产总值为432.64亿港元，负债总额为182.901亿港元，公司拥有人应占权益为222.109亿港元[8] - 每股资产净值为15.0港元，较2025年3月31日的15.1港元略有下降[8] - 集团持有银行结余及现金总额为2,824.8百万港元，债务净额为10,721.8百万港元[42] - 银行及其他贷款组合中还款期为一年内的占25.6%，一年至两年内的占19.9%，两年至五年内的占52.3%，五年以上的占2.2%[42] - 集团之资本负债比率为48.3%[45] - 集团之备用贷款总额为15,126.1百万港元，其中78.2%为已承诺信贷额[46] - 未动用之信贷额约为1,546.2百万港元[46] - 于本期间，平均融资成本为年利率3.5%，去年同期为年利率5.7%[47] - 于2025年10月收取代价净额177.7百万港元，与出售停车场权益相关[49] - 公司向联营公司提供的垫款及担保总额为72.114亿港元，占集团2025年9月30日综合资产总值432.64亿港元的16.7%[75] - 公司持有加锋有限公司40%权益，截至2025年9月30日向其提供无抵押垫款20.409亿港元，其中6910万港元为营运资金贷款，利率为一个月香港银行同业拆息加2%[73] - 公司向大中里集团提供垫款总额为44.403亿港元，公司持有其50%权益，垫款为无抵押、免息及无固定还款期[76] - 公司向其他若干联营公司提供垫款及担保合计6.473亿港元，公司持有这些联营公司31%至50%的权益[76] - 公司为贷款协议I的借款人，借入本金总额为6亿港元的定期及循环贷款融资，最后到期日为2026年9月6日[72] - 公司为贷款协议II的借款人，借入本金总额为24亿港元的定期及循环贷款融资，最后到期日为2027年4月29日[72] - 联营公司备考合并财务状况表显示，集团应占权益为32.191亿港元[78] - 公司向加锋按揭有限公司提供垫款8290万港元，利率为一个月香港银行同业拆息加2%[73] - 截至2025年9月30日，公司为加锋有限公司提供的、本金不超过10亿港元的银行融资担保已解除[74] - 于2025年9月30日，银行结余及现金为28.248亿港元，较2025年3月31日的20.495亿港元增加37.8%[90] - 一年内到期之银行及其他贷款为34.690亿港元，较期初的24.087亿港元增加44.0%[90] - 投资物业账面价值为128.771亿港元，较期初的135.292亿港元减少4.8%[90] - 合營公司之權益为104.086亿港元，较期初的102.248亿港元增加1.8%[90] - 流動資產淨值为61.777亿港元，较期初的79.178亿港元减少22.0%[90] - 公司总权益从2025年3月31日的252.799亿港元下降至2025年9月30日的249.739亿港元，减少约3.06亿港元或1.2%[91] - 非流动负债从2025年3月31日的130.903亿港元下降至2025年9月30日的113.606亿港元，减少约17.297亿港元或13.2%[91] - 一年后到期之其他负债从2025年3月31日的27.435亿港元大幅下降至2025年9月30日的7.23亿港元，减少约20.205亿港元或73.6%[91] - 本公司拥有人应占权益从2025年3月31日的224.759亿港元下降至2025年9月30日的222.109亿港元，减少约2.65亿港元或1.2%[91] - 非控股权益从2025年3月31日的28.04亿港元微降至2025年9月30日的27.63亿港元，减少约0.41亿港元或1.5%[91] - 期内其他全面收益中，汇兑储备增加2.097亿港元，主要来自境外合营公司及业务产生的汇兑差额[93] - 投资物业重估储备从2025年3月31日的74.518亿港元下降至2025年9月30日的70.367亿港元，期内减少约4.151亿港元[93] - 累计溢利从2025年3月31日的135.26亿港元微降至2025年9月30日的134.647亿港元[93] - 公司期末现金及现金等价物为28.248亿港元，较期初20.495亿港元增长37.8%[98] - 融资活动所得现金净额为11.03亿港元，主要来自新增银行及其他贷款51.996亿港元[98] - 营运业务所用现金净额为2.583亿港元，而去年同期为所得现金净额0.96亿港元[98] - 投资活动所用现金净额为0.707亿港元，去年同期为0.596亿港元[98] - 物业、厂房及设备账面净值增加至29.766亿港元，部分因有1.32亿港元投资物业转拨至该类别[119] - 银行结余及现金为9.683亿港元，其中受限制银行结余为0.65亿港元[128] - 应收贸易账款总额为0.393亿港元，其中超过90天逾期的金额为0.126亿港元[127] - 应付贸易账款为1.476亿港元，较2025年3月31日的1.951亿港元减少24.3%[129] - 合约负债总额为1.942亿港元，较2025年3月31日的11.649亿港元大幅下降83.3%[131] - 银行及其他贷款总额为135.466亿港元，较2025年3月31日的121.908亿港元增长11.1%[132] - 流动负债净额为-92.202亿港元，财务状况较期初的-93.466亿港元略有改善[125] - 资产净值为80.671亿港元，较2025年3月31日的76.785亿港元增长5.1%[125] - 一年内到期的银行及其他贷款为34.69亿港元，较期初的24.087亿港元增长44.0%[132] - 固定利率银行贷款为10.466亿港元，利率为每年4.46%[132] - 非控股股东垫款为21.359亿港元，其中21.359亿港元（对比3月底的0.767亿港元）须于一年内偿还，利率为一个月期香港银行同业拆息加2.5%[134] - 会所债券总额为7.23亿港元，其中愉景湾高尔夫球会占5.733亿港元，愉景湾康乐会占1.497亿港元[134] - 已签约但未作拨备的资本开支承诺为0.971亿港元（对比3月底的0.819亿港元）[137] - 以公允价值计量的金融资产总额为37.48亿港元，其中第三层级非上市股本证券为36.31亿港元[139][144] - 非上市股本证券中，私募股权基金投资为1.057亿港元，无报价股本投资为2.536亿港元[142] - 公司法定股本为40亿股（面值0.25港元），已发行及缴足股本为14.85301803亿股，账面值为3.713亿港元[135] - 截至2025年3月31日，公司为合营公司发展项目提供的银行信贷担保为2.02亿港元，但未在报表内确认拨备[136] 股东与股权结构 - 2021年股份期权计划可供发行的股份总数为148,530,180股，占公司截至2025年11月19日已发行股本的10%[56] - 截至2025年9月30日，根据2021年计划可能需发行的股份为77,765,000股，占已发行股份总数1,485,301,803股的约5.24%[57] - 截至2025年9月30日，根据2011年计划可能需发行的股份为34,870,000股，占已发行股份总数约2.35%[57] - 在报告期间，根据2021年计划有2,080,000份股份期权失效[57] - 在报告期间，根据2011年计划有220,000份股份期权失效[57] - 截至2025年4月1日及2025年9月30日，依2021年计划可供授出的股份期权数目分别为68,685,180份及70,765,180份[57] - 主要股东CCM Trust (Cayman) Limited持有715,617,969股，占已发行股本约48.17%[61] - 主要股东名力集团控股有限公司持有144,606,568股，占已发行股本约9.73%[61] - 主要股东黄刚持有90,405,600股，占已发行股本约6.08%[61] - 主要股东Claudio Holdings Limited持有83,500,800股，占已发行股本约5.62%[61] - 公司最大股东通过信托持有816,702,249股股份，

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 集团总收入从5.803亿港元增至6.480亿港元，增长6770万港元或11.7%[20][24] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为6.48028亿港元，同比增长11.7%[126] - 公司2025财年上半年总收益为6.48亿港元，同比增长11.7%[147][151] - 集团毛利从1690万港元增至2310万港元，增长620万港元或36.7%，毛利率从2.9%提升至3.6%[28][31] - 同期毛利为2309.4万港元，同比增长36.3%[126] - 集团净利从截至2024年9月30日止六个月的约500万港元增至截至2025年9月30日止六个月的约630万港元，增幅130万港元或26.0%[41][44] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利为631.6万港元，同比增长25.2%[126] - 公司2025财年上半年期内溢利为632万港元，同比增长25.2%[147] - 公司拥有人应占期内溢利为631.6万港元，较2024年同期的504.6万港元增长25.2%[164] - 集团净利率从截至2024年9月30日止六个月的0.9%增至截至2025年9月30日止六个月的1.0%，上升0.1个百分点[41][44] - 公司2025财年上半年除税前溢利为714万港元，同比增长27.3%[147] - 基本每股盈利为0.8港仙，去年同期为0.6港仙[126] - 基本每股收益基于期内溢利632万港元及发行加权平均股数7.93亿股计算[162] - 每股基本盈利基于期内已发行普通股加权平均数793,204,000股计算[164] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 集团销售成本从5.634亿港元增至6.249亿港元，增长6150万港元或10.9%[27][30] - 集团行政开支保持稳定，截至2025年9月30日止六个月均为1870万港元[35][38] - 集团财务成本从26.8万港元降至22.3万港元，减少4.5万港元或16.8%[39] - 集团财务成本从截至2024年9月30日止六个月的约26.8万港元减至截至2025年9月30日止六个月的约22.3万港元，减幅4.5万港元或16.8%[42] - 集团总员工成本（不包括董事酬金）从截至2024年9月30日止六个月的约4550万港元降至截至2025年9月30日止六个月的约4210万港元[45][49] - 雇员福利开支（不含董事酬金）为4213万港元，同比下降7.4%[158] - 集团所得税开支从截至2024年9月30日止六个月的约60万港元增至截至2025年9月30日止六个月的约80万港元，增幅20万港元或33.3%[40][43] - 公司2025财年上半年所得税开支为82万港元，同比增长46.5%[161] - 集团实际税率从截至2024年9月30日止六个月的10.0%升至截至2025年9月30日止六个月的11.5%[40][43] 各条业务线表现 - 屋宇建造服务收入从4.463亿港元增至6.443亿港元，增长1.980亿港元或44.4%[21][25] - 建筑合约分部收益大幅增长44.4%至6.44亿港元[147][151] - 屋宇建造服务毛利从1530万港元增至2290万港元，增长760万港元或49.7%，毛利率从3.4%升至3.6%[29][32] - 装修及维修工程服务收入从1340万港元大幅降至37万港元，减少1303万港元或97.2%[22][26] - 装修及维修工程分部收益同比大幅下降97.3%至367万港元[147][151] - 装修及维修工程服务毛利从160万港元降至20万港元，减少140万港元或87.5%，但毛利率从1.2%升至5.4%[33][36] 管理层讨论和指引 - 公司管理层对香港建造业前景保持审慎乐观[12] - 公司将继续通过提升声誉、确保项目按时高质量完成及实施具成本效益的措施来使客户群多元化[12] - 公司计划投资于屋宇建造相关服务以提升能力并为现有业务提供协同效应[13] - 公司认为建筑信息模拟服务可使其通过提供创新技术解决方案而从竞争对手中脱颖而出[13] 项目与合约情况 - 截至2025年9月30日，公司手头有六个主要项目，每个获授合约金额为1000万港元或以上[11] - 截至2025年9月30日止六个月，公司完成了两个主要项目，每个获授合约金额为1000万港元或以上[11] - 截至2025年9月30日止六个月，公司成功获授两份大型合约，合约总额超过10亿港元[12] 现金流状况 - 经营现金净流入为8317.5万港元，同比减少4.2%[133] - 投资活动现金净流出1809.9万港元，去年同期为净流入1147.8万港元[133] - 融资活动现金净流出1029.2万港元，去年同期为净流出1276.8万港元[134] - 期末现金及现金等价物为1.508亿港元，较期初增加54.8%[134] - 期内购买物业、厂房及设备支出1097.8万港元，去年同期为3.9万港元[133] - 期内新增银行借款1300万港元，偿还银行借款1040.2万港元[134] - 期内支付股息951.8万港元，与去年同期持平[134] - 现金及银行结余为6013.4万港元，非抵押短期定期存款为9070.5万港元[134] 资产与负债状况 - 于2025年9月30日，集团现金及银行结余等约为2.011亿港元，较2025年3月31日的约1.368亿港元有所增加[55][59] - 现金及银行结余从2025年3月31日的9.6281亿港元大幅增加至2025年9月30日的15.0839亿港元[127] - 于2025年9月30日，集团流动比率约为1.6倍，低于2025年3月31日的约1.9倍[55][59] - 流动资产净额从2025年3月31日的24.4422亿港元下降至2025年9月30日的23.5101亿港元[127] - 公司总资产从2025年3月31日的5.37亿港元增长至9月30日的6.52亿港元，增幅21.4%[149] - 于2025年9月30日，公司总资产净额为27.2995亿港元，较2025年3月31日的27.6197亿港元略有下降[129] - 公司总负债从2025年3月31日的2.61亿港元增长至9月30日的3.79亿港元，增幅45.2%[149] - 贸易应付款项及应付保留金从2025年3月31日的14.8533亿港元增加至2025年9月30日的21.2692亿港元[127] - 贸易应付款项及应付保留金总额为2.127亿港元，较2025年3月31日的1.485亿港元增长43.2%[178] - 物业、厂房及设备从2025年3月31日的396.6万港元大幅增加至2025年9月30日的1565.8万港元[127] - 本中期期间，集团收购物业、厂房及设备金额为1242.2万港元，远高于2024年同期的3.9万港元[167][170] - 截至2025年9月30日，合约资产及贸易应收款项总值为3.935亿港元，较2025年3月31日的3.443亿港元增长14.3%[172] - 贸易应收款项总额为2.570亿港元，较2025年3月31日的1.817亿港元增长41.4%[172] - 截至2025年9月30日，贸易应收款项中256,822,000港元（约99.9%）账龄在3个月内[176] - 其他合约资产从2025年3月31日的6919.8万港元下降至2025年9月30日的3477.2万港元，降幅49.7%[172][173] 借款与融资 - 于2025年9月30日，集团银行借款约为260万港元（2025年3月31日：无），租赁负债约为740万港元（2025年3月31日：约460万港元）[60] - 银行借款约为2.6百万港元（2025年3月31日：无）[65] - 租赁负债约为7.4百万港元（2025年3月31日：约4.6百万港元）[65] - 于2025年9月30日，集团负债比率（定义为银行借款及租赁负债总额除以总权益）约为3.7%，高于2025年3月31日的约1.7%[63] - 资本负债比率（银行借款及租赁负债总额除以总权益）约为3.7%（2025年3月31日：约1.7%）[66] - 公司提取了300万港元银行融资，用于收购土地及楼宇，该贷款以香港银行同业拆息加1.2%的年利率计息[182] - 截至2025年9月30日，银行借款总额为259.8万港元，其中97.1万港元（约37.4%）在一年内到期[182] - 银行借款由账面总值为1064.9万港元的土地及楼宇作抵押[182][183] - 银行融资抵押品包括：抵押存款约30.5百万港元、人寿保单约10.9百万港元、物业约10.6百万港元[65] 保证金与担保 - 公司提供的履约保证金为1.10935亿港元，较2025年3月31日的1.1713亿港元下降约5.3%[188] - 部分履约保证金由2550万港元的抵押存款作担保[188] 股息与股份计划 - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[80] - 董事会决议不宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[166][169] - 期内公司支付股息951.8万港元[130] - 公司宣派截至2025年3月31日止财政年度末期股息每股1.2港仙，总额为951.8万港元[165][169] - 股份期权计划可供授予的股份数量为80,000,000股，占已发行股份的10%[81] - 购股权计划项下可供授出的购股权数目为80,000,000份，占已发行股份的10%[84] - 股份奖励计划项下受托人持有6,796,000股股份，占已发行股份约0.8%[86][87] - 截至2025年9月30日止六个月内及中期报告日期，购股权计划下未有购股权授出、行使或失效[84] - 截至2025年9月30日止六个月内，股份奖励计划下未有股份授予任何合资格参与者[86][87] 公司治理与董事会 - 主席与行政总裁角色由曾家叶先生一人兼任，偏离企业管治守则[70] - 董事会由7名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事[75] - 独立非执行董事人数占董事会至少三分之一[75] - 自2025年6月27日起，執行董事曾家葉先生不再擔任董事會提名委員會成員[112][115] - 自2025年6月27日起，非執行董事陳樂雯女士獲委任為董事會提名委員會成員[112][115] - 截至2025年9月30日止六個月，審核委員會已審閱集團簡明綜合財務報表[113][116] - 公司确认在报告期内无重大违反适用法律及法规的情况[79] 股权结构与主要股东 - 董事曾家叶先生通过受控法团Triple Arch Limited持有600,000,000股公司股份，占股约75%[90] - Triple Arch Limited由曾家叶先生100%实益拥有[90][91] - 曾家叶先生实益拥有相联法团Triple Arch Limited 1股普通股，占其股权100%[92] - 主要股东Triple Arch Limited作为实益拥有人持有600,000,000股公司股份，占股约75%[95] - 黎玉莲女士作为曾家叶先生的配偶，被视为拥有与其相同的600,000,000股公司股份权益，占股约75%[95][96] - 曾家葉先生實益擁有Triple Arch 100%權益，並被視為持有相同數目股份權益[101] - 公司最终控股公司为在英属维尔京群岛注册的Triple Arch Limited[137] - 截至2025年9月30日，除已披露者外，无其他人士持有需根据《证券及期货条例》第336条登记的股份权益或淡仓[97] 关联交易与审计 - 截至2025年9月30日止六個月，集團無訂立任何上市規則第14A章定義的關連交易或持續關連交易[103][108] - 重大關連方交易詳情載於簡明綜合財務報表附註15[104][109] - 德勤會計師行審閱後認為，簡明綜合財務報表在各重大方面符合香港會計準則第34號[123][124] 其他重要事项 - 公司作为香港总承建商，主要提供屋宇建造服务以及维修、保养、改建及加建工程服务[10] - 公司股份于2019年2月27日在香港联合交易所主板上市[10] - 公司业务面临可能损害其业务、财务状况及营运业绩的若干风险[16] - 其他收入、收益及亏损从760万港元降至300万港元，减少460万港元或60.5%[34][37] - 截至2025年9月30日止六個月內，公司及其附屬公司未購買、出售或贖回任何股份[105] - 截至2025年9月30日止六個月內，公司未持有或出售任何庫存股份[105] - 報告期後（2025年9月30日至中期報告日）無發生需披露的重大事項[106][111] - 2025年中期，主要管理层人员（董事）酬金总额为259.9万港元，同比增长约4.2%[192] - 向一名董事配偶支付的实物房屋津贴为83.2万港元，同比增长约4.4%[192] - 按公允价值计入损益的金融资产中，其他投资公允价值为400万港元，较期初增长约8.9%[199] - 人寿保单公允价值为943.8万港元，较期初增长约5.8%，其估值属于第三层级，基于保险公司提供的退保价值[199]

（於百慕達註冊成立之有限公司） 股份代號：0567 中期報告 2025/2026 大昌微綫集團有限公司 1 2025-2026中期報告 未經審核中期業績 大昌微綫集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）提呈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二五年九月 三十日止六個月之未經審核中期業績連同二零二四年同期之比較數字如下。中期業績並未經外部核數師審核但已經本公 司審核委員會審閱。 未經審核簡明綜合損益表 | | | （未經審核） | | | --- | --- | --- | --- | | | | 截至九月三十日止六個月 | | | | | 二零二五年 | 二零二四年 | | | 附註 | 港幣千元 | 港幣千元 | | 收益 | 3 | 29,010 | 37,412 | | 銷售成本 | | (19,747) | (28,333) | | 毛利 | | 9,263 | 9,079 | | 其他收入 | 4 | 1,642 | 2,068 | | 銷售及分銷開支 | | (1,683) | (2,744) | | 行政開支 | | (11,348) | (13,081) | | 應收貿易 ...

高鑫零售有限公司 （於香港註冊成立的有限公司） 股份代號：6808 最受顧客喜愛、信賴，員工引以為榮的零售商 成為三公里全客群首選的「菜籃子」，滿足家庭與年輕客群需求 中期報告 2025 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 中期業績摘要 | 3 | | 管理層討論與分析 | 4 | | 企業管治及其他資料 | 17 | | 審閱報告 | 40 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 42 | | 簡明綜合財務狀況表 | 43 | | 簡明綜合權益變動表 | 45 | | 簡明綜合現金流量表 | 47 | | 簡明綜合財務資料附註 | 50 | 1 高鑫零售有限公司 二零二五年中期報告 公司資料 董事 執行董事 李衛平 （首席執行官）（於二零二五年十二月一日 獲委任） 沈輝 （首席執行官）（於二零二五年十二月一日辭任） 非執行董事 華裕能 （主席） 王冠男 梅夢雪 獨立非執行董事 張挹芬 陳尚偉 葉禮德 審核委員會 香港銅鑼灣 希慎道33號 利園一期 19樓1928室 陳尚偉 （主席） 張挹芬 葉禮德 梅夢雪 薪酬委員會 張挹芬 （主席） 葉禮德 陳尚偉 華裕能 提名委員會 葉禮德 ...